كيف تفاقمت أزمة الاسكان؟محمد بن عبدالله اآل الشيخ

[معلومه]

محمد بن عبدالله اآل الشيخ

في فترة ماضية ظن المسؤولون الاقتصاديون لدينا أن توافر السيولة في البلاد سيؤدي لتضخم شديد تكون آثاره خطيرة وسيعاني الناس منه في حياتهم وكانت سوق الأسهم حينها تعيش حقبة مزدهرة والأموال ُتتداول وتدور بين أفراد المجتمع مما أتاح وساهم في تحسين أحوال الكثير منهم وكان صعود الأسهم آنذاك في جزء كبير منها مقبولا وخصوصا الشركات القيادية كسابك والبنوك وذلك لنتائجها ونمو أرباحها عاما بعد آخر وكان التضخم حينها يكاد أن يكون مفقودا ولا أحد يتذمر منه او محصورا في غلاء بعض تكاليف الحياة ورغم ذلك كان مسيطرا عليه فلم يفتك وحش التضخم وقتها بهم فمدخراتهم في أيديهم تحتفظ بقيمتها الحقيقية وسعرها العادل فيجنون من ورائها عوائد مجزية كأرباح سنوية أو كمكاسب من المضاربات اليومية يستعينون بها على مواجهة أعبائهم المعيشية وانني على يقين جازم بأنه قد تم بناء وحدات سكنية أيام طفرة سوق الأسهم أكثر مما شيد بعد سقوطها ولعل استقرار أسعار العقار ومنطقية قيمته أراضي أو مباني كان من أعظم حسنات توهج سوق الأسهم لكن ما الذي حدث فجأة أصبح التصور لدى المسؤولين أن التضخم قادم بسبب صعود أسعار النفط وزيادة الانفاق الحكومي فالحل السليم يكمن في مواجهته ومحاربته على أرض سوق الأسهم فجرى توظيف الاكتتابات كأداة للسيطرة على التضخم وللأسف كان ذلك بعد انهيار سوق الأسهم وسقوطه مع أن المنطق والعقل والمصلحة العليا توجب المعالجة الصحيحة والعمل على عودة الثقة له والتخفيف من آثاره وتداعياته على المجتمع والاقتصاد الوطني بذاته ولكن توالت الاكتتابات بشكل مروع وطُرحت شركات برؤوس أموال ضخمة جففت السيولة في سوق الأسهم أو كادت ولأن السلعة الرديئة تطرد السلعة الجيدة فقد حدث ما لم تحمد عقباه في سوق الأسهم فسقطت الثقة فيه أموال تحترق كل يوم وثروات ومدخرات تتآكل عاما بعد آخر فلم تعد الأسهم أصولا يوثق فيها ومع ضعف الريال المرتبط بالدولار خرج غالب المتداولين الأفراد قسرا وقهرا وكبار المستثمرين ادراكا ووعيا ومعرفة وفهما بما ستؤول اليه حال السوق مستقبلا فكان العقار (أراضي ومباني) أوعية استثمارية يصار اليها مع ضعف العملة في أي بلد ومنذ ستة أعوام وكل أحوال سوق الأسهم وصدماته وانهياراته تزيد الناس ثقة في العقار وتمنحهم موثوقية فيه لقد صعد بشكل جنوني وحاد ولم تطالعنا تصريحات لمسؤولينا الاقتصاديين تحذر من تضخمه وخطورة بلوغه هذه المستويات بل العكس صحيح فجميع ما نقرأه هو اشادة بالعقار وتفاؤل بمستقبله وأنه مقارنة بدول العالم الأخرى ما يزال رخيصا ومعقولا ومقبولا ويكفي أن الأزمة العالمية والتي بدأت في الولايات المتحدة الأمريكية كانت شرارتها أزمة الرهون العقارية وقد ضربت أسعار المساكن والعقارات في الغرب وتراجعت لمستويات عنيفة ومع ذلك لم يدعي أحد من الاقتصاديين لدينا أن لهذه الأزمات تأثيرا على السوق العقارية في بلادنا فليس ثمة ترابط ولا صلة بين القطاعين وذكروا أن جزءا من الأموال في الخارج سيعود لتستثمر في سوق العقار لدينا عكس سوق الأسهم فما حل به نتيجة حتمية بالترابط بين العالم وهو تأكيد على تشابك المصالح في عالم غدا قرية صغيرة اذا صعود العقار لدينا سببه انهيار سوقنا وعجزها عن النهوض من كبوتها مرة اخرى لأن سوق الأسهم أصبح حقل تجارب ومجالا لتطبيق نظريات خاطئة أضرت بالبلاد والعباد يتحدثون عن أزمة اسكان سببها غلاء الأراضي لوصولها لمستويات خيالية لا تطاق ولن يستطيع أحد التملك مع بقائها لهذه الدرجة العالية فأزمة الاسكان لدينا سببها غلاء الأراضي قبل كل شيء ينضم الى ذلك غلاء مواد البناء والأيدي العاملة فقيمة الأرض وحدها قد تعادل كلفة البناء في الغرب التضخم أحد مقاييسه الدقيقة والمهمة هو الاسكان وتحديدا الايجار وهو أقواها وأولاها بتطويقه وعلاجه والنجاح في ذلك يضمن السيطرة عليه ولدينا العكس صحيح دمر سوق الأسهم من أجل محاربة التضخم لكنه وبفضل هذه المحاربة عاد وحشا فاتكا يفترس أفراد المجتمع فذهبت مدخرات الناس والتي كان يمكن أن تكون أدوية ناجحة وعلاجا ناجعا لهذا المرض ضحية تصورات فردية وممارسات خاطئة كشفت الأيام ولاتزال أثارها التدميرية على المجتمع السعودي وأفراده من جميع النواحي ويكفي من ذلك سحق الطبقة الوسطى وما سيترتب على تلاشيها من مخاطر لا تعد ولا تحصى بينما المستفيدون وحدهم أصحاب الشركات الورقية ومن يتقاضى الغرامات المالية والضحايا بالتأكيد السوق ومن يتداول فيها وإلى عمق جديد أيها القراء الأعزاء.

[جراند]

شكرا يامعلومة على طرح الموضوع
ولكن الكاتب للأسف لم يتطرق الى الاسباب الحقيقية لارتفاع العقار
اللهم قال خروج من سوق الاسهم للعقار
وهذا طبيعي مع نهاية طفره يتجة التجار الى شئ اخر مثل العقار.
الكاتب كتب كأن رئيسة بالعمل قال عطنا موضوع انشائي عن العقار...

[معلومه]

شكرا يامعلومة على طرح الموضوع
ولكن الكاتب للأسف لم يتطرق الى الاسباب الحقيقية لارتفاع العقار
اللهم قال خروج من سوق الاسهم للعقار
وهذا طبيعي مع نهاية طفره يتجة التجار الى شئ اخر مثل العقار.
الكاتب كتب كأن رئيسة بالعمل قال عطنا موضوع انشائي عن العقار...


المقال وعنوانه ذريعه للكتابه عن السوووق ومتضرريه محمد ال الشيخ هو الصوت الوحيد للمواطن للمطالبه بإصلاح السووق عن طرح افكار وقرائه وخاصه ان الشيخ يتمتع بخبره فى سوووق الأسهم أخذت منه الكثير من وقت ومال
الله يجعلها فى موازين حسناته امين

[صاحب قرار]

بالتأكيد خروج حوالي 800 مليار من سوق الاسهم اغلبهم كبار مضاربيين ثرواتهم تبلغ المليارات بعد طردهم قسراً من سوق الأسهم

هذه المليارات لاصحابها المحترفين والرأسماليين توجهت للمضاربة على العقار الذي كان خاملاً ايام الاسهم

من المعلوم ان سوق الأسهم خلق نقوداً كثيره من القروض التي منحتها البنوك للصغار وبلغت حوالي 400 مليار ريال اخذها منهم كبار المضاربيين واعطوهم اسهم بأسعار فلكية

العجيب كيف تسمح وزارة المالية ومؤسسة النقد وهيئة سوق المال وهي التي بضغطة زر تعلم رصيد كل شخص في هذه البلاد
اقول كيف تسمح بخروج هذه الأموال والمليارات الساخنة وهي تعلم انها بالتأكيد ستتوجه لسوق العقار الذي يعتبر التضخم به كارثة وايما كارثه لانها زيادة لا تضيف للأقتصاد اي قيمة الا زيادة لمليارات التجار واصحاب العقارات الكبيرة المحتكرة
الا انها ببساطة هذه السياسية تخدم كبار المتنفذين بالبلد والذين يملكون اغلب المخططات وهم معروفيين

سوق الاسهم كان مجال لجعل توازن لكافة طبقات المجتمع ليعيشوا بتوازن دون حدوث تضخم يذكر وكان بالامكان حجر تلك الاموال داخل السوق بشكل متوازن حتى لا تهرب للمضاربة على العقار

بإختصار :

انهيار سوق الأسهم بهذه الصفاقة كلف الشعب خسارة 800 مليار ريال من مدخراته وقروضه
وزيارة في القيمة السوقية للعقار بنسبة تقدر بـ 300% وبمبالغ تقدر بعشرين ترليون ريال على الأقل ( ناهيك عن قيمتة السوقية قبل التضخم) وذلك خلال 5 سنوات فقط مما انتج طبقة غنية فاحشة الثراء تحتكر العقار وتستولي على الباقي منه

الكارثة اكبر من تصورها ببضعة سطور

شكرا للكاتب الاخ ال الشيخ وللأخ معلومة على متابعتة المستمرة

[alrajel]

بالتأكيد خروج حوالي 800 مليار من سوق الاسهم اغلبهم كبار مضاربيين ثرواتهم تبلغ المليارات بعد طردهم قسراً من سوق الأسهم

هذه المليارات لاصحابها المحترفين والرأسماليين توجهت للمضاربة على العقار الذي كان خاملاً ايام الاسهم

من المعلوم ان سوق الأسهم خلق نقوداً كثيره من القروض التي منحتها البنوك للصغار وبلغت حوالي 400 مليار ريال اخذها منهم كبار المضاربيين واعطوهم اسهم بأسعار فلكية

العجيب كيف تسمح وزارة المالية ومؤسسة النقد وهيئة سوق المال وهي التي بضغطة زر تعلم رصيد كل شخص في هذه البلاد
اقول كيف تسمح بخروج هذه الأموال والمليارات الساخنة وهي تعلم انها بالتأكيد ستتوجه لسوق العقار الذي يعتبر التضخم به كارثة وايما كارثه لانها زيادة لا تضيف للأقتصاد اي قيمة الا زيادة لمليارات التجار واصحاب العقارات الكبيرة المحتكرة
الا انها ببساطة هذه السياسية تخدم كبار المتنفذين بالبلد والذين يملكون اغلب المخططات وهم معروفيين

سوق الاسهم كان مجال لجعل توازن لكافة طبقات المجتمع ليعيشوا بتوازن دون حدوث تضخم يذكر وكان بالامكان حجر تلك الاموال داخل السوق بشكل متوازن حتى لا تهرب للمضاربة على العقار

بإختصار :

انهيار سوق الأسهم بهذه الصفاقة كلف الشعب خسارة 800 مليار ريال من مدخراته وقروضه
وزيارة في القيمة السوقية للعقار بنسبة تقدر بـ 300% وبمبالغ تقدر بعشرين ترليون ريال على الأقل ( ناهيك عن قيمتة السوقية قبل التضخم) وذلك خلال 5 سنوات فقط مما انتج طبقة غنية فاحشة الثراء تحتكر العقار وتستولي على الباقي منه

الكارثة اكبر من تصورها ببضعة سطور

شكرا للكاتب الاخ ال الشيخ وللأخ معلومة على متابعتة المستمرة
يأخى لم تخرج 800 مليار من السوق ,
الى الآن السوق لايسوى 300 مليار بسابك وبنوكه ,,
الواقع ان مؤشر السوق لايسوى 3000 نقطه وجميع مداخرت المواطنين
لاتصل الى 300 مليار الا اذا اضفنا لها اموال حرامية السوق التى اوصلت
سوقنا الى رابع سوق من ناحية السيوله حسب المركز الذى وصل السوق
له عندما كانت بيشه ب 5000 والمصافى ب 9 الاف ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[صاحب قرار]

يأخى لم تخرج 800 مليار من السوق ,
الى الآن السوق لايسوى 300 مليار بسابك وبنوكه ,,
الواقع ان مؤشر السوق لايسوى 3000 نقطه وجميع مداخرت المواطنين
لاتصل الى 300 مليار الا اذا اضفنا لها اموال حرامية السوق التى اوصلت
سوقنا الى رابع سوق من ناحية السيوله حسب المركز الذى وصل السوق
له عندما كانت بيشه ب 5000 والمصافى ب 9 الاف ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

يبدوا ان معلوماتك تحتاج الى تجديد

وقت انهيار السوق في فبراير 2006م كانت القيمة السوقية لسوق الأسهم اكثر من ثلاثة ترليون ريال
هل تعلم كم هو عرض النقود الان 00 آمل ان تجيبني عن تساؤلي

[alrajel]

يبدوا ان معلوماتك تحتاج الى تجديد

وقت انهيار السوق في فبراير 2006م كانت القيمة السوقية لسوق الأسهم اكثر من ثلاثة ترليون ريال
هل تعلم كم هو عرض النقود الان 00 آمل ان تجيبني عن تساؤلي
وقت انهيار السوق كانت المصافى ب 9 الاف قبل انهيار النقد ووصول الفوائد عليه
كانت اكثر من 5% والان النقد بتراب الفلوس الفوائد عليه وصلت الى اقل من 2%
فأين القيمه السوقيه لسوق الاسهم فى هذا الوقت وهو ماوصلنا اليه ؟؟؟؟؟؟؟؟

[فياجرا]

المليارات لم تخرج من سوق الاسهم الى العقار فقط , بل هاجرت خارج الحدود الى دول العالم حيث الاستثمار الامن والمثمر . لان البلد الان أصبح بقوانينه وأنظمته المستبده طارد لرأس المال .
سوق تركيا دبل ثلاث مرات من انهيار 2009 وكثير من اسواق العالم دبل مرتين على الاقل وسوق الفقر والتويجرى مااستطاع يحقق ولا 50% فقط وأصبحت مكررات شركاته البتروكيمائيه الذهبيه مخجله 7 , 8 , 9 ...!!! بعدما كانت تاريخيا ولمده 30 سنه حوالى 25 مره على الاقل .
والذهب دبل 3 مرات من 2009 والفضه 4 مرات وسوق العملات ملتهب دائما واللى يفهم فيه حقق مكاسب ممتازه .

أنا لاأعلم ماهى الفائده من طرد رؤوس الاموال خارج الوطن ....؟ أحد يكرمنا بجواب مقنع وله الدعاء.

[كاترينا]

محمد بن عبدالله اآل الشيخ

أصبح التصور لدى المسؤولين أن التضخم قادم بسبب صعود أسعار النفط وزيادة الانفاق الحكومي فالحل السليم يكمن في مواجهته ومحاربته على أرض سوق الأسهم
ماحدث في سوق الاسهم من انهيار عظيم كان بسبب تقديم المصلحه الشخصيه على المصلحه العامه من قبل أصحاب القرار

الكبار هم من ربحوا أما البقيه وكثير من الهوامير تمت قصقصة جنحانهم بداعي
الحسد ( لايجب ان يكون من هب ودب تاجر فالتاجر صناعه وليست مهاره)
فجرى توظيف الاكتتابات كأداة للسيطرة على التضخم وللأسف كان ذلك بعد انهيار سوق الأسهم وسقوطه مع أن المنطق والعقل والمصلحة العليا توجب المعالجة الصحيحة والعمل على عودة الثقة له والتخفيف من آثاره وتداعياته على المجتمع والاقتصاد الوطني بذاته

حينما دخلت المآسي كل بيت خرج لنا فئة المنقفون وقالوا أن السوق حر ولا يجب
أن تتدخل الدوله فيفقد السوق حريته

خلاص ماله داعي لا الشيخ ولا غيره يكتبون ويعيدون السبب في سقوط الاسهم
وافتقار الشعب هو حب الذات والانانيه لدى المسؤول والفساد الإداري سواء في
الهيئه الماليه او الصحه او او او

[alrajel]

المليارات لم تخرج من سوق الاسهم الى العقار فقط , بل هاجرت خارج الحدود الى دول العالم حيث الاستثمار الامن والمثمر . لان البلد الان أصبح بقوانينه وأنظمته المستبده طارد لرأس المال .
سوق تركيا دبل ثلاث مرات من انهيار 2009 وكثير من اسواق العالم دبل مرتين على الاقل وسوق الفقر والتويجرى مااستطاع يحقق ولا 50% فقط وأصبحت مكررات شركاته البتروكيمائيه الذهبيه مخجله 7 , 8 , 9 ...!!! بعدما كانت تاريخيا ولمده 30 سنه حوالى 25 مره على الاقل .
والذهب دبل 3 مرات من 2009 والفضه 4 مرات وسوق العملات ملتهب دائما واللى يفهم فيه حقق مكاسب ممتازه .

أنا لاأعلم ماهى الفائده من طرد رؤوس الاموال خارج الوطن ....؟ أحد يكرمنا بجواب مقنع وله الدعاء.
اخى العزيز فياجرا ,,
يشرفنى مناقشتك حتى لو اختلفت معك لسبب واحد سعة صدرك وتقبلك لرأى المخالف لوجهة نظرك وهذا الذى دعانى لطرح وجهة نظرى مهما اختلفنا فأنا لااشك فى غيرتك الوطنيه ,,,
عندما استلم الدكتور التويجرى رئاسة هيئة سوق المال كانت مجريات السوق تدل على انه يمشى فى طريق عكس السير لان السوق يخالف ابسط مفاهيم اسواق المال سواء على مستوى ثقافة غالبية المتداولون فى ذلك الوقت الاقل من المتواضعه او على طمع المستفيدون خلال تلك الفتره فالاوضاع اوصلت السوق الى الفقاعه ,,,,
لاعادة السوق لاوضاع الاسواق الماليه التى تتماشى مع الاعراف الاقتصاديه فهل تستطيع اعادة السوق الى حالته الطبيعيه دون التضحيه بالسمعه والمصادقيه كماحدث من قمة اولياء الامر الذين ضحو بمصداقيتهم فى سبيل وطنى لاعادة مجارى المياه الى طبيعتها من خادم الحرمين الى وزير الماليه وكبار المسؤولين لبث الاطمئانان لمن فى داخل السوق ولازالت عقليته تؤمن بوصول سعر سهم المصافى
من 9000 الى اكثر من 100 الف ريال فى يوم او اسبوع اوشهر ؟؟؟؟؟؟؟؟
اخى العزيز لا اود ان اطيل عليك فسرد الاحداث واستنتاج نهايتها تستغرق كتب وليس مداخلات ,,,,,,,,
انما رد على سؤالك فأنا افضل الاستثمار الحكومى واكره الاموال المهاجره التىيستفيد منها قله لاتتجاوز عدد اصابع اليد ,,,,,,,,
راى ليس دفاع عن التويجرى او الحكومه مع قناعتى ان اختلاف الاراء لايفسد للود قضيه ,,,,,,,,,,,,,

[سهران]

اللهم قال خروج من سوق الاسهم للعقار

لا لم يقل ذلك بالظبط ...فسقطت الثقة فيه أموال تحترق كل يوم وثروات ومدخرات تتآكل عاما بعد آخر فلم تعد الأسهم أصولا يوثق فيها ومع ضعف الريال المرتبط بالدولار خرج غالب المتداولين الأفراد قسرا وقهرا وكبار المستثمرين ادراكا ووعيا ومعرفة وفهما بما ستؤول اليه حال السوق مستقبلا فكان العقار (أراضي ومباني) أوعية استثمارية يصار اليها مع ضعف العملة في أي بلد ومنذ ستة أعوام وكل أحوال سوق الأسهم وصدماته وانهياراته تزيد الناس ثقة في العقار وتمنحهم موثوقية فيه لقد صعد بشكل جنوني وحاد ولم تطالعنا تصريحات لمسؤولينا الاقتصاديين تحذر من تضخمه وخطورة بلوغه هذه المستويات بل العكس صحيح فجميع ما نقرأه هو اشادة بالعقار وتفاؤل بمستقبله وأنه مقارنة بدول العالم الأخرى ما يزال رخيصا ......



ما كان يقصد الكاتب هو فقدان الثقه في سوق الاسهم سبب في ارتفاع العقار ...

وهو ما قاله عبدالرحمن التويجري هدفي ارجاع الثقه الي السوق في اول تصريح ..وكان العكس ..كان التويجري احد اسبداب استمرار فقدن الثقه في السوق...

[ابن بطوطة]

عنوان هذا المقال كلمة قالها فقراء الصحابة للنبي صلى الله عليه وسلم كما في صحيح مسلم وغيره عن أبي ذر رضي الله عنه :

أن ناسا من أصحاب النبي صلى الله عليه وسلم قالوا للنبي صلى الله عليه و سلم يا رسول الله ذهب أهل الدثور بالأجور يصلون كما نصلي ويصومون كما نصوم ويتصدقون بفضول أموالهم ..

قال صلى الله عليه وسلم : أو ليس قد جعل الله لكم ما تصدقون ؟

إن بكل تسبيحة صدقة وكل تكبيرة صدقة وكل تحميدة صدقة وكل تهليلة صدقة وأمر بالمعروف صدقة ونهي عن منكر صدقة وفي بضع أحدكم صدقة قالوا يا رسول الله أياتي أحدنا شهوته ويكون له فيها أجر ؟ قال أرأيتم لو وضعها في حرام أكان عليه فيها وزر ؟ فكذلك إذا وضعها في الحلال كان له أجرا.

وفي مسلم أيضا عن أبي هريرة رضي الله عنه أن فقراء المهاجرين أتوا رسول الله صلى الله عليه وسلم فقالوا ذهب أهل الدثور بالدرجات العلى والنعيم المقيم فقال وما ذاك؟ قالوا يصلون كما نصلي ويصومون كما نصوم ويتصدقون ولا نتصدق ويعتقون ولا نعتق

فقال رسول الله صلى الله عليه وسلم أفلا أعلمكم شيئا تدركون به من سبقكم وتسبقون به من بعدكم؟ ولا يكون أحد أفضل منكم إلا من صنع مثل ما صنعتم قالوا بلى يا رسول الله قال تسبحون وتكبرون وتحمدون دبر كل صلاة ثلاثا وثلاثين مرة.

قال أبو صالح فرجع فقراء المهاجرين إلى رسول الله صلى الله عليه وسلم فقالوا سمع إخواننا أهل الأموال بما فعلنا ففعلوا مثله فقال رسول الله صلى الله عليه وسلم ذلك فضل الله يؤتيه من يشاء.
----------------------
الرسول صلى الله عليه وسلم يعلم أن الصحابة ما كان همهم الدنيا .. بل دلهم على ما هو خير منها وهو التسبيح والتكبير والتحميد دبر كل فريضة 33 مره .
-----------------------
فهذه رساله لكل من همه الدنيا
-----------
اهل الدثور يعني اصحاب الاموال

-----------
استغفر الله

[PURE]

القائمين على السياسة المالية في البلد غير اكفاء او امناء فل ستوب