العقار بعد دخولي فيه بشكل مباشر مثل الا سهـــــــم

[سيف العز]

بسم الله الرحمن الرحيم






قبل البدء في الموضوع ذكرني العقار بعد دخولي فيه بشكل مباشر مثل الأسهم تماماً حيث لي باع طويل مع الاسهم حتى هذه اللحظات ولي عده ملاحظات في نفس الفكره وبرهان لكل من يقول بأن العقار مُختلف عن الأسهم ..




* فكثره السماسره مثل كثره مدراء المحافظ




* وكثره مكاتب العقار مثل كثره شركات الوساطه الماليه




* وكثره الكلام في المجالس للعقار الآن مثل كثرتها في الاسهم سابقاً حتى لا يخلو مجلس بالحديث عنه ..

* وكثره ارسال رسائل التسويق العقار لجولك مثل رسائل التوصيات العشوائيه


* وكثره مرتادي المنتديات العقاريه مثل كثره مرتادي منتديات الاسهم المهجوره حالياً


* وكثره الضبط من المؤسسات الحكومية وخاصة بعد إنشاء وزاره الإسكان مثل إنشاء هيئه سوق المال وكان رئيسها " جماز السحيمي " فبعد الإنشاء بفتره حدث الإنهيار ..




* وكثره دعايات القروض من البنوك وزادوا الحد الأعلى من الراتب ليصبح 22 راتب في هذه الفتره قبل ماكان بــ 15 راتب مثل في سوق الاسهم ما أعلنت سابقاً " ساما " البنك المركزي السعودي لسوق الأسهم الحدى الأعلى 30 راتب للمقترض ..




* كثره برامج الإسكان الميسر لعده بنوك تطرحها للعملاء المغلوب على أمرهم بفوائد تصل أكثر من25% مثل التسهيلات البنكيه للمحافظ ..




* الورقه الوحيده لدى الحكومة في تخفيض العقار هو الرهن العقاري مثل قضيه الورقة التي لعبتها الهيئة في سوق الاسهم من تخفيض نسبه التذبذب إلى 5% وحدث ماحدث لسوق الاسهم ..





* كثره المضاربات بسوق العقار والتدوير اللي حاصل فتجد الصك الواحد به أكثر من 7 أشخاص انتقلت الملكيه لهم والفرق بينهم عده اسابيع وايام وكلهم ربحانين بإختلاف نسبه الربح مثل التدوير الحاصل في القمم لسوق الاسهم ويليها جني ارباح وانخفاض ..






هذي بعض المشابهات لكٌل من قلل بفارق بين العقار وسوق الاسهم ولدي الكثير منها فبعد مادرست الموضوع من جميع الجهات للعقار وجدت أيضاً نسبه الفوائد " الريبو" و "الريبو المعاكس " ليس له فائده لدى مؤسسة النقد بحيث كُل من إقترض من البنك ووضعها في عقار بعيد وسيئ حسب المال الذي اقترضه - شركات الخشاش - فقد ربح ولو بعد حين فهذي مشكله كبيره لدى البنك المركز يساعد على التضخم ونزول قيمه الريال وفيه فقر و هدر للمصلحة العامة بعد ربطها بمتوسط دخل الفرد السعودي الذي لا يتجاوز 5000 ريال ..




والعقار له دوره إقتصادية مثل أي دورات أخرى من أسهم و ذهب وبترول وعمله وغيرها فتجد العقار أكمل دورته وصحح في عام 1402هـ إلى عام 1406هـ تقريباً ويرجع ذلك لأسباب التاليه :




1- إكمال مده دورته الإقتصادية .



- 2صدور قرار باجبار الملاك بتسوير الاراضي الفضاء من قبل الامانات والبلديات .. .




- 3إكتمال بناء مشروع الاسكان .




-4 بسبب قرار ملكي بتحديد الاراضي التى ستصلها الخدمات بالدائري وكان الدافع للقرار السيطره على الاسعار ..




وهبط من خلالها 50% بدوره اقتصاديه استمرت اربع سنوات هبوووط ويليها سنتين إعتدال وسنه تحسن ويكون طول الدوره كامله 7 سنوات ..


ومن هذا المنطلق بينت لكم بأن العقار هو وسيله اقتصادية مثل أي وسيله اخرى ينعش بها الوطن والمواطن وتنهض بها البلاد يربح من يربح ويخسر من يخسر وهذي أحوال الدورات الإقتصادية والخلاصة من هذا الكلام بأن الورقة التي تلعب بها الحكومة لتخفيض العقار بوجهه نظري والله أعلم هو " الرهن العقاري " فلو لم ينزل على سبيل المثال الأسعار فأعتقد بأن الأمر راح يزداد سوء ..



منقول للفائده :