سعر المتر المربع في نيويورك

[N C C I]

بحسبة بسيطة سعر المتر المربع لاضخم مبنى في قلب مانهاتن و واحد من اكبر المباني في امريكا و تستأجر به حاليا كيانات اقتصاديه ضخمه
مثل Deutsche Bank و Barnes & Noble و Armani و Nike و Lifetime Networks،

يبلغ فقط

2457 ريال سعودي ( ياقلب لا تحزن )




قالت صحيفه وول ستريت جورنال الواسعة الانتشار على موقعها الالكترونى اليوم (http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704377004575651380545769418.html) ، أن شركة جوجل وقعت عقدا كبيراً لشراء مبنى ضخم في مدينه نيويورك في الولايات المتحده الامريكيه برقم يصل الى 1.9 مليار دولار .
- وحسب الصحيفه ، ووفقا لاشخاص مطلعين على الصفقه ، فإن المبنى الذى يحمل رقم 111 في شارع 8 في مانهاتن ، مساحته الكليه تصل الى 2.9 مليون متر مربع ، ويعتبر من أكبر المبانى في الولايات المتحده الاميريكيه كلها .

- المبنى الذى تستأجر به حاليا كيانات اقتصاديه ضخمه مثل Deutsche Bank و Barnes & Noble و Armani و Nike و Lifetime Networks، سيمنح جوجل مساحات خاليه تقدر بنصف مليون متر مربع ، سيساعد جوجل - وفق التقرير- على التمدد في انشطتها ، ومكاتب مهندسيها ، بالاضافه الى امكانية استغلالها كواحده من الداتا سنتر الخاصه بسيرفرات جوجل نفسها .
- ووصفت الصحيفه هذه الصفقه - الذى رفض المتحدث بأسم جوجل التعليق عليها - انها ستكون أكبر صفقه عقارات على مستوى السوق الامريكيه لعام 2010
- وكان المبنى المعنى بالصفقه قد تم طرحه للبيع في منتصف سبتمبر الماضى (http://www.datacenterknowledge.com/archives/2010/09/14/111-8th-avenue-carrier-hotel-is-for-sale/) من جانب مجموعه الملاك الكبار للمبنى ومنهم : شركاء استثمار taconic و صندوق التقاعد العام لولاية نيويورك و ايضا المجموعه الاستثماريه الالمانيه جيمس براون .

[time line]

2.9 مليون متر مربع هذا مساحة المباني و ليس الارض.

[abuyazeed]

on November 1, 2000, a 3.4-acre parcel of land
at 10 Columbus Circle in Manhattan sold for 345 million,
or roughly $2,300 per square foot

في العام 2000 بيعت قطعة ارض في كولومبس سيركل في مانهاتن بنيويورك ب 86000 ريال للمتر المربع
اعتقد سعرها اليوم اكثر من 100 الف للمتر
لا تقارن اسعارنا باسعار العواصم العالمية فرق كبير

[مستثمر عقاري]

By PETER GRANT (http://www.thegulfbiz.com/search/term.html?KEYWORDS=PETER+GRANT&bylinesearch=true)

Google (http://www.thegulfbiz.com/public/quotes/main.html?type=djn&symbol=GOOG) Inc. has signed a contract to buy the building that houses its New York City offices, in a deal that values the property at close to $1.9 billion, according to people familiar with the matter.
The deal for the massive 2.9-million-square-foot property at 111 Eighth Avenue is the biggest for a single building in the U.S. this year.

للمعلوماتك الصفقه هي قدم مربع وليس متر مربع وايضا للمعلومة المتر المربع = 10,7 قدم مربع.
وهذا معناه ان السعر يعادل 10,7 مرات ما تتوقعه.

[Flawless]

تم التحقق من الموضوع وكانت مساحة أرض المبنى 16250 متر مربع تقريبا.

والمساحات القابله للتأجير تقريبا هي 269418 متر مربع (أي أن المبنى مكون من 17 دور تقريبا).

والتكلفه التقريبيه لمسطح البناء (المساحات القابله للتأجير) تصبح 26500 ريال للمتر تقريبا, يعني إذا كان متوقع ان دخله 10% فهم سيأجرونه بـ 2650 ريال للمتر المربع,,,
وحتى لو قلنا بـ3 آلاف المتر فإنه رخيص بالنسبه لمنهاتن... أو نستطيع ان نقول الأسعار عندنا مبالغ فيها!!

لا مجال للمقارنه بين الرياض التي تفتقر لأبسط أولويات المواصلات فيها كمثال وبين منهاتن في نيويورك,,,
وتجد المكاتب على طريق الملك فهد تأجر بألف ريال للمتر (مؤخرا نزل إلى 700 ريال على ما اعتقد) وبين منهاتن المركز المالي للعالم!!

[البادري]

عندك خطأ : الحسابات محسوبة للمباني وليس للأراضي, الحسبة للمتر المربع في المباني متعددة الأدوار وليس للأرض , يعني مبنى عشرة ادوار كل دور مساحته الف متر يصبح عشرة ألاف مساحة الكباني كاملة للأدوار العشرة

[سراب سهم]

موقف السيارة في مانهاتن سعره 200 ألف دولار

[tornado]

ليس شرطاً ان يكون الاعلى قيمة هو الاغلى و الاقل قيمة هو الارخص

انما هناك عوامل كثيرة تحدد اسعار الاصول و من اهمها و ابسطها

حساب نسبة العائد الى القيمة فاذا كان اكثر من 10% يعتبر رخيص و اذا كان اقل من 10% يعتبر غالي

و لمعرفة هذه النسبة ( كمثال ) اقسم سعر ايجار المتر المربع الى سعر تكلفته

[أبوعبدالله%]

الله يعين على غلاء أسعار الأراضي في السعودية

[ابو منصور محمد]

بصرحه لما قريت المساحه بالمليون قلت هذا دوله مومبنى

لكن الحمدلله تم التعديل

موضوعك يقودني الى التفكير في سهم مكه وطيبه المفروض انه اقل شئ 2000 ريال
نعم الفين ريال موخطئ مقارنه بسعر المتر

[اكسبرس]

المساحه بالقدم المربع وليس بالمتر المربع
المساحة 285 الف متر فقط