"دار الأركان" السعودية تنهي تصنيفات "موديز" وتبقي عقودها مع وكالات التصنيف الأخرى

[MUTADAWUL]

قال مسؤول رفيع في شركة دار الأركان العقارية، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري المدرجة بالسوق السعودية، إن الشركة أنهت العمل مع وكالة موديز لخدمات المستثمرين في وقت مبكر من شهر يناير الجاري بهدف التركيز على عمليات الشركة بشكل أساسي.

وأضاف المهندس سعود القصير مدير عام الشركة السعودية (http://hwamir.com/vb/showthread.php?t=5645)في بيان بالبريد الإليكتروني، أوردته نشرة "داو جونز"، أن الشركة لم تجدد العقد مع "موديز" (http://hwamir.com/vb/showthread.php?t=5645)ضمن سياسة الشركة في تركيز جهود الإدارة العليا والمالية على عمليات الشركة.

وكانت وكالة موديز لخدمات المستثمرين قد سحبت التصنيفات الائتمانية الممنوحة لشركة دار الأركان العقارية في الأسبوع الماضي لأسباب غير متعلقة بأعمال الشركة علما أن الوكالة كانت قد خفضت تصنيفها الائتماني للشركة السعودية (http://hwamir.com/vb/showthread.php?t=5645)إلى الدرجة Ba3 في نوفمبر الماضي.

وأضاف مسؤول الشركة أن الرغبة في إنهاء تصنيفات (http://hwamir.com/vb/showthread.php?t=5645)"موديز" (http://hwamir.com/vb/showthread.php?t=5645)جاءت من جانب الشركة وليست من جانب "موديز" (http://hwamir.com/vb/showthread.php?t=5645)مضيفا أن الشركة ستعمل على إبقاء عقودها (http://hwamir.com/vb/showthread.php?t=5645)مع وكالات (http://hwamir.com/vb/showthread.php?t=5645)أخرى مثل "ستاندرد آند بورز" (S&P) و"رام ريتنغز" (Ram Ratings) وكابيتال إنتليجنس" (Capital Intelligence).

[الضوء الساطع]

المفاجأة السلبية لشركة دار الأركان أخي ( MUTADAWUL ) كانت في نتائج الربع الرابع لعام 2010 وهي انخفاض هامش مجمل ربحية مبيعات الأراضي إلى 40 % ، ولكن بلغ إجمالي الإيرادات حوالي 972 مليون ريال بانخفاض عن التوقعات التي كانت 1054 مليون ريال ، إلا أنها حسب الربع سنوي فقد ارتفعت بنسبة 7 % . مبيعات الأراضي جاءت متفقة بشكل كبير مع توقعات السوق حيث بلغت 927 مليون ريال ، إلا أن إيرادات مبيعات الوحدات السكنية بلغت 46 مليون ريال مقارنة ب 79 مليون ريال في الربع الثالث من عام 2010 ( توقعات المختصين أن تكون المبيعات بمقدار 100 مليون ريال ) .
أما بالنسبة للأرباح فقد بلغت 330 مليون ريال منخفضة عن التوقعات والتي كانت 346 مليون ريال ، ولكنها مرتفعة بمعدل ربع سنوي وبمقدار 14 % .
أخي MUTADAWUL لك تحياتي .

[waheb]

الان الشركة لم تعد بحاجة الى اي تصنيف لان القروض وسدادها اصبحت قريبه
المهم الان :
العام الحالي 2011 لابد من سداد مبلغ 1 مليار ريال قروض ( مرابحات اسلامية )

العام 2012 سداد مبلغ 3.750 مليار (1 ميار دولار صكوك دوليه )

وهذا يعني سداد 50% من ديون الشركة خلال اقل من عام ونصف وبالتالي فهي ليست بحاجة الى اي تصنيف جديد لانها ربما لن تلجاء الى سوق الصكوك مره اخرى .

[MUTADAWUL]

المفاجأة السلبية لشركة دار الأركان أخي ( MUTADAWUL ) كانت في نتائج الربع الرابع لعام 2010 وهي انخفاض هامش مجمل ربحية مبيعات الأراضي إلى 40 % ، ولكن بلغ إجمالي الإيرادات حوالي 972 مليون ريال بانخفاض عن التوقعات التي كانت 1054 مليون ريال ، إلا أنها حسب الربع سنوي فقد ارتفعت بنسبة 7 % . مبيعات الأراضي جاءت متفقة بشكل كبير مع توقعات السوق حيث بلغت 927 مليون ريال ، إلا أن إيرادات مبيعات الوحدات السكنية بلغت 46 مليون ريال مقارنة ب 79 مليون ريال في الربع الثالث من عام 2010 ( توقعات المختصين أن تكون المبيعات بمقدار 100 مليون ريال ) .
أما بالنسبة للأرباح فقد بلغت 330 مليون ريال منخفضة عن التوقعات والتي كانت 346 مليون ريال ، ولكنها مرتفعة بمعدل ربع سنوي وبمقدار 14 % .
أخي MUTADAWUL لك تحياتي .
السلام عليكم
شكرااااا لمرورك الضوء الساطع . اعتقد ان المشكلة تكمن في قروضها وليس في دخلها . فعندما تلجاء شركة الى الأقتراض بهدف صرف ارباح للمساهمين فهذا يدل على عقم التفكير لدى ادارة اي شركة بل هو غباء لتحميل الشركة اعباء مالية هي في غنى عنها . اكرر شكري لمرورك حفظك الله

[MUTADAWUL]

الان الشركة لم تعد بحاجة الى اي تصنيف لان القروض وسدادها اصبحت قريبه
المهم الان :
العام الحالي 2011 لابد من سداد مبلغ 1 مليار ريال قروض ( مرابحات اسلامية )

العام 2012 سداد مبلغ 3.750 مليار (1 ميار دولار صكوك دوليه )

وهذا يعني سداد 50% من ديون الشركة خلال اقل من عام ونصف وبالتالي فهي ليست بحاجة الى اي تصنيف جديد لانها ربما لن تلجاء الى سوق الصكوك مره اخرى .
السلام عليكم
اسعدني مرورك اخي waheb . الشركة حسب علمي عندما يكون عليها قروض عالمية فهي ملزمة حسب العقد التصنيف من قبل وكالات عالمية للتصنيف . على الأقل من وكالتين . فهي عندما تلغي وتنهي علاقتها مع موديز فهي من المؤكد تبحث عن مصنف اخر يتوافق مع فلسفتها المالية في تلك القروض التي لم تستفيد منها بل وصرفت بعضها كا أرباح على المساهمين . شكراااا لمرورك

[الضوء الساطع]

أخي ( MUTADAWUL ) أيضا من المفاجآت أن عدد الوحدات التي باعتها شركة دار الأركان خلال الربع الرابع من عام 2010 حوالي 82 وحدة مقارنة ب 84 وحدة في الربع الثالث من نفس العام . مشروع ( القصر ) في الرياض واجه صعوبات في مبيعات وحداته .حيث انخفضت إيرادات مبيعات الوحدات السكنية عن التوقعات ، ولكن يبقى هو أحد المصادر الرئيسية للإيرادات في الربع الرابع من عام 2010 . ( المشروع يطرح شققاً أرخص كثيراً من فيلات التلال ) ، مخزون الشركة المتبقي هو 222 وحدة في مشروع القصر و 46 وحدة في مشروع التلال .

[MUTADAWUL]

أخي ( MUTADAWUL ) أيضا من المفاجآت أن عدد الوحدات التي باعتها شركة دار الأركان خلال الربع الرابع من عام 2010 حوالي 82 وحدة مقارنة ب 84 وحدة في الربع الثالث من نفس العام . مشروع ( القصر ) في الرياض واجه صعوبات في مبيعات وحداته .حيث انخفضت إيرادات مبيعات الوحدات السكنية عن التوقعات ، ولكن يبقى هو أحد المصادر الرئيسية للإيرادات في الربع الرابع من عام 2010 . ( المشروع يطرح شققاً أرخص كثيراً من فيلات التلال ) ، مخزون الشركة المتبقي هو 222 وحدة في مشروع القصر و 46 وحدة في مشروع التلال .
السلام عليكم
ماشاء الله عليك الضوء الساطع لديك معلومات احصائية جيدة عن الشركة . على كذا تحتاج الشركة لكي تبيع باقي الوحدات البالغة 222 وحده 9 شهور . بارك الله فيك على هذه المعلومات القيمة .

[الكسر]

سعود القصير: دار الأركان أعلى مطور عقاري تصنيفاً في الشرق الأوسط.. ومستمرون مع 3 شركات تصنيف ائتماني



لم نجدد التعاقد مع «موديز» في إطار سياستنا لتركيز الجهود في العمليات التشغيلية

قال مدير عام شركة دار الأركان المهندس سعود القصير أن دار الأركان تعتبر أعلى مطور عقاري تصنيفاً في الشرق الأوسط من قبل شركات التصنيف الائتماني الأربعة التي تعاقدت معها الشركة وهي ستاندرز آند بورز((SالجزيرةP، وكابيتال انتلجنس (C.I.)، ورام الماليزية (RamRatings)، وموديز (moodys) بهدف تعريف الدائنين في كافة أنحاء العالم بقدرة دار الأركان الائتمانية لتعزيز ثقتهم بأدوات الدين التي تطرحها الشركة محلياً وإقليمياً ودولياً الأمر الذي ساعد الشركة في إقفال صكوك فاقت 10 مليارات ريال طرحتها في أسواق المالية العالمية والخليجية والمحلية خلال السنوات الأربع الماضية، موضحا أن دار الأركان قررت عدم تجديد التعاقد مع شركة «موديز» والاكتفاء بالشركات الثلاث الأخريات.

وأضاف القصير أن دار الأركان لم تجدد التعاقد مع شركة «موديز» للتصنيف الائتماني في إطار سياسة الشركة لتركز جهود الإدارة العليا والإدارة المالية في العمليات التشغيلية، موضحاً أن فريقا من كبار موظفي الشركة كانوا يستهلكون أوقاتا ثمينة لمتابعة تنفيذ بنود عقد ( موديز) لتصنيف صكوك دار الأركان التي أصدرتها في يناير عام 2010م ائتمانياً، في حين أن الشركة أحوج ما تكون لاستثمار جهودهم وأوقاتهم لإدارة محافظ الشركة العقارية الاستثمارية الكبرى التي تتطلب جهوداً كبيرة وحثيثة ومستمرة في ظل تحديات الأزمة المالية القائمة.

وشدد القصير أن دار الأركان لا تعاني من أية مشاكل كبيرة مع شركة «موديز» للتصنيف الائتماني رغم عدم ملاءمة معايير تصنيف (موديز) لسوق العقار السعودية غير المرتبطة بالسوق المالية لعدم إصدار وتطبيق أنظمة الرهن العقاري التي تختلف تماما عن الأسواق العقارية في الدول المتقدمة التي أسست (موديز) معاييرها على أساسها، وذلك لارتباط الأسواق العقارية في هذه الدول بالسوق المالية مباشرة عن طريق نظام الرهن العقاري، موضحاً أن واقع السوق العقارية التي تعمل به أي شركة تطوير عقاري يشكلا وزناً نوعياً كبيراً في تصنيف الشركة الائتماني، الأمر الذي يؤثر سلباً في درجة تصنيفها حال قراءة السوق بشكل غير دقيق بمعايير بنيت لأسواق أخرى مختلفة في واقعها ومعطياتها.

جاء ذلك في تصريح للمهندس سعود القصير تعليقاً على ما بثته بعض وسائل الإعلام بصورة مخالفة للواقع التي قالت: إن شركة «موديز» سحبت تصنيفاتها لشركة دار الأركان في حين أن العكس هو ما حدث، حيث بين أن الحكومات والشركات العامة والخاصة هي من تتعاقد مع شركات التصنيف الائتماني مقابل أجور مالية سنوية لتصنيف قدراتها الاقتراضية وفق معاييرها بهدف تعريف الدائنين بقدراتها على سداد الديون، موضحاً أن لكل شركة تصنيفا ائتمانيا ومعايير مختلفة عن الشركات الأخرى بناء على قواعدها وخبراتها والأسواق التي عملت بها.

وشدد القصير على أن شركات التصنيف وفي كل الأحوال لا تسحب تصنيفاتها ولا تنهي العقود مع عملائها من طرفها بل إنها تسعى لكسب المزيد من العملاء لرفع معدلات نموها، موضحاً أن لكل حكومة أو شركة الحق في التعاقد مع أي شركة تصنيف ائتماني وعدم تجديد التعاقد إذا رغبت بذلك حسب ظروفها وحاجتها للاقتراض، مبيناً أن الكثير من الحكومات والشركات والبنوك الكبرى لم تسع للحصول على أي نوع من أنواع التصنيفات الائتمانية لأمور تخصها، مشدداً على أن الحصول على التصنيفات الائتمانية ليس إلزامياً على الشركات المساهمة بل هو أمر اختياري يساعد الشركة على الاقتراض خصوصاً في حال ندرة التمويل كما هو الحال القائم بسبب الأزمة المالية العالمية.

يذكر أن صكوك دار الأركان المستحقة عام 2015م والحاصلة على تصنيف Ba3 من موديز، حاصلة على تصنيف BB- من ستاندرد آند بورز، وتصنيف AA3 من رام لخدمات التصنيف الماليزية، وتصنيف A- من كابيتال انتجلنس، وهي تصنيفات ائتمانية تهم الدائنين الذين يستخدمونها لتحديد مواقفهم من إقراض الشركة من خلال كافة الصيغة الإقراضية التي تطرحها، ولقد نجحت دار الأركان كأول شركة سعودية مملوكة بالكامل للقطاع الخاص إقفال صكوك فاقت 10 مليارات ريال طرحتها في أسواق المالية العالمية والخليجية والمحلية.

[MUTADAWUL]

سعود القصير: دار الأركان أعلى مطور عقاري تصنيفاً في الشرق الأوسط.. ومستمرون مع 3 شركات تصنيف ائتماني





لم نجدد التعاقد مع «موديز» في إطار سياستنا لتركيز الجهود في العمليات التشغيلية



السلام عليكم
مصطلح ba 3 : يعني مادون درجة الأستثمار المقبولة او الحرجة وهو عالي جدا بالمقارنة ba2 , ba1 بينما الدرجة الممتازة هي AAA .
ويبدو ان رغبة دار الأركان تغيير وكالة التصنيف العالمية هو سبب خلاف جوهري على درجة التقييم المنخضة جدا بسبب قروضها العالمية . بالأضافة الى ان دار الأركان ملزمة حسب عقود القروض العالمية بأن تصنف تحت وكالتين عالمييتين للتصنيف بسبب تلك القروض . بهذه الحالة فأن ادارة دار الأركان وضعت السهم على مفترق طرق للمستثمر ففي اخفاقها للمرة الثانية في اختيار وكالة عالمية تتماشى مع فلسفتها المالية سوف يعرض السهم الى انخفاض غير مقبول اطلاقا في قيمته السوقية . ومن الممكن القول ان السهم مع هذا الخبر سوف يتعرض الى مضاربة من قبل المضاربين حتى تتضح الروئة بشأن السهم في تقييم الوكالة الجديدة للتصنيفات . فا ايهما سيختار السهم في توجهه في الأيام القادمة . علما انه حتى تظهر نتيجة ذلك سوف يخضع السهم الى تذبذبات عالية حسب قوة الأشاعات المقبل عليها السهم بالأضافة الى اختلاف المحللين الماليين حول ضعف او قوة تغيير الوكالة ومدى كفائة الشركة على محو السلبيات من تلك القروض .