كاتب سعودي: سوق العقار في المملكة.. "فقاعة صابون" ستنهار كالأسهم

[نواف_جده]

يحذر الكاتب الصحفي عبد الرحمن السماري في صحيفة "الجزيرة" من التضخم غير الصحي وغير الطبيعي الذي ضرب سوق العقار بالمملكة، والذي صنعته الأنظمة واللوائح الجديدة، مطالباً مجلس الشورى والجهات المسؤولة بالتدخل قبل انهيار سوق العقار كـ "فقاعة صابون" كما حدث في سوق الأسهم. في بداية مقاله "انتفاخ سوق العقار" رصد الكاتب فئة من العمال أو تجار الإقامات، دفعهم (العبث) في سوق العقار إلى مصاف رجال أعمال غير حقيقيين يرون المال دون الناس، يقول الكاتب "نعم.. أشخاص رزَّتهم الدراهم.. وأصبحوا لا يرون الناس شيئاً.. دخل عالم العقار فتحول إلى (مليونير) وهو لا يجيد حتى قراءة الأرقام.. أتحدث عن هذه النوعية التي قفزت فجأة في عالم المال بدون جهد.. بل هو مجرد عبث في عالم العقار.. الذي يزيد في اليوم والليلة (50 %) ولم ولن يوقفه أحد.. وسيظل يزيد ويقفز إلى أن يصل المتر السكني (30) ألف ريال.. وربما أكثر. ولم ولن يقول أحد.. إنها فقاعة صابون.. حتى يهوي كما فعلوا في سوق الأسهم"، ويضيف الكاتب: "هذا ما صنعه سوق العقار.. الذي ترهل وتضخم.. والجهات المسؤولة تصفق له بقوة، وتضع الأنظمة واللوائح الجديدة.. التي تكفل له هذا التضخم.. وتضمن له المزيد من الارتفاع غير المحسوب، اليوم.. (سوق العقار) أشبه بأفلام الخيال.. أراض كانت بالأمس سعرها كاملة 15 ألف ريال.. واليوم سعر المتر ألف ريال، اليوم وفي كل بلدان العالم، مؤشر العقار يتراجع بقوة حتى وصل في بعض البلدان إلى (90 %).. وأحسن البلدان تراجع (40 %) ونحن مؤشر العقار لدينا يعلن ارتفاع (1000 %) وأكثر من ذلك، وما زال يسجل ارتفاعاً مجنوناً"، ثم يرصد الكاتب الأنظمة واللوائح الجديدة ودورها في رفع أسعار العقارات، ويقول: "الأنظمة واللوائح الجديدة حاصرت العقار، وحاصرت المخططات الجديدة، ووضعت القيود والعراقيل والتعليمات الجديدة، ما حاصر المعروض وقلل من الأراضي المعدة للبيع حتى طارت الأسعار بهذا الشكل"، وينهي الكاتب ساخراً من الأسعار غير الحقيقية ومطالباً بالتدخل العاجل، يقول الكاتب: "بلدنا صحارى ليس لها حدود، ومساحات تمضي الطائرة أربع ساعات قبل أن تقطع الوطن من شماله لجنوبه، فكيف ضاقت الأرض ووصل سعر المتر في بعض الأماكن (السكني) إلى خمسة آلاف ريال.. بعد أن كانت قبل سنة بـ 500 ريال؟! أين الجهات المسؤولة؟ وأين مجلس الشورى؟ هل هذا الوضع صحيح؟!!".

[ستاد إبراهيم]

يقول الكاتب "نعم.. أشخاص رزَّتهم الدراهم.. وأصبحوا لا يرون الناس شيئاً..


وهناك من رزتهم الصحف وهم لا يفقهون شيئا ...

[صاحب قرار]

نحن نضارب على 5000 قطعه سكنيه في شمال الرياض كله

تخيل 5000 قطعه فقط يضارب عليها عشرات الالاف من اصحاب المكاتب الصغيرة والطرقيه وهوامير الاسهم سابقا الذين تحولوا للمضاربه على العقار


نشترى القطعه بمليون ريال في مربعات الصحافة او شمال العمارية وتباع بعد اسبوع او اسبوعين بربح مائة الف ريال ولا حسيب ولا رقيب


الامانه وصل السكني 800 ريال واقول بكل ثقه سترونه بسعر 2000 ريال قريبا

[خبره]

صدق
الاراضي شرق الرياض تحديدا حي المؤنسية منطقة استراحات تجاوز المتر ( سكني ) 1200 ريال
السعر المعقول بين 350 الى 400 ريال غيره هبال
ومع الاسف الدولة تتفرج وماتحرك ساكن اقصاها تصريح لمسؤل ان العقار مرتفع دون تدخل لحل المشكلة
والمواطن العادي هو الضحية
مواطن عادي = حنا الغلابا ابو رويتب ولا بزنس على قدة
فيه مواطن نص فل = ابو 10 مليون وفوق
وفيه مواطن فل = ابو 100 مليون وفوق
وفيه مواطن فل كامل اقصد وطني فوق مرتبة مواطن ( مادري وش اسمية ) = ابو 500 مليون وفوق

[moshaghb]

صدق
الاراضي شرق الرياض تحديدا حي المؤنسية منطقة استراحات تجاوز المتر ( سكني ) 1200 ريال
السعر المعقول بين 350 الى 400 ريال غيره هبال
ومع الاسف الدولة تتفرج وماتحرك ساكن اقصاها تصريح لمسؤل ان العقار مرتفع دون تدخل لحل المشكلة
والمواطن العادي هو الضحية
مواطن عادي = حنا الغلابا ابو رويتب ولا بزنس على قدة
فيه مواطن نص فل = ابو 10 مليون وفوق
وفيه مواطن فل = ابو 100 مليون وفوق
وفيه مواطن فل كامل اقصد وطني فوق مرتبة مواطن ( مادري وش اسمية ) = ابو 500 مليون وفوق

الاراضي اصبحت فوق مستوى المواطن العادي
الهوامير بالاسهم اكلونا والحين ياكلوا بعضهم خلهم كلها فتره ويرجع الموضع احسن من عام 2003 ان شاء الله

[Eye on the Market]

امضيت جل الشــهر الماضي ، ابحث عن مســكن في مدينة الرياض وقد شاهدة عشرات المشاريع والفلل الجاهزة والمعدة للبيـــع وبأســعار تفوق المليون للمساحات الصغيرة ، الدبلكسات 250 م ، وصلت 900 ألف ، وفي احياء لا يحبذها الكثيــر.
الإيجار ارتفع بشكل كبيــر ، فمن يشتري فله دورين مفصوله ب مليون و سبعمائة ألف و بتمويل عقاري ، لا يــمكن ان يؤجرها ب 20 او 25 ألف .
وبأمانه استطيــع ان اقول ان الجميـــع اصبح يعمل في المضاربه بالأراضي و بناء المساكن وبيــعها.
ويقول الكثير ان أسعار اليوم ستكون مغرية بعد خمسة سنوات .

[aboayman]

الحل بسيط وممكن تشوف الاسعار بربع السعر وهو عمل ضريبه سنويه على الا راضي السنه الاولى والثانيه 5% السنه اثالثه 30 % والسنه الخامسه 50% وبعد مضي خمس سنوات تباع بالمزاد العلني وتاخذ خزينت الدوله نصف القيمه وتباع على اي مستثمر يبنيها فورا حينها ستنقص اسعار الاراضي اجباريا حينها كلا سيتخلص من ارضه ويتجهون لسوق القايله يستثمرون فيه وينحاشون عن سوق العقار لتتواله شركات متخصصه للاستثمار فيه بشكل معقول ومقبول

[تاجر ذهب]

قله استرييييح !!!


اي شي فيه مصلح يكون العكس

[بزبوز]

اعتقد انه نفس الكاتب



من جهته أكد المحلل الاقتصادي عبدالرحمن السماري أن نظام الرهن العقاري سيطلق عنان الأموال المجمدة في الأصول. عبر إتاحة الفرصة لتحويل العين العقارية إلى سيولة من دون الحاجة إلى بيعها. ما سيعطي نشاط العقار إجمالا والقطاع المخصص له في السوق جاذبية أكبر من ذي قبل.
وأضاف ''نظام الرهن سيمنح الشركات المنخرطة في النشاط العقاري فائدة مزدوجة. وجهها الأول تحرير جزء من أصولها بدل اللجوء إلى الاقتراض لتمويل عمليات التوسع والنمو. أما وجهها الآخر فهو إتاحة الفرصة لتقييم الأصول بالأسعار الجديدة. لا سيما وأن معظم الشركات لديها تقييمات مثبتة بأسعار المرحلة التي سبقت الارتفاعات الأخيرة المتتالية''.
ولم يستبعد السماري أن تتجه بعض الأموال المحررة جراء تفعيل الرهن العقاري إلى سوق الأسهم. بحيث تصبح الأولى مصدرا جديدا من مصادر سيولة الثانية. لافتاً إلى أن منافع الرهن ليست مقتصرة على القطاع العقاري وشركاته. ولكنها ستشمل أي شركة لديها عقارات شاغرة

لو يرسى على بر احسن

[نواف_جده]

اعتقد انه نفس الكاتب



من جهته أكد المحلل الاقتصادي عبدالرحمن السماري أن نظام الرهن العقاري سيطلق عنان الأموال المجمدة في الأصول. عبر إتاحة الفرصة لتحويل العين العقارية إلى سيولة من دون الحاجة إلى بيعها. ما سيعطي نشاط العقار إجمالا والقطاع المخصص له في السوق جاذبية أكبر من ذي قبل.
وأضاف ''نظام الرهن سيمنح الشركات المنخرطة في النشاط العقاري فائدة مزدوجة. وجهها الأول تحرير جزء من أصولها بدل اللجوء إلى الاقتراض لتمويل عمليات التوسع والنمو. أما وجهها الآخر فهو إتاحة الفرصة لتقييم الأصول بالأسعار الجديدة. لا سيما وأن معظم الشركات لديها تقييمات مثبتة بأسعار المرحلة التي سبقت الارتفاعات الأخيرة المتتالية''.
ولم يستبعد السماري أن تتجه بعض الأموال المحررة جراء تفعيل الرهن العقاري إلى سوق الأسهم. بحيث تصبح الأولى مصدرا جديدا من مصادر سيولة الثانية. لافتاً إلى أن منافع الرهن ليست مقتصرة على القطاع العقاري وشركاته. ولكنها ستشمل أي شركة لديها عقارات شاغرة

لو يرسى على بر احسن

لم اجد لنفس الكاتب ما تقوله ياخ بزبوز

في مقاله يقول
والجهات المسؤولة تصفق له بقوة، وتضع الأنظمة واللوائح الجديدة.. التي تكفل له هذا التضخم.
واظنه يقصد الرهن العقاري
عموما الرهن العقاري يعتبر مصيدة لمن لم ياخذ قرض من البنوك هذا
ان بقي مواطن ماعليه قرض

ولا تنسى تكاليف المعيشه وهي كل يوم لها سعر
والراتب ثابت والقسط للرهن العقاري سيكون ثابت يخصم شهريا
وما تبقى من الراتب لا يستطيع الموظف ان يواجه به تكاليف الحياة والتي ترتفع بشكل مستمر على عكس الماضي كانت الحياة المعيشيه شبة ثابته والريال قوي

[رادار الشاشة]

ما عنده سالفة وجالس يلعب على وتر حساس عند الضعوف مسوي مدافع عن قضاياهم. لكن ما تدافع عنهم بتضليلهم من متى يقولون العقار بينهار بينهار و لا تشترون الحين وهو في ازدياد؟ كتبت مواضيع كثيرة في هذا لكن صار لها اكثر من 30 او 40 يوم وصعب رفعها لكن وقتها اللي يقول العقار ثابت او في ارتفاع اتهموه. والى الحين يمارسون نفس القضية ولا يوجد مؤشرات انخفاض للعقار ابدا فالطلب حقيقي وليس مضاربات.

[بزبوز]

بالنسبه لي احترت فيه وين ماتقوقلها يطلعلك رياضي اجتماعي صحي خبير غفير واللي تبي


وأضاف ''نظام الرهن سيمنح الشركات المنخرطة في النشاط العقاري فائدة مزدوجة. وجهها الأول تحرير جزء من أصولها بدل اللجوء إلى الاقتراض لتمويل عمليات التوسع والنمو. أما وجهها الآخر فهو إتاحة الفرصة لتقييم الأصول بالأسعار الجديدة. لا سيما وأن معظم الشركات لديها تقييمات مثبتة بأسعار المرحلة التي سبقت الارتفاعات الأخيرة المتتالية''.
ولم يستبعد السماري أن تتجه بعض الأموال المحررة جراء تفعيل الرهن العقاري إلى سوق الأسهم. بحيث تصبح الأولى مصدرا جديدا من مصادر سيولة الثانية. لافتاً إلى أن منافع الرهن ليست مقتصرة على القطاع العقاري وشركاته. ولكنها ستشمل أي شركة لديها عقارات شاغرة.
وذهب الخبير الاقتصادي إلى أن نظام الرهن سيفتح الباب أمام سوق واسعة تعمل فيها بنوك وصناديق استثمار وشركات. متوقعا أن تحقق حركة البيع والشراء ازدهارا ملموسا يفوق المستويات الحالية بمراحل. حيث سنرى أراضي تُشترى لأجل الرهن فقط. وأخرى تباع من قبل الشركات المتخصصة لعجز أصحابها عن سداد التزاماتهم.
وخلص السماري إلى القول إن هذه التطورات تشكل مقدمة لإطلاق بورصة عقارية طال انتظارها في المملكة. بل ربما تصبح هذه البورصة ضرورة ملحة يملي وجودها لاحقا النشاط الاستثنائي لسوق الرهن. مشددا على أنه يقصد البورصة العقارية بمعناها النظامي المكتمل. وإلا فإن مثل هذه البورصة موجودة بشكلها البدائي. من خلال رصد حركة البيع والشراء وإصدارها ضمن ما يسمى المؤشر العقاري


http://www.alwaqt.com/print.php?aid=103540

[عبدالعزيز الدوسري]

أخي الحبيب بزبوز

عبدالرحمن السماري ( كاتب ساخر ) وهو غير عبدالرحمن السماري الاقتصادي.

يتضح لك من طريقة كتابته للموضوع يقول الارض ترتفع 50% باليوم (( ههههههه))

على أية حال من لم يقم بشراء عقار فلا يشتري الان فربما نرى إنخفاظ كبير خلال السنوات القادمة والله اعلم.