تعلن شركة جبل عمر للتطوير عن توقيعها عقد لتقديم خدمات لتأجير فندق بمشروعها

[aboragad]

تعلن شركة جبل عمر للتطوير عن توقيعها اليوم الأربعاء 21/5/1431هـ الموافق 5/5/2010م عقد لتقديم خدمات لتنفيذ منافسة بالظرف المختوم لتأجير فندق مطل على شارع إبراهيم الخليل مكون من برجين رقم (H13A and H12) وذلك لمدة عشرون عاماً بمشروعها بمكة المكرمة وإعداد كراسة الشروط والمواصفات للمنافسة والإتصال بالشركات والمستثمرين الراغبين في استئجار الفندق وستقوم بمتابعتهم والرد على استفساراتهم حتى تقديم عروضهم وتسلم لشركة جبل عمر للتطوير لفتح العروض بحضور شركة سقيفة الصفا وذلك مقابل إتعاب قدرها نصف في المائة من المبلغ الذي سيتم ترسية المنافسة عليه وتوافق عليه شركة جبل عمر للتطوير وذلك بالإضافة إلى تكاليف الحملة الإعلانية والإعلامية والتي تبلغ (2.160.000 ريال ) كحد أقصى , علماً بأن الحد الأدنى لبداية المنافسة مليار ريال بالإضافة إلى (35 مليون ريال) قيمة تأجير الأرض سنوياً وسيستعمل هذا المبلغ في تمويل استكمال إنشاء الفندق المذكور ومدة العقد ستة أشهر وذلك حتى تنخفض قيمة التمويل اللازم لإستكمال انشاء المشروع مما يعكس زيادة ربحية الشركة مستقبلاً .

[ghenaim]

ماشاء الله بدات تستوى الثمره والتامينات ما تركض عبث

[hotmail]

يعني منظم المزاد سقيفة الصفا ضمنت على الاقل مبلغ وقدره 5 مليون ريال اتعاب

ومليار ريال / 20 عام = كل سنه بمبلغ وقدره 50 مليون ريال

مبلغ مرتفع ولكن يعتمد على طاقة الفندق الاستيعابيه ومستوى خدماته لو كانت مثل أو افضل من فنادق ال 5 نجوم المحيطه بالحرم راح يصبح الفندق بسعر جيد جدا لاي مستثمر

اتوقع يتأجر بشكل سريع ويتقدم جميع المتنافسين من شركات عالميه بعروض لن تتجاوز مبلغ ال مليار و 200 مليون على أى حال

تمنياتي للجميع بالتوفيق

[السعيد]

يعني منظم المزاد سقيفة الصفا ضمنت على الاقل مبلغ وقدره 5 مليون ريال اتعاب

ومليار ريال / 20 عام = كل سنه بمبلغ وقدره 50 مليون ريال

مبلغ مرتفع ولكن يعتمد على طاقة الفندق الاستيعابيه ومستوى خدماته لو كانت مثل أو افضل من فنادق ال 5 نجوم المحيطه بالحرم راح يصبح الفندق بسعر جيد جدا لاي مستثمر

اتوقع يتأجر بشكل سريع ويتقدم جميع المتنافسين من شركات عالميه بعروض لن تتجاوز مبلغ ال مليار و 200 مليون على أى حال

تمنياتي للجميع بالتوفيق

60 مليون لفندق
خمس نجوم ............وحسب الاعلان سيكون مبنى مجهز من مجاميعه

[ghenaim]

وال 35 مليون سنوى قيمة ايجار الارض كيف ايجارين مليار لمدة عشرين سنة و35 مليون اضافية كل سنة يعنى 85 مليون ايجار لبرجين كثير كم غرفة وكم نسبة الاشغال عند الحرم من ايام السنة شهر رمضان والحج والباقى الايجازات هل ممكن يجيب هالمبلغ مع تكاليف التشغيل والصيانة والتامين

[aboragad]

لاحظ هذا الخبر اللي نزل في جريدية عكاظ قبل ثلاث سنوات اللي يبين عدد الابراج تقريبا

صالح باهبري- مكة المكرمة


اعلن الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه, رئيس مجلس ادارة شركة جبل عمر للتطوير, عن قرب مرحلة صب خرسانة الأساسات لستة ابراج فندقية خلال الشهر الحالي منها اربعة مبان مطلة على شارع ابراهيم الخليل تنفذها مجموعة بن لادن السعودية ومبنيان مطلان على شارع ام القرى تنفذهما شركة سعودي اوجيه, وهذه المباني هي جزء من كامل منظومة الابراج التي سيجري تنفيذها تباعا والبالغة 39 برجا سكنيا بكامل مرافقها من اسواق وشوارع ومواقف للسيارات ومحطة مركزية للنقل ونفق للخدمات والمرافق العامة الاخرى والتي سيتم الانتهاء من تشييدها في نهاية العام الهجري المقبل 1430هـ ان شاء الله . واضاف فقيه عقب ترؤسه للاجتماع السادس لمجلس ادارة شركة جبل عمر للتطوير مساء امس (الاربعاء) ان المجلس استعرض خلال الاجتماع مسيرة العمل في مشروع تطوير جبل عمر حيث اعرب المجلس عن ارتياحه للخطوات التي تم اتخاذها حتى الآن. وبين فقيه أن المجلس تدارس بدائل التمويل المقترحة في ضوء التكلفة التقديرية للمشروع والبالغة حوالى 12 مليار ريال لعمل البنية التحتية والمباني والخدمات كما استعرض المجلس عددا من الحلول التي تساعد على توفير عائد مجز في المنظور القريب الى جانب البدائل التمويلية التقليدية المدرجة ضمن الدراسات المالية.


واطلع المجلس على عدد من مسودات التحديث لدراسة الجدوى الاقتصادية ودراسة السوق واستراتيجيات التمويل وخطة العمل للمشروع تمهيدا لعرض نتائجها على المجلس بعد الانتهاء منها. وتابع المجلس المستجدات المتعلقة بشأن اختيار خبير التكلفة بالتفاهم مع المقاولين (مجموعة بن لادن السعودية وشركة سعودي أوجيه) وكذلك اختيار شركة عالمية متخصصة للاشراف الفني على تنفيذ المشروع.



http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/2008...0619203930.htm (http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/20080619/Con20080619203930.htm)

[aboragad]

هذا موضوع وجدته في احد المنتديات قبل اربع سنوات وأنتبهت لنقطة سبق وأن ذكرها احد الاخوان في أحد المنتديات وهو موضوع بيع بعض الأراضي التي تقوم بتطويرها شركة جبل عمر في مزاد .. وتخيل أن أسعار العقار بجوار الحرم المكي جهة أجياد والتوسعة أرتفعت إلى 450 الف - 550 ألف للمتر المربع

يقع جبل عمر في مكة المكرمة بالقرب من المسجد الحرام ويتكون حاليا من مجموعة من الوحدات السكنية القديمة التي تم بناءها بشكل عشوائي عبر السنين ولا تتوفر بمنطقة جبل عمر حاليا العديد من المرافق الأساسية وعلى رأسها مرافق الصرف الصحي.

وتخطط شركة "تطوير جبل عمر" لإعادة تخطيط المنطقة بكاملها وبناء مجمعات سكنية حديثة بمرافقها، ويوضح الجدول التالي نبذة مختصرة عن ابرز مكونات المشروع:

مشروع جبل عمر
المساحة الكلية للمشروع 230 ألف متر مربع
المساحة المخصصة للشوارع والمرافق العامة 104 ألف متر مربع
المساحة القابلة للبناء 126 ألف متر مربع


مراحل تنفيذ المشروع
سيتم تنفيذ مشروع "جبل عمر" على مرحلتين، ففي المرحلة الأولى يتم إنشاء البنية التحتية والطرق وتهيئة الأراضي وإعادة تقسيمها ومن ثم بيع هذه الأراضي في مزاد علني. ويقدر سعر المتر المربع في المنطقة بنحو 65 ألف ريال قبل التطوير وينتظر أن يرتفع ذلك السعر بعد اكتمال عمليات التطوير. ومن المتوقع أن تستغرق المرحلة الأولى من المشروع 3 سنوات.

أما المرحلة الثانية فتتضمن بناء المنشآت التجارية والسكنية والفنادق على تلك الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة الأرض الواحدة بعد التطوير بين 800 و 960 متر مربع.
الشركة ستنفذ مشروعات للمصلحة العامة بينها نفق شارع إبراهيم الخليل، وفصل حركة سير السيارات عن المشاة فيما ستبدأ خلال شهرين في ا عمال البنية التحتية، وتصريف السيول، والهاتف، وأنفاق الخدمات ،على أن يتم انجاز المشروع بالكامل خلال أربع سنوات، ويشتمل مشرو ع جبل عمر على 240 برجا تضم فنادق وأبراجا سكنية موسمية، وأبراج سكن دائم، ومساحات تجارية إضافة إلى مواقف سيارات عامة وخاصة تتسع لحوالي 8000 سيارة، ومصلى عام متعدد الأدوار يستوعب نحو 85.000 مُصل، وسعة المصليات أسفل الأبراج السكنية حوالي 100.000 مُصَل.

كما يحتوي المشروع على كافة الخدمات اللازمة: الكهرباء، والمياه والصرف الصحي، ومحطات المعالجة، والهاتف، والتكييف، عن طريق شبكة تبريد للمياه تأتي من محطة رئيسية مركزية خارج المنطقة، بالإضافة إلى تميز المشروع بوجود شبكة من أنفاق الخدمات لتمديد خطوط الخدمات بداخلها لتسهيل أعمال الصيانة والإضافات المستقبلية

هيكلية رأسمال الشركة
من المنتظر أن تكون شركة "مكة للإنشاء والتعمير" أحد الملاك الرئيسيين لشركة "تطوير جبل عمر" وذلك عن طريق المساهمة العينية بما تمتلكه من أراض والتي ستحصل على حصة قدرها 11.28% من الشركة مقابل الأراضي التي تملكها، بينما سيحصل ملاك أراض وعقارات في المنطقة بحصة 47.96% من الشركة مقابل عقاراتهم.

ويوضح الجدول التالي الملاك الرئيسيون للشركة:

توزيع الملكية في شركة "جبل عمر"
مكة للإنشاء والتعمير 11.28 %
ملاك عقارات في جبل عمر آخرون 47.96 %
نقدية لصالح ملاك عقارات مسجلة مؤقتا باسم شركة مكة للإنشاء والتعمير 10.76 %
مطروحة للاكتتاب العام 30.00 %


وكما يلاحظ فإن المؤسسين شاركوا بحصص عينية فقط وبالتالي فإن النقد المتوفر للشركة سيكون هو المتحصل من الاكتتاب وهو مبلغ وقدره 2014 مليون ريال وتنوي الشركة إنفاق هذا المبلغ لتنفيذ المرحلة الأولى من المشروع.

ولن يسمح للمؤسسين بتداول أسهمهم في السوق إلا عند انتهاء المرحلة الأولى من المشروع أي بعد ثلاثة سنوات من تأسيس الشركة.

جبل عمر

رأس المال 6714 مليون ريال
عدد الاسهم 671.4 مليون سهم
الاسهم المتداوله 201.4 سهم وتمثل 30% من عدد الاسهم

القيمه الدفتريه للسهم
وهي قيمة اصول الشركه مقسوما على عدد الاسهم

اصول الشركه=14 مليار و 950 مليون ريال
المساحة الكلية للمشروع= 230 ألف متر مربع
قيمة المتر المربع=65 الف ريال
اصول الشركه=230 ألف*65 الف ريال=14 مليار و 950 مليون ريال
اصول الشركه=14 مليار و 950 مليون ريال

القيمه الدفتريه=14 مليار و 950 مليون ريال\671.4 مليون سهم=22.26 ريال
القيمه الدفتريه=22.26 ريال

هذه قيمة السهم الدفتريه قبل ان يبدأ المشروع
وسعر المتر هناك 65 ألف ريال قبل ان يبدأ المشروع
كم بيكون سعر المتر بعد التطوير؟؟؟
وكم بتكون الارباح بعد بيع 104 الف متر وهي غالبا بتكون اراضي تجاريه تحيط ب 240 برج سكني
اذا وصل سعر المتر 100 الف ريال بعد التطوير بتتعدى الارباح 10 مليار وعندها سيتجاوز سعر السهم ال150 ريال عند مكرر 10 مرات.

مشروع خيالي وشركه من ذهب

للمكتتبين:
لا انصح ببيع هذا السهم ابدا(على طريقة وارن بافيت) فانت تملك سهم بنصف قيمته الدفتريه وفي عالم الاستثمار اذا كان مضاغف القيمه الدفتريه مقارب ل 3 مرات يعتبر السهم جيد للاستثمار
واذا كنت مستعجل على البيع لا تبيع السهم دون 22.25 ريال

[aboragad]

http://up.z7mh.com/upfiles/dBH53617.jpg (http://www.eng2all.com/vb/t30179.html)

http://up.z7mh.com/upfiles/okg53617.jpg (http://www.eng2all.com/vb/t30179.html)

http://up.z7mh.com/upfiles/MCE53617.jpg (http://www.eng2all.com/vb/t30179.html)




http://www.ebnee.com/articles/Adds/slide0006_image009.jpg
http://up.z7mh.com/upfiles/WpJ53617.jpg (http://www.eng2all.com/vb/t30179.html)

[ghenaim]

يبدو ان الصور قديمة ممكن اهل مكه او زائريها حديثا يعطوننا فكره مشكورين عن عدد ادوار المبانى التى اكتملت حتى الان

[aboragad]

باقي على ما أعتقد 270 يوم على انتهاء المشروع يعني تقريبا 9 شهور والله أعلم

[aboragad]

شراء غير طبيعي في السهم اليوم ... نتابع إقفاله

[الجوت الجوي]

كم عندهم فندق أجل السهم ذهب مغطى-----------

[المشيرة]

كم نصيب السهم سنويا من الربح (صافي) من هذا الفندق ؟

[ghenaim]

امس كانت التامينات تشترى حوالى 661 الف سهم

[Average]

اللي فهمته من الاعلان هو

ان البرجين لفندق واحد...

قيمة الايجار لعشرين سنه لن تقل عن مليار

قيمة ايجار المبنى 35 مليون سنويا = 700 مليون في 20 سنه

المشروع حسب كلام ابو رغد فيه 39 برج

يعني من الممكن تكون 20 مليار قيمه ايجار الابراج في جميع المواقع على فرض تساوي الظروف و اهمها القرب من الحرم

لكن ليست كل المواقع بنفس القرب لذا من الممكن ان تكون بحدود 15 مليار...


قيمة ايجار جميع الاراضي ممكن توصل 14 مليار في 20 سنه ....نقول 11 لاختلاف المواقع

يعني يطلع دخل سنوي بحدود مليار و 300 ...دخل غير صافي

مجرد تخمين....:)


.

[ابو المحاميد]

مراحل تنفيذ المشروع
سيتم تنفيذ مشروع "جبل عمر" على مرحلتين،
ففي المرحلة الأولى يتم إنشاء البنية التحتية والطرق وتهيئة الأراضي وإعادة تقسيمها
ومن ثم بيع هذه الأراضي في مزاد علني.
ويقدر سعر المتر المربع في المنطقة بنحو 65 ألف ريال قبل التطوير وينتظر أن يرتفع ذلك السعر بعد اكتمال عمليات التطوير. ومن المتوقع أن تستغرق المرحلة الأولى من المشروع 3 سنوات.


تصرف غريب ...


لماذا يتم نزع الملكية من أصحاب العقار الأصليين ...
ومن ثم إعادة التخطيط ...
وبيعها لملاك جدد ؟؟؟
ولا شك أن هؤلاء الملاك الجدد ... سيكونون من أصحاب المليارات ...

ولماذا البيع أساسا ؟؟؟
الأولى والأجدر ... أن تحتفظ الشركة بهذه الأرض ... التي لا تقدر بثمن ...
وأن تبني عليها مباني تابعة لها ... تدر عليها دخلا مستمرا ...
بدلا من بيعها والحصول على مبلغ لمرة واحدة ... مهما كان كبيرا ؟؟؟

*****

إن صحت هذه المعلومة ...
قد يكون من المناسب تكوين تكتل من ملاك الأسهم ...
الذين أغلبهم من ملاك العقارات القديمة ...
للإعتراض على فكرة بيع الأراضي !!!

...