بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

[متوافق]

أفصحت مصادر بنكية مطلعة لـ«الشرق الأوسط» أن 3 بنوك سعودية أوقفت برامج التمويل العقاري، بينما تعيد أربعة بنوك أخرى جدولة برامج التمويل بكل أنواعها، وذلك من أصل 11 بنكا سعوديا. وتعد خطوة إيقاف التمويل العقاري، التي لم يعلن عنها من قبل إدارات البنوك، ذات أثر سلبي على القطاع العقاري، لأنها ستحد من قدرات شريحة كبيرة من الموظفين من الحصول على قروض طويلة الأجل، تمتد فترة سدادها إلى 15 سنة، لتمويل شراء مساكن.

وعزى نبيل المبارك، مدير عام الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) في تصريحات لـ«الشرق الأوسط»، إيقاف برامج التمويل العقاري إلى ارتفاع أسعار العقارات التي تتطلب تمويلا يتجاوز في متوسطه مليوني ريال (533.3 ألف دولار)، وقال المبارك: «القرار ليس إيقافا بالمعنى المباشر، وإنما تدقيق في اختيار شريحة معينة من العملاء ذات مستوى وظيفي وتعليمي معين ويكون منسوبو هذه الشريحة من ذوي الدخل العالي، وأن تكون درجة المخاطر لديها متدنية لتقدم لها فرص التمويل العقاري».

وبين المبارك أن نسبة القسط التي تقدر في حدها الأقصى بـ34 في المائة من المرتب الشهري، لا تتناسب مع الشريحة العظمي من الموظفين السعوديين سواء من القطاعين العام أو الخاص، وتابع: لكي يحصل العميل على تمويل بمليوني ريال (533 ألف دولار) لشراء مسكن فإنه يحتاج إلى قسط شهري قد يصل إلى 10 آلاف ريال (2666 دولارا)، مما يعني أن لا يقل دخل الشهري عن 25 ألف ريال (6666 دولارا).

ولفت المبارك إلى أن فترة سابقة شهدت تأسيس شركات بمليارات الريالات، وتكون هذه الشركات متخصصة في التمويل العقاري، إلا إنها لم تستطع الاستمرار في السوق لتتحول بعد ذلك إلى شركات تقسيط.

من جهته، قال الدكتور بسام بودي، المدير التنفيذي لشركة «جنان» العقارية، إن الخطوة ستكون ذات أثر سلبي على قطاع العقارات، وستكون مضرة بالسوق العقارية، وأضاف بودي أن برامج تمويل التجزئة (تمويل الأفراد) أحد العوامل المساعدة في تنفيذ الاستراتيجية الإسكانية، التي من ضمنها التمويل المزدوج بين صندوق التنمية العقارية والبنوك التجارية لتمكين المواطنين من تملك مساكن.

وأشار بودي إلى إن الخطوة التي اتخذتها البنوك قد تكون خطوة استباقية لنظام الرهن العقاري، إلا أنه شدد على أن لها آثارا سلبية، وسيكون لها تأثيرها المباشر على القطاع العقاري.

يذكر إلى أن متوسط مرتبات السعوديين في القطاع العام نحو 6 آلاف ريال (1600 دولار) باستثناء القضاة وأصحاب الكفاءة العالية من الأطباء والصيادلة ووكلاء الوزارات ومن في مستواهم، بينما يبلغ متوسط رواتب موظفي القطاع الخاص 3477 ريالا (927 دولارا)، بحسب البيانات الصادرة عن وزارة العمل السعودية بنهاية عام 2010.

وتشكل القروض العقارية من حجم التمويل الائتماني في السعودية نحو 20 في المائة يشار إلى أن نحو 61 ألف مواطن حصلوا على هذه قروض عقارية حتى نهاية يوليو (تموز) من العام الحالي.

وبلغت القروض العقارية حتى منتصف العام الحالي، نحو 45 مليار ريال (12 مليار دولار) حصل عليها موطنون سعوديون ولم يتم سدادها بالكامل، وذلك من أجل تمويل تملك المساكن، يشار إلى أن حجم القروض التي حصل عليها المواطنون السعوديون حتى يوليو من العام الحالي، بلغت نحو 220 مليار ريال (55.46 مليار دولار) بما في ذلك القروض العقارية.

[بصيص أمل]

كيف بيكون تأثير هذا الخبر على أسعار العقار؟

[متوافق]

كيف بيكون تأثير هذا الخبر على أسعار العقار؟
الله يبارك لنا ولاهل العقار.... والسؤال الاهم: أين ستذهب السيولة ؟

[معلومه]

بدأت الضغوطات على العقار من كل جهه

الاسهم اللي كانت 4000 ريال اليوم ب 6 ريال و10 ريال و15 ريال و20 ريال

والعقار اللي كان بريال و10 ريال و100 ريال و1000 ريال

صار 100 ريال و1000 رييال و10000 ريال

ويقووولون مافيه طفره جايه بالاسهم وانا اقوول والله انها طفره واللي ماراح يستفيد هالايام عزي لحاله

[متوافق]

طازه قبل ربع ساعة: أقوى العروض من بنك الجزيرة.
امتلك بيتك الآن وسدد أول قسط بعد 6 اشهر وبدون دفعة أولى اتصل على 8002449999

[جراند]

الصندوق العقاري بصدد اتفاق مع البنوك على اعطاء المواطنيين قرض عقاري ويكون الضامن..
يمكن هذا الي اوقف القرض

اما بالنسبة لارتفاع العقار ادى الى احجام البنوك على التمويل غير صحيح
لان البنك عند التقدير ينزل من قيمة العقار لبعض الاحيان الى النص..

[NEW CHART]

وقال المبارك: «القرار ليس إيقافا بالمعنى المباشر، وإنما تدقيق في اختيار شريحة معينة من العملاء ذات مستوى وظيفي وتعليمي معين ويكون منسوبو هذه الشريحة من ذوي الدخل العالي، وأن تكون درجة المخاطر لديها متدنية لتقدم لها فرص التمويل العقاري».


وش عندكم صايرين زي باربرا والترز!!!

[متوافق]

وش عندكم صايرين زي باربرا والترز!!!
زي باربرا.....
كم نسبة اللي رواتبهم في حدود 25000 الف ريال ؟

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأخ متوافق ...
الخبر تمت صياغة عنوانه بطريقة خادعة لتبدو وكأنها ضربة للعقار !!!
بينما قد تكون حقيقة الخبر أن برامج التمويل لم تنجح كما هو مطلوب ...
وبالتالي البنوك أوقفت التركيز والدعاية لهذه البرامج !!!

معروف مسبقا أن التمويل العقاري للبنوك لا يستطيعه إلا فئة محدودة من الموظفين ...
ومن أخذ تمويلا وهو ليس قادرا عليه يشتكي من وضعه ...
وقد يكون بعض العملاء بدأ في العجز عن السداد ... ما دفع البنوك لتشديد موافقتها على طلبات القروض ...
(مجرد توقع لا أكثر) !!!

الوضع لم يتغير كثيرا ... لا في العقار ولا في الصحافة ...
أكثر المواطنين لا يستطيعون تملك منزل (فيلا أو شقة) من دخولهم الشهرية !!!
وأكثر المقالات الصحفية فيها مبالغة وتحريف يخرجها عن معناها الأصلي !!!

*****

[tornado]

البنوك تخشى تكرار ازمة الرهن العقاري في السعودية و لو بشكل مصغر

فهي رأت ان مستقبل اسعار العقار الى نزول بعد ان تضخم بشكل كبير فتوجهات الدولة في هذا المسعى واضحة و اقواها البدأ ببناء 500 الف وحدة سكنية و قانون ضريبة الاراضي البيضاء المرتقب

[مراقب البورصة]

ان حدث هذا اراهن على انخفاض العقار
السبب:
لان ذلك سيضعف بصورة كبيرة من السيولة المتاحة الداعمة للقطاع العقاري والمصدر لها البنوك السعودية

وكل شيء بعد مشيئة رب العزة والجلال.

[NEW CHART]

زي باربرا.....
كم نسبة اللي رواتبهم في حدود 25000 الف ريال ؟
وراك شطحت!!

قصدي بأن عنوان الخبر مختلف تماما عن الخبر نفسة.

[محلل الاسهم]

لا اعتقد ان الخبر صحيح

[NEW CHART]

الاسهم اللي كانت 4000 ريال اليوم ب 6 ريال و10 ريال و15 ريال و20 ريال




ثالث مره أصحح لك, بس واضح إنك ما تفهم!!!!!!!!

كم مره أقول لك بعد التجزئة لا يوجد سهم قمتة 4000 ريال أو حتى ألف ريال, أكبر قمة هي لبيشة ب 499 ريال و المصافي ب 421 ريال!!!

طبعا إنت عارف إن كلامك غلط, بس عندك جنون و هوس بالسوق, تبغى تمدح وبس, إمدح على سنع ولى إسكت.

تدري, والله انت و أشكالك كرهتوا الناس بالسوق و المنتدى بعد, وتسأل وين راحوا الأعضاء المميزين؟؟؟؟؟؟؟

[fergalator]

وراك شطحت!!

قصدي بأن عنوان الخبر مختلف تماما عن الخبر نفسة.

اعرف تعاطفك مع العقار ولكن مداخلاتك بامانة قصيرة ومربكة فما الذي في العنوان يخالف الموضوع بارك الله فيك؟

[fergalator]

ثالث مره أصحح لك, بس واضح إنك ما تفهم!!!!!!!!

كم مره أقول لك بعد التجزئة لا يوجد سهم قمتة 4000 ريال أو حتى ألف ريال, أكبر قمة هي لبيشة ب 499 ريال و المصافي ب 421 ريال!!!

طبعا إنت عارف إن كلامك غلط, بس عندك جنون و هوس بالسوق, تبغى تمدح وبس, إمدح على سنع ولى إسكت.

تدري, والله انت و أشكالك كرهتوا الناس بالسوق و المنتدى بعد, وتسأل وين راحوا الأعضاء المميزين؟؟؟؟؟؟؟
وهل من اللائق استخدام الفاظ كهذه في الرد على مشاركات الاخرين. والغريب انك من الاعضاء المميزين.

[عملي الخليج]

الي اسمعه انهم يحرجون على القروض
ونسبهم متفاوته بسبب التنافس الشديد بينهم.

[مضارب محت78رف]

المقصود وقف تمويل التجاري فقط اما السكني فمستمر.

[NEW CHART]

اعرف تعاطفك مع العقار ولكن مداخلاتك بامانة قصيرة ومربكة فما الذي في العنوان يخالف الموضوع بارك الله فيك؟
مرحبا بك عزيزي,

بالنسبة لتعاطفي مع العقار, نعم أنا متعاطف منذ 2006 وكنت على صواب, و المطبلين في كل وقت سواء في قمة أو قاع مثل الأخ, كانو على خطاء!

ذكرت قبل يومين أو ثلاثة أيام في القسم العقاري لأول مرة منذ 2006 بأن الطفرة العقارية على وشك إنتهاء وربما إنتهت بمعظم الأحياء بإستثناء أجزاء بسيطة جدا.

بالنسبة للموضوع, فهو مختلف تماما عن محتواه, إقراء ما ذكره نبيل المبارك أسفل:

وقال المبارك: «القرار ليس إيقافا بالمعنى المباشر، وإنما تدقيق في اختيار شريحة معينة من العملاء

من المفترض أن يكون هناك إحترافية بنقل الأخبار, أما القص والصق و التلاعب بدون تدقيق فقط لإثبات وجهة نظر فهي غير مقبولة و لا ترتقي للإحترافية.

----------------------------------------------------

بالنسبة لردي على الأخ..

أعرف بأن كلامي كان غير لائق, ولم أتحدث بمثل هذه اللهجة منذ إشتراكي مع أي عضو, لكن إصراره على التلاعب و الكذب بالأرقام رغم تنبيه الأخ عدة مرات, يجعل تصرفي مقبول (بالنسبة لي)

----------------------------------------------------

****للعلم فقط****

عملي ودخلي الدائم مرتبط بسوق الأسهم, ودخلي من عملي أكثر بقليل من دخلي من العقار, رغم عدم تعاملي المباشر في السوق, وأي زيادة في السوق هي في النهاية زيادة في دخلي بطريقة غير مباشره, ومن مصلحتي إرتفاع السوق إلى أرقام فلكية, لكني تعلمت خلال عملي (درس جديد طبعا بالنسبة لي) بأن لا أمدح أو اقلل من أي مجال لمجرد العاطفة كما يفعل الأخ..

بالنسبة للمنتدى تعلمت من الأعضاء عام 2002, 2003 و 2004 مالم أتعلمة من أصدقاء و زملاء حاصلين على CFA, CMT و CFT

حسوفة ذيك الأيام بس!
---------------------------------------------------

تحياتي لك فقط.

[suliman]

الموضوع له اهميه

[fergalator]

مرحبا بك عزيزي,

بالنسبة لتعاطفي مع العقار, نعم أنا متعاطف منذ 2006 وكنت على صواب, و المطبلين في كل وقت سواء في قمة أو قاع مثل الأخ, كانو على خطاء!

ذكرت قبل يومين أو ثلاثة أيام في القسم العقاري لأول مرة منذ 2006 بأن الطفرة العقارية على وشك إنتهاء وربما إنتهت بمعظم الأحياء بإستثناء أجزاء بسيطة جدا.

بالنسبة للموضوع, فهو مختلف تماما عن محتواه, إقراء ما ذكره نبيل المبارك أسفل:

وقال المبارك: «القرار ليس إيقافا بالمعنى المباشر، وإنما تدقيق في اختيار شريحة معينة من العملاء

من المفترض أن يكون هناك إحترافية بنقل الأخبار, أما القص والصق و التلاعب بدون تدقيق فقط لإثبات وجهة نظر فهي غير مقبولة و لا ترتقي للإحترافية.

----------------------------------------------------

بالنسبة لردي على الأخ..

أعرف بأن كلامي كان غير لائق, ولم أتحدث بمثل هذه اللهجة منذ إشتراكي مع أي عضو, لكن إصراره على التلاعب و الكذب بالأرقام رغم تنبيه الأخ عدة مرات, يجعل تصرفي مقبول (بالنسبة لي)

----------------------------------------------------

****للعلم فقط****

عملي ودخلي الدائم مرتبط بسوق الأسهم, ودخلي من عملي أكثر بقليل من دخلي من العقار, رغم عدم تعاملي المباشر في السوق, وأي زيادة في السوق هي في النهاية زيادة في دخلي بطريقة غير مباشره, ومن مصلحتي إرتفاع السوق إلى أرقام فلكية, لكني تعلمت خلال عملي (درس جديد طبعا بالنسبة لي) بأن لا أمدح أو اقلل من أي مجال لمجرد العاطفة كما يفعل الأخ..

بالنسبة للمنتدى تعلمت من الأعضاء عام 2002, 2003 و 2004 مالم أتعلمة من أصدقاء و زملاء حاصلين على CFA, CMT و CFT

حسوفة ذيك الأيام بس!
---------------------------------------------------

تحياتي لك فقط.

الاخ معلومة مع اني اختلف معه في بعض الامور بارك الله فيكما الا انه قاريء جيد للسوق وخصوصا الخشاشيات وهي الاكثر ربحية فلا تقلل من قيمته ولو تابعت موضوعاته لوجدت انه يسبق تحرك السوق باشهر. بالنسبة للعنوان الاقتباس من المبارك يشير الى قصر التمويل على فئة معينة براتب فوق 25000 الف وهذه لا تمثل الانسبة قليلة من المواطنين ولاتنسى ان البنوك تشترط عدم وجود قروض اخرى وهذه تقلل النسبة الى حد كبير. بالنسبة للدقه في نقل الاخبار فارجو ان يتسع صدرك لملاحظتي فانت ايضا لديك حظك في عدم الدقة في كثير من الموضوعات وان شئت اعطيتك امثلة كثيرة وهدفي هو احترام وجهات نظر الغير وان كانت لا تعجبك. الاخ معلومة مثلا كان يوصي بالمصافي وهي ب 30 ريال ووصلت خلال 3 اشهر تقريبا الى 87 وبينما غيره وان كانوا مميزين كانوا يحذرون الجميع من نزول وشيك للداو والسوق منذ اكثر من عام بينما الواقع يخالفه وهاهو الداو سينهي العام فوق 12000 والخشاش مستمر في الارتفاع ولله الحمد.
انا لاانكر ان لديك معلومات مفيدة عن العقار ولكنك لا تكتب بكثرة عنه ربما بسبب انشغالك وهذا قلل من الاستفادة منها ولكن ما اذكره للاخ معلومه واشكره عليه هو تنبيهه لاسهم في قيعان من ضمنها المصافي فالرجل لم يبخل بوقته وخبرته افلا يستحق الشكر والتقدير بدلا من التوبيخ على عدم الدقه ولو قرات مداخلاته وتجاهلت التفاصيل لانها غير مهمة في كثير من الاحيان لادركت هذا.

[NEW CHART]

الاخ معلومة مع اني اختلف معه في بعض الامور بارك الله فيكما الا انه قاريء جيد للسوق وخصوصا الخشاشيات وهي الاكثر ربحية فلا تقلل من قيمته ولو تابعت موضوعاته لوجدت انه يسبق تحرك السوق باشهر. بالنسبة للعنوان الاقتباس من المبارك يشير الى قصر التمويل على فئة معينة براتب فوق 25000 الف وهذه لا تمثل الانسبة قليلة من المواطنين ولاتنسى ان البنوك تشترط عدم وجود قروض اخرى وهذه تقلل النسبة الى حد كبير. بالنسبة للدقه في نقل الاخبار فارجو ان يتسع صدرك لملاحظتي فانت ايضا لديك حظك في عدم الدقة في كثير من الموضوعات وان شئت اعطيتك امثلة كثيرة وهدفي هو احترام وجهات نظر الغير وان كانت لا تعجبك. الاخ معلومة مثلا كان يوصي بالمصافي وهي ب 30 ريال ووصلت خلال 3 اشهر تقريبا الى 87 وبينما غيره وان كانوا مميزين كانوا يحذرون الجميع من نزول وشيك للداو والسوق منذ اكثر من عام بينما الواقع يخالفه وهاهو الداو سينهي العام فوق 12000 والخشاش مستمر في الارتفاع ولله الحمد.
انا لاانكر ان لديك معلومات مفيدة عن العقار ولكنك لا تكتب بكثرة عنه ربما بسبب انشغالك وهذا قلل من الاستفادة منها ولكن ما اذكره للاخ معلومه واشكره عليه هو تنبيهه لاسهم في قيعان من ضمنها المصافي فالرجل لم يبخل بوقته وخبرته افلا يستحق الشكر والتقدير بدلا من التوبيخ على عدم الدقه ولو قرات مداخلاته وتجاهلت التفاصيل لانها غير مهمة في كثير من الاحيان لادركت هذا.

عزيزي أود تصحيح بعض ما ذكرت,

حتى الموظف بدخل 4500 ريال يسطيع شراء شقة بالشفاء بقسط شهري لا يتعدى 1500 ريال, أما فئة ال 25 ألف فهي لفلة بقيمة مليون و مئتين ألف!

بالنسبة للتوصيات الناجحة, أي شخص يستطيع إطلاق توصيات إنتحارية طوال العام, ومتى ما نجح إحداها سوف يعتبر قارئ جيد للسوق, و من يعمل ذلك, ليس إلا مهووس بالسوق!!, ذكرتني بأحد مهوسي السوق, دائما يوصي على القصيم الزراعية و المصافي و كم سهم من أسهم الموضة الحالية, حقيقة ضيع ناس واجد, أما الان الكثير من الأصدقاء يثنون علية!!!!!!

عموما, هناك دروس كبيرة اخرها هبوط مارس الماضي, لكن الناس ما تتعلم.

لا أود الدخول في نقاش بيزنطي, و ملاحظتي على الأخ هي المبالغة مثل ذكرة بأن الأسهم هبطت من 6 الاف و اربعة الاف رغم تصحيح ذلك عدة مرات, بأستطاعتة القول (أسهم الخشاش هبطت من 85 إلى 90 %) و خطر النزول أو مجال الهبوط محدود, مصطلح يستخدم عند كل بيوت الإستثمار, أو القول بأن الأسهم هبطت من 150 ريال إلى 15 وكذا,,

ولو أود المبالغة لذكرت سعر بنك الرياض وقت الإدراج و قارنتة بسعرة الحالي 23 ريال!!!!

هذا على عجل مع تحياتي لك,

[fergalator]

عزيزي أود تصحيح بعض ما ذكرت,

حتى الموظف بدخل 4500 ريال يسطيع شراء شقة بالشفاء بقسط شهري لا يتعدى 1500 ريال, أما فئة ال 25 ألف فهي لفلة بقيمة مليون و مئتين ألف!

بالنسبة للتوصيات الناجحة, أي شخص يستطيع إطلاق توصيات إنتحارية طوال العام, ومتى ما نجح إحداها سوف يعتبر قارئ جيد للسوق, و من يعمل ذلك, ليس إلا مهووس بالسوق!!, ذكرتني بأحد مهوسي السوق, دائما يوصي على القصيم الزراعية و المصافي و كم سهم من أسهم الموضة الحالية, حقيقة ضيع ناس واجد, أما الان الكثير من الأصدقاء يثنون علية!!!!!!

عموما, هناك دروس كبيرة اخرها هبوط مارس الماضي, لكن الناس ما تتعلم.

لا أود الدخول في نقاش بيزنطي, و ملاحظتي على الأخ هي المبالغة مثل ذكرة بأن الأسهم هبطت من 6 الاف و اربعة الاف رغم تصحيح ذلك عدة مرات, بأستطاعتة القول (أسهم الخشاش هبطت من 85 إلى 90 %) و خطر النزول أو مجال الهبوط محدود, مصطلح يستخدم عند كل بيوت الإستثمار, أو القول بأن الأسهم هبطت من 150 ريال إلى 15 وكذا,,

ولو أود المبالغة لذكرت سعر بنك الرياض وقت الإدراج و قارنتة بسعرة الحالي 23 ريال!!!!

هذا على عجل مع تحياتي لك,

اخي الكريم الكلام بارك الله فيك ليس عنه شخصيا ومدى دقته من عدمها وانما عن احترام الغير ومحاسبته على رايه وانا لا اقر التوصيات جزافا بالتاكيد. ولكن يجب الا يكون الحوار تصفية حسابات.