نتائج مزاد جبل عمر اليوم السبت

[ghenaim]

تعلن شركة جبل عمر للتطوير عن نتائج (المرحلة الثالثة) للمزاد العلني لتأجير عدد من المطاعم ومحلات الوجبات السريعة بمنطقة ( S1 ) بمشروعها بمكة المكرمة

2012-05-05 (1433-06-14 ) 15:31:08
روابط متعلقة
السعر المفصل
ملف الشركة

بالإشارة إلى إعلان الشركة بموقع (تداول) في 08/05/1433هـ الموافق 31/03/2012م تعلن شركة جبل عمر للتطوير عن نتائج (المرحلة الثالثة) للمزاد العلني لتأجير عدد من المطاعم ومحلات الوجبات السريعة بمنطقة ( S1 ) بمشروعها بمكة المكرمة والذي أقيم اليوم السبت 14/6/1433هـ الموافق 5/5/2012م وكانت نتائج المزاد العلني كتالي :
1-تم تأجير عدد (16) مطعماً ومحلاً للوجبات السريعة بالمزاد العلني بقيمة إيجاريه سنوية قدرها (20,927,205 ريال ) عشرون مليون وتسعمائة وسبعة وعشرون آلفاً ومائتان وخمسة آلاف ريال وقد بلغ متوسط إيجار المتر المربع الواحد مبلغ (12,890ريال ) اثنا عشر الف وثمانمائة وتسعون ريالاً سنوياً .
2-مدة عقود الإيجار ثلاث سنوات هجرية تبدأ من 1/8/1433هـ .
3-سيتم إعطاء المستأجرين فترة سماح حتى أول شعبان 1433هـ لأعداد ديكوراتهم وتجهيزاتهم على أن يتم التشغيل الأبتدائي
أول شعبان القادم إن شاء الله وسيتم التشغيل الكامل في أول رمضان القادم بمشيئة الله
4-ستحدد الشركة لاحقاً أوجه استخدام هذه المبالغ والأثر المالي لذلك .
5- مع العلم أن المنطقة (s1) تقع على شارع إبراهيم الخليل ومطلة على الساحة الغربية للمسجد الحرام


الارشيف

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأستاذ غنيم على نقل الخبر ...

ومع أن سعر التأجير للمتر المربع (13 ألف ريال) أقل من سابقاته ... إلا أنه ممتاز مقارنة بغيره ...
ولعمل مقارنة بسيطة ... نحتاج الى معرفة تكلفة بناء المتر المربع الواحد في المشروع ؟؟؟
هل هناك معلومات من إعلانات الشركة ؟؟؟ أو أحد الإخوة يملك معلومات بشأنه !!!

أتوقع أن لا يزيد سعر بناء المتر عن عشرة الاف ريال شاملة الأساسات الصخرية والهدم ... وهذه التكلفة لمرة واحدة !!!
هذا يعني أن هذه المحلات سوف تعيد رأس المال كاملا في أقل من سنة ... أو 12 شهر ... أو 52 إسبوع ...
:eek: :cool: :rolleyes:

طبعا ملاك السهم يرغبون أن يكون سعر التأجير 30 ألف ريال لجميع المحلات مثل المزاد الأول ...
أي إستعادة رأس المال في ثلث سنة ... أو 4 شهور ... أو 16 إسبوع ...
ولكن الجود من الموجود وهذا أفضل ما أمكن الحصول عليه حاليا ...
:confused: :) :D

في المقابل ...
ستكون تكلفة تشغيل المحلات أعلى من غيرها من الأماكن لأنها تعمل بطاقتها على مدى 24 ساعة ...
وهذا يزيد من تكاليف الخدمات زالتي يفترض أن يتحملها المستأجر ... وكذلك الصيانة والتي يتحملها المالك !!!

إذا هبط سعر السهم لعله يعطي فرصة لمن لم يتملك فيه أن يفعل ...
للمعلومية هذا المدح يستوجب أن أذكر أنني أملك فيه كمية بسيطة !!!
:o

والله الموفق ...

*****

[كواشف]

أبو المحاميد ملاحظة بسيطة وهي إن قيمة الإيجار ليست مرتبطة بتكلفة البناء ولكن بالموقع، يعني ربما جميع المحلات تكلفة بناء المتر فيها متساوي ولكن إيجاراتها مختلفة تماماً...طبعاً سعر شراء الأرض للمتر الواحد مختلف وقد يكون أعلى في المحلات التي إيجاراتها عالية، ولا أعلم عن المشروع ولكن أعتقد إنه تم شراء الأرض كاملة بسعر أجمالي فمن الصعب تحديد تكلفة شراء المتر حسب المنطقة داخل جبل عمر. لا أعتقد إن هذا الخبر سلبي على السهم.

[الفال 111]

أبو المحاميد ملاحظة بسيطة وهي إن قيمة الإيجار ليست مرتبطة بتكلفة البناء ولكن بالموقع، يعني ربما جميع المحلات تكلفة بناء المتر فيها متساوي ولكن إيجاراتها مختلفة تماماً...طبعاً سعر شراء الأرض للمتر الواحد مختلف وقد يكون أعلى في المحلات التي إيجاراتها عالية، ولا أعلم عن المشروع ولكن أعتقد إنه تم شراء الأرض كاملة بسعر أجمالي فمن الصعب تحديد تكلفة شراء المتر حسب المنطقة داخل جبل عمر. لا أعتقد إن هذا الخبر سلبي على السهم.

____________________