بترونس
02-03-2010, Tue 8:33 AM
يعتقد البعض ان العقار متضخم وانه سينهار والبعض الاخر يعتقد انه يتضاعف وحتى نحلل مدى صحة كل رأي علينا ان نعرف العوامل التي ترفع العقار والعوامل التي يمكن ان تخفض اسعاره..
أولا اسباب ارتفاع العقار
1- انخفاض سعر الريال (المرتبط بالدولار) وهذا الانخفاض سبب رئيسي لما يحدث في سوق العقارات فمثلا الشقة السكنية في لبنان سعرها من 10 مليون ليرة الى 50 مليون ليرة فلا يعني ذلك ارتفاع اسعار العقارات بقدر ما ان عملتهم انخفضت والذي استفاد او لم يتضرر من ذلك الانهيار للعملة هو من يملك الاصول مثل العقارات اما اصحاب الورق سواء في البنوك او الاوراق المالية فقد تاكلت اصولها ..
2- ارتفاع اسعار النفط يزيد من قدرة الحكومة على تطوير البنية التحتية مما يزيد من جاذبية العقار وكذلك يزيد ذلك من قدرة المواطن على الشراء مما يزيد الطلب
3- غالبية ملاك العقار استفادوا من الاحتفاظ به ولم يتعرضوا لنكسات تجعلهم يفرطون به لذلك فوضع العقار حاليا مثل وضع سوق الاسهم والمؤشر عند 15000 وقبل ان يصل الى 20000 ففي تلك الفترة كان الغالبية يعتقدون ان من يدخل سوق الاسهم لا يخسر وان السوق ارباح فقط ...
توقعي للفترة القادمة للعقار
العقار حاليا لازال في ايدي كبار الملاك الذين يملكون تفاصيل توجهات الدولة في مجال الرهن العقاري وستكون اعلى فترة طلب خلال السنة الاولى من اقرار الرهن العقاري وستشهد تلك المرحلة مرحلة التصريف الكبرى للعقار وسيصحبها ارتفاعات قياسية وستنتقل العقارات من كبار الملاك الى المقترضين الصغار وعندها ومع اول موجة انخفاض سيقبل معظم من اشترى العقار للاستثمار على البيع بخسارة...
السيولة التي خرجت من سوق الاسهم دخل جزء منها في العقار وساهم في تضخيمه وفي حال عودة السوق الى توهجه ستعود تلك السيولة للسوق وسيكون بمقدور المواطن امتلاك ارض ومنزل بسهولة اكبر وهذا الامر متروك لتوجهات الدولة ...
أولا اسباب ارتفاع العقار
1- انخفاض سعر الريال (المرتبط بالدولار) وهذا الانخفاض سبب رئيسي لما يحدث في سوق العقارات فمثلا الشقة السكنية في لبنان سعرها من 10 مليون ليرة الى 50 مليون ليرة فلا يعني ذلك ارتفاع اسعار العقارات بقدر ما ان عملتهم انخفضت والذي استفاد او لم يتضرر من ذلك الانهيار للعملة هو من يملك الاصول مثل العقارات اما اصحاب الورق سواء في البنوك او الاوراق المالية فقد تاكلت اصولها ..
2- ارتفاع اسعار النفط يزيد من قدرة الحكومة على تطوير البنية التحتية مما يزيد من جاذبية العقار وكذلك يزيد ذلك من قدرة المواطن على الشراء مما يزيد الطلب
3- غالبية ملاك العقار استفادوا من الاحتفاظ به ولم يتعرضوا لنكسات تجعلهم يفرطون به لذلك فوضع العقار حاليا مثل وضع سوق الاسهم والمؤشر عند 15000 وقبل ان يصل الى 20000 ففي تلك الفترة كان الغالبية يعتقدون ان من يدخل سوق الاسهم لا يخسر وان السوق ارباح فقط ...
توقعي للفترة القادمة للعقار
العقار حاليا لازال في ايدي كبار الملاك الذين يملكون تفاصيل توجهات الدولة في مجال الرهن العقاري وستكون اعلى فترة طلب خلال السنة الاولى من اقرار الرهن العقاري وستشهد تلك المرحلة مرحلة التصريف الكبرى للعقار وسيصحبها ارتفاعات قياسية وستنتقل العقارات من كبار الملاك الى المقترضين الصغار وعندها ومع اول موجة انخفاض سيقبل معظم من اشترى العقار للاستثمار على البيع بخسارة...
السيولة التي خرجت من سوق الاسهم دخل جزء منها في العقار وساهم في تضخيمه وفي حال عودة السوق الى توهجه ستعود تلك السيولة للسوق وسيكون بمقدور المواطن امتلاك ارض ومنزل بسهولة اكبر وهذا الامر متروك لتوجهات الدولة ...