عودة الاسهم وانهيار العقار (( بهذه الكلمتين فقط من كتاب العدل )) [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : عودة الاسهم وانهيار العقار (( بهذه الكلمتين فقط من كتاب العدل ))

جهبل الداهية

03-07-2011, Sun 9:36 AM

(((((((موضة بيع المخطط خلال ساعات )))))))

((((((((((((جميع المخططات يباع منها 5% فقط على مشترين حقيقيين والباقي يشترى صوري بعد توقف الشراء الحقيقي بالاتفاق بين المطورين ومن ثم يستمر الموقع في البيع بنفس سعر البيع الصوري واكثر وتمضي سنوات والمخطط لم يباع على الرغم من انه يعلن خداعاً وبهتاناً انه بيع خلال ساعات والله يمهل ولا يهمل
المهم الشرهة على كتابة العدل التي من النفترض ان تعلن انها لم تفرغ اكثر من عشر قطع من المخطط المعلن انه تم بيعه في ساعات او ايام او شهور او سنوات وينهار العقار بكلمتين وليس العديد من القرارات )))))))))))

فهل يكون شطحة مخطط الخرج هو البداية لحماية المواطنين
الساكت عن الحق شيطان اخرس

1902

03-07-2011, Sun 10:08 AM

أبو البراء ل

03-07-2011, Sun 10:11 AM

جهبل الداهية

03-07-2011, Sun 10:29 AM

أخي جهبل

لم يفوت علينا الفرص إلا مثل هذه المقولات .. بأن العقار سينهار وأن وأن سعره سينزل..

الدهاء يتمثل في اتباع الواقع وليس الرغبة ..

هل سمع أحدا منكم أن شخصا خسر من شراء أرض ..!!

أنا سمعت عن كثيرين خسروا من شراء أسهم ..!!

لذا أنصح بأن لا يبقى أي مواطن بدون شراء قطعة أرض ولو واحدة .. وعدم الانتظار أبدا ..

.

الغالي شاكرا مرورك والجميع
الشراء للسكن حاضرا او مستقبلاً ضروري كتأمين في اطراف المدن وذلك لان الايجار ينخر في الدخل وهو للمقتدر هذه الايام وهم قلة قليلة والا لما ضهرت موضة اعلانات تقسيط كل شىء حتى فاتورة الكهرباء . الموظف ذات الدخل المتوسط من فئة عشرة الاف قادرا فقط على تأمين متطلباته اليومية ولا يفكر في مجرد شراء ارض فلو فكر في سكن فعليه ان يوفر نص راتبه لمدة 25 سنة
الله يسهل امور المسلمين

السعيد

03-07-2011, Sun 11:08 AM

الدولة لها توجه لإنزال العقار ويتمثل في قرارات هي مؤشر أن السوق في نزول ، ومنها قرارات دعم الإسكان الإخيرة وخبر فرض ضريبة على الأراضي البيضاء وقرار حجز موعد بالحاسب للإفراغ والذي قضى على البيع الصوري

الشريطية يحجزون عشرات المواعيد....ان حصل بيعه راح للموعد والا عطى كتابة العدل ركبه

كثرت الاعلانات لدينا موعد غدااا الافراغ بعد غدااا

معلومه

03-07-2011, Sun 11:16 AM

عمله صعبه

03-07-2011, Sun 11:18 AM

أخي الكريم
خذها مني نصيحه من واقع خبره
إذا ضعفت العمله وبدأت المخاوف تحوم حولها والعائد على الودائع أقل من 2%
فأصحاب الأموال ورؤساء الأموال الضخمه يجمدون أصولهم النقديه في عقار

فلذلك لن ينزل العقار أنا المخططات والمضاربات على القطع البعيده فهذه مضاربه مكاتب عقاريه

جهبل الداهية

03-07-2011, Sun 11:33 AM

الخرج مقبل على طفره وقد تشاهد الاسعار فووق 4000 تجاري و2000 سكني دوون زحاام وخاصه بعد افتتاح المرافق جميعها وخاصه الجامعه والمستشفى وجميع الدوائر وخل الرياض وزحمته اللي يبيلك ساعتين فى كل مشوار
الغالي اجل وش رايك في درة الشمال الجبيلة شمال الرياض 15 كيلو عن حي الملقا وبالوقت عشر دقائق على صلبوخ مباشرة وبسعر 250 ريال مخدومة التجاري 400 .

1902

03-07-2011, Sun 11:44 AM

الغالي اجل وش رايك في درة الشمال الجبيلة شمال الرياض 15 كيلو عن حي الملقا وبالوقت عشر دقائق على صلبوخ مباشرة وبسعر 250 ريال مخدومة التجاري 400 .

أفضل منها العمارية ..

أقرب ..

وكهرب..

قريبة من الأحياء الغالية مثل حطين الثغر ..

وبـــ 90 ريال للمتر .. !!

.

جهبل الداهية

03-07-2011, Sun 11:53 AM

أفضل منها العمارية ..

أقرب ..

وكهرب..

قريبة من الأحياء الغالية مثل حطين الثغر ..

وبـــ 90 ريال للمتر .. !!

.
الغالي اين اجد بسعر 90 هل هو في الاراضي المنخفضة الوصيل وهي غالية جدا ام المزارع البعيدة وطريقها صعب واذكر انها كانت بنص ريال وريال واذا عندك معلومات وافية عن اراضي العمارية ككل افدنا جزاك الله خيراً
علما ان الجبيلة تشوف العمارية منها كنك تطل في قليب :)
شاكرا ومقدرا مروركم

1902

03-07-2011, Sun 11:57 AM

الغالي اين اجد بسعر 90 هل هو في الاراضي المنخفضة الوصيل وهي غالية جدا ام المزارع البعيدة وطريقها صعب واذكر انها كانت بنص ريال وريال واذا عندك معلومات وافية عن اراضي العمارية ككل افدنا جزاك الله خيراً
علما ان الجبيلة تشوف العمارية منها كنك تطل في قليب :)
شاكرا ومقدرا مروركم

في حي الواحة بالعمارية ..

والعمارية بشكل عام فرصة ..

والأليسن ما ضر المحمدية والنخيل .. والرفع ما نفع الدخل المحدود ولبن ;)

.

جهبل الداهية

03-07-2011, Sun 12:05 PM

في حي الواحة بالعمارية ..

والعمارية بشكل عام فرصة ..

والأليسن ما ضر المحمدية والنخيل ;)

لا اعرف الواحة ولكن كم تبعد بشكل دقيق عن تقاطع العمارية مع صلبوخ اعتقد انك تقصد بعد نزلة للعمارية يجيك دوار الوصيل وسط وادي حنيفة تتركه على يمينك وبعدين ما جاز لي هالطريق ولا اللي بعده ... تلف مع الوصيل هذا مقبول لوجود مزارع راقية بعض الشىء . شاكرا ومقدراً افادتكم

هامور على قده

03-07-2011, Sun 12:07 PM

الخرج مقبل على طفره وقد تشاهد الاسعار فووق 4000 تجاري و2000 سكني دوون زحاام وخاصه بعد افتتاح المرافق جميعها وخاصه الجامعه والمستشفى وجميع الدوائر وخل الرياض وزحمته اللي يبيلك ساعتين فى كل مشوار

صباح الخير ابو محمد

للمعلومية وصلت اسعار الاراضي التجارية بالخرج الان 3500
ومصرف الراجحي الي بمدخل الخرج بجوار البرج مشتراه ارضة ب 3000 عام 2009 اما السكني فاعرف ان اعلى ماوصل 1000

ghenaim

03-07-2011, Sun 12:50 PM

اللى اشتروا فى مخطط غرناطة الخرج مساهمين يشترون حتى لا يتاخر عليهم المطور صاحب المساهمة ويبيعون بالكاش على اصحاب الحاجة ممكن يبيعون خلال سنة او اكثر المهم يحفظون حقهم

1902

03-07-2011, Sun 12:54 PM

لا اعرف الواحة ولكن كم تبعد بشكل دقيق عن تقاطع العمارية مع صلبوخ اعتقد انك تقصد بعد نزلة للعمارية يجيك دوار الوصيل وسط وادي حنيفة تتركه على يمينك وبعدين ما جاز لي هالطريق ولا اللي بعده ... تلف مع الوصيل هذا مقبول لوجود مزارع راقية بعض الشىء . شاكرا ومقدراً افادتكم

الوصيل ليس العمارية

العمارية تبعد عنه 12 كيلو غرب

من الدائري الشمالي 30 كم ومن جاكس الدرعية 4 كم

أفضل أحياؤها ربوع العمارية

http://i1137.photobucket.com/albums/n514/l902/Rubu3.jpg
http://i1137.photobucket.com/albums/n514/l902/Rubu3.jpg

وسعره 170 للمتر

وأرخصها الواحة (فيه كهرباء واسترحات ومزارع) 90 ريال للمتر

العمارية فرصة المستقبل المغمورة .. كم كان سابقا القيروان وعرقة وجاكس الدرعية ..

.

.

تنفيذ

03-07-2011, Sun 1:01 PM

جميع ضواحي الرياض لها مشكلة الرياض وهو الضغط على المرافق والخدمات وصعوبة المواصلات وايضا المواقف

اما الخرج لها ميزة توفر الخدمات والمرافق وليس عليها ضغط وسهولة المواصلات

ابوالعزم

03-07-2011, Sun 1:10 PM

حسب ملاحظاتي .... بان المعروض اكثر من المطلوب في سوق العقار ... وبس .

جهبل الداهية

03-07-2011, Sun 1:14 PM

الوصيل ليس العمارية

العمارية تبعد عنه 12 كيلو غرب

من الدائري الشمالي 30 كم ومن جاكس الدرعية 4 كم

أفضل أحياؤها ربوع العمارية
http://i1137.photobucket.com/albums/n514/l902/Rubu3.jpg
http://i1137.photobucket.com/albums/n514/l902/Rubu3.jpg

وسعره 170 للمتر

وأرخصها الواحة (فيه كهرباء واسترحات ومزارع) 90 ريال للمتر

هي فرصة المستقبل المغمورة .. كم كان سابقا القيروان وعرقة وجاكس الدرعية ..

.

مشكور والله انك درة ابن درة
ولو انني ما بعد شيكت على الصورة والموقع المرفق الا ان درة الشمال البلطان
على شارع رئيسي وهو دائري مستقبلاً ..اكرر شكري

1902

03-07-2011, Sun 1:23 PM

مشكور والله انك درة ابن درة
ولو انني ما بعد شيكت على الصورة والموقع المرفق الا ان درة الشمال البلطان
على شارع رئيسي وهو دائري مستقبلاً ..اكرر شكري

العمارية على امتداد طريق الأمير سلمان

وسيأتيها طريق اخر من الدرعية

والثالث يعملون في تصميمه الان .. نازل من ملهم للحيسية للعارضية .. وثمنوا له أراضي في العارضية..

العمارية فيها ما .. والماء نما .. والبلطان مبلطين حوشتهم من العطش .. :D

.

القوي الامين

03-07-2011, Sun 1:37 PM

لجميع الاسواق دورات تتعاقب فيها القمم والقيعان وبينهما فترات ركود، الفرق أن القمة تكون قصيرة المدة بينما القاع يطول الى حد الملل، وخصوصا في الدورات الطويلة التي تستمر سنوات او عقود.

فمثلا في حالة الاسهم الدورة تتراوح بين 10 - 15 سنة لارتباطها بالتدفقات النقدية الناتجه من سداد القروض الراسمالية، ومن توفيرات الافراد بعد سداد القروض والاقساط.

بينما العقار فدورته تتراوح بين 20 - 25 سنة لارتباطها بنضج الاجيال وبدء تكوينهم للاسر.

فمثلا قمة سوق العقار عام 1382هـ تلاها انهيار تسبب في افلاس بعض الرموز العقارية في ذلك الوقت، ودخول رموز جديدة، وتلتها قمة 1404هـ التي ادت ايضا الى افلاس بعض الرموز ودخول رموز اخرى، وكانت تلك القمة بعد ازمة عقارية حادة وعنيفة عصفت بالسوق السعودي منتصف التسعينات الهجرية، لا يمكن مقارنتها بالازمة الحالية اطلاقا. ونحن الأن نعايش قمة جديدة.

كثمال لقمة 1404هـ، وهو ما حصل امامي شخصيا في حي الملك فهد تم بيع ارض بسعر 600 ريال للمتر نهاية عام 1402هـ واجهة غربية جنوبية وخلال سنة يصل سعرها الى 800 ريال للمتر، وخلال عام 1404هـ التي امامها مباشر (شرقية جنوبية) وافضل موقعا تباع بسعر 300 ريال للمتر.

الخلاصة: عندما تتجاوز الاسعار حد المعقول في أي سوق فلابد وحتما ان تعود الى اقل من المعقول ايضا، ولكن التوقيت يصعب التنبؤ به، لذا الحذر من الفقاعات في اي سوق.

هذا من جهة، ومن جهة اخرى المضاربة في سوق العقار مثلها مثل المضاربة في السلع الغذائية الرئيسية اشعر تجاهها بالحرج نظرا لانها تمس حاجات الأنسان الضرورية وكأن بها استغلال لحاجة الانسان.

جهبل الداهية

03-07-2011, Sun 1:44 PM

مشكور والله انك درة ابن درة
ولو انني ما بعد شيكت على الصورة والموقع المرفق الا ان درة الشمال البلطان
على شارع رئيسي وهو دائري مستقبلاً ..اكرر شكري
الغالي خلاص عرفتها من الصورة هي اللي جنب استراحة العبدالوهاب
تراها تبعد عن جاكس بالمسطرة 11 كيلو وليس اربعة المهم السعر يعتمد على طريقها . ولكن خذ العلم والنصيحة بدون مجاملة درة الشمال افضل بكثير وعيبها انه لا يسمح الا بدور واحد والماء الجوفية بعيدة 300 متر
الله يوفقك دنيا واخرة وان شا الله اعزمك في درتي وتعزمني في واحتك بعد رمضان ان الله احيانا

لورانس العرب

03-07-2011, Sun 3:35 PM

حديث شيق نورونا ربي ينور دربكم
مستمع باستمتاع

1902

03-07-2011, Sun 7:30 PM

الغالي خلاص عرفتها من الصورة هي اللي جنب استراحة العبدالوهاب
تراها تبعد عن جاكس بالمسطرة 11 كيلو وليس اربعة المهم السعر يعتمد على طريقها . ولكن خذ العلم والنصيحة بدون مجاملة درة الشمال افضل بكثير وعيبها انه لا يسمح الا بدور واحد والماء الجوفية بعيدة 300 متر
الله يوفقك دنيا واخرة وان شا الله اعزمك في درتي وتعزمني في واحتك بعد رمضان ان الله احيانا

إذا أخذت طرف جاكس الشمالي وطرف ربوع العمارية (وليس استراحة العبدالوهاب) الجنوبي أظن المسافة ستقصر..
العمال يروحون مشي يصلون الجمعة في جاكس..

على كل حال الفكرة في المنطقتين وحدة : استمتع مع اسرتك وأصدقائك وفي نفس الوقت استثمار للمال حقيقي و آمن..

تشرفني دعوتك
والعمارية بنصف السعر .. فكر فيها ..

.

.

صقر أبو خالد

04-07-2011, Mon 1:45 AM

الحظ الطيب

04-07-2011, Mon 9:07 AM

ابن طواله

04-07-2011, Mon 10:32 AM

العائد الآن على فلل شمال الرياض للإيجار 6% مع ملاحظة نسبة الاهلاك السنوي والصيانه وخلو المبنى ومتابعة المستأجر الخ

فياجرا

04-07-2011, Mon 2:02 PM

1902

05-07-2011, Tue 1:21 PM

السلام عليكم ..

و الله أعلم سمعت كثيراً بإن هناك نيه لفتح طريق يربط شمال غرب الدرعية من جهة جاكس بالجهه الجنوبية للعمارية ..
الشيئ الغير جيد بمنطقة العمارية :
أرض منخفظة + محصورة غرباً بحدّ السفح و شرقاً وادي حنيفة لذلك توسعها صعب و إرتباطها بمن حولها نطاقه محدود ..
مميزات العمارية :

توفر الماء بشكل جيد منخفض الإملاح مقارنة بغيرها + خصوبة تربتها زراعياً ..

الطمان صحيح .. ونفعها في الماء ..

الماء يعتبر نسبيا متوفر ..

بل هناك شركات لتعبئة الماء .مثل اللؤلؤة . ومصانع لثلج ..

بالنسبة لحد سفح العارضية بعيد .. مسافة بين 25 - 30 كم..

ووادي حنيفة ليس له أي تأثير لأنه عن العمارية شرق ..

ومن حيث المبدأ الوادي لم يضر الدرعية وقد مر في وسطها .. ولم يضر عرقة وقد فصلها عن الرياض .. ولا المهدية ولا لبن ولا سلطانة .. لم يضرها حتى قبل وضع الجسور الحديثة ..

.

1902

05-07-2011, Tue 1:32 PM

نعم فيه من خسر في العقار....فله قيمتها 2800000 أجارها 110وما أحد راضي يستأجرها عماره دخلها 240000 ومعروضه للبيع 4000000ولم يلتفت لها أحد ودوبلكس مشتراه 1550000ومعروض للأيجار 85000ولم يلتفت له أحد ......ماذا نسمي ذلك ...سهم البحري 13.95 والعائد1.50 وأنت الحكم

أخي الحظ الطيب ..
طابت إن شاء الله جميع أيامك..

بالنسبة للايجار في العقار فهة معروف :

5% للفلل
10% للعمائر
20- 25 % للشقق المفروشة

أما ما نتحدث عنه وهو الاستثمار في الأراضي (فهو بطبيعة الحال يختلف تماما عن الإيجارات) والنسبة فيه مفتوحة ..

قد تصل 100 % في السنة .. لسنوات عدة ..

وقد مرت تجارب متعددة في هذا ..

مثلما حدث في حي الحمراء .. حيث كانت تعطي 100 % لمدة أربع سنوات بين عامي 1416 - 1420 .. و

كما حدث في بعض الشوارع التجارية .. وما حدث في المهدية خلال السنوات الماضية .. والقيروان .. والأمانة والخير وعريض وغيرها ..

وهو ما أظن أنه سيحدث في العمارية (والله أعلم)

ولكن النسبة لا تقل عادة عن 15 %

شخصيا أتوقع أن المتوسط في الاستثمار في الأراضي بين 30 - 35 % في السنة .

.

1902

05-07-2011, Tue 1:40 PM

أنا عندى أرض وعلى المدى الطويل سعرها فى زياده , لماذا أبيعها ..!
ولو بعتها وين أستثمر فلوسها إستثمار مريح ومطمئن .!

معظم ملاك العقار على هذا التفكير .

لن ينخفض العقار إنخفاض ملموس إلا إذا توفر مجال إستثمار أمن ومريح , وطالما التويجرى خانق سيولة السوق فلن يجذب سوق الاسهم مستثمرى العقار .

هذا صحيح 100 %

وهذا بالضط سبب ارتفاع سعر العقار

وهذا بالضبط ما لا يدركه الكثير من القراء فتسمع كلمة : أراضي خلاء لماذا لا يتم بناؤها؟!..

هو لا يعلم أن هذه أوعية استثمارية تحفظ المال لأصحابها .

وهذا بالضبط تفسير قلة العرض مقارنة بالطلب ..

مما يتسبب في ارتفاع سعر العقار ..

فهو ارتفاع حقيقي وليس وهميا كما يتوقع البعض ..

.

تنفيذ

05-07-2011, Tue 2:07 PM

ابوالعزم

05-07-2011, Tue 2:09 PM

هذا صحيح 100 %

وهذا بالضط سبب ارتفاع سعر العقار

وهذا بالضبط ما لا يدركه الكثير من القراء فتسمع كلمة : أراضي خلاء لماذا لا يتم بناؤها؟!..

هو لا يعلم أن هذه أوعية استثمارية تحفظ المال لأصحابها .

وهذا بالضبط تفسير قلة العرض مقارنة بالطلب ..

مما يتسبب في ارتفاع سعر العقار ..

فهو ارتفاع حقيقي وليس وهميا كما يتوقع البعض ..

.
مع احترامي لرايك اخي الكريم .... ولكن لاتنسى ان هناك عامل مهم جدا ...
وهو ان النسبة الغالبة من الشعب لن يتمكنوا من الشراء بهذه الاسعار الفلكية ... وهم الشريحة المستهدفة ... ويبقى البيع والشراء ضمن نطاق ضيق للاقلية وهم تجار العقار ... وتمسك صاحب العقار بهذه الاسعار لن يمنع من نزول مخططات جديدة باسعار مناسبة للمواطن ولن يكون ذلك الا بدعم من الدولة رعاها الله ..
وهنا مربط الفرس ...
وجه الشبه كمن يملك اسهما باسعار 2006 ... ويرفض بيعها ... ودخول شركات جديدة باكتتاب جديد وتعميق السوق ... :D سيكون مردودة بخلق فرص جديدة .
والله تعالى اعلم .

PURE

05-07-2011, Tue 3:16 PM

مع احترامي لرايك اخي الكريم .... ولكن لاتنسى ان هناك عامل مهم جدا ...
وهو ان النسبة الغالبة من الشعب لن يتمكنوا من الشراء بهذه الاسعار الفلكية ... وهم الشريحة المستهدفة ... ويبقى البيع والشراء ضمن نطاق ضيق للاقلية وهم تجار العقار ... وتمسك صاحب العقار بهذه الاسعار لن يمنع من نزول مخططات جديدة باسعار مناسبة للمواطن ولن يكون ذلك الا بدعم من الدولة رعاها الله ..
وهنا مربط الفرس ...
وجه الشبه كمن يملك اسهما باسعار 2006 ... ويرفض بيعها ... ودخول شركات جديدة باكتتاب جديد وتعميق السوق ... :D سيكون مردودة بخلق فرص جديدة .
والله تعالى اعلم .

اخي ابوالعزم من الخطاء مقارنة الاسهم بالعقار وهذا الي ضيع صغار المستثمرين :mad:
صدقني شريحة كبيرة معها فلوس وخصوصاً في المدن الرئيسية والاسعار الحاليه مناسبة جداً .
هل تتوقع ان العقار في المغرب او مصر على سبيل المثال رخيص ؟؟؟

عقاري

05-07-2011, Tue 3:23 PM

حببت أن اشارك بالموضوع كوني عقاري و لي اهتمامات كبيره بعقارات داخل المملكه وخارجها وكذلك الاسهم

الاسعار في المملكه وخصوصا في مدينة الرياض مبالغ فيه وليست الاسعار طبيعيه ابدا

ولكن هناك اسباب للارتفاع الذي حصل وفي اعتقادي انه لن يستمر ومن هذه الاسباب:

شحن العامه بأهمية تملك العقار السكني ( المسكن ) حتى ولو بدين ولو استمر بالسداد مدة 25 سنه أو أكثر.

ساهم في ذلك الشحن تحطم الناس في سوق الأسهم وضياع مدخراتها بل وحتى مبالغ العقار التي كانت لديها قبل 2006م

( وهذه النقطه تعتمد على الاعلام اكثر من اي شيئ اخر و سيتم تحويل العامه الى شيئ اخر بعد تحطم الناس في العقار )

ومن الاسباب ايضا وهو كان بداية ارتفاع العقار اصدرا قرارا بعدم وجود مكاتب في الاحياء السكنيه للشركات والمؤسسات مما حدا بالعقاريين بتحويل الشقق السكنية الى مكاتب وذلك لكثرة الطلب وارتفاع اسعار تأجيرها واستيفاء الملاك للايجار بعكس السكني.

( وهذه الان يتم معالجتها وبداء يتوفر معروض مكتبي بشكل كبير وخلال سنه من الان سيكون هناك عروض مخيفه في المكاتب التجاريه وبتالي سيتم التحويل للسكن اذا لم يكن هناك مستأجرين)

واضيف الى هذه الاسباب ايضا ضخ الدوله للقروض صندوق التنمية العقاري وزيادة سقف القرض الى 500 ألف ريال وهذا ساهم في ارتفاع الاراضي السكنية والفلل الجديده خاصة للاستفاده من هذا القرض ففي خلال عام صدر اكثر من 40 ألف اسم مقترض وهذا سيكون وقتيا وسينتهي.

بالنظره السريعه لاسعار العقار ومقارنتها بدول العالم الغربي ودول الخليج نجد مايلي:

سعر العقار في الملكه يتجاوز أسعار العقار في دول الخليج بشكل كبير جدا مع العلم أن اسعار الايجار اعلى في دول الخليج منها في المملكه؟!

سعر العقار في المملكه يتجاوز اسعار العقار في بريطانيا وفرنسا وسويسرا وهي الاعلى في اوربا وقد يكون ذلك بسبب الظرائب هذه الدول على العقارات بشتى انواعها.

سعر العقار في المملكه يتجاوز اسعار العقار في امريكا تملكا وايجارا.

بعد ذكر هذه المفارقات حببت ان اذكركم أن اسعار الاسهم لدينا تخطت اسعار الاسواق الاوربيه والامريكة في عام 2005 م وأوائل عام 2006م

حيث تخطت اسعار اسهم شركات خاسرة وستوقف لخسائرها الفادحه ( المواشي سابقا) اسعار شركات منتجه وفي مؤشر الداوجونز ( أفضل 30 شركة في السوق الأمريكي )

حيث بلغ سعر سهم المواشي حينها اكثر من 300 ريال للسهم ( قبل تخفيض رأس مالها) وكان سعر شركه CAT لا يتجاوز 65 دولار للسهم وهي أكبر شركة منتجه عالميا للمعدات الثقيله وكان سعر msft لا يتجاوز 20 دولار وهي شركة مايكروسوفت العالميه ؟؟!!

لنرجع لعقارات الرياض ومدينة الرياض بالذات فهل هذه المدينة لديها مقومات الحياة ؟؟!

مدينة الرياض
- لا يوجد بها ماء ( يتم توفير الماء عن طريق امدادها من المنطقه الشرقية عبر انبوب ضخم )

- لايوجد بها منتجات زراعيه ( جميع الاغذيه يتم استيرادها من خارج المملكه وخارج الرياض )

- ليس هناك ثروه حيوانية لا اسماك( فلا يوجد بحيرات اصلا ولا انهار ) ولا لحوم تكفي لسد حاجات سكان المدينة فكل متطلبتها من اللحوم تستورد.

- الطقس في الرياض وكما تعلمون ليس مكانا ليكون سياحيا بل على العكس يتطلب تكييف الطقس باستيراد اجهزه تبريد للهواء واجهزة اخرى لفلترة الجو من الاتربه .

- مدينة الرياض لا تطل على بحار لغرض التبادل التجاري فهي محاطه بالكثبان الرمليه وتم عمل ميناء جاف لجلب البضائع.

- مدينة الرياض ليست منطقه دينية ليقصدها المسلمون كمدينة مكه المكرمه أو المدينة المنوره علما بأن اسعار مدينة الرياض اعلى منها في مكه المكرمه او المدينة المنوره ( اذا استثنينا التي بجوار الحرمين )

وفي النهاية لا يصح الا الصحيح

ابوالعزم

05-07-2011, Tue 3:27 PM

اخي بيور ... انا لا اقارن الاثنين مطابقة ... ولكن اعطي المثل لتوضيح وجهة النظر .
في حال زيادة المعروض من قبل طرح مخططات جديدة (وهذا هو احد اهداف الدولة من فرض رسوم للاراضي البيضاء) ... فلابد لتاثر اسعار العقارات بواقع العرض والطلب .
بالنسبة لمصر او المغرب فلامجال للمقارنة بالاسعار نظرا لعدم تشابه الظروف والحيثيات .
تحياتي .

حبيب الملايين

05-07-2011, Tue 5:25 PM

اتوقع والعلم عند الله . جميع ادوات ضرب العقار معده الآن وسيساق العقار للمذبح قريبآ

hurt73

05-07-2011, Tue 5:46 PM

انا اقول اننا ضحايا فئة صغيرة متنفذه أستطاعة أن تستحوذ علي مساحات هائلة من الامتار برخص التراب (أكرمكم الله) ، والا مالا يصدقه العقل والا المنطق والا البصر أن مساحات بألالاف الامتار مع أنعدام الخدمات تباع بالالاف الريالات لماذا ؟؟؟؟؟

70% من سكان المملكة العربية السعودية هم دون 30 سنة !!!! كيف لهاذا الموظف البسيط المغلوب علي أمره أن يبني أو أن يتملك عقار كيف سيعيش .......

يجب علي الدولة أن تتحرك وبشكل جدي وعاجل لأحتواء مشكلة الشباب وأيجاد طريقه لتوفير مساكن لهم ناهيك عن مشكلة البطالة .

يعلم الجميع أنا أسعار العقار بالرياض تحديداً مبالغ فيه وهو لايستحق ربع القيمة المعروضة وأننا ضحية مضاربات جنونيه غير محسوبة والضحية بالنهاية المواطن .

الموضوع ذو أبعاد خطيرة جداً ويجب معالجته بشكل جاد وسريع .....

عزوز

05-07-2011, Tue 6:37 PM

الحكومة بنفسها اعترفت بإرتفاع اسعار العقار وصعوبة تملك المواطن للسكن.

وما القرارات التي صدرت ولم ينفذ إلا بعضها فقط، إلا دليل على ذلك.

ولكن يبدو فعلاً أن الحكومة تواجه مصاعب لحل هذه المشكلة.

والسؤال هو ما نوع هذه المصاعب هل هي صعوبة توفير اراضي سكنية أو أن هناك فعلاً فئة متنفذة لا ترغب في نزول الأسعار.

خطاب

05-07-2011, Tue 9:30 PM

اتمنى نزول العقار
بس راح اقولك سويلفه
فيه واحد اشترى ارض بعريض مساحتها 400 م بسعر 8000 ريال من اجل التقديم على الصندوق العقاري عام 1425 باعها ب 48000 ريال العام الماضي
واللي ما يعرف عريض
تقع بالرياض بالقرب من تشليح الحائر
مع العلم انها اراضي مليانة جرابيع وضبان ولا يسكن بها احد
يعني بالعربي صحراء قاحله

aboragad

05-07-2011, Tue 10:02 PM

لن نرجع بعيدا .. من 2006 بداية ارتفاع العقار تقريبا
كانت الاسعار في شمال الرياض 700 في مواقع ممتازة وحتى الخزامي 700 ريال ..
قالوا غالية مهبول اللي يشتري بهالاسعار .. انتظروا بينزل العقار .. ارتفع الى 1000 ريال .. قالوا 1000 غالي مهبول اللي يشتري بهالسعر خلاص ما راح ترتفع لا تتوهقون .. قلنا طيب ننتظر هالنزول ... ويرتفع الى 1200 ثم 1500 قالوا انتهى الارتفاع مخاطرة وعلى هالحال .. وصلت اسعار السكني 3000 في بعض الاحياء وهم يقولون بينزل .. يا ليتنا شارين وبس ... ونصيحة للي وده يسكن يشتري أرض ويعمر ولا ينتظر أما اللي بيستثمر فيستثمر في الاسهم اصرف بهالاسعار

حبي اللعبة

05-07-2011, Tue 10:22 PM

بعد ذكر هذه المفارقات حببت ان اذكركم أن اسعار الاسهم لدينا تخطت اسعار الاسواق الاوربيه والامريكة في عام 2005 م وأوائل عام 2006م

حيث تخطت اسعار اسهم شركات خاسرة وستوقف لخسائرها الفادحه ( المواشي سابقا) اسعار شركات منتجه وفي مؤشر الداوجونز ( أفضل 30 شركة في السوق الأمريكي )

حيث بلغ سعر سهم المواشي حينها اكثر من 300 ريال للسهم ( قبل تخفيض رأس مالها) وكان سعر شركه CAT لا يتجاوز 65 دولار للسهم وهي أكبر شركة منتجه عالميا للمعدات الثقيله وكان سعر msft لا يتجاوز 20 دولار وهي شركة مايكروسوفت العالميه ؟؟!!

المواشي لم ولن تصل الى سعر مايكروسوف .. والله قادر على كل شي

msft منذ طرحها في السوق عملت حوالي 9 split أو مثل مانقول في السوق السعودي منحة :D

أعلى

ابن طواله

05-07-2011, Tue 10:26 PM

الله يالدنيا عام 1400 ابن سعيدان يشتري اراضي المنح بالأمانة وكانت عشان تاصلها تمسك ردميات بنهاية طريق الكباري ولا أي أحد يعرف دربها :rolleyes:

hurt73

05-07-2011, Tue 11:16 PM

سؤال لاهل الخبرة

هل هناك صور من صور الاحتكار في العقار لدينا ...

وماهو الموقف الشرعي منه ؟ أفتونا مأجورين

حبي اللعبة

06-07-2011, Wed 12:30 AM

المواشي لم ولن تصل الى سعر مايكروسوف .. والله قادر على كل شي

msft منذ طرحها في السوق عملت حوالي 9 split أو مثل مانقول في السوق السعودي منحة :D

أعلى

عملت رد جلست ساعة كاملة على طلعت البيانات وفي التعديل راح كل شي .. الله المستعان :)

باختصار ... على سهم مايكروسوفت

ديسمبر 1999 ( عز فقاعة اسهم التكنولوحيا ) هو أعلى سعر لسهم مايكروسوفت عند ال 60 دولار لكن واقعا ً هو 8640 دولار

عام 2005 .... سعر مايكروسوفت تقريبا 25 دولار لكن سعر السهم هو 7200 دولار

هذا غير التوزيعات النقدية :)

لذلك لا المواشي ولا المصافي قرّب من بيل غيس كومبني :D

مطلع

06-07-2011, Wed 2:43 AM

سؤال لاهل الخبرة

هل هناك صور من صور الاحتكار في العقار لدينا ...

وماهو الموقف الشرعي منه ؟ أفتونا مأجورين

اهم اسباب ارتفاع الاراضي والعقار بشكل عام

الاوامر الساميه ومنح الاراضي لاشخاص الله مغنيهم

ليسوا بحاجة ماسة للبيع بسعر السوق الطبيعي والمعقول

عقاري

06-07-2011, Wed 12:33 PM

المواشي لم ولن تصل الى سعر مايكروسوف .. والله قادر على كل شي

msft منذ طرحها في السوق عملت حوالي 9 split أو مثل مانقول في السوق السعودي منحة :D

أعلى

المقارنه التي ذكرتها ليست مقارنه تاريخيه عن الشركتين.

وكنت اقارن فقط سعر شركة المواشي في شهر 3 /2006م كان بسعر 300 ريال

وسعر مايكروسوفت 20 دولار

وذكرت ذلك لان هناك خطاء ماء في احد السوقين.

لعل المعلومة وضحت

hurt73

06-07-2011, Wed 3:23 PM

مقال رائع للاخ عصام الزامل

==============================

قبل بضعة أسابيع صرح نائب زوير الشؤون البلدية والقروية
الأمير منصور بن متعب
بأن الوزارة لن تدرس سن قوانين لإجبار ملاك الأراضي
البيضاء على بيعها أو استثمارها،
وأردف بأننا في دولة ديمقراطية ولن نرغم مواطنا
على بيع أرضه مهما كانت الأسباب.

سؤالي لمعالي نائب الوزير:
لو تم إكتشاف حقل نفط تحت أراض مملوكة لفرد،
هل سيتم تركها لمالكها؟
أم سيجبر على بيعها للدولة،
بالتأكيد سيجبر على بيعها.
ولو كان للدولة مشروع حيوي يمر على أراض مملوكة لأفراد،
فهل سيتم إجبار أصحابها على بيع الأراضي أم لا؟
بل لو كان المشروع يمر على حي سكني به عشرات المنازل،
فهل سيتم إخراج السكان من منازلهم وإجبارهم على بيعها أم لا؟
الجواب المعروف انه سيتم إجبارهم على بيع منازلهم والخروج منها.
ولا أجد في ذلك إشكالا،
لأن المصلحة العامة للوطن والمواطنين بشكل عام أهم دائما من مصالح الأفراد.

فاذا كانت الحكومة تجبر ملاك الأراضي البيضاء من الأفراد على بيعها
حتى إن كانوا ينوون استخدامها لغرض شخصي،
ويجبرون سكان المنازل على الخروج منها وبيع منازلهم،
فالأولى أن يتم الضغط أو إجبار أصحاب الأراضي البيضاء
شاسعة المساحة على بيعها،
تلك الأراضي البيضاء التي لا تضيف أي قيمة إقتصادية للوطن،
ولكنها على العكس من ذلك فإنها تدمر الإقتصاد،
وترفع تكاليف المعيشة بكل جوانبها،
وتشكل عائقا كبيرا في عجلة النمو الإقتصادي،
كما تشكل ظلما كبيرا لذوي الدخل المحدود والمتوسط،
الذين يستعصي عليهم شراء قطعة أرض سكنية صغيرة
يبنون عليها بيت العمر.

ووقع الظلم يكون أشد وطأة عندما نعلم أن نسبة كبيرة من تلك
الأراضي البيضاء لم يحصل عليها ملاكها بعرق جبينهم،
وإنما هي منح حكومية أو ملكية لم تكلف مالكها ريالا واحدا.
أو تم شراءها من عشرات السنين بأثمان بخسة وتركت على
حالها من دون الاستفادة منها او استثمارها،
أو حتى ترك الآخرين يستفيدون منها.

حقيقة الإتجار بالأراضي والاقتصاد الحر
إن الأراضي المخصصة للسكن هي سلعة أساسية،
مثلها مثل الكهرباء والماء،
وقد يكون إمتلاك المنزل الخاص هو العمود الفقري للحياة
الكريمة والمستقرة،
وكما أن إحتكار المواد الغذائية وغيرها من المنتجات الضرورية
والتحكم في أسعارها جريمة يعاقب عليها القانون،
رغم إمكانية إستيراد نفس المنتج من مصادر أخرى،
فإن إحتكار الأراضي البيضاء هو إحتكار أشد وأكبر ضررا
لانه يؤثر بشكل مباشر وغير مباشر على جميع النشاطات
الإقتصادية بدون استثناء،
فلا يمكننا بأي حال من الأحوال (إن نستورد) أرضا من الخارج
لنوازن بين العرض والطلب
او نستثمر للننتج أراض جديدة،
فالأرض ليست (سلعة للمتاجرة والتربح)
لأنها مورد طبيعي محدود،
وبالتالي فإن التحجج بحرية الملكية والديموقراطية
أمر لا يمكن قبوله، لأننا بذلك نرهن مصير المواطن
وأجيال المستقبل في يد طرف لا يهمه إلا الربح المادي.

ولو تسائلنا بشكل إفتراضي،
لو أن رجلا شديد الثراء قرر شراء جميع الأراضي البيضاء في السعودية،
واستطاع أن يشتريها فعلا،
ثم أمتنع عن بيع اي ارض منها،
ولم يجد الناس أرضا يسكنونها (على الإطلاق)،
فهل ستترك الحكومة هذا التاجر من دون مساءلة أو عقاب؟
هل سنقول أن حرية الإقتصاد وحرية الملكية
تكفل حماية هذا الشخص وأملاكه وعدم إجباره على بيع أراضيه؟
لا أعتقد ذلك.
ورغم أن هذا السيناريو إفتراضي إلا أنه يطابق بشكل كبير الواقع الذي نعيشه،
الفارق الوحيد أن من يحتكر هذه الأراضي
هم مجموعة من الأثرياء وليس ثريا واحدا،
وقد لايزيد عددهم عن بضع مئات،
مقابل ملايين الأسر التي تحاول شراء أرض صغيرة.

بالإضافة الى أن العقل والمنطق
لا يقران إجازة احتكار الأراضي وربطها بالحرية الإقتصادية،
فإن جميع أنظمة الدول (المتقدمة)
والدول الأكثر رأسمالية وانفتاحا اقتصاديا
تفرض ضرائب كبيرة على ملاك الأراضي
وعلى رأسها أمريكا وجميع الدول الأوروبية،
حتى أنك لا تكاد تسمع بتجارة (الاراضي البيضاء)
في هذه الدول لانها غير مجدية لأي مستثمر.

كما أن أكثر المفكرين الاقتصاديين تحررا كميلتون فريدمان Milton Friedman،
الحائز على جائزة نوبل في الاقتصاد
وهو الأب الروحي لليبرالية الاقتصادية،
والذي يعارض جميع أشكال الضرائب،
يقر أن ضريبة الأراضي لها منافعها
وانها في الواقع تسهم في تحريك الاقتصاد ونموه.

ولا اعتقد أن هناك أي مفكر أو خبير اقتصادي
يمكنه إثبات فائدة واحدة لامتلاك الاراضي البيضاء من دون استثمارها.
فتجارة الأراضي واحتكارها لا تمت للاقتصاد الحر بأي صلة،
فالاقتصاد الحر يهدف لتنشيط الإبداع والتنافس،
وبالتالي زيادة الإنتاجية وتخفيض الأسعار،
فأي إبداع في شراء الاراضي والبيضاء
وتركها لعشرات السنين حتى تزيد أسعارها؟

الآثار السلبية لاحتكار العقار وارتفاع اسعار الأراضي
قد يعتقد البعض أن تأثير ارتفاع أسعار الأراضي
يقتصر على زيادة تكلفة إمتلاك منزل،
والتي قد تصل ل30 % من التكلفة الإجمالية.
رغم أن هذا الأثر السلبي خطير ويؤثر على غالبية شرائح المجتمع،
إلا أن علينا ان نعرف أن آثار ارتفاع أسعار الأراضي لا تقتصر على هذا الجانب،
فارتفاع الاراضي يزيد أسعار إيجارات الشقق
لأن صاحب العقار دفع مبالغ طائلة لامتلاك الأرض،
وبالتالي فعليه رفع أسعار الإيجار لتغطية تكلفة الأرض،
وقد وصل ما ينفقه المواطن لدفع إيجارات مسكنه لأكثر من 30% من دخله،
ويتوقع أن يصل هذا الرقم الى 50%
من دخل المواطن خلال السنوات القليلة القادمة،
كما أن ارتفاع اسعار الأراضي يرفع اسعار السلع ومبيعات المتاجر،
لان التاجر يجب أن يضع في حسبانه تكلفة إيجار المحل
وستقع هذه التكلفة على كاهل المستهلك بالتأكيد،
كما أن ارتفاع أسعار السكن والإيجار،
يؤدي إلى زيادة رواتب جميع الموظفين في كل الشركات
سواء السعوديون أو الأجانب
، وهذه الزيادة تنتقل لأسعار الخدمات والمنتجات التي تنتجها هذه الشركات،
لتقع بالنهاية على كاهل المواطن.

احتكار العقار في الشرع
جاء الإسلام بالإعتراف بالملكية الخاصة وحمايتها،
لما في ذلك من منافع عديدة على الاقتصاد والأفراد.
كما أن الإسلام شرع الحرية في التجارة والاقتصاد،
ولكنه في الوقت ذاته لم يطلق يد التجار للتحكم بمصائر الناس وأقواتهم،
فقد حرمت الشريعة الإحتكار،
واحتكار الأراضي البيضاء أحد ابشع صور هذا الإحتكار وأكثرها أذى على الناس.

وفي السيرة الكثير من الشواهد التي تدل على حرمة احتكار الأراضي،
ففي بداية الرسالة النبوية،
كانت القبائل القوية تحتكر مساحات شاسعة من الأراضي
كانت تسمى بالحمى
، وتمنع الآخرين من الاستفادة منها،
وبعد أن قويت شوكة الإسلام في الجزيرة العربية،
سحب الرسول صلى الله عليه وسلم الأراضي المحتكرة من قبل هذه القبائل،
وجعل تلك الأراضي مشاعا للمسلمين،
وقال حينها رسول الله: “لاحمى إلا لله ورسوله”.

كما أن الخليفة عمر بن الخطاب رضي الله
عنه أصدر تشريعات لحماية المسلمين من إحتكار الأراضي حين قال:
“ليس لمحتجر حق بعد ثلاث سنين”.
وبذلك كانت الأراضي البيضاء تسحب ممن
لا يستخدمها خلال ثلاث سنوات.

أما شيخ الإسلام إبن تيمية،
فقد كان واضحا في تشريع كيفية التعامل مع المحتكرين،
حيث يقول في حديثه عن الإحتكار:
“وعندما تحرم الشريعة الإسلامية الاحتكار
فإنها لا تترك المحتكرين يستفيدون من احتكارهم
بل توجب على ولي الأمر أن يقوم ببيع الأموال المحتكرة جبرا
عن محتكريها بثمن المثل فلو امتنع المحتكر عن بيعها بالمثل
باعها ولي الأمر ودفع لصاحبها ثمن المثل”.

قانون مكافحة إحتكار الأراضي في الكويت
في بداية السنة الحالية بدأ في الكويت تطبيق
قانون جديد للعقار يهدف لمنع الإحتكار وتقليل أسعار
الأراضي البيضاء المخصصة للسكن،
وذلك ليتمكن المواطن من شراءها بأسعار معقولة،
حيث يمنع القانون الجديد الشركات والمؤسسات
من امتلاك الأراضي المخصصة للسكن أو المتاجرة بها،
كما يفرض على الأفراد الذين
يمتلكون أراض تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع ضريبة سنوية.
ومنذ تطبيق القانون وأسعار الأراضي تتجه للإنخفاض،
وهو نجاح متوقع لقانون منطقي يجب أن يكون
إنموذجا لبقية الدول المجاورة وعلى رأسها السعودية.

حلول عملية لمشكلة إحتكار الأراضي وغلاء أسعارها
يشكل القانون الكويتي نموذجا مناسبا للإحتذاء به.
كما تمثل قوانين غالبية دول العالم المتقدمة في ما يتعلق
بالأراضي نماذج أخرى يمكن الإستفادة منها.
وأنا على يقين بأن أسعار الأراضي لن تتعدى المائة ريال
في غالب الأحياء السكنية لو طبقت قوانين مكافحة إحتكار الأراضي،
وسأطرح ما أعتقد أنه الحل الأنسب لعلاج هذه المشكلة:

1- الزكاة:
يفرض على جميع ملاك الأراضي البيضاء زكاة سنوية تمثل 2.5%
من القيمة الافتراضية للأرض في السوق.
وينفق ريع هذه المبالغ على مصارف الزكاة المعروفة.

2- الضريبة:
ويمكننا تسميتها بإيجار الاستفادة من الأرض،
حيث أن الأرض ملك للجميع، ومن يرغب بالإستفادة منها عليه
دفع تعويض لمن لن يستطيع استخدامها وذلك من خلال
دفع ضريبة للدولة التي تمثل جميع المواطنين،
الضريبة يمكن ان تصل لعشرة بالمئة من القيمة السوقية للأرض.

3- الغاء المتاجرة بالأراضي الجديدة:
يجب أن تتوقف الدولة عن بيع الأراضي التي لم تمنح أو تشترى بعد،
ويستبدل نظام بيع الأراضي بنظام تأجير الأراضي،
بحيث تطرح الأراضي للمزايدة ويحصل على حق إستخدامها
صاحب أفضل عرض،
ولا يحق لمن يحصل على هذا الحق باعادة تأجيرها للآخرين،
واذا قرر صاحب الحق الاستغناء عن الأرض لعدم حاجته،
فيجب عليه إعادتها للدولة،
ولا يحصل صاحب الحق على أي تعويض عند إرجاع الأراض،
وتعرض الأرض في المزاد مرة أخرى.

خاتمة

لقد كان المثل يضرب بقبح أفعال الإقطاعيين
في القرون الماضية،
رغم أنهم كانوا يزرعون الأراضي ويعيلون مئات الأسر،
ويساهمون في إنتاج المحاصيل الزراعية الضرورية،
بينما الإقطاعيون الجدد الذين يعيشون بيننا يحتكرون
مساحات شاسعة من الأراضي البيضاء التي لا تنتج ريالا واحدا،
ولكنها تجعل حياة كل المواطنين أصعب،
ليزداد الاقطاعيون الجدد ثراء على حساب
حياة المواطن المغلوب على أمره.

إن ما يحدث من احتكار للأراضي ورفع لأسعارها
أمر لا يبرره عقل ولا منطق ولاشرع
وكل من له يد في ذلك يجب أن يصحو ضميره،
فكل زيادة في أسعار الأراضي تسهم في تحويل مئات العوائل للبؤس،
وتمنع زواج عازب،
وتنغص حياة الكثيرين،
فالمواطن السعودي يدفع (عمليا) ضريبة لكل شيء ينفقه،
ولكن هذه الضريبة بدل أن تذهب لخزائن الدولة،
فإنها تذهب لجيوب ملاك الأراضي والعقار،
واذا كان من المستبعد أن تصحو ضمائر التجار،
فواجب الدولة أن تضرب بيد من حديد وتفرض القوانين
التي تحمي المواطنين من الإستغلال والجشع،
وتقوم (بتأميم) الأراضي البيضاء الشاسعة،
وفرض الضرائب على بقية الأراضي المملوكة للأفراد،
وإيقاف المتاجرة بمزيد من الأراضي البيضاء.

الأرض هبة من الله،
وليس من حق أحد أن يحتكرها،
كغيرها من الموارد الطبيعية،
والأراضي في أي دولة يجب أن تكون ملكا للجميع،
تؤجرها الدولة لمن يريد (استخدامها)،
ويدخل ريع تأجيرها لخزائن الدولة.

على الدولة والمسؤولين والمواطنين
أن يتحركوا سريعا لحل هذه الأزمة
التي تمس كل مواطن،
وعلى مجلس الشورى أن ينهي النقاشات البيزنطية
ويقر اقتراحات فرض الضريبة على الأراضي بأسرع وقت،
فالتقارير تشير إلى تزايد سكاني كبير
وزيادة متصاعدة في الطلب على المساكن
، وعلينا أن نحل المشكلة قبل أن تستفحل ويستعصي علاجها،
وتتفاقم آثارها الجانبية
ولنقف صفاً واحداً في وجه الاحتكار حتى لاتتحول بلادنا ألى لوح منوبولي ..

........

عصام الزامل

تنفيذ

06-07-2011, Wed 8:34 PM

وزارة الإسكان تبرم عقداً لتنفيذ 11 مشروعاً سكنياً في ست مناطق بالمملكة

واس 06/07/2011

أوضح معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي، أن العقد الذي أبرمته الوزارة يوم أمس، مع شركة (بارسونز العربية السعودية المحدودة)، لعمل الدراسات والتصاميم والإشراف على مشروعات الوزارة خلال المرحلة الأولى من خططها التي تشمل مختلف مناطق المملكة، يأتي امتداداً للعقود التي وقعتها الوزارة مع الشركات المؤهلة في ذلك الجانب تنفيذاً لتوجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود (حفظه الله) في شهر مارس الماضي، وذلك باعتماد بناء 500 ألف وحدة سكنية في مناطق المملكة كافة ، وتخصيص مبلغ إجمالي لذلك قدره 250 مليار ريال.

وقال معاليه في تصريح لوكالة الأنباء السعوديّة : إن وزارة الإسكان مقبلة على توقيع عقود عدد من المشروعات الإسكانية التي تخدم المواطنين وتحقّق لهم جزءاً من احتياجاتهم، وذلك تنفيذا للأوامر الملكية الكريمة، مشيراً إلى أن الوزارة تسير وفق أهداف محدّدة تسعى إلى تحقيقها، لتصبّ في مجملها في توفير الرفاه الاجتماعي والاقتصادي للمواطنين .

فيما أكد صاحب السمو الأمير تركي بن عبدالله بن عبدالرحمن رئيس مجلس إدارة شركة (بارسونز)، أن الشركة ستضع جميع خبراتها المتميزة في مجال الاستشارات الهندسية، لإنجاح المشروعات العملاقة التي أمر بها خادم الحرمين الشريفين (أيده الله) في مجال الإسكان بالمملكة، لما فيه خير الوطن والمواطن، وتحقيق رؤيته لنهضة هذه البلاد المباركة.

وأفاد سموه في تصريح لـ " واس"، أن الشركة أبرمت مع وزارة الإسكان عقداً تتولى من خلاله إعداد التصاميم المناسبة لتنفيذ المرحلة الأولى من مشروعات الوزارة الموزعة في 11 موقعاً، تشمل مدن ( الرياض، والخرج، والدمام، والأحساء، والقطيف، وجدة، والمدينة المنورة، وتبوك، وخميس مشيط)، مبيناً أن مجموع الوحدات السكنيّة المتوقع بناؤها خلال هذه المشروعات تترواح مابين 25 ألف إلى 30 ألف وحدة سكنية، وتختلف في نوعيتها ما بين فلل و شقق.

وبين سموّه أن المساحة الإجمالية للمشروعات تبلغ 32 مليون متر مربع ، ويختلف فيها توزيع المساحة من مدينة إلى مدينة وذلك في المرحلة الأولى من التنفيذ، حيث سيعقبها مراحل مختلفة في مواقع متعددة من المملكة تتغير فيها مساحات تنفيذ المشروعات في المدن حسب استراتيجية وزارة الإسكان، مبيناً أن أكبر مساحة خلال هذه المرحلة تبلغ 10 ملايين متر مربع، وتقع في مدينة الدمام، وأقلها نحو مليون متر مربع، في مدينة خميس مشيط.

ولفت الانتباه إلى أن الشركة ستعقد الأسبوع المقبل بمشيئة الله ورشة عمل خاصة بتقديم تصاميم هذه المشروعات وتنفيذها، وذلك بمشاركة خبراء عالميين في مجال الإسكان، إلى جانب مشاركة معالي وزير الإسكان، وسيتم خلالها تناول عدد من الموضوعات المتعلقة بالإسكان في المملكة، وطرح خيارات متعددة في التخطيط الحضري، والمخطط الإرشادي، للتوصل إلى رؤية مشتركة مع وزارة الإسكان للبدء في تنفيذ المشروعات الإسكانية التي تم التوقيع عليها، على أن تقدم التصاميم الأولية لتنفيذها بعد شهرين من الآن، لتستغرق مدة تنفيذ المشروعات "بمشيئة الله" نحو 3 سنوات.

وأوضح سموه أن الشركة تتفق مع وزارة الإسكان في نظرتها لتنفيذ هذه المشروعات من ناحية تكامل مخططاتها مع المخططات المجاورة ومخطط المدينة، إلى جانب توزيع إستعمالات الأراضي لتحقيق أكبر قدر من الخصوصيّة على مستوى الحي والوحدة السكنية، لافتاً إلى أن مساحة الفلل المتفق مع الوزارة على بنائها ضمن هذه المشروعات تبلغ ( 500 متر )، ومساحة مسطح البناء للفيلا الواحدة يتراوح ما بين 240مترا إلى 250مترا ، والتصميم مهيأ هندسياً لأي توسع ترغب فيه الأسرة في المستقبل.

تنفيذ

07-07-2011, Thu 11:04 AM

جـــدة : 3 قرارات حكومية تخفض مبيعات السوق العقارية 30 % والأسعار 25 %

الاقتصادية 07/07/2011

عزت اللجنة العقارية أسباب انخفاض حركة المبيعات والأسعار في المخططات التي يقدر عددها بالمئات، وتقع في الناحية الشمالية من محافظة جدة إلى :
ثلاثة قرارات حكومية صدرت أخيراً،
وإلى وجود تلك المخططات على بعد نحو 40 كيلو مترا من وسط المحافظة،
الأمر الذي يجعل إمكانية وصول الخدمات إليها في فترة وجيزة أمر غير ممكن، وذلك في ظل وجود الكثير منها دون تطوير.

وكشفت أن القرارات الثلاثة هي :
1 - موافقة مجلس الشورى على تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء،
2 - وتوجه وزارة الإسكان لبناء 500 ألف وحده سكنية في المملكة،
3 - وتنازل صندوق التنمية العقارية عن شرط تملك الأرض للحصول على القرض،

تسببت في خفض حركة المبيعات في أطراف المحافظة بنسبة تصل إلى 30 في المائة، وهو ما أدى إلى خفض الأسعار إلى نحو 25 في المائة.

وقال عبد الله الأحمري، رئيس اللجنة العقارية: "إننا في اللجنة نحاول قدر المستطاع لتقديم التوصيات التي من شأنها تكبح جماح ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات، وكذلك توجهات تنصب لإيقاف نمو نسب التضخم في السوق العقارية"، لافتاً إلى أن أسباب تضخم الأسعار فيها يعود إلى المضاربات العقارية وجود دخلاء في السوق تلاعبوا في الأسعار ليخرجوا السوق عن مساره الصحيح.

وتابع الأحمري: "صدور ثلاثة قرارات حكومية متتابعة تهدف إلى توفير المسكن للمواطن، كان لها دور بارز في ركود حركة المبيعات وانخفاض الأسعار للأراضي الواقعة في أطراف المحافظة ولا تتوفر بها الخدمات، وأن هذا الانخفاض الذي بات ظاهراً وجلياً للجميع بلغ حجمه في حركة المبيعات ما بين 25 و30 في المائة، وبلغ حجمه في الأسعار نحو 25 في المائة، وهو الأمر الذي يجبر المستثمرين إلى تغيير استراتيجياتهم المستقبلية".

واستدرك الأحمري، أن الفزع الذي أصاب السوق العقارية بعد أن أصدر مجلس الشورى موافقته على أن تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية بوضع الخطوات اللازمة لتطبيق قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، أمر جعل الجميع يتوجس منه ويتجه للتخلص من بعض المساحات الشاسعة من خلال البيع، وهو الأمر الذي سيساعد خلال الفترة المقبلة على تحسين صورة الأسعار في السوق وتصحيحه بالشكل المناسب، لافتاً إلى أن ما يدار الآن من أحاديث حول القرار يؤكد :

أن الأراضي التي تقل مساحتها عن ألفي متر مربع لن تكون مشمولة فيه،

وإنما سيكون القرار شاملاً لتلك الأراضي التي أعاقت التنمية لوجودها ضمن نطاق الخدمات وشغلها لمساحات كبيرة أثرت في حركة التنمية العمرانية.

hurt73

07-07-2011, Thu 12:40 PM

الحقيقة عند زيارتك الي احد معارض العقار المقامة بالمملكة تري العجب العجاب من قبل المطوريين العقاريين من ناحية النماذج المقدمة لمخططاتهم فتري التنظيم والدقه والابداع فقط علي المجسمات والصور المقدمة ولكن المؤلم أن نهاية هذا المخطط هو مزاد بيع عبارة عن خيمة فاخرة من (البداد) وقهوجيه بزي رسمي وورود وشاشات عرض 20 انش
والنهاية يتم بيع المخطط بأسعار خرافية ليستفيد من ذلك المايستروالمنظم للعملية مع مجموعة أخري ويقع بالفخ من يقع .

للعلم بأن ربح مطور المخطط أكثر من 100% بعد التطوير وأزيدكم من الشعر بيت حتي مع الارباح العاليه يحتفظ المطور بزبدة الاراضي لديه ليقوم ببيعها بعد كم سنة بأضعاف مضاعفه .

الموضوع ليس حسداً أو حقداً أو غيره علي المطور ولكن .... ماذا قدم المطور للمجتمع عند بيعه للمخطط أقصد من الناحيه الخدمية كل ما قام به هو السفلته وأعمدة الانارة هل تم التنسيق بين المطور وباقي قطاعات الدولة لتوفير كافة وسائل الراحة من صرف صحي (اكرمكم الله) ومياه وكهرباء وهاتف وخلافه هل تمت دراسة المخطط من قبل أدارة المرور أقصد من ناحية المداخل والمخارج هل تمت دراسة المخطط من قبل الدفاع المدني الشرطة الهلال الاحمر أدارة التعليم الاوقاف (المساجد) الامانه(الحدائق) التجارة والبلديات(للمحلات والمعارض) أم ان الموضوع يتم بالبركة .....

1902

10-07-2011, Sun 12:25 PM

الموضوع ليس حسداً أو حقداً أو غيره علي المطور ولكن .... ماذا قدم المطور للمجتمع عند بيعه للمخطط أقصد من الناحيه الخدمية كل ما قام به هو السفلته وأعمدة الانارة هل تم التنسيق بين المطور وباقي قطاعات الدولة لتوفير كافة وسائل الراحة من صرف صحي (اكرمكم الله) ومياه وكهرباء وهاتف وخلافه هل تمت دراسة المخطط من قبل أدارة المرور أقصد من ناحية المداخل والمخارج هل تمت دراسة المخطط من قبل الدفاع المدني الشرطة الهلال الاحمر أدارة التعليم الاوقاف (المساجد) الامانه(الحدائق) التجارة والبلديات(للمحلات والمعارض) أم ان الموضوع يتم بالبركة .....

أخي الكريم ..
هذه ليست مسؤولية المطور ..

هذه مسؤولية الجهات المنظمة ..

المطور مسؤوليته تطبيق مواصفات الجهات المنظمة للخدمات ..

إن زاد في المواصفات (مثل ما فعل ابن سعيدان في الرحاب أو الرياض للتعمير في التلال) فيشكر ..

وإلا فليس مطالبا إلا بتنفيذ ما تفرضه عليه الجهات الحكومية المنظمة للخدمات البلدية .. فهي الجهة المعنية بتحديد حاجات الناس ..

.

hurt73

10-07-2011, Sun 5:10 PM

أخي الكريم ..
هذه ليست مسؤولية المطور ..

هذه مسؤولية الجهات المنظمة ..

المطور مسؤوليته تطبيق مواصفات الجهات المنظمة للخدمات ..

إن زاد في المواصفات (مثل ما فعل ابن سعيدان في الرحاب أو الرياض للتعمير في التلال) فيشكر ..

وإلا فليس مطالبا إلا بتنفيذ ما تفرضه عليه الجهات الحكومية المنظمة للخدمات البلدية .. فهي الجهة المعنية بتحديد حاجات الناس ..

.

=====================================

وأنا ذكرت (هل تم التنسيق)

ونت عارف المطوريين عندنا حبايبهم واجد بالجهات الحكومية ذات العلاقة وربعنا يحبون السرعة حتي لو كانت علي حساب المواطن ............:cool: