أداء السوق العقاري حاليا .. .. .. .. .. .. .. .. ..

[NEW CHART]

إلى خبراء المنتدى ملاك و مسوقين .. بعد التحية,,

ماهو وضع السوق العقاري في الوقت الحالي؟

[صافي النيه]

اهل وسهلا بك اخي وكل عام وانت والأهل جميعا بخير

بالنسبة لوضع السوق العقاري ارى ان فيه ركود ..

[صافي النيه]

لكن يهمنا رايك يا خبيرنا ؟

[NEW CHART]

اهل وسهلا بك اخي وكل عام وانت والأهل جميعا بخير

بالنسبة لوضع السوق العقاري ارى ان فيه ركود ..

و إنت بخير وصحة وسلامة, يا هلابك أخوي صافي النية ..

بالنسبة لي, للمرة الأولى من سبع سنوات تقريبا أكون 50% كاش لتخوفي من العقار للفتره القادمة, لكن بعد جولة خلال اليوميين الماضية وجدت تباين كبير جدا!!

أفخم أحياء الرياض تراجعت مابين 10 إلى 15% من أعلى سعر

المنح و الأحياء الواقعه خارج الرياض تراجعت أيضا ب 20% / 25% من أعلى سعر

وبعض الأحياء الجديده تسجل أسعار جديده!!!! (إمتداد الأحياء الفخمة)

و طبعا, الأراضي و العمائر الكبيرة و الفلل الغالية, راكدة بشده بينما الأراضي و العمائر الصغيره أفضل حال و عليها تنفيذ

-- -- -- -- -- -- -- -- --

رأيي بالمختصر:

الوضع الداخلي / خارجي و الإقتصاد العالمي سيئ و الأسوء قادم

العقار شكل قمه العام الماضي و إرتداد الأشهر الماضية و الحالية جيد للتصريف, طبعا إنهيار تاسي ب 18% ساعدت على عودة جزئية للسيولة و دفعت بعض المترددين للشراء

العملية إنتقائية

الكبار صرفوا الداخلي و مخزونهم أراضي خام على الأطراف و خارج الرياض

الله يطول بعمر الملك عبدالله, و أسواء كوابيسي هو رحيله, فهو قائد الطفرة العمرانية الحالية

و في حال حدث مكروه للمك عبدالله لا سمح الله, أتوقع أن يكون هناك تدافع للبيع مع إمتناع عن الشراء كما حصل بداية العام الحالي مع إختلاف الأسباب.

و مع ذلك مجبر على شراء أرض وبناء منزل عليها خلال الفتره القريبة القادمة, بضغط من الأسرة .. .. بصراحة محتار!!

-- -- -- -- -- -- -- -- --

تحياتي لك,

[صافي النيه]

كلام من ذهب وكله درر وعقلاني جدا ,,
انا اتمني عدة اشياء :
- لا تنسي صلاة الاستخارة في كل امر في حياتك والاكثار من الاستغفار ,
- اري الانتظار حتى يوضح معالم الرهن العقاري
- الله يطول بعمر الملك عبدالله وان شاء الله اقتصادنا بخير وان حصل نزول فاتوقع سيكون تدريجيا لسنوات وليس بانهيار كما يتوقع البعض وذلك لاسباب ان هناك تنمية ومشاريع توافقت مع ارتفاع العقار ومستمرة هذه التنمية , اما لو حصل الارتفاع بدون تنمية فممكن ان يكون هناك تخوف بشكل كبير من انهيار العقار ,,
تقبل تحياتي ,,

[1902]

أخي نيو تشارت
التخوف دائما موجود .. وسيستمر .. على اختلاف الاحداث..


مرت أحداث كبيرة .. سبقها تخوف .. ولكن التجارب تثبت مرورها بسلام ..

كما تثبت صلابة العقار أمامها ..

لا أقول هذا من اتجاه عاطفي ..

لكنه الواقع ..

حروب .. وصراعات .. ولكن الأمور تمر بسلام رغم ركود قد يحدث لفترة




ثم أين ستضع نقودك ..

شراء عقار في الخارج ليس عمليا .. بسبب الضرائب من جهة وضعف مردود الاستثمار من جهة ثانية مقارنة بالمملكة .. هذا فضلا عن كون العقار ليس في وطنك .. وبالتالي فلن يكون لديك الاحساس بالتملك المتواصل..




أما الاستمرار "كاش" فلا أؤيده حتى لو دخلت في احتمال الخسارة المؤقتة ..




أفضل حاليا الاتجاه للعقارات الزراعية التي يتوسم وجود المياه تحت أراضيها






.

[ms_mm_ss]

الجواب على تساؤلك تجده في هذا الموضوع


انهيار العقار السكني 60% !!! موثق بالأرقام الرسمية (http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=354326)

[NEW CHART]

الجواب على تساؤلك تجده في هذا الموضوع


انهيار العقار السكني 60% !!! موثق بالأرقام الرسمية (http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=354326)
إرحم عقولنا!

أجل التعاون ب 1300؟؟!

شكلك تقصد المعيزيلة :p

وربي الأسبوع إللي فات شاري أرض بالقيروان زاوية شمال سلمان ب بحدود 1700, ويالله وافق راعيها!

[طائر الحرم]

الملاحظ في الفترة القريبة الماضية ركود مع بقاء الأسعار

[طائر الحرم]

طبعا أقصد ركود في البيع والشراء والأسعار زي ماهي خصوصا داخل المدن

[طائر الحرم]

الجواب على تساؤلك تجده في هذا الموضوع


انهيار العقار السكني 60% !!! موثق بالأرقام الرسمية (http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=354326)


حاليا غير صحيح
في المستقبل الله أعلم

[NEW CHART]

ارتفاع كبير خلال الاشهر القليلة الماضية بنسبة ٢٠ بالمئة خصوصا الاطراف

ازدحام في كتابة العدل بشكل لا يصدق

التركيز على السكني اكثر من التجاري

بعد انتظار طويل لانهيار عقاري الكثير قرورا الشراء بالاسعار الحالية خوفا من زيادة مستقبلية اخرى

المعروض من الشقق السكنية اعلى من السنين الماضية

ذكرت قبل عدة اشهر بان العقار سيشكل قمة جديدة مناسبة للتصريف،، برايي هي كذلك لكن المعطيات و النمو السكاني الكبير و الطلب العالي يرجح استمرارها فترة اطول قليلا

من خبرتي كل طلوع سريع يعقبة فترة ركود لمدة لا تقل عن ٩ اشهر الى سنه،، لذلك التركد مطلوب خلال الاشهر القليلة القادمة

الاسعار الحالية ؛

الامانة من ١٢٠٠ للمعيوب الى ١٤٠٠
المخططات المطورة القمراء وما جاورها ١٥٠٠ الى ١٧٠٠
الياسمين جنوب سلمان ٢٠٠٠ وفيها
القيروان جنوب سلمان و شرق الخير فوق ال ٢٠٠٠
القادسية المنح ٨٠٠ ريال فوق الجبل
القادسية العطاوي ١٧٠٠
المونسية السكني من ١٥٠٠ الى ١٧٠٠
الرمال ١٠٠٠ الى ١٣٠٠
المعيزيلة ١٠٠٠ الى ١١٠٠
بدر ا و ب من ١٥٠٠ الى ١٦٠٠
القيروان شمال سلمان من ١٥٠٠ و فوق، القريب من سلمان يقترب من ال ١٩٠٠ يقل تدريجيا في شمال الحي

رايكم مطلوب، وهل هناك فرص بعريض و المهدية؟؟

بالنسبة لي ١٠٠ بالمئة مستثمر ..

اتمنى المشاركة، و اعتذر على الاخطاء لكتابي من الجوال..

[1902]

أهلا نيو تشارت

لدي قناعة (قاعدة عامة) أن ما قل سعره زادت امكانية مكسبه ..


وبالتالي لماذا لا نفتح (بتعاون القراء) خيارات أبعد قليلا ليقل سعرها .. وتزيد إمكانية بركة ربحها ...


.

.

[الخاص]

الأسعار كم ذكر الأخ نيو شارت في إرتفاع وخاصة السكني .
التجاري لا يوجد هبوط ولا صعود واضح .
من يريد الإستثمار إما سكني أو أراضي تجاري في مواقع مناسبه لإنشاء شقق تمليك .
قرار الصندوق للقرض الإضافي بالتعاون مع البنوك حرك الأسعار السكنية .
وسيحرك شقق التمليك في المستقبل القريب والله أعلم .

[روشن]

ما يصح الأ الصحيح والمنطق ! وافهم يافهيم ! والقنص بالركاده والتسرع جهاله !

[NEW CHART]

كما كان متوقع، هدوء بعد ارتفاع سريع اول السنه..

يشاع ان هناك هبوط بنسبة ٢٠ بالمئة لكن التفيذ عكس ما يشاع!!

وزارة الاسكان ليس لديها حلول و الواضح انها تحاول تهدئة الارتفاع بتصريحات مبالغ فيها كل اسبوع، اخرها هو بناء فلل سكنية على شوارع رئيسية وتوزيعها على المواطنين!!!

يعني احتمال الوزارة تشري ارض الرقيب على الملك عبدالله ب ١٠،٠٠٠ للمتر وبنائها دبلكسات و توزيعها ببلاش!

افلاس الوزارة واضح ..

شريت ارض قبل كم شهر بالف ريال للمتر، زميلي قام بشراء ارضين مجاورة بفرق ١٥ بالمئة الاسبوع الماضي

صراحة الامر محير ويحتاج انتقائية للفترة القادمة ..

ارائكم مطلوبة ..

[NEW CHART]

أهلا نيو تشارت

لدي قناعة (قاعدة عامة) أن ما قل سعره زادت امكانية مكسبه ..


وبالتالي لماذا لا نفتح (بتعاون القراء) خيارات أبعد قليلا ليقل سعرها .. وتزيد إمكانية بركة ربحها ...


.

.

انا دائما عيني على البعيد القريب، قصدي اطراف المدينة المخدومة من كهرب و ماء و زفلت مثل الرمال ، المعيزيلة ، شمال طريق الامير سلمان برائيي لو حصل نزول في تلك الاحياء اشتري و انت مغمض و من الممكن استثمارها كا استراحات فلل دبلكس بقيمة معقولة خصوصا الاحياء المطورة شمال الامير سلمان مثل القمراء و غيرها

[freenet]

أعتقد أن أسعار العقار تتفاوت من مدينة لمدينة و من حي لحي، في احياء اسعارها في الطالع و فيه احياء اسعارها في النازل، الرابط التالي يعطيك متوسط أسعار العقار في السعودية حسب المنطقة و الحي:

http://www.zaahib.com/list_property_index_ar

ويمكن ملاحظة التفاوت في أسعار البيع و الإيجار بين المدن و الاحياء

[راس مشعاب]

ياأخوان ماأحد عنده خبر عن مخطط الارجوان بحي الملك عبدالله
حرجوا عليه قبل سبع شهور ولا أفرغوا لنا الى الآن؟

[NEW CHART]

ذكرت قبل عدة اشهر بان العقار سيشكل قمة جديدة مناسبة للتصريف،، برايي هي كذلك لكن المعطيات و النمو السكاني الكبير و الطلب العالي يرجح استمرارها فترة اطول قليلا

من خبرتي كل طلوع سريع يعقبة فترة ركود لمدة لا تقل عن ٩ اشهر الى سنه،، لذلك التركد مطلوب خلال الاشهر القليلة القادمة

..

بعد ركود مميت إستمر 8 أشهر بسبب الإرتفاعات السابقة و وعود وزارة الإسكان ..

الملاحظ خلال الأسبوع الجاري عودة النشاط و التنفيذ على الأراضي, أتوقع إستمرار النشاط لنهاية الربع الأول 2014 كحد أقصى, ونصيحتي هي:

رتب أوراقك لركود عنيف قد يستمر لسنتين يبداء بنهاية النشاط الحالي.

لنا عودة ..

[NEW CHART]

من زمان ماشفنا قيمة تداول عالية في الرياض!!

قيمة التداولات للأسبوع الأول من محرم بحدود 4.7 مليار مقارنة مع متوسط تداولات 1.5 مليار إلى 2 مليار.

تباين أداء المؤشر العقاري مرتفع في 32 مدينة ومنخفض في 33
http://s.alriyadh.com/2013/11/18/img/074747128634.jpg

[NEW CHART]

بعد ركود مميت إستمر 8 أشهر بسبب الإرتفاعات السابقة و وعود وزارة الإسكان ..

الملاحظ خلال الأسبوع الجاري عودة النشاط و التنفيذ على الأراضي, أتوقع إستمرار النشاط لنهاية الربع الأول 2014 كحد أقصى, ونصيحتي هي:

رتب أوراقك لركود عنيف قد يستمر لسنتين يبداء بنهاية النشاط الحالي.

لنا عودة ..
رأينا نشاط لفترة قصيرة بحدود ثلاث شهور, تبعها هدوء قوي وتراجع للأسعار بحدود5% إلى 10% داخل الرياض, كا متوسط 7% تقريبا..

الهبوط متركز على السكني و الشوارع التجارية ال 30 و ال 36 متر (سبب هبوط الأراضي التجارية على 30 و 36 هو إنخفاض الاجارات وقلة الطلب + المنع من إقامة محال تجارية عليها)

أما ال 60 و ال 40 على العكس اسعارها متماسكة وتميل للإرتفاع بسبب تحول معظم المستثمرين إلى إقامة معارض تجارية كبيرة بدل المحلات الصغيرة..

كما توقعت ركود قاتل بدأ من شهر تقريبا..

لي عودة مفصلة,,,

[NEW CHART]

انخفاض أسعار الأراضي تجاوز 10% بعد فتح باب تقديم طلبات السكن "إلكترونياً"أخبار 2409/03/2014

http://cdn.akhbaar24.com/74169775-dbde-4fb9-8a7c-5345bb2dacff.jpg
ذكرت مصادر صحفية نقلاً عن عاملين في مجال العقار أن أسعار الأراضي داخل النطاق العمراني في المملكة عموماً وفي جدة خاصة سجلت انخفاضاً تراوح بين 10-15%، وذلك بعد مررو يومين فقط على فتح وزارة الإسكان باب التقديم للمواطنين عبر بوابة "إسكان" الإلكترونية للحصول على سكن.وبحسب عاملين في سوق العقار وأصحاب مؤسسات عقارية، فإن مكاتب تسويق الأراضي لم تستقبل أي عرض جديد أو طلب منذ ثلاثة أيام، عازين ذلك إلى إعلان وزارة الإسكان عن فتحها باب استقبال طلبات المواطنين إلكترونياً، مضيفين بأن أصحاب الأراضي المعروضة طلبوا تخفيض أسعارها بنسبة 10% لتسهيل البيع، وفقاً لـ"الوطن".وأبدى بعض أصحاب المؤسسات العقارية والعاملين في مجال التسويق العقاري تخوفهم من أن يترك إعلان "الإسكان" أثراً سلبياً على سوق العقار، فيما رأى رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة عبدالله الأحمري، أن ارتفاع أسعار الأراضي مبالغ فيه وغير مبرر، متوقعاً أن يصل انخفاض أسعار الأراضي على المدى الطويل إلى 50%.