ملخص تداول الأحد 8 ,4, 2012

[طيب النية]

السوق السعودي يغلق على تراجع بـ1.8 % قرب الـ7700 نقطة.. كأكبر تراجع يومي منذ نحو 8 أشهر


أرقام - 08/04/2012


التعليقات 88



أغلق مؤشر السوق السعودي جلسة الأحد على تراجع بنسبة 1.8 % عند 7718 نقطة ( -145 نقطة ) بعد عمليات بيع واسعة شملت أغلبية الأسهم المدرجة.

ويعد تراجع السوق اليوم الأكبر –بحسب النقاط- منذ نحو 8 أشهر أي منذ جلسة الـ20 أغسطس 2011، حيث خسر المؤشر أنذاك نحو 157 نقطة.

وكانت عمليات البيع قد تسارعت منتصف الجلسة- بعد الواحدة ظهرا- حيث خسر المؤشر على اثرها أكثر من 270 نقطة، قبل أن تخف حدتها مع نهاية التداولات.

وتحسنت قيمة التداولات اليوم مقارنة بالجلسات الماضية، وبلغت عند الإغلاق نحو 18.2 مليار ريال، كأعلى تداولات في الاسبوعين الأخيرين.

وكان السوق السعودي قد شهد صعودا منتظما منذ بداية العام مصحوبا بارتفاع مستويات التداول لأعلى مستوى لها في 4 سنوات وخلال الربع الأول سجل السوق ارتفاعا بـ 22 %.

وأغلق سهم "سابك" على تراجع بنحو 2 % عند 106 ريالات، وتراجع سهما "كيان" و"بتروابغ"بأكثر من 3 % عند 19.30 ريال و25.40 ريال على التوالي، وهبطت أسهم "موبايلي" و"معادن" و"سافكو" و"المجموعة السعودية" بأكثر من 2 %.

وانخفضت أسهم عدة بالنسبة القصوى أو قريبا منها أهمها "نماء للكيماويات" و"الغذائية" و"عذيب" .

في المقابل، أنهت أسهم قلة فقط تداولاتها على ارتفاع، حيث صعد سهم "أسمنت الجنوبية" بـ1 % عند 98 ريالا عقب نمو أرباح الشركة بنهاية الربع الأول بنسبة 24 % إلى 279.8 مليون ريال ( 2.0 ريال/للسهم).

وصعدت أسهم "البلاد" و"الحكير" و"تهامة" بين الـ2 و6 %، وارتفع "سايكو" بالنسبة القصوى.

هذا ويترقب المتعاملون نتائج الشركات المدرجة بالسوق، التي بدأ بعضها بالإعلان غير أن نتائج الشركات الكبيرة لن تبدأ إعلان نتائحها إلا الأسبوع القادم علما بأن موسم الإفصاح عن النتائج ينتهي يوم السبت بعد القادم 21 أبريل.

الأكثر انخفاضا
الشركة
الإغلاق (ريال)
التغير (%)
عناية
48.60
(10 %)
نماء
21.85
(10 %)
اعادة
15.50
(10 %)
عذيب
21.10
(10 %)
الغذائية
31.00
(9.1 %)
الإحساء للتنمية
21.30
(8 %)

الأكثر ارتفاعا
الشركة
الإغلاق (ريال)
التغير (%)
سايكو
48.90
+10 %
تهامة
80.00
+5.3 %
الحكير
79.00
+4 %
البلاد
32.90
+2.2 %
زين
10.10
+1.5 %

الأكثر نشاطا من حيث الكمية
الشركة
الكمية (مليون سهم)
النسبة من إجمالي تداولات السوق
مصرف الإنماء
198.9
21 %
زين
145
16 %
دار الأركان
126.2
14 %
إعمار
89.3
10 %
كيان
25.3
3 %

[طيب النية]

http://www.fdaei.com/2/jod-37.gif



http://www.fdaei.com/2/jod-38.gif

[طيب النية]

http://www.fdaei.com/2/jod-39.gif

[طيب النية]

تغطية اكتتاب أسهم "عذيب" بنسبة 99.57 %.. وتخصيص كامل لمن اكتتبوا في الأسهم الإضافية بجميع الأسعار



أرقام - 08/04/2012


قالت شركة اتحاد عذيب في بيان لها اليوم على تداول إن نسبة تغطية الاكتتاب في أسهم الحقوق الأولية بلغت حوالي 99.57% من أصل عدد الأسهم المطروحة للاكتتاب 117.5 مليون سهم. وقام 14,673 من المساهمين المستحقين بالاكتتاب في 117 مليون سهم، بنسبة ممارسة حقوق بلغت 87.93 %.

وأوضحت الشركة أن عدد الأسهم الإضافية المطلوب الاكتتاب بها بلغ 13.7 مليون سهم، وفق خيارات أسعار الأسهم الإضافية الأربعة وهي (10) ريالات، (10.75) ريال، (11.45) ريال و(12.15) ريال. وقد وافقت هيئة السوق المالية على تطبيق آلية التخصيص، حيث حصل كل مساهم مستحق على كامل أسهم الأحقية التي اكتتب بها. أما بالنسبة للمساهمين، الذين طلبوا الاكتتاب في أسهم إضافية، فقد تمت تلبية جميع طلبات الاكتتاب في أسهم إضافية بجميع الأسعار.

وأشارت الشركة إلى أنه بالنسبة لتعويض المساهمين الذين لم يقوموا بالاكتتاب كلياً أو جزئياً في أسهم الأحقية الخاصة بهم، فسيتم احتساب التعويض على أساس إجمالي المبلغ المحصل من الاكتتاب في الأسهم الإضافية، بعد خصم سعر الطرح، وقسمته على إجمالي أسهم الأحقية التي لم يكتتب بها مالكوها. وسوف يتم الإعلان في وقت لاحق عن سداد التعويض (خلال 30 يوما من تاريخ التخصيص). كما ستقوم الشركة في وقت لاحق أيضاً ببيع كسور أسهم الأحقية وعددها 26,853 سهماً والإعلان للمساهمين المستحقين للتعويض عن توزيع متحصلات بيعها عند انتهاء الإجراءات الخاصة بذلك.

[طيب النية]

تـداول تعلن إضافة أسهم اكتتاب حقوق الأولوية لشركة اتحاد عذيب للاتصالات في المحافظ الاستثمارية




تعلن السوق المالية السعودية ( تداول ) بأنه قد تم إضافة أسهم المكتتبين لحقوق الأولوية لشركة اتحاد عذيب للاتصالات اليوم الاحد 16/5/1433 هـ الموافق 8/4/2012م، وذلك حسب الأسهم المخصصة لكل مكتتب.

[طيب النية]

http://www.fdaei.com/2/jod-43.gif

[طيب النية]

اعلان تصحيحي من شركة الشرق الاوسط للكابلات المتخصصه مسك بخصوص حصولها على قرض من صندوق التنميه الصناعيه

بالاشارة الى الاعلان على موقع تداول بتاريخ 8/4/2012 تود شركة مسك ان تلفت عناية المساهمين الكرام بأن قيمة القرض الممنوح من صندوق التنمية الصناعيه السعودي هي 19.5 ( تسعة عشر مليون وخمسمائة الف ريال ) وليس كما ورد في الاعلان السابق بمبلغ 19,500 ( تسعة عشر مليار وخمسمائة مليون ريال ) .

[ابوعبـــدالله]

الله يعطيك العافية يا طيب النية

متابعينك وان لم يتم التعليق

موفق خير ان شاء الله على هذا الملخص اليومي

[طيب النية]

وزارة التجارة تعتزم الإعلان عن تفاصيل جميع المساهمات المتعثرة خلال شهرين



أرقام - 08/04/2012

قال الدكتور توفيق الربيعة وزير التجارة والصناعة السعودي إن الوزارة سوف تعلن تفاصيل جميع المساهمات المتعثرة خلال الشهرين المقبلين بكل شفافية على موقعها على الإنترنت.

وأوضح الربيعة "في تصريح لصحيفة الوطن" أن الوزارة تعتزم رفع أعضاء الفريق المختص بالمساهمات المتعثرة إلى أكثر من 25 عضوا، وذلك لضمان سرعة الإنجاز، مشيرا إلى أنه متابع للفريق، الذي يعمل بنفسه لقياس مستوى أدائه.

وأشار الربيعة إلى أن تصفية كل المساهمات المتعثرة يحتاج إلى وقت، وذلك بسبب كثرة التدخلات مع الجهات المعنية الأخرى والتشعب الذي يلف تلك المساهمات، مبينا أن بعض المساهمات لديها تعثر في الصكوك والملكية وأخرى فيها خلل في تنظيم المساهمة أو في أداء وأعمال القائمين عليها.

وقال الربيعة إن دور وزارة التجارة والصناعة يتمثل في إعادة الحقوق لأصحابها في المساهمات بأسرع وقت ممكن وبأفضل عائد مادي.

[طيب النية]

بنوك خليجية تقرض السعوديين بفائدة 1.8 %



الاقتصادية - 08/04/2012
قدمت بنوك خليجية أخيراً عروضاً مغرية على قروض الأفراد، وذلك بعد أن خفضت نسبة الفائدة على تلك القروض لتصل إلى 1.8 في المائة، وبفترة سداد ميسرة تصل إلى خمسة أعوام، في تحول جديد في مسار البنوك الخليجية والأجنبية العاملة في السعودية يشير إلى سعيها لكسر احتكار المصارف السعودية، التي تراوح فيها نسبة فوائد القروض ما بين 3 و 6 في المائة.

وكشفت معلومات حصلت ''الاقتصادية'' عليها، أن اتجاه البنوك الخليجية لتخفيض نسبة الفائدة يهدف إلى جذب أكبر قدر من العملاء، خصوصاً بعد انتهاء الفترة المفترضة لسدادهم قروضهم التي حصلوا عليها خلال الأعوام الماضية فيما يتعلق بالأسهم، إلى جانب تحريك السيولة خصوصاً في فترة انتعاش سوق الأسهم السعودية حالياً.

وقالت لـ ''الاقتصادية'' مصادر في بنك خليجي في الرياض أمس: إن البنك يستهدف العملاء من موظفي القطاعات الحكومية، والشركات شبه الحكومية، التي عملت خلال الفترة الماضية إلى توقيع اتفاقيات تعاون تمهيداً لبدء حملة للتعريف بعروض القروض الجديدة على المواطنين، مشيرة إلى أن من ضمن الشروط تحويل الراتب، وتقديم تعريف من الجهة التي يعمل لديها العميل.

واعتبر اقتصاديون أن هذا الاتجاه من قبل بعض البنوك الأجنبية العاملة في السعودية جاء تبعاً لانخفاض معدل مخاطرة الإقراض في السعودية، ونمو مستوى الإقراض خلال الفترة الأخيرة، متوقعين أن تعمل بنوك أخرى بنفس النسق خلال الفترة الماضية لاقتناص فرصة تمويل العملاء.

ولفت مختصون خلال حديثهم لـ ''الاقتصادية'' إلى أنه من المتوقع أيضا أن تتحرك بنوك سعودية في هذا الاتجاه، وتعمل على تكثيف عروضها بهدف ضمان عدم انتقال العملاء إلى بنوك أخرى من خلال جذبهم بفوائد القروض، مؤكدين أن الفترة المقبلة ستشهد تنافساً بين عموم المصارف في الإقراض، في ظل توافر قاعدة بيانات ائتمانية فاعلة من قبل الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية ''سمه''.

وفي الوقت الذي اعتبر فيه الاقتصاديون اتجاه البنوك نحو تخفيض نسبة الفائدة على القروض، حذروا من مخاطر اندفاع العملاء تجاهها دون حساب العواقب، لافتين إلى أن تجربة قروض الأسهم والكارثة التي حلت بالمتداولين تحتم على المجتمع الاستفادة من التجربة القاسية وعدم التورط ثانية في تلك القروض.

من جانبه، قال نبيل المبارك الرئيس التنفيذي للشركة السعودية للمعلومات الائتمانية ''سمة'': إن نسبة الفائدة التي طرحها بعض البنوك الخليجية منطقية، وهي تأتي في سياق تنافس البنوك فيما بينها في نسبة فوائد قروض الأفراد التي بدأت خلال العامين الماضيين.

وأكد المبارك أن عروض البنوك الخليجية في السعودية على قروض الأفراد جاء نتيجة لتطور نظام تقييم العملاء والمعتمد من قبل ''سمه''، مشيراً إلى أن النظام أسهم في تطور مستوى الإقراض المبني على المعلومات الائتمانية الخاص بالعميل من قبل البنوك.

واعتبر الرئيس التنفيذي للشركة السعودية للمعلومات الائتمانية سمة، أن المنافسة في معدلات الفائدة على القروض من قبل البنوك تهدف في مضمونها إلى كسب أكبر قدر من العملاء وضمان انتقالهم من بنوكهم الأساسية، وتحريك السيولة من جانب آخر.

وحذر المبارك من مخاطر العودة بالقروض إلى الأسهم من قبل العملاء قائلاً: ''يجب على العملاء الحذر من الدخول بالقروض في الأسهم مرة ثانية، لأن ذلك يعتبر خطأ جسيما قد تترتب عليه مخاطر كبيرة على العملاء قد تستمر أعواما طويلة كما شهدنا خلال الفترة الماضية التي من خلالها لاحظنا تورط كثير من العملاء في ديون أرهقت كاهلهم''.

وأضاف: ''القروض الكبيرة من أجل الأسهم تعد خطيرة على أرباب العائلات الذين يسعون إلى تكوين مستقبل جيد لأبنائهم، لكن مع خسارتهم قد تتحول أحلامهم إلى كارثة كما شهدنا في (كارثة فبراير)''.

من جانبه، اعتبر فادي العجاجي المحلل الاقتصادي أن السبب الرئيسي وراء إعلان بنوك خليجية نسبة فائدة متدنية على القروض الاستهلاكية يعود إلى أن السوق تشبع في الفترة الماضية من تلك القروض المقدمة من البنوك، وبالتالي بعد انتهاء فترة استحقاقها وسدادها من قبل العملاء فإن البنوك الخليجية تتحرك بهدف استقطاب العملاء وتحويل رواتبهم إليها من خلال القروض.

وقال العجاجي: ''السعودية توجد فيها ظاهرة وهي متعلقة بتبني الأفراد مبدأ تبني السلعة، بمعنى أن الفرد إذا دخل كعميل لدى بنك فإنه يظل معه طوال حياته، وليس لديه استعداد لتغييره، إلا في حال حدوث متغيرات، وهذه مشكلة واجهت بنوكا محلية بدأت نشاطها في السوق خلال الأعوام الماضية، وبالتالي فإن البنوك الأخرى تسعى إلى جذبهم بعروض مغرية من خلال فوائد القروض المتدنية وبالتالي ضمان وجودهم لديها كعملاء''.

وأضاف: ''حتى البنوك المحلية لاحظنا في السابق دخولها في منافسة في مجال الإقراض من خلال الإعلان عن احتساب فوائد متدنية عليها لاستقطاب العملاء''.

كما توقع المحلل الاقتصادي أن يكون لعامل ارتفاع الأسهم واندفاع الناس نحوها دور في إعلانات البنوك الخليجية لعروض القروض الجديدة، في الوقت الذي شكك فيه في جدية تلك العروض التي أشار إلى أنه عادة ما يتم التعرف عليها بشكل دقيق بعد قراءة الشروط، ويجد العميل نفسه وقد احتسبت عليه فائدة أكبر من المعلن سابقاً.

وأضاف: ''السوق السعودية تعتبر مربحة لجميع البنوك العاملة فيها، بالنظر إلى أن العملاء لا يطالبون بفوائد على ودائعهم، إلى جانب انخفاض معدل المخاطرة على القروض، الذي يغري بالتأكيد البنوك الأجنبية، التي تطمح في التوسع في سوق المملكة بشكل أكبر خلال الفترة المقبلة''.

واتفق العجاجي مع ما ذكره المبارك من خطورة الإقراض غير المقننن، حيث قال: ''يجب أن يعي العميل خطورة القروض الاستهلاكية التي لا حاجة لها، التي تعتبر في غالبها حلولا مؤقتة تنتج عنها مشكلات عميقة''.

وكانت ''الاقتصادية'' قد نشرت في 2010 عددا من الأخبار التي كشفت عن إطلاق بنوك محلية عروضا على التمويل الشخصي بفوائد تصل إلى 1 في المائة، وبشروط ميسرة، تهدف إلى جذب أكبر نسبة من العملاء، وتحريك السيولة، من خلال تأمين متطلباتهم المادية التي عادة ما تتزايد خلال شهر رمضان.
وأوضحت لـ ''الاقتصادية'' في حينها مصادر مصرفية أن العرض الجديد الذي أطلق يتضمن اقتطاع 1 في المائة كفائدة عند تسديد العميل المبلغ خلال عام واحد، ونسبة 2 في المائة إذا تم السداد في عامين، ومن ثلاثة إلى خمسة أعوام سيتم اقتطاع نسبة 3 في المائة.

وبدا في تلك الفترة أن البنوك المحلية تتنافس في تقديم التمويل الشخصي خلال الفترة الأخيرة، حيث كثفت من إعلاناتها التي بدا معها أيضاً تدني نسبة الفوائد المستقطعة على التمويل، بخلاف النسب المعلنة في السابق.

ووفقاً للمصادر فيشترط على مستحقي التمويلات الشخصية التي أعلن عنها عدد من البنوك تحويل الراتب، وأن تكون جهة العمل ضمن الجهات الموقعة على تعاون مع البنك، فيما لم يتم اشتراط وجود كفيل، أو دفع رسوم إدارية، ويتم التمويل خلال يومي عمل عن طريق شراء سلع، أو أسهم، أو سيارات، وذلك تبعاً لمتطلبات اللجان الشرعية.

وعمد بعض البنوك إلى إغراء العملاء عن طريق استحقاق القرض في الوقت الحالي والبدء في سداده مطلع العام المقبل، وذلك بعد أن يختار العميل ما يناسبه من الفوائد المستقطعة وتحديد مدة السداد بناء على تلك الفوائد.

ويشير مراقبون إلى أن تلك الخطوة التي أجراها بعض البنوك المحلية والتحول في تخفيض الفوائد يهدف إلى تحريك السيولة، وجذب العملاء في سبيل تعظيم الفوائد، خصوصاً بعد الركود الذي أصاب سوق التمويل في المملكة، معتبرين البعض الآخر من البنوك يسعى في المقام الأول لكسب تحويل رواتب العملاء وتطوير أعماله.

وكانت ''الاقتصادية'' قد انفردت بنشر خبر في أيار (مايو) من 2010 يكشف على لسان مصادر مصرفية عن توجه بعض البنوك السعودية في حينها نحو إطلاق منتجات جديدة تقضي بمنح العملاء قروضاً بفوائد متدنية قد تصل في بعضها إلى 1 في المائة، وذلك بحسب الملاءة المالية، والتاريخ الائتماني السليم، في خطوة اعتبروها تهدف إلى جذب أكبر عدد من العملاء من أصحاب الجدارة الائتمانية في المملكة.

وعزت المصادر في حينها هذا الاتجاه الجديد الذي يقوده أحد البنوك السعودية – تحتفظ ''الاقتصادية'' باسمه - إلى المنافسة الشديدة بين البنوك من حيث الإقراض، وتحريك السيولة، وبالأخص في ظل توافر قاعدة بيانات ائتمانية فاعلة في المملكة من خلال بيانات الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية ''سمة''، تمكن البنوك من معرفة الملاءة الائتمانية للعملاء من خلال سجلاتهم الائتمانية التي تمكن البنك من تقييم عامل المخاطر بشكل دقيق يسمح للبنك أن يتعامل مع كل شخص بناء على معلوماته.

[طيب النية]

توقعات بخروج مكة المكرمة من أزمة الإسكان خلال 5 سنوات
مسؤول: انخفاض العقار وصل إلى 35 %


الأحمري

خميس السعدي من مكة المكرّمة


قال عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة: «نحن اليوم لا نحذر من تصحيح في الأسعار سيصيب السوق عمّا قريب، عملية التصحيح السعري فعلاً بدأت من المخططات الطرفية للمدينة التي لا تتوافر فيها خدمات البنى التحتية».

وشدد على أن «هذه المرحلة الفعلية التي نعيشها الآن في تصحيح أسعار السوق العقارية التي تضخمت من السابق بدرجات لا تمت للحقائق والوقائع بصلة، فالآن الأسعار في مخططات الأطراف بلغ فيها حجم الهبوط نحو 35 في المائة، آخذاً في التدريج كلما اقترب الموقع من قلب المدينة».

وأوضح الأحمري، أن المرحلة التي ستدخلها السوق تتمثل في وصول الأسعار إلى مستواها الحقيقي، وذلك في وقت قد يكون حُدِّد آخر العام الجاري موعداً له.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

حدد مختصون عقاريون في مكة المكرمة وفي جدة، فترة السنوات الخمس القادمة، كمدة زمنية لانتهاء أزمة الإسكان في المنطقة التي تشهد في الوقت الحالي دورة إسكان جديدة بدأت بتوجه حكومي لإنشاء الإسكان الميسر والإسكان العام وإيصال الخدمات لمخططات المنح، وتزامن معها انخفاض في حجم أسعار العقار حتى وإن كان داخل المدن وبنسب بلغت مستويات تراوح بين 30 – 40 في المائة.

ويرى المختصون أن العقار تجرد أمام السماسرة والمضاربين فيه من عباءة الابن البار، واكتسى عباءة يغطيها غبار الأرض التي باتت تشهد قيام مشاريع إسكان عام وإسكان ميسر تبنت الدولة عملية تنفيذها حتى وإن كان ذلك بالشراكة مع القطاع الخاص، وذلك لتقديمها أمام المواطنين وخاصة من ذوي الدخل المحدود إما كمنح أو بأسعار قد تصل أحياناً إلى أقل بقليل من سعر التكلفة الفعلية للإنشاء.

ودعا المختصون، إلى ضرورة التزامن مع هذه المرحلة بإيصال خدمات البنية التحتية المتكاملة إلى المخططات الطرفية في المدن، وذلك لوفرة عدد الأراضي في تلك المواقع وقدرتها على تلبية حجم الطلب الذي يواجه عرضاً شحيحياً.

وقال عبد الله الأحمري، رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة: ''نحن اليوم لا نحذر من تصحيح في الأسعار سيصيب السوق عما قريب، عملية التصحيح السعري فعلاً بدأت من المخططات الطرفية للمدينة التي لا تتوافر فيها خدمات البنى التحتية، خاصة تلك الواقعة في أقصى الشمال من محافظة جدة''.

وأشار إلى أن إحدى الأراضي في أحد المخططات القديمة والمتوافرة فيها الخدمات في أبحر الشمالية عرض سعر المتر فيها بنحو 2300 ريال منذ نحو شهرين مضت، إلا أن سعر المتر الحالي بات يقيم عند 1800 ريال ودون وجود رغبة للشراء من أحد.

وأفاد الأحمري، أن العقار يعيش في اللحظة الحالية في مرحلته الثالثة قبل وصول التصحيح إلى مستواه المتوقع.

وبين أن الركود في حجم المبيعات كان مرحلته الأولى، والتي تلاها كمرحلة ثانية عزوف من قبل المشترين عن الشراء ومن قبل البائعين عن البيع رغم ما صاحبها من انخفاض جزئي بسيط في الأسعار.

وزاد الأحمري: ''هذه المرحلة الفعلية التي نعيشها الآن في تصحيح أسعار السوق العقارية التي تضخمت من السابق بدرجات لا تمت للحقائق والوقائع بصلة، فالآن الأسعار في مخططات الأطراف بلغ فيها حجم الهبوط في الأسعار نحو 35 في المائة، آخذا في التدريج كلما اقترب الموقع من قلب المدينة''.

وأضاف أن المرحلة الرابعة التي ستدخلها السوق تتمثل في وصول الأسعار إلى مستواها الحقيقي، وذلك في وقت قد يكون حدد آخر العام الجاري موعداً له.

وتابع الأحمري: ''الأعوام الخمسة المقبلة هي مدة استقرار السوق سعرياً، والتي ستكون محددة للتوجهات المستقبلية خلال ما بعدها من دورات، كما أنها هذه المرة ستنفي مقولة العقار هو الابن البار الذي يمرض ولا يموت، وخاصة أن التوجه الحكومي من الدولة نحو حل مشكلة الإسكان اتضحت جديته منذ أن بدأ هدير المحركات في إطلاق صرخات البشائر للمواطنين وخاصة من ذوي الدخل المحدود، والتي تفيد بأن مسكن الأسرة سيكون متوافراً من خلال خطة فاعلة ستمنع وقوع المواطن ضحية أسعار الإيجارات التي ترتفع سنويا نتيجة لحجة زيادة حجم الطلب مقابل العرض''.

وأضاف الأحمري: ''مبادرة أمير منطقة مكة المكرمة المتمثلة في إنشاء الإسكان الميسر في محافظتي جدة ومكة المكرمة، كانت أحد الموجهات الحقيقية لأسعار العقارات في السوق إلا لمن أغمض عينيه وحاول أن يصم أذنيه''، مشيراً إلى أن تلك المبادرة جعلت المشاريع تنفض حبر الورق عنها وتكتسي غبار الأرض وتثبت وجودها وقيامها كحقيقة وشاهد للتوجه الحكومي الهادف إلى توفير المساكن وخاصة لذوي الدخل المحدود الذين أرهق كاهلهم استقطاع مبالغ الإيجار من دخولهم المتدنية والتي تكاد في بعض الأحيان لا تفي به، وذلك إضافة إلى تطوير الأحياء العشوائية التي سيكون لها أثر إيجابي في مشاريع الإسكان.

وقدر الأحمري حجم استيعاب المناطق المطورة في جدة ضمن خطة تطوير الأحياء العشوائية بنحو ثلث سكان محافظة جدة في الوقت الحالي الذي يزيد عن ثلاثة ملايين نسمة، وهو الأمر الذي سيسهم إسهاما حقيقيا في حل الأزمة الإسكانية ويعيد تصحيح سعر إيجار الوحدات السكنية ويمنحها القيمة السوقية الفعلية لها وفق الآلية الاقتصادية لتقييم رسملة التدفقات النقدية في العقارات.

وفند الأحمري، أسباب هبوط الأسعار في العقارات في توجه الدولة الجدي نحو حل معضلة أزمة الإسكان من خلال إنشاء وزارة مستقلة بهذه الأمور، ودراسة جباية الزكاة على الأراضي الكبيرة البيضاء داخل الأحياء السكنية غير المطورة، فتح التمويل بالشراكة بين المصارف وصندوق التنمية العقاري، بلوغ الأسعار إلى مستويات مرتفعة جداً بشكل لا يمكن للطبقة الأكثر استهدافا في السوق من ذوي الدخل المحدود التعامل فيها وبقاء الأرض كسلعة باتت مستحيلة البلوغ بالنسبة لهم، وصول السماسرة والمضاربون في الأراضي بالأسعار إلى مستويات مبالغ فيها، وتوجيه الدولة بإيصال الخدمات إلى مخططات المنح التي ارتفعت فيها الأسعار بنحو 1500 في المائة خلال ثلاثة أعوام من تاريخ توزيعها للمواطنين رغم عدم وصول الخدمات فيها وذلك بسبب المضاربات العقارية''.

أبو رياش

وحدد منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، نسبة الارتفاع في أسعار بيع عقارات مكة المكرمة خلال السنوات الثلاث الماضية بنحو 40 – 50 في المائة، متفاوتة حسب قرب وبعد العقار من المنطقة المركزية المحيطة بالحرم المكي الشريف، وكذلك في ظل شغل المساحة الجبلية من مكة المكرمة نحو 65 – 70 في المائة من المساح الكلية للمدينة التي تواجه زيادة في حجم الطلب مقابل العرض الشحيح.

ويرى أبو رياش، أن المخططات الطرفية لمكة وخاصة مخططات ولي العهد الواقعة في المنطقة الجنوبية منها، والتي زارها الأسبوع الفائت وزير الشؤون البلدية والقروية، وإعلان تدشين انتهاء الأعمال في مخططين منها وكذلك طرح عدة مشاريع فيها أخرى، ستسهم في حال اكتمال الخدمات فيها في موازنة حجم العرض والطلب في قطاع السكن الدائم.

وقال أبو رياش: ''مخططات ولي العهد المخصصة للمنح في مكة المكرمة، تعد الأضخم من حيث المساحة على مستوى المملكة، وهو الأمر الذي يظهر من خلاله ويبين حرص واهتمام ولاة الأمر في المملكة بوضح حلول جذرية للإسكان في المملكة بشكل عام وفي مكة المكرمة بشكل خاص''.

وأشار إلى أن قضية الإسكان الدائم ستحلها مخططات المنح في حال ما تبعها إيصال الخدمات بشكل مباشر وجعلها قابلة للتأهيل والتطوير من قبل راغبي السكن من الحاصلين على تلك المنح.

ولفت أبو رياش، إلى أن زيارة الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبد العزيز، وزير الشؤون البلدية والقروية، تعطي مؤشرا بوجود اهتمام مباشر بتلك المخططات لإنهاء أزمة السكن في تلك المخططات، خاصة وأنها معنية بالكثير من ذوي الدخل المحدود، متوقعاً أن تكون السنوات الخمس المقبلة هي الفترة الكافية لإنهاء أزمة السكن في مكة المكرمة.

وقدر أبو رياش، حجم استيعاب مخططات ولي العهد بأكثر من مليون ونصف المليون نسمة من السكان، وذلك بما يعطي دلالة على وجود حل فعلي وجذري للأزمة الإسكانية التي تعيشها مكة المكرمة في الوقت الحالي، والتي باتت معظم مساكنها مخصصة للإسكان الموسمي.

واستدرك أن جميع الحلول ستكون عقيمة ودون جدوى في حال عدم تجاوب الجهات الخدمية مع التوجه لإيجاد المساكن من خلال عدم وجود الحلول لديهم بإيصال الخدمات المختلفة إلى تلك المخططات كالماء والكهرباء وغيرها من الخدمات الأساسية.

وبرأ أبو رياش، أمانة العاصمة المقدسة من تحملها مسؤولية تعثر تلك المخططات وعدم الاستفادة منها، وقال: ''الأمانة من خلال تجربتها بالشراكة مع القطاع الخاص، أسهمت في سرعة تأهيل وتطوير تلك المخططات، إلا أن الجهات الأخرى المعنية بالخدمات ومنها التعليم، لم يكون لديها جدول زمني متزامن مع خطة تطوير الأمانة، وهو ما قد يجلعنا نؤكد فشل تلك المخططات في إيجاد الحلول مالم يكن هناك لدى مقدمي الخدمات حلول من الأصل''.

وأضاف أبو رياش: ''ليس هناك أي قوة رسمية أو نظام يستطيع الحد من المضاربات على الأراضي، ولكن توفير الخدمات المتكاملة فيها وخاصة المخططات الطرفية المتميزة بالوفرة العددية في قطع الأراضي الصالحة للإسكان الدائم، ستسهم في تصحيح السوق بشكل عام، ولكن في مكة المكرمة على وجه الخصوص سيكون التصحيح بسيطا وليس بأشد ضرراً من حال بقية المدن الأخرى''.

وتابع أبو رياش: ''وضع التصحيح في سوق مكة المكرمة العقاري في حال توافرت القطع بكامل الخدمات في المخططات الطرفية، فإن الأسعار ستنخفض بنسبة تراوح بين 30 – 40 في المائة من القيمة الحالية''، نافياً أن يكون الهبوط سيصل إلى مستويات القاع الدنيا للأسعار في ظل زيادة الطلب على العقارات، ولكن سيصحح الأسعار التي شهدت مبالغة فيها خلال السنوات الماضية.

[طيب النية]

يعلن مصرف الانماء النتائج المالية الاولية الموحدة للفترة المنتهية في 31/03/2012م ( ثلاثة اشهر ) كما يلي:
1.بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 150 مليون ريال،مقابل صافي ربح 70 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 114% ومقابل صافي ربح للربع السابق 136 مليون ريال وذلك بارتفاع قدرة 10%.


2.بلغ إجمالي ربح العمليات خلال الربع الأول393 مليون ريال، مقابل262 مليون ريال للربع المماثل
من العام السابق بارتفاع قدره 50%.
3.بلغ صافي ربح الأنشطة الرئيسية خلال الربع الأول 330 مليون ريال، مقابل 219 مليون ريال للربع
المماثل من العام السابق بارتفاع قدره 51%.
4.بلغ ربح السهم خلال فترة الثلاثة أشهر 0.10 ريال،مقابل 0.05 ريال للربع المماثل من العام السابق.
5.بلغ اجمالي موجودات المصرف كما في 31 مارس 2012م مبلغ وقدره 39,872 مليون ريال مقابل 29,608 مليون ريال كما في 31 مارس 2011م بارتفاع قدره 35% ، وبلغت الاستثمارات في 31 مارس 2012م مبلغ وقدره 2,323 مليون ريال مقابل 2,935 مليون ريال في 31 مارس 2011م بانخفاض قدره 21%، وبلغت محفظة التمويل في 31 مارس 2012م مبلغ وقدره 27,607 مليون ريال مقابل 20,378 مليون ريال في 31 مارس 2011م بارتفاع قدره 35% ، وبلغت ودائع العملاء في 31 مارس 2012م مبلغ وقدره 21,329 مليون ريال مقابل 11,314 مليون ريال في 31 مارس 2011 م بارتفاع قدره 89%.
6. يعود سبب الارتفاع في صافي الدخل خلال الربع الاول من عام 2012م مقارنة مع الربع الاول من عام 2011م بشكل رئيس الى نمو عمليات المصرف والدخل من الانشطة الرئيسية. وقد تم إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة للفترة السابقة.

[طيب النية]

انتشار السيولة بين القطاعات

http://212.100.220.226/dotnetcharts/temp/fb_sectoral_ar.jpg

[فاعل خير]

اشكرك اخي طيب النية على المجهود الكبير الذي تبذله ... واسال الله ان يجعله في ميزان حسناتك ...

بالتوفيق ان شاء الله ...

[طيب النية]

http://t0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTXVDq5FyB0csVVtl_7pwqgH2_X21Noh m4C7sHPNCFt1SwoDI0V&t=1

[طيب النية]

الأسهم السعودية تسجل أكبر تراجع منذ أغسطس


وبلغت أحجام التداولات أمس 925.18 مليون سهم وهو ما يزيد على تداولات جلسة أمس الأول 542.8 مليون سهم بنسبة 70.43 في المائة.


تراجع المؤشر العام للسوق السعودية أمس بنسبة 1.84 في المائة خاسرا 144.79 نقطة بأكبر نسبة تراجع له منذ نهايات آب (أغسطس) الماضي. وهبط المؤشر أمس إلى مستوى 7717.72 نقطة، فيما عكست السيولة اتجاه المؤشر وقفزت بنسبة 40.14 في المائة إلى 18.18 مليار ريال.


ويرى محللون تحدثوا لـ "الاقتصادية" أمس أن الانخفاض كان متوقعا وذلك بعد مواصلته الارتفاعات دون توقف خلال الأشهر الثلاثة الماضية، مشيرين إلى أن الارتفعات الماضية تضخمت بالكثير من المؤشرات الفنية سواء على المستوى اليومي أم على المستوى الأسبوعي. وأكدوا أن ملامح السوق ستظهر بعد الانتهاء من فترة إعلانات الشركات للربع الأول من العام الجاري.


وجاءت تراجعات أمس مصحوبة بحدوث ارتفاع ملحوظ في أحجام وقيم التداولات، وهو ما يشير إلى اندفاع العديد من المتداولين للبيع بكثرة فوصلت قيم تداولات أمس إلى 18.18مليار ريال وهو ما يزيد على قيم تداولات جلسة أمس الأول 12.97 مليار ريال بنسبة 40.14 في المائة. أما عن أحجام التداولات فقد بلغت 925.18 مليون سهم وهو ما يزيد على تداولات جلسة أمس الأول 542.8 مليون سهم بنسبة 70.43 في المائة.


وأكد عبدالله باعشن - محلل اقتصادي - أن من أساسيات السوق الانخفاض عندما يتم الانتهاء من الحصول على المكاسب والعوائد (النقدية أو أسهم)، معتبرا أن هذه العملية ينتج عنها تعديل في الأسهم المتداولة التي بدورها تأتي بنوع من التصحيح على مستوى السوق أو القطاع أو المؤشر.


وقال "هذا أهم عامل حصل من بداية هذا الاسبوع". وزاد أن من أهم العوامل التي انخفضت في السوق أمس أيضا هو تخطي السوق 100 يوم من التداولات المرتفعة، وهذا ما يضغط عادة على الأسواق المالية لأن "استمراريته بتوجه يتم تعديلها نتيجة الفترة الزمنية التي تعرف في الاسواق بفترة "الدوران بفترات زمنية متعاقبة تتمثل بـ100 أو 150 يوم تداول".


وأشار إلى أن السوق وصلت إلى ارتفاعات كبيرة في الأشهر الثلاثة الأولى نتيجة للعامل النفسي، ذاهبا إلى أنه يصعب استمرار المؤشر في هذا التوجه مالم تكن هناك "أخبار إيجابية تدعمه وهذا ما افتقده السوق خلال هذا الأسبوع".


وأضاف أن الأخبار التي تدعم رقابة السوق من قبل الهيئة أدت إلى اختفاء بعض المحافظ خوفا من تنفيذ اللوائح والأنظمة في التعاملات التي تتعارض مع الحفاظ على السوق والمتداولي0ن.


وأكد أن من إيجابيات الانخفاض في جلسة أمس أنه يعطي السوق نوعا من التماسك وتعديل بعض المؤشرات المالية التي ستجد الدعم من نتائج الربع الأول، التي بدأ الإفصاح عنها مع بداية الأسبوع الجاري.


واعتبر أن ارتفاع السيولة أمس هو "تدوير أكثر مما هو شراء"، وذلك نتيجة لدخول السيولة في الفترة السابقة، قائلا "ما حصل أمس من تأثر السوق من عملية توجهه أدى إلى خسارة السوق بنسبة قد تفوق التوقعات والتفاؤل".


وزاد "السوق السعودية تستطيع أن تكون أفضل مما هي فيه نتيجة لقوة الاقتصاد على المستوى القومي أو مكونات السوق".


من ناحيته، أكد عبد العزيز الشاهري - محلل اقتصادي - أن تراجع المؤشر خلال جلسة أمس كان تراجعا متوقعا وذلك بعد مواصلة الارتفاعات دون توقف خلال الشهرين الماضيين؛ معتبرا أن الارتفاعات الماضية تضخمت بالكثير من المؤشرات الفنية سواء على المستوى اليومي أم على المستوى الأسبوعي.


وقال إن "المؤشر كان يسير فوق خط ترند صاعد بتداول السبت الماضي تم كسره وتأكد بتداولات أمس مع بدء التعاملات"، مضيفا "كما أن المؤشر في ارتفاعاته الأخيرة كان نموذجا فنيا عاكسا للاتجاه (الوتد الصاعد) وهو نموذج سلبي حينما يكسر المؤشر ضلعه السفلي كماهو في يوم السبت، إضافة إلى تناقص قيم التداول وأحجامها أثناء الارتفاعات الأخيرة كل ذلك أسهم في التراجع الملاحظ من الثلاثاء الماضي.


ويرى الشاهري أنه لا يمكن الحكم على السوق من خلال جلسة واحدة، ولكن بتراجع أمس ومع قرب نتائج الربع الأول من العام الجاري قد يجعل المؤشر والسوق بشكل عام يسير في مسار غير صاعد حتى تفصح الشركات القائدة عن نتائجها وعلى رأسها "سابك".


واعتبر أن "الفيصل" في تحديد المسار للسوق هو ما ستنشره الشركات القيادية والاستثمارية من نتائج.


وقال إن ارتفاع السيولة أمس جاء بعد كسر المؤشر نقاط الدعم القريبة من إغلاق السبت، مضيفا "بالتالي حصل التراجع والتدافع بالبيع على معظم شركات السوق رغم أنه يوجد من يشتري، ولكن قد تغلب المشترون على البائعين بشكل عام خلال الجلسات الأربع الماضية".


من جهته، عزا وليد عبد الهادي - كاتب اقتصادي - تراجع السوق أمس إلى تراكم عدة عوامل أساسية أبرزها ارتفاع نسبة الأسهم المجانية والتوزيعات النقدية في الفترة الأخيرة "من تاريخ 15 آذار (مارس) إلى اليوم"، مشيرا إلى أنها أصبحت مقنعة لصانع السوق أكثر من التذبذبات السعرية في السوق.


وقال إن "العامل الثاني الذي تراجع في السوق هو الصفقات الخاصة في السوق والتي زادت وتيرتها آخر 30 جلسة، وعادة ما تعطي انطباعا لخروج كبار المستثمرين في السوق".


واعتبر أن القطاع المصرفي أثر في هبوط السوق خلال جلسة أمس وذلك لعدة أسباب منها: تراجع الحاجز النفسي 1800 نقطة لمؤشر القطاع والذي يمثل منطقة مقاومة لأكثر من ثلاث سنوات مضت، والارتفاعات السريعة في القطاع الذي أصاب تجار هذا القطاع بشكوك حول منطقية هذه الأسعار مع النتائج المتوقعة للربع الأول.


وتوقع العبد الهادي أن حاجز 7500 نقطة يمثل أرضية قوية لبناء مراكز شرائية جديدة إلى أن تنتهي النتائج، ذاهبا إلى أن السيولة ستتمدد للأسهم الصغيرة والمتوسطة.


وقال إن هذا الارتفاع في السيولة أمس ظاهرة إيجابية أكثر مما هي سلبية وخاصة في آخر ساعتين للتداول تقريبا بحكم إعادة شراء "تدوير بغرض إعادة الشراء".


ويرى أن شروط المسار الأفقي بدأت تكمل في المؤشر العام من جلسة أمس، متوقعا أن السوق خلال الجلسات المقبلة ستشهد استقرار وخاصة القيادية والسيولة تتجه للأسهم الصغيرة والمتوسطة.


وتراجعت قطاعات بشكل شبه جماعي حيث لم يرتفع منها سوى قطاع التجزئة وبنسبة طفيفة بلغت 0.04 في المائة، وكان أكثرها تراجعا قطاع الاستثمار المتعدد بنسبة 4.62 في المائة، تلاه قطاع التشييد والبناء بنسبة 4.22 في المائة، ثم قطاع التأمين بنسبة 3.72 في المائة.


وتراجع كل من قطاع البتروكيماويات بنسبة 2.18 في المائة، والاتصالات بنسبة 1.47 في المائة، والمصارف بنسبة 1.44 في المائة.


أما على مستوى الشركات فقد تراجع منها 133 سهما بينما لم يرتفع سوى 14 سهما، واستقر سهم وحيد وهو الأنابيب السعودية، وكان الأكثر تراجعا عناية السعودية وبنسبة 10 في المائة، تلاه نماء للكيماويات بنسبة 9.9 في المائة، و إعادة بنسبة 9.88 في المائة.

[طيب النية]

http://www.fdaei.com/2/jod-40.gif

[طيب النية]

http://www.fdaei.com/2/jod-42.gif

[طيب النية]

الله يعطيك العافية يا طيب النية



متابعينك وان لم يتم التعليق



موفق خير ان شاء الله على هذا الملخص اليومي


حياك اباعبدالله ..شرفتني بمرورك