إحجام عن الشراء يخفض أسعار الوحدات السكنية في الرياض [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : إحجام عن الشراء يخفض أسعار الوحدات السكنية في الرياض

الرويلي

21-02-2010, Sun 11:39 PM

كشف متعاملون في السوق العقارية في الرياض عن وفرة واضحة في عروض الوحدات السكنية بشقيها الإيجار والتمليك، نتيجة انخفاض الطلب على المساكن خلال الفترة الحالية، ويعزون ذلك إلى ترقب المشترين إقرار مجلس الوزراء لحزمة الأنظمة العقارية.

وأكدوا أن هذا العزوف وضعف الإقبال دفع عددا من المستثمرين إلى خفض الأسعار رغبة منهم في تصريف الموجود لديهم قبل صدور الأنظمة، التي ستسهم في استقرار الأسعار، كما يتوقع المراقبون.

وفي جولة لـ «الاقتصادية» في عدد من المكاتب العقارية في العاصمة الرياض أكد عدد من أصحاب تلك المكاتب انخفاض الطلب على الوحدات السكنية، وأن المشترين في حالة ترقب لانخفاض متوقع للأسعار.

وأوضحوا أن الانخفاض في الأسعار، الذي تشير له التوقعات، يدعمها كثير من العوامل من أهمها قرب صدور الأنظمة العقارية، توجه الدولة في حل مشكلة الإسكان من خلال تطوير المنح ودعم هيئة الإسكان، ودخول عدد من الشركات العالمية والإقليمية للظفر بنصيب من السوق السعودية، الذي أصبح مغريا لكثير من شركات التطوير العقارية.

وفي هذا الصدد، قال فيصل الدخيل مسوق عقاري التقته ''الاقتصادية'' خلال جولتها أن المتابع للسوق العقارية في الرياض مع بداية العام الحالي يرى أن هناك تريثا من قبل الملاك في البيع يقابله رغبة واضحة من قبل الباحثين عن السكن للشراء، ولكن قرب صدور الأنظمة العقارية، وسعي الدولة إلى حل مشكلات الإسكان بشكل تدريجي، ودعم مشاريع الإسكان، ودخول الشركات الإقليمية والعالمية للاستثمار في السوق، جعل هناك تخوفا من قبل المستثمرين الأفراد ما جعل كثيرا منهم يسعى إلى البيع رغبة في إيجاد سيولة لمعرفة توجهات السوق بعد صدور الأنظمة، وقد قابل ذلك تريث من الباحثين عن السكن لمعرفة التطورات التي قد تحصل مع تطبيق الأنظمة العقارية من رهن وتقييم وتمويل.

وبين الدخيل أن السوق العقارية تتحكم فيه الشائعات أكثر من التحاليل التي يقوم بها العقاريون والاقتصاديون من حيث الارتفاع والانخفاض، والبيع والشراء، لذلك نجد أن حديث المجالس والمكاتب العقارية والمواقع الإلكترونية هي من تسير السوق العقارية سواء إلى الانخفاض أو الاستقرار أو الارتفاع.

وقال فهد القريشي، مستثمر عقاري، إن السوق العقارية في الرياض تواجه في الوقت الحاضر مشكلتين وهما الارتفاعات المتوالية في الأسعار دون مبرر، وطريقة التطوير التي ينتهجها المطورين العقاريين والتي ما تزال بعيدة عن أساليب التطوير العمرانية الحديثة، موضحا أن قلة الشركات العاملة في التطوير العقاري جعلها غير قادرة على مواكبة حجم التطور والنمو المطلوب.

وقال القريشي إن حركة السوق في الرياض بدأت تعود للواقعية والاستقرار في الأسعار، وذلك ليتمكن ملاك الأراضي من بيع أراضيهم في ظل انخفاض الإقبال من الراغبين في شراء الأراضي وهذا يعود إلى سببين الأول هو ارتفاع أسعار الأراضي والثاني هو رغبة كثير من الباحثين عن السكن التريث لمعرفة توجهات السوق خلال الربع الثاني من العام الحالي.

من جهة أخرى، أشارت دراسة قامت بها غرفة الرياض حول واقع ومستقبل الإسكان في مدينة الرياض إلى أن عدد المباني السكنية قد زاد في مدينة الرياض من 146 ألف مبنى سكني عام 1997 ليصل إلى 803 آلاف مبنى سكني في عام 2007، وقد حدث تطور في مفهوم المواطن للسكن المنفرد، حيث شكل نسبته عام 1425 هـ نحو 46 في المائة والمباني المكونة من مسكن واحد نحو 26.5 في المائة، وتلك المكونة من وحدتين سكنيتين نحو 27.5 في المائة.

الاقتصادية 21/02/2010

الرويلي

21-02-2010, Sun 11:43 PM

المؤتمر السعودي للعقار يبدأ الأحد القادم لمناقشة أربعة محاور رئيسية

تحتضن مدينة الرياض يوم الأحد القادم فعاليات المؤتمر السعودي الدولي للعقار / سايرك 2 / في نسخته الثانية , بحضور معالي وزير الصناعة والتجارة عبد الله أحمد زينل .

ويعد المؤتمر الحدث الأول الذي يجمع المستثمرين وصناع القرار في الشأن العقاري والاقتصادي بعد الأزمة المالية العالمية ليوفر فرصة لإلتقاء أطراف السوق العقاري لمناقشة كافة القضايا الخاصة بالقطاع .

وسيناقش المؤتمر الذي تنظمه اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودي على مدى ثلاثة أيام أربعة محاور رئيسة بالإضافة إلى الجلسة الافتتاحية حيث سيكون المتحدث الرئيسي فيها صاحب السمو الملكي الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية في موضوع " دور الأراضي الحكومية السكنية في تنمية الاستثمارات العقارية ".

وسيسلط المؤتمر الضوء من خلال جلساته على دور الجهات التطويرية من تمكين الأسر السعودية الحصول على سكن لها وكذلك عن الأزمة المالية العالمية والدروس المستفادة منها في القطاع العقاري .

ويغطي المؤتمر جوانب متعلقة بدور مؤسسة النقد والقطاع البنكي في التعامل مع تداعيات الأزمة المالية العالمية وذلك في الجلسة الأولى التي سيكون المتحدث الرئيسي فيها محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي الدكتور محمد بن سليمان الجاسر .

كما سيتناول مدير عام هيئة المدن الصناعية والمناطق التقنية الدكتور توفيق الربيعة في الجلسة أخرى للمؤتمر دور المدن المتخصصة وكذلك سيغطي المؤتمر جوانب من صفات وخصائص القطاع العقاري السعودي ومستقبل القطاع العقاري في المملكة بعد الأزمة .

وسيولي المؤتمر جانب التمويل البنكي أهمية في محاورة فسيستعرض المؤتمر أبرز العوائق والتحديات التي تواجه التمويل العقاري بالإضافة إلى نظام الرهن العقاري وآليات وصيغ التمويل بالإضافة إلى الحديث عن دور الشراكة بين القطاعين العام والخاص من خلال الشراكة بين القطاعين بالإضافة إلى النقاش حول إعادة إحياء أواسط المدن والاستثمار العقاري متعدد الخدمات ودور الأمانات في تنمية وتطوير الاستثمار العقاري ودور التمويل الإسلامي كذلك في تطوير القطاع العقاري .

ويأمل المؤتمر إنشاء هيئة عليا للعقار تكون مرجعاً للقطاع واستقطاب عدد من المشاركين في القطاعات المالية والاستثمارية والتجارية والتنظيمية إلى جانب الأجهزة الإعلامية والثقافية على الصعيد المحلي والدولي للاجتماع وتبادل الأفكار والاقتراحات وإعداد برامج استثمارية مستدامة من شأنها أن تطور القطاع العقاري في المملكة وتدعم اقتصادها بالإضافة .

ويهدف المؤتمر إلى إبراز الصورة الحالية لواقع القطاع في مرحلة تتسارع فيها توجهات المستثمرين إلى الابتكار واستحداث آليات جديدة في تطوير مشاريعهم الاستثمارية وإيصال رؤية ورسالة اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية / المنظمة للمؤتمر / في سبيل إصدار وتطوير الأنظمة المتعلقة بهذا القطاع خصوصاً في أنظمة التمويل العقاري والأنظمة التي تحمي الاستثمارات العقارية والأخذ بآراء أصحاب المهنة .

وتأتي أهمية المؤتمر نظرا لأن القطاع العقاري يسهم بحوالي / 55 / مليار ريال في الناتج المحلي الإجمالي أي بنسبة 9.5% من الناتج المحلي غير النفطي في المملكة إذ أن بيانات خطة التنمية تشير إلى أن القطاع يحتل المرتبة الثانية في الاقتصاد الوطني بعد قطاع البترول كما أن الناتج المحلي الإجمالي لقطاع العقارات ارتفع50% خلال الفترة من 1999 إلى 2008م وبمعدل 5% كمتوسط نمو سنوي وتقدر نسبة مساهمة القطاع في الناتج المحلي الإجمالي بحوالي 7.2% خلال2009م .

واس 21/02/2010

الرويلي

21-02-2010, Sun 11:46 PM

هيئة الإسكان: المشاريع الجديدة ستؤوي 63 ألف نسمة في 28 موقعا

كشفت الهيئة العامة للإسكان أمس، أن المشاريع التي تنفذها حاليا وتلك التي تحت الترسية ستؤوي أكثر من 63 ألف نسمة، وذلك ضمن 28 مشروعا إسكانيا في مختلف المناطق تنطوي على إنشاء 10576 وحدة سكنية.

وناقش مجلس إدارة الهيئة في اجتماع عقد أخيرا، جميع التطورات التي طرأت منذ إنشاء الهيئة والوضع الراهن لأراضي الإسكان ومشاريع الإسكان التي يتم تنفيذها حالياً والمشاريع المطروحة والمشاريع التي ستطرح في الأسابيع القليلة المقبلة.

وقالت الهيئة إن مجلس إدارتها أقر تطبيق نظام المنافسات والمشتريات الحكومية ولائحته التنفيذية في أعمال الهيئة والموافقة على تعيين المهندس عبد الرحمن بن سليمان الطريف في وظيفة مساعد المحافظ للشؤون الفنية، كما قرر تعيين مراجع حسابات خارجي للهيئة للسنة المالية 1431 - 1432هـ / 2010. واستعرض المجلس إجراءات إعداد الهيكل التنظيمي للهيئة واللائحة التنفيذية لتنظيمها وناقش تطورات إعداد استراتيجية الإسكان في المملكة، التي تتولى الهيئة إعدادها.

من جانبه، قال لـ «الاقتصادية» الدكتور شويش بن سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان أمس، إن الاستشاري المكلف بإجراء دراسة استراتيجية الإسكان في المملكة قدم عرضا شاملا عن خطوات الدراسة والمراحل التي قطعتها، لافتا إلى الاستراتيجية ستغطي قطاع الإسكان بقطاعاته كافة. ولم يشأ الضويحي تحديد وقت معين لانتهاء الدراسة، بيد أنه قال إن ذلك «لن يستمر طويلا».

وسألت «الاقتصادية» المحافظ عما إذا كانت جميع العشرة آلاف وحدة سكنية المعلن عنها ستطرح خلال العام الحالي فقال: بكل تأكيد .. ما أعلن عنه يخص هذا العام فقط». وتوقع أن تتزايد وتيرة طرح مشاريع الهيئة خلال الفترة المقبلة خاصة في ظل تفاعل وزارة الشؤون البلدية والقروية من خلال تسريع تسليم الأراضي الخاصة بالإسكان للهيئة.

وفيما يتعلق بآلية توزيع الوحدات السكنية على المواطنين قال الدكتور شويش الضويحي:» ندرس حاليا مع عدة جهات هذه الآليات التي ستكون شفافة وواضحة وتضمن العدالة في التوزيع، بحيث يحصل على المسكن من يحتاج إليه أولا، لكن اعتماد هذه الآلية وتوقيت إعلانها يخضع لاعتبارات أخرى تتعلق بالجهات التي ستعتمدها رسميا للعمل بها». وحظي قطاع الإسكان في البلاد خلال الشهرين الماضيين بقرارات حاسمة تمثلت في ربط المنح الحكومية بمشاريع إسكانية من قبل وزارة الشؤون البلدية، وتوجيه مجلس الوزراء للبلديات بتسليم هيئة الإسكان مواقع لمشاريعها. وتلى هذه القرارات تحرك قوي من قبل الوزارة تمثل في توجيه الأمير منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية والقروية، لأمناء المناطق بإنهاء إجراءات تسليم الأراضي الخاصة بالهيئة العامة للإسكان خلال شهر، وهو ما اعتبرته الهيئة في حينه عاملا مهما لمضاعفة مشاريعها الإسكانية في حال توافر الأراضي.

وأصدر وزير الشؤون البلدية والقروية توجيها صريحا لأمناء تسع مناطق ومحافظتين بسرعة تسليم ما تبقى من أراض مخصصة للهيئة العامة للإسكان، وتذليل أي عوائق ووضع جدول زمني لا يتجاوز شهرا واحدا لإكمال تسليم الهيئة ما تبقى من مواقع لتهيئة السكن المناسب للمواطنين. جاء التوجيه خلال اجتماع عقده وزير الشؤون البلدية والقروية في الرياض مع الدكتور شويش بن سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان حضره الدكتور عبد الرحمن آل الشيخ وكيل الوزارة لتخطيط المدن، والمهندس خالد العتيق مدير عام التخطيط المحلي في وزارة الشؤون البلدية والقروية وخصص لمناقشة آليات تنفيذ قرار مجلس الوزراء الخاص بربط المنح ببرامج إسكانية وتخصيص أراض لمصلحة هيئة الإسكان في المناطق والمدن السعودية. وقال لـ «الاقتصادية» في حينها الدكتور شويش بن سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان إن الاجتماع كان مثمرا وإيجابيا، ونتج عنه توجيه واضح وصريح من الأمير منصور للأمناء الذين أبدوا تفاعلا كبيرا وحماسا للتعاون مع الهيئة لتحقيق هدف القيادة الرشيدة، وأعطى أولوية قصوى لمشاريع الهيئة.

الاقتصادية 21/02/2010

الرويلي

21-02-2010, Sun 11:47 PM

الراجحي كابيتال وبنك اركابيتا ينشئان صندوقا استثماريا في العقارات بقيمة 500 مليون دولار

أعلنت كل من الراجحي كابيتال، الذراع الاستثماري لمصرف الراجحي، وبنك أركابيتا البحريني عن انشاء صندوق للاستثمار في العقارات بقيمة 500 مليون دولار.

وقال بيان صادر عن الشركتين أن الصندوق سيستثمر أموال الصندوق في شراء المخازن والمراكز الصحية والأصول المتعلقة بالقطاع التعليمي في السعودية وبقية دول الخليج العربي.

وقال البيان أن الصندوق اشترى بالفعل مخازن في مدينة الرياض بقيمة 80 مليون دولار من شركة صافولا العزيزية المتحدة، وأنه قام باعادة تأجير هذه المخازن لشركة بندة التابعة لصافولا لمدة 18 عاما.

أرقام 21/02/2010

صقر أبو خالد

21-02-2010, Sun 11:50 PM

الله يذكر إيام قروض الريال بريال على المحفظة !! :cool:
يعني ممكن نكون حول اختراق الـخمسطعشر ألف ذيتس الإيام ;)

مشكور حبيب الكل أخوي الرويلي :):rolleyes:

Average

22-02-2010, Mon 12:02 AM

حسب متابعه بسيطه اسعار الفلل 300-400 م نازله من 100-200 الف عن العام الماضي زي هالوقت

هل فيه احد يوافقني...؟؟

صقر أبو خالد

22-02-2010, Mon 12:40 AM

حسب متابعه بسيطه اسعار الفلل 300-400 م نازله من 100-200 الف عن العام الماضي زي هالوقت

هل فيه احد يوافقني...؟؟

http://up.arab-x.com/Feb10/I7l88421.gif (http://up.arab-x.com/)

ابوعبـــدالله

22-02-2010, Mon 2:36 PM

الخاص

22-02-2010, Mon 2:47 PM

عند البحث عن فله جاهزة لا تجد ؟؟؟

حتى ان الراغبين في تملك الفلل يشترون الفله وهي لا تزال عظم وهناك احد الاخوان يقوم بإنشاء فله وينوي بيعها يحلف بالله ان الفله المزمع اقامتها لا تزال ميده يعني لم يصب الا القواعد فقط وهناك من اراد دفع العربون للشراء ....

كيف يقولون هؤلاء ان هناك عزوف في الشراء والبيع ؟؟؟؟

أسمح لي أبو عبدالله
الفلل موجوده وبكثرة في أغلب الأحياء ومفتوحة من أشهر للهواء والشمس.
قد يكون زميلك يبني في منطقه يندر فيها الأراضي .
أما شمال وشرق الرياض فالمعروض كثير وبعضها لها أكثر من 6 أشهر خالصة ولم يتم بيعها.

بريماكس

22-02-2010, Mon 3:01 PM

المشكله بالدراهم

Alfahhad

22-02-2010, Mon 3:32 PM

شوفوا جريدة الوسيله فيها عروض بالهبل

المستشار القديم

22-02-2010, Mon 3:36 PM

فيه عروض لكن وين الصامل

Average

22-02-2010, Mon 3:38 PM

http://up.arab-x.com/Feb10/I7l88421.gif (http://up.arab-x.com/)

طيب وش انت ملاحظ يا صقرنا...

خلنا نستفيد....:)

السعيد

22-02-2010, Mon 4:06 PM

Flawless

22-02-2010, Mon 6:01 PM

أرجوا ان تأخذوا نظره على هذه الصورتين لشمال الرياض

وهي في سبتمبر 2004 والأخرى منتصف 2009 ... والصوره خير من ألف كلمه.

وللمعلوميه توجد عشرات الفلل في حي الربيع والياسمين فارغه!!

http://www.thegulfbiz.com/vb/attachment.php?attachmentid=38504&stc=1&d=1259862718

http://www.thegulfbiz.com/vb/attachment.php?attachmentid=38506&stc=1&d=1259863249

ابوعبـــدالله

22-02-2010, Mon 6:59 PM

أسمح لي أبو عبدالله
الفلل موجوده وبكثرة في أغلب الأحياء ومفتوحة من أشهر للهواء والشمس.
قد يكون زميلك يبني في منطقه يندر فيها الأراضي .
أما شمال وشرق الرياض فالمعروض كثير وبعضها لها أكثر من 6 أشهر خالصة ولم يتم بيعها.

المنطقة جنوب غرب الرياض (( الشفاء ))

تنفيذ

22-02-2010, Mon 7:29 PM

الصورتين تبين امتداد رهيب لمدينة الرياض وين العالم رايحه !!
حتى الدرعية كيف تضاعفت
مخططات بيضاءكبيرة وكثيرة
جامعة نورة ضخمة جدا في وسط شبك المطار كيف سيكون تعامل امن المطار معها !!
صوره 2004 ممتازة وقيمة لا أكاد أصدق فقط في خمس سنوات !!
لعلك اخي الكريم تؤكد لي انها عام 2004 اذا تكرمت

قوة الإرادة

22-02-2010, Mon 7:30 PM

فيه فلل في حي الرفيعة معروضة لها فترة... ولا مشتري!
فيه فلل في شرق الرياض معروضة ولا مشتري!
بالمختصر فيه عرض والطلب قليل
لان الناس ما بيدها فلوس!!

Flawless

22-02-2010, Mon 8:22 PM

السعيد

22-02-2010, Mon 8:43 PM

فيه فلل في حي الرفيعة معروضة لها فترة... ولا مشتري!
فيه فلل في شرق الرياض معروضة ولا مشتري!
بالمختصر فيه عرض والطلب قليل
لان الناس ما بيدها فلوس!!

هذي كل الحكاية

سين من الناس

22-02-2010, Mon 9:00 PM

عند البحث عن فله جاهزة لا تجد ؟؟؟

حتى ان الراغبين في تملك الفلل يشترون الفله وهي لا تزال عظم وهناك احد الاخوان يقوم بإنشاء فله وينوي بيعها يحلف بالله ان الفله المزمع اقامتها لا تزال ميده يعني لم يصب الا القواعد فقط وهناك من اراد دفع العربون للشراء ....
كيف يقولون هؤلاء ان هناك عزوف في الشراء والبيع ؟؟؟؟

عفوا يابوعبدالله ما تشوف إن هذه مبالغات!
ولا تفهمني غلط !
يعني لو قلت لك إني أعرف واحد إشترى فلة أو عربن لواحد توه ما شرى الأرض ولا إختار المخطط (يعني يتخيلها ! :cool: ) بتصدقني !!
الحالة الوحيدة هي شركات البناء المعروفة والموثوقة في السوق مثل الصعب (فلل البدور في الرياض مثلا ) أما الأفراد فهذه غير مضمونة وعشان لا تزعل كل شيء جايز في هذا الوقت العجيب. :eek:

KSA

22-02-2010, Mon 9:29 PM

حي الملقا والصحافة والعقيق الطلب كبير على الفلل الجاهزة والأسعار نار وفي الشارع حيث اسكن تم خلال هذا الشهر بيع ثلاث فلل والرابعة مغليها راعيها زاوية 450 في الملقا ومسيومة بمليون واربعمائة ويقول الحد بعيد