المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : دار الأركان صدور موافقة صندوق الاستثمارات لتمويل مشروع قصر خزام بمبلغ 4 مليار ريال


جراند
08-10-2011, Sat 4:41 PM
تعلن شركة "دار الأركان للتطوير العقاري" الشريك المطور في شركة تطوير خزام العقارية عن حصول شركة "تطوير خزام العقارية" اليوم 8/10/2011م، على موافقة صندوق الاستثمارات العامة بالمشاركة في تمويل مشروع تطوير منطقة قصر خزام بمبلغ 4 مليار ريال سعودي (أربعة مليارات ريال).
وسيساهم هذا التمويل فى دعم المشروع والبدء فى مرحلة توزيع اشعارات الاخلاء والتعويض واجراءات نقل المليكة للعقارات الواقعة بمنطقة المشروع، تمهيداً للبدء بأعمال الهدم وبناء البنية التحتية على مراحل، بعد أن تم انجاز العديد من الاجراءات الإدارية والقانونية والدراسات الفنية للمشروع، حيث تم الحصول على الموافقات الحكومية على صحائف الملكية وكشوف التقييم والتعويضات، كما تم الحصول على الموافقة على المخطط العام من قبل الجهات الحكومية المختصه وجاري الحصول على الموافقة على تصاميم البنية التحتية.
الجدير بالذكر أن مشاركة الجهات الحكومية المختصة فى تمويل المشاريع التنموية الكبرى مثل مشروع تطوير منطقة قصر خزام يؤكد دعم الحكومة وأجهزتها التنفيذية لإنجاح المشروع وبشراكة حقيقية بين القطاعين الحكومي والخاص لإعادة تنظيم وسط مدينة جدة. يمتد مشروع تطوير منطقة قصر خزام على مساحة قرابة 4 مليون متر مربع بموقع حيوي واستيراتيجي بمنطقة الجنوب الشرقي لوسط مدينة جدة ويحتوي على معالم تاريخية واقتصادية وثقافية، يهدف المشروع الى تطوير المنطقة عمرانيا لتنميتها اقتصاديا واجتماعيا وثقافيا من خلال إعداد وتنفيذ مخطط تطويري للبنية التحتية والمرافق العامة. وسوف يتم لاحقا نشر تطورات المشروع فى حينها.

الارشيف
جراند
08-10-2011, Sat 4:49 PM
يعني القرض لشركة "تطوير خزام العقارية"
يعني مهيب داخلة بحسابات دار الاركان
ولا ايه ياقماعة الربع ...!!
جراند
08-10-2011, Sat 4:51 PM
وين لهلوب يشرح لنا الامر بشكل ممل
او الاخ ما اذكر اسمه الي حضر جمعيتهم وقال الامور بخير والسهم مدحدر.
كاترينا
08-10-2011, Sat 5:01 PM
وين لهلوب يشرح لنا الامر بشكل ممل
او الاخ ما اذكر اسمه الي حضر جمعيتهم وقال الامور بخير والسهم مدحدر.

هههههههههههههههههه حسبي الله على بليسك

اجل قال الاموربخير والسهم مدحدر ههههههههه

الله يستر مانكون من الضحايا القادمين لدار الاركان ياجراند

احس دار الاركان زي ذيك اللي على الشارع تطلع طرف ساقها ومئة واحد يسفطون

دار الاركان مغريه بس تحس انها من بيت سوء
عـبـدالـرزاق
08-10-2011, Sat 5:07 PM
سعرها طيب مقارنة بأكتتابها
بس المشكلة عدد اسهمها كووووووووووووووووووووووم:D
اكثر من مليااااااااااااااااااااااااااار سهم :D
جراند
08-10-2011, Sat 5:34 PM
وين لهلوب يشرح لنا الامر بشكل ممل
او الاخ ما اذكر اسمه الي حضر جمعيتهم وقال الامور بخير والسهم مدحدر.

ايه ذكرته الاخ/ عبدالرحمن بن سعد
والله مهوب تقليل بعدم تذكرك
لكن شكلي ابركب هاردزك خارجي علشان الهاردزك الاساسي مليان
جراند
09-10-2011, Sun 3:49 PM
اعلان توضيحي من شركة دار الأركان بخصوص موافقة صندوق الاستثمارات العامة على المشاركة بتمويل مشروع قصر خزام.

إلحاقاً لإعلان الشركة المنشور على موقع تداول بتاريخ 8/10/2011م بخصوص موافقة صندوق الاستثمارات العامة على المشاركة بتمويل مشروع تطوير قصر خزام توضح شركة دار الأركان للتطوير العقاري، الشريك المطور للمشروع بنسبة 51%، أنه وبناءاُ على خطة عمل المشروع فإن حجم التمويل المطلوب مبدئيا للمشروع يبلغ مبلغاً وقدره 6 مليار ريال سعودي. وبناءاً على الدراسة التمويلية المقدمة من شركة تطوير خزام العقارية لصندوق الاستثمارات العامة بالمشاركة بالتمويل بمبلغ 4 مليار ريال سعودي، على أن يستكمل باقى التمويل المطلوب من البنوك التجارية والمؤسسات الأخرى. فى ضوء ما سبق أصدر صندوق الاستثمارات العامة الموافقة المبدئية على المشاركة بتمويل المشروع.
المنطقي
10-10-2011, Mon 9:12 AM
اعلان توضيحي من شركة دار الأركان بخصوص موافقة صندوق الاستثمارات العامة على المشاركة بتمويل مشروع قصر خزام.

إلحاقاً لإعلان الشركة المنشور على موقع تداول بتاريخ 8/10/2011م بخصوص موافقة صندوق الاستثمارات العامة على المشاركة بتمويل مشروع تطوير قصر خزام توضح شركة دار الأركان للتطوير العقاري، الشريك المطور للمشروع بنسبة 51%، أنه وبناءاُ على خطة عمل المشروع فإن حجم التمويل المطلوب مبدئيا للمشروع يبلغ مبلغاً وقدره 6 مليار ريال سعودي. وبناءاً على الدراسة التمويلية المقدمة من شركة تطوير خزام العقارية لصندوق الاستثمارات العامة بالمشاركة بالتمويل بمبلغ 4 مليار ريال سعودي، على أن يستكمل باقى التمويل المطلوب من البنوك التجارية والمؤسسات الأخرى. فى ضوء ما سبق أصدر صندوق الاستثمارات العامة الموافقة المبدئية على المشاركة بتمويل المشروع.

يعني ايش ؟
جراند
10-10-2011, Mon 10:01 AM
يعني ايش ؟
يعني يبون يقترضون 2 مليار ريال من البنوك
المنطقي
10-10-2011, Mon 10:09 AM
ممكن اعرف هالتوسع الشنيع اللي يبون يشتغلون عشرين شغله في وقت واحد ليش؟؟ورى ما يخلصون هالمشاريع اللي عندهم ثم يدخلون في مشاريع زود
الأجدل
10-10-2011, Mon 10:12 AM
بناءاً على ..
على أن يستكمل ..
موافقة مبدئية ..

تمطيط لزوم التزبـيط
جراند
11-10-2011, Tue 2:49 PM
مقابلة-دار الاركان السعودية تسعى لتنويع مصادر الدخل وتستبعد التعثر

Tue Oct 11, 2011 10:33am GMT

الرياض (رويترز) - قال أبرز مسؤول في شركة دار الاركان السعودية أكبر مطور عقاري في المملكة ان شركته تعمل على اعادة تنويع مصادر دخلها خلال السنوات الثلاث المقبلة وانها قادرة على الوفاء بالتزاماتها المالية دون الحاجة الى الاقتراض.
وأضاف يوسف بن عبدالله الشلاش رئيس مجلس ادارة الشركة أن من المتوقع أن تحقق دار الاركان نتائج أفضل بنهاية 2011 وخلال 2012 مع تحسن عمليات البيع والتأجير مشيرا الى ان معدلات نمو اعمال الشركة تأثرت بسبب صعوبة التمويل في السنوات الثلاث الماضية.
وقال الشلاش في مقابلة مع رويترز "لدينا القدرة الكاملة على سداد الالتزامات القادمة من مصادر دخل الشركة دون الحاجة الى الاقتراض."
وأوضح أن القيمة الاجمالية لقروض الشركة تبلغ ستة مليارات ريال (1.6 مليار دولار) وأنه لا يوجد أدنى شك في امكانية سداد تلك القروض مضيفا أنه يتعين على الشركة سداد صكوك بقيمة مليار دولار تستحق في الربع الثالث من 2012.
وقال "القروض لا تتجاوز 6 مليارات ريال وهي لا تشكل أي قلق لنا حيث تمثل ما نسبته 35 في المئة من اجمالي أصول الشركة التي تتجاوز قيمتها 23 مليار ريال."
وأضاف "حتى (خلال) الربع الماضي تجاوزت السيولة بالشركة 1.5 مليار ريال بالاضافة الي أن المطلوبات المستحقة للشركة تزيد عن 1.5 مليار ولا يوجد لدينا أي شك في سداد."
وفي اغسطس اب الماضي قالت دار الاركان ان ستاندرد اند بورز احتفظت بتصنيفها للشركة عند "-bb" مع نظرة مستقبلية مستقرة فى اشارة تعكس قدرة الشركة الائتمانية وسجل أدائها المالي.
لكن الشلاش أشار مع ذلك الى وجود صعوبات في التمويل تواجة الشركات العاملة بالقطاع العقاري في أكبر اقتصاد عربي الامر الذي أثر بدوره على معدلات نمو شركته.
وقال "هناك صعوبات في (الحصول على) التمويل تواجه شركات التطوير العقاري في السوق السعودية خاصة عقب الازمة المالية العالمية...(هذا) انعكس على حجم النمو في المشاريع وخطط التنفيذ حيث خصصت معظم الاموال للوفاء بالاستحقاقات المالية."
وكشف الشلاش النقاب عن أن دار الاركان تعمل حاليا على مضاعفة محفظتها التأجيرية الى جانب التوسع في بيع الوحدات السكنية والحد من بيع الاراضي التي شكلت نحو 80 في المئة من مصادر دخل الشركة في السابق.
كما ستعمل الشركة على تبني أسلوب البيع على الخريطة لايجاد مصادر دخل جديدة لمشاريعها مع بداية الربع الاول من العام المقبل.
وقال "نسعى لتنويع مصادر دخلنا لعمل نوع من الاستقرار لمصادر الدخل حيث سنتوسع في محفظتنا التأجيرية لنصل بها الى 40 في المئة من دخل الشركة بعد أن كانت تمثل 10 في المئة."
وتابع "بلغت القيمة الدفترية لهذه المحفظة من الاصول العقارية التأجيرية المدرة للدخل 2.7 مليار ريال سعودي بنهاية الربع الثاني من 2011."
كما أوضح أن دار الاركان تسعى للتوسع في بيع الوحدات السكنية لتصل الى 20 في المئة بعد أن كانت تمثل 10 في المئة سابقا الى جانب سعيها للحد من الاعتماد على بيع الاراضي لتصل الى 40 في المئة بعد أن كانت تشكل نحو 80 في المئة من نشاطات الشركة.
وقال "نأمل الوصول الى هذه المعدلات خلال ثلاثة أعوام...لقد بدأنا في العمل لتحقيق ذلك منذ عامين."
وتعمل دار الاركان في عدد من المشروعات العملاقة أبرزها مشروع "القصر مول" و"شمس الرياض" في العاصمة ومشروعي "شمس العروس" و"قصر خزام" في جدة.
وتشارك دار الاركان في تطوير مشروع "قصر خزام" العملاق بنسبة 51 بالمئة وأعلنت مؤخرا أن شركة تابعة لها حصلت على تمويل بقيمة أربعة مليارات ريال من صندوق الاستثمارات العامة التابع لوزارة المالية لتمويل جزء من التكلفة الاولية للمشروع والبالغة ستة مليارات ريال.
واوضح الشلاش أن دار الاركان ستقوم فقط بتطوير البنية الاساسية للمشروع الذي قدر تكلفته الاجمالية عند 12 مليار ريال. وامتنع الشلاش عن الخوض في تفاصيل حول الموعد المتوقع للبدء في تنفيذ المشروع.
ولن تقوم الشركة ببناء أي وحدات سكنية في المشروع الذي من المقرر أن يقام على مساحة تقارب أربعة ملايين متر مربع بمنطقة الجنوب الشرقي لوسط مدينة جدة وأن يضم معالم تاريخية واقتصادية وثقافية.
وقال الشلاش "اجمالي تكلفة المشروع تبلغ نحو 12 مليار (ريال)...ولكننا بحاجة الى 6 مليارات ريال في المرحلة الحالية لدفع التعويضات وتنفيذ أعمال البنية التحتية كما ستكون هناك مشاركة من بعض ملاك الاراضي مما يقلل من نسب التمويل المطلوبة."
وحول المشروعات الاخرى قال الشلاش "مشاريع الشركة تسير بشكل جيد."
وتوقع الانتهاء بشكل كامل من مشروع القصر مول في نهاية الربع الاول من العام المقبل مشيرا الى أنه حتى الوقت الراهن جرى تأجير ما يقارب 60 في المئة من المشروع ومن المتوقع ارتفاع نسب التأجير الى 85 بالمئة قبل الافتتاح.
وأضاف أن الشركة ستبدأ خلال الشهر المقبل بناء 500 وحدة سكنية من 3000 وحدة مستهدفة في مشروع "شمس الرياض".
كما ستطور الشركة 200 وحدة سكنية خلال الربع الاول من 2012 في مشروع "شمس العروس" الذي يستوعب 20 ألف وحدة سكنية سيجري تنفيذها على مراحل طويلة الاجل تعتمد فيه الشركة بصورة أكبر على تطوير الاراضي.
وتواجه السعودية أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة اسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمال الاجانب على المملكة مع تنفيذها خطة انفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار دولار.
وقال الشلاش "السوق العقارية السعودية هي الافضل....هناك طلب حقيقي على الوحدات السكنية...هناك حاجة لنحو 4.5 الي 5 مليون وحدة سكنية في السنوات العشر المقبلة."
وذكر ان أبرز العوائق التي تواجه القطاع تتمثل في صعوبة الاجراءات الحكومية وعقبات التمويل أمام المطورين وطالبي الوحدات السكنية وتأخر أنظمة الرهن العقاري مما يعيق رفع معدلات بيع الوحدات السكنية.
ويؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم - والذي يجري اعداده منذ نحو عشر سنوات - لغياب الاطار الذي يحكم الملكية العقارية مما أثنى البنوك الاجنبية عن اقراض شركات البناء وحال دون دخول شركات بناء خاصة الى السوق.
وأضاف الشلاش "تطبيق أنظمة التمويل العقاري يشكل أحد عناصر حل المشكلة الاسكانية في السعودية كونها ستساهم في حل مشكلة القدرة الشرائية لدى بعض المواطنين وستشجع كذلك قيام مؤسسات وشركات متخصصة بالتمويل العقاري الامر الذي يسهم في اتساع قاعدة التمويل العقاري."
لهلوب
11-10-2011, Tue 9:01 PM
إدارة دار الأركان فعلت كل ما بوسعها كي يصل السهم الى ما وصل إليه ومن ذالك :
.....رفع رأس مالها من 5 مليار الى 10 مليار بغرض الأستفادة من الأحتياطي المالي
.....صرف 3 ريال في بداية تداولها بالسوق كي تكمل اللعبة ويشتري من يشتري بالسهم
..... صرف ريال بعد رفع رأس المال كي تقضي على ما تبقى من حقوق المساهمين
..... وصول السهم لسعر 6 ريال لأنه لايصرف ارباح ومشاكل القروض
...... استعادة اسهم من اشترى بالسهم باسعار عالية باسلوب الضغط على سعر السهم حتى يبيع كما نرى بالسهم في هذه الأيام بطريقة فك وافك
صقر أبو خالد
11-10-2011, Tue 9:50 PM
السلام عليكم ..


ارباح و احتياطيات و توزيعات و مكركر و دفتر أبو وجه و وجه ما اعرف !! :cool:
ما عندي إلاااا هـا الشويرت و يالله السلامه :D


بردقانياً والله أعلم السهم عكس اتجاهه :)
السهم اخترق ترند فرعي هابط بقاب آب و بكميات جيده ..
كميات عند قاعين + طايفرجنسي إيجابي بوزن ثـتـسّــيـل ..
أهم مقاومة : بحدود الـ 7 وشوووي مقابل القاب الهابط ثم(ن) بحدود الـ 8.10 ..
الهدف : بحدود الـ 8.70 مقابل منطقة كسر معتبرة ..
و أذا وفقنا الله ووصل المأخوذ لهدفه نعيد قرأة الشارط :o


تمنياتي لملاك السهم بالتوفيق و الربح الحلال إن شاء الله ..


40402
ابو قلبين
12-10-2011, Wed 1:22 AM
يـــــا (((يوسف بن عبدالله الشلاش رئيس مجلس ادارة الشركة )))

ترانا مندمرين معك ومع شركتك ... قتلتنا ذبحتنا ..
الى متى تقتلنا ؟؟؟؟
لهلوب
12-10-2011, Wed 9:41 AM
إدارة دار الأركان فعلت كل ما بوسعها كي يصل السهم الى ما وصل إليه ومن ذالك :
.....رفع رأس مالها من 5 مليار الى 10 مليار بغرض الأستفادة من الأحتياطي المالي
.....صرف 3 ريال في بداية تداولها بالسوق كي تكمل اللعبة ويشتري من يشتري بالسهم
..... صرف ريال بعد رفع رأس المال كي تقضي على ما تبقى من حقوق المساهمين
..... وصول السهم لسعر 6 ريال لأنه لايصرف ارباح ومشاكل القروض
...... استعادة اسهم من اشترى بالسهم باسعار عالية باسلوب الضغط على سعر السهم حتى يبيع كما نرى بالسهم في هذه الأيام بطريقة فك وافك
مدزوزة دز بالسوق لم يسمح سوى ب11% من رأس مالها لطرحها في الإكتتاب العام
حتى هيئة السوق ما ارتاحت لدار الأركان !!!!!!!!!!!!!!!
.................................................. ...............................................