تصحيح العقار ..

[جلسة الاعمال]

مسؤول في غرفة جدة لـ"الاقتصادية" : أسعار العقار بدأت بالتصحيح

الاقتصادية - 14/03/2012

التعليقات 1


أكد لـ ''الاقتصادية'' عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين والمزادات في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن الدورة الاقتصادية للعقار انتهت، وأن الحركة التصحيحة لأسعار العقار بدأت بالفعل في مخططات شمال محافظة جدة.

وقال ''بدأت أسعار العقار في مخططات شمال جدة في التراجع والتصحيح، حيث تراجعت 25 في المائة منذ بداية العام، وهناك مؤشرات على مزيد من التراجع والتصحيح في أسعار العقارات''.

وبين أن الدورة الاقتصادية للعقار في مراحلها النهائية، حيث بدأت العودة الآن إلى سوق الأسهم، خاصة صغار المساهمين الذي توجهوا للاستثمار في الأسهم بدلا من العقار، لعدم قدرتهم على تملك العقار بالأسعار الحالية، ونظرا للإمكانات المتاحة بدأ التوجه في الفترة الحالية إلى سوق الأسهم، لأن أسعار الأسهم متاحة للجميع، بينما أسعار العقار ليست متاحة.

وأشار إلى أن أسعار الأراضي - حسب المعايير في جميع بلدان العالم - لا تتجاوز 20 في المائة من تكاليف الوحدة السكنية، وهي قاعدة عالمية، ولكن من أثر المضاربات العقارية والتلاعب في الأسعار في السوق السعودية وعمليات البيع الوهمي، ارتفعت أسعار الأراضي إلى نحو 50 في المائة من تكاليف إنشاء الوحدة السكنية، وهي أسعار مبالغ فيها، وانعكست سلبا على سوق العقار في المملكة.وأضاف: ''بدأت أسعار العقار تتهاوى أمام مشاريع الإسكان، وأمام توجه الدولة لحل مشكلة الإسكان، وسيعود العقار إلى رشده، وسيكون في متناول الجميع، وخاصة ذوي الدخل المحدود، لأن الدولة تستهدف توفير السكن لتلك الفئة''.

من جهته، قال المهندس جمال برهان عضو هيئة المهندسين واستشاري التنمية العقارية والإسكان، بالفعل أسعار العقار في المملكة تضخمت بشكل مبالغ فيه، نتيجة عدد من العوامل، لعل أبرزها المضاربات العقارية، خاصة في مخططات شمال جدة.

وبين أن حركة بيع وشراء العقارات تراجعت بشكل ملحوظ خلال الفترة الماضية، بعد تدخل الدولة بقوة لحل مشكلة الإسكان وإعلان عديد من المشاريع لوزارة الإسكان، والبدء في تنفيذ مشاريع الإسكان في عديد من مناطق المملكة، كذلك برامج الصندوق العقاري، وكلها مؤشرات على تراجع أسعار العقار في الفترة المقبلة.

وأشار عضو هيئة المهندسين واستشاري التنمية العقارية والإسكان، إلى توجه عديد من المستثمرين إلى سوق الأسهم، نتيجة تراجع الحركة العقارية، حيث هناك ترقب من المستثمرين لإعلان عديد من المشاريع الإسكانية والبرامج التمويلية، مما ينعكس على تصحيح متوقع في أسعار العقار.

يذكر أن مصادر كشفت لـ ''الاقتصادية'' الأسبوع الماضي عن قرب تسويق خمسة آلاف وحدة سكنية من وحدات الإسكان الميسر لمشروع الضاحية السكنية في جدة بأسعار تبدأ من 210 آلاف ريال للوحدة السكنية، وصولا إلى 420 ألف ريال.

[جلسة الاعمال]

فعلا... هذا الحاصل الله لا يخسر مسلم..

[صـياد الأسهم]

صدقوني
خلال ثلاث سنوات
وبعد إكتمال عشرات الآف وحدات الإسكان التي يجري العمل عليها
ليل نهار والعمل فيها قائم على قدم وساق لإنشاء 500.000ألف وحده سكنيه
مابين فيلا وشقه واسعه
وبأسعار ممتازه وفي متناول الجميع

أقول عند إكتمال هذا المشروع+ الآف الوحدات السكنيه
التي يقوم بإنشاءها القطاع الخاص
+ وجود وحدات سكنيه فارغه+ توظيف العماله الوطنيه
ومغادرة الآف الأجانب
= سيكون هنالك فائض هائل جداً في كل إنحاء المملكه

صدقوني ستنزل الأسعار بشكل قاسي للغايه
معلنه نهاية طفره ودوره تاريخيه لقطاع العقار

بالله قولو لي
شاب في مقتبل الحياه
وراتبه من 5000 إلى 10000 ريال

كيف يستطيع تحويش وجمع مبلغ نصف مليون ريال
لشراء قطعة أرض في أطراف المدن
وكيف يجمع أكثر من نص مليون للبناء!
وكيف يجمع أكثر من 200.000 ريال للتأثيث
وكيف يجمع مابين 50.000 إلى 100.000 لشراء سياره


صدقوني
الدوله جاده جداً في كسب شعبها
وضرب العقار بطرق ذكيه ونظاميه

[عبدالملك]

صدقوني
الدوله جاده جداً في كسب شعبها
وضرب العقار بطرق ذكيه ونظاميه

انا اعتقد الأحداث السياسيه المحيطه بنا هي السبب الرئيسي لأن الاحتقان الداخلي (بسبب ازمة السكن +البطاله +الفساد الكبير+ بعض الموقوفين بدون محاكمات في السجون) وصل حده و لا بد من التنفيس لكي لا يحدث الانفجار.
خطوه جيده و لكن كنت اتمنى ان تكون تلقائيه و ليست ردة فعل.
اللهم احفظنا و احفظ بلدنا و اعز الاسلام و المسلمين.

[ابوالسعد]

استغفر الله العظيم وأتوب اليه
استغفر الله العظيم وأتوب اليه
استغفر الله العظيم وأتوب اليه

(( حسبنا الله سيؤتينا الله من فضله ورسوله انا الى الله راغبون )) اية 59 سورة التوبة

[frhod]

انهارت الوطنيه قبل انهيار العقار
كل مواطن الان يقول نفسي نفسي الا ترى كيف الفساد مستشري
اغلب الناس الان يقول امن نفسك وعيالك
من يتفرج على الناس وهي تتهاوى من الفقر ولا يساعدهم سيأتي اليوم الذي ينظرون اليه وهو ينحدر من قمته

[عزيز اوسكار]

انا اعتقد الأحداث السياسيه المحيطه بنا هي السبب الرئيسي لأن الاحتقان الداخلي (بسبب ازمة السكن +البطاله +الفساد الكبير+ بعض الموقوفين بدون محاكمات في السجون) وصل حده و لا بد من التنفيس لكي لا يحدث الانفجار.
خطوه جيده و لكن كنت اتمنى ان تكون تلقائيه و ليست ردة فعل.
اللهم احفظنا و احفظ بلدنا و اعز الاسلام و المسلمين.

كلام في الصميم:cool::cool::cool:

[صـياد الأسهم]

انا اعتقد الأحداث السياسيه المحيطه بنا هي السبب الرئيسي لأن الاحتقان الداخلي (بسبب ازمة السكن +البطاله +الفساد الكبير+ بعض الموقوفين بدون محاكمات في السجون) وصل حده و لا بد من التنفيس لكي لا يحدث الانفجار.
خطوه جيده و لكن كنت اتمنى ان تكون تلقائيه و ليست ردة فعل.
اللهم احفظنا و احفظ بلدنا و اعز الاسلام و المسلمين.

أرى أن هنالك تفاعلاً من أعلى المستويات
مع القضايا التي تشغل بال المواطنين

الآن هنالك مشاريع جباره في كل أنحاء الوطن
وسيتضح أثرها خلال السنوات القليله القادمه

كما أنه تم إطلاق سراح الكثير من الموقوفين المشتبه
بضلوعهم وتعاونهم مع منظمات خارجيه
بعد أن تم التأكد من تبرئهم من الفكر المتطرف الذي كانو يتعنقونه

[جلسة الاعمال]

اشكر الجميع. كل من مر وعقب
الدولة متجهه لاحتواء البطالة وديوان الخدمة شغال اعلانات وظائف على قدم وساق. والامور ان شاء الله تكون زينة. وهذا عقب الربيع العربي.
لابد من نزول العقار ونزوله طبيعي بعد الارتفاعات الصاروخية خلال سنوات مضت. ومئات المليارت تضخ من قبل الدولة لشراء اراضي وبناءها للشعب وهذا من حقه. فلابد لكل تلك الارتفاعات ان تتوقف. ولا بد للسيولة ان تتجه الى سوق الاسهم بعد سنين عجاف.
وفقكم الله جميعا.

[حبيب الملايين]

ودي يتعلقون بكراعينهم اهل الاراضي . لاني اعتبرها تجارة نجش .

[mwahoaz]

ودي يتعلقون بكراعينهم اهل الاراضي . لاني اعتبرها تجارة نجش .

والله نتعلق حنا بكراعيننا في سوق الأسهم سوق النجش الحقيقي .. ففي سوق الأسهم لوبيات لا يخافون الله ولا تستطيع الهيئة أن تعمل لهم أي شيء ..

وسأبقى في سوق العقار وإن نزل ، فسوق العقار لا تزال الحاجة له ملحة وهي في زيادة وإن أرجف المرجفون .

http://www.aleqt.com/2012/03/12/article_635514.html


أرجو للجميع الرزق الحلال والتوفيق

[الذهبــي_911]

أموت وأعرف كبار مسؤولينا وهواميرنا وأعالي السلطة من البشر وأصحاب القرار والميزانية والمستثمرين وأعضاء مجلس الشورى ومجلس الوزراء اللي عايشين بيننا وهم أكثر أوقاتهم خارج البلد للنزهه والرفاهية والترويح عن النفس وهذا شيء طبيعي ومش موضوعي بس أموت وأعرف ماعندهم غيرة غيرة مواطن على بلده ومخافة الله القوي الجبار يعني يرون بأم أعينهم دويلات لا تملك ربع بل ثمن ميزانيتنا وسخاء مليكنا ولديهم أضعاف أضعاف التقدم وحسن التدبير والتخطيط لبلدهم وتكاتلهم كأخوه ومشاريع المفترض أن تكون اساس الدولة ليست متوفرة لدينا بالله نفسي أسألهم في أجتماع على الهوى مباشرة وودي أعرف ردهم للشعب السعودي قاطبة بكل صراحة أين هي ميزانية الدولة وكيف ولمن تصرف وهل بقائنا أسفل الناس شيء طبيعي ؟؟
طيب لماذا نحن ندور في حلقة مفرغة ولا نرى التقدم وما هي نهاية الفساد العلنية هل هو طبيعي ولابد مننا تقبلة بصدر رحب ؟؟

الله المستعان يمهل ولا يهمل قالها والدنا أبو متعب الله يحفظه لنا ومن كل شر ..

[جلسة الاعمال]

والله نتعلق حنا بكراعيننا في سوق الأسهم سوق النجش الحقيقي .. ففي سوق الأسهم لوبيات لا يخافون الله ولا تستطيع الهيئة أن تعمل لهم أي شيء ..

وسأبقى في سوق العقار وإن نزل ، فسوق العقار لا تزال الحاجة له ملحة وهي في زيادة وإن أرجف المرجفون .

http://www.aleqt.com/2012/03/12/article_635514.html


أرجو للجميع الرزق الحلال والتوفيق
الله يرزقنا واياك الرزق الحلال اخي الكريم وكل مسلم.
الوضع ليس ارجاف بقدر ماهو قراءة لما يحدث على ارض الواقع.

[abu3omr]

الله يرخص أسعار المسلمين .. والله إن العقار وصل مواصيل مهب صاحية وأعتقد لازم يريح شوي ..

أنا أعتقد التصرف الصحيح للي ما قدامه غير العقار والأسهم يمسك العصا من النص والخيار السليم حاليا 75% أسهم 25% عقار
مع ضرورة اختيار الأسهم الجيدة ذات العوائد وغير متضخمة سعريا

[عبدالملك]

أموت وأعرف كبار مسؤولينا وهواميرنا وأعالي السلطة من البشر وأصحاب القرار والميزانية والمستثمرين وأعضاء مجلس الشورى ومجلس الوزراء اللي عايشين بيننا وهم أكثر أوقاتهم خارج البلد للنزهه والرفاهية والترويح عن النفس وهذا شيء طبيعي ومش موضوعي بس أموت وأعرف ماعندهم غيرة غيرة مواطن على بلده ومخافة الله القوي الجبار يعني يرون بأم أعينهم دويلات لا تملك ربع بل ثمن ميزانيتنا وسخاء مليكنا ولديهم أضعاف أضعاف التقدم وحسن التدبير والتخطيط لبلدهم وتكاتلهم كأخوه ومشاريع المفترض أن تكون اساس الدولة ليست متوفرة لدينا بالله نفسي أسألهم في أجتماع على الهوى مباشرة وودي أعرف ردهم للشعب السعودي قاطبة بكل صراحة أين هي ميزانية الدولة وكيف ولمن تصرف وهل بقائنا أسفل الناس شيء طبيعي ؟؟
طيب لماذا نحن ندور في حلقة مفرغة ولا نرى التقدم وما هي نهاية الفساد العلنية هل هو طبيعي ولابد مننا تقبلة بصدر رحب ؟؟

الله المستعان يمهل ولا يهمل قالها والدنا أبو متعب الله يحفظه لنا ومن كل شر ..

مشكلتنا الأساسيه هي تقديم المصلحه الفرديه على مصلحة الجماعه و الوطن , فكل مسئول مشغول بمصلحته الخاصه حتى اصبح عندنا مليون احمد عز:cool:بالأضافه الى عدم تولي الكفاءات في المناصب.
انا عندي قناعه بأنه خلال عشر سنوات يمكن احدث تقدم ايجابي على جميع المستويات الاقتصاديه وذلك بتعيين الكفاءت واضرب بذلك امثله:
1.تركيا (بدأت تقريبا عام 2000 و خلال 2010 اصبحت قوة اقتصاديه حتى انها لا تحتاج الدخول الى دول الاتحاد الاوروبي الذي حاولت بشق النفس للدخول فيه)
2.ماليزيا (بدأت 1980 نفس السنه التي تولى فيها حسني مبارك حكم مصر , وانظر الى حال ماليزيا الآن و حال مصر , بالرغم ان مصر اغنى بمواردها الطبيعيه من ماليزيا)
3.كوريا الجنوبيه ,اقتصادها بعد الحرب العالميه الثانيه يشابه حال الدول الافريقيه الفقيره مثل رواندا ,بدأت تقريبا في الستينات و عام 1980 اصبحت لديها شركات تنافس على مناقصات دوليه )
4.المانيا بعد الحرب العالميه الأولى 1918 ,مهزومه و مفلسه ,عام 1935 اصبحت قوة اقتصاديه صناعيه(وهذا هو سبب قيام الحرب العالميه الثانيه لأنها لم تستطع تصدير كامل منتوجاتها بسبب شروط الحلفاء على المانيا حتى اعلنها هتلر :التصدير او الموت , ثم بعد الحرب العالميه الثانيه 1945 دوله خراب ,مهزومه,مفلسه , خلال 1955 -1960 اصبحت قوة اقتصاديه و صناعيه في غرب اوروبا.

[الذهبــي_911]

مشكلتنا الأساسيه هي تقديم المصلحه الفرديه على مصلحة الجماعه و الوطن , فكل مسئول مشغول بمصلحته الخاصه حتى اصبح عندنا مليون احمد عز:cool:بالأضافه الى عدم تولي الكفاءات في المناصب.
انا عندي قناعه بأنه خلال عشر سنوات يمكن احدث تقدم ايجابي على جميع المستويات الاقتصاديه وذلك بتعيين الكفاءت واضرب بذلك امثله:
1.تركيا (بدأت تقريبا عام 2000 و خلال 2010 اصبحت قوة اقتصاديه حتى انها لا تحتاج الدخول الى دول الاتحاد الاوروبي الذي حاولت بشق النفس للدخول فيه)
2.ماليزيا (بدأت 1980 نفس السنه التي تولى فيها حسني مبارك حكم مصر , وانظر الى حال ماليزيا الآن و حال مصر , بالرغم ان مصر اغنى بمواردها الطبيعيه من ماليزيا)
3.كوريا الجنوبيه ,اقتصادها بعد الحرب العالميه الثانيه يشابه حال الدول الافريقيه الفقيره مثل رواندا ,بدأت تقريبا في الستينات و عام 1980 اصبحت لديها شركات تنافس على مناقصات دوليه )
4.المانيا بعد الحرب العالميه الأولى 1918 ,مهزومه و مفلسه ,عام 1935 اصبحت قوة اقتصاديه صناعيه(وهذا هو سبب قيام الحرب العالميه الثانيه لأنها لم تستطع تصدير كامل منتوجاتها بسبب شروط الحلفاء على المانيا حتى اعلنها هتلر :التصدير او الموت , ثم بعد الحرب العالميه الثانيه 1945 دوله خراب ,مهزومه,مفلسه , خلال 1955 -1960 اصبحت قوة اقتصاديه و صناعيه في غرب اوروبا.


أصبت كبد الحوت وهذا ما أصبوا اليه
أقسملك بالذي رفع السماء بلا عمد بأن مسؤولينا يعلمو تمام العلم بما نحن فيه وأيادي دسيسة تود أن تنهب البلد وتكبح جماح التقدم وهمهم وشغلهم الشاغل القصور الفارهه والحسابات البنكية الممتلئة بالمليارت وليست الملايين والرفاهية وشعارهم (( مال ماهو مالك جره على الشوك )) يعني نفسي نفسي والا والله ماتشوف بلدنا بهذه الأعاقة الواضحة الفاضحة والتي يمكن تشبيهها بالمشلولة أو المريضة بعضال لا يمكن علاجه وتركه حتى يموت يا أخي والله عيب عيب مايحدث والله عيب شيء مخجل ياريتهم ما يذكرا ويهللوا بميزانية ضخمة وتهليل جعجعة ويخلوا الطابق مستور كما قال سيد المرسلين (( وأذا بليتم فأستتروا )) !!! أو كما قال صلى الله عليه وسلم
عدم تخطيط وعدم أنجاز وعدم تكاتف وعدم وجود للوازع والغيرة الدينية سوف تلحق بنا الى التهلكة سترك يارب !!
تسمع وترى أنواع العجب والأرقام الفلكية والمشاريع الضخمه تقول يالطيف بس ألحين ينزلون القمر عندنا وفي الأخير غبار وسوالف ليل ويعدي ليل ورى ليل ورى ليل وأسهر عد النجوم ..
أحلى خبر قرأته البارح (( سعودي يشتري قارورة خمر ب ربع مليون ريال في حانة في أمريكا )) !!! شفتوا وين تفكير عيال البلد :( هذي عينه
بلاد الغرب الذي ذكرت في الموضوع لديهم حب وأخوه وعزيمة وأصرار للوطن وضرب بيد من حديد على كل متلاعب ودسيس يحاول أو يفكر مجرد تفكير المساس بأعتقاداتهم وأمنهم وتقدمهم وثرواتهم مهما كانت مكانته ..


الله المستعان هرمنا ....

[fergalator]

مشكلتنا الأساسيه هي تقديم المصلحه الفرديه على مصلحة الجماعه و الوطن , فكل مسئول مشغول بمصلحته الخاصه حتى اصبح عندنا مليون احمد عز:cool:بالأضافه الى عدم تولي الكفاءات في المناصب.
انا عندي قناعه بأنه خلال عشر سنوات يمكن احدث تقدم ايجابي على جميع المستويات الاقتصاديه وذلك بتعيين الكفاءت واضرب بذلك امثله:
1.تركيا (بدأت تقريبا عام 2000 و خلال 2010 اصبحت قوة اقتصاديه حتى انها لا تحتاج الدخول الى دول الاتحاد الاوروبي الذي حاولت بشق النفس للدخول فيه)
2.ماليزيا (بدأت 1980 نفس السنه التي تولى فيها حسني مبارك حكم مصر , وانظر الى حال ماليزيا الآن و حال مصر , بالرغم ان مصر اغنى بمواردها الطبيعيه من ماليزيا)
3.كوريا الجنوبيه ,اقتصادها بعد الحرب العالميه الثانيه يشابه حال الدول الافريقيه الفقيره مثل رواندا ,بدأت تقريبا في الستينات و عام 1980 اصبحت لديها شركات تنافس على مناقصات دوليه )
4.المانيا بعد الحرب العالميه الأولى 1918 ,مهزومه و مفلسه ,عام 1935 اصبحت قوة اقتصاديه صناعيه(وهذا هو سبب قيام الحرب العالميه الثانيه لأنها لم تستطع تصدير كامل منتوجاتها بسبب شروط الحلفاء على المانيا حتى اعلنها هتلر :التصدير او الموت , ثم بعد الحرب العالميه الثانيه 1945 دوله خراب ,مهزومه,مفلسه , خلال 1955 -1960 اصبحت قوة اقتصاديه و صناعيه في غرب اوروبا.

وماهي العلامات التي رايت بارك الله فيك؟

[عبدالملك]

وماهي العلامات التي رايت بارك الله فيك؟

لم افهم سؤالك اخي الكريم.

[DANEIAL]

[B]

وأشار إلى أن أسعار الأراضي - حسب المعايير في جميع بلدان العالم - لا تتجاوز 20 في المائة من تكاليف الوحدة السكنية، وهي قاعدة عالمية، ولكن من أثر المضاربات العقارية والتلاعب في الأسعار في السوق السعودية وعمليات البيع الوهمي، ارتفعت أسعار الأراضي إلى نحو 50 في المائة من تكاليف إنشاء الوحدة السكنية، وهي أسعار مبالغ فيها، ''
.


المعلومة غير دقيقة
الان تشتري ارض بـ 700.000 ريال وتبنيها بـنفس القيمة تقريباً وفي بعض الاحياء الارض اغلى من قيمة الفله !!