waheb
10-07-2010, Sat 3:11 AM
لدى الشركة اعلان قديم بتاريخ 11/10/2009م هذا نصه :
((تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن مشروعها الجديد "شمس العروس"، والذى يقع شرق مدينة جدة ، على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع و تخطط الشركة لتطوير المشروع كبيئة سكنية متكاملة، حيث يحتوي على أكثر من 10.000 وحدة سكنية و كافة مرافق الخدمة العامة التي ستوفر لقاطني المشروع نمط معيشي متميز، إبتداءً من الساحات و الحدائق العامة المنسقة والمراكز الترفيهية، و انتهاءاً بمراكز التسوق والمكاتب و المطاعم و المدارس و المساجد.
و يتوقع أن يستغرق تنفيذ كامل المشروع مدة خمس سنوات كما يتوقع البدء في أعمال الإنشاءات للمرحلة الأولي، و التى تتضمن بناء 2000 وحدة سكنية، خلال العام 2010. تقدر القيمة الإجمالية للإستثمار في المشروع بـحوالي 7.5 مليار ريال سعودي، بينما تقدر تكلفة المرحلة الأولي منه بـحوالي 1.5 مليار ريال سعودي .
هذا وسيتم تمويل المشروع من صيغ مختلطة تجمع ما بين عوائد المشروع والتدفقات النقدية من عمليات الشركة والتمويل الخارجي.
ويأتي تنفيذ مشروع "شمس العروس" وفقاً لإستراتيجية الشركة ورسالتها في تطوير أحياء حضرية متكاملة في السوق المحلي والتي تشهد طلبا متنامياً على المنتجات العقارية على وجه العموم، والإسكانية منها على وجه الخصوص. الجدير بالذكر أن الشركة تركز استثماراتها حيثما تتسع الفجوة بين العرض و الطلب.))
و هذا تصريح لاحد اعضاء مجلس الادارة :
((أوضح عبد اللطيف الشلاش العضو المنتدب لشركة دار الأركان أن مشروع «شمس العروس»، سيكون بيئة سكنية متكاملة تحتوي على أكثر من عشرة آلاف وحدة سكنية متنوعة بمرافقها الخدمية من ساحات وحدائق عامة منسقة ومراكز ترفيهية، ومراكز تسوق ومكاتب ومطاعم ومدارس ومساجد، مبينا أن الشركة في طور مناقشة المخططات الرئيسية مع أمانة مدينة جدة التي نلقى منها كل دعم وتشجيع لإنجاز المشروع في الوقت المستهدف خلال خمس سنوات على ثلاث مراحل، تقدر تكلفة المرحلة الأولى التي تتضمن بناء ألفي وحدة سكنية منه بـنحو 1.5 مليار ريال سعودي وذلك لسد الفجوة المتسعة بين المطلوب والمعروض من الوحدات السكنية.
جاء ذلك خلال المؤتمر الصحافي الذي عقده الشلاش بحضور المدير العام للشركة المهندس سعود القصير بمناسبة إطلاق الشركة مشروع «شمس العروس» شرقي جدة على امتداد شارع فلسطين بمسافة 12 كيلومترا من «وسط البلد» على مساحة إجمالية تصل إلى ثلاثة ملايين متر مربع بمجوع استثمارات تقدر بـ 7.5 مليار ريال سعودي.
وقال الشلاش: «هناك عدة خيارات متاحة للحصول على السيولة اللازمة لتمويل المشروع، نستطيع استخدامها كافة؛ لكننا لم نقرر حتى الآن بأي الأدوات سننفذ المشروع. وعن مدى رغبة الشركة في طرح صناديق استثمارية لتمويل مشاريعها القادمة أجاب: تمثل الصناديق العقارية إحدى الطرق التمويلية التي أخذ الاهتمام بها يتصاعد تدريجياً ، مؤكداً أن إتاحتها يهدف إلى تطوير عمل المساهمات العقارية وإعادة تشكيلها من جديد بصورة أكثر احترافية، مؤكدا أنه يكثر الاستثمار في هذا المجال عالمياً، وتعد هذه الأداة أحد الخيارات المتاحة لنا كمطورين عقاريين.))
وقد قمت بزيارة الى الموقع وفعلا وجدت ما يلي :
1- الموقع قريب جدا من النطاق العمراني ويعتبر اقرب منطقة مخططة الى وسط المدينة .
2- يجري حاليا استكمال امتداد شارع فلسطين ويعتبر شبه منتهي .
3- المخطط جبلي وبعيد عن مخاطر السيول .
4- سعر المتر السكني يتراوح من 800 الى 1200 ريال للسكني والتجاري يتجاوز الـ 1500 ريال.
5- المخطط كان يسمى سابقا التيسير والريان الشركة تملك حاليا كامل مخطط الريان وحوالي 50% من مخطط التيسير.
6- قمت بسؤال صاحب احد المكاتب واكد ان البلوكات تم بيعها قبل سنتين بحوالي 380 ريال للمتر وهذا يعني ان الشركة التكلفة عليها حاليا باقل من 380 ريال .
7-المخطط تم شرائه من الامير عمرو الفيصل .
8- نمط البناء مسموح بـ 7 ادوار.
9- الاحياء الابعد منه وصل سعر المتر 1000 ريال .
10- الشركة وضعت امن لحماية الموقع وهذا يعني ان الشركة على وشك البداية .
11- هناك خطة اعلنها الامير خالد الفيصل لبدء انشاء عدد 30000وحدة سكنية في الشرق .
لو رغبت الشركة في البيع حاليا ستجني اربح طائلة للبيع المفرق
((تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن مشروعها الجديد "شمس العروس"، والذى يقع شرق مدينة جدة ، على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع و تخطط الشركة لتطوير المشروع كبيئة سكنية متكاملة، حيث يحتوي على أكثر من 10.000 وحدة سكنية و كافة مرافق الخدمة العامة التي ستوفر لقاطني المشروع نمط معيشي متميز، إبتداءً من الساحات و الحدائق العامة المنسقة والمراكز الترفيهية، و انتهاءاً بمراكز التسوق والمكاتب و المطاعم و المدارس و المساجد.
و يتوقع أن يستغرق تنفيذ كامل المشروع مدة خمس سنوات كما يتوقع البدء في أعمال الإنشاءات للمرحلة الأولي، و التى تتضمن بناء 2000 وحدة سكنية، خلال العام 2010. تقدر القيمة الإجمالية للإستثمار في المشروع بـحوالي 7.5 مليار ريال سعودي، بينما تقدر تكلفة المرحلة الأولي منه بـحوالي 1.5 مليار ريال سعودي .
هذا وسيتم تمويل المشروع من صيغ مختلطة تجمع ما بين عوائد المشروع والتدفقات النقدية من عمليات الشركة والتمويل الخارجي.
ويأتي تنفيذ مشروع "شمس العروس" وفقاً لإستراتيجية الشركة ورسالتها في تطوير أحياء حضرية متكاملة في السوق المحلي والتي تشهد طلبا متنامياً على المنتجات العقارية على وجه العموم، والإسكانية منها على وجه الخصوص. الجدير بالذكر أن الشركة تركز استثماراتها حيثما تتسع الفجوة بين العرض و الطلب.))
و هذا تصريح لاحد اعضاء مجلس الادارة :
((أوضح عبد اللطيف الشلاش العضو المنتدب لشركة دار الأركان أن مشروع «شمس العروس»، سيكون بيئة سكنية متكاملة تحتوي على أكثر من عشرة آلاف وحدة سكنية متنوعة بمرافقها الخدمية من ساحات وحدائق عامة منسقة ومراكز ترفيهية، ومراكز تسوق ومكاتب ومطاعم ومدارس ومساجد، مبينا أن الشركة في طور مناقشة المخططات الرئيسية مع أمانة مدينة جدة التي نلقى منها كل دعم وتشجيع لإنجاز المشروع في الوقت المستهدف خلال خمس سنوات على ثلاث مراحل، تقدر تكلفة المرحلة الأولى التي تتضمن بناء ألفي وحدة سكنية منه بـنحو 1.5 مليار ريال سعودي وذلك لسد الفجوة المتسعة بين المطلوب والمعروض من الوحدات السكنية.
جاء ذلك خلال المؤتمر الصحافي الذي عقده الشلاش بحضور المدير العام للشركة المهندس سعود القصير بمناسبة إطلاق الشركة مشروع «شمس العروس» شرقي جدة على امتداد شارع فلسطين بمسافة 12 كيلومترا من «وسط البلد» على مساحة إجمالية تصل إلى ثلاثة ملايين متر مربع بمجوع استثمارات تقدر بـ 7.5 مليار ريال سعودي.
وقال الشلاش: «هناك عدة خيارات متاحة للحصول على السيولة اللازمة لتمويل المشروع، نستطيع استخدامها كافة؛ لكننا لم نقرر حتى الآن بأي الأدوات سننفذ المشروع. وعن مدى رغبة الشركة في طرح صناديق استثمارية لتمويل مشاريعها القادمة أجاب: تمثل الصناديق العقارية إحدى الطرق التمويلية التي أخذ الاهتمام بها يتصاعد تدريجياً ، مؤكداً أن إتاحتها يهدف إلى تطوير عمل المساهمات العقارية وإعادة تشكيلها من جديد بصورة أكثر احترافية، مؤكدا أنه يكثر الاستثمار في هذا المجال عالمياً، وتعد هذه الأداة أحد الخيارات المتاحة لنا كمطورين عقاريين.))
وقد قمت بزيارة الى الموقع وفعلا وجدت ما يلي :
1- الموقع قريب جدا من النطاق العمراني ويعتبر اقرب منطقة مخططة الى وسط المدينة .
2- يجري حاليا استكمال امتداد شارع فلسطين ويعتبر شبه منتهي .
3- المخطط جبلي وبعيد عن مخاطر السيول .
4- سعر المتر السكني يتراوح من 800 الى 1200 ريال للسكني والتجاري يتجاوز الـ 1500 ريال.
5- المخطط كان يسمى سابقا التيسير والريان الشركة تملك حاليا كامل مخطط الريان وحوالي 50% من مخطط التيسير.
6- قمت بسؤال صاحب احد المكاتب واكد ان البلوكات تم بيعها قبل سنتين بحوالي 380 ريال للمتر وهذا يعني ان الشركة التكلفة عليها حاليا باقل من 380 ريال .
7-المخطط تم شرائه من الامير عمرو الفيصل .
8- نمط البناء مسموح بـ 7 ادوار.
9- الاحياء الابعد منه وصل سعر المتر 1000 ريال .
10- الشركة وضعت امن لحماية الموقع وهذا يعني ان الشركة على وشك البداية .
11- هناك خطة اعلنها الامير خالد الفيصل لبدء انشاء عدد 30000وحدة سكنية في الشرق .
لو رغبت الشركة في البيع حاليا ستجني اربح طائلة للبيع المفرق