بيان بعض الأختلآفات في "الأستثمار" بين: الذهب ...العقار...الأسهم

[الماس]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلآم عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

لآشك أن كل فردا منا يطمح في الوفاء بألتزاماته وهذا يتطلب زيادة الدخل لآسيما اذا كان دخله تعرض لضغوط التضخم او أزدادت أعباؤه لأي سبب كان. هنا نلآحظ انه ليس كل فرد قد يجد الوقت الكافي لمعرفة اين يضع ماله ومن هنا اتت فكرة هذا الطرح البسيط.

فكرة الأستثمار: تتطلب مواصفات معينة للشخص الذي يستثمر. فليس كل شاري او متداول هو مستثمر وليس كل من ينتقل من مكان لآخر هو بالضرورة مستثمر وأضيف: مستثمر ناجح.

نبدأ بالذهب: لقد ارتفع من 300 دولآر عام 1989م الى 1424 عام 2010. المعروف ان له استخدامات صناعية لكن ليس على نطاق واسع لكن له سحر عجيب وجاذبية عند الناس فقيرا كان اوغنيا بسبب ندرته وهو زينة كما وصف القرآن الكريم.

الذهب من وجهة نظري ليس فعال في الأقتصاد الأصولي الذي أتحيز اليه بكل قوة وكما قال أحدهم هو يستخرج من حفرة ويوضع في حفرة تحت حراسة.

هو مال ورائع للمقايضة.

ليس له مردود سنوي وهذا ينقص من قيمته للمستثمر الأصولي.

العقار: كلمة جامعة لقطعة ارض يمكن البناء تحتها او فوقها وما حوت تحتها وماحوت فوقها. لضيق الوقت اتحدث فقط عن قطعة ارض فارغة صالحة للسكن في مخطط (بمنافع او غير منافع في حدود 10 كم من العمران).

أقتناء قطعة ضرورية لكل انسان فهي اساس من اسس الحياة لآيمكن الأستغناء عنها الآ بتكاليف باهظة تلآزم الفرد الى نهاية عمره.

ليس له مردود سنوي وهذا يضعف من قيمته الأستثمارية.

الأسهم: هو اقرب الى الأقتصاد الأصولي لكن ليس 100% بسبب مراوغته السعرية وبهذا يكون جزء من الأقتصاد الزئبقي. لكن الأسهم انواع كثيرة منها قليل رأس المال ومنه كبير رأس المال ومنه تابع لمؤسسات قائمة ومنها عائلية وهكذا لكن من المفترض أكرر من المفترض انها تمثل أصول تساعد في نمو المجتمع وتطوره والمساعدة في رخائه.

حديثي يقتصر فقط على الأسهم التي ترى بضائعها تباع بشكل مستمر ومطلوبة في كل انحاء العالم وتعطي ارباح سنوية للعشر سنوات السابقة وأحتمال كبير للأستمرار في العطاء للعشر سنوات القادمة.

هنا المستثمر "يعتبر ان ماله فقد" لكن العوائد السنوية تجعله يشتم رائحة المال ولو مرة او مرتين او أكثر حسب الشركة في السنة المالية للشركة بشرط ايضا انها من الأسهم الحلآل او يتم أخراج الجزء المحرم اذا كانت مختلطة.

هذا السهم او الأسهم يجب ايداع الأموال فيها وتستحق الأستثمار فيها على مدى سنوات.

هنا نلآحظ ميزات لآتتوفر في الذهب أو العقار:

1) خاصية المنح (التوالد).

2) خاصية العوائد السنوية.

3) خاصية المشاركة في نمو أقتصاد بلد ما.


لآشك ان هنالك أخطار وكل استثمار او تجارة معرضة للأخطار وهذه سنة الحياة فالكمال والبقاء لله عز وجل.

نأتي للترتيب في الأفضل:

1) العقار (لآحظ ماعنيته بالعقار اعلآه)

2) الأسهم ذات العوائد

3) الذهب


نأتي للترتيب بالأخطر:

1) الذهب

2) الأسهم

3) العقار


وفقنا الله جميعا لما يحبه ويرضاه.

أخوكم أبو عمر

[تقني]

كلام جميل أباعمر
برأيي أن العقار أفضلها وآمنها وأكثرها بركة
ولو أني شخصيا لآتعامل به بحكم الوظيفة لآنه يحتاج نوعا من التفرغ

[الماس]

الأخ تقني:

العقار أفضل بسبب الضرورة لكن أمقت فيه مسألة المضاربة . عموما تركته يتربع في المرتبة الأولى ولربما لعدة اسباب:

1) التضخم (بسبب طباعة الدولآر) 2) تحرره من القيود والأنظمة (على نقيض الأسهم والذهب) 3) النمو السكاني 4) مركز المملكة السعودية ومكانتها الأقتصادية والجغرافية .

مشكور على مشاركتك الكريمة

ملآحظة للقراء:

هذا الطرح أساسي لكن يجب ملاحظة الظروف الحالية فهو ينطبق على عام 2010. هنالك تطورات خارجة عن ارادة الناس وحسب هذه التطورات والظروف قد أكرر قد يتأثر ترتيب الأفضلية وترتيب الخطورة.

[مستثمرة]

وعليكم السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
بارك الله فيك ووفقك لى كل ما يحب ويرضى وجميع الاخوان
ماشالله عليك دائما مواضيعك مفيده واغلب الاخوان في المنتدي, والحمد لله انه اوجد ناس
ناصحين مثلك ..
اخونا ابوعمر لخصت انواع او مجالات الاستثمار بثلاث خيارات وبدلت في الترتيب بحسب الخطوره
وان كنت افضل الوسط لسهوله امر الشراء والبيع
اسعار الذهب ارتفعت لمستوى لم يسبق له وقله من توقع السعر حتي في الحرب ماوصل لها السعر , واحتمال يواصل ارتفاعه ( بصراحه عجزت اعرف مبرر ارتفاعه توه يعنى بيخلص من الدنياء ) يمكن عشانهم يقولو الامان فيه
اذا تغير سعر صرف الريال بالنسبه للدولار حيختلف الوضع ؟
العقار الابن البار مثل مايقول تجار العقار الحين لاكن بعدين الله اعلم يمكن يكون اقل بر
او باالاصح يكون سعره عادل للجميع
ممكن اخذ رايكم والاخوان بشركه سافكو والمراعي ك استثمار
وجزاكم الله كل الخير على ماتقدمون

[Dr.Fahad]

اذا تغير سعر صرف الريال بالنسبه للدولار حيختلف الوضع ؟


رأيي فيما لو تم رفع سعر الريال من 3.75 ريال مقابل الدولار إلى 3.50 ريال مقابل الدولار، ويسرني الاستماع لآراء الأخرين.

الحكومة: تحصل على ريالات أقل عند تحويل الدولار إلى ريال، وتنخفض قيمة موجودات مؤسسة النقد.

مصدًر سعودي لأمريكا (بالدولار): سابك تبيع منتجاتها الخارجية بالدولار، ستحصل على نفس كمية الدولارات ولكن تحقق ريالات أقل بعد التحويل إلى ريال. هنا قد ترفع سابك من أسعارها لتعود إلى الحصول على 3.75، أي رفع الأسعار بنسبة 7%، فتحصل على 3.75 ريال ولكن المشتري الأجنبي سيدفع أكثر مما يضر في تنافسية سابك.

مصدًر سعودي لأمريكا (بالريال): يبيع تمور بسعر 3.75 ريال للعبوة الواحدة، فيدفع الأجنبي 1 دولار، ولكن لو ارتفع الريال إلى 3.50 ريال، فسيدفع الأجنبي 1.07 دولار، مما يضر في تنافسية بائع التمور.

مواطن سعودي: زادت ثروته بالدولار بنسبة 7% لأن الريال ارتفع بنسبة 7% (من 0.267 دولار إلى 0.286 دولار)... من يملك 375 ريال لا يزال يملك 375 ريال، لكنه بدلاً من امتلاك ما يعادل 100 دولار، الأن يمتلك 107 دولارات.

مستثمر أجنبي في السعودية: تنقص قيمة استثماراته بنسبة 7%، عندما يحول ما لديه من دولارات إلى ريال، مما يعني إن رفع الريال يؤثر سلباً على المستثمر الأجنبي (مثلاً لو أراد الاستثمار في الأسهم السعودية).

الأسهم السعودية (على فرض أن هناك حرية في دخول وخروج المال الأجنبي): سهم قيمته 375 ريال (100 دولار)، بعد ذلك ستصبح قيمته 350 ريال ليبقى سعره 100 دولار، كما إن هناك أموال قد تتحول إلى دولار للاستفادة من رخص الدولار، وبذلك سيكون هناك بيع للأسهم مما يخفض قيمتها.

العقار السعودي (على فرض أن هناك حرية في دخول وخروج المال الأجنبي): أرض بـ 375 ألف ريال ستنخفض قيمتها إلى 350 ألف ريال، ولأن هناك أموال ستتحول إلى دولار للاستفادة من رخص الدولار، سيكون هناك بيع للأراضي مما يخفض قيمتها إلى حوالي 350 ألف ريال.

[الماس]

الأخت مستثمرة:

آآمين ولك مثله. لنتحدث قليلا عن العقار والذي أقصده في طرحي هذا هو أرض في مخطط لكن هل هذا آمن 100%. الجواب: لآ...ليس 100% واليك الأسباب:

1) الأسعار: هنالك أراضي مبالغ في أسعارها وقد تكون هذه المبالغة مقصودة لجذب طبقة أو شريحة معينة من المجتمع. هذه الأراضي عادة تكون في مواقع متميزة جدا ومكتملة الخدمات وفيها سبل الراحة من حدائق وغيرها وعادة تكون هادئة. مخطط كهذا سيستنزف جل مايملك من هو في الطبقة الوسطى مثلا ...فالسؤال: كيف يبني؟ بالدين؟ هنا انكسر شرط أساسي من شروط الأقتصاد الأصولي.

2) الموقع: هل هو في وادي ؟ هل هو قريب من مناطق متلوثة بيئيا؟ هل الأرض مشبعة بالمياه ؟ هل الحي منطقة تجمعات ؟ وهكذا

3) الصك: من غير تفاصيل ...أأمن مخطط في نظري في هذا الجانب هو ماوزعته البلديات فصكوكها يصعب التلآعب فيها. اذا كانت مكتملة الخدمات فزاد الفضل بقي السؤال عن القاطنين. هنالك حالآت خاصة بعض سكان بعض الأحياء يختارون على من يبيعون لخصوصيات معينة لكنها نادرة.

لآتستمعي لكلآم العامة ممن يقولون ان الأراضي غلت لدرجة ان لآيستطيع الناس الشراء فهذا هراء ...فالكثير اصبح يحب الجعجعة بلآ حركة...أبحثي وابحثي حتى لو تطلب الأمر أشهر وستجدي ماتصبين اليه ان شاء الله تعالى من غير دين وفي حدود المبلغ الذي تملكين. فهنالك دوما شخص ما في مكان ما لظرف ما يريد البيع.

الأولوية هي السكن للعائلة ثم الأستثمار في الأسهم او غيرها.

هنالك من استشارني حيث ذكر بأنه يملك ارض ولآيملك الآ مبلغ قليل للبناء. من قال لأمثال هؤلآء بأن البناء يتم في يوم؟ قلت له ابدأ حسب مقدراتك المالية لكن ابدأ ولآتتردد. قال الكهرب...المخطط مافيه كهرب...قلت له ابني وعندما تنتهي ولم تجد الكهرباء...انتقل وابدا بماطور صغير. لأمثال هؤلآء ابدأ ولو بالشمع لكن تخلص من الأجار وخلص نفسك من قيد البحبوحة التي أسرت الكثيرين هذه الأيام وحتى تملك الأعلآم من عقولهم. أخشوشنوا ...فالدنيا لآراحة فيها.

بالنسبة للأستثمار في الأسهم المرتفعة الثمن هي لأناس معينين من وجهة نظر شخصية لكن فكري في سهم أرخص ونادر كالجبس مثلا ان أحببتي وهنالك أسهم غيرها. هنالك طرح سابق لي عن طريقة مبتكرة للشراء والبيع قد يفيدك.

ملآحظة: أمتلك في الجبس كمستثمر اشتري على مراحل وأبيع على مراحل ولكنه ليس السهم الأساسي لي في الوقت الراهن حتى أبرئ ضميري وليتذكر الجميع بأن قرار الشراء والبيع هو راجع للشخص نفسه. أما عن السهم الأستثماري الأساسي لآأكتب عنه.

على فكرة: هنالك من هم أعلم وأفضل مني في هذا المنتدى.

مشكور على مشاركتك الكريمة

[الماس]

د. فهد:

حقيقة لآافقه في هذا السؤال بالذات لذلك لم أجب عليه ...ومشكور على أثرائك للموضوع بارك الله فيك.

[مستثمرة]

الله يجزاك خير ويصرف عنك كل شر
ونعًم الناصح
اوافقك الرئى بالنسبة للاساسيات المهمه للانسان وهى السكن ,ومثل ما قلت في نقاطك 1,2... اؤيدك فيها, ومنها يفضل ان يبتدا بشراء قطعه ارض مناسبه للتوفير(من شراء الجاهز) والتصميم الخاص والمناسب ..
حتى من يمتلك سكن يحسب حساب الانتقال لاى ظرف..
والاولاد في المستقبل ان شالله وذلك بشراء قطع اراضى بسعرمناسب في اماكن لها مستقبل عمرانى , طبعا كل هذا بعلم الله سبحانه في ما يدبر نستخر ونعقلها ونتوكل على الحى القيوم وما احد ماخذ غير المقسوم له من رب العالمين


اقتباس (لآتستمعي لكلآم العامة ممن يقولون ان الأراضي غلت لدرجة ان لآيستطيع الناس الشراء فهذا هراء ...فالكثير اصبح يحب الجعجعة بلآ حركة...أبحثي وابحثي حتى لو تطلب الأمر أشهر وستجدي ماتصبين اليه ان شاء الله تعالى من غير دين وفي حدود المبلغ الذي تملكين. فهنالك دوما شخص ما في مكان ما لظرف ما يريد البيع. )
بصراحه انا استمع لما ارى فقط
اخوى ابو عمر الله سبحانه وتعالى قادر على كل شي ولوتوكلنا عليه حق توكله لرزقنا مثل الطير تروح خماص وتعود بطانا .. بس احنا نسعى ونبحث ونسال الله من فضله

وممكن اضيف الى ما تكرمت به ممكن يدور على منزل قديم في منطقه مناسبه للسكن ويرممه بحسب ميزانيته او يهده ويبنيه ( هناك من يكون بني قديما في حى الان يعتبر جديد )

كمان اذا يريد الاستثمارفي نفس سكنه يضع اساسات البيت لعدد من الادوار ويبني على قدر استطعته ويسكن ويكمل دور دور ويأجره بنظام شقق .. هناك الكثير من الافكار للاستثمار العقارى .
وبالمناسبه فيه نقطه جدا مهمه الشكل النهائي للعقار المراد الاستثمار فيه سواء بالبيع او التاجير , بصراحه تدخل فيلا كبيره او حتي قصر الوان البويات والرخام والابواب غير متناسقه وتقلل من القيمه وتدخل شقه او بيت صغير منسق بشكل غير مكلف وجميل .. وهذى من الاشياء المهمه خذ مثال محلات الاثاث مثل ايكياء التنسيق والاكسسوارات تجذب الزبون للشراء..

لا اشجع على شراء عقار عن طريق بنوكنا الجشعه الا اذا كان فرصه العقار كبيره
واشجع على التعاون مثل عمل جمعيه ( مثل اخوانن المصاريه ) والبدء بها

بالنسبه لى مازال البحث من كم سنه عن عقار مناسب ( والحمد لله ليس لحاجه لاكن للمستقبل ان شالله ) ولقله خبرتي في الموقع والسعر العادل لم اشترى وكل سنه يقولو بيرخص واحنا للاسف بنصدق ونستنا بدون ما نبحث بجديه عن الفرص مثل بيع عقار لورثه او تصفيه شراكه او اسباب اخرى تخص المالك تخليه يبيع عقاره مضطر
( ممكن اخذ رايكم ابو عمر في حي الجميزه ومميزاته ؟ )

الاسهم بصراحه ادمان اسال الله منه الشفاء , وان كان من باب واما بنعمت ربك فحدث فهى مربحه لوقت مضى وان شالله نرتجي منه ان يرزقنا والجميع فيها في المستقبل
ذكرت شركه سافكو ولو ان سعرها مرتفع لاكن توزع ارباح نصف سنويه 6 ريال ويمكن يكون عليها منحه
وشركه المراعي شركه ذات نمو ومنتجاتها ما شالله منوعه وبتجدد ولمنتجاتها شعبيه حتى بدول الخليج كمان لها ارباح والاداره في كلا الشركتين ناجحه على حد علمى

اخوان ابو عمر بارك الله فيك ذكرت شركه الجبس كمثال وحتى لو ذكرت امثله غيره ما احد يحملك مسئوليه شراء او بيع كل واحد ادرى بنفسه وهو يتحمل مسئوليه بيعه وشرائه للاسهم .

ذكرت في ردى السابق تغير سعر صرف الريال كيف راح يكون تاثيره (معلوماتى قليله وانا قأرئه فقط ولست مختصه ) ومثل ما قال د. فهد حيختلف السعر وحيكون قيمه الكاش اكبر(مثل مابيقولو الكاش ملك )ويمكن يرخص بأذن الله اسعار الارضى والبيوت حتي الاسهم وياليت الاخوان اللى فاهمين في هاالنقطه يوضحو سلبيلت وايجابيات اختلاف سعر الصرف ولهم جزيل الشكر

[مستثمرة]

رأيي فيما لو تم رفع سعر الريال من 3.75 ريال مقابل الدولار إلى 3.50 ريال مقابل الدولار، ويسرني الاستماع لآراء الأخرين.

الحكومة: تحصل على ريالات أقل عند تحويل الدولار إلى ريال، وتنخفض قيمة موجودات مؤسسة النقد.

مصدًر سعودي لأمريكا (بالدولار): سابك تبيع منتجاتها الخارجية بالدولار، ستحصل على نفس كمية الدولارات ولكن تحقق ريالات أقل بعد التحويل إلى ريال. هنا قد ترفع سابك من أسعارها لتعود إلى الحصول على 3.75، أي رفع الأسعار بنسبة 7%، فتحصل على 3.75 ريال ولكن المشتري الأجنبي سيدفع أكثر مما يضر في تنافسية سابك.

مصدًر سعودي لأمريكا (بالريال): يبيع تمور بسعر 3.75 ريال للعبوة الواحدة، فيدفع الأجنبي 1 دولار، ولكن لو ارتفع الريال إلى 3.50 ريال، فسيدفع الأجنبي 1.07 دولار، مما يضر في تنافسية بائع التمور.

مواطن سعودي: زادت ثروته بالدولار بنسبة 7% لأن الريال ارتفع بنسبة 7% (من 0.267 دولار إلى 0.286 دولار)... من يملك 375 ريال لا يزال يملك 375 ريال، لكنه بدلاً من امتلاك ما يعادل 100 دولار، الأن يمتلك 107 دولارات.

مستثمر أجنبي في السعودية: تنقص قيمة استثماراته بنسبة 7%، عندما يحول ما لديه من دولارات إلى ريال، مما يعني إن رفع الريال يؤثر سلباً على المستثمر الأجنبي (مثلاً لو أراد الاستثمار في الأسهم السعودية).

الأسهم السعودية (على فرض أن هناك حرية في دخول وخروج المال الأجنبي): سهم قيمته 375 ريال (100 دولار)، بعد ذلك ستصبح قيمته 350 ريال ليبقى سعره 100 دولار، كما إن هناك أموال قد تتحول إلى دولار للاستفادة من رخص الدولار، وبذلك سيكون هناك بيع للأسهم مما يخفض قيمتها.

العقار السعودي (على فرض أن هناك حرية في دخول وخروج المال الأجنبي): أرض بـ 375 ألف ريال ستنخفض قيمتها إلى 350 ألف ريال، ولأن هناك أموال ستتحول إلى دولار للاستفادة من رخص الدولار، سيكون هناك بيع للأراضي مما يخفض قيمتها إلى حوالي 350 ألف ريال.


د. فهد بارك الله فيك وجزاك الله الخير كله واشكرك على الشرح الوافي وخبرتى في العملات وسعر الصرف قليله
يشرفني انى كنت احدى طالباتكم في دوره اسهم لكم سابق في العصر الذهبي للاسهم

نزول سعر الدولار حالياء وارتباط سعر الريال فيه يحتم تغيير سعر الصرف , وتغيير سعر الصرف حالياً افضل من فك ارتباط الريال بالدولار مثل ما قامت به دوله الكويت في عملتها الدينار قبل كم سنه ( طبعا هذا رائى بعض المختصين )
طيب ليه تاخير تغيير سعر الصرف ؟
هل فيه فوائد من التاخيرفي اتخاذ مثل ها القرار ؟

معلوماتى قليله في هذا المجال لاكن هل الكاش يفضل في مثل ها الاموروالتريث في شراء عقار او اسهم ؟

د.فهد ذكرت الفرق كمثال 0.25 هل هى مناسبه مبدائيا كتدرج في رفع سعر الريال حتى يصل لسعر مناسب ؟ ام الاكتفاء به هذا اذا رفع سعر الريال

قرار تغيير سعر الصرف بيكون مفاجئى والابيعلن عنه كدراسه ومن ثم تطبيق ؟
البنوك كيف راح يكون الوضع بالنسبه لها ؟

هل سرعه اتخاذ مثل ها القرار يفرق او يؤثر ؟

اذا طبق قرار تغير صرف الريال( رفعه امام الدولار) حيكون التاثير اكبر على العقار او الاسهم ...او اشياء ثانيه مانعرفها عموما ؟

زياده طبع الريالات يفضل في هذه الحاله ؟ ( اسوه بزيادت طبع الدولارالمدعوم ) هذى النقطه للمعرفه فقط :)

اتمنى مشاركه اخونا ابوعبدالله مايكرو ود.عبدالله العتيبي اذا تكرما مشكورين ولايهون باقي الاخوان وفيهم الخير والبركه ويعذرونا اذا حسنا بها الموضوع

[Dr.Fahad]

طيب ليه تاخير تغيير سعر الصرف ؟
هل فيه فوائد من التاخيرفي اتخاذ مثل ها القرار ؟

معلوماتى قليله في هذا المجال لاكن هل الكاش يفضل في مثل ها الاموروالتريث في شراء عقار او اسهم ؟


الحكومة لا تحبذ تغيير سعر الصرف كثيراً لأنه يضعف الثقة في العملة... المستثمر الأجنبي يريد أن يكون على بينة ولا يفاجأ بتغير سعر الصرف. الكاش بالتأكيد أفضل ولكن المشكلة لا أحد يعلم متى سيتم التغيير أو إذا كان سيتم أصلاً.


قرار تغيير سعر الصرف بيكون مفاجئى والابيعلن عنه كدراسه ومن ثم تطبيق ؟
البنوك كيف راح يكون الوضع بالنسبه لها ؟

سيكون مفاجئ مثل ما حصل عام 1986.


اذا طبق قرار تغير صرف الريال( رفعه امام الدولار) حيكون التاثير اكبر على العقار او الاسهم ...او اشياء ثانيه مانعرفها عموما ؟
البنوك كيف راح يكون الوضع بالنسبه لها ؟

لا علم ولكن التغير في الأسهم سيكون أسرع بحكم سرعة السيولة وأتوقع كلاهما سينخفض بنفس النسبة.

[الــحــوتـــ]

جزاك الله خير

[فياجرا]

للمستثمرين ذو النفس الطويل : يمدحون الفضه

تقول هيئة الجولوجيين الامريكيه ان الفضه هى أول معدن سوف ينقرض من كوكب الارض
ويتوقعون 2020 تقفل مناجم الفضه , والفضه معدن صناعى ماهو مثل الذهب للزينه ويعتمد على مزاج البشر .

وهى " الفضه " أفضل وأسرع موصل كهرباء على الاطلاق وتستخدم فى صناعة الإلكترونيات بكثره , والمستقبل للصناعات الالكترونيه والسرعه مطلوبه , وسعرها الحالى لايشجع على إعادة استخراجها من الاجهزه الالكترونيه القديمه , لذلك لايسترد شى منها كما حال الذهب, وتستخدم كذلك محفز للصناعات البتروكيمائيه " تحصل عند سابك أطنان "

وأتوقع " أنا " أن يكون لها شأن فى صناعة بطاريات السيارات الكهربائيه فى المستقبل .
وكمية انتاجها السنوى أقل من الذهب بكثير. ومخزونها العالمى أيضا أقل بكثير ويستنزف كل سنه , والمعادن عموما حركتها مجنونه اذا حصل لها اخبار ايجابيه.

وفيه معدن إسمه الريديوم قفز من 500 دولار الى 10,000 دولار فى حوالى سنه لاسباب ايجابيه ثم رجع الى حوالى 2000 دولار الان . للمعلوميه فقط

ولكن الفضة خيبت امال المستثمرين هذه السنه عندما لم ترتفع بنفس القدر اللذى ارتفع به الذهب وسجل 60 % فوق رقمه القياسى السابق اللذى سجله فى ثمانينات العقد السابق 850 دولار للاونصه , وكان رقم الفضه السابق فى الثمانينيات 55 دولار للاونصه وبعدها انهارت على مدى سنوات الى 4 دولار وتسببت بإفلاس إبن صالح الراجحى وأوشكت على القضاء على بنك القاهره السعودى . " للمعلوميه "

وأتوقع أن السبب فى عدم ارتفاع الفضه بقوه هذه السنه , أن بنك جى بى مورقان الصهيونى بايع على المكشوف عشرات الملايين من الاونصات مما ضغط على سعرها , ولكنى قرأت فى موقع أخبار ماليه عالمى من أيام بسيطه أنه قفل مراكزه المثيره للجدل.

هذى نثرات مما قرأت وتابعت لمده طويله عن الفضه وتقارير من مضاربين واقتصاديين فى اليوتوب ومواقع عالميه عسى أن تنفع والمستثمر هو المسؤول الوحيد عن قراراته .

ولكن الفضه صعدت هذه السنه من حوالى 15 دولار الى 30 الان ولا أستبعد أن تزور 20 هذه السنه , لذلك أتوقع أنها ممتازه للاستثمار بعيد المدى " سنوات " على سعر 20 وأتوقع تسجل 100 دولار بعد 5 سنوات عندما يزداد الطلب عليها ويفنى مخزونها وعلى العموم لو تحسن الاقتصاد العالمى فى المستقبل فسوف يزداد الطلب عليها فى الصناعه ولو حصل انهيار فهى تعتبر ملاذ أمن, لذلك هى إختيار صائب فى كلا الحالتين .

أما موضوع اعادة تقييم الريال مع الدولار الى الاعلى فلا أتوقعه , لاننا نعانى من تحويلات خارجيه هائله سنويا للعمال الاجانب والسياحه والاستثمار الخارجى للأثرياء وهذا سوف يكلف الدوله عشرات من المليارات الاضافيه . وبنوكنا تستثمر مئات المليارات فى الخارج بالدولار ولو أرتفع الريال ممكن تخسر عشرات المليارات فورا عند إعلان الخبر.

[الماس]

الأخت الفاضلة: مستثمرة

هنالك نقاط رائعة في أضافاتك مايخص العقار. بالنسبة للجميزة في مكة المكرمة هي تصنف من ضمن المنطقة المركزية وفئة: ألف (على الشارع الرئيسي) يسمح لها ب15 او حتى 17 دور. المنطقة المركزية عموما أستثمار ابدي والشراء الآن فيها حقيقة للأثرياء. الشرط المهم ان التملك لمواطني او شركات المملكة السعودية فقط حسب الأنظمة الحالية.

عموما العقار داخل منطقة حدود الحرم من مدخل الشرائع الى التنعيم الى بعد نقطة الكعكية كلها مقدمة على مشاريع تنموية للسنوات القادمة ان شاء الله تعالى.

هنالك رؤية مستقبلية حسب هيئة تطوير مكة المكرمة ويمكن زيارتهم لمن يملك بليون يورو أو أكثر لأخذ معلومات رسمية.

فيما يخص الأسهم ومن تقييمي لحديثك يبدو أنك مقتدرة وعلى هذا الأساس يمكنك الشراء في الشركات التي ذكرت لكن بشروط النسب المترابطة ومراعات التقييم الأساسي لهم والتي تحدثت عنا قبل فترة وهي موجودة في أحدى اطروحاتي.

بالنسبة للأسهم عموما يجب مراعات 4 أمور مهمة شرحتها سابقا منها اليفاع والتقييم الأساسي وتوقيت الدخول وغيرها ويمكن الرجوع اليها لمن يرغب.

مشكور على مشاركتك الكريمة وأثرائك للطرح.

د. فهد الحويماني:

لقد تشرفت بمداخلآتك الكريمة بارك الله فيك.

الأخ الحوت:

اولا مرحبا بك عضوا كريما معنا في هذا المنتدى وأسمح لي ان فاتني الترحيب بك سابقا. وكذلك أطلب السماح من كل عضو جديد لم أرحب به سابقا فيا هلآ ومرحبن بكم جميعا ومشكور على دعائك ومرورك الكريم.

الأخ فياجرا:

يبدو لي أنك متابع ومهتم بالثروات الطبيعية لآسيما المعادن. وها نجد في هذا المنتدى من له جانب معين من الأختصصات وهذا طيب. لذا أقترح على الأستاذ الفاضل أبو فهد من ادارة منتدانا الموقرة ان تجد طريقة للتعريف بأمثال المختصين ان كان هذا ممكنا اذا كانت هنالك ايضا رغبة من اعضاء المنتدى وبهذا يستطيع القارئ ان يرجع اليهم بسرعة عند الطلب.

مشكور على مشاركتك الكريمة

[aboayman]

بالدرجه الاولى العقار مطلب اساسي لكل انسان لا يمكن الاستغناء عنه في انحاء العالم وبالنسبه للاسعار فهي لن تنزل دام الطلب موجود والناس في ازدياد واسعار البترول في العلالي انساء النزول اما الاسهم فهي لازالت تحت التاسيس تحتاج لوقت طويل حتى تنموا وتنضج فحينماء يكون عندنا شركات بالالاف وتكون العوائد ممتازه فستتساوى كفت العقار والاسهم اما الذهب فهو يذهب العقل لان مخاطره كبيره نسال الله لنا ولك التوفيق لكل خير

[ماكـرو]

مشكور على الموضوع اخي الماس وبارك الله فيك

اظن بأنه حان الوقت للتخفيف من الذهب اذا ما كان هو اكبر اجزاء المحفظة والتوجه الى الأسهم الإستثمارية ذات الإدارات الجيدة والعوائد التشغيلية
ففي رأيي المتواضع وصلت اسعار الأسهم السعودية ومقارنة مع اسعار الذهب الحالية الى نطاق السعر العادل

التركيز على الأرباح التشغيلية والميزة التنافسية للشركة والتسهيلات الحكومية وأداء الإدارة امر جوهري في إنتقاء الأسهم الإستثمارية

بالتوفيق للجميع

[فياجرا]

الفضه اليوم صاعده 3.5 %
السعر الان 30.30 دولار للاونصه

[الماس]

الأخ أبو أيمن:

آمين...ولك مثله. أتفق معاك تماما فيما يخص غياب مؤشر رسمي للعقار في مختلف مناطق المملكة السعودية وحتى العالم. لكن دعني أذكرك بطرح سابق لي عن أن أكبر معضلة أقتصادية في العالم وعلى مستوى الأنسانية هي مسألة: التقييم. غياب هذا التقييم أدى الى الأزمة المالية ومن ثم تحولها الى أزمة أقتصادية والتي نقبع فيها الآن. الفقاعة والكل لربما يتذكر عندما ركز المشترون على تقييم المشتقات وليس الأصل بتقييم الأقتصاد الأصولي. وهنالك فخ آخر لم أرى أحد وقع فيه الآ وهو: القاعدة المرجعية هل هي الذهب ...العقار ...الأسهم لهذا دوما تجدني متجها للأقتصاد الأصولي. الذهب شيئ ...والعقار شيئ...والأسهم عالم آخر.

خذ هذه الخلآصة الأقتصادية:

سبب أي فقاعة كانت وستكون هو: الأخفاق في التقييم الأصولي.

مشكور على مشاركتك الكريمة.

الأخ الأستاذ أبو عبد الله:

آآمين...ولك مثله...

أحسنت: السعر العادل ...الأرباح التشغيلية...الميزة التنافسية للشركة ...والتسهيلآت الحكومية (رائع بدل الديون)...وأداء الأدارة على المستثمر التركيز عليها أي أن هنالك تقييم ومعايير ...رحم الله والديك.

أعجبني ذكرك للمحفظة الأستثمارية وتنوعها.

مشكور على مشاركتك الكريمة.

هنالك التماس الى مجالس ادارات الشركات: فضلا ركزوا على التسويق. أحد الشركات ذكرت بأن النقص في الأرباح عائد الى المنافسة. المستثمر عندما يرى هكذا تعليل ...يحك رأسه مندهشا ويقول: أين قسم التسويق في الشركة؟