الرهن العقاري حقائق وارقام

[جهبل الداهية]

قريبي مشرف على 3500 موظف سعودي بأحدى المؤسسات الحكومية يفيد بأن 97% من الموظفين لديهم قروض اي ملتزمة عن طريقه بتحويل رواتبها للبنوك ولا يحق لهم تغيير البنك الا بموافقة البنك المقترض منه علاوة على وجود قروض اخرى للبعض منهم لدى شركة سمه ... ويتم تمديد التحوبل والالتزام كل سنة او سنتين والبعض منهم وصلت مدة الالتزام بتحويل راتبه الى تاريخ احالته على التقاعد ؟؟؟!!!
ذلك هو نفس ما تقوله الدراسات العامة بأن
95% من الموظفين بالقطاع العام والخاص مديونة
والنقطة الاهم انه كان المتوقع ان تنتهي مدة دينهم بعد مضى اربع سنوات على انهيار الاسهم ولكن جميعهم ومن خلال دراسة رسمية وفقا لبيانات البنوك جدد الدين بحيث طلب زيادة القرض والقسط !! اي نفس ما ذكره قريبي
لذا دلوني كيف سيكون وضع الرهن العقاري و الكل مديون اصلا
والمواطن لن يقبل ولن يستطيع اصلا شراء فله بمليون يسددها مليون مليون وسبعمائة وخمسون اي يشتري فله بقيمة فلتين مالم يكون القسط الشهري حدود 8000 ريال ومن هو الجامعي اللي راتبه اصلا 8000 ريال ؟؟؟!!! علاوة على ان اي ظرف يواجهه سوف ينكسر ويتوقف عن السداد ومن ثم اخراجه وبيع عقاره
هذا المواطن الذي تورط بالرهن سوف تكون مصروفاته تقشف 100% وسوف تمر سنه دون ان يذق حبة شاورما
شماغه لن يغسله قبل شهر
ولا لمبة بالسور والعه
ومستعد يمشي اربعة كيلوا اخف عليه من ركوب سيارة واستهلاك لتر بنزين ومستعد يشتغل سواق بالعصر ولن يعالج بغير الكمون والحلتيت
اللي بالسويدي سوف يسافر كل سنة للعليا وهكذا تعرفون وش تسوي مصاعب المعيشة باللي يغامر بقروشه وقروش غيره دون دراسة وفي ظل اسعار عقار قمة القمم
ولكل من يشكك او يقول مبالغ ... يجاوبني وش صار لمشروع التقاعد لتقسيط العقار والذي مضى عليه خمس سنوات او اكثر ولم نسمع عن مشارك واحد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ولذوي السيولة وهم قلة
امامك خياران
شراء ارض 750 متر بسعر مليون وبناء فلتين بتكلفة 900 الف ريال المشروع كلف مليون وتسعمائة ومدة المشروع سنة وتصف وتباع الفلتين بمليونين ومائة الف ريال
الارباح 200 الف ريال وتعب سنة ونصف
لو وضعنا مليون وتسعمائة الف في سهم مثلا الانماء بسعر 12.60 بنحصل على 151الف سهم .. رائيكم سعر الانماء بعد سنه ونصف بيكون 18 تقريبا واكيد معه ارباح موزعة بكيفها الارباح ما نحسبها نحسب ارباح مكسب فرق السعر ان شا الله وهي 815 الف ريال
ولو وصل السهم بعد اسبوعين او شهرين الى 14 ريال ربحنا فوق 200 الف ريال بدون عمار ولا تعب سنة ونصف

[صقر أبو خالد]

:rolleyes:


http://up.arab-x.com/Feb10/vgC16524.gif (http://up.arab-x.com/) http://up.arab-x.com/Feb10/vgC16524.gif (http://up.arab-x.com/)


نمتاااااااز جداً يا جهاااااابيلو :D







شكلنا بنخترق الخمسطعشر الف ومية و سبعة وثلاثين !!!! :cool:





.....................................


المستفيدين من الرهن العقاري :
هم الكبار الذين يملكون مشاريع تقدر بمبالغ كبيرة وتدّرعائد يغطي سداد منتظم للاقتراض باريحيه ..


ثم(ن) اللي بعدهم .. ثم(ن) اللي بعدهم ......
الليييييييين يجيكم الدور و تتخوبرون ياااا الصغار وخاصة ياللي بتقترضون و ما عندكم عقار أصلاً !! :cool::eek::cool:



قروشة لك كم يوم ما عطيتنا أخبار القلينزيين !؟!:confused:

[جهبل الداهية]

:rolleyes:


http://up.arab-x.com/Feb10/vgC16524.gif (http://up.arab-x.com/) http://up.arab-x.com/Feb10/vgC16524.gif (http://up.arab-x.com/)


نمتاااااااز جداً يا جهاااااابيلو :D
يالله عاد هذى شهادة صقورررري اكثر واحد ما يواطني بعيشة الله :mad::mad::)
يقول منتاز :p:p

[صقر أبو خالد]

يالله عاد هذى شهادة صقورررري اكثر واحد ما يواطني بعيشة الله :mad::mad::)
يقول منتاز :p:p


أنا ما قول بكرة الهبدّه !! :cool:
أقول أننا اخترقنا الخمسطعشر الف و ميه وشوي و متجهين للواحد و العشرين الف :D

[جهبل الداهية]

شاب جامعي
لم يجد عمل
وتركته زوجته وابنته الصغيرة
لعدم قدرته على الصرف عليهم


هذا المواطن اعانه الله

اليوم بالمسجد الحرام حاول ان ينتحر بالقفز من الدور العلوي ورقبته مربوطة بحبل والحمد لله تم انقاذه ونقله بسيارة اسعاف

عزيزي هذه احوال المواطنين
فحمد ربك على كل حال واولها العفو والعافية

[جهبل الداهية]

أنا ما قول بكرة الهبدّه !! :cool:
أقول أننا اخترقنا الخمسطعشر الف و ميه وشوي و متجهين للواحد و العشرين الف :D

اعتقد كلامك صحيح بعض الشىء
ولو اتأكد انه صحصح 100% دخلنا وخرجنا في ثمان تعش وحولها ولكم الدخول بالعشه سهل ولكن الخروج من يغتح لك :eek::mad:

[جهبل الداهية]

أنا ما قول بكرة الهبدّه !! :cool:
أقول أننا اخترقنا الخمسطعشر الف و ميه وشوي و متجهين للواحد و العشرين الف :D

يا كثر الغازك بس المذكور اعلاه ما فهمته ابدا ؟؟؟؟ وضح لو تكرمت

[ذيب الحجاز]

سبقك جحا حين قال سابيع جرة العسل بكذا ثم اشتري خروف ونعجه هههههههههههه ثم تتكاثر وبعد كم سنه ابيعها وياتي الذيب ثم قصدي الهوامير لا الذيب تلخبطت واضربه بالعصاء ..... وكسر الجره المشكله مافيه ذيابه فيه هوامير كيف تضربهم بالعصاء

[مستثمر عقاري]

اولا كلامك لا يستند الى اي معلومه ذات مصدر ثانيا وللآسف وحتى اكون منصف النظره على العقار انقسمت الى قسمين من يملك في العقار يحاول التطبيل ويورد الحجج على مستقبل العقار وارتفاع اسعاره وايجابياته اما النظره الاخرى فهي لمن لا يملك فتجد عندهم العكس بحيث النظره السلبيه والحجج عن نظره متشائمه في المستقبل (رأي عاطفي ).

اود ان اشرح بأن الرهن العقاري نستطيع نحن جعله ايجابيا او سلبيا على المجتمع والاقتصاد السعودي فمثلا اذا استغل الاستغلال الامثل ووجه ليكون اداة لمساعدة المواطنيين على تملك المساكن عندها يكون ايجابيا لكن اذا استغل واصبح وسيله لأخذ قروض لأجل شراء عقارات واراضي لأجل المضاربه فهنا سيكون اثره مدمر على المواطن والمجتمع خاصه والاقتصاد عامه لأن سيرفع الاسعار بعدها سيجد الناس ان لا احد يشتري منهم يبداء الانهيار الحقيقي والذي سيمس كل شرائح المجتمع.

وحتى اكون منصف اكثر وبما انك اوردت كلام فعلا يعبر عن واقع المجتمع بحيث انخفاض القوة الشرائيه مقارنه بأسعار لا تناسب المواطن فايضا الطرف الاخر يحتج بأن الطلب حاليا على المنتج السكني سوا كان اراضي او فلل فأنه طلب قوي وانه لو فقط 30 % من السعوديين يسعون لأمتلاك منازل فأنها نسبه ممتازه لجعل الطلب قوي في السوق العقاري وسيدعمها الرهن العقاري مستقبلا والاهم لا احد يشتغل بالسوق الا بأمواله اما القروض فهي لا تكون للمضاربه فقط للاشياء الاساسيه مثل تمويل للشراء السكن او لتمويل بناء مصنع او مشروع تجاري اما اذا استغلت في مضاربه فأثر مدمر في النهايه .

وجهة نظر خاصه : انا مقتنع برأي كلا الطرفيين وقوة حججهم و عليه لا احد يجزم لا بأرتفاع ولا بهبوط فهذا سوق لا احد يعرف مستقبله ولو عرفوا عن هبوطه لكان الكل باع ولو عرفوا عن ارتفاعه لكان الكل اشترى .