في ظل الظروف الراهنه ما هي افضل طريقه او حل لتتملك عقار ( منزل )

[عملي الخليج]

بسم الله الرحمن الرحيم

اللهم كما بلغتنا رمضان بلغنا تمامه واجعلنا من المقبولين الفائزين .. امين ..

_______________

( هذا الموضوع كتبته بناء على طلب صديق يود اخذ رأي اكبر شريحه من كتاب
اعمال الخليج ) الناس تثق فيكم وتتابعكم في منتدى الكبار :)
_______________

كما تعرفون اخواني واخواتي نسبه كبيره لا تملك عقار ولهذا نود معرفة متوسط
دخل الفرد في ظل الاسعار والظروف الراهنه ليتمكن من تملك عقار .... والمشكله
ليست محليه فقط وانما هي على مستوى العالم , لآن تملك منزل ( كاش ) صعبه
وبخاصه لكل من هو في بداية مشواره او حتى في منتصف الطريق , ولكي نجد
حل او طريقه او ( تجربه ) ولو بسيطه قد تساعد اخواننا واخواتنا في اتخاذها ليتمكنوا
من تملك عقار خلال عشر سنوات او خمسة عشر سنه او اكثر ....
احد الاخوه الاصدقاء والذي له باع في المقاولات والعقارات قال لي قبل فتره
ان من دخله الشهري اقل من 10 الاف ريال صعب عليه تملك عقار بدون ان
يكون له تأثير قوي على مصاريفه حتى الانتهاء من تسديد اقساطه والتي قد تمتد
الى عشرات السنين .
من المعروف ان هنالك الكثير ممن دخله الشهري اكثر من 15 الف ريال
والبعض اكثر من 20 الف ريال والبعض الاخر اكثر من 25 الف ريال ومع هذا
لا يملكون منازل حتى الان ...
وما هو مستقبل العقار لدينا من الناحيه السعريه في حال تم الشراء الان
عن طريق احد البنوك او الرهن العقاري ... !

اذا نحن نبحث عن :
1- الطريقه الافضل ؟
2- ومستقبل هذا العقار في حال نزول الاسعار لآي سبب وارتباطك في تسديد
قيمته ؟
3- متوسط الدخل ؟

ارجوا من الجميع المشاركه برأي او مشوره او نصيحه قد تفيد الجميع
في اتخاذ قرار هام جدآ له تأثير على مستقبلهم ومستقبل ابنائهم
والله من وراء القصد ,,,

[كاترينا]

الله يوسع على كل مسلم ان شاءالله

أعتقد أخي عملي الخليج أفضل الطرق البناء في حي أراضيه أرخص ويكون بنيان تجاري

بعد اكتماله يتم بيعه فيكون ربح كاش وربح خبره

[عملي الخليج]

الله يوسع على كل مسلم ان شاءالله



أعتقد أخي عملي الخليج أفضل الطرق البناء في حي أراضيه أرخص ويكون بنيان تجاري



بعد اكتماله يتم بيعه فيكون ربح كاش وربح خبره


حي الله ابو عبدالرحمن

المشكله لمن ليس لديهم كاش يكفي لشراء عقار ماذا يفعلون ؟

[عذبه]

الأفضل شراء الارض عن طريق البنك .. ويعمرها على قد فلوسه اللي عنده ..

كم سنه ويكون انتهى تسديد للبنك وقيمة العقار زادت باذن الله .

ولو يسوي شقه مسروقه تساعده في التسديد يكون افضل ... لان الدّين الجيد يغذي نفسه ويسدد من العائد .

اهم شي يبتعد عن الفلل الجاهزه .

[جراند]

اكبر غلط ان الانسان يشتري ارض بالتقسيط ويدفع ايجار سكنة
الافضل انه يشتري المنزل جاهز ويقسط
على الاقل يدفع وهو ساكن بملكه وبنفس الوقت قيمة الايجار التي كان يدفعها تكون عون له على اقساط المنزل.

اما اذا عنده وفره سيولة للارض فكلامي لاغي.

[اداره و تخطيط]

في ظل اسعار العقار ( الجنونيه ) اعتقد ان افضل الحلول في الوقت الراهن هي ( الادخار )
ومحاولة اقتناص الفرص اما اسهم او عقار او ............ ومحاولة تنمية راس المال المتكون بهدؤ وبدون استعجال .

[Chart]

الحل في نظري هو ضبط النفس الباغيه للبذخ واللهو والاستثمار بشكل تدريجي في الاوراق الماليه من اسهم وغيره والابتعاد قدر الامكان عن المضاربة.

بعد فترة من الزمن سيتمكن المستثمر من شراء العقار وهو مرتاح باذن الله

[نجل الرياض]

الايجار بإذن الله مقدور عليه يعني ما يحتاح اليه هو الانتظار و تحين الفرص القادمة وعدم الاستعجال ، لا اشجع الدخول في قروض طويلة المدى صحيح انها توفر لك المنزل ولكنها قاصمة للظهر ، احد الزملاء اخذ قرض بنكي لشراء فيلا في احد المجمعات السكنيه في البدايه كان سعيد لكن مع مرور الوقت بدأت الحلقه تضيق عليه الابناء كبروا وزادت احتياجاتهم الشخصيه بالاضافة الى رسوم المدارس الاهليه ودفع راتب للسائق والخادمه كلها تشكل ضغط على المصروف الشهري وكثيراً ما يضطر للسلف لسد احتياجه

قبل الدخول في هذه المعمعه وان كان ولابد من اخذ القرض انظر حولك ثم انظر لعشر سنوات قادمة وانت أدرى بمدى احتياجك

اسأل الله ان ييسر امر مسكنك وان يرزقك من حيث لا تحتسب

[د.ناصر الشمري]

الطريقة الاولى:
اربع اشقاء من اقاربي عملوا جمعية من 300 الف ريال قروض من البنوك وعلى خمسة سنوات واشتروا ارض 330 الف ريال وتبقى من المبلغ 870 الف ريال تم البناء منها واخذ كل واحد شقه طبعا اربع شقق . للمعلوميه في مدينه الدمام وهذا الكلام العام الماضي وكانت الارض في ضاحية الملك فهد .

الطريقة الثانية
نفس الطريقة الاولى ولكن يتم بيع العقار وشراء ارض ثانية والاستمرار والان هولاء الثلاث اشخاص استطاعوا ان يبنون افضل الفلل بالمنطقة الشرقية وللمعلومية هولاء الان لهم اكثر من ستة ستوات على هذه الطريقة واصبحوا اصحاب خبره

وشكرا للاخ عملي الخليج على هذه الفكرة الرائعه

[كاترينا]

حي الله ابو عبدالرحمن

المشكله لمن ليس لديهم كاش يكفي لشراء عقار ماذا يفعلون ؟

هلا بك بو محمد مرحبا الف

صاحبك ياطويل العمر مادام لايملك الكاش لعقار فليس له الا ان يعتاش كملك حر

لست مجبورا ان اربط بعنقي حبل واطلب من الدائن ان يجرني

لا اعرف كم دخل صاحبك ولكن توفير السيوله ببلدنا اعتقد سهل جدا

أقلها مثلا قرض حتى لو بالمشاركه مع اخر في اعمال معدات ثقيله وبالتدرج سيجد نفسه يوفر قصر ان اراد

ان كان له بالاسهم وقراءة المؤشرات يستثمر حسب المؤشرات الشهريه وخاصة ان القرض في اقل
من اسبوع ينزل للحساب وبعد قناعته بانتهاء الصعود يسيل ويسدد وينتظر وهلم جرجر :confused:

بعدها تتوفر السيوله ويشتري ارض في حي رخيص ويبنيها بنيان تجاري :p

الله يرزقنا واياك وصاحبك والمسلمين اجمعين بالستر والعافيه والرزق الحلال باذن الله

[مضارب حنون]

شكرا على طرح هذا الموضوع

لكن خلونا نتكلم فيه بكل صراحة

هل من المعقول ان ذلك المواطن البسيط والمقلوب على أمره
هو من يضع الحلول لمثل هذه المعضلات الجسيمه؟

صحيح ان من الطبيعي ان لا نقف مكتوفي الايديي لكن بعيد عن التأليف فى صفحات المنتديات

جميع الحلول المطروحة هنا مع الأسف غير مجدية وحتى مع ميسوري الدخل
والسبب معروف هو ارتفاع اسعار العقار وشح الاراضى الصالحة كسكن وارتفاع تكاليف البناء
القروض البنكية ليست حل وضبط النفس ليست حل
بالعكس يجب عدم ضبط النفس فى مثل هذه الامور

أذا كنا نحن من نشخص المشكلة ونضع حلولها
أذاً ماهو دور الجهات المعنية فى هذا الشأن
هل هم قابعون خلف مكاتبهم لا يعنيهم ذلك المواطن الذى يتقطع م نأجل بناء منزل
اين دور مجلس الاقتصاد الاعلى والبلديات والاسكان والديوان الملكى والتجارة و للجنه محاربة الفساد اليست امامهم مشكلة كبيره وهى
عدم استطاعت المواطن الحصول على قطعة ارض يبنى بيت عليها
خلونا الان نحل مشكلة الحصول على ارض
ثم نفكر بكيفية البناءء
انا كمواطن سعودي هل ابحث لى على قطعة أرض في الصومال او فى كشمير

ومع الاسف تجد من يملكوا المخططات وكأن الامر لا يعنيهم
وكأنهم من هم ليست من تسبب فى هذه المشكله الكبيره للشعب السعودي
وبالمناسة هناك سؤال بسيط يخص من يملكون المخططات
من هم من يمتلك او امتلك المخططات المحيطه بكل مدينه؟
هؤلاء يجب ان يحاسبوا ويقدموا للعداله
لانهم هم من أخذ حق ذلك المواطن المسكين بدون وجه حق
فقط للطمع المادي وتكوين الثروات الطائله0

التخطيط لشح واحتكار الاراضى لم يكون وليد اليوم
بل محطط له منذ عشرات السنين
اي التخطيط لمعانات الشعب السعودي مخطط لها ومدبره منذ فترة طويلة

ونحن نجي اليوم ونبحث عن حلول
لا توجد حلول واقعية لان الشق اكبر من الرقعة
وش ترقع فيه؟ الطاسه ضايعة؟

الحل فى وجهة نظري بعيد عن ماذكر
يجب تكاتف جميع الجهود
ان نقف فى وجه كل صاحب مخطط عقاري أخذه بدون وجه حق
ويجب ان نسأله من اين للك هذا ؟

وياخوان
لا تصتصحعون الموضوع
الموضوع اسهل مما تتوقعون
ولكن يريد رجال مخلصين
يقفوا فى وجه كل تاجر او امير أخذ مخطط ووزعة قطع ارضي
وباعة ووضع المكاسب فى حسابه

ياااخون ريئـس دوله تحاسب هو وبطانيه الظاله
فكيف لا نحاسب مرتزقة من التجار لهفوا حقوق ذلك المواطن الضعيف

فكروا فى مثل هذه الحلول ويجب ان نفكر بشكل مسموع
ابواب والدنا خادم الحرمين الشريفين حفظه الله مفتوحه
ونطلب منه فقط محاسبة كل من استولى على مخطط بدون وجه حق
اين من كان ... وهذا هو كلامه حفظه الله ورددها اكثر من مره
محاسبة كل فاسد اين من كان
وبكذا ترجع الامور على طبيعتها ونصابها
حتى لو اضطر الامر الى اعادة توزيع تلك الثروات والعقارات
وطبيعى ان اسعار العقار تتراجع وتصبح فى متناول الجميع ان شاء الله

اما اللى يقولى حوش ولا تدين ...............................الخ
هذه حلول غير مجديه
مع احترامى للجميع
والله ان هذا كلامى من حرقة ومن محبه لكل واحد فيكم
فكروا فى الموضوع زين
والله من وراء القصد

[أبوخليل]

حاليا سوق العقار يمر بمرحلة عدم استقرار لعدة أسباب:
- عدم جدية الدولة في ايجاد حل لمشكلة السكن والفوضى التي تعم السوق.
- الفارق الكبير بين متوسط دخل الفرد السعودي و أسعار العقار الحالية.
- العائد على الاستثمار العقاري لم يعد مجدي (متوسط السكني 7% والتجاري 5%) فإما أن تزيد أسعار الايجارات (وهو الأقرب) أو تنزل أسعار البيع.
- عدم دقة الأرقام والاحصائيات المعنية بحجم الطلب والعرض والقدرة الشرائية (العقاريون يؤكدون بأن الأسعار في متناول شريحة كبيرة من المواطنين بدليل الشراء القوي وشبه انعدام للعروض، بينما يؤكد الباحثون عن عقار بأن الأسعار فاقت قدرات 80% من المواطنين) شخصيا أعتقد بأن الاثنين يكذبون عمدا.

شخصيا بحثت كثيرا في الشأن العقاري واتجاه الأسعار على المدى المتوسط وتلخصت لنتيجة أن الانتظار حاليا أفضل من الشراء (لغير المستثمرين).

[ابو مصعب]

بالمختصر عملية تصحيح العقار ليست من مصلحة البنوك .
بنوكنا مقرضة لعوائل تجارية راهنة عقارات ومخططات لاتتناسب مع حجم قروضها وتذكرو
قروض القصيبي والصانع وتذكرو حجم المخصصات التي تم تجنيبها في العامين الماضيين.

[عملي الخليج]

الأفضل شراء الارض عن طريق البنك .. ويعمرها على قد فلوسه اللي عنده ..

كم سنه ويكون انتهى تسديد للبنك وقيمة العقار زادت باذن الله .

ولو يسوي شقه مسروقه تساعده في التسديد يكون افضل ... لان الدّين الجيد يغذي نفسه ويسدد من العائد .

اهم شي يبتعد عن الفلل الجاهزه .

واذا ما كان عنده ما يكفي للبناء ماذا يفعل ؟
والايجار كيف يدفعه ؟

[عملي الخليج]

اكبر غلط ان الانسان يشتري ارض بالتقسيط ويدفع ايجار سكنة
الافضل انه يشتري المنزل جاهز ويقسط
على الاقل يدفع وهو ساكن بملكه وبنفس الوقت قيمة الايجار التي كان يدفعها تكون عون له على اقساط المنزل.

اما اذا عنده وفره سيولة للارض فكلامي لاغي.

ولكن الاقساط قاسمه للظهر في ظل التضخم ولا تنسى انه سوف يدفع 80% على
الاقل ارباح للبنك , والابناء ومصاريف العوائل التي لا تنتهي !
الامر صعب جدآ وبخاصه في ظروف عاداتنا .
الرجل لديه ثلاث مداخيل ( وما هو ملحق ) :(

[عملي الخليج]

في ظل اسعار العقار ( الجنونيه ) اعتقد ان افضل الحلول في الوقت الراهن هي ( الادخار )
ومحاولة اقتناص الفرص اما اسهم او عقار او ............ ومحاولة تنمية راس المال المتكون بهدؤ وبدون استعجال .

فكره رائعه وسبق ان قلتها له .
لكن الرجل حينما يدخر مبلغ وقدره في نهاية العام يجد ان جزء كبير منه يذهب
في امور مستحقه وارتباطات لا بد منها ومن ثم يعود من حيث اتى :cool:

[عين النمر]

الله يعطيك العافيه

وكل عام وإنت بخير ... مشتاقين ... وفاقدينك من مده

[عملي الخليج]

الحل في نظري هو ضبط النفس الباغيه للبذخ واللهو والاستثمار بشكل تدريجي في الاوراق الماليه من اسهم وغيره والابتعاد قدر الامكان عن المضاربة.

بعد فترة من الزمن سيتمكن المستثمر من شراء العقار وهو مرتاح باذن الله

لا يوجد لدى الرجل بذخ وانما مسؤليات عائليه .

[عملي الخليج]

الايجار بإذن الله مقدور عليه يعني ما يحتاح اليه هو الانتظار و تحين الفرص القادمة وعدم الاستعجال ، لا اشجع الدخول في قروض طويلة المدى صحيح انها توفر لك المنزل ولكنها قاصمة للظهر ، احد الزملاء اخذ قرض بنكي لشراء فيلا في احد المجمعات السكنيه في البدايه كان سعيد لكن مع مرور الوقت بدأت الحلقه تضيق عليه الابناء كبروا وزادت احتياجاتهم الشخصيه بالاضافة الى رسوم المدارس الاهليه ودفع راتب للسائق والخادمه كلها تشكل ضغط على المصروف الشهري وكثيراً ما يضطر للسلف لسد احتياجه

قبل الدخول في هذه المعمعه وان كان ولابد من اخذ القرض انظر حولك ثم انظر لعشر سنوات قادمة وانت أدرى بمدى احتياجك

اسأل الله ان ييسر امر مسكنك وان يرزقك من حيث لا تحتسب

الموضوع المبارك الي خلاك تزورنا :)
احسنت القروض البنكيه مهلكه واعرف ناس كثير من حال صاحبك كان الله
بعونهم وقضى دينهم ودين كل مسلم ومسلمه .
وكل عام وانت بخير ,,,

[عملي الخليج]

الطريقة الاولى:



اربع اشقاء من اقاربي عملوا جمعية من 300 الف ريال قروض من البنوك وعلى خمسة سنوات واشتروا ارض 330 الف ريال وتبقى من المبلغ 870 الف ريال تم البناء منها واخذ كل واحد شقه طبعا اربع شقق . للمعلوميه في مدينه الدمام وهذا الكلام العام الماضي وكانت الارض في ضاحية الملك فهد .


الطريقة الثانية
نفس الطريقة الاولى ولكن يتم بيع العقار وشراء ارض ثانية والاستمرار والان هولاء الثلاث اشخاص استطاعوا ان يبنون افضل الفلل بالمنطقة الشرقية وللمعلومية هولاء الان لهم اكثر من ستة ستوات على هذه الطريقة واصبحوا اصحاب خبره



وشكرا للاخ عملي الخليج على هذه الفكرة الرائعه


العفو منك يا د ناصر وكل عام وانت والجميع بخير.
فكره اكثر من رائعه ويمكن عملها بين الاقارب والاصدقاء وهي كذلك فرصه لتمنية
رأس المال ..! لكن يجب ان تكون بحدود المعقول والمقدور عليه ,,,

[عملي الخليج]

هلا بك بو محمد مرحبا الف


صاحبك ياطويل العمر مادام لايملك الكاش لعقار فليس له الا ان يعتاش كملك حر


لست مجبورا ان اربط بعنقي حبل واطلب من الدائن ان يجرني


لا اعرف كم دخل صاحبك ولكن توفير السيوله ببلدنا اعتقد سهل جدا


أقلها مثلا قرض حتى لو بالمشاركه مع اخر في اعمال معدات ثقيله وبالتدرج سيجد نفسه يوفر قصر ان اراد


ان كان له بالاسهم وقراءة المؤشرات يستثمر حسب المؤشرات الشهريه وخاصة ان القرض في اقل
من اسبوع ينزل للحساب وبعد قناعته بانتهاء الصعود يسيل ويسدد وينتظر وهلم جرجر :confused:


بعدها تتوفر السيوله ويشتري ارض في حي رخيص ويبنيها بنيان تجاري :p



الله يرزقنا واياك وصاحبك والمسلمين اجمعين بالستر والعافيه والرزق الحلال باذن الله


هلا بك اكثر يا ابو عبدالرحمن
دخله اكثر من 25 الف ريال واحيانآ اكثر من 35 الف ريال لكن مصاريفه كبيره
كان الله بعونه ... الرجل لديه بيته وبيت اخته ( ارمله ) وهو قايم بها وابنائها
والي يقدر يوفره في حدود 3 الاف الى 5 الاف ريال تقريبآ لآنه يدفع ايجار بيته فقط
اما اخته وابنائها فهم في بيت ملك ,,,

[noras]

الايجار بإذن الله مقدور عليه يعني ما يحتاح اليه هو الانتظار و تحين الفرص القادمة وعدم الاستعجال ، لا اشجع الدخول في قروض طويلة المدى صحيح انها توفر لك المنزل ولكنها قاصمة للظهر ، احد الزملاء اخذ قرض بنكي لشراء فيلا في احد المجمعات السكنيه في البدايه كان سعيد لكن مع مرور الوقت بدأت الحلقه تضيق عليه الابناء كبروا وزادت احتياجاتهم الشخصيه بالاضافة الى رسوم المدارس الاهليه ودفع راتب للسائق والخادمه كلها تشكل ضغط على المصروف الشهري وكثيراً ما يضطر للسلف لسد احتياجه

قبل الدخول في هذه المعمعه وان كان ولابد من اخذ القرض انظر حولك ثم انظر لعشر سنوات قادمة وانت أدرى بمدى احتياجك

اسأل الله ان ييسر امر مسكنك وان يرزقك من حيث لا تحتسب


يقولون : مد رجليك على قد لحافك
دام انه ماراح يحصل سكن الا عن طريق قروض و ديون ، ليش مدارس اهلية وخدم وسواقين ووو...
الاقتصاد في المصاريف الغير ضرورية شيء اساسي لمن لا يملك مسكن.

.

[عملي الخليج]

شكرا على طرح هذا الموضوع





لكن خلونا نتكلم فيه بكل صراحة


هل من المعقول ان ذلك المواطن البسيط والمقلوب على أمره
هو من يضع الحلول لمثل هذه المعضلات الجسيمه؟


صحيح ان من الطبيعي ان لا نقف مكتوفي الايديي لكن بعيد عن التأليف فى صفحات المنتديات


جميع الحلول المطروحة هنا مع الأسف غير مجدية وحتى مع ميسوري الدخل
والسبب معروف هو ارتفاع اسعار العقار وشح الاراضى الصالحة كسكن وارتفاع تكاليف البناء
القروض البنكية ليست حل وضبط النفس ليست حل
بالعكس يجب عدم ضبط النفس فى مثل هذه الامور


أذا كنا نحن من نشخص المشكلة ونضع حلولها
أذاً ماهو دور الجهات المعنية فى هذا الشأن
هل هم قابعون خلف مكاتبهم لا يعنيهم ذلك المواطن الذى يتقطع م نأجل بناء منزل
اين دور مجلس الاقتصاد الاعلى والبلديات والاسكان والديوان الملكى والتجارة و للجنه محاربة الفساد اليست امامهم مشكلة كبيره وهى
عدم استطاعت المواطن الحصول على قطعة ارض يبنى بيت عليها
خلونا الان نحل مشكلة الحصول على ارض
ثم نفكر بكيفية البناءء
انا كمواطن سعودي هل ابحث لى على قطعة أرض في الصومال او فى كشمير


ومع الاسف تجد من يملكوا المخططات وكأن الامر لا يعنيهم
وكأنهم من هم ليست من تسبب فى هذه المشكله الكبيره للشعب السعودي
وبالمناسة هناك سؤال بسيط يخص من يملكون المخططات
من هم من يمتلك او امتلك المخططات المحيطه بكل مدينه؟
هؤلاء يجب ان يحاسبوا ويقدموا للعداله
لانهم هم من أخذ حق ذلك المواطن المسكين بدون وجه حق
فقط للطمع المادي وتكوين الثروات الطائله0


التخطيط لشح واحتكار الاراضى لم يكون وليد اليوم
بل محطط له منذ عشرات السنين
اي التخطيط لمعانات الشعب السعودي مخطط لها ومدبره منذ فترة طويلة


ونحن نجي اليوم ونبحث عن حلول
لا توجد حلول واقعية لان الشق اكبر من الرقعة
وش ترقع فيه؟ الطاسه ضايعة؟


الحل فى وجهة نظري بعيد عن ماذكر
يجب تكاتف جميع الجهود
ان نقف فى وجه كل صاحب مخطط عقاري أخذه بدون وجه حق
ويجب ان نسأله من اين للك هذا ؟


وياخوان
لا تصتصحعون الموضوع
الموضوع اسهل مما تتوقعون
ولكن يريد رجال مخلصين
يقفوا فى وجه كل تاجر او امير أخذ مخطط ووزعة قطع ارضي
وباعة ووضع المكاسب فى حسابه


ياااخون ريئـس دوله تحاسب هو وبطانيه الظاله
فكيف لا نحاسب مرتزقة من التجار لهفوا حقوق ذلك المواطن الضعيف


فكروا فى مثل هذه الحلول ويجب ان نفكر بشكل مسموع
ابواب والدنا خادم الحرمين الشريفين حفظه الله مفتوحه
ونطلب منه فقط محاسبة كل من استولى على مخطط بدون وجه حق
اين من كان ... وهذا هو كلامه حفظه الله ورددها اكثر من مره
محاسبة كل فاسد اين من كان
وبكذا ترجع الامور على طبيعتها ونصابها
حتى لو اضطر الامر الى اعادة توزيع تلك الثروات والعقارات
وطبيعى ان اسعار العقار تتراجع وتصبح فى متناول الجميع ان شاء الله


اما اللى يقولى حوش ولا تدين ...............................الخ
هذه حلول غير مجديه
مع احترامى للجميع
والله ان هذا كلامى من حرقة ومن محبه لكل واحد فيكم
فكروا فى الموضوع زين


والله من وراء القصد


الحقيقه انك جيت على الجرح !
هذا ما يجول بخاطري دائمآ
لماذا على الاقل الدوله لا تتحمل تكاليف شراء بيت الموظف
وخصمه من مرتبه بدون فوائد او على الاقل بفائده معقوله وفي حالة
الوفاه تنقل ملكيته لآهله .
اويكون مرهون للجهه التابع لها الموظف ويربط مع تقاعده ..
وبكذا يكون اغلب الناس
لديهم بيوت وبدون ( وجع راس ) وكذلك الايجارات سوف تكون ارخص بكثير
مما هي عليه الان الحلول بسيطه وكثيره ولكنها بيد الدوله...
المسئوليه تقع عليها بالدرجه الاولى !
اما مسألة المحاسبه وما الى هنالك فلن تغير شيء وامر تطبيقها صعب
ولكن علينا ان نطالب جميعآ بما هو احق ... الحديث هنا يطول وانا لا املك الوقت
حاليآ ...
بارك الله فيك

[عملي الخليج]

حاليا سوق العقار يمر بمرحلة عدم استقرار لعدة أسباب:
- عدم جدية الدولة في ايجاد حل لمشكلة السكن والفوضى التي تعم السوق.
- الفارق الكبير بين متوسط دخل الفرد السعودي و أسعار العقار الحالية.
- العائد على الاستثمار العقاري لم يعد مجدي (متوسط السكني 7% والتجاري 5%) فإما أن تزيد أسعار الايجارات (وهو الأقرب) أو تنزل أسعار البيع.
- عدم دقة الأرقام والاحصائيات المعنية بحجم الطلب والعرض والقدرة الشرائية (العقاريون يؤكدون بأن الأسعار في متناول شريحة كبيرة من المواطنين بدليل الشراء القوي وشبه انعدام للعروض، بينما يؤكد الباحثون عن عقار بأن الأسعار فاقت قدرات 80% من المواطنين) شخصيا أعتقد بأن الاثنين يكذبون عمدا.

شخصيا بحثت كثيرا في الشأن العقاري واتجاه الأسعار على المدى المتوسط وتلخصت لنتيجة أن الانتظار حاليا أفضل من الشراء (لغير المستثمرين).

نقطتين هامه جدآ وهي المعضله
ويجب تداركها والعمل على حلها باسرع وقت .

اما اسعار العقار فهي كبيره واغلب الي يشترون عن طريق قروض بنكيه
وهذا الامر مؤكد ومن موظفين بنوك وكذلك ممن يعملون في العقار ...

اما من يريد الشراء بحر ماله فلا يستطيع ويجد ان الاسعار مبالغ فيها وهذا امر
صحيح وواقعي , وبالتالي قد يضطر الى القرض من اجل مساحه او تشطيب افضل او موقع ... الخ
الاراضي غاليه واسعارها مبالغ فيه ومواد البناء والمقاولين
اسعارهم كذلك مرتفعه وارتفعت اكثر من السابق بكثير ( وكلآ يغني على ليلاه )
للآسف ولا يوجد مقياس للآسعار ولا حدود ولا متابعه من قبل الجهات الحكوميه
حتى لا نصل الى ما وصلنا اليه الان ويجب ان يكون التحرك سريع وبحجم وضخامة
المشكله ,,,

[أبوخليل]

يقولون : مد رجليك على قد لحافك

دام انه ماراح يحصل سكن الا عن طريق قروض و ديون ، ليش مدارس اهلية وخدم وسواقين ووو...
الاقتصاد في المصاريف الغير ضرورية شيء اساسي لمن لا يملك مسكن.

.

التعليم الجيد شيء أساسي أكثر من السكن.
المواطن وصل لمرحلة التضحية بكل شيء من أجل السكن! :confused:
شخصيا فضلت التضحية بالسكن من أجل كل شيء آخر في حياتي.

[عملي الخليج]

بالمختصر عملية تصحيح العقار ليست من مصلحة البنوك .
بنوكنا مقرضة لعوائل تجارية راهنة عقارات ومخططات لاتتناسب مع حجم قروضها وتذكرو
قروض القصيبي والصانع وتذكرو حجم المخصصات التي تم تجنيبها في العامين الماضيين.

لا اعتقد ان هذا هو السبب
لآنه ببساطه المبالغ لا تشكل مشكله كبيره
وهي محدوده والدوله قادره على معالجتها في اسوء الظروف
فلا نعطي القروض التجاريه اكبر من حجمها في هذا الموضوع ( العقار والرهن
العقاري ) كلاهما حل للآخر وقيمه متبادله لمصلحة الطرفين ...
وبخاصه ان البنوك عند تقييم اي عقار تعطيه تقريبآ 50% من قيمته السوقيه
وبعض الاحيان اقل ,,,

[عملي الخليج]

الله يعطيك العافيه

وكل عام وإنت بخير ... مشتاقين ... وفاقدينك من مده

يا هلا والله ومسهلا
وانت بألف خير وجعلك ما تفقد غالي يالغالي
بالفعل مقصرين كثير ولكنها مشاغل الدنيا اعاننا الله عليها جميعآ
سامحني على القصور وانت وامثالك فيكم الخير والبركه :)

[عملي الخليج]

يقولون : مد رجليك على قد لحافك

دام انه ماراح يحصل سكن الا عن طريق قروض و ديون ، ليش مدارس اهلية وخدم وسواقين ووو...
الاقتصاد في المصاريف الغير ضرورية شيء اساسي لمن لا يملك مسكن.

.
بالعكس اخي الكريم تعليم الابناء هو الاستثمار الامثل والاهم .
اما مسألة الخدم والسواقين فلا اعتقد ان شخص محدود الدخل
لديه اكثر من سواق او شغاله ,,,

[سراب سهم]

حيا الله أبو محمد

موضوعك في غاية الأهمية

إن امتلاك بيت يجب أن يكون هدف لأي شخص يأمن فيه مسكن أهله وعياله , وإذا امتلكه يجب أن يكون خط أحمر لا يقبل التفريط فيه
وقد حث الهدي النبوي على عدم التفريط في البيت فقال رسول الله عليه وسلم (من باع دارا ولم يجعل ثمنها في مثلها لم يبارك له فيها)

من أعظم المصائب هي على من باع داره ليضع قيمتها في المحرقة ( الأسهم )

الحمد لله أني ممن منّ الله عليهم بامتلاك منزل ... و والله أني أفكر بجد يا أبو محمد أني أسحب ما بقي لي الأسهم وأرميه في العقار

[ابو سعود]

يقولون : مد رجليك على قد لحافك
دام انه ماراح يحصل سكن الا عن طريق قروض و ديون ، ليش مدارس اهلية وخدم وسواقين ووو...
الاقتصاد في المصاريف الغير ضرورية شيء اساسي لمن لا يملك مسكن.

.

التعليم الجيد للابناء اهم من السكن

[Chart]

السواق والخدامه من مظاهر البذخ والترف وليست شئ اساسي

[ملامح]

في ظل اسعار العقار ( الجنونيه ) اعتقد ان افضل الحلول في الوقت الراهن هي ( الادخار )
ومحاولة اقتناص الفرص اما اسهم او عقار او ............ ومحاولة تنمية راس المال المتكون بهدؤ وبدون استعجال .


وهذا اللي كنت ناوي أسويه!

والنتيجة ايش؟

خسارة أكثر من مية وثلاثين ألف

والحمد لله على كل حال

[ابن بطوطة]

لا حل لجريمة ارتفاع اسعار الاراضي في دولة مترامية الاطراف مثل المملكه الا:

فرض زكاة الأراض على جميع الاراضي المملوكه داخل النطاق العمراني والتي من السعة بحيث لا يتصور عرفاً أن تكون للاستعمال الخاص وهو المطبق في سائر دول العالم كضرائب على العقار
/09/article_502120.html (http://www.aleqt.com/2011/02/09/article_502120.html)

ولو فرضت زكاة على الاراضي البيضاء فلن تجد ارض بيضاء حيث سوف تقلب الاراضي البيضاء إلى اراضي مسورة وكم نخلة وتصبح استراحة
او يبنى فيها سور وكم غرفة وتؤجر على عمال وهلمجرا ...
وان كانت كبيرة جدا شبك وكم بعير وخلوني اترزق ربي في البعران ..

[عملي الخليج]

حيا الله أبو محمد

موضوعك في غاية الأهمية

إن امتلاك بيت يجب أن يكون هدف لأي شخص يأمن فيه مسكن أهله وعياله , وإذا امتلكه يجب أن يكون خط أحمر لا يقبل التفريط فيه
وقد حث الهدي النبوي على عدم التفريط في البيت فقال رسول الله عليه وسلم (من باع دارا ولم يجعل ثمنها في مثلها لم يبارك له فيها)

من أعظم المصائب هي على من باع داره ليضع قيمتها في المحرقة ( الأسهم )

الحمد لله أني ممن منّ الله عليهم بامتلاك منزل ... و والله أني أفكر بجد يا أبو محمد أني أسحب ما بقي لي الأسهم وأرميه في العقار

ابقاك الله يا ابو محمد والعشر مباركه وتقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال
والله يختار لك الخيره ويوفقك .
اما من يبيع بيته للدخول في الاسهم فكان الله بعونه وبعون اهله :(
تحياتي ,,,

[عملي الخليج]

التعليم الجيد للابناء اهم من السكن

احسنت بارك الله فيك
تحياتي ,,,

[عملي الخليج]

السواق والخدامه من مظاهر البذخ والترف وليست شئ اساسي

هناك ما يسمى الحاجه الماسه !
وعندها ليس بذخ ولا ترف :)

ما قلت لي انت متزوج وعندك ابناء وفاتح بيت
وما عندك شغاله ولا سواق ؟
ولا عزابي ؟

[عملي الخليج]

وهذا اللي كنت ناوي أسويه!

والنتيجة ايش؟

خسارة أكثر من مية وثلاثين ألف

والحمد لله على كل حال

الله يعوضك خير
ان لم تكن تملك الادوات اللازمه من تحليل ومعلومه ودخولك يكون ( مقنن)
ولا يزيد عن ثلاث الى اربع مرات في السنه وبعض الاحيان مرتين فقط
فلا تضع في السوق الا المال الزائد .
تحياتي ,,,

[عملي الخليج]

لا حل لجريمة ارتفاع اسعار الاراضي في دولة مترامية الاطراف مثل المملكه الا:

فرض زكاة الأراض على جميع الاراضي المملوكه داخل النطاق العمراني والتي من السعة بحيث لا يتصور عرفاً أن تكون للاستعمال الخاص وهو المطبق في سائر دول العالم كضرائب على العقار

وان ذريعة انها ليست معده للتجارة وانما للاستخدام الخاص فهي والله قمة الكذب والتلاعب فعذرهم ان صاحب الارض لا يطالب بدفع الزكاه لانه لا ينوي المتاجره فيها
فهل يعقل ان يسكن شخص مثل صاحب مخطط الجوهره بيت 5 ملايين متر مربع هل يعقل ان تحبس اراضي بملايين الامتار داخل النطاق العمراني لمجرد ان صاحب الارض يحتكرها فيحبسها 10 20 سنه وتدبل اضعاف سعرها وهو جالس لا عمل ولا جهد
فالزكاه اهم اركان الاسلام وزكاة الاراض المعده للتجاره من اهم الامور التي يجب على الدولة العمل على جبايتها .....هي اهم من ملاحقة شركه او مصنع ليسدد زكاة لا تتجاوز 200 ريال او 200 الف ريال
والتي تتعارض مع دين الله وللعلم فان اي ارض تكون مملوكه للشخص وليست بهدف السكن فتجب فيها الزكاه وعلى الدوله جبايتها ولا تترك لنية الانسان لانه مايحصل الان ان التاجر يلعب على نفسه ويقول انا ماعرضتها للبيع ولم اضع لوحه وهو تلاعب والله اعلم بنيته لكن معلوم ان نص المشايخ والقضاه يمنحون اراضي ولديهم اراض فهم مع الاسف مستفيدون من السكوت عن هذا الركن الاسلامي

لو تم هذا القرار لتم حل كل المشكلات الاقتصادية لمن يعلم مدى ترابط كثير من ارتفاع المعيشه بسبب غلاء اسعار العقار الغير مبرر في دوله لا تعاني من قلة المعروض او توفرها فالبلاد متراميه
لهبطت اسعار الاراضي وعلى اثرها تنخفض اسعار تملك المنازل وتخلص الكثير من تكاليف الايجار وايضا لهبطت الايجارات التجارية والسكنيه وتنخفظ كثير من تكاليف الخدمات والسلع والتي لا تحتاج من تفصيل لتوضيحها


هذا هو القرار الذي يعلم الجميع فاعليته وغيره فهي مسكنات فقط


هذا صوره من صحيفة الاقتصادية
http://www.aleqt.com/2011/02/08/article_501568.html





«العدل»: الحديث عن مشروع «زكاة الأراضي» غير صحيح



«الاقتصادية» من الرياض
نفت وزارة العدل في خطاب تلقته "الاقتصادية" أمس، تصريح رئيس كتابة عدل جدة حول وجود مشروع ناشئ في الوزارة يتعلق بفرض زكاة على الأراضي البيضاء المعدة للتجارة.

وقال إبراهيم الطيار مدير الإعلام والنشر في الوزارة: إن الشيخ عبد الله القرني رئيس كتابة عدل جدة لم يصرح بما نُشر ولا سيما العنوان الرئيسي وما تم إيراده، وإنه لم يسبق للشيخ القرني التصريح للمحرر حول ما سماه مشروعا "ناشئا" لغرض الزكاة على الأراضي البيضاء، تمكن الأجهزة المختصة من الاستعانة بالوزارة في حال رغبتها معرفة من تقع عليه الزكاة. كما أوضح الطيار أن الوزارة لا تتوقع ارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات، لأن هذا ليس من اختصاصها.

و"الاقتصادية" توضح لقرائها الكرام أن التوقعات بشأن الأسعار لم تُنسب إلى وزارة العدل أو إلى الشيخ القرني، إنما كان الحديث على لسان عبد الله الأحمري رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة، في تعليق منه على توقعاته في حال تطبيق هذا المشروع. كما أن "الاقتصادية" وحماية لمصداقيتها قررت إيقاف الزميل المحرر عبد الله القرني عن العمل، حتى يتبين لها صحة التصريح الذي نسبه إلى رئيس كتابة عدل جدة من عدمه، بالتوثيق المتبع في مثل هذه الحالات.




وثاني يوم تم نفي الخبر!!!!
http://www.aleqt.com/2011/02/09/article_502120.html
الحقيقه التي يجب ان نعترف بها
كان الله في عون كل من لا يملك منزلآ في السعوديه في ظل الظروف
والمعطيات الراهنه .
تحياتي ,,,

[أ. العربي]

السلام عليكم ..

العشر مباركة .. أخي ابو محمد
وكل عام و انت ومن تحب بصحة و سعادة

قد يكون البحث عن عمل في المدن التي افتتح بها جامعات او مدن صناعية و من ثم أقامة مسكن هناك افضل .. حيث ان تكلفة الارض و البناء أقل بشكل كبير ..

[عملي الخليج]

ولو فرضت زكاة على الاراضي البيضاء فلن تجد ارض بيضاء حيث سوف تقلب الاراضي البيضاء إلى اراضي مسورة وكم نخلة وتصبح استراحة
او يبنى فيها سور وكم غرفة وتؤجر على عمال وهلمجرا ...
وان كانت كبيرة جدا شبك وكم بعير وخلوني اترزق ربي في البعران ..

القانون يمنعه من فعل هذا الامر عند بيعها ولو بعد حين
ويتم خصم الفرق السعري ويدفع في بناء منازل للمواطنين
والقانون كذلك لو موجود يمنعه من ترك اراضي بيضاء قريبه من المدن .
والحلول كثيره ولكن من يسمع ليطبق :(

[عملي الخليج]

السلام عليكم ..

العشر مباركة .. أخي ابو محمد
وكل عام و انت ومن تحب بصحة و سعادة

قد يكون البحث عن عمل في المدن التي افتتح بها جامعات او مدن صناعية و من ثم أقامة مسكن هناك افضل .. حيث ان تكلفة الارض و البناء أقل بشكل كبير ..

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
وانت بخير ومن تحب والعشر مباركه عليك وعلى الجميع .

ومن يعمل ويسكن في الرياض او جده او في الدمام ماذا يفعل !
يجب ان توجد الحلول السريعه يا ابو مشاري الامر مخزي جدآ
وتعدى حدود المقبول ولا يوجد اي تحرك مباشر
من قبل الدوله والاسعار في تزايد رهيب .
متوسط دخول العوائل السعوديه اذا كان الزوج والزوجه
يعملون تقريبآ من 20 الف الى 30 الف ريال ولا يستطيعون
شراء منزل !!! والسبب ان الارباح البنكيه ( مهلكه وضخمه)
وكذلك الشركات العقاريه تبيعك بطريقة البنوك !!
الارباح المركبه لا يرضاها الجاهل فما بالك المتعلم !!
هل الدوله عاجزه عن خلق على الاقل المنافسه في هذا الحقل ( المرابحه)
بدخولها هذا المجال واخذ ارباح معقوله جدآ وثابته ...
وبعدها كل البنوك والشركات سوف تأخذ نفس المسار والحلول كثيره
وفي كل مره نذكر فكره وحل ولكن من يسمع ويطبق .
لدي معارف عاجزين وابناء بعد كم سنه ماذا سوف يفعلون او ماذا استطيع
فعله من اجلهم ....... الخ
تحياتي,,,

[@أمجد@]

السؤال المهم
لماذا أصبحت الحاجة إلى السكن وشراء الأرض في هذا الوقت بالذات من أهم الأشياء
وأقصد بذلك لماذا لم نفكر في شراء الأراضي وتملك المنازل إلا بعد الارتفاع الجنوني
في السابق كانت الأراضي في متناول الجميع ومن النادر أن تجد من يفكر فيها وهذا بسبب ضعف الثقافة الاقتصادية لدينا
ونحن الآن نساهم وبشكل فاعل في ارتفاع العقار عن طريق الاقتراض من البنوك
هذا التسارع من قبل الكثير منا ساهم بشكل كبير في ارتفاع العقار بسبب الطلب المتزايد على العقار ونحن بهذا نشكل وقود السوق في كل فقاعة سواء في الأسهم أو العقار
ولو امتنع الناس عن الاقتراض لعادت الأسعار الى قيمتها الحقيقية لأن أصحاب العقار لن يجدوا من يشتري
والمستفيد الوحيد هم أصحاب العقار والبنوك التي ضمنت تمويلا مدفوعا من أصحاب القروض لمدة عشرات من السنين
والخاسر الوحيد هو المقترض

[عملي الخليج]

السؤال المهم
لماذا أصبحت الحاجة إلى السكن وشراء الأرض في هذا الوقت بالذات من أهم الأشياء
وأقصد بذلك لماذا لم نفكر في شراء الأراضي وتملك المنازل إلا بعد الارتفاع الجنوني
في السابق كانت الأراضي في متناول الجميع ومن النادر أن تجد من يفكر فيها وهذا بسبب ضعف الثقافة الاقتصادية لدينا
ونحن الآن نساهم وبشكل فاعل في ارتفاع العقار عن طريق الاقتراض من البنوك
هذا التسارع من قبل الكثير منا ساهم بشكل كبير في ارتفاع العقار بسبب الطلب المتزايد على العقار ونحن بهذا نشكل وقود السوق في كل فقاعة سواء في الأسهم أو العقار
ولو امتنع الناس عن الاقتراض لعادت الأسعار الى قيمتها الحقيقية لأن أصحاب العقار لن يجدوا من يشتري
والمستفيد الوحيد هم أصحاب العقار والبنوك التي ضمنت تمويلا مدفوعا من أصحاب القروض لمدة عشرات من السنين
والخاسر الوحيد هو المقترض

على مهلك يخوي اي ضعف في الثقافه الاقتصاديه الي تتكلم عنه !
نحن نتكلم عن اغلب المجتمع وهم شباب اعمارهم حينما كانت الامور
بسيطه ومقدور عليها وهم مشغولين في دراستهم والقله في امور حياتيه
اخرى مثلهم مثل اي بشر ولم نطالب احد بأخذ قروض وانما نبحث ونطالب
بخطط وحلول تسبق العواصف والامطار ....

1- الاسعار لم تعد في متناول اليد وفي السابق 700 الف الى مليون على الاكثر
تبني لك بيت ومساحته لا تقل عن 800 متر مع قيمة الارض , وفي اماكن خارج
المدن الرئيسيه 200 الف تبني لك احلى بيت مع الارض وقيمة القرض العقاري
تكفي في اماكن وتزيد عن الحاجه في اماكن اخرى .

2- عدد المحتاجين للسكن اضعاف اضعاف الاعداد في السابق ولهذا
المشكله اصبحت مشكلة شعبيه ( مجتمع كامل ) وليست على مستوى
قله ... تخيل يطالبون بسكن فقط يكون سعره في متناول ايديهم وبدون ( منه ):(

3- متوسط اعمار و( الدخل المادي) لاغلبيه للشعب السعودي تحتم ايجاد الحلول
الجذريه والمناسبه وليست القاصمه في الوقت الراهن وخصوصآ اننا نعيش طفره
اقتصاديه على المستوى الحكومي ويجب ان يكون اغلبها لحل هذه المعضله...

4- قيمة الايجارات مرتفعه جدآ ولهذا التفكير في تملك المنزل تكون ملحه
ويوقفها الحلول الاصعب من المشكله نفسها وهي ارباح البنوك المهلكه
وغيرها من الحلول الغير مناسبه ...

5- اسعار مواد البناء ارتفعت واغلبها كان يجب ان لا يرتفع ولكن الدوله
سمحت بها وبطريقه غير مباشره وذلك لقيامها بتنفيذ مشاريع ضخمه وكثيره
في وقت واحد .

النقاط كثيره ولا تحضرني الان ولكن اخي الكريم
انا شخصيآ لا اعاني ولكن الاغلبيه تعاني ويجب ان نتكاتف
من اجل المصلحه العامه , فما بالك اذا كانت هذه المصلحه تمس الاغلبيه
من الشعب السعودي !
ونحن هنا ومره اخرى
لسنا مع الاقتراض من البنوك او غيرها وبنفس الطريقه والشروط القائمه الان ! ولكن نقول يجب
التدخل وايجاد الحلول السريعه وليست الحلول المؤقته او التصاريح والوعود
( المجمده ) اغلب المساحات المفتوحه مملوكه للدوله من وزارات وخلافه !
هذه تكفي لحل نسبه كبيره من ( البطاله المنزليه ) كما انه يجب على الدوله
حل موضوع الارباح المركبه على اصل المبلغ واعطاء كل صاحب وظيفه
ايآ كانت حكوميه او اهليه الحق في تملك بيت وخصم ذلك من راتبه وبدون
ارباح تذكر ومن لا يملك وظيفه ويعمل مثلآ في التجاره ( لديه محلات )
عندها يتم رهن محلاته وتقديمها ضمان لتملك المنزل مع تعهده بدفع
مبلغ شهري للدوله او الجهه المموله ... الخ وهذا مطبق ومعول به
في دول كثيره ...
اعرف اشخاص كثر لديهم الاستعداد التام بدفع مبلغ لا يقل عن 300 الف
ريال للدوله وبشكل فوري على ان يتملكون منازل جيده تفي بحاجتهم وفي اماكن
فيها جميع ما يحتاجونه من بنيه اساسيه وخلافه وكذلك يقومون بدفع مبلغ
لا يقل عن 10000 الاف ريال شهريآ في مده معقوله ويملكون منزلهم
بعدها وبدون اي فوائد تعادل قيمة العقار الاصليه :o ولكن ليست في منزل
مساحته 300 متر وغرفه صغيره وقيمته مع ارباحهم تفوق مليونين
من غير الحرمان الي بتعيشه انت واهلك حتى تنتهي من التسديد :cool:
اخي الكريم
حينما يكون لديك مجتمع كامل يملك قيمة دخل جيده ولا يجد سكن عندها فكر
ثم فكر وستجد نفسك تقول وبصوت مسموع ( نريد منزلآ ):)
العشر مباركه على الجميع ,,,

[الحظ الطيب]

في الهيئه الملكيه بالجبيل وينبع يحق لكل مواطن أرض سكنيه واحده فقط...أبدا طال عمرك طبق هالكلام وشوف....الموضوع بصراحه مقصود من قبل الدوله ألا وهو حبس السيوله ..وياخوفي الموضوع يخرج من حاجه سكن ألي زعل مواطن (عض قلبي ولاتعض رغيفي)....أن ربك لبلمرصاد ,,,

[عملي الخليج]

في الهيئه الملكيه بالجبيل وينبع يحق لكل مواطن أرض سكنيه واحده فقط...أبدا طال عمرك طبق هالكلام وشوف....الموضوع بصراحه مقصود من قبل الدوله ألا وهو حبس السيوله ..وياخوفي الموضوع يخرج من حاجه سكن ألي زعل مواطن (عض قلبي ولاتعض رغيفي)....أن ربك لبلمرصاد ,,,

شاكر لك مشاركتك اخوي الحظ الطيب والعشر مباركه على الجميع
تحياتي ,,,

[درب الابل]

الحل يااخي ينتظر سنتين فقط
وباذن الله يقدر يشتري ارض
اما الحاجه للسكن فقد كثر الحديث عنها الان وكل اللي حولنا بدأو بالعمار
اللي يقدر واللي مايقدر عن طريق الديون
نفس طفرة الاسهم كل الناس اخذت قروض
والعقار مثله اذا تدبست الناس بالقروض الفقير قبل الغني
شف حال العقار وشلون يطب على راسه
والا معقوله عام29 مااحد يتكلم عن السكن وعام 32 صار كل الناس تتكلم
اخي عملي الخليج هذا رأي ارجوا ان تتقبله بصدر رحب

[درب الابل]

فيه طريقه قام بها اخوان 4
بس يمتلكون اراضي
الحل جمعيه بينهم كل واحد يأخذه سنه ونصف لمدة 6 سنوات
طبعا علشان مايتهاوشون صار الكبير الاول
من 7000 شهريا 7*4=28
28*12=336
336*1.5=504 الاف
والصغير الان يملك منزل
اخوة متكاتفين

[@أمجد@]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هذا الاقتراح يهدف إلى حل أزمة السكن وارتفاع الإيجارات والاراضي ونلخصه في النقاط التالية :
1- من المعروف أن العقارات السكنية لدينا ما عدا الفلل مؤسسة على أربعة أدوار
2- إصدار قرار يسمح ببناء أربعة أدوار أي إضافة دورين على ما هو مبني حاليا
3- يتم تحويل فناء البناء إلى مواقف خاصة بأصحاب البناية وهذا يزيل إشكالية أن تعدد الأدوار يؤدي إلى أزمة مواقف وهذا يوفر مواقف كافية جدا خاصة أن الفناء لايستفاد منه لدى أصحاب العماير لأنه يتم الكشف عليه من قبل الجيران
4- يمكن أيضا تحويل بعض الاراضي الفضاء في المخطط إلى مواقف وإن لم يوجد يتم نزع بعض الملكيات وتحويلها إلى مواقف
5- بهذا الاقتراح يتم بناء وحدات سكنية بمقدار الوحدات الموجودة حاليا
6- هذا الاقتراح يساهم في حل مشكلة العنوسة وتأخر الزواج لأن السبب الرئيسي في رأي هو صعوبة الحصول على سكن لأن الإيجارات مرتفعة
حفظكم الله

أما على المستوى الشخصي فأرى أن المشاركة مع أناس آخرين في تملك العقار هي أفضل الحلول
في تملك السكن ويجب أن نساير الظروف الحالية فتملك مسكن كبير جدا لم يعد ممكنا
موضوع كتبته قديما وهذا رابطه
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=339128

[تنفيذ]

كل المشاكل من الاحتكار
والحلول كثيرة لكن من يعلق الجرس !!


سابقا الفقير يبني بيتا قريب من المدن ويعيش الى ان تتيسر الامور
الان مشكلة الخدمات والمدارس
لو تضع ملعب طائرة في أبعد الخلا يجيك الشيول ولا الفيراري
واذا صار الي يسوق عربي خذ تهديد ووعيد هذي ارض فلان وعلان

[(ابو وسن)]

افضل طريقة على الاطلاق هي:
١- عدم استشارة احد ابدا فعينك في راسك وعين غيرك في راسه
٢- اذا اعجبك الموقع والبناء وفيه منافعك فلا تتردد حتى لو زاد سعره عليك او عن السوق لانه لو ذهب فلن يعود
٣- التمويل متاح بكذا طريقة بدءا من لقروض العقاريةوشركات التقسيط مرورا بتقسيط السيارات وانتهاءا بالشراكات مع الاقارب والمعارف

[عملي الخليج]

الحل يااخي ينتظر سنتين فقط
وباذن الله يقدر يشتري ارض
اما الحاجه للسكن فقد كثر الحديث عنها الان وكل اللي حولنا بدأو بالعمار
اللي يقدر واللي مايقدر عن طريق الديون
نفس طفرة الاسهم كل الناس اخذت قروض
والعقار مثله اذا تدبست الناس بالقروض الفقير قبل الغني
شف حال العقار وشلون يطب على راسه
والا معقوله عام29 مااحد يتكلم عن السكن وعام 32 صار كل الناس تتكلم
اخي عملي الخليج هذا رأي ارجوا ان تتقبله بصدر رحب

رأيك ومشاركتك محل تقدير ...

سبب كثرة الحديث اخي الكريم
اولآ ارتفاع الايجارات بشكل جنوني وغير مقبول وغير مقدور عليه
بمتوسط الدخل الفرد ( المواطن ) الان وفي ظل هذه الظروف .
ثانيآ هو الدفع الا منطقي من قبل الجميع وعلى رأسهم ( مؤسسة النقد
) وذلك بفتحها مجال التوسع في القروض العقاريه وحساب 50%
من دخل الفرد وكذلك حساب البدلات في القروض العقاريه
ودفعه الى الهلاك وكأنهم يقولون يا مواطن
اذهب الى سجن ابدي :( وهذا امر غير مقبول وقد يكون مقبول
في حالات شاذه وقليله ولكن ليس مكانها هنا وانما نحن هنا لنناقش حلول
وكذلك تعريف من يجهل بعض الامور وتبعاتها لكي لا يكون ضحية البنوك
السعوديه والشركات العقاريه المرابيه والكاذبه .
المسؤوليه تقع على الجميع وعلى الدوله بالدرجه الاولى ..
لدي صديق من جنسيه عربيه يعيش ويسكن في فرنسا
منذ 22 سنه وهو من النوع الي لا يمكن ان يترك وطنه ولكنها
المصادفه العجيبه التي جعلتهم يغير قناعاته والسبب انه وجد
ما يفقده في وطنه واليك بعض قصته وبشكل سريع :
وصل الى فرنسا للسياحه وكذلك زيارة ابن عم له
لم يره منذ سنوات وابن عمه هذا يملك مطعم والذي حدث بعد وصوله
ان ابن عمه سقط امام مطعمه بسبب ازمه قلبيه وتم اجراء عمليه له
والاهتمام به من قبل الحكومه وبدون مقابل طبعآ مع ان ابن عمه
لم يكن يحمل الجنسيه الفرنسيه وانما اقامه نظاميه فقط
ولكن الموضوع لم ينتهي هنا ... فقد قامت الدوله بحساب متوسط
دخل المطعم وذلك بحساب قيمة الضرائب التي يدفعها الرجل عن المطعم
ومن ثم دفع نفس متوسط الدخل شهريآ ولمدة ثلاث اشهر حتى تحسنت حالته واصبح قادرآ على الاشراف ومتابعة مطعمه !!
وذلك قيمة( مصاريفه ومصاريف ابنائه اثناء مرضه) وهنا الرجل ( صديقي)
لم يصدق وقال لي بالحرف الواحد ( لو ان ما حصل لآبن عمه حصل في اي دوله عربيه او اسلاميه
لما اهتم احد بعلاجه فما بالك بنفقة ابنائه ومنزله وبدون اي منه
من احد )
الناس تبحث عن الكرامه في الحياه ولو كانت بسيطه في مجملها ولكن تحت مسمى
(( حق )) ولا منه لآحد فيها :)
اخي الكريم تخيل انك تسقط عاجزآ بعد خدمه طويله ولا حتى تجد
مستشفى يستقبل حالتك !!!
تخيل ان مرتبك يتم ايقافه بسبب مشاكل في عملك وبدون وجه حق ثم
لا يحسبون حساب ابناء ولا اسره انت او انا او اي احد مسؤول عنها !!!
حتى تنتهي من القضاء والحكم فيها وكلآ ياخذ حقه :cool:
لدينا الاسلام ولديهم ( روح الاسلام ) للاسف الشديد :(:mad:
عمومآ الرجل بعدها قرر العيش هناك وبدون اي تردد ...
تخيل ماذا قال لي قبل فتره قريبه :
اشترى مبنى مكون من ثلاث طوابق ودفع فقط 10% من قيمته والباقي
اقساط ميسره مدتها 15 سنه وبفائده كامله على اصل المبلغ قيمتها 4%
وعلى جميع المده :cool: ( وازيدك من الشعر بيت .. يدفع ما يعادل 24 يورو
شهريآ للتأمين التعاوني لديهم وهو اجباري وشامل على المبنى او غيره
حينما يكون بتقسيط ) اكرر تأمين تعاوني وشامل تخيل:confused:
اقل ما نطالب به لآخواننا واخواتنا ممن لا يملكون منزل في هذه الايام وفي ظل الظروف الماديه الطيبه
للدوله لدينا ودفعها لمن يستحقها فنحن المسلمين ونحن اولى ان نكون
من يحمل صفة الاحسان :) وليست الارباح المركبه .
تحياتي وعشرك مباركه ,,,

[عملي الخليج]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هذا الاقتراح يهدف إلى حل أزمة السكن وارتفاع الإيجارات والاراضي ونلخصه في النقاط التالية :
1- من المعروف أن العقارات السكنية لدينا ما عدا الفلل مؤسسة على أربعة أدوار
2- إصدار قرار يسمح ببناء أربعة أدوار أي إضافة دورين على ما هو مبني حاليا
3- يتم تحويل فناء البناء إلى مواقف خاصة بأصحاب البناية وهذا يزيل إشكالية أن تعدد الأدوار يؤدي إلى أزمة مواقف وهذا يوفر مواقف كافية جدا خاصة أن الفناء لايستفاد منه لدى أصحاب العماير لأنه يتم الكشف عليه من قبل الجيران
4- يمكن أيضا تحويل بعض الاراضي الفضاء في المخطط إلى مواقف وإن لم يوجد يتم نزع بعض الملكيات وتحويلها إلى مواقف
5- بهذا الاقتراح يتم بناء وحدات سكنية بمقدار الوحدات الموجودة حاليا
6- هذا الاقتراح يساهم في حل مشكلة العنوسة وتأخر الزواج لأن السبب الرئيسي في رأي هو صعوبة الحصول على سكن لأن الإيجارات مرتفعة
حفظكم الله

أما على المستوى الشخصي فأرى أن المشاركة مع أناس آخرين في تملك العقار هي أفضل الحلول
في تملك السكن ويجب أن نساير الظروف الحالية فتملك مسكن كبير جدا لم يعد ممكنا
موضوع كتبته قديما وهذا رابطه
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=339128

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
وشكرآ لك
ازمة المواقف في الاماكن السكنيه محلوله ومقدور عليها بوضع المواقف
الارضيه و ( البدروم ) وهو معمول به ومطبق في جميع دول العالم .
( لكن الحين هم ليييه يسمحون لمن يملك 800 متر
او اقل او اكبر ببناء عماره تجاريه وبدون مواقف ويتم التضييق علينا
في الشوارع وبعض الاوقات ايقاف الشارع بسبب الازدحام والامثله كثيره
ونشاهدها يوميآ عند محلات ابوعشره وبعض المطاعم :mad: حتى الاسواق
الكبيره يجب ان تكون نصف مساحتها مواقف وكذلك اخراجها من داخل المدن
عجيب امر هذه القوانين :cool: التي تتسبب في الحوادث واقفال الطرقات وبدون
وعي منهم ...)

النظام ما فيه احسن منه ولكن الله المستعان وعليه التكلان .
عشرك مباركه ,,,

[عملي الخليج]

كل المشاكل من الاحتكار
والحلول كثيرة لكن من يعلق الجرس !!


سابقا الفقير يبني بيتا قريب من المدن ويعيش الى ان تتيسر الامور
الان مشكلة الخدمات والمدارس
لو تضع ملعب طائرة في أبعد الخلا يجيك الشيول ولا الفيراري
واذا صار الي يسوق عربي خذ تهديد ووعيد هذي ارض فلان وعلان

بتكاتف الجميع اخي الكريم
السكوت هو ما اوصل حالنا الى ما نحن عليه
يجب ان نطالب بحقوقنا وبطرق النظاميه والشرعيه
وان لا نقف مكتوفي الايدي فهذا مستقبل الجميع
والحلول لدى الجهات المعنيه ومقدور عليها .
عشرك مباركه ,,,

[عملي الخليج]

افضل طريقة على الاطلاق هي:
١- عدم استشارة احد ابدا فعينك في راسك وعين غيرك في راسه
٢- اذا اعجبك الموقع والبناء وفيه منافعك فلا تتردد حتى لو زاد سعره عليك او عن السوق لانه لو ذهب فلن يعود
٣- التمويل متاح بكذا طريقة بدءا من لقروض العقاريةوشركات التقسيط مرورا بتقسيط السيارات وانتهاءا بالشراكات مع الاقارب والمعارف


هذا بلى ابوك يا عقاب !!!
عشرك مباركه

[البدراني]

مع ارتفاع الاراضي انسى شيئ اسمه بناء شخصي الا فيما ندر لمن وفقه الله بالاستثمار في العقار منذ 8 سنوات واكثر اما حاليا فسعر الارض بالرياض ربما يتجاوز كلفة البناء.
اعتقد جازما ان السعوديين سينسون شيئ اسمه سكن خاص ويتحولون الى مشاريع الاسكان الجماعي الشقق وهو ماتبشر به وزارة الاسكان.
سنصبح مثل المصريين اللواء يسكن في شقة ويتوارثها ابنائه من بعده اللهم سلم.
بالامس غادرت الرياض على طريق صلبوخ حريملاء ووجدت مساحات شاسعة من الاراضي من بعد الكلية الحربية على مد النظر فلماذا لايعمد الى تخطيطها وتوزيعها على المواطنين لكسر شوكة اقطاعيي العقار!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[عملي الخليج]

مع ارتفاع الاراضي انسى شيئ اسمه بناء شخصي الا فيما ندر لمن وفقه الله بالاستثمار في العقار منذ 8 سنوات واكثر اما حاليا فسعر الارض بالرياض ربما يتجاوز كلفة البناء.
اعتقد جازما ان السعوديين سينسون شيئ اسمه سكن خاص ويتحولون الى مشاريع الاسكان الجماعي الشقق وهو ماتبشر به وزارة الاسكان.
سنصبح مثل المصريين اللواء يسكن في شقة ويتوارثها ابنائه من بعده اللهم سلم.
بالامس غادرت الرياض على طريق صلبوخ حريملاء ووجدت مساحات شاسعة من الاراضي من بعد الكلية الحربية على مد النظر فلماذا لايعمد الى تخطيطها وتوزيعها على المواطنين لكسر شوكة اقطاعيي العقار!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ستتم كسر الشوكه عاجلآ ام اجلآ باذن الله تعالى ,,,

[دحمي الأسهم]

لا تضع أموالك إلا في المكان الذي يستحق التعب والعناء الذي بذلته في تحصيله ...
العقار متضخم وغالي ... والتصرف الحكيم تركه حتى السوق يصحح نفسه بنفسه ...
إذا كنت من اللي يردد .. أن بيت الملك يسوى الدنيا ومافيها ... يعني المليون والمليونين قليله في بيت الملك...فالسوق قدامك هناك ألف أرض وأرض معروضه بكل المخططات..
تحياتي

[عملي الخليج]

لا تضع أموالك إلا في المكان الذي يستحق التعب والعناء الذي بذلته في تحصيله ...
العقار متضخم وغالي ... والتصرف الحكيم تركه حتى السوق يصحح نفسه بنفسه ...
إذا كنت من اللي يردد .. أن بيت الملك يسوى الدنيا ومافيها ... يعني المليون والمليونين قليله في بيت الملك...فالسوق قدامك هناك ألف أرض وأرض معروضه بكل المخططات..
تحياتي

اشكر لك اخي دحمي المشاركه ...

[عملي الخليج]

الموضوع واهميته تم تغطيتها با الردود
ارجوا ان ينفع الله بها الجميع .
كل عام وانتم بخير ,,,

[عملي الخليج]

اليوم في خواطر 70% من الشعب التركي يملكون منازل :cool:

[الحظ الطيب]

أخي عملي الخليج......أرررررررررررررررررد أن أمتلك منزل ... كيف يصل هذا الصوت لمن بيده الحل

[عملي الخليج]

أخي عملي الخليج......أرررررررررررررررررد أن أمتلك منزل ... كيف يصل هذا الصوت لمن بيده الحل

برقيات للديوان الملكي ووزارة الاسكان
والله يكون بعونك ولا تيأس بل حاول مرات
ومرات والجميع حينما يكون يد واحده سوف يصل
بأذن الله ان لم يكن في هذه السنه لعلها خلال السنه القادمه او التي تليها
وهكذا الى ان يخلق الله ما نعلم .

الامرالاخر على المستوى الشخصي اخي الكريم :
يجب ان نتعلم ونعلم ابنائنا ثقافة الادخار ( وليس البخل )
وكذلك ثقافة عدم شراء اي شيء ليس ضروري والاهم الابتعاد
عن ثقافة الاكل الخارجي ( المطاعم) لآني درست وضع احد الاصدقاء
فوجدت ان الرجل يصرف ما بين 4000 الى 6000 شهريأ على المطاعم تخيل
ابنائه يطلبون اكل من مطعم واهله يطبخون في البيت والاكل لا احد يأكله واحيان
كثيره اكلهم في المطاعم جميعآ !!! وفي النهايه الرجل في بيت ايجار :confused:
وكذلك الابتعاد عن الالتزامات المبنيه على العادات
التي لا تمت للكرم بصله وانما هي ( جنون عظمه وشوفوني اقدر اعزم واذبح):(
والنتيجه ( اخر العام ميزانيه ضخمه الاولى بها اهلنا وابنائنا )
والحلول على المستوى الشخصي كثيره ولا يعلمها الا الشخص نفسه
لآنه اعرف بها واهميتها ...
وفقك الله لكل خير ,,,