ناهد طاهر: العقار السعودي قد يشهد انتكاسة مماثلة للأسهم

[الرويلي]

حذرت الخبيرة الاقتصادية السعودية ناهد طاهر الرئيس التنفيذي لبنك (غلف ون) بالبحرين، من أن الأزمة التي حدثت في سوق الأسهم في المملكة قبل ثلاثة أعوام ولا تزال تداعياتها متواصلة، يمكن ان تحدث بالنسبة للقطاع العقاري الذي يشهد أعراض مشابهة للتي كان تعاني منها البورصة قبل وقوعها في الخسائر.

ورأت أن مستويات أسعارالعقار الآن في دول السعودية والبحرين مرتفعة للغاية ولا تتناسب مع الحقائق الاقتصادية على أرض الواقع، وأشارت إلى أن هناك ثمة فقاعة في قطاع العقار في هذين البلدين يمكن ان تنفجر في أية لحظة.

وأكدت ناهد طاهر في تصريحات هاتفية معها أمس أن نصيب الفرد السعودي انخفض إلى أكثر من 50% خلال العشرين سنة الماضية، وعزت ذلك الى وجود اختلالات في خطط التنمية الاقتصادية وتركز النمو الاقتصادي للمملكة في قطاعي الإنشاءات والاستيراد.

ودعت الى الاستخدام الأمثل والأوفق للعوائد البترولية بتركيزها على الانفاق في المشاريع التي تلبي الحاجات المستقبلية خاصة أن نسبة كبيرة من المواطنين السعوديين هم في سن الشباب.

وذهبت طاهر وهي أول سيدة خليجية تصل الى منصب الرئيس التنفيذي لمصرف، إلى أن التحدي الأكبر الذي يواجه السعودية حالياً هو خلق وظائف مناسبة للشباب وأوضحت أن هناك حاجة لنحو 2.6 مليون وظيفة خلال العشر سنوات المقبلة.

وتحدثت عن السوق المالية في المملكة مؤكدة اهمية تنويع الادوات الاستثمارية وإدخال الأدوات طويلة الأجل باعتبارها أصبحت ملحة وفقاً لطبيعة التمويل التي يحتاجها الاقتصاد المحلي في المملكة.

ونصحت الخبيرة الاقتصادية السعودية، صغار المستثمرين في البورصة باللجوء لشركات الوساطة في تعاملاتهم مع الأسهم معتبرة أنها السبيل الأمثل للخروج من حالات الخسائر التي تلم بمجموعات كبيرة من المستثمرين الجدد بأثر من نقص الدراية في التعامل مع المتغيرات اللحظية في السوق المالية، كما دعت كذلك في هذا الجانب إلى تنويع المحافظ الاستثمارية بالنسبة للمستثمرين وذلك بين الأصول المالية والحقيقية قائلة إن الأسواق المالية العالمية المتقدمة لا تقوم على الأفراد بل المؤسسات.

وامتدحت الدكتورة ناهد طاهر اتجاه مؤسسة النقد السعودي في منح تراخيص للبنوك الأجنبية ودخول الأخيرة للمملكة والاستثمار فيه، ورأت في الخطوة نفعاً كبيراً بالنسبة للمواطنين وللبنوك المحلية نفسها التي ستضرها المنافسة الكبيرة القادمة من الخارج إلى تطوير أدواتها وقدراتها ما يجعلها أكثر قدرة على المواكبة وأكثر قدرة على تخفيض تسعير القروض، وقدرت ان الانسب بالنسبة للبنوك المحلية خلال السنوات المقبلة، التفكير في خوض تجارب الاندماج مع بعضها بعضاً لتكوين كيانات كبيرة.



الراية 24/02/2010

[الرويلي]

جدة: الانخفاض المفاجئ في قيمة الأراضي ينذر بمخاطر



حذرت أمانة محافظة جدة من مخاطر متوقعة على القطاع العقاري في المحافظة في حال حدوث انخفاض مفاجئ في قيمة الأراضي، وقالت في تقرير حديث «إذا ما توقفت المضاربات وانخفضت قيمة الأراضي فإن ذلك سيحد بشدة من قدرة جدة على المضي في مشاريع التطوير وتمويل الاستثمار في عمليات البناء الجديدة المطلوبة». وذكر التقرير «أن طرح مساحات واسعة من الأراضي الجديدة للاستثمار والتطوير أدى في ظل ضوابط ضعيفة إلى مضاربات عقارية».

وتابع التقرير « الأسعار العالية للأراضي والمساكن لم تعد تتماشى مع إمكانات متوسطي الدخل على الرغم من العرض الزائد على الحاجة للأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان ولم يعد بمقدور كثير من العائلات الحصول على مسكن مناسب». وتطرق التقرير إلى سعي الملاك من القطاع الخاص إلى تخصيص 20600 هكتار للتطوير خارج النطاق العمراني في فترة من الفترات وسجلت زيادة بواقع 17 ألف هكتار على المساحة المطلوبة خلال السنوات الماضية, وبما أن 8500 هكتار من هذه المساحة المطلوبة يمكن توفيرها ببناء مالا يزيد على 75 في المائة من الأراضي الخالية ضمن النطاق العمراني في تلك الفترة فهذا تسبب في ترك فائض مساحة يزيد على 12 ألف هكتار وولدت بسببه المضاربات العقارية.

وحدد التقرير عددا من التحديات لتحقيق النتائج المرجوة والتي تتضمن سرعة التطوير مع توقعات بازدياد عدد سكان جدة إلى الضعف خلال الـ 20 عاما المقبلة, التطوير غير المتوازن في المحافظة لتركيزه الشديد على المناطق الحضرية على حساب التجمعات السكانية الأصغر, تمدد المدينة إلى الخارج حيث تعاني المدينة ضغطا كبيرا يدفعها إلى التمدد في الوقت الذي تظل فيه مساحات كبيرة من الأراضي في المنطقة الحضرية الراهنة خالية وغير مستغلة, التوسع في إتاحة الأراضي المخصصة للبناء أكثر مما ينبغي حيث نشأ الامتداد السريع للمدينة بسبب التوسع في إتاحة الأراضي المخصصة للبناء وضعف الضوابط على البناء والمضاربة الشديدة على أسعار الأراضي, الحاجة إلى نحو 300 ألف وحدة سكنية مناسبة في الوقت الراهن لإسكان نحو 900 ألف نسمة.

وتطرق التقرير إلى عدد من التحديات الأخرى التي تعترض القطاع العقاري في جدة، والتي تتمثل في الطلب المستقبلي نتيجة لنمو سكان جدة من 3.4 مليون إلى 5.6 مليون نسمة بحلول 2029 حيث سيزداد الطلب على المساكن بما يفوق 670 ألف وحدة سكنية, الحاجة إلى مساحات إضافية تبلغ 34 مليون متر مربع من المباني الحكومية والتجارية لدعم ما يقارب 1.5 مليون وظيفة جديدة مطلوبة في المدينة. كما تناول التقرير تدهور مركز جدة الرئيسي على مدى السنوات الماضية ورحيل السكان والنشاطات التجارية من مركز المدينة, مع إمكانية تطويره وإحيائه من جديد في الوقت الحالي وغير ذلك من التحديات.

وشدد التقرير على ضرورة تشجيع تطوير الأراضي الفضاء من خلال حوافز وقيود وغالبا ما سيوفر ذلك فرصة ذهبية لدعم عملية إعادة تنسيق وتطوير الأحياء السكنية إلى الأفضل من خلال اتباع معايير قياسية لنوعية وكثافة التطوير وتوفير مرافق رئيسة غير موجودة مثل الخدمات والأماكن العامة.

وفي هذا الصدد وتعليقا على التقرير أكد عمر الغامدي المدير العام لشركة روعة للتطوير العقاري، أن أي انهيار لأسعار الأراضي والعقار في جدة سيؤدي إلى إحجام البنوك عن إقراض المشاريع التطويرية الجديدة, والذي سيؤثر بدوره في الحركة العقارية في المنطقة. وأوضح أن المضاربات العقارية ساهمت في تضخم وارتفاع أسعار العقار في مناطق شمال وشرق جدة بشكل غير مسبوق, وأي انهيار للأسعار والمضاربات سيؤدي إلى عواقب وخيمة لا شك على السوق العقارية في المنطقة كما أفصح التقرير.

وقال عمر الغامدي إن السوق العقارية مازالت قوية ومتماسكة, مشيرا إلى أن أسعار العقار تراجعت خلال العام الماضي في أجزاء من شمال جدة وبدأت في تسجيل ارتفاع في الأسعار خلال العام الحالي بسبب عودة المضاربين إلى تلك المناطق, بينما الأسعار مازالت متماسكة شرقي جدة وثابتة بعد قرار إيقاف تصاريح البناء والكروكيات لنحو 79 مخططا في محافظة جدة. من جهته شاطره، الرأي منصور العريفي المدير العام لـ «العالم المبدع للتطوير العمراني والاستثمار العقاري» حيث أكد أن أسعار العقارات والأراضي تضخمت دون أي أسباب حقيقية.

وأبان أن عدم استغلال الأراضي البيضاء داخل المدينة لبناء وتطوير الوحدات السكنية ساهم في زيادة أسعار العقارات والأراضي في المناطق البعيدة عن مركز المدينة. وأشار العريفي إلى أن أسعار العقار السكني في جدة وصلت إلى أرقام فلكية إضافة إلى الوحدات السكنية, موضحا أن الوحدات السكنية المتوافرة حاليا لا تغطي الحاجة الفعلية للسكان.



الاقتصادية 24/02/2010

[ابو المحاميد]

بارك الله فيك الأخ الرويلي ...
هل بدأت الحملة الرسمية للضغط على أسعار العقار ؟؟؟

المقالات في السنتين السابقة لم تتحدث أبدا عن المساحات المطلوبة والمساحات المطورة ...
وإكتفت بالحديث عن عدد الوحدات المطلوبة للبناء
وكان فيها تطبيل ودعاية للإستثمار في الأراضي والعقار ...

هذه المقالات تتحدث عن الفائض في المعروض من الأراضي وزيادتها الكبيرة عن الحاجة الفعلية ...
وواضح أن فيها تخويف للضغط على أسعار العقار ...


...

[صقر أبو خالد]

حذرت الخبيرة الاقتصادية السعودية ناهد طاهر الرئيس التنفيذي لبنك (غلف ون) بالبحرين، 010


خخخخخخخخخ اتحداها تقدر تسوي بيض مقلقل أو تحشي سندويشه لزوجها بدون ما تتقطع الصاموليه :D

مع الاعتذار لأخوي الغالي الرويلي ..

[بوباسل]

ولابينزل ولاشي

ماعندي الا الارض اللي ابنيها

[fergalator]

خخخخخخخخخ اتحداها تقدر تسوي بيض مقلقل أو تحشي سندويشه لزوجها بدون ما تتقطع الصاموليه :D

مع الاعتذار لأخوي الغالي الرويلي ..


طيب حتى لو ماقدرت تسويها مع اني اتوقع انها تقدر لكن وش علاقة هذا بموضوعها عن الاراضي وكفائتها.

[نمر ولد عدوان]

للاسف مايحدث في العقارات مضاربات

[الفأل الحسن]

بارك الله فيك الأخ الرويلي ...

هل بدأت الحملة الرسمية للضغط على أسعار العقار ؟؟؟


المقالات في السنتين السابقة لم تتحدث أبدا عن المساحات المطلوبة والمساحات المطورة ...
وإكتفت بالحديث عن عدد الوحدات المطلوبة للبناء
وكان فيها تطبيل ودعاية للإستثمار في الأراضي والعقار ...


هذه المقالات تتحدث عن الفائض في المعروض من الأراضي وزيادتها الكبيرة عن الحاجة الفعلية ...
وواضح أن فيها تخويف للضغط على أسعار العقار ...



...

لابد من الحملة والا والله ان تشوف اسعار ما تتخيلها عندك شعب ما يمشي الا بحملة وما وصل المصافي 7400 وبيشة 4800 الا الحملة وما رجعها الا الحملة خل اللي ما تعلم درس الاسهم يتعلم درس العقار

[صقر أبو خالد]

طيب حتى لو ماقدرت تسويها مع اني اتوقع انها تقدر لكن وش علاقة هذا بموضوعها عن الاراضي وكفائتها.


في صلب صلب الموضوع ..

و سوف يتحقق جزء كبير مما ذكرته بنت طاهرعن العقار لهدف بنفس يعقوب ( يكرم نبي الله يعقوب ) ..

[fergalator]

في صلب صلب الموضوع ..

و سوف يتحقق جزء كبير مما ذكرته بنت طاهرعن العقار لهدف بنفس يعقوب ( يكرم نبي الله يعقوب ) ..

اذا ماسبب اعتراضك على مقالها وهو كماذكرت يحتوى على قدر كبير من الصحة؟ واعذرني على تعليقي فانا لا احبذ التقليل من شان احد لمجرد كونه امراة او رجل او من عائلة معينة الخ.

[fergalator]

لابد من الحملة والا والله ان تشوف اسعار ما تتخيلها عندك شعب ما يمشي الا بحملة وما وصل المصافي 7400 وبيشة 4800 الا الحملة وما رجعها الا الحملة خل اللي ما تعلم درس الاسهم يتعلم درس العقار

هههههه ما اظن فيه فايدة. وخصوصا اذا كان حظهم من استخدام العقل والمنطق قليل.

[صقر أبو خالد]

اذا ماسبب اعتراضك على مقالها وهو كماذكرت يحتوى على قدر كبير من الصحة؟ واعذرني على تعليقي فانا لا احبذ التقليل من شان احد لمجرد كونه امراة او رجل او من عائلة معينة الخ.


المرأة مدرسة بل جامعة يتعلم منها الاجيال و الاسلام كفل لها وظائفها وحقوقها المستحقه بكل احترام بعكس ما يفعله الغرب و انظر كيف يطالبون الان بحشمتها باللباس و تخصيص اماكن لها عن الرجل بعكس ما يروجونه لنا من خلال انظمة بائدة و بواسطة أناس من أهل البلد للاسف ..
إما اذا شاركت الرجل بمهامه و عمله و تركت ما كفل لها الاسلام و أمرها به فإن النظام يختل و الاجيال تفسد و على المسلمين السلام هذا اذا بقي سلام ..

[الشاهق]

لا أعتقد بأن هناك نزول مادامت ميزانية هذه السنة أعلى ميزانية للدولة والنفط عند 80 دولار والأوضاع الاقتصادية جيدة والسيولة النقدية في أعلى مستوياتها
هناك حملة منذ عدة سنوات تدعي نزول العقار وهو من طلوع في طلوع
نصيحة لا أحد ينصح بالشراء أو البيع دعوا الناس تتصرف حسب ظروفها وإمكانياتها والغيب علمه عند الله
أنا أعرف ناس تدعي على بعض الكتاب الذين ضللوهم بانخفاض الاسعار طوال السنوات الماضية وفوتوا عليهم الكثير من الفرص

.

[المفارق]

أعرف أراضي في حفرالباطن إرتفعت 6 أضعاف

[اكسيوم]

كلام يحتاج للتفكير والتمعن في مضمونة !
الدورات الاقتصادية تكتمل من خلال 5 سنوات
ومن ثم تتغير لاتجاة آخر !
ومن يعتقد ان اسعار العقار حاليا واقعية فهو مخطىء !
مشكلتنا نبداء من حيث ينتهو الآخرون !
والرهن العقاري قادم واللعبة الجديدة آتية آتية لا محالة !
ورايتم ماذا فعل الرهن العقاري والتسيهلات بامريكا واوروبا !
كل المعطيات بالعقار حاليا تدل ع الكلام اعلاه
الايام آتية وسنجد اهل العقار دوامهم بصالات البنوك يتابعون اسهمهم !
ومنهم بالفعل من تواجد حاليا بصالات الاسهم !
عند بداية الرهن العقاري ! بعد ما يرمون في وجة الصغار والبنوك حمولتهم من عقارات في اعلى اسعار !!!!
والي رهن عقارة بالبنك انا متاكد سياخذ اكثر من قيمة العقار الذي رهنة
وافهم يافهيم .. وما عندة مشكلة لو اخذة البنك وتوقف عن التسديد ;)
وسنري انفسنا في ازمة جديدة .. قديمة بواقعها في دول حولنا ومؤثرة علينا !
الايام قادمة وسنري !
البنوك حاليا تقوم بحملة تبحث عن الموظفين في جميع المؤسسات
لعروضهم بشراء اراضي او منازل !
سؤال
هل يوجد فرق بين التسيهلات التي كانت بعام 2005
والرهن العقاري حاليا! غير مدة التسديد ؟!
هل يوجد فرق بين اسعار الاسهم في عام 2006 وسعر العقار حاليا !
ياريت القى الجواب ;)

[خشاشي]

أعرف أراضي في حفرالباطن إرتفعت 6 أضعاف


وين في أي مخطط؟؟ وكم المدة بارك الله فيك؟

[الرويلي]

أعرف أراضي في حفرالباطن إرتفعت 6 أضعاف


من أسباب أرتفاع أراضي مدينة حفر الباطن والخفجي خلال السنتين الماضية الكويتين

وذلك لدخولهم السوق العقارية وبقوة.

لكن أخي المفارق خلال كم وبأي مخطط ؟

ألف شكر لك..

[المفارق]

الأراضي في حفرالباطن إرتفعت كثيرا بالمقارنة مع أسعار 1426 هـ
فما بالك بقبل ذلك
فمن تاريخ 1426 هـ ( لأنني كنت أزاول التجارة في العقار بين أعوام 1422 هـ - 1426 هـ ) تحدث عن أضعاف أسعار الأراضي
6 - 5 - 4 أضعاف .... والأرض السيئة لا تأخذها بأقل من الضعف
وأراضي الخشاش الرخيصة كما في الأسهم هي التي تضاعفت أكثر
حالنا حاله مع تضخم أسعار العقار
والسؤال من وين لها الناس تشتري ؟
ونظرية العرض والطلب في العقار كيف يتم تطبيقها ؟
للحديث بقية

[ذهلان]

الحل بسيط ياهيئة الاسكان
اذا تبغون الحل موجود
اذا بتغونه بس
اقولكم عليه والا لا
تدرون رايح اقوله وابري ذمتي

1- رسم تحصيل بدل افراغ للعقار في المحكمة 3%
2- تحصل الزكاة الشرعية تبداء من تاريخ معين يعلن عنه بواسطة الزكاة والدخل ويعتبر ذلك متطلب رئيسي لاي افراغ
3- لايتم الافراغ لأي عقار الا بعد سنة هجرية كامله من الافراغ للبيع السابق


وبذلك نقضي على المضاربه بمساكن الفقراء

[قوة الإرادة]

كلام يحتاج للتفكير والتمعن في مضمونة !

الدورات الاقتصادية تكتمل من خلال 5 سنوات
ومن ثم تتغير لاتجاة آخر !
ومن يعتقد ان اسعار العقار حاليا واقعية فهو مخطىء !
مشكلتنا نبداء من حيث ينتهو الآخرون !
والرهن العقاري قادم واللعبة الجديدة آتية آتية لا محالة !
ورايتم ماذا فعل الرهن العقاري والتسيهلات بامريكا واوروبا !
كل المعطيات بالعقار حاليا تدل ع الكلام اعلاه
الايام آتية وسنجد اهل العقار دوامهم بصالات البنوك يتابعون اسهمهم !
ومنهم بالفعل من تواجد حاليا بصالات الاسهم !
عند بداية الرهن العقاري ! بعد ما يرمون في وجة الصغار والبنوك حمولتهم من عقارات في اعلى اسعار !!!!
والي رهن عقارة بالبنك انا متاكد سياخذ اكثر من قيمة العقار الذي رهنة
وافهم يافهيم .. وما عندة مشكلة لو اخذة البنك وتوقف عن التسديد ;)
وسنري انفسنا في ازمة جديدة .. قديمة بواقعها في دول حولنا ومؤثرة علينا !
الايام قادمة وسنري !
البنوك حاليا تقوم بحملة تبحث عن الموظفين في جميع المؤسسات
لعروضهم بشراء اراضي او منازل !
سؤال
هل يوجد فرق بين التسيهلات التي كانت بعام 2005
والرهن العقاري حاليا! غير مدة التسديد ؟!
هل يوجد فرق بين اسعار الاسهم في عام 2006 وسعر العقار حاليا !

ياريت القى الجواب ;)


كلام سليم أخي الكريم..
ولكن اعتقد ان الدورات تكون حوالي 7 سنوات..

[الهمداني]

عمري ماشفت او لمست انخفاض في العقار من عشرات السنين
الا دائما من عالي الى اعلى
يعني الارض من 30 سنة مثلا كم كان سعرها والان كم اصبح سعرها
لان الاسعار يحكمها الامتداد الجغرافي وزيادة السكان
واعتقد اننا في ازمة اسكان فعلا
شكرااااااااااااا

[خطط]

ما عمري سمعت واحد تعلق في العقار او خسر
بس شفنا انهيارات في الاسهم و خساير و اسهم تقفل نسب تحت ايام
العقار هو عصب الحياه
ممكن تعيش بدون اسهم بس ماراح تقدر تعيش بدون بيت او ماوى
يارب ينزل العقار كان تشوف كل شي ينزل معها
الله يرخص الاراضي و اشتري ارض و استراحه

[هلل بن خمسمائة]

لابد من الحملة والا والله ان تشوف اسعار ما تتخيلها عندك شعب ما يمشي الا بحملة وما وصل المصافي 7400 وبيشة 4800 الا الحملة وما رجعها الا الحملة خل اللي ما تعلم درس الاسهم يتعلم درس العقار


وفي ناس ماتتعلم ولا راح تتعلم ...ومن وين تبغى الارزاق تجي زي ماقال الواصل بارك الله فية ...الله يديمهم ( الدلوخ )

[الفأل الحسن]

ما عمري سمعت واحد تعلق في العقار او خسر
بس شفنا انهيارات في الاسهم و خساير و اسهم تقفل نسب تحت ايام
العقار هو عصب الحياه
ممكن تعيش بدون اسهم بس ماراح تقدر تعيش بدون بيت او ماوى
يارب ينزل العقار كان تشوف كل شي ينزل معها
الله يرخص الاراضي و اشتري ارض و استراحه
فيه طفرة مماثلة حدثت ما بين اعوام 1395 و1400 شبيهة بهذه الطفرة واعطيك منها مثال على تعليقة العقار:
انا اشتريت ارض مساحتها 625 متر في شمال الرياض حي العقيق عام 1416 ب 80 الف ريال والبائع مشتريها عام 1400 ب 140 الف وعليك حساب الخسارة والمدة وتراني بعتها ب 85 الف.
كلامي هذا ادلل به على ان اي سلعة تخضع لقانون العرض والطلب والطلب الان يغلب على العرض بسبب سياسة تعطيش السوق بل العرض شحيح مما اصاب المشترين بالسعار والتلهف بسبب هذه السياسة

[مناجي]

عمري ماشفت او لمست انخفاض في العقار من عشرات السنين
الا دائما من عالي الى اعلى
يعني الارض من 30 سنة مثلا كم كان سعرها والان كم اصبح سعرها
لان الاسعار يحكمها الامتداد الجغرافي وزيادة السكان
واعتقد اننا في ازمة اسكان فعلا
شكرااااااااااااا
ليش ياخوي اضني سمعت ان اسعار العقار انهارت ايام ازمة الخليج
اللهم افقع بالونة العقار اللتي ينفخ فيها حوامير العقار تلك الكلاب اللاهثة خلف جمع الاموال على حساب المساكين البسطاء وحرمانهم من حقهم المشروع في امتلاك ارض اومنزل بسعر مقبول في متناول اليد
لا كثرهم الله عديموا الرحمة
كم اكرههم سود الله وجيههم في الدنيا ورحمهم الله في الآخرة

[مشغول البال]

من يدري ؟!! التداعيات كثيرة والظروف متغيرة و الله المستعان

[استفهام]

لا أعتقد بأن هناك نزول مادامت ميزانية هذه السنة أعلى ميزانية للدولة والنفط عند 80 دولار والأوضاع الاقتصادية جيدة والسيولة النقدية في أعلى مستوياتها
هناك حملة منذ عدة سنوات تدعي نزول العقار وهو من طلوع في طلوع
نصيحة لا أحد ينصح بالشراء أو البيع دعوا الناس تتصرف حسب ظروفها وإمكانياتها والغيب علمه عند الله
أنا أعرف ناس تدعي على بعض الكتاب الذين ضللوهم بانخفاض الاسعار طوال السنوات الماضية وفوتوا عليهم الكثير من الفرص

.
ماأجمل ماكتبت ياالشاهق.
بالنسبة للعقار فلايمكن قياسه بالأسهم إلا إذا كان تملكه عن طريق التمويلات ( leverage ) وهذا ماهو حاصل عندنا إلا في نطاق ضيق جدا
هذه ماهي أول مرة تقول هاالكلام ناهد طاهر وقياسها للعقار باالأسهم غريب فهل آلية التداول والتسييل متشابهة وهل الحاجة للعقار كاالأسهم لنتوقع أنهياره؟
أنهارت الأسهم العالمية وفقاعة الدوت كم عندهم ولم يتأثر العقار بل أرتفع وعندنا حصل نفس الشيئ أنهار سوق الأسهم وأرتفع العقار.

[مطلع]

في مدينة حائل.........اراضي بعيدة عن الخدمات ولايوجد بها سكن دبلت فقط من رمضان 1430هـ
شي لايصدق...حتى مكاتب العقار مذهولين ويشترون لعل وعسى يلحقون على باقي المرابح...

في كل مكان ارتفعت الاراضي اضعاف مضاعفة..وبالاونة الاخيرة من سنه وأقل

شي لايعقل

[صـياد الأسهم]

ألأراضي أصبحت كالجمرة الساخنة تنتقل من يد هامو ليد هامور بسرعه
لكي يوهموا الجميع بوجود حركة في سوق العقار

والنااااااااااس مفلسه

[صقر أبو خالد]

ألأراضي أصبحت كالجمرة الساخنة تنتقل من يد هامو ليد هامور بسرعه
لكي يوهموا الجميع بوجود حركة في سوق العقار

والنااااااااااس مفلسه


لااا شكلهم اخترقوا الخمسطعشر ألف و مدرعمين لـ 20966 :eek:

[امبراطورالبورصه]

اضافه

فى عام 1404 او 1405
اشترينا بيت شعبي ( مسلح ) مساحتها 120 متر ب300 الف ريال
وبعناه عام 1409 ب 115 الف
يعني شرينا فى القمه خخخخخ

وبعد بيعت البيت الشعبي شرينا فله على بنك مساحتها 400 متر ب330الف مع البنك شوف الفرق قيمة شراء البيت الشعبي جابت فله

[اللاما]

والله العظيم ياجماعه عندي منحة 900 متر وفكة في رماح تمشي 3 كيلو بالبر عشان توصلها
من سنة وشوي تسام حول ال 25 الف
الأن انسامت ب 70 الف ريال
طبعا اخوكم رش ماركت
اللي شراها مني خلاها عند مكتب العقار وقال لصاحب المكتب ان دبلت علمني
هل هذا يصدق

[NEW CHART]

هل يوجد فرق بين اسعار الاسهم في عام 2006 وسعر العقار حاليا !




ياريت القى الجواب ;)


نعم يوجد فرق وفرق كبير ولا مجال للمقارنة !!

أقل عائد ممكن تحصيله في المواقع الرئيسيه طريق الملك فهد أعلى من 5% (أفضل موقع في الرياض كما هو حاصل بمكه المكرمه)

العمائر التجاريه من 8.5% للجديد والموقع الممتاز شمال الرياض إلى 10% أو أكثر بقليل على حسب الموقع

الأحياء الشعبيه و وسط الرياض يصل إلى 15% بداية من 12%

الأسهم في عام 2006 وصل العائد الموزع 0.25% فقط والفائده 5% والعقار متوسط 10% طبيعي تنهار

الان العائد عالي على العقار كما كان الفائد 0.75% أو أقل العائد الموزع على الأسهم لا يتجاوز 3% (العائد الموزع على السوق كامل مقسوم على القيمة السوقيه)

الحديد لا يزال بضعف قيمته من 1200 قبل الطفره الأخيره متوسط حاليا 2400 ريال

الخرسانه من 110-120 حاليا 190-200 ريال

البلك من 1.25 إلى 1.80 أو أكثر المعزول 3.50 ريال

العماله اليوميه كانت 50 ريال حاليا 80-100 ريال

كانت الإيجارات وسط شرق شمال الرياض من 16-20 ألف حاليا 25-30 ألف ولازال الطلب جيد وكلما كان سعر التأجير منافس تأجرت العماره بشكل فوري

الأراضي خارج النطاق العمراني ب 300 - 400 ريال أكيد غير مستحقه بس الناس فهمت اللعبه وهناك عدم تفريط الياسمين كان ب 400-500 بداية 2007 عام 2000 - 2004 كان نهاية الرياض حاليا 1400 ريال ((حاليا مستحق))


زحف سكاني عجيب غريب مع كل فصل دراسي جديد كل سنه 10 دقائق إضافيه على كل مشوار (أتكلم على مدينة الرياض)

الخلاصه إنهيار العقار أماني و الطلب حقيقي لغرض السكن والـتأجير

أنا مؤمن أن هناك زياده بالمعروض للفلل وتنافس قوي لكن لازال هناك فجوه كبيره في (المجمعات السكنيه للأجانب الحجز بالسنوات) سكن العماله و العزاب , الفلل والشقق صغيره المساحه جدا مقبوله السعر مثال شقه 90 متر (سعر تأجيرها 18 ألف )أو فله دبلكس 200 متر (بقيمة 500 ألف ) جميع ما ذكر سوف يكون الطلب عليه عالي جدا ..

[ابن طواله]

واليوم أمين المنطقة الشرقيه يحذر من المبالغة في اسعار العقار

[fullmoon]

فيه طفرة مماثلة حدثت ما بين اعوام 1395 و1400 شبيهة بهذه الطفرة واعطيك منها مثال على تعليقة العقار:
انا اشتريت ارض مساحتها 625 متر في شمال الرياض حي العقيق عام 1416 ب 80 الف ريال والبائع مشتريها عام 1400 ب 140 الف وعليك حساب الخسارة والمدة وتراني بعتها ب 85 الف.
كلامي هذا ادلل به على ان اي سلعة تخضع لقانون العرض والطلب والطلب الان يغلب على العرض بسبب سياسة تعطيش السوق بل العرض شحيح مما اصاب المشترين بالسعار والتلهف بسبب هذه السياسة

اخوي الفأل الحسن

صدقت وسبق لي ان اطلعت على بعض الصكوك ولقيت الاسعار ما بين وقت الشراء ووقت البيع السعر كان نازل عن القيمه السابقه

سؤالي لك : كيف تمت سياسة التعطيش في السوق العقاري ؟

يا ليت تشرح لي

[الفأل الحسن]

اخوي الفأل الحسن

صدقت وسبق لي ان اطلعت على بعض الصكوك ولقيت الاسعار ما بين وقت الشراء ووقت البيع السعر كان نازل عن القيمه السابقه

سؤالي لك : كيف تمت سياسة التعطيش في السوق العقاري ؟

يا ليت تشرح لي
بكل بساطة ان اجعل السوق ومن فيه تحت سيطرتي امتلك الكمية الاكبر منها واحتفظ فيه واسحب كرسي واجلس واتفرج على مجموعة كبيرة من الناس تتصارع على عينة بسيطة من ما امتلك فاذا انتهى ما بين ايديهم ادف عليهم شوي بحيث لايشعرون بتوفرهذه السلعة ولا يحدث خلل فيما خططت له وهذا ما حدث في سوق العقار.. عاد تحديد الهدف صعب . لماذا ؟!! لا اعلم ولكن من لديه تجارب سابقة عليه المقارنة والتامل اعرف ان الاجابة مختلفة عن السؤال والاجابة الحقيقية تحتاج الى تفصيل اكثر وسرها موجود في سوق غير سوق العقار خلال الفترة من 2003 الى بداية 2006 يعني قس ذا على ذاك

[windasoof]

فيه طفرة مماثلة حدثت ما بين اعوام 1395 و1400 شبيهة بهذه الطفرة واعطيك منها مثال على تعليقة العقار:
انا اشتريت ارض مساحتها 625 متر في شمال الرياض حي العقيق عام 1416 ب 80 الف ريال والبائع مشتريها عام 1400 ب 140 الف وعليك حساب الخسارة والمدة وتراني بعتها ب 85 الف.
كلامي هذا ادلل به على ان اي سلعة تخضع لقانون العرض والطلب والطلب الان يغلب على العرض بسبب سياسة تعطيش السوق بل العرض شحيح مما اصاب المشترين بالسعار والتلهف بسبب هذه السياسة
أزمة الرهن العقاري ؟
وأزمة عالمية مالية؟
كل ذلك إجتاح العالم !!
نحن أزمة مالية طالت بعض البنوك وهبوط حاد في الاسهم فقط؟ دون العقار مدعاة للتساؤل؟
إذا الدور على الاراضي والعقاروكل ما طولت العملية كلما كانت أشد0

[الفأل الحسن]

أزمة الرهن العقاري ؟
وأزمة عالمية مالية؟
كل ذلك إجتاح العالم !!
نحن أزمة مالية طالت بعض البنوك وهبوط حاد في الاسهم فقط؟ دون العقار مدعاة للتساؤل؟
إذا الدور على الاراضي والعقاروكل ما طولت العملية كلما كانت أشد0
----------------------------------------------------------------------------------
من 2006 الى 2008 تشهد المملكة نموا قياسيا وازدهارا اقتصاديا وفوائض مالية كبير وانحسار في حجم الدين العام وتوسع في الانفاق الحكومي وارباح الشركات قياسية ومع هذا سوق الاسهم ينهار وكاننا في ازمة الا يدعو هذا الى تساؤل اكبر؟!

[مراقب البورصة]

خخخخخخخخخ اتحداها تقدر تسوي بيض مقلقل أو تحشي سندويشه لزوجها بدون ما تتقطع الصاموليه :D

مع الاعتذار لأخوي الغالي الرويلي ..

للاسف في المواضيع الجدية نجد المداخلات الصبيانيه التي تصف عقلية ومستوى فكر كاتب الرد لهذه المواضيع الهامّة.
املي ان يرتقي مستوى الحوار وان يتناسب مع المنتدى واعضائه الكرام.

[ذهلان]

الحل بسيط ياهيئة الاسكان
اذا تبغون الحل موجود
اذا بتغونه بس
اقولكم عليه والا لا
تدرون رايح اقوله وابري ذمتي

1- رسم تحصيل بدل افراغ للعقار في المحكمة 3%
2- تحصل الزكاة الشرعية تبداء من تاريخ معين يعلن عنه بواسطة الزكاة والدخل ويعتبر ذلك متطلب رئيسي لاي افراغ
3- لايتم الافراغ لأي عقار الا بعد سنة هجرية كامله من الافراغ للبيع السابق


وبذلك نقضي على المضاربه بمساكن الفقراء
__________________

[major]

وعزت ذلك الى وجود اختلالات في خطط التنمية
ومن الذي وضع خطط التنمية

وهل الخطط المنوّه عنها مقصودة ؟