معلومة مهمة عن دار الأركان

[لمّاح]

القيمة الدفترية لإجمالي أسهم "دار الأركان" تزيد 10 مليار ريال




أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9,9 مليار ريال سعودي.

وبحسب بيان صحفي للشركة حصلت "مباشر" على نسخة منه، جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة. حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللين أن يكون الأثر المالي الإفتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:

الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية

[http://www.viafy.com/uploads/e8446229b4.jpg (http://www.viafy.com)



وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليار ريال سعودي لكل من اجمالي الاصولوحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافى الربح 11 مليار ريال سعودي. علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.




..

[لمّاح]

القيمة الدفترية الحقيقية للسهم 25 ريال ,,


نشاط الشركة الأساسي شراء الأراضي وتطويرها وبيعها ,,


لو باعت الشركة جزء من أصولها بالسعر الحقيقي كم ستكون الأرباح ؟؟ ,,


أعتقد أن أي ارتداد للمؤشر في الأيام القادمة ستكون دار الأركان من نجوم الارتداد ,,

يدعمها في ذلك عدة محفزات ( غير القيمة العادلة لحقوق المساهمين ) :

1- قرب إقرار الرهن العقاري ( على كلام الثقة المشراق ) ,

2- توجه الدولة لحل قضية الإسكان

3- قرب سداد الديون المستحقة التي كانت هاجسا مقلقا للملّاك

4-قرب افتتاح القصر مول

5- ( وهي إشاعة ) احتمالية توقيع إتفاقية مع الصندوق العقاري ,



بالتوفيق للجميع ,,

وقف الخسارة 10,80 ,,



..

[أ. العربي]

دائما مميز بطرحك ..

حرستك عين الله

[يورانيوم]

تصدق اخوي لماح
الشركه ينقصها الشففيه في موضوع مصادر تسديد الصكوك
هذا الموضوع جداً حساس
وليس منطقي او سهل القول ممكن تبيع شوي من أصولها وتسدد !!
طيب وبعدين إلى متى تبيع وتسدد ؟!
وهذا لايقلل من وزن الشركه
صراحه سعرها لايزال مغري بقوه
بالتوفيق

[Bloomberg]

موفق للخير إن شاء الله

إن عطاني اياه بين 10 و 10.25 في قادم الأيام بيكون مريح ومناسب لي، إغلاق اليوم 10.80

[مضارب محت78رف]

بارك الله فيك واليوم عليها هالخبر
"دار الأركان" توقع اتفاقية مع "مجموعة المعلم" لتأجير ألف متر مربع بالقصر مول
أرقام - 19/05/2012


وقعت شركة دار الأركان للتطوير العقاري اتفاقية تجارية مع "مجموعة المعلم" تستأجر بموجبه الأخيرة مساحة 1003 متر مربع من السوق التجاري "القصر مول" التابع لمشروع القصر الذي طورته دار الأركان في مدينة الرياض.

وبحسب بيان للشركة تحصلت أرقـام على نسخة منه، فإنه بموجب الاتفاقية تستغل "مجموعة المعلم" المساحة المستأجرة لعرض علاماتها التجارية والتي تشمل ماركات (كوتش) و(كول هان) و(شامبيون) و(المعلم للساعات).

وقع الاتفاقية نيابة عن شركة دار الأركان مدير إدارة الممتلكات العقارية الأستاذ عبد الرحمن الدخيل وعن مجموعة المعلم نائب رئيس مجلس الإدارة الأستاذ مازن المعلم.

وقال عبد الرحمن الدخيل إن عمليات استقطاب الأسماء التجارية الكبيرة للقصر مول في مختلف القطاعات من خلال سلسة من الاتفاقيات النوعية ذات القيمة المضافة مع كبرى الشركات والوكالات التجارية العالمية، تأتي ضمن توجه "دار الأركان" لتقديم خدمات شاملة ومتكاملة ذات جودة عالية تلبية لجميع الاحتياجات.

وأشار الدخيل إلى أن المستأجرين يعملون حاليا على استكمال أعمال الديكورات والتجهيزات الخاصة استعدادا لتدشين المول خلال الفترة القليلة المقبلة.

ويعتبر "القصر مول" أكبر سوق تجاري في منطقة جنوب وسط الرياض، ويقوم على مساحة 235 ألف متر مربع ويضم أكثر من 300 متجر تتوزع على ثلاثة أدوار علوية بالإضافة إلى منطقة المطاعم، والمنطقة الترفيهية بمساحة 10 آلاف متر مربع، فضلاً عن دورين لمواقف السيارات بطاقة استيعابية لنحو 2000 سيارة.

[ربيع سدير]

جزيت خيرا وزوجت في الجنة حورا

غدا امر شراء

[1902]

وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.




..

أخي لماح

المعيار المحاسبي السعودي في تقييم الأصول الثابتة يعتمد إما على قيمة الشراء أو القيمة الحالية .. أيهما أقـــــل .. وليس على قيمة الشراء.. أو ما سميته القيمة التاريخية

وهو معيار تطبقه معظم الشركات العقارية الرصينة في العالم .. ومنها في الخليج شركة إعمار دبي وبروة الدوحة..


ولكن يظل قولك واقعيا صحيح ... حيث تزيد القيمة الحالية لأراضي دار الأركان بسبب التطوير أو بسبب زيادة قيمة العين ..

[الخبير الصغير]

اشكرك على هذا الطرح الواضح الوافي اخي لماح

والله يوفق ويرتد السوووووووووووووووق

[ابو نجــــــم]

جزاك الله خير

[لمّاح]

ألف شكر للجميع على المرور العطر ,,

المحللين الفنيين يمدحون السهم

يقولون هدفه بين 17 و19

..

المحافظة على 10,80 مهمة جدا ,,

اليوم كسرها ولكنه أغلق عليها ,,

متأمل في السهم خيرا كثيرا ,,

والله يرزقنا ,,


..

[لمّاح]

أخي لماح

المعيار المحاسبي السعودي في تقييم الأصول الثابتة يعتمد إما على قيمة الشراء أو القيمة الحالية .. أيهما أقـــــل .. وليس على قيمة الشراء.. أو ما سميته القيمة التاريخية

وهو معيار تطبقه معظم الشركات العقارية الرصينة في العالم .. ومنها في الخليج شركة إعمار دبي وبروة الدوحة..


ولكن يظل قولك واقعيا صحيح ... حيث تزيد القيمة الحالية لأراضي دار الأركان بسبب التطوير أو بسبب زيادة قيمة العين ..


أنا لا اعرف بالضبط المطبّق فعلا , هل هو سعر التكلفة أو الأقل من سعر التكلفة والقيمة الحقيقية ,,

ولكن مثل ماذكرت لا خلاف بيننا ,,

لأن القيمة الحقيقية أكثر من سعر التكلفة ,,


..

[aboayman]

السهم عليه حركه كبيره تخوله الى الوصول الى العشرين ولكن بعد ماتعود الثقه للسوق فعند انطلاق السباق ستكون الاركان واعمار في المقدمه هي نقزت من 6 الى 14 والان من مادون 11 الى 20 باذن الله ولا استبعد ذالك قبل رمضان والله الموفق الله يرزق ملاكها ويعوض صبرهم خير

[السعيد]

مشروع صلبوخ شمس الرياض وضعه محير...........كأنه اطلال لا حراك فيه ....

لو اوضاع الشركة طيبه لكان له الاولوية

الشركة تعاني اداريا.........المول من نهاية العام موعد الافتتاح الى يوم لم يكتمل تسويقه

[ابو نجــــــم]

ألف شكر للجميع على المرور العطر ,,

المحللين الفنيين يمدحون السهم

يقولون هدفه بين 17 و19

..

المحافظة على 10,80 مهمة جدا ,,

اليوم كسرها ولكنه أغلق عليها ,,

متأمل في السهم خيرا كثيرا ,,

والله يرزقنا ,,


..

جزاك الله خير

[لمّاح]

شكرا لجميع الإخوة ,,

كسر 10,80 سيئ للأسف ,,

الله يعوّض على الجميع ,,


..

[المحلل]

اخي لماح

كان سعر السهم قبل 6 شهور بـ 7 ريال
كيف شركة قيمتها الدفترية 25 ريال سعرها الان 11 ريال
امكن في حاجة انا غير مستوعبها !!!!!!!!!!!

[لمّاح]

أقفل على 10,80 وأتأمل ان يحافظ على الدعم في اليام القادمة ,,

ولا أريد أن أتابع السهم فنيا فهناك من هم أعلم مني وأقدر ,,





اخي لماح

كان سعر السهم قبل 6 شهور بـ 7 ريال

كيف شركة قيمتها الدفترية 25 ريال سعرها الان 11 ريال
امكن في حاجة انا غير مستوعبها
!!!!!!!!!!!





أخي المحلل ,,



أسباب كثيرة هوت بالسهم إلى 6 ريالات ,,


وبزوالها عاد السهم إلى 14 ,,


من هذه الأسباب :


1- مشكلة القروض المستحقة


2- الوضع العام للسوق


ومما زاد الإيجابية :


ارتفاع القيمة الدفترية


وأسباب أخرى ذكرتها في بداية الموضوع



..

[المحلل]

أقفل على 10,80 وأتأمل ان يحافظ على الدعم في اليام القادمة ,,

ولا أريد أن أتابع السهم فنيا فهناك من هم أعلم مني وأقدر ,,







أخي المحلل ,,



أسباب كثيرة هوت بالسهم إلى 6 ريالات ,,


وبزوالها عاد السهم إلى 14 ,,


من هذه الأسباب :


1- مشكلة القروض المستحقة


2- الوضع العام للسوق


ومما زاد الإيجابية :


ارتفاع القيمة الدفترية


وأسباب أخرى ذكرتها في بداية الموضوع



..

والله انا لي مدة افكر في الدخول في هذه الشركة
وكانت عندي عدة تساؤلات والحمد لله وجدت الحل عندك
سؤالي هل نبدأ الان بالشراء او ننتظر شوية

بارك الله فيك ووفقك لما يحبه ويرضاه

[ابوعبـــدالله]

..



المحافظة على 10,80 مهمة جدا ,,


اليوم كسرها ولكنه أغلق عليها ,,


متأمل في السهم خيرا كثيرا ,,


والله يرزقنا ,,




..



نقول احساء اخرى ان شاء الله

[لمّاح]

شكرا أبو عبدالله ,

وصيتي للملّاك ,,

تجوّدوا بالسهم ,,

على الأقل هاليومين ,,


..

[لمّاح]

طيب السوق ولا طيب البضاعة ,,


هذا ماينطبق على هذه الشركة , فالسهم ممتاز من نواحِ كثيرة , لكن السوق يحطّم المبدعين :) ,,


أوصيت أحد الأصدقاء العقاريين (أهل العلاقات) بالسؤال عن سعر شراء دار الأركان للمتر في مشروع شمس الرياض , واتصل بي قبل ايام وأخبرني بالسعر , لكن بسبب سوء السوق في الأيام السابقة فضّلت عدم التنويه لئلا يُفهم أنها توصية ,


المهمّ ,,


يقول إن سعر الشراء كان 250 ريالا للمتر الخام ,,


وعليه يكون الربح المتحقق للشركة هو 278 مليون ريال



..


طبعا الأرض ليست في الطبيعة سواء ,,


فالجهة الغربية هي الأسوأ , وهي الجهة المباعة على سابك ( حسب ماسمعت ) ,


وقد تكون الشركة بدأت في تطويرها وصرفت مبالغ على تسوية الأرض وردم الشوارع ,,


يعني ممكن يكون الربح المتحقق أقل أو أكثر بحسب المعايير المحاسبية التي ستتعامل بها الشركة مع الأرض ,,


..


المعلومة التذكيرية هي :


ستسدد الشركة في الشهر القادم مبلغ 3750 مليون ريال ( القروض المستحقة ) , وبحسب تقرير الشركة الأخير فإن كلفة التمويل المرجحة لقروضها تبلغ 4,9% خلال عام 2011م ,,


ولو افترضنا هذه النسبة على القروض المزمع وفاؤها فهذا يعني أن الشركة ستوفر سنويا 183.75مليون ريال ( خدمة الدين ) , يعني زيادة في الأرباح ,



..


كنت سأكتب هذه المشاركة في نفس موضوعي عن دار الأركان السابق ولكن فضلت إفرادها بموضوع مستقل على أن تُدمج مستقبلا بالموضوع الأساسي ,,



..


بالتوفيق للملّاك ,,



..

[لمّاح]

بالمناسبة ,,


أحد المحللين الفنيين قال لي أن هدف الشركة 9,1


والأمر متروك للفنيين ,,


أملك في الشركة بأغلب سيولتي :o ,



..

[أ. العربي]

جهود كبيرة .. بارك الله بك و لك يا غالي

[راشـــد]

يعطيك العافيه العافيه يالماح

هالمحلل الي ذكر هدف 9.25
وش من لحيه ؟؟ يؤخذ بكلامه ولا ...!!؟؟<<

[لمّاح]

شكرا أبو مشاري


يعطيك العافيه العافيه يالماح

هالمحلل الي ذكر هدف 9.25
وش من لحيه ؟؟ يؤخذ بكلامه ولا ...!!؟؟<<

هلا أخ راشد ,,

يقول الهدف 9,1 , أنا غلطت في المشاركة الأولى وعدّلت ,,

هو اخ وصديق ومن الجماعة ولم اتعامل معه إلا من قريب ,,

فاهم ماشاء الله عليه ورسوماته حلوة , بس الحكم عليه صعب ,,


..

[راشـــد]

شكرا أبو مشاري





هلا أخ راشد ,,


يقول الهدف 9,1 , أنا غلطت في المشاركة الأولى وعدّلت ,,


هو اخ وصديق ومن الجماعة ولم اتعامل معه إلا من قريب ,,


فاهم ماشاء الله عليه ورسوماته حلوة , بس الحكم عليه صعب ,,



..




اذا صدق توقع صاحبك
على كذا المؤشر بيروح الى 6300 - 6200 وحولها
لان الفرق حوالي 9 %

[ربيع سدير]

والله يا لماح 70% سيولة في الدار

وعرضت اليوم كمية لتوفير سيولة

توقعا لنزوله الى 9.25 ... طبعا اذا كسر خشمها السوق

لكن بعد كلامك

جاني سؤال

متى موعد صدور نتائج الربع الثاني

واعتقد انه فرصة للتخفيف

والا وش رايك

[سراب سهم]

جزاك الله خير

لماح ... إذا لمحت شيء في سيسكو عطنا خبر :)

[كلاكيت أسهم]

ماشاء الله عليك يالماح ،، تجيب العلم

عن نفسي بعت في الدار بخساره مو هينه (الله يعوض علي وعلى كل مسلم) والسبب أن توقعاتي أن السهم راح ينزل شوي او على الأقل راح يثبت مكانه لفترة وفي المقابل في أسهم أوضاعها افضل من الاركان واسعارها حلوه وخفيفه في الطلوع

والحمد لله بديت اعوض جزء من خسارتي بعد ما تحولت للاسهم الثانية وإن شاء الله الدار يرتفع في الفترة القادمة

حتى الآن السوق السوق سلبي وما في اي اخبار ايجابية لذلك اشوف ان الافضل توفير 50 % كاش إلى ان تتضح الأمور او يبدء موسم الربيع للسوق (سبتمبر مارس)

[مضارب محت78رف]

والله دخلت فيه اليوم بعد ما شفت اخي الكريم توصيتك. وان شاءالله خير

[DANEIAL]

بالمناسبة ,,


أحد المحللين الفنيين قال لي أن هدف الشركة 9,1


والأمر متروك للفنيين ,,


أملك في الشركة بأغلب سيولتي :o ,



..


خوي لماح
أسعد الله مساك

زي منت شايف .. الذيب في القليب ََ!!
وش رايك الان هل تعتقد انها مؤشر على نهاية نزول المؤشر ككل او ع الاقل النزول المظلي للشركة ؟؟

[عبدالرحمن بن سعد]

سعر الشراء للارض قد لا يتجاوز 30 ريال للمتر عام 2005-2006م
وهذا رابط لاحد العروض من احد المواقع العقارية تحدد سعر الخام حاليا في نفس المنطقة
http://www.aqarcity.com/t2575964.html
طبعا المشروع الان يعتبر شبه مطور