المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : فضلا لا امرا مساعدة من اهل الخبرة با التمويل


زائر6
17-07-2003, Thu 8:29 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني با الله

احد الاصدقاء طلب مني ان انزل له ها الموضوع ونكون شاكرين لكم تعاونكم
ورث ارض تجاريه ومساحتها 3000 متر مربع وسعر المتر حاليا لا يقل عن 2500 ريال وعامل تصميم لمركز
تجاري ومحلات تجاريه ولكن لا يوجد لديه سيوله لعمل المشروع سوالي هل هناك بنوك تمول
المشروع كاملا بظمان الصك او شركات تمويل ويتم سدادهم من دخل المركز علما بانه سيكون المردود او العايد
السنوي لا يقل عن 900 الف ريال سنويا وهذاء بعد دراسة جدوى اقتصاديه للمشروع با قل الاحتمالات
احبتي :
لا نستغني عن مشورتكم فهل من الافضل له بيع الارض واستثمار المبلغ باي مشرروع اخر او البحث عن ممول ولكم

جزيل الشكر والتقدير
جهينة
17-07-2003, Thu 10:50 PM
اخـي الفـاضـل / زائـــر6...
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,,
يـتـضـح للـوهـلـة الأولى أن هـنـاك ... خـلـل في الـجـدوى الإقـتـصـاديـة... أو عـدم إحـتـســاب الـعـائـد عـلى المـبـلـغ المـسـتـثـمـر... بـمـقـدار 10% ســنـويـا... دخـل الـعـقـار المتـعـارف عـلـيـه...
وإذا كـان يـتـوقـع 10% كـمـردود عـلى المـبـلـغ المـسـتـثـمـر... فـهـذا يـعـنـي أن صـديـقـك... لا يـعـزم عـلى صــرف أكـثــر مـن مـبـلـغ مـلـيـون ونـصـف عـلى الـبـنـاء... (قـيـمـة الأرض=7,500,000) + الـبـنـاء (1,500,000)= 9,000,000 × 10%= 900,000 ريـال دخـل ســنـوي...
ثـانـيـا: أنـصـح صـديـقـك نـصـيـحـة لله... أن يـبـتـعـد عـن الـتـعـامـل بـالـربـا... فـإن الله يـربـي الـصـدقـات... ويـمـحـق الـربـا...
والـجـواب عـلى ســؤآلـك... هـنـاك طـريـقـتـيـن... سـوف أذكـرهـمـا هـنـا أمـا الـطـريـقـة الـثـالـثـة... ســوف أذكـرهـا عـن طـريـق المـراســلات الـداخـلـيـة... إذا أحـبـبــت... الـطـريـقـة الأولى: هـي كـمـا ذكــرت بـيـع الأرض وإســتـثـمـار المـبـلـغ في مـشــروع آخــر... والمـخـاطـرة... هـي الـبـيـع قـبـل الـقـرار عـلى مـجـال الإســتـثـمـار... لأن عـامـل الـوقـت كـفـيـل بـإنـقـاص المـبـلـغ... لـتـحـقـيـق بـعـض الـرغـبـات... لـصـاحـبـك... والــتي كـان واضـعـهـا فـوق الـرف... قـبـل الآن...
والـطـريـقـة الـثـانـيـة: هـي أن يـوفـق في الـحـصـول عـلى مـسـتـثـمـر... يـقـوم بـإســتإجـار الأرض... بـمـبـلـغ رمـزي..(150,000-200,000) سـنـويـا... طـبـعـا عـلى حـســب الـمـوقـع... لـمـدة 15 أو 20 ســنـة... إســتـنـادا إلى تـكـلـفـة الـبـنـاء... بـحـيـث يـقـوم بـبـنـائـهـا... وإســتـثـمـارهـا للـفـتـرة المـتـفـق عـلـيـهـا... 15 أو 20 ســنـة... وتـؤول مـلـكـيـة الأرض والمـبـانـي المـقـامـة عـلـيـهـا لـصــاحـبـك... عـنـد إنـتـهـاء... فـتـرة الـعـقـد...
والمـخـاطـرة أن بـعـض المـسـتـثـمـيـريـن... لا يـطـبـق الإتـفـاقـيـة بـحـذافـيـرهـا... وخـاصـة مـواصـفـات الـبـنـاء وجـودتـه... وقـد يـجـد أن عـلـيـه صــرف مـبـلـغ مـعـتـبـر بـعـد نـهـايـة مـدة الـعـقـد... لـصـيـانـة وتـرمـيـم المـبـاني......
أرجـو أن أكـون قـد أفــدتـك ...رزقـنـا الله وإيـاكـم الـفـردوس الأعـلى... اللهـــم... آمـيـــن...
لك جـل إحـتـرامي وتـقــديــري...
أخـيــك جـهـيــنـة....
زائر6
18-07-2003, Fri 6:00 AM
اخي الغالي جهينه

بارك الله فيك ونفعنا بك وربي يعطيك العافيه ومشكور على المد اخله

اخي الكريم
ان شاء الله الكريم بانه لن يتعامل با الريا... وهذاء ما نحاول انه نبتعد عنه
ولكن يامل بانه يعمل المشروع لحسابه خصووصا بانه جامعي عاطل
والحل الثالث اكون لك شاكرا لو ارسلت لي على الايميل التالي

awal911@yahoo.com

ولك خالص شكري وتقديري
الاندلس
23-07-2003, Wed 10:05 AM
[D يااخوان سمعونا الرد الثالث يمكن نستفيد]
جهينة
23-07-2003, Wed 10:38 AM
اخـي الفـاضـل / الأنـدلـس...
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,,
الـخـيـار الـثـالـث... كـان عـبـارة عـن دراســة جـدوى ســريـعـة...
وأســـلـوب تـمـويـلـه... قـد لا يـنـطـبـق عـلى مـشــاريـع أخــرى...
عـلى أيـة حـال... الأمــر راجـع... لأخـيـنـا الـفـاضـل / زائـر6... في الإفـصــاح عـنـه مـن... عـدمـه... وإذا لـم يـفـصـح عـنـه فـهـو مـعـذور... لأن الأمـر يـخـص صـديـقـه... ولا يـخـصـه شـخـصـيـا...
...رزقـنـا الله وإيـاكـم الـفـردوس الأعـلى... اللهـــم... آمـيـــن...
لك جـل إحـتـرامي وتـقــديــري...
أخـيــك جـهـيــنـة....