دار الأركان ب 10.85 ريال !!!!!

[امجد البدرة]

أعلنت دار الأركان عن إيرادات متوقعة من أيجارات مشاريعهم و سوف تصل لما
فوق المليار ريال بحلول 2015 ,, و طبعا المداخلات لصقور هذا المنتدى تصدت للتصريح و بينت نقاط الضعف ,, بعدها هبط السهم لهذا المستوى السعري ,,

ســـــــــــــــــــــــــؤالي ::: 1 - هل سيصل السهم لقيعان جديدة ؟؟؟
2 - هل ســــــــــــيتم تشكيل لجان محاسبية قد نسميها ( تحقيقيـــــــــــــة ) لمحاسبة
وزارة التجارة و كل الجهات المالية المســؤولة عن طرح مثل تلك الشركات
بمبالغ أرهقت المستثمر السعودي ( المواطـــــــن ) وسببت له خســـــــــــــائر
و ضيعت مدخراتــــــــــــــــــــــــه ,, ؟؟؟؟؟

دار الأركــــــــــــان ,,,, المعجــــــــــــــل ,,,, الحكيـــــــــــــــــــــــــر

وغيرها !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[جلسة الاعمال]

لقد اسمعت لو ناديت حيا..... ولكن لا حياة لمن تنادي!!!!!!!!!!!!!

[محمد الحمود]

استاذي أمجد ..

كل عام وانت بخير

هذا يسمونه في علم الأقتصاد السعودي تعميق ت ع م ي ق جراح المواطن

[MAYDAY]

شركات التطوير العقاري لن تتحرك اذا لم تحل مشلكة التمويل و اهم خطوه هي الرهن العقاري ............ اعتقد ان شركات التطوير العقاري و منها دار الأركان سوف تجد فرصه قويه للصعود في العامين القادمين و ذلك بعد اقرار قانون الرهن العقاري و فتح افاق جديده للتمويل العقاري و الله اعلم

[لمّاح]

أبو سارة ..

أكبر مشكلتين عند دار الأحزان هي ( حسب ماأسمع وياليت من عنده علم ينورنا ) :

1- مشكلة الديون ( الصكوك )

2- مخطط القصر , فسوء الموقع ظاهر للجميع وقد يكون المشروع كلف الشركة مبالغ باهضة بسبب أن إنشاءه صادف طفرة مواد البناء ( حديد , واسمنت , الخ ) ,,

ومع ذلك هناك أمور إيجابية : مخطط شمس الرياض ,, بكم اشترته الشركة وبكم سعره الآن ؟؟ ,, فرق كبير يعزز مركز الشركة المالي ولا شك . كذلك مشروع جدة ,,


..

[لهلوب]

من وجهة نظري المتواضعة
السماح ببيع اسهم المؤسسين : قيمة السهم لديهم 10 ريال هو السبب
لجشع المضاربين المحتكرين للسهم الراغبين بشراءه بنفس القيمة زاد او نقص قليلآ

[عبدالرحمن بن سعد]

أعلنت دار الأركان عن إيرادات متوقعة من أيجارات مشاريعهم و سوف تصل لما
فوق المليار ريال بحلول 2015 ,, و طبعا المداخلات لصقور هذا المنتدى تصدت للتصريح و بينت نقاط الضعف ,, بعدها هبط السهم لهذا المستوى السعري ,,

ســـــــــــــــــــــــــؤالي ::: 1 - هل سيصل السهم لقيعان جديدة ؟؟؟
2 - هل ســــــــــــيتم تشكيل لجان محاسبية قد نسميها ( تحقيقيـــــــــــــة ) لمحاسبة
وزارة التجارة و كل الجهات المالية المســؤولة عن طرح مثل تلك الشركات
بمبالغ أرهقت المستثمر السعودي ( المواطـــــــن ) وسببت له خســـــــــــــائر
و ضيعت مدخراتــــــــــــــــــــــــه ,, ؟؟؟؟؟

دار الأركــــــــــــان ,,,, المعجــــــــــــــل ,,,, الحكيـــــــــــــــــــــــــر

وغيرها !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

اخي الكريم الاستاذ امجد شكرا لك على طرحك لهذا الموضوع حول الفساد في بعض الجهات المؤتمنة على اقتصاد الوطن .
من خلال حضوري لجمعية دار الاركان
-- كانت نسبة الحضور ما يقارب 78% رغم قلة الحضور وهذا يعني ان السهم ما يزال بيد كبار الملاك وهذه علامة على ان من يتسبب في النزول الحالي للسهم هم كبارالملاك ( يعني الوضع مريح بالنسبة لهم ).
-- حاولت ان استفسر عن الصفقات الكبيرة التي نفذت على السهم بسعر 16 ريال وكانت الكمية تقارب 100 مليون سهم و التي من بعدها خرج بعض كبار الملاك مثل شركة تعمير المنازل , شركة مملكة التقسيط ...الخ اتضح ان هناك عملية نقل للاسهم وترتيب لبعض المحافظ وليست عملية بيع والدليل على ذلك ان شركة تعمير المنازل ومملكة التقسيط لاتزال تملكان اكثر من 4% لكل شركة .
-- طبعا هناك انباء عن حدوث تصفية لشركة تعمير المنازل و لست متأكد من ذلك .
-- دخول التأمينات للسهم قد يفسر لماذا الانهيار السعري للسهم لان التأمينات دائما ما تشتري باسعار اقل من القيمة الحقيقية للسهم .

بعد الاطلاع على مشاريع الشركة :
-- مشروع شمس العروس : مشروع شبه متوقف بسبب محاولة الشركة زيادة عدد الادوار في المشروع وكذلك محاولة الشركة بجعل شارع فلسطين يمر مع المشروع مباشرة .
الاراضي عند بداية المشروع كانت بـ 350 ريال للمتر الان سعر المتر يقارب 1200 ريال وهذا يعني ان الشركة تستطيع تحقيق ارباح فورية في حالة البيع كارض ( المخطط يطلق عليه مخطط الريان والتيسير وتملك شركة دار الاركان اغلب بلكات هذا المخطط ) .
-- مشروع شمس الرياض : مشروع تم النتهاء من البنية التحتية وتم بناء بعض النماذج للفلل وجاري تنفيذ مجرى الوادي الذي يخترق المشروع.

[عقاري]

لقد قُيمت الأصول بمبالغ اعلى من قيمتها الفعليه وهي من احد الشركات الموجوده في السوق التي قيمتها الدفتريه المعلنه اعلى من اصول الشركة وللاسف انها الوحيده عقارياً في هذا الامر مما يجعل المتداولين في السوق المهتمين بالاستثمار بصرف النظر عنها ولن تتحرك الا مضاربياً

[امجد البدرة]

شكرا لكم اخواني على زيارتكم و مداخلاتكم القييمة ,,
أخواني الأعزاء فقط و للتوضيح وخصوصا لمداخلة الاخوان عبد الرحمن بن سعد و الأخ
لماح و ماي داي ::::::::
صحيح أن هناك زيادة عقارية وان سعر المتر يتضاعف من 350 ل 1200 ريال والنسبة هنا اكثر من 3 اضعاف ,, ولكن الشركة كانت قيممتها السوقية والمؤسسين يملكون 70 %
اكثر من 100 سواءا مليون أو مليار على سبيل المثال وقيمة السهم حوالي 150 ريال ,,
قيمة السهم هبطت ل 10 ريال ,, اي قيمة الشركة هبطت للسالب ب 15 ضعف ,, اي أن الثروة للمؤسسين و كبار الملاك هبطت للسالب 15 ضعف فمنى ان تقييمهم لدى البنوك
و تصنبفهم الئتماني و المالي هبط للسالب 15 مرة ( ضعف ) ,,,,,, ومن هنا سوف يعانون من ضعف في السيولة وعدم رغبة البنوك في تمويلهم ,, خصوصا بعد تعثر الاسماء الكبيرة
وانكماش السياسة الاقراضية البنكية ,,,,,,,
ملاحظة اخرى ::: بالنسبة لمداخلة الاخ الاستاذ عبد الرحمن بن سعد حول زيادة سعر المتر في مخطط شمس العروس و زيادة سعره من 350 ل 1200 ريال المتر ,,
السؤال هتا كم تبلغ قيمة مخطط شمس العروس ؟؟؟ وكم هي قيمة هذا المخطط بالنسبة لأصول شركة دار الاركان ؟ فلوكان مخطط شمس العروس يمثل 10 % او 15 % من قيمة اصول الشركة ,, معنى ذلك أن فقط 15 % من الاصول يحصل فيها نمو في قيمتها ,
و المشكلة الكبرى لدار الأركان وفي حساباتها وهي تحتاج لمراقب مالي فــــــذ ليس ماليا فقط بل حســـــــــــــــيا , بأن اغلب اصولها تزيد عليها كلفة التشغيل والمصاريف الادارية
و هذه تمتص كثيرا من ايرادتها و ارباحها ,,,
الارباح العقارية ذات هامش ربحي محدودلا يتجاوز أل 8 % ,, ما لم يصاحب الارباح سيطرة كبيرة على المصاريف عليه سوف يتبخر الربح وتدخل الشركة في خانة الخسارة ,,
شاهدوا مكة للتعمير و طيبة والتعمير , شركات اقدم من دار الأركان ولكن عدم التدبير أدى إلى التدميــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر ,,

شكرا لكم مرو اخرى و دمتم بود

[عقاري]

شكرا لكم اخواني على زيارتكم و مداخلاتكم القييمة ,,
أخواني الأعزاء فقط و للتوضيح وخصوصا لمداخلة الاخوان عبد الرحمن بن سعد و الأخ
لماح و ماي داي ::::::::
صحيح أن هناك زيادة عقارية وان سعر المتر يتضاعف من 350 ل 1200 ريال والنسبة هنا اكثر من 3 اضعاف ,, ولكن الشركة كانت قيممتها السوقية والمؤسسين يملكون 70 %
اكثر من 100 سواءا مليون أو مليار على سبيل المثال وقيمة السهم حوالي 150 ريال ,,
قيمة السهم هبطت ل 10 ريال ,, اي قيمة الشركة هبطت للسالب ب 15 ضعف ,, اي أن الثروة للمؤسسين و كبار الملاك هبطت للسالب 15 ضعف فمنى ان تقييمهم لدى البنوك
و تصنبفهم الئتماني و المالي هبط للسالب 15 مرة ( ضعف ) ,,,,,, ومن هنا سوف يعانون من ضعف في السيولة وعدم رغبة البنوك في تمويلهم ,, خصوصا بعد تعثر الاسماء الكبيرة
وانكماش السياسة الاقراضية البنكية ,,,,,,,
ملاحظة اخرى ::: بالنسبة لمداخلة الاخ الاستاذ عبد الرحمن بن سعد حول زيادة سعر المتر في مخطط شمس العروس و زيادة سعره من 350 ل 1200 ريال المتر ,,
السؤال هتا كم تبلغ قيمة مخطط شمس العروس ؟؟؟ وكم هي قيمة هذا المخطط بالنسبة لأصول شركة دار الاركان ؟ فلوكان مخطط شمس العروس يمثل 10 % او 15 % من قيمة اصول الشركة ,, معنى ذلك أن فقط 15 % من الاصول يحصل فيها نمو في قيمتها ,
و المشكلة الكبرى لدار الأركان وفي حساباتها وهي تحتاج لمراقب مالي فــــــذ ليس ماليا فقط بل حســـــــــــــــيا , بأن اغلب اصولها تزيد عليها كلفة التشغيل والمصاريف الادارية
و هذه تمتص كثيرا من ايرادتها و ارباحها ,,,
الارباح العقارية ذات هامش ربحي محدودلا يتجاوز أل 8 % ,, ما لم يصاحب الارباح سيطرة كبيرة على المصاريف عليه سوف يتبخر الربح وتدخل الشركة في خانة الخسارة ,,
شاهدوا مكة للتعمير و طيبة والتعمير , شركات اقدم من دار الأركان ولكن عدم التدبير أدى إلى التدميــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر ,,

شكرا لكم مرو اخرى و دمتم بود


اخ امجد


مكه للتعمير من أفضل شركات السوق على الاطلاق فهي شركة توزع ربحاً سنوياً تدرّج من 5% بعد الانتهاء من انشاء الابراج وتاجيرها إلى 15% حالياً وهي شركة تطويريه ليس هدفها المضاربات في العقارات بل انشاء العقارات وتأجيرها بجانب الحرم المكي


طيبه نعم قد يكون هناك سوء تدبير وتخبطات وذلك لعدم استقرار من يقودها


شركة الرياض للتعمير هذه الشركة في الحقيقة أُنشئت لهدف تطوير مركز مدينة الرياض طبعا قد يكون هناك اداره فاشله لم تبلور هذا الهدف لصالح الشركه


اما دار الاركان فللاسف انها ابعد بمراحل عن اهداف الشركات الاخرى التي ذكرت وهي مكسب عالي وخرافي ايضا لملاك الشركة متمثلا في التقييم العالي للاصول والعلاوه التي طرحت بها ايضا

[جبر بن جابر]

الشركة ماشيه على الديون والقروض والصكوك

وكثير من الاصول تم بيعها .. والمستقبل غامض

اكتتاب الشركة

اعتبره اكبر فضيحه في السوق

ولايمكن مقارنته مع اي شركة اخرى

نظرا لكبر حجم راس مال الشركة والمبالغة في علاوة الاصدار

[الهادي]

وهل تستحق هذا السعر؟
دار الأركان لعبة وانتهت ...
يعني أهداف القائمين عليها كانت اقتناص طفرة سوق الأسهم .. وتم تحقيق الهدف في فترة قياسية وسباق مع الزمن من خلال تحولات سريعة وفي كل مرة يتم تضخيم الأصول واللعب في الدفاتر .. حتى صدق الجميع ...
أعرف دار الأركان قبل الطرح وكنت أعتبر مجرد طرحها إهانة للسوق - رأيي هذا مكتوب في هذا المنتدى - فإذا هي تطرح بعلاوة 420% .. حتى الوليد استحى من مثل هذا ...

أما إقرار نظام الرهن العقاري فرأيي المتواضع أنه سيكون سلبي نسبياً على الشركة من خلال تأمل المعادلة التالية:-
سيتيح النظام لجميع المستهلكين الحصول على تمويل برهن العقار .. دون الحاجة لمنتجات الشركة .. يعني أشبه بكسر الاحتكار ...
في الوضع الراهن تستطيع الشركة الحصول على تمويل .. بينما المستهلك المواطن لا يستطيع ... وبعد إقرار النظام يصبح باستطاعة المواطن الحصول على تمويل .. أليس هذا تغيرا لصالح المستهلك وضد الشركة؟

[عبدالرحمن بن سعد]

شكرا لكم اخواني على زيارتكم و مداخلاتكم القييمة ,,
أخواني الأعزاء فقط و للتوضيح وخصوصا لمداخلة الاخوان عبد الرحمن بن سعد و الأخ
لماح و ماي داي ::::::::
صحيح أن هناك زيادة عقارية وان سعر المتر يتضاعف من 350 ل 1200 ريال والنسبة هنا اكثر من 3 اضعاف ,, ولكن الشركة كانت قيممتها السوقية والمؤسسين يملكون 70 %
اكثر من 100 سواءا مليون أو مليار على سبيل المثال وقيمة السهم حوالي 150 ريال ,,
قيمة السهم هبطت ل 10 ريال ,, اي قيمة الشركة هبطت للسالب ب 15 ضعف ,, اي أن الثروة للمؤسسين و كبار الملاك هبطت للسالب 15 ضعف فمنى ان تقييمهم لدى البنوك
و تصنبفهم الئتماني و المالي هبط للسالب 15 مرة ( ضعف ) ,,,,,, ومن هنا سوف يعانون من ضعف في السيولة وعدم رغبة البنوك في تمويلهم ,, خصوصا بعد تعثر الاسماء الكبيرة
وانكماش السياسة الاقراضية البنكية ,,,,,,,
ملاحظة اخرى ::: بالنسبة لمداخلة الاخ الاستاذ عبد الرحمن بن سعد حول زيادة سعر المتر في مخطط شمس العروس و زيادة سعره من 350 ل 1200 ريال المتر ,,
السؤال هتا كم تبلغ قيمة مخطط شمس العروس ؟؟؟ وكم هي قيمة هذا المخطط بالنسبة لأصول شركة دار الاركان ؟ فلوكان مخطط شمس العروس يمثل 10 % او 15 % من قيمة اصول الشركة ,, معنى ذلك أن فقط 15 % من الاصول يحصل فيها نمو في قيمتها ,
و المشكلة الكبرى لدار الأركان وفي حساباتها وهي تحتاج لمراقب مالي فــــــذ ليس ماليا فقط بل حســـــــــــــــيا , بأن اغلب اصولها تزيد عليها كلفة التشغيل والمصاريف الادارية
و هذه تمتص كثيرا من ايرادتها و ارباحها ,,,
الارباح العقارية ذات هامش ربحي محدودلا يتجاوز أل 8 % ,, ما لم يصاحب الارباح سيطرة كبيرة على المصاريف عليه سوف يتبخر الربح وتدخل الشركة في خانة الخسارة ,,
شاهدوا مكة للتعمير و طيبة والتعمير , شركات اقدم من دار الأركان ولكن عدم التدبير أدى إلى التدميــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر ,,

شكرا لكم مرو اخرى و دمتم بود

اخي الكريم امجد البدرة اليوم ذهبت الى مشروع شمس الرياض وقد وجدت ان المشروع شبه متوقف تماما وان المواعد الخاصة ببدء البناء في نهاية 2010 وعود غير صحيحة تماما واعتقد انه قريبا سيطلق عليه اسم مشروع شمس الغبار بدلا من شمس الرياض واعتقد ان نفس الشيئ ينطبق على مشروع شمس العجوز
انا لا اخفيك ابتعدت عن هذه الشركة نهائيا تماما وبعدت اسهم هذه الشركة التي تظل في ذاكرتي عنوان للجشع والنظر الى اموال المساهمين على انها غنيمة يجب اخذها قوة بدون قتال .
ايضا الحقيقة ان الشركة تحتاج الى فكر اداري جديد واعتقد ان الزمرة الحالية لابد ان يبتعدون عن ادارة الشركة ويكتفون بالملكية فهم يعملون وفقا لفكر قديم يطبق المثل القائل (( الارض كلما ضربتها الشمس زاد سعرها )).
انا كنت قد طلبت من الاخوان في منتدى اعمال الخليج جمع كمية من الاسهم تجعل لنا كلمة امام الجميع من اجل الدخول و الاطلاع على الدفاتر المحاسبية للشركة لنتأكد:
-- هل ما نراه سرابا ام انه حقيقة وخاصة ان الشركة تملك مخزون يقدر بـ 14 مليار تكلفة تاريخية
--وما هي الحقيقة المغيبة عن صغار المساهمين التي لا يعلمها سوى الملاك الكبار.
--ولماذا يتم العزوف عن سهم من قبل المستثمرين وخاصة انه يتداول بمكرر 6.5 مرة .
مرة اخرى اشكرك اخي امجد واتمنى منك وخاصة ان لك الحضور الاعلامي المتميز ان توصل رسالة لمن تستطيع مفادها (( ان اموال و مدخرات المواطنين الذين وثقوا في مقولة الاقتصاد الاقوى تبخرت او سرقت جهارا نهارا بمباركة من مسؤل خائن او ضعيف وتحت مظلة جهات حكومية )) وقد حدث هذا في عدة شركات منها المعجل والحكير و دار الاركان واغلب الشركات العائلية .

[الشيخ]

اخ امجد


مكه للتعمير من أفضل شركات السوق على الاطلاق فهي شركة توزع ربحاً سنوياً تدرّج من 5% بعد الانتهاء من انشاء الابراج وتاجيرها إلى 15% حالياً وهي شركة تطويريه ليس هدفها المضاربات في العقارات بل انشاء العقارات وتأجيرها بجانب الحرم المكي


طيبه نعم قد يكون هناك سوء تدبير وتخبطات وذلك لعدم استقرار من يقودها


شركة الرياض للتعمير هذه الشركة في الحقيقة أُنشئت لهدف تطوير مركز مدينة الرياض طبعا قد يكون هناك اداره فاشله لم تبلور هذا الهدف لصالح الشركه


اما دار الاركان فللاسف انها ابعد بمراحل عن اهداف الشركات الاخرى التي ذكرت وهي مكسب عالي وخرافي ايضا لملاك الشركة متمثلا في التقييم العالي للاصول والعلاوه التي طرحت بها ايضا

هذا الكلام المفيد
والشركة لا تستحق هذا السعر

وسلامتكم

[عبدالرحمن بن سعد]

اما دار الاركان فللاسف انها ابعد بمراحل عن اهداف الشركات الاخرى التي ذكرت وهي مكسب عالي وخرافي ايضا لملاك الشركة متمثلا في التقييم العالي للاصول والعلاوه التي طرحت بها ايضا


الشركة الان تتداول بدون علاوة اصدار يعني حول العشرة ندندن .

الشركة طرحت بسعر 28 ريال ( سعر معدل )
تم تداولها يوم 29/12/2007 م واقفلت اول يود تداول عند 37.80 واعلى سعر وصلت اليه اول كان 40.5 وتداول بفوق 153 مليون سهم و قيمة تداول اكثر من خمسة مليارات .
بعد ذلك دخلت الشركة في مسار هابط وفي يوم 15/6/2008 اقفلت الشركة لاول مرة دون سعر الاكتتاب (27.70).
ومع اندلاع ازمة الرهن العقاري الامريكية وتديد يوم 15/11/2008 تم تداول الشركة دون سعر 14 ريال اي ان الشركة فقدت (50% ) من سعر الاكتتاب او (65% ) من اعلى سعر وصلت اليه .
بعد ذلك ومع بداية 2009 تم الاعلان عن رفع راس المال ومعه صعد السهم الى قرابة 17 ريال تقريبا ومنذ اقرار رفع راس المال دخلت الشركة في ترند هابط حتى سجل السهم اقل سعر له على الاطلاق عند 10.60 يوم 31/8/2010 .
بعد شهرين تقريبا سوف نحتفل بمرور ثلاث سنوات على دخول السهم الى سوق الاسهم وبافتراض ان السهم ظل على سعر 10.8 يكون حصل مايلي :
فقد السهم 61% من سعر الاكتتاب
فقد السهم 73% من اعلى سعر وصل اليه

[سين من الناس]

هدف السهم الأول ! فنيا 8.6 .
الهدف الثاني نتكلم عنه حين يصمد الهدف الأول ويصير رجّال ينشد الظهر فيه.

[امجد البدرة]

الأخوان الأعزاء :: الشيخ و سين من الناس و عقاري و جبر بن جبر و الهادي و عبد الرحمن بن سعد ,,,,,,,,,,,,
أخوي عبد الرحمن بن سعد سترى ما يسرك بالايام القادمة ,,,
اخوي الهادي :: تحليلك ووجهة نظرك سليمة و صحيحة وهي ان الرهن العقاري ستجعل المواطنين يتجهون فرادا للبنوك ,, كما و أنه وبعد الأزمة المالية العالمية و تعثر الكبار لدينا فان البنوك سوف تبتعد عن الاقراض العمودي ( العملاء القليلين الكبار ) و سوف تتجه للاقراض الافقي ( شريحة العملاء الصغار ) لتجنب المخاطرة العالية ,,,

[امجد البدرة]

أخي لماح ما هي اصول أو عقارات دار الأركان ( الأحزان ) وما النسبة التي تم إصدار الصكوك مقابلها ,, هل جميع عقارات الشركة أو قسم منها ,,,,

لتنـــــــــــــــــــــــــوير الجميع و منهم أنـــــــــــــــــــــــــــــــــــا

[صـياد الأسهم]

قلنا من زماااااااااااان
ولازلنا نرددها
"دار الأركان"
هي دار النصب والأحزان
مابني على باطل فهو باطل
هذه الشركة واجهة كبيره لتصريف أراضي كبيره للغايه للهوامير الvip

[MAYDAY]

الأخوان الأعزاء :: الشيخ و سين من الناس و عقاري و جبر بن جبر و الهادي و عبد الرحمن بن سعد ,,,,,,,,,,,,
أخوي عبد الرحمن بن سعد سترى ما يسرك بالايام القادمة ,,,
اخوي الهادي :: تحليلك ووجهة نظرك سليمة و صحيحة وهي ان الرهن العقاري ستجعل المواطنين يتجهون فرادا للبنوك ,, كما و أنه وبعد الأزمة المالية العالمية و تعثر الكبار لدينا فان البنوك سوف تبتعد عن الاقراض العمودي ( العملاء القليلين الكبار ) و سوف تتجه للاقراض الافقي ( شريحة العملاء الصغار ) لتجنب المخاطرة العالية ,,,

اخ امجد و جميع الأخوان تحيه طيبه ........ الرهن العقاري هو قانون و ليس منتج ......... و يجب ان ننتظر و نراقب بعد صدور القانون كيف يترجمه البنك الى منتج و هل هو مناسب للشركات العقاريه او المواطن البسيط

من ناحية دار الأركان اعتقد ان المضارب استطاع ان يعطي صوره سلبيه سوداء عن السهم و يعتبر هذا العمل بمثابت نجاح للمضارب و ملاك السهم فهو جو مناسب دفع الأخ عبدالرحمن بن سعد احد اكثر المستثمرين تعصب للسهم الى البيع و الخروج من السهم

كون السهم لم يصعد فهذا لا يعني انه سيئ فقطاع الأسمنتات على سبيل المثال افضل قطاع استثماري يعتبر من القطاعات شبه الجامده

نعهم حصل في السهم سرقه و خداع للمستثمرين و لكن اعتقد ان قطاع التطوير العقاري بشكل عام يتعرض الى ضغوط عنيفه للتجميع و بنفس طويل يحتاج من يتعلق بهذا القطاع ان يتماسك و يتمسك بأسهمه و يرتب نفسه على التجميع الطويل المتدرج و سوف يجد خير ان شاء الله

[سين من الناس]

أخوي ماي داي
هذا التحليل النفسي للسهم.
ويتبعه القراءة الواقعية المالية للسهم وتأثره الفني بذلك.
أعتقد ما لم يتراجع فوق قاعه التاريخي 11.45 فأول أهدافه تحت العشرة 8.6.
نريد رأي المحللين الفنيين في الأهداف.
لا أتقبل بأن السهم سيرتفع ما لم يتماسك فوق قاعه بجدارة والى ذلك الوقت يبقى للمراقبة بالنسبة لي وليس للشراء.

[عبدالرحمن بن سعد]

اخ امجد و جميع الأخوان تحيه طيبه ........

من ناحية دار الأركان اعتقد ان المضارب استطاع ان يعطي صوره سلبيه سوداء عن السهم و يعتبر هذا العمل بمثابت نجاح للمضارب و ملاك السهم فهو جو مناسب دفع الأخ عبدالرحمن بن سعد احد اكثر المستثمرين تعصب للسهم الى البيع و الخروج من السهم

كون

اخي العزيز شكرا لك ولكن ,,,,,,,,
انا لم اتعصب لدار الاركان بل ان اطلعت على قوائم مالية وجدت ان السهم رائع ولذلك كان خياري باكثر من نصف المحفظة , ولكن الواضح ان السهم فيه مصيبة , وعلى العموم مدام العصابة هم من يحكم السهم فلا اجد لهم امان نهائيا , وقد نجد مفاجأت سارة اثناء الرحلة .

[عاشق الخليج]

اخي ابو ساره
اسعد الله مسائك ومساء الجميع بكل خير
موضوعك دعاني للاطلاع على قوائم الشركة
مشكلة دار الاركان من وجهة نظري ارتفاع قيمة الاستثمارات بطريقة عشوائية مصحوب بانخفاض الارباح وهذا يعني ان هناك مشكلة في دورة راس المال والعائد علية
مما ادى الى انخفاض قيمة الموجودات المتداولة واصبح راس المال مجمد ( مشاريع سكنية لا تستطيع الشركة تسويقها )
بالاضافة الى مشكلة اخرى تتمثل
في انخفاض قيمة الاصل مع الوقت ممثلاً في مباني سكنية وارتفاع تكلفة صيانتها فهي ليست اراضي خام ترتفع قيمتها مع الوقت كما يعتقد البعض


ثانياً نلاحظ الارتفاع السنوي لقيمة المطلوبات المتداولة وهي التي يجب سدادها خلال سنة وهذا يعني ان الشركة لديها مشكلة في السيولة وهذا ايضاً ناتج عن مشكلة
تسويق مشاريعها العشوائية ادى الى توجهها الى الاقتراض
هذا ما اراه والله اعلم


ولكن سلوك السهم وتخلي كبار المستثمرين عنه يشير الى ان هناك مشكلة ما تعترض الشركة

[امجد البدرة]

حبيبي عاشق الخليج ,,,,,,, كلامك من ذهب ,, انا كنت قد ذهبت مع قوائم الشركة المالية
وقد قدرت سعر السهم العادل باكثر من قيمته السوقية عندما كان في مستوى 35 - 45 ريال وكانت الشركة تكابر و تعلن عن توزيع ارباح فوق 4 ريال ,, ولكن وكما ذكرت انا لاحقا وحيث ان اكثر من 70 % من الاسهم تعود لاصحاب الشركة فكانوا و كانهم بمكابرتهم يوزعون من جيوبهم للباقي أل 30 % فقط لرفع سعر السهم حتى يبيعوا اسهمهم للعامة بعد أن تاتي فترة السماح للمؤسسين بالبيع ولكن الحمد لله رأف الله عزوجل بالمستثمرين وجاءت الازمة المالية فانهارت الاحلام ,,
كما أني أؤيدك أخي عاشق الخليج بوجود مشكلة ومنها التورط بالبناء والتعثر بالبيع بالمنشآت من فلل و شقق ,,, أخي كل سنة تاخير تفقدهم ما بين 5 - 7 % من قيمة العقار و تذهب هذه الارباح للبنوك مقابل الفوائد ,,,,,,,, هنا تظهر صعوبة السيولة و التدفقات النقدية والدخول في نفق الاقتراض ,,
و تاييدا لأخي عبد الرحمن بن سعد من أن القوائم المالية تظهر قوة شكلية ولكن هناك ضعف ظاهر ,,,,,,, و لا يخفى ضخامة المصاريف في الشركة في حقول عديدة منها بند الرواتب ,,,,,,, وملاحظة أخرى وهي ان بعض الاراضي و هي بيضاء افضل سعرا بعد أن يبنى عليها و تكون عمارة غير مستغلة بصورة جيدة ,,,الله المستعان

[صاحب قرار]

اخي الفاضل الاستاذ امجد

هذه الشركة من اكبر شركات النصب والاحتيال وحذرت منها قبل طرحها بأيام خصوصا انها كانت سرقه تسجل في التاريخ كاكبر عملية نصب واحتيال في تاريخ عمليات الطرح العائلي في سوق الأسهم

لقد قلت بإختصار شديد ان قيمة الشركة السوقية بعد طرحها ووصولهل لسعر 70 ريال وصلت الى 37 مليار ريال

هل يعقل ان تصل شركة الى هذه القيمة السوقية ؟

هل تعلم ان هذه القيمة السوقية التي تدل على كبر حجم السرقة تجاوزت كل الشركات العقارية المدرجة في السوق مجتمعه

سرقه تدل على طمع وجشع من يقف على تسهيل طرح الشركة بل وكأن طرحها انتقام من الشعب المسكين واستهتار بعقليته واستغلال لحاجته وطيبته

الشركة تم تخارج مؤسيسها الشلاش والهذلول والرومي وينعمون بالمليارت وبعضهم لم يتجاوز سن الاربعين وخلفهم كبيرهم الذي علمهم السحر

[امجد البدرة]

اخي الفاضل صاحب قرار كيف تخارج المؤسسون وهم لا زالوا من كبار الملاك ؟
من الأكيد ان الشركة فبها ما فيها ونحتاج للشفافية و كشف المستور ورفع المبالغة في الاصول وغيرها ,,
أخي عاشق الخليج للأخ عبد الرحمن بن سعد موضوع جديد عن دار الاركان وكتابة بعض
موظفي الشركة السابقين ,, المواطن لحمه لذيــــــــــــــــــــــــــــــذ !!!

[عاشق الخليج]

اخي الفاضل صاحب قرار كيف تخارج المؤسسون وهم لا زالوا من كبار الملاك ؟
من الأكيد ان الشركة فبها ما فيها ونحتاج للشفافية و كشف المستور ورفع المبالغة في الاصول وغيرها ,,
أخي عاشق الخليج للأخ عبد الرحمن بن سعد موضوع جديد عن دار الاركان وكتابة بعض موظفي الشركة السابقين ,, المواطن لحمه لذيــــــــــــــــــــــــــــــذ !!!


اخي ابو ساره
اذا ثبت هذا بالادلة والاثباتات فهي مصيبة على الرغم من ان القوائم تشير الى خلل
فتكون هيئة سوق المال هي خصم كل من اكتتب او اشترى سهم الشركة بعد موافقة الهيئة على طرحها في السوق على اساس قوائم مالية مفبركة ومضللة والمحاكم مفتوحة
والله المستعان

[MAYDAY]

هذا الموضوع يخدم كبار الملاك و المحافظ المسيطره على السهم
يوجد 658 مليون سهم حر و كبار الملاك ما زالو يسيطرون على 30% من الأسهم

اعتقد التشويش على الصغار و تشكيكهم في وضع الشركه لا يخدم الى مصلحة الكبار فقط

كل شركات السوق فيها سرقة من سابك الى الراجحي الى اصغر سهم .......... فلماذا التشكيك و التكرار على دار الأركان ؟؟؟؟؟

انصح بالتعامل مع السهم مثله مثل اي سهم اخر بالسوق و عدم التركيز على هذه المواضيع و الله اعلم

[جهبل الداهية]

هذا الموضوع يخدم كبار الملاك و المحافظ المسيطره على السهم
يوجد 658 مليون سهم حر و كبار الملاك ما زالو يسيطرون على 30% من الأسهم

اعتقد التشويش على الصغار و تشكيكهم في وضع الشركه لا يخدم الى مصلحة الكبار فقط

كل شركات السوق فيها سرقة من سابك الى الراجحي الى اصغر سهم .......... فلماذا التشكيك و التكرار على دار الأركان ؟؟؟؟؟

انصح بالتعامل مع السهم مثله مثل اي سهم اخر بالسوق و عدم التركيز على هذه المواضيع و الله اعلم
معك بقوة ... سهم قيمته 11 ريال ومكرر ارباحه 6 ويوزع 1 ريال
هذا اللي امام عيوني وليس اذاني
بالتوفيق

[أبوحسين]

ان اكبر غلطة ارتكبها مجلس الاداره هو توزيع سيولة الشركة على شكل ارباح للمساهمين في الوقت الذي فيه الشركه احوج ماتكون للسيولة لدعم موقفها المالي وتسديد ديونها مع الفوائد وذلك مع ضعف التدفقات النقدية للشركة ، واعتقد ان توزيع الارباح بهذا الشكل المبالغ فيه تم لان اكبر الملاك هم اصحاب القرار لذا التوزيعات ذهبت الى جيوبهم وتم تعرية الشركة وسحب السولة المتبقيه ، واعتقد ان هذه الخطوه سوف يتبعاها خطوات مؤلمة لمن استثمر في الشركة حتى بالاسعار الحالية ، لذا( خلف الاكمة ماخلفها ) حتى يثبت العكس 00 تحياتي

[BAP]

طيب والصناديق اللى تتملك فى دار الاركان !!

حد علمى صندوق البنك الاهلى و صندوق فالكم يتملكون بالسهم

هل تملكهم عشوائي؟

[لاتخاطر]

دار الأركان لديها مصاعب ماليه واضحه. عدم قدرة الشركة على الحصول على تمويل من البنوك المحلية ولجوئها الى السوق العالمي وباسعار باهظه يؤكد من مصاعبها المالية. تمويل الصكوك الذي تم في 2009 سعر على 11.75% وقبول الاداره بهذه الأسعار تأكيد على محنتهم الماليه علما بأن مبالغ هذا التمويل استخدم لسداد قروض مستحقه بسعر أقل. الدليل الاخر على تلك المصاعب هو أن مجلس الادارة اخفي تقريره للعام 2009 عن المساهمين. لم أجد التقرير في موقع تداول ولا على موقع الشركة. للمعلومية التقرير نشر في الصحف وفيه شفافية عالية عن التمويل، فتكاليف التمويل مفصلة في التقرير وكل عملية تمويل اغلى من التي قبلها.
تداول يجب عليها نشر تقرير مجلس الادارة السنوي للعام 2009.

[امجد البدرة]

أخي العزيز سين من الناس ,, هل سيستهدف السهم سعر 8.6 ريال كما ذكرت ؟؟
أخي العزيز ماي دااي ,, مداخلاتك كلها تفاؤل عن الشركة عكس جميع المتداخلين ,, مصلحة كبار الملاك تتحقق فقط لو استهدف السهم سعر 15 ريال و اكثر !! وقد تكون أخي ماي داي أنك تحث كبار الملاك لحرق السعر ارتفاعا وهذا يســرني ويسر حملة الاسهم , ولكن ارجو منهم البيع لو تجاوز 13.5 ريال , فارجو رد السهم إلى نحر اصحابه !!

جهبل الداهية :: عزيزي كلامك على متمه لو استمرت الشركة بتوزيع 1 ريال و أكثر مع الحفاظ على سعر فوق 10 ريال ,, لكن قد لا تجد توزيعات تعزز الطموح والسعر سيكسر
مستوى 9 ريال !!!!!!
أخي أبو حسين كلامك درر , وانا ذكرت في مداخلة سابقة بان قرار المؤسسين توزيع ارباح مجزية يعمل لصالحهم من جهتين :: ان تكون الشركة جيدة استثماريا ,,
ثانيا ان يتظاهروا بالامتياز وحب الظهور لاستدراج المستثمرين للشراء بالسهم ,, و ها نحن نرى مقدار الخسائر , خصوصا ضخامة الاسهم الحرة والتي تتجاوز 600 مليون سهم كما ذكر اخي مااي دااي !!!!!!!!
اخي العزيز لا تخاطر :: بانتظار مقام هيئة السوق المالية بنشر القوائم المالية للعام 2009 كما طلبت انت ,, جزاك الله خير

[صـياد الأسهم]

اليوم سجلت قاع جديد
عند 10.55 ريال

كان الله في عون ملاكها
اللهم أرزقهم الصبر والجلد
وسخر لهم من ينهض بشركتهم ويعيد لهم أموالهم المسلوبه

[صـياد الأسهم]

دار الأركان لديها مصاعب ماليه واضحه. عدم قدرة الشركة على الحصول على تمويل من البنوك المحلية ولجوئها الى السوق العالمي وباسعار باهظه يؤكد من مصاعبها المالية. تمويل الصكوك الذي تم في 2009 سعر على 11.75% وقبول الاداره بهذه الأسعار تأكيد على محنتهم الماليه علما بأن مبالغ هذا التمويل استخدم لسداد قروض مستحقه بسعر أقل. الدليل الاخر على تلك المصاعب هو أن مجلس الادارة اخفي تقريره للعام 2009 عن المساهمين. لم أجد التقرير في موقع تداول ولا على موقع الشركة. للمعلومية التقرير نشر في الصحف وفيه شفافية عالية عن التمويل، فتكاليف التمويل مفصلة في التقرير وكل عملية تمويل اغلى من التي قبلها.
تداول يجب عليها نشر تقرير مجلس الادارة السنوي للعام 2009.

مداخله رائعه
والمعلومات التي وردت فيها خطيره للغايه

[ghenaim]

بيع بكميات كبيره لماذا لو كانت مغريه لصناديق او غيرها ما تنزل بهذا الشكل والكميات
والمعلومة تصل لهم مباشرة لا اعتقد ان هناك صناديق تهتم بها

[R_stock]

كان الله بعون ملاك السهم
للاسف ان اهداف السهم الفنيه واضحه منذ اشهر وتم نشرها
والتحليل الفني كشف زيف القوائم والارقام

معركة 10.6 تابعتها على الهواء مباشره منذ امس
السهم حاليا اقترب من تحقيق هدف هابط محدد مسبقا

[امجد البدرة]

الأخوان الأعزاء :: صياد الاسهم وابو سعود غنيم و آر ستوك :: حياكم الله
ملاحظتي عن السهم :: بتداول 16 يوم من يوم 29 / 8 إلى 27 / 9 سبتمبر ( بسبب
عطلة عيد الفطر ) نلاحظ الآتي ::
1 - تسجيل قاع جديد 10.55 واغلاق عند 10.6
2 - كان يتداول قبل 10 ايام بكميات يومية حوالي 654 ألف سهم ,, ونلاحظ بعد أن
اصبح السهم حديث هذا المنتدى ووضعه على طاولة التشريح فاصبح حجم التداول ليومي 25 و 26 و27 / 9 بكميات ( 5.2 و 5.1 و 5.5 ) مليون سهم على التوالي ,, تضاعف التداول عشر مرات و اعتقد أن هذا تصريف !!!
من الأكيد أنه بيع من محافظ كبيرة و قد تكون من ::
1 - كبار الملاك من الأسهم الحـــــرة البالغة اكثر من 600 مليون سهم ,,
2 - من الصناديق الاستثمارية وفالكوم ,,
التحليل :: اذا كان البيع من كبار الملاك في الشركة معناه أنهم يواجهون صعوبة في السيولة ,,,,,
اذا كان البيع من الصناديق الاستثمارية و فالكوم , معناه أن هؤلاء اكتشفوا عدم جدوى الاستثمار في السهم وسياستهم التخلص من السهم باي مستوى وسنرى غدا وبعد غد قيعان جديدة ,,,,
نصيحة :: لو أن من يشتري برغبة الاستثمار في السهم من خارج الشركة ويراهن على
مستويات سعرية ومستقبلية جيدة فاني انصحة بالتريث و العزوف عن الشراء الآن ومؤقتا ,, لأنه سيجد اسعار بمستوى 9 ريال وبعض هللات والسبب بان الشركة تحضر لسيولة مليارية لتوزيع الارباح للعام 2010 وسوف تجدون الاعلان هذه المرة بتوزيعات قليلة و مقسطة على شكل ارباع ,, والله أعلم

[سين من الناس]

أخوي ماي داي
هذا تحليلك النفسي للسهم.
ويتبعه القراءة الواقعية المالية للسهم وتأثره الفني بذلك.
أعتقد ما لم يتراجع فوق قاعه التاريخي 11.45 فأول أهدافه تحت العشرة 8.6.
نريد رأي المحللين الفنيين في الأهداف.
لا أتقبل بأن السهم سيرتفع ما لم يتماسك فوق قاعه بجدارة والى ذلك الوقت يبقى للمراقبة بالنسبة لي وليس للشراء.


أخي العزيز سين من الناس ,, هل سيستهدف السهم سعر 8.6 ريال كما ذكرت ؟؟


أخي الكريم أمجد البدرة
الشارت الأول (السيناريو الأخير للسهم)(يومي)
10.60 ليست القاع التاريخي للسهم بل هو قاع حديث والقاع التاريخي هو 11.45 وشبع تكسير وإعادة تجريب للكسر ثم الإتجاه جنوبا.
للمضارب من الجيد وضع وقف خسارة عند 10.6 وربما نرى تفعيلا لها قريبا!.(هذا الموضوع منقول من مشاركة لي في منتدى آخر أمس)
مرة أخرى سهم يكسر قاعه التاريخي يجب أن لا نتهاون في ذلك ورأينا سوابق في أسهم كثيرة (مسك - المعجل - البحر الأحمر وغيرها مما لا يحضرني أو لم أتنبه اليه)وكيف أن تأثير ذلك الكسر ليس بالشيئ اليسير في مسيرة السهم.


http://up.esgmarkets.com/uploads/images/esgm-39ba8f0707.png (http://up.esgmarkets.com/)[/IMG


الشارت الثاني (أسبوعي)
مرة أخرى بإستعمال إمتدادات فيبوناتشي بعد كسر القاع التاريخي تظهر لنا الأهداف المحتملة ولا تلغى هذه الأهداف حتى يرجع السهم فوق قاعه التاريخي وتتعدل جميع مؤشراته ولا يكسر ذلك القاع مرة أخرى. وبعدها يمكن الوثوق في السهم إستثماريا فقط مع تحسن ووضوح القوائم المالية وربحية السهم.

[img]http://up.esgmarkets.com/uploads/images/esgm-497213ac3f.png (http://up.esgmarkets.com/)

والى ذلك الوقت تكون المضاربة الحذرة فوق آخر قاع(10.6) - فيما لم يكسر وتفعيل وقف الخسارة وجني الأرباح بحسب الظروف الفنية للسهم .
فنيا لست متفائلا بالسهم بعكس كثير من إخواننا المحللين الذين يجدونه فرصة بهذه الأسعار والإختلاف في الرأي لا يلغي للود قضية.
هذه الأهداف الفنية حسب إمتدادت فيبوناتشي تبدأ من 138.2% عند 8.55 وما لم يتماسك السهم ويرتد بشكل مقنع فأرجو أن لا نرى الهدف الذي يليه عند 161.8%.

هذا رأي خاص يقبل الخطأ والصواب وليس دعوة للبيع أو الشراء.

[MAYDAY]

الأخوان الأعزاء :: صياد الاسهم وابو سعود غنيم و آر ستوك :: حياكم الله
ملاحظتي عن السهم :: بتداول 16 يوم من يوم 29 / 8 إلى 27 / 9 سبتمبر ( بسبب
عطلة عيد الفطر ) نلاحظ الآتي ::
1 - تسجيل قاع جديد 10.55 واغلاق عند 10.6
2 - كان يتداول قبل 10 ايام بكميات يومية حوالي 654 ألف سهم ,, ونلاحظ بعد أن
اصبح السهم حديث هذا المنتدى ووضعه على طاولة التشريح فاصبح حجم التداول ليومي 25 و 26 و27 / 9 بكميات ( 5.2 و 5.1 و 5.5 ) مليون سهم على التوالي ,, تضاعف التداول عشر مرات و اعتقد أن هذا تصريف !!!
من الأكيد أنه بيع من محافظ كبيرة و قد تكون من ::
1 - كبار الملاك من الأسهم الحـــــرة البالغة اكثر من 600 مليون سهم ,,
2 - من الصناديق الاستثمارية وفالكوم ,,
التحليل :: اذا كان البيع من كبار الملاك في الشركة معناه أنهم يواجهون صعوبة في السيولة ,,,,,
اذا كان البيع من الصناديق الاستثمارية و فالكوم , معناه أن هؤلاء اكتشفوا عدم جدوى الاستثمار في السهم وسياستهم التخلص من السهم باي مستوى وسنرى غدا وبعد غد قيعان جديدة ,,,,
نصيحة :: لو أن من يشتري برغبة الاستثمار في السهم من خارج الشركة ويراهن على
مستويات سعرية ومستقبلية جيدة فاني انصحة بالتريث و العزوف عن الشراء الآن ومؤقتا ,, لأنه سيجد اسعار بمستوى 9 ريال وبعض هللات والسبب بان الشركة تحضر لسيولة مليارية لتوزيع الارباح للعام 2010 وسوف تجدون الاعلان هذه المرة بتوزيعات قليلة و مقسطة على شكل ارباع ,, والله أعلم


قبل 10 ايام كان يتداول عند معدل 1.6 مليون سهم يومي ارتفعت في الأيام الأخيره الثلاثه الى 5 مليون تقريبا

اما المعدل الحقيقي و الذي يجب الأهتمام به و يعطي اشارات مهمه عن السهم هو 2.5 مليون سهم خلال الثلاثه اشهر الماضيه و مدلول ذلك ان السهم يتعرض للضغط و تنزيل قيمته السوقيه بكميات قليله القصد منها نركيع السهم و ليس الخروج منه

لا يمكن تقييم حركة سهم على المدى الطويل بمجرد الرجوع الى الخلف 10 ايام

لا يهم هل سجل السهم قاع جديد ام لا بل المهم هو تحديد النموذج المستخدم في السهم و الذي اعتقد و ما زلت ادرس السهم انه تربل زقزاق و نحن في مرحلة تكوين الضلع الأخير منه و في نفس الوقت في قاع القناه الهابطه و نرتطم من كم يوم بخط الترند السفلي للقناه و هذا ما قد يعتبر تبرير مقنع لأرتفاع الكميات فقد يكون هناك سيوله وجدت في السهم فرصه للدخول في هذه المرحله

شخصيا لا استبعد ان يضغط السهم الى مستويات 9.35 لتحقيق اهداف النماذج الهابطه الكبرى للتصحيح

هل ارتفاع الكميات يعني ان هناك من يبيع ........ الأمر هنا لا يتعدى التأويل فقط و لا يوجد مؤشرات تدل على ذلك لا سيمى ان معدل الكميات منخفظ منذ بداية الموجه التصحيحيه الأخيره و هي من سمات نهاية التصحيح بشكل عام

[صـياد الأسهم]

اليوم حقق قاع جديد عند 10.45

[امجد البدرة]

اخي صياد الأسهم أشكر تواصلك مع الموضوع ,, تحقيق قاع جديدة 10.45 ريال ,
السهم في طريقة لكسر 10 ريال متوجها ل 9 و ؟؟ ,,,,,,,,,
هيا يا ملاك الســــــــــهم الرئيسسسسيين دافعوا عن سمعة السهم !!!

سؤال للمستشاريين القانونييين ::: هل يوجد سبب قانوني للشكوى على كل من ::
المسئول عن علاوات الاصدار ::
1 - وزارة التجارة ,,,
2 - هيئة سوق المال ,,
3 - شركات المحاسبة التي تقييم السهم ,,
4 - محاسب الشركة المطروحة للاكتتاب ,,
5 - موظفي الجهات الحكومية والمالية المختصة والتي وافقت على تقدير قيمة السهم
عند طرحه للاكتتاب العام مع علاوة الاصدار التي قصمت ظهر المواطنين ,,
6 - مستشار الشركة المالي الذي نحج بالتغرير بكل من قابله واقنعه من موظفي الجهات المالية المسئولة سواءا بحسن نية او بسوءها !!
وحيثُ لم اكتتب في الشركات التالية ذات علاوة الاصدار المبالغ فيها فارجو عمل وكالة شرعية لي من أشخاص اكتتبوا فيها ( الشركات التالية ) ولا زالوا يحتفظون بالسهم إلى اليوم ,, اسمي الكامل :: أمجد بن محمد ناصر البدره ,, لغرض استشارة مستشار قانوني
لدراسة القضية قانونا و مجانا , والشركات التالية هي ::
دار الاركان ,,, المعجل ,,, الحكير ,, بترورابغ ,, السريع ,, وارجو تذكيري عن شركات
خسرانة الان و بعلاوات اصدار ,,
كما سنشكو الكابلات على خسائرها وسوء ادارتها ,, ومن لديه معلومات عن مسك و
البحر الاحمر وسبب انخفاض اسعار اسهمها بنسب كبيرة ,,
نحن هنا ليسوا بمشاغبين بل ملفتي نظر ويجب ان لا تنام عيون الكسالى و المغفلون والمفرطون باموال حملة الأسهم دون عقاب ولو معنوي وفصل وتنحية و طرد ,,
والله المستعان وأن يعيننا على تحقيق ما نصبو اليه ,,,,,,,,,,,,,

[عاشق الخليج]

اخي صياد الأسهم أشكر تواصلك مع الموضوع ,, تحقيق قاع جديدة 10.45 ريال

السهم في طريقة لكسر 10 ريال متوجها ل 9 و ؟؟ ,,,,,,,,,
هيا يا ملاك الســــــــــهم الرئيسسسسيين دافعوا عن سمعة السهم !!!
سؤال للمستشاريين القانونييين ::: هل يوجد سبب قانوني للشكوى على كل من ::
المسئول عن علاوات الاصدار ::
1 - وزارة التجارة ,,,
2 - هيئة سوق المال ,,
3 - شركات المحاسبة التي تقييم السهم ,,
4 - محاسب الشركة المطروحة للاكتتاب ,,
5 - موظفي الجهات الحكومية والمالية المختصة والتي وافقت على تقدير قيمة السهم عند طرحه للاكتتاب العام مع علاوة الاصدار التي قصمت ظهر المواطنين ,,
6 - مستشار الشركة المالي الذي نحج بالتغرير بكل من قابله واقنعه من موظفي الجهات المالية المسئولة سواءا بحسن نية او بسوءها !!
وحيثُ لم اكتتب في الشركات التالية ذات علاوة الاصدار المبالغ فيها فارجو عمل وكالة شرعية لي من أشخاص اكتتبوا فيها ( الشركات التالية ) ولا زالوا يحتفظون بالسهم إلى اليوم ,, اسمي الكامل :: أمجد بن محمد ناصر البدره ,, لغرض استشارة مستشار قانوني لدراسة القضية قانونا و مجانا , والشركات التالية هي ::
دار الاركان ,,, المعجل ,,, الحكير ,, بترورابغ ,, السريع ,, وارجو تذكيري عن شركات خسرانة الان و بعلاوات اصدار ,,
كما سنشكو الكابلات على خسائرها وسوء ادارتها ,, ومن لديه معلومات عن مسك والبحر الاحمر وسبب انخفاض اسعار اسهمها بنسب كبيرة ,,
نحن هنا ليسوا بمشاغبين بل ملفتي نظر ويجب ان لا تنام عيون الكسالى و المغفلون والمفرطون باموال حملة الأسهم دون عقاب ولو معنوي وفصل وتنحية و طرد ,,
والله المستعان وأن يعيننا على تحقيق ما نصبو اليه ,,,,,,,,,,,,,

اخي ابو ساره انا لست قانوني ولكن اذا تم اثبات التلاعب في التقييم وهو مدخلكم بواسطة لجنة محايده وهو ممكن يمكن مقاضاتهم قانونياً بتهمة الغش والتدليس ( الاركان تقييم اصولها 23 بليون ريال وتسعي ان ان يكون دخلها مليار ريال سنوياً في عام 2014 في مقابلة التلميع بعد التشريح ) وسعرها في السوق 10.45 وقروضها تمثل 81% من راس المال عجيب

[سحاب]

دار الأركان تعقب: نملك حاليا أصولا عقارية تدر 300 مليون سنويا




الاقتصادية الإلكترونية من الرياض
عقبت دار الأركان على الخبر الوارد في صحيفة الجزيرة بتاريخ 28/09/2010م: (أن الشركة تعمل حالياً على امتلاك أصول رأسمالية مدرة لإيرادات سنوية بما يعادل 300 مليون ريال في السنة القادمة)، مشيرة إلى عدم صحة صيغة الخبر والعبارة الصحيحة هي: (أن الشركة تمتلك حالياً أصولاً عقارية مدرة للدخل سوف تصل إيراداتها إلى 300 مليون ريال).

[صـياد الأسهم]

اليوم حقق قاع جديد عند 10.35
__________________

[سين من الناس]

أخي أمجد أتمنى تكون قرأت ردي السابق.
السهم يستمر في النزف وأخشى بأن الهدف الأول شبه مؤكد إذا كسر الحاجز النفسي 10 ريال والذي أتوقع إرتداد مضاربي منه والله أعلم.

[_أبوفهد_]

نزول سعر السهم بهذا الشكل غير طبيعي

[أبوحسين]

الاخوه الاعزاء 000

هذا رابط لموضوع قديم عن دار الاركان كتبته بتاريخ 29/11/2007م واحببت الاطلاع عليه الان بعد ان تحقق 000 تحياتي
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=276003&highlight=%C7%E1%D1%DF%C7%E4+%C7%D1%DF%C7%E4

[صـياد الأسهم]

قاع تاريخي جديد 10.15
__________________

[صـياد الأسهم]

تم كسر العشرة ريالات
وتم تسجيل 9.85 كقاع جديد!!

[ابوطرفا]

السهم في الخاطر من زمان
الله يوفقنا في الدخول في الوقت المناسب

[aboayman]

دار الاركان توهقت بمشروع القصر بغرب الرياض والمشروع كلف الكثير لارتفاع مواد البناء حيث ان الشركه همت بانجازه والان المشروع مكتمل من فتره ولم يستفادمنه مالهم الا ان يبيعوه حتى ولو بتكلفته على عدة مستثمرين او على احد الدوائر الحكوميه او على هيئة الاسكان ليتم توزيعه من قبلها على المواطنين باسعار معقوله او لشركات تبيعه باقساط مريحه للموظفين لديهم اما على الا فراد صعب تسويقه فالمشروع كلف الكثير على الشركه وفي حال بيعه يجب على الشركه عدم التخبط لان الوضع اختلف عن اول الان الناس مامعها واعتقد العقار سينزل الى مادون النص مما يزيد من تعثرها لا قدر الله فيجب مداركت الوضع وتقليص اعمال الشركه فقط على مواردها من مشاريعه بدون الجو الى الاقتراض الذي لن يكون مجدي قد يهوي بها الى الا فلاس فالحذر واجب والله يعين المساهمين في كل شركات السوق كلها متعثره من زين واعمار وغيرها الكثير شركات عملاقه وقيمتها دون القيمه الاسميه والخلل ليس من تعميق الاكتتابات بل في ادارة الشركات نفسها التي تكابر وتحمل نفسها فوق طاقتها بارك الله بامران عرف قدر نفسه والله الموفق

[صـياد الأسهم]

اليوم تم تحقيق قاع جديد عند 9.55 ريال!!

[جبر بن جابر]

الشركة ماشيه على الديون والقروض والصكوك



وكثير من الاصول تم بيعها .. والمستقبل غامض


اكتتاب الشركة


اعتبره اكبر فضيحه في السوق


ولايمكن مقارنته مع اي شركة اخرى



نظرا لكبر حجم راس مال الشركة والمبالغة في علاوة الاصدار




قاع اليوم

9.55

[abu_ali]

قاع اليوم




9.55






شيء مخجل اللي قاعد يصير بسهم " دار الاركان " وتدهوره
وهيعة السوق قاعدة تتفرج وهي من سمح رسمياً لهذه الشركة بالطرح والاكتتاب وبعلاوة اصدار مبالغ فيها مقارنة بسعره ... حالياً !!
وين حماية المستثمرين الصغار اللي كانت هيعة السوق تتكلم عنها وتتشدق بها مع بداية نشاط ومزاولة عملهم ... الله يشق ابهم !؟
:cool:
ما نقول إلا عسى الله يفرجها ... حسبي الله عليهم
والله يعوض ملاك السهم بالخير الكثير ... ان شاء الله

[جلسة الاعمال]

يقولون(كن واعيا لا وعاء)............... طيب السؤال اللي يسدح نفسه؟؟ ويختص بالاجابة عليه (ابو عمق) وش اللي قاعد يصير بدار الاركان؟؟؟

[امجد البدرة]

ابشــــــرك اخوي جلسة الأعمال اليوم دار الاركان ارتفعت مدري ( 5 أو 10 ) هللات !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! حياك الله

[صـياد الأسهم]

ابشــــــرك اخوي جلسة الأعمال اليوم دار الاركان ارتفعت مدري ( 5 أو 10 ) هللات !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! حياك الله
هلا أستاذي

هل تصدق ان هنالك مضاربين أصبحوا يتشققون من الفرحه إذا أرتفع سهمهم 10 هللات!

الله يرحم أيام 2005 عندما كانت الإرتفاعات بعشرات الريالات بل بمئات الريالات


أيه دنيا:(

[امجد البدرة]

اخي صياد الأسهم ,,, اليوم ( 5 ) هللات نــــــــــــــــــــــــــزول !!!!!

9.65 ريــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــال !!!!!

[صـياد الأسهم]

اخي صياد الأسهم ,,, اليوم ( 5 ) هللات نــــــــــــــــــــــــــزول !!!!!

9.65 ريــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــال !!!!!


أخي الكريم الأستاذ / أمجد البدره
تم اليوم تحقيق قاع جديد عند 9.35 ريال

[امجد البدرة]

اخوي صياد الأســــــــــــــهم الله يعوض على حملة سهم دار الأحزان ,,, و يجازي اللي كان الســـــــــــــــــــــبب

[صـياد الأسهم]

أخي الكريم الأستاذ / أمجد البدره
تم اليوم تحقيق قاع جديد عند 9.35 ريال
تم اليوم تحقيق قاع جديد عند 9.25 ريال

[امجد البدرة]

اليـــــــــــــــــوم قاع جديـــــــــــــــــــــــــــــد و كسرت 9 ريال إلى 8.90 ريـــال ,,

المهــــــــــــــم الســـــــــــــهم كســـــــــــــــر الحاجز النفســــــي و ســـجل 8 ريال و ؟؟ هللة

[تلمـيذ الاسهم]

أنا اشوف ان السهم مظلوم ولا ذنب لادارة الشركة في هذا النزول

[امجد البدرة]

حياك الله أخوي استاذ الاسهم ( مو تلميذ ) ,,,, طبعا هو ســؤال محير لأن المنطق يقول
أن الذي يحصل فيه ضرر لكل من له علاقة بالشركة و السهم ,, إلا اذا كان وراء الأكمة ما وراءها كما يقولون !!!!
سعر السهم وصل قبل زيادة راس المال ل 80 ريال , يعني 40 ريال للسهم الحالي براس مال 10.8 مليار ريال ,,, السعر الان 9.05 ريال ,, الهبوط اكثر من 75 % من القيمة السوقية للشركة و نفس النسبة هبوطا لراس مال حملة الأسهم فيما يخص استثمارهم بدار الأركان ,,,,,,,!!!!!!!!!!!
من المتســـــــبب ؟؟؟ و على قول المثل الشعبي ::: تطلع الشمس و تترس الحوووش

[تلمـيذ الاسهم]

حياك يا استاذ امجد
أنا احد المتضررين من هذا النزول لامتلاكي كميات كبيرة في الشركة حتى الآن
لكن أرى أن السبب هو تعميق السوق وعدم دخول سيولة كبيرة تعادل كميات الاسهم التي تطرح فبالتالي تنتقل السيولة من اسهم إلى اخرى على حساب اسعارها خصوصا الكبيرة منها
صحيح انها انخفضت ارباحها حوالي 32% عن العام الماضي لكن ارباحها لا تزال كبيرة " فوق المليار"
باختصار يقول المثل
جود السوق ولا جود البضاعة

[امجد البدرة]

حياك اخوي تلميذ الأسهم ,, صحيح العامل النفسي هو من أهم اسباب المساعدة في تماسك اسواق المال وارتفاعاتها ,, ومثل ما صرحت انت به ( جود السوق ولا جود البضاعة ) ,, ولكن ايضا أن في الشركة مشكلة مخفية نرجو كشف اوراقها من قبل الجهات المسؤولة مع مجموعة خبراء لتحليل سبب الارتباك ,,
تعال اخي الفاضل نحلل حركة سهمين ( التصنيع و دار الاركان ) ,, في الهبوط العام وصل سعر التصنيع ل 12.5 ريال وكانت الاركان فوق 15 ريال ,, وبعد ان حرصت كل شركة على كشف اوراقها نجد ان التصنيع ارتد سعرها ل 36 ريال ورجع ل 26 والان فوق 30 ريال ,, سهم دار الأركان لا زال يترنح ,, رغم ان كل من الشركتين ربحت فوق المليار ريال للتسعة شهور ,,,,,,,,,, ما السبب ؟؟؟؟؟؟؟ لغــــــــــــــــــــــــــــــــــــــز !!!

[عبدالرحمن بن سعد]

سجل اقفال متدني جديد 9 ريال

[امجد البدرة]

حياك الله اخوي ابو سعد ,,, 9 ريال !!!!!!!!!!!
قد نراها غدا الاربعاء في قاع جديدة 8.90 ريال وعندها ستبدأ رحلة الغرق في بحر 7 ريال
ما لم يخرج لنا أحد من تنفيذييين الشركة يشرح و يبرر هذا السعر المتدني ,,,
هل هناك ارتداد بسبب غير معلن وضد الشفافية ,,, جوكمة الشركات يجب أن تبدأ في دار الأركان ,, لأن مؤسسيها أمعنوا في خسارة و حرق السهم ,,

[لهلوب]

اذا تبي تعرف سعر دار الأركان اسأل عن اسعار الأراضي وبيع المنازل والإيجار
في زيادة مستمرة الى امس القريب .

[امجد البدرة]

اخي الفاضل لهلوب من غير ما اسال ,, انت ان شاء الله من الثقات .. بين لنا ما تعرف
من اسعار بيع الاصول و الايجارات و معدل نموها ؟؟ وهل ستزيد عن المليار ريال كما صرح مصدر مسؤول من الشركة ؟؟
افدنا افادك الله ,,,,,,,,,,

[دحمي الأسهم]

لا لغز ولاشيء دار الأركان عليها قروض ويصعب عليها الاقتراض مجددا قبل تثبت قدرة أرباح الشركة على سداد قروضها السابقة...
أخذها قروض وبفائدة +10 فوق سعر الليبور يدل على انها تواجه مشاكل حقيقية في أمرين الاول الحصول على القروض مجددا من البنوك واصدار السندات والامر الاخر قدرة الشركة على استمرار الارباح بالقدر الذي يسمح بسداد قروضها السابقة .
أما الأصول فالكل يعلم ان حالها حال باقي الشركات مضخمة أضعاف قيمها الحقيقية...
لو كانت الشركة ناجحة والامور على مايرام لم نجد توقف مشروعيها شمس الرياض وشمس العروس ...
مستقبل الشركة يعتمد على قدرة الشركة بالتعامل مع ثلاثة أمور ...
1. نجاحها على تسويق ناجح لمنتجاتها النهائية بشكل مربح .
2. انفراج في قدرتها على الحصول على قروض جديدة من الممولين .
3.إعادة جدولة قروضها بتقديم ضمانات حكومية أو بيع أصول بأسعار مجحفة..

[الماس]

شريت 1000 سهم بسعر 10.8 ريال و"خسارتي " فاقت ال1,700 ريال. لآحظ انني ذكرت خسارتي بين قوسين.

مؤشرات السهم الأساسية طيبة الى أن تتوقف عن توزيع الأرباح.

عني شخصيا سأنتظر وسأعيد استثمار الأرباح في الشركة.

فقط للتذكير: قبل أشهر مضت كنت أقرأ في هذا المنتدى عن شركة الكيميائية حيث ان سعرها نزل الى مستويات متدنية. وأستمر الناس بالحديث السلبي وبعدها ارتد السهم الى أرقام حقق منها الكثيرون ارباح طيبة. قد تكون هنالك أمثلة أخرى وأعتقد بأن يوما ما سيأتي دور الصعود والسعادة لهذا السهم ان شاء الله تعالى.

وفقنا الله تعالى لما يحبه ويرضاه

[امجد البدرة]

يقولون فيه شـــــــــــــــركة جديدة بنفس أعضــاء مجلس ادارة دار الأركان ,,,,
صحيــــــــــــــــــــــــح ,؟؟؟؟؟
وما هو الغـــــــــــــــرض من ذلكككككك ؟؟؟؟؟؟؟

[امجد البدرة]

اليــــــــــــــــــــــــــــــــــــوم إغلاق تحت 9 ريــــــــــــــــــال ,,,
8,95 ريــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــال !!!!!!!!
غــــــــــــــدا سيكون قـــــــــــــــــــــــــاع جديــــــــــــــــــــــــــــــــــد !!!!

[امجد البدرة]

اليوم الاثنين 8 نوفمبر قـــــــــــــــــــــاع جديـــــــــــــــــــد 8.70 ريــال
للرفــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــع ,,!! ؟؟

[الحياة كلمة]

أستاذي الكبير امجد

السؤال الكبير
لماذا لم يصدر تصريح من الشركة عن سبب النزول ؟ !

وصمت الهيئة ؟ !

[ميلاد]

مشكلة دار الاركان تتمثل بدرجة الأولى في عدم القدرة على تسديد ديونها default (او مايسمى طلب الشركة الحماية من الدائنين بالعرف الامريكي شابتر 11 ) .. الافلاس بالمفهوم الحديث هو عدم قدرة الشركة على تسديد دين مستحق او جدولته .. أي من الممكن أن تجد شركة لديها اصول غير سائلة عالية القيمة ومع ذلك تفلس .. عموما هذا ليس موضوع نقاشنا .. لكن اضرب لك مثال بمشكلة اليونان وديونها السيادية حجم ديون اليونان الى ناتجها القومي ليس كبير لكن مشكلة الدولة كانت تتمثل في اخذ ديون كبيرة قصيرة المدى اعتمادا على مبدأ القدرة على تجسير الديون عن الضرورة أي استبدال الدين بدين مما أدى الى استحقاقات ديون كبيرة على فترات قصيرة غير متباعدة .. هذا الشئ بسبب أن الشركة لديها استحقاقات ديون كبيرة على فترات متقاربة مع كاش لا يغطي حجم الاستحقاقات مما يقلل من قوة مركز الشركة المالي .. عموما سألخص لك مشاكل دار الاركان على نقاط :

- اهم نقطة تتمثل في احتمالية عدم قدرة الشركة على سداد ديونها أو تبديلها .. طبعا مجرد دخول الشركة في هذا النفق يرفع من تكلفة الاقتراض على الشركة حيث أن البنوك تبدا بالاحجام عن التمويل الا بفائدة عالية والسندات لاتباع الا بعائد مغري .. ارتفاع الفائدة يؤثر على ارباح الشركة المستقبلية .. ولكي نكون دقيقين اكثر دعنا نتكلم بلغة التحليل المالي :

مجموع الموجودات المتداولة (حسب قوائم الربع الثالث للعام الجاري ) تبلغ 3425 بينما المطلوبات المتداولة 2125 وهذا شئ جيد أي ان الموجودات المتداولة تغطي المطلوبات المتداولة .. طبعا هذا لوهلة الاولى لكن المشكلة لا تكمن في السنة الجارية مكمن الخطورة هو

- الشركة كانت تصدر سندات بفائدة 2.75 % فوق الليبور أما في يناير عام 2010 فقد واجهت الشركة استحقاق دين وعجزت عن تبديله الا بفائدة 10.75% فوق الليبور هذا يعكس حجم تخوف مستثمري السندات والدائنين من قدرة الشركة على الوفاء بالتزاماتها مما يرفع من نسبة المخاطرة .. سندات الشركة حاصلة على تقييم ائتماني Ba2 من موديز (اي سندات غير استثمارية ) .. عدم قدرة الشركة الحصول على القرض الا بهذه الفائدة العالية تدل على حجم المخاطرة المتمثل في مستقبل الشركة وتخوف المقرضين من اقراض الشركة .. أيضا تزداد المخاطرة في حال انزلاق الاقتصاد العالمي في الركود مجددا (سيناريو الركود المزدوج ) حيث تغلق سوق الدين ابوابها ويصبح من الصعوبة تبديل الدين بدين ..

المشكلة الحقيقية تكمن في أن لدى الشركة سندات بقيمة 3750 مليون تستحق في عام 2012 كانت مرتبة بفائدة 2.25% فوق الليبور .. لاحظ أن الدين أكبر من اجمالي الاصول المتداولة أي في حال فشل الشركة -لاسمح الله - في تبديل الدين بدين تكون معرضة للسقوط في براثن الافلاس .. وفي حال استطاعت الشركة ترتيب قرض تجسيري جديد لتبديل الدين السابق فإن الدائنين الجدد لن يرحمون ابدا وسيطلبون فائدة عالية اي ان الشركة ستستبدل دين 2.25 % بدين تفوق فائدته 10% فوق الليبور مما يقلل من ارباح الشركة المستقبلية لان جزء كبير من الارباح سيذهب لخدمة الدين:

لاحظ ان الشركة ستكون ابدلت ديون مجموعها 5440 كانت قد اخذت بفائدة 2.25% فوق الليبور بديون فائدتها 10.75% فوق الليبور أي ان الفرق هو عبارة عن 8.5% سنوي فوق الليبور وبحسبة بسيطة نجد أن الشركة ستكون مضطرة لدفع 462 مليون ريال من ارباحها السنوية زيادة لخدمة الدين بينما ارباح دار الاركان في عز الطفرة العقارية هي 1589 مليون ريال أي أن خدمة الدين ستؤدي إلى خفض أرباح دار الاركان بنسبة 30% ..كذلك استحقاقات الديون للسنتين القادمتين كبير جدا ويفوق حجم الاصول المتداولة وهو عامل خطر على الشركة ..

- مخاوف من انخفاض العقار مستقبلا وبالتالي انخفاض ارباح دار الاركان او حتى تسجيلها لخسائر وتعرضها لمشاكل مالية من جراء انهيار قطاع الشركة الرئيسي ولنا بشركات التطوير العقاري في دبي خير مثال على ذلك .. ..

- سوء ادارة الشركة ماليا وعدم حرصها على مصلحة الشركة حيث ان الشركة لديها مشاكل في السيولة مما اضطرها للحصول على قرض عالي الفائدة كما اسلفنا سابقا ومع ذلك قامت بتوزيع ارباح نقدية على المساهمين بقيمة اجمالية 1080 مليون بتاريخ 23/6/2010 عن السنة المالية 2009 وكان الاجدر بالشركة عدم توزيع ارباح نقدية والاحتفاظ بالسيولة واستغلالها حيث ان سيولة الارباح كان من الممكن استغلالها حيث أنها سيولة بفائدة 0% مقارنة ب 10.75% !! لكن مما يبدو لي ان القرار تم تمرريره لمصالح كبار المساهمين بالشركة والسيناريو الاقرب ان بعض الملاك يواجه مشاكل بالسيولة فضغط على الشركة للحصول على سيولة عن طريق توزيعات نقدية فكأن الشركة استدانت بفائدة 10.75% لتعطي توزيعات !!

بقي ان نتفق ان السعر وصل مناطق متدنية جدا .. لكن الاستثمار بدار الاركان يحمل مخاطرة عالية تتماشى مع انخفاض السعر تتمثل المخاطرة مخاطر افلاس الشركة .. عموما حاولت أن اطرح مشكلة دار الاركان بكل تجرد بعيدا عن العاطفة ومن باب الامانة لاأملك أي سهم في دار الاركان لكني كنت اخطط للدخول في السهم عند نزوله لل 9.75 وقمت بدراسة القوائم المالية للشركة بشكل متعمق واثرت ان لا استثمر بالشركة بالسعر المطروح (القرار شخصي بحت حيث أن سياسة المحفظة عندي لاتتناسب مع حجم المخاطرة ورأيت أن حجم المخاطرة لا يتناسب مع العائد ) .. أعتقد أن ماطرح من أسباب يبرر سبب السقوط العمودي لدار الاركان .. والسيناريو يحدث كثيرا في أسواق المال الدولية حيث أن المستثمرين دائما حساسين تجاه مخاطر تتعلق بالافلاس والادلة والشواهد كثيرة على ذلك ومنها السقوط العمودي لاسهم البنوك الامريكية قبيل واثناء الازمة المالية ..

أرجو تقبل النقاط بصدر رحب ..

[kigi]

أعلنت دار الأركان عن إيرادات متوقعة من أيجارات مشاريعهم و سوف تصل لما
فوق المليار ريال بحلول 2015 ,, و طبعا المداخلات لصقور هذا المنتدى تصدت للتصريح و بينت نقاط الضعف ,, بعدها هبط السهم لهذا المستوى السعري ,,

ســـــــــــــــــــــــــؤالي ::: 1 - هل سيصل السهم لقيعان جديدة ؟؟؟
2 - هل ســــــــــــيتم تشكيل لجان محاسبية قد نسميها ( تحقيقيـــــــــــــة ) لمحاسبة
وزارة التجارة و كل الجهات المالية المســؤولة عن طرح مثل تلك الشركات
بمبالغ أرهقت المستثمر السعودي ( المواطـــــــن ) وسببت له خسائر
و ضيعت مدخراتـــــــــــه ,, ؟؟؟؟؟

دار الأركـــان ,,,, المعجــــــــــــــل ,,,, الحكيــــــــــــــر

وغيرها!!!!

لا اعتقــد ان يحـدث جميــع ما ذكرتــه اعــــلاه

لان الطاســـه ضايعـــه

وهم لا يتختلفــون عـن فكــرة بعـض المساهمــات مثل سوء والبندقيه وغيرها

الا انها محميه من جهه حكوميه وامورهم حسب النظام

[د.ناصر الشمري]

حياك اخوي تلميذ الأسهم ,, صحيح العامل النفسي هو من أهم اسباب المساعدة في تماسك اسواق المال وارتفاعاتها ,, ومثل ما صرحت انت به ( جود السوق ولا جود البضاعة ) ,, ولكن ايضا أن في الشركة مشكلة مخفية نرجو كشف اوراقها من قبل الجهات المسؤولة مع مجموعة خبراء لتحليل سبب الارتباك ,,
تعال اخي الفاضل نحلل حركة سهمين ( التصنيع و دار الاركان ) ,, في الهبوط العام وصل سعر التصنيع ل 12.5 ريال وكانت الاركان فوق 15 ريال ,, وبعد ان حرصت كل شركة على كشف اوراقها نجد ان التصنيع ارتد سعرها ل 36 ريال ورجع ل 26 والان فوق 30 ريال ,, سهم دار الأركان لا زال يترنح ,, رغم ان كل من الشركتين ربحت فوق المليار ريال للتسعة شهور ,,,,,,,,,, ما السبب ؟؟؟؟؟؟؟ لغــــــــــــــــــــــــــــــــــــــز !!!

الاخ امجد البدره
لايوجد لغز محير
دار الاركان مثل هذه الشركة تخلق من اجل تحقيق ثروات لاشخاص محدده .

بينما التصنيع شركة محترمه لها عشرات السنين وانزالها لمستويات 12 ريال بسبب الازمه لخطف اسهم من الذين خافوا من تهويل اللازمه ومن ثم عادة الى سعرها العادل

[امجد البدرة]

حياك الله اخوي د ز ناصر و عيدك مبارك ,, اعذرني على تاخري بالرد لسفري خارج المملكة ,,
كلامك صحيح 100 % ,, شيلني و اشيلك هذا مبدأ التوزيع غير العادل للثروات !!
و التصنيع و الاتصالات و حتى سابك باعلاناتها المخيفة المفزعة لحملة الاسهم بقيادة مسؤولي الشركة ( خسائر 97 % ل سابك ,, وتصريح مسؤولهم الأغر في دبي بان البتروكيميكال لا عودة لها و تواجه مستقبل أظلم ) كلها تصريحات ممنهجة و مقصودة
لنزع السهم من يد اصحابها بارخص الاسعار ومن ثم اعلانات حلوة و طرية وتراها الان ب 100 ريال ,, و التصنيع من 12 ريال و 50 عللة في 9 / 3 / 2009 ’’ الى 36 ريال و 32 ريال !!!!!!!!!!!
الله المستعان وان شاء الله يضعونها علاج على انفسهم وعيالهم في مايو كلينك !!

[امجد البدرة]

دار الاركان اليوم ب ...... 8.60 ريال !!!!!

أين حوكمــــــــــــــــــة الشركات ؟؟؟؟؟ و مسائلتهم ؟؟؟؟؟؟ !!!!!!!!!!!!

[سين من الناس]

هدف السهم الأول ! فنيا 8.6 .
الهدف الثاني نتكلم عنه حين يصمد الهدف الأول ويصير رجّال ينشد الظهر فيه.

هذه المشاركة يوم 20/9/2010 وسعر السهم وقتها 10.75.
السهم وصل الى الهدف نشوف يصمد في نطاق 8.5 - 8.6 أم يكسرها؟
من المهم عدم الإغلاق تحت 8.5 .

[امجد البدرة]

أخي العزيز سين من الناس :: كانت رؤية موفقة و سديدة وفقك الله ,,,,,

اليـــــــــــــــــــــوم قــــــــــــــــــــاع جديـــــــــــــــــــــــد 8.55 ريال ,,
رغم التوصية بشراءة من كريدت سويس ,,, ( غير مضبوطين ) و ممكن عبوا السهم بسعر ( 9 و 10 و 11 ريال ويرغبون بفك تعليقتهم بتوصيات ,, احذروا )
السهم متوجه لكسر LOW جديد 8.50 ريال ,,,,,,,,,,,

بارك الله فيك ,,,,,,,,,,,, و ما بعد 8.50 ريال ,, أخي سين من الناس ؟؟؟

[سين من الناس]

أخي العزيز سين من الناس :: كانت رؤية موفقة و سديدة وفقك الله ,,,,,

اليـــــــــــــــــــــوم قــــــــــــــــــــاع جديـــــــــــــــــــــــد 8.55 ريال ,,
رغم التوصية بشراءة من كريدت سويس ,,, ( غير مضبوطين ) و ممكن عبوا السهم بسعر ( 9 و 10 و 11 ريال ويرغبون بفك تعليقتهم بتوصيات ,, احذروا )
السهم متوجه لكسر LOW جديد 8.50 ريال ,,,,,,,,,,,

بارك الله فيك ,,,,,,,,,,,, و ما بعد 8.50 ريال ,, أخي سين من الناس ؟؟؟

بارك الله فيك أخي أمجد .
السهم قد يتماسك عند هذه الأسعار ويرتد إرتداد مضاربي وكسره بالإغلاق تحت 8.35 سيء وويرشح السهم للوصول الى 150% أو 161.8% فيبوناتشي لكسر القاع التاريخي كما يتضح من الشارت في المشاركة 12 في موضوع أخي ماي داي.
(أعتذر فيه مشكلة لإرفاق الشارتات أحاول أحلها لأرفق الشارت المحدث).

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=336138
من المؤشرات الحالية السلبية ما زالت طاغية مع وجود دايفرجنس إيجابي على مؤشرات الماكد والأر إس آي ولكنها قد تكون ذات تأثير مضاربي مؤقت.

للأسف هناك من يأخذ المشاركة هذه بالذات وينسبها لنفسه في بعض المنتديات(هوامير البورصة) ويعدّل عليها بشكل فج وسرقة واضحة بدون التأدب بذكر المصدر هداه الله.
http://www./vb/showthread.php?t=716619

(يمكن وضع كلمة هوامير دوت كوم بعد www ليظهر الموضوع وصاحبه خبر عاجل سامحه الله).

[امجد البدرة]

أهلا بك اخي الفاضل سين من الناس ,, يبدو أن السهم داخل النفق المظلم و لا يبدو الخروج منه قريبا بامر يسير ,, أرجو من الجهات المسئولة في هيئة سوق المال من المطالبة والسؤال عن سر الانخفاض الغامض من إدارة الشركة ,, والمطالبة بفحص دفاترها ,, لأن أي قضية يرفعها مستثمر أو مستثمرون ستأخذ وقتا طويلا لحين الكشف عن القوائم المالية والاعلان عنها ,, قبل أن يتسبب التعتيم وعدم الشفافية بضرر مرتقب لحملة الأسهم ,, قد ومن الصعب ظهور نتائج استثنائية ايجابية قد ترفع قيمة السهم فجأة و يتضرر من يبيع من حملة الأسهم أسهمه بسعر بخس ,,, نرجو كشف الاوراق لشركة دار الاركان و تقييم وضعها علنا ومن محاسب خارجي و تحت اشراف هيئة سوق المال ,,,,

[سين من الناس]

الله المستعان وعليه التكلان وحده سبحانه .
الجهات المسئولة ضيّعت الأمانة وفرطت في حقوق المسلمين وهذه خيانة لمن لا يعرف بذلك منهم.
السهم وصل الى 8.55 ولم يكسر هذا السعر .
كان أحد احيتنا في منتدى صديق يتعجل التعديل في سعره(20 ريال ) لتدبيل كمياته وكنت أنصحه بالتريث الى الوصول لهذا الرقم أتمنى يكون إشتراه عندها مع وقف خسارة هذه الكمية كسر 8.35.
شهد السهم تداول عالي وفشل في تجاوز 9 ريالات وإرتد من 8.95 (ترند هابط)وأغلق 8.75.
منطقة 910-9.15 مقاومة قوية أخرى وأتمنى تجاوزها ليتحرر السهم وربما من الأفضل البيع عندها في الوقت الراهن ( خط ترند هابط).

[الملحم]

سبحان الله اتركوا السهم وشانه سوف يرتفع باذن الله وليس بتحيلاتكم اللي ما لها داعي


تنصح الان بعد البيع سبحان الله

[فاعل خير]

اشكرك اخي سين من الناس ... السهم اعطى اشارة ايجابية لم يعطيها منذ شهر اغسطس .. وارجو ان يكمل الايجابية ...

اخي الاستاذ امجد البدرة ... الشكر لك على المتابعة ...

بالتوفيق ان شاء الله ...

[امجد البدرة]

الى الملحم ,, كتابتك فيها اخطاء املائية وممكن انا فهمت ما تقصده ,, لعلمك ولو انك سيء الظن لم ولن امتلك في دار الاركان سهما واحدا,, عكسك تماما ,,,
كذلك اتمنى ان يرتفع السهم لتخفيف خسارة اي مستثمر وحامل سهم وليس لاجل اصحاب الشركة ,, ( تنصح الان بعد البيع سبحان الله !!!!!!!! ماذا تقصد ) ,,,
انا طالبت في مداخلتي السابقة بتدخل جهات الاختصاص لفحص دفاتر الشركة و قوائمها المالية و بيان الحقائق ,,,,,,,
وفي النهاية ( كل إناء بما فيه ينضحُ ) ,,,,,,,,,,

[الملحم]

الى الملحم ,, كتابتك فيها اخطاء املائية وممكن انا فهمت ما تقصده ,, لعلمك ولو انك سيء الظن لم ولن امتلك في دار الاركان سهما واحدا,, عكسك تماما ,,,
كذلك اتمنى ان يرتفع السهم لتخفيف خسارة اي مستثمر وحامل سهم وليس لاجل اصحاب الشركة ,, ( تنصح الان بعد البيع سبحان الله !!!!!!!! ماذا تقصد ) ,,,
انا طالبت في مداخلتي السابقة بتدخل جهات الاختصاص لفحص دفاتر الشركة و قوائمها المالية و بيان الحقائق ,,,,,,,
وفي النهاية ( كل إناء بما فيه ينضحُ ) ,,,,,,,,,,

الي الاخ امجد البدره ( عمر بن عبدالعزيز) رضي الله عنه انت من وكلك علي السهم والمساهمين يا اخي اكيد لك مصحله في النزول السهم الي هالمستويات


يا اخي اتق الله واترك الخلق للخالق انت منو اللي تطلب فصح الدفاتر انت ولي الامر

مسئول مالك السهم رجا يا اخي تعجل المضارب يكسر بالسهم لصالحه ويتبعك السواد الاعظم من العامه راجا بليز

[khalid-wy]

الي الاخ امجد البدره ( عمر بن عبدالعزيز) رضي الله عنه انت من وكلك علي السهم والمساهمين يا اخي اكيد لك مصحله في النزول السهم الي هالمستويات


يا اخي اتق الله واترك الخلق للخالق انت منو اللي تطلب فصح الدفاتر انت ولي الامر

مسئول مالك السهم رجا يا اخي تعجل المضارب يكسر بالسهم لصالحه ويتبعك السواد الاعظم من العامه راجا بليز
أتق الله فيما تقول ولا ترمى التهم جزافآ هكذا .......
ما عرفنا عن الأخ أمجد الا كل خير فهو مواطن غيور ومخلص وناصح .....
أن كان ضايقك ما يطالب به الأخ أمجد من التحقق من دفاتر الشركه ، فأنا شخصيآ ( كمالك لبعض أسهم الشركه ) فقد أسعدنى ما يطالب به الأخ أمجد ،،،،

[سعد البراري]

منقول من هذا الموقع
28-11-2010 يجب أن نقبل بمن يحذر أو يرغب بالسوق
الكتابه مسؤولية كبيره و تأخذ وقت كبير من الكاتب سواءا بالوصول للفكره أو محاولة صياغتها لتوصيل المعلومات للقارىء بطريقه سلسه و مفهومة و يأتي بعد ذلك المتابعه ، لذلك فالكاتب يستحق على أقل تقدير أن نحسن الظن بنياته.

السوق يمر بمراحل مختلفه من الصعود و الهبوط لذلك فمن الطبيعي جدا أن نسمع بمن يحذر أو يرغب بالسوق ، و كل ذلك بناءا على إجتهاد شخصي قد يصيب أو يخيب و تأتي بعد ذلك المسؤولية على المتلقي بالبحث و التقصي و النظر إلى القراءات المختلفه و يبني قراره بعد ذلك.

لا يستطيع أحد بأن يجزم بأن تحذير أو ترغيب هذا الكاتب ليس في و قته حيث لا يعلم الغيب إلا الله سبحانه و تعالى و الأسواق عموما تسبق الأحداث بحيث ربما ترى الوقت ليس مناسبا للترغيب لأن الحاله الإقتصادية متردية بينما السوق في بداية موجة إرتفاع مستبقا تحسن الإقتصاد و العكس صحيح.

دعونا نعطي لكل كاتب حريته في الكتابه و نناقش فكرته و نتوقع منه المتابعه و تحديث نظرته للسوق بناءا على المستجدات و نبتعد عن الدخول في النوايا.

[امجد البدرة]

أخي الفاضل خالد واي و سعد البراري ,, بالنسبة للملحم إتركوه يكتب على راحته ويتهجم ,, داخل عالخط باتجاه معاكس بعدين هو موعارف يكتب و يلاحظ عليه كثرة الاخطاء الاملائية ,,
في المستقبل راح نستشيره و نتعلم منه ,, بعدين لي الشرف بان أكون ذرة من خصال عمر بن عبد العزيز ( رضى الله عنه و أرضاه ) ,, وبعد كلام انت منو و هذا منو ومين وكلك ؟؟ وولي الامر !!! ( فصح ) يا اخي انا طالبت بفحص !!! مو فصح !!!! ( كلام الملحم متروك للاعضاء وادارة المنتدى يتولون الرد عليه ,,
حياك يا اخي الملحم اكتب بما تراه ونحن من الذي نحترم افكار من يكتب مهما كانت !!
خصوصا اني اكتب بمعرفي الحقيقي بدون اسم مستعار , وواجبي ان احترم كل الاراء وخصوصا من يكتبون وراء الاسماء المستعاره ,,, ولكن لعلمك لن اتوقف عن الكتابة
واذا لن تعجبك كتابتي ,, لك الخيار بما تريد ,, بس انصحك ان تتعلم الاملاء اولا حتى افهم ردودك و مداخلاتك ,, شكرا للجميع

[الملحم]

أخي الفاضل خالد واي و سعد البراري ,, بالنسبة للملحم إتركوه يكتب على راحته ويتهجم ,, داخل عالخط باتجاه معاكس بعدين هو موعارف يكتب و يلاحظ عليه كثرة الاخطاء الاملائية ,,
في المستقبل راح نستشيره و نتعلم منه ,, بعدين لي الشرف بان أكون ذرة من خصال عمر بن عبد العزيز ( رضى الله عنه و أرضاه ) ,, وبعد كلام انت منو و هذا منو ومين وكلك ؟؟ وولي الامر !!! ( فصح ) يا اخي انا طالبت بفحص !!! مو فصح !!!! ( كلام الملحم متروك للاعضاء وادارة المنتدى يتولون الرد عليه ,,
حياك يا اخي الملحم اكتب بما تراه ونحن من الذي نحترم افكار من يكتب مهما كانت !!
خصوصا اني اكتب بمعرفي الحقيقي بدون اسم مستعار , وواجبي ان احترم كل الاراء وخصوصا من يكتبون وراء الاسماء المستعاره ,,, ولكن لعلمك لن اتوقف عن الكتابة
واذا لن تعجبك كتابتي ,, لك الخيار بما تريد ,, بس انصحك ان تتعلم الاملاء اولا حتى افهم ردودك و مداخلاتك ,, شكرا للجميع

العزيز امجد البدره انت جالس تتدقق علي الاخطاء الاملائيه بالنسبه لي لايوجد لدي المتسع من الوقت مثلك فانت ما عندك شغل الا الانترنت والكتابات العقميه
والتي نصبت نفسك حامي حما البوابه الشرقيه اقولك بالعاميه ( استريح ) ومشكور وما قصرت انت بطل الابطال وكاشف الحقائق

بس احب ان اذكرك اتق الله في ما تكتب واعلم بان هناك اناس عقولهم خفيفه واموالهم تحترق بسسبك وانت بها تذكرني بالمباحث الشهير كونن اللي يحل جميع الالعاز ياعمي بالعربي والله الشركه واصحابها ما درت عنك ولاعن اللي جالسين تكتوبه فهو مثل لعب الاطفال بالتراب

وبعد بقولك انا منو انا شخص شخص سعودي عادي بسيط وليس مثاك عقبري زمانك علي فكره قطر يبحثون عن عقليتك النادره في بناء الملاعب كأس العالم

الله يعينك علي نفسك انت لم تقبل النقد بشكل رحب فما بال الشركة التي انت وشله حسب الله اللي ما هم عارفين اي شي وجالسين يطلبونك

:)

[سين من الناس]

بس احب ان اذكرك اتق الله في ما تكتب واعلم بان هناك اناس عقولهم خفيفه واموالهم تحترق بسسبك وانت بها تذكرني بالمباحث الشهير كونن اللي يحل جميع الالعاز ياعمي بالعربي والله الشركه واصحابها ما درت عنك ولاعن اللي جالسين تكتوبه فهو مثل لعب الاطفال بالتراب

:)

الله يهديك يالملحم.
هذا الكلام يصدر من شخص عاقل مثلك.
خليتنا أطفال !
والله عيب!

[امجد البدرة]

اخوي سين من الناس ,, الموضوع خرج عن الاسهم و اللياقة ,, والباقي من الأحسن
لا تعليق ,, والبقية مهمة الادارة و المشرفين ,, ولا يوجد رد في المستقبل !!!

[عبدالرحمن بن سعد]

اخوي سين من الناس ,, الموضوع خرج عن الاسهم و اللياقة ,, والباقي من الأحسن
لا تعليق ,, والبقية مهمة الادارة و المشرفين ,, ولا يوجد رد في المستقبل !!!
ما عهدناك يا اخ أمجد الا ناصح امين وفقك الله لكل خير .

[khalid-wy]

اخوي سين من الناس ,, الموضوع خرج عن الاسهم و اللياقة ,, والباقي من الأحسن
لا تعليق ,, والبقية مهمة الادارة و المشرفين ,, ولا يوجد رد في المستقبل !!!
وش دعوى يابو ساره تحرمنا من عطاءك بسبب عضو جاهل وأحمق !!!
أرجو أخوى أمجد بأن لا يحقق العضو المذكور هدفه بأبعادك عن المشاركه ،،
أرائك نستنير بها وأنت محل ثقه ومخلص لأخوانك ، فدع القافله تسير و.......تنبح
بارك الله فيك وأكثر من أمثالك ،،

[امجد البدرة]

أخواني الاعزاء خالد واي وعبد الرحمن بن سعد و سين من الناس ,, أفا عليكم لن يبعدني مثل هذا و أمثاله ,, أنا ممتنع على الرد عليه فقط ,, وسنتابع المسيرة و الله يوفقنا ,, شاكر اهتمامكم و دعمكم

[سامي اللامي]

الاستاذ امجد وبقية المشاركين السلام عليكم ورحمة الله وبعد

اخي العزيز بعيدا عن ملابسات سعر الطرح الذي لا اراه الا جرحا لايزيده الطرح الا ادماءا يزيد ملاك السهم تخبطا يبعدهم عن اتخاذ القرار السليم حياله الذي يتنافى مع سياسة المنتدى

وما المطالبة بحوكمة الشركات عن ذلك ببعيد .... فالشركة اكدت أن موقفها المالي سليم ومايجري للسهم في البورصة لاعلاقة لها به كما أن بياناتها المالية تنشر حسب متطلبات ادارة السوق وحسب المعايير المحاسبية فعلاما اذا الحوكمة ؟؟

بل ان الشركة حينما نشرت توقعاتها خلال السنوات القادمة وقلما نراه في سوقنا كانت ردة فعلك وبحسب قولك في صدر الموضوع مانصه "أعلنت دار الأركان عن إيرادات متوقعة من أيجارات مشاريعهم و سوف تصل لما
فوق المليار ريال بحلول 2015 ,, و طبعا المداخلات لصقور هذا المنتدى تصدت للتصريح و بينت نقاط الضعف ,, بعدها هبط السهم لهذا المستوى السعري ,,

ان مايهم ملاك السهم وانا أحدهم تفسير منطقي لما يحصل للسهم والذي يتنافى تماما مع التحليل الاساسي ولكن لللاسف كثرت المواضيع وطالت ولم اجد ما يشفي الغليل

الا انه بعد تفكير عميق خال من اساءة الظن وسياسة التخوين وممتلئ بالأمل بالله قررت الابقاء على السهم وذلك لعدة اسباب :-

- مجال السهم عقاري وهو من اكثر المجالات امنا لدينا بل واكثرها استقرارا

-الصكوك وهو مصدر القلق الحالي للمحافظ الاستثمارية هو اجتهاد اداري قابل للصواب وللخطأ وبالتالي فان نجاح الادارة مرتبط بالتوفيق من الله بعد بذل الاسباب وليست الصكوك باب فتحته الادارة لسرقة اموال المساهمين لان ذلك يحتاج الى بينة واتهام الناس جريمة شنعاء .. وما الاستثمار الا مخاطرة مهما قل او زاد مداها ولعل الازمة المالية من وجهة نظر المحافظ الاستثمارية هي التي زادت من خطورة الاستثمار في دار الاركان خاصة وانها من نوع المدى الطويل مما جعل السهم يتجه بشكل يخالف تحليل الاساسي
- حينما يثار موضوع الصكوك والسهم يسجل قيعان يذكرني باثارة موضوع صفقة سابك مع جنرال (مصنع البلاستك) وهي تئن في الثلاثينات وهاهي اليوم تتجاوز المئة ماشاء الله تبارك الله
-فيما يخص التوقع بتصحيح في اسعار العقار فان اصول الشركة مقيمة بقيم متدنية مما يجعل في مأمن بأذن الله

ارجو ان تقبل مداخلتي بصدر رحب كما عودتمونا والله تعالى اعلى واعلم وشكرا لكم

[أبو هشام]

ألا تستطيع الشركة بيع بعض الأصول وتنتهي من قضية الديون واستحقاقاتها

http://www.edlal.com/index.php?op=news&id=9370

[امجد البدرة]

أخي الفاضل سامي اللامي حفظك الله و رعاك ,, مداخلتك و رايك على الراس و العين , نحن هنا لابداء الراي وعدم مصادرته ايا كان ونحترمه ,, و نرجو الله ان يفيد بك و بنا ,
أنا كنت قديما و بناءا على قوائم الشركة قيمت سعر سهمها العادل بحوالي 50 ريال ,!
ولكن ما آلمني هو أن أكتشف أن الشركة تقترض وتصدر صكوكا و سندات لغرض توفير النقد لصرف الارباح !! وباسعار تجاوزت أل 10 % و بالضبط ب 10.75 % !! ,, و لكون الملاك لا زالوا يحتفظون بنسبة عالية من الاسهم فتذهب ما نسبته اكثر من 50 % لهم , كما اني ادرك بانهم متضررين من تلك الديون مستقبلا لانهم لازالوا يملكون تلك النسبة العالية من الأسهم !!!
الفرق هنا انهم يعرفون من بعد الاله طبعا ما يخبئء المستقبل للسهم وهذا ما لايعرفه حملة الأسهم !!
مطالبتي بالحوكمة هي بسبب أن تخرج معلومات مختبئة ترفع السعر ويكون المتضرر من باع بسعر بخس ,, رغبتي بان يكون ظلم الرعية بالسوية ,,, حضرتك لا زلت تملك وتمسك بالسهم رغم هبوطه وخسارته ,, وايضا متضرر وكذلك من تخلص و باع السهم بسعر بخس متضرر ايضا !!!
لم تجيب الشركة ولا مديرها العام و بالارقام من اين سياتي المليار ريال عام 2015 ومن الايجارات فقط ؟؟؟؟؟؟ هل هناك بيع في الاراضي لتغطية عجز في السيولة ؟؟ هل و هل ؟؟ نحتاج للشفافية المفقودة ,,, ولنا لقاء لنرى ما تخبئة لنا الايام مع دار الاركان !!!
للمعلومية لم ولن املك في السهم ولا سهما واحدا !!!
أخي ابو هشام حياك الله ,, انا مثلك أسال وهذا ما يسمى ب سؤال المليون دولار ,
ون مليون دولار كويستشن ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وكذلك للمعلومية بداية موضوعي هذا الذي وصل لما وصلنا اليه كان سؤال و تعجب بان سعر سهم دار الاركان ب 10.85 ريال !!!!!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[سعد البراري]

منقول من موقع أرقام

هل يكفي دائما الركون إلى تصريحات مسؤولي الشركات وإلى القوائم المالية للشركة؟ (http://alphabeta./?p=24037)

لفت انتباهي تعليق في أحد منتديات الأسهم حول سهم دار الأركان مفاده أن ” الشركة أكدت أن موقفها المالي سليم وما يجري للسهم في البورصة لا علاقة لها به … إن ما يهم ملاك السهم وأنا أحدهم تفسير منطقي لما يحصل للسهم والذي يتنافى تماما مع التحليل الأساسي ولكن للأسف كثرت المواضيع وطالت ولم أجد ما يشفي الغليل”. وهنا لابد من تبديد الحيرة وشفاء الغليل، بالرغم من تردد المرء في بعض الأحيان في طرح نتائج نبش وثائق الشركة المنشورة، التي بعضها منشور على موقع الشركة نفسها وبعضها الأخر منشور على موقع تداول ومعلومات أخرى مستخلصة من تصريحات المسؤولين بالشركة، “خشية زيادة جرح ملاك السهم إدماءً”، ولكن تلمس الموضوعية وتوقع قبول مبدأ إتاحة المعلومات للقارئ ليتخذ ما يراه من قرار محفز لتدوين هذه السطور :

أولا: استقصاء أثر الاقتراض على تمويل توسعات الشركة ومشاريعها:
لجأت شركة دار الأركان للحصول على قروض بمبلغ (6) مليار ريال خلال النصف الأول من عام 2007م تحت مبرر تمويل مشاريعها ( قرض ب 600 مليون دولار أمريكي بما يعادل 2,25 مليار ريال سعودي بتاريخ 7 مارس 2007م وقرض آخر بمليار دولار أمريكي بما يعادل 3,75 مليار ريال سعودي بتاريخ 17 يوليو 2007م)، إلا أنه بالمقابل يلاحظ انكماش نشاط الشركة في نطاق المشاريع التي تحقق رؤيتها ورسالتها وإستراتيجيتها المعلنة. وهذا بيان للانكماش المقصود:

1- تقليص الشركة لمشروع التلال بالمدينة المنورة حيث ألغت الشركة المرحلة الثانية (1،589 فلة) والثالثة (1،840 وحدة سكنية (شقق) ووحدات تجارية) نتيجة بيع الشركة للأراضي الخام المجاورة للمشروع والأراضي البيضاء (2,2 مليون م2) المطورة داخل المشروع، حيث لم يستخدم منها سوى (170) الف م2 لبناء (500) فله كمرحلة أولى انتهى تنفيذها فعليا في 2009م. هذا المشروع كان يفترض وفق ما هو مخطط إنهاء كافة أعمال المرحلة الأولى في 2007م والانتهاء من تنفيذ كامل المشروع بمراحله الثلاث في 2010م ولكن الواقع يخالف ما هو مخطط للمشروع.
2- تشير خطط تنفيذ مشروع شمس الرياض إلى أن تاريخ الانتهاء من كافة أعمال تنفيذ المشروع هو في عام 2008م، حيث بلغت نسبة إنجاز مشروع المخطط 13,4 % كما في 31 ديسمبر من العام 2006 م. إلا أنه جرى تأجيل تاريخ انتهاء كامل المشروع حتى نهاية عام 2011م ثم أجل مرة أخرى حتى نهاية العام 2012م ، أما أخر التصريحات لمسئولي الشركة فهو تجميد مشروع شمس الرياض لما بعد 2013م.
3- أفصحت الشركة في أكتوبر من العام 2009 عن مشروعها الجديد “ شمس العروس” المكون من أكثر من 10.000 وحدة سكنية وكافة مرافق الخدمة العامة والذي يستغرق تنفيذه مدة خمس سنوات. وكانت خطط الشركة تشير بأن بدأ أعمال الإنشاءات للمرحلة الأولى، والتي تتضمن بناء 2000 وحدة سكنية، خلال العام 2010م . أما أخر التصريحات لمسئولي الشركة حول ما نفذ من المشروع فهو استكمال الشركة البنية التحتية للمشروع. لذا يتبين وفق هذه المعلومات عدم تمكن الشركة من بناء 2000 وحدة سكنية كما هو مقرر.
4- بدأ العمل في تنفيذ مشروع القصر بالرياض في عام 2005م وقد تمَ إنجاز حوالي 40 % من مخطط المشروع كما في 31 ديسمبر من العام 2006 م والتي تم بيعها خلال عام 2007م، ووفق خطط الشركة تكتمل كافة أعمال المشروع في مراحله المختلفة عام 2008م. ولكن بنهاية العام 2008م أفادت الشركة بأنه تم استكمال نسبة 75 % من أعمال المشروع ويتوقع الانتهاء من كامل الوحدات السكنية والتجارية في ديسمبر 2009م. وقد أوضح تقرير مجلس إدارة الشركة بنهاية العام 2009م بأنه تم استكمال نسبة 97 % من أعمال المشروع ويتوقع الانتهاء من كامل الوحدات السكنية والتجارية قريباً ببداية العام 2010م. وهنا ينبغي ملاحظة بيع 40 % من مخطط المشروع خلال عام 2007م، الأمر الذي يفترض توفر السيولة لاستكمال الجزء المتبقي من هذا المشروع.
5- مشروع منطقة قصر خزام بجدة دشن بتاريخ 11 / 10 / 2008م ويتوقع أن تبلغ التكلفة الكلية للمشروع حولي 10 مليارات ريال سعودي ويتوقع أن ينتهي تنفيذه خلال 6سنوات بالتعاون والشراكة مع أمانة مدينة جدة ممثلة بشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني . إن الغرض من المشروع هو تطوير منطقة قصر خزام والأحياء المحيطة به (أحياء السبيل والنزلة اليمانية وأجزاء من حي البلد وحي القريات) والذي يُعد أضخم مشروع لإعادة تأهيل المناطق العشوائية بمدينة جدة، حيث يتطلب المشروع نزع الملكيات وتثمين المباني القائمة والبالغ عددها 6000 عقار والتي يقطنها قرابة المائة ألف نسمة. المشروع بفكرته مشابه للتحالف الخاص بمشروع تطوير المنطقة المركزية لمدينة الرياض (تطوير منطقة الظهيرة وسط مدينة الرياض). أما أخر المعلومات حول المشروع فهو الانتهاء من تصاميم المخطط العام المبدئي الذي تم اعتماده من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية وأمانة جدة كما تم مسح كامل الملكيات واستكمال صحائف الملكية وتقييم المباني القائمة والبالغ عددها 6000 عقار.
من خلال هذا الاستعراض لم يتبن أثر الاقتراض لمبلغ (6) مليار ريال خلال النصف الأول من عام 2007م على تمويل المشاريع، حيث ما حدث هو تجميد أحد المشاريع وتغيير وجهة آخر، بإلغاء المراحل المتبقية منه وبيع أراضي المشروع، وتأخر إنجاز كافة مشاريع الشركة. في وقت أن الديون تراكمت حتى بلغت 7,8 مليار ريال بالرغم من بيع معظم فلل المرحلة الأولى لمشروع التلال وأراضيه وبيع جل الوحدات السكنية لمشروع القصر بالرياض.

ثانيا: أهمية استقصاء مسيرة تطور كل شركة يتدهور سعرها السوقي :
باستقصاء مسيرة الشركة نجد أهم جذور مشكلة تأكل السعر السوقي للسهم في وقت مبكر وسقوطه لمستويات متدنية تكمن باستعجال قيادة الشركة قطف ثمار الشركة في وقت مبكر جدا حيث استنزفت سيولة الشركة أولا بأول، فما مضى من قرارات لمجلس إدارة الشركة انعكس على حاضر قيمة السهم السوقية. إن المبالغ المتحصلة نقدا من قبل المساهمين منذ إعلان الشركة كشركة مساهمة بلغت (10178) مليون ريال، أي نحو ضعف رأسمال الشركة الأساسي وذلك خلال خمس سنوات فقط ، نتيجة صرف الشركة أرباح بلغت (14ريال) زائد استلام المؤسسون صافي علاوة الإصدار(2,6مليار ريال). لقد كان نصيب المؤسسين (الاثنى عشرة) من المبالغ المتحصلة نقدا هو (8444) مليون ريال.

إن الدرس المستفاد من سرد هذه الحالة العملية يؤكد ضرورة البحث والاستقصاء حيث لا يكفي دائما الاتكاء على تصريحات مسؤولي الشركات وعلى القوائم المالية المعلنة أو حتى على ما تعلنه بعض المؤسسات المالية حول تقيم أسعار الأسهم.

[امجد البدرة]

جزاك الله خير على هذا العــــــــرض الكافي الــــوافي ,,,,