سري للغاية // دخول 150 مليار ريال لسوق الأسهم من سوق العقار

[صاحب قرار]

كثر الحديث هذه الأيام عن سوق الأسهم وتوجه السيولة اليه وكما نعلم اننا كمستثمرين في السوقيين العقار والاسهم نعتمد على تحليلتنا الشخصية المبنية على ارقام متحفظة جداً حتى نصل الى نتائج قريبة من الواقع

فكيف نثبت توجه سيوله من العقار الى سوق الأسهم ؟

اظهر تقرير نشر قبل فترة صادر من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ان اجمالي مساحتة النطاق العمراني في مدينة الرياض تبلغ أكثر من 5000 كم2 المستغل منها حوالي 23% والباقي اراضي بيضاء اي 77% من مساحة النطاق العمراني لمدينة الرياض 0 تبلغ القيمة السوقية لها حسب متوسط سعر السوق الحالي (2.4) ترليون ريال اي 2400 مليار ريال !! رقم فلكي وخطير لمن يقرأه من عدة زوايا

هذا في مدينة الرياض فقط ؟!

فإذا ما اضفنا لها بقية المدن الكبرى في مناطق المملكة كمكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة والطائف والدمام والاحساء وحائل وتبوك ونجران وجيزان وينبع والجبيل ومنطقة عسير بمدنها الكبرى وغيرها من المدن 0

فإن القيمة السوقية للأراضي البيضاء ستصل الى ارقام كبيرة جدا تتجاوز 15 ترليون ريال أي 15 الف مليار ريال !!

تضخم الأراضي وصل الى أسعار لا تطاق وليس بمقدور تاجر العقار توجيه سيولته الى تلك الاسعار إطلاقاً فما بالك بالمواطن ذو الدخل المحدود 00 لذلك بدءنا نسمع عن حالة ركود فقط في سوق العقار نتيجة التضخم الكبير في الأسعار الناتج عن مضاربات تجار العقار والسيولة الساخنة التي خرجت مع انهيار الاسهم الشهير في فبراير 2006م اي قبل ست سنوات وها نحن ندخل السنة السابعة واكتمال دورة العقار 0

التاجر الناجح هو من يستخدم لغة الأرقام التي لا تخطيء ابداً بعيد عن العواطف والأمنيات 0

توجه 1% فقط من الثروة العقارية المخزنة الى سوق الأسهم تعني توليد سيولة نقدية تقدر بحوالي 150 مليار ريال (لاحظ اننا استخدمنا اقصى درجات التحفظ وهو 1%فقط فماذا لو توجهت 5% مثلا وهو امر غير بعيد ابدا فهذا يعني توجه 500 مليار على الاقل اترك لخيالك تصور ماذا تعني توجه تلك السيولة لسوق الأسهم)

عرض النقود الموجود بالبنوك السعودية يبلغ حوالي (1200) مليار ريال وعين تجار العقار على هذه السيولة وقبل وصول دورة العقار لسنتها السابعة 0

هنا تكتمل المعادلة ونقرب من فك طلاسم سوق العقار والأسهم وبالأرقام بعيد عن العواطف 0

الخلاصة : سوق الأسهم سيشهد حركة قوية خلال الستة اشهر القادمة وسنشهد بإذن الله اسعار وهايات جديدة وأسعار لا تخطر على بال المتفألين مع توجه تلك السيولة الكبيرة ومع اعلان الميزانية التاريخة للدولة

الموضوع قابل للنقاش فأهلا بكم

والله الموفق ،،،،

صاحب قرار

حرر فجر الجمعة 9/12/2011م

[كواشف]

التاجر الناجح هو من يستخدم لغة الأرقام التي لا تخطيء ابداً بعيد عن العواطف والأمنيات 0

حرر فجر الجمعة 9/12/2011م

الأرقام تقول إن سوق الأسهم لم يتحرك في السنتين الماضيتين والعقار في ارتفاع متواصل، والعواطف والأماني تقول العقار يبي يطيح ويستفيد منها سوق الأسهم.

[جراند]

شكرا اولا اخوي صاحب قرار على الموضوع
وهو امتداد لموضوع لاخوانا ملف اخضر

مع تداعيات الوحده الاوربية وخطر التفكك بمثل ما صرح رئيس فرنسا قبيل اجتماعهم
نفهم بان عملتهم الموحده ليست خيار لاي مستثمر مع احتمال انتهاء عملتهم
فيبقى الدولار هو الملاذ الامن للعالم ككل
ارتفاعه سوف يخفض الذهب والسلع والعقار ويقابله ارتفاع اسواق الاسهم المرتبطة بالدولار. ( لذلك تسيل العقار بالوقت الحاضر قرار صائب ويوافق على ما تفضلت)
لذى سوف نرى طفره قادمة للسوق السعودي ان شاء الله.

[تنفيذ]

اغلب الإشارات حاليا ليست في صالح العقار وكل إشارة يلتقطها مجموعة فيخرجون منه وكذلك تلتقطها مجموعة أخرى فتمنعهم من الدخول فيه

[صاحب قرار]

الأرقام تقول إن سوق الأسهم لم يتحرك في السنتين الماضيتين والعقار في ارتفاع متواصل، والعواطف والأماني تقول العقار يبي يطيح ويستفيد منها سوق الأسهم.

ومن قال لك ان سوق الأسهم لم يتحرك

سوق الاسهم انتقائي بمعنى لا تدخل في سهم ميت مثل بنك الانماء او شركة الكهرب مثلا

وما قولك بمن دخل بحلواني بسعر 33 ريال وهي الان بسعر 53ريال

و ما قولك في من دخل بالصادرات بسعر 24 ريال قبل 6 اشهر وهي الان بسعر 35 ريال

هنالك اسهم ميته اتركها وركز على الاسهم المتحركة فقط وكلها عشرين ثلاثين شركه

طيب خذ عندك اسمنت حائل فيه 20% بمشيئة الله خلال شهرين على الاكثر

[استشاري البورصة]

صاحب قرار موضوعاتك دائمة قيمة واطلالاتك على المنتدى تمنح الكثير من التفاؤل الصادق تعليقا على موضوعك فان المصافي انظركم كان وكم صاروالى اين يجري توقعاتي الشخصية انه قديتجاوز المية

[الحظ الطيب]

ماهو الميزان في هذه الأمور حتي لانقع ضحيه للأفتاءات والتخرصات ...العائد علي رأس المال ...كم أدفع وكم أستحصل من ربح مقابله ...

[(سلطان الخير)]

بارك الله فيك
وغفر الله لي ولك ولوالدينا ولجميع المسلمين

[طيب النية]

تقول وتطول استاذنا صاحب قرار

فما عهدناك الا ناصحاّ وصادقاّ

زادك الله من العلم والفضل

[اسلوب]

ومن قال لك ان سوق الأسهم لم يتحرك

سوق الاسهم انتقائي بمعنى لا تدخل في سهم ميت مثل بنك الانماء او شركة الكهرب مثلا

وما قولك بمن دخل بحلواني بسعر 33 ريال وهي الان بسعر 53ريال

و ما قولك في من دخل بالصادرات بسعر 24 ريال قبل 6 اشهر وهي الان بسعر 35 ريال

هنالك اسهم ميته اتركها وركز على الاسهم المتحركة فقط وكلها عشرين ثلاثين شركه

طيب خذ عندك اسمنت حائل فيه 20% بمشيئة الله خلال شهرين على الاكثر
رشح لنا مجموعة اسهم من اختيااااارك بارك الله فيك

[ابن الخليج]

ما رأيك أخي صاحب قرار في قطاع الاسمنت خاصة اسمنت الشرقية

وهل المتقدمة خيار افضل

وفقك الله للخير

[على نياتكم]

جزاك الله خيرا
هل لصعود حلواني بقية
رشح لنا اسهم لها عطاء من انتقائك
مع الدعااااء

[ستاد إبراهيم]

خذ ما تَراه ودَع شَيئاً سمِعتَ بهِ ... في طَلعة البدرِ ما يُغنِيكَ عن زُحَلِ

فرق بين الأماني والحقائق !!!
هجوم على العقار في كل المنتديات
صحيح العقار متضخم ولكن نزوله لن يكون بالأماني وبث الاشاعات هنا وهناك ...

[لمّاح]

يوم الأربعاء كنت رايح لبنك الجزيرة أخلص لي بعض الأمور ,, فوجئت بأن المواقف فل مع إني كنت ألقى المواقف فاضية قبل أسابيع ,,

طلعت للصالة فوق ووجدت فيها بعض المتداولين مع إنها كانت فاااااضية في أيام خلت ,,

قلت للموظف : وش اللي حاصل ؟؟

قال : الناس عادت للسوق والحركة كاثرة هالأيام ,,




..

[Hope]

هلا وغلا بصاحب قرار

طبعا فيه رجوع بسيط من فلوس العقار الى سوق الاسهم لكن انا ارى ان اول الفلوس التي ستدخل الى السوق هي فلوس صغار المستثمرين المنتظره بالبنوك

كيف ؟ كما ذكر لماح فوق
الكثير من الناس تراقب السوق وهم ذوي الارصده البسيطه من 5 الاف الى 50 الف وهم الذين لا يستطيعون شراء عقار او فتح محلات تجاريه فيبدأون بالطقطقه في الاسهم ومع الوقت يبدأ الطمع يدّب بالناس (كالحريق يبدأ بشراره وينتهى بالاف الكيلومترات كحرائق الغابات) وهنا يصلك جزء من القطيع وهنا يبدأ بيع العقارات وهنا يبدأ الاقتراض من البنوك ... ويتزايد الطمع ويصل الى مرحله الجشع وهنا يصلك القطيع الاكبر (غالبيه الشعب والتجار والعساكر والمدرسين واصحاب الاعمال التجاريه ... حتى البنقاليه ) وهناك يبدأ الامنطق بالسوق وتجد كل الشركات تدبّل وبعظها يصل الى 2000% واكثر (تذكرون بيشه من 40 ريال الى 4000 ريال والمواشي من 10 (عام 2000 ) الى 380 ريال (عام 2006) ) وهناك تتكوّن ماتسمى بالفقااااااعه الله يكفينا واياكم شّر انفجارها :)

[لمّاح]

أخ صاحب قرار :

أؤيدك على هذه الجملة بشرط أن لا يأتي منغصات سياسية :



الخلاصة : سوق الأسهم سيشهد حركة قوية خلال الستة اشهر القادمة وسنشهد بإذن الله اسعار وهايات جديدة وأسعار لا تخطر على بال المتفألين مع توجه تلك السيولة الكبيرة

..



الكثير من الناس تراقب السوق وهم ذوي الارصده البسيطه من 5 الاف الى 50 الف وهم الذين لا يستطيعون شراء عقار او فتح محلات تجاريه فيبدأون بالطقطقه في الاسهم

ومع الوقت يبدأ الطمع يدّب بالناس (كالحريق يبدأ بشراره وينتهى بالاف الكيلومترات كحرائق الغابات)

وهنا يصلك جزء من القطيع

وهنا يبدأ بيع العقارات

وهنا يبدأ الاقتراض من البنوك ...

ويتزايد الطمع ويصل الى مرحله الجشع وهنا يصلك القطيع الاكبر (غالبيه الشعب والتجار والعساكر والمدرسين واصحاب الاعمال التجاريه ... حتى البنقاليه )

وهناك يبدأ الامنطق بالسوق وتجد كل الشركات تدبّل وبعظها يصل الى 2000% واكثر


وهناك تتكوّن ماتسمى بالفقااااااعه الله يكفينا واياكم شّر انفجارها :)


وصف دقيق ومثالي وسلس للحركة المتوقعة في الفترة القادمة ,

ماشاء الله عليك

..

[ابو لسه]

جزاك الله كل خير اخي صاحب قرار

[عذبه]

هل تنصح بالانتظار لمن يبحث عن فيلا سكنيه ؟

[ملف اخضر]

الدوله يبدو لي أنها بدأت تشغل أدواتها لضرب العقار

وتغيير الوعاء ولكن ذلك قد يستغرق وقت طويل

وثق تماما أن من سيخرج من العقار متاخرا
وحول على سوق الاسهم
مثل من دخل باواخر 2005 وبدايه 2006 م
راقب الاسمنتات الفترة القادمه
ومن يقول أنه شغل مضاربين
اقول له من اللي قاعد يمسك سابك ومعطي الامان والاطمئنان للاخرين

[ابو نور]

هلا وغلا بصاحب قرار

طبعا فيه رجوع بسيط من فلوس العقار الى سوق الاسهم لكن انا ارى ان اول الفلوس التي ستدخل الى السوق هي فلوس صغار المستثمرين المنتظره بالبنوك

كيف ؟ كما ذكر لماح فوق
الكثير من الناس تراقب السوق وهم ذوي الارصده البسيطه من 5 الاف الى 50 الف وهم الذين لا يستطيعون شراء عقار او فتح محلات تجاريه فيبدأون بالطقطقه في الاسهم ومع الوقت يبدأ الطمع يدّب بالناس (كالحريق يبدأ بشراره وينتهى بالاف الكيلومترات كحرائق الغابات) وهنا يصلك جزء من القطيع وهنا يبدأ بيع العقارات وهنا يبدأ الاقتراض من البنوك ... ويتزايد الطمع ويصل الى مرحله الجشع وهنا يصلك القطيع الاكبر (غالبيه الشعب والتجار والعساكر والمدرسين واصحاب الاعمال التجاريه ... حتى البنقاليه ) وهناك يبدأ الامنطق بالسوق وتجد كل الشركات تدبّل وبعظها يصل الى 2000% واكثر (تذكرون بيشه من 40 ريال الى 4000 ريال والمواشي من 10 (عام 2000 ) الى 380 ريال (عام 2006) ) وهناك تتكوّن ماتسمى بالفقااااااعه الله يكفينا واياكم شّر انفجارها :)

بس هل تتوقع ان الناس نسيت اللي صار قبل 5 سنوات ؟؟؟؟؟

يعني السيناريو اللي ذكرته اعلاه صح انه حصل بس ما كان فيه قرصه كبيره قبله قريبا لكن الان الوضع مختلف والكل سيكون حذر وخائف

[khalid alhazmiy]

بارك الله فيك

التفائل مطلب ضروري لمن ضاعت فلوسهم في الاسهم

خلال انهيار فبراير

اسئل الله العلي العظيم ان يعيد لنا ما سلب منا لقل الخبره والطمع

[abu3omr]

فقاعة جديدة لن يسمح لها أن تحدث ..

الحاصل لعب بالأسهم الخفيفة حاليا ..

أموال ساخنة .. وستخرج سريعا ..

[عاشق الخليج]

اخي العزيز صاحب قرار
تحية طيبة
لعلي اكتفي بذكر ركيزتين اساسيتين تدعمان تحقق ما ذهبت الية من توجه السيولة الى السوق
اولاً تحسن الوضع الاقتصادي العالمي او استقراره
ثانياً يجب ان تصل السيولة المتداوله يومياً الى سقف العشره مليار
واذا تم التغاضي عن الركيزه الاولى يجب ان تتحقق الثانية
والله اعلم

[amalgulf]

العقار إبن بار
لاتنسون هذه الحقيقة الساطعة
اللي الله كتب له واشتغل بالعقار السنوات الماضية
زاد راسماله نسب %%%%%%%%%%%%%
ومهما انخفضت العقارات فالخير فيها باءذن الله
زميل اشترى قطعة أرض قبل تقريبا سنوات عددها لايتجاوز العشر اشتراها بمبلغ مائة ألف ريال
الآن والله تسام منه ب مليون وتسعمائة الف ورفض البيع
لايروح بالكم انها في الرياض وعلى شوارع تجارية
والله هذا الكلام عندنا في شمال المملكة
لا وأرض لاتتجاوز مساحتها 1200م2
نرجع لموضوعنا وزي ماذكرت بالبداية لاأحد منكم يفرط بعقاره في سوق لايمكن التنبؤ الى أين سيذهب
وسلامتكم

[ابوعبـــدالله]

الاستاذ الكر يم صاحب قرار

هل المعلومة اكيده ام تخمين وتمني ؟؟؟؟؟

فالمشاهد والله ان العقار كما كنت وان اصابه ركود بسيط فالاسعار كما هي بل في زياده الصندوق العقاري كل فتره يطرح اسماء والاسماء المطروحه لا تمتلك الاراضي لاقامة الفله عليها مما يعني ان الطلب اكثر من العرض حتى ولو فرضت الدولة رسوم على الاراضي البيضاء فالدعوه تحتاج الى خطط ودراسه ربما تاخد من الوقت الشئ الكثير ونحن نعرف من هم اصحاب الاراضي البيضاء فجلهم من علية القوم ............

[aboayman]

السوق نزل الى مافيه الكفايه ولابد من الصعود القوي ويدبل والتدبيله تعتبر فيه قليله لتدني اسعار كثير من الشركات الواعده والمستثمر الاجنبي قريبا سيتداول معنا وسيلتهم كل سهم واعد ويصعدبه ولن يفرط فيه الا بثمن غالي وسلامتكم سوقنا ارضن خصبه والله الموفق

[khalid-wy]

أذا أخذنا موضوع سوق الأسهم من ناحيه تاريخيه ، فسوق الأسهم على وشك بدء دورتة الصاعده ،،
بعد الأنهيارات التى حصلت لسوق الأسهم ، السوق يأخذ سبع سنوات من أجل نهوضه مره أخرى ،،
الأنهيار حصل بداية 2006 ، فتعالوا نحسبها :
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012 هى السنه السابعه منذ الأنهيار الأخير وهى بأذن الله بداية الصعود ،،
الأن جميع من أستدان من البنوك ، أنتهى أو على وشك أنتهاء التسديد ، فقرض جديد وسيوله جديده تدخل السوق ،،

[دينار بن حزم]

كثر الحديث هذه الأيام عن سوق الأسهم وتوجه السيولة اليه وكما نعلم اننا كمستثمرين في السوقيين العقار والاسهم نعتمد على تحليلتنا الشخصية المبنية على ارقام متحفظة جداً حتى نصل الى نتائج قريبة من الواقع

فكيف نثبت توجه سيوله من العقار الى سوق الأسهم ؟

اظهر تقرير نشر قبل فترة صادر من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ان اجمالي مساحتة النطاق العمراني في مدينة الرياض تبلغ أكثر من 5000 كم2 المستغل منها حوالي 23% والباقي اراضي بيضاء اي 77% من مساحة النطاق العمراني لمدينة الرياض 0 تبلغ القيمة السوقية لها حسب متوسط سعر السوق الحالي (2.4) ترليون ريال اي 2400 مليار ريال !! رقم فلكي وخطير لمن يقرأه من عدة زوايا

هذا في مدينة الرياض فقط ؟!

فإذا ما اضفنا لها بقية المدن الكبرى في مناطق المملكة كمكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة والطائف والدمام والاحساء وحائل وتبوك ونجران وجيزان وينبع والجبيل ومنطقة عسير بمدنها الكبرى وغيرها من المدن 0

فإن القيمة السوقية للأراضي البيضاء ستصل الى ارقام كبيرة جدا تتجاوز 15 ترليون ريال أي 15 الف مليار ريال !!

تضخم الأراضي وصل الى أسعار لا تطاق وليس بمقدور تاجر العقار توجيه سيولته الى تلك الاسعار إطلاقاً فما بالك بالمواطن ذو الدخل المحدود 00 لذلك بدءنا نسمع عن حالة ركود فقط في سوق العقار نتيجة التضخم الكبير في الأسعار الناتج عن مضاربات تجار العقار والسيولة الساخنة التي خرجت مع انهيار الاسهم الشهير في فبراير 2006م اي قبل ست سنوات وها نحن ندخل السنة السابعة واكتمال دورة العقار 0

التاجر الناجح هو من يستخدم لغة الأرقام التي لا تخطيء ابداً بعيد عن العواطف والأمنيات 0

توجه 1% فقط من الثروة العقارية المخزنة الى سوق الأسهم تعني توليد سيولة نقدية تقدر بحوالي 150 مليار ريال (لاحظ اننا استخدمنا اقصى درجات التحفظ وهو 1%فقط فماذا لو توجهت 5% مثلا وهو امر غير بعيد ابدا فهذا يعني توجه 500 مليار على الاقل اترك لخيالك تصور ماذا تعني توجه تلك السيولة لسوق الأسهم)

عرض النقود الموجود بالبنوك السعودية يبلغ حوالي (1200) مليار ريال وعين تجار العقار على هذه السيولة وقبل وصول دورة العقار لسنتها السابعة 0

هنا تكتمل المعادلة ونقرب من فك طلاسم سوق العقار والأسهم وبالأرقام بعيد عن العواطف 0

الخلاصة : سوق الأسهم سيشهد حركة قوية خلال الستة اشهر القادمة وسنشهد بإذن الله اسعار وهايات جديدة وأسعار لا تخطر على بال المتفألين مع توجه تلك السيولة الكبيرة ومع اعلان الميزانية التاريخة للدولة

الموضوع قابل للنقاش فأهلا بكم

والله الموفق ،،،،

صاحب قرار

حرر فجر الجمعة 9/12/2011م
ماشاء الله لاقوة الا بالله بارك الله فيك أخي الغالي
قراءةأكثر من رائعة والتحليل الفني باذن الله يؤكد بداية دورة جديدة مع طول الفترة التصحيحية والله أعلم

[ابونوف]

هذا المبلغ الكبير 80٪ واكثر من ذلك
هي لصناديق الدوله
توقعي وبقوه

[علي محمدسليمان]

الله يعطيك العافية يعني احسن حل اللبده بأحد الأسهم ذات العوائد ومقاربه لعوائد العقار وسعره بالقاع وانتظار الفرج

[مضارب محت78رف]

واحيانا العقار يصبح ولد ضار..........

[amalgulf]

واحيانا العقار يصبح ولد ضار..........

كيف يكون ضارا ياسيدي الفاضل ؟

[ابوالعزم]

تنقل السيولة شئ تاريخي ويتكرر ... والمستفيد الاكبر من يعرف قراءة التاريخ .

[دايم أخضر]

بارك الله فيك أخي صاحب قرار

هناك اشخاص نافذين هم من يدير دفة الإقتصاد في بلدنا عن طريق توجيه السيوله الضخمة التي يملكونها ،
ولذا فهم أصحاب القرار حتى وإن أرادت صناديق الدوله عكس توجههم.
ولنا في الإنهيار الكبير للأسهم عبره ، ففي ذلك الوقت لم يستطع أي صندوق من مواجهة
الكم الهائل من بيوع المحافظ الكبيره وما تبعه بعد ذلك من بيع القطيع.
ولذ فالرابح الأكبر هو من يستشعر مكامن الخطر ليرفع نسبة الحذر.

وفي رأيي أن الأهم هو أن لا تضع كل البيض في سلة واحده.

[وليد المدينة]

تنقل السيولة شئ تاريخي ويتكرر ... والمستفيد الاكبر من يعرف قراءة التاريخ .


من وجهة نظري القاصرة ( هي إجابة كافية وافية )

لا تجلس على العقار وتقول والولد البار ــ ولا تتخوف من الأسهم وتقول هي الدمار
فكلاً له زمنه ووقته
والتوفيق بيد الله