هل يكون العقار الوسيلة القادمة لتجفيف السيولة!!!!!!

[Stock Doctor]

المتابع للعقار في هذه الايام يلاحظ تضاعف الاسعار في فترة قصيرة!!:confused:
كابوس 2006 يتكرر بقوة في مخططات خارج النطاق العمراني!:mad:
هل اصبح العقار رأس افعى التضخم!!!!!!! التي يجب ان تقمع عاجلا !!!!

[قيس اولاين]

السلام عليكم
اخي الكريم اي سيوله تقصد اضافه قروض على كاهل المواطن والدولة لاحس ولاخبر بل تشجع واعلانات وغياب شفافيه وتشريعات تحد من فقاعه العقار الذي وصل لحد يستحيل معه ان يتملك المواطن البسيط قطعة اقول قطعة لبناء بيت له ولابنائه في بلد كلها مساحات شاسعه على مد النظر .
ويقولون تفائلو ................. تذكرني اعلانات بمقوله الحق الطفرة ايام الاسهم فعلاً انها طفرة للموطن فقد طفر كثير من الناس وفقدو اموالهم وصحتهم الله يخلف على الجميع .. تحيتي

[السعيد]

مخططات جديده تجاوزت الالف الامتار البضاء شمال وشرق الرياض

يذكر مخطط ضاحية شمال الرياض بالقرب من بنبان وصل المتر الى 300 ريال :(

[طوفان]

الضغظ الواقع على سوق الاسهم المقصود به توجيه السيوله للعقار الذي توشك فقاعته على الانفجار وسيحل به ماحل بالاسهم 2006م ثم تبدأ الكره على سوق الاسهم وهلم جرا الحصيف الذي يخرج اليوم من العقار وسيكون مثل من خرج من الاسهم قبل فقاعة 2006م

[بريماكس]

ضرورة إصلاح سوقنا المالية
د. عبدالرحمن محمد السلطان
الاثنين 17 صفر 1431 هـ.

إن سوقنا المالية في أمس الحاجة إلى عملية إصلاح عاجلة تنهي ما تعانيه من ممارسات أفقدتها مصداقيتها،
وتسببت في عزوف معظم المتداولين عنها، خاصة أن لذلك انعكاساته الخطيرة على
مستقبل اقتصادنا الوطني وقدرته على النمو وتنويع قاعدته الإنتاجية.

ففي ظل الأداء الضعيف للسوق، أصبح من غير الممكن طرح مشاريع استراتيجية ضخمة تستفيد
من النمو الهائل في السيولة المحلية الناتج عن الارتفاع الكبير في الإنفاق الحكومي،
ما زاد من الضغط على أسعار العقارات وتسبب في ارتفاعها بشكل هائل ألحق بالغ الضرر بأفراد المجتمع وزاد من صعوباتهم المالية،
كما ينذر بحدوث فقاعة عقارية شبيهة بفقاعة الأسهم التي انفجرت في شباط (فبراير) 2006.

فرغم أن جزءا لا بأس به من شركات السوق تتداول حالياً بمكررات ربحية تقل عن 15 مكررا وهو ما يعادل عائد يزيد على 6.5 في المائة،
وهي نسبة عالية جدا في ظل معدلات الفائدة المتدنية حالياً، إلا أن السوق بسبب تفشي عمليات المبالغة في
علاوات الإصدار ونحوها من ممارسات فقد فشلت في اكتساب ثقة المتداولين من جديد،
وبالتالي استقطاب فائض السيولة في اقتصادنا، ما حد من إمكانية طرح شركات جديدة ذات قيمة حقيقية لاقتصادنا بدلا
من هذه الشركات الورقية المبالغ في تقييمها التي تتبخر وتتلاشى قيمتها السوقية بعد التداول بفترة قصيرة،
وجعل معظم المستثمرين لا يثقون بهذه السوق ولا بالأسلوب الذي تدار به،
وبالتالي يرون أن استثمار مدخراتهم في سوق العقار أكثر أمنا، وهو ما ينذر بكارثة ما لم نصلح وضع سوقنا المالية عاجلا.

[حبيب الملايين]

اللي ما استفاد من درس الاسهم . سيدفع الثمن غاليآ بالعقار .

[Waleed9]

ماراح ينزل العقار وفيه ناس تخاف منه

[mutaiam]

الله يستر عليهم
يوم العقار قرب والناس تندفع له كما ارتفعت اسعاره

[ابو مصعب]

لابد من إصلاح نظامنا الإقتصادي العاجز عن تلبية أدنى متطلبات الحياة الإنسانية فالأجور المتدنية لاتمكن الناس من إيجار المساكن فما بالك بتملكها.
(التملك يتم عن طريق المشتقات المالية للبنوك سواء سيارة أو منزل).

[امبراطورالبورصه]

اللي يصير من ارتفاع الاراضي ( المخططات الجديده ) شيء موب طبيعي

[الاقشر]

مجرد رأي شخصي
ارتفاع اراضى المنح بشكل سريع ...

وعلى سبيل المثال فى مدينه الرياض
حى نمار... وحى لبن....والامانه .الخ

..حيث ارتفعت اسعاره بشكل ملفت للانتباه خلال الثلاث شهور ماضيه
كان سببه ترقبا اقرار الرهن العقارى اللى سيطرح قريبا
وهى الشريحه الكبيره اللتى ستتملك به ...لانه الارخص حاليا

[الرويلي]

ضرورة إصلاح سوقنا المالية
د. عبدالرحمن محمد السلطان
الاثنين 17 صفر 1431 هـ.

إن سوقنا المالية في أمس الحاجة إلى عملية إصلاح عاجلة تنهي ما تعانيه من ممارسات أفقدتها مصداقيتها،
وتسببت في عزوف معظم المتداولين عنها، خاصة أن لذلك انعكاساته الخطيرة على
مستقبل اقتصادنا الوطني وقدرته على النمو وتنويع قاعدته الإنتاجية.

ففي ظل الأداء الضعيف للسوق، أصبح من غير الممكن طرح مشاريع استراتيجية ضخمة تستفيد
من النمو الهائل في السيولة المحلية الناتج عن الارتفاع الكبير في الإنفاق الحكومي،
ما زاد من الضغط على أسعار العقارات وتسبب في ارتفاعها بشكل هائل ألحق بالغ الضرر بأفراد المجتمع وزاد من صعوباتهم المالية،
كما ينذر بحدوث فقاعة عقارية شبيهة بفقاعة الأسهم التي انفجرت في شباط (فبراير) 2006.

فرغم أن جزءا لا بأس به من شركات السوق تتداول حالياً بمكررات ربحية تقل عن 15 مكررا وهو ما يعادل عائد يزيد على 6.5 في المائة،
وهي نسبة عالية جدا في ظل معدلات الفائدة المتدنية حالياً، إلا أن السوق بسبب تفشي عمليات المبالغة في
علاوات الإصدار ونحوها من ممارسات فقد فشلت في اكتساب ثقة المتداولين من جديد،
وبالتالي استقطاب فائض السيولة في اقتصادنا، ما حد من إمكانية طرح شركات جديدة ذات قيمة حقيقية لاقتصادنا بدلا
من هذه الشركات الورقية المبالغ في تقييمها التي تتبخر وتتلاشى قيمتها السوقية بعد التداول بفترة قصيرة،
وجعل معظم المستثمرين لا يثقون بهذه السوق ولا بالأسلوب الذي تدار به،
وبالتالي يرون أن استثمار مدخراتهم في سوق العقار أكثر أمنا، وهو ما ينذر بكارثة ما لم نصلح وضع سوقنا المالية عاجلا.

مقال رائع ;)

شكراً لك..

http://www.aleqt.com/2010/02/01/article_342797.html

[( البحار )]

اتوقع انه موضوع الرهن العقاري عطا مفعول في الارتفاعات الجديده اسمع نفس اكلام في الدمام الاسعار ارتفعت الله يستر

[( البحار )]

أكد انخفاضاً في حجم إقراض البنوك بنسبة 10% خلال الأربعة شهور الماضية




قال محمد السويد ان سوق الاسهم السعوديه يواجة مشكلة تقلص الاعمال في بعض قطاعاته واهمها القطاع البنكي .

وكشف في تصريحات صحافية ل " الرياض الاقتصادي " عن انخفاض في حجم اقراض البنوك خلال الاشهر القليله الماضية وقال في هذا الاطار : " بعد انتهاء المحفزات بدأت عمليات اقراض البنوك في الهبوط وليس بها نمو مقارنة بالسنوات السابقة ولذا تقلصت بنسبة من 5 الى 10% خلال الاربعة شهور الماضية.

وارجع السويد السبب في هذا الهبوط الى ان كثيراً من الشركات العائلية التي تعتمد عيها البنوك في الاقراض تواجه مشاكل في مراكزها المالية، وكثير منها معرض للافلاس او ربما تعثر في سداد التزاماتها بسبب تعرضه للعقارات في دبي وغيرها في استثمارات اخرى على حد وقوله .

وتابع : " هذه الشركات العائلية لديها مشكلة في حجم الاصول التي استثمرتها لانها متحصلة على قروض مقابلها ومستثمرة بالعقارات وتحديدا في دبي.

ولفت السويد مدير مجموعة الخليج للاستثمار في دبي الى ان التقلص بالاقراض انعكس سلبا على اداء سوق الاسهم السعودية ، مشيراً بقولة : " هذا التقلص يعني انه لا يوجد نمو في ارباح البنوك يضاف الى ذلك ان بعض البنوك رفعت رأس مالها خلال الفترة الماضية، ومع رفع رأس المال العائد على السهم انخفض الى اكثر من 50% والبعض الاخر 60% وهذا فقط بسبب رفع رأس المال وهو كفيل في ان تصبح اسعار اسهم البنوك في هبوط وبالتالي تؤثر على السوق بشكل عام.

واكد السويد على ان الشيء الوحيد الذي ممكن ان ينقذ البنوك هو تطبيق نظام الرهن العقاري في الفترة المقبلة، وقال انه سيحل محل الشركات العائلية التي كانت عملاء لتلك البنوك وسيغطي حجم الاقراض .

وزاد : " سوق الرهن العقاري بالسعودية سيكون كبيراً جداً وسيقفز بالاقتصاد بشكل عام وسيدفع بالمؤشر على نهاية العام والسنة المقبلة الى 12 الف نقطة .

وتابع مدير مجموعة الخليج للاستثمار في دبي حديثة بقوله: " قانون الرهن قانون جديد ويفتح سوقاً جديدة ويحدث حراكاً اقتصادياً كبيراً فالشركات العقارية العملاقة وشركات التطوير العقاري سيكون لديها المقدرة على اخذ قروض بناء على الاصول الموجودة لديها وبالتالي الوحدات العقارية والتي تنطبق عليها قوانين الرهن العقاري هي التي سوف تستفيد بشكل اساسي من النظام الجديد ،اما الوحدات العقارية القديمة والبعيدة عن مواصفات وشروط الرهن ، ونعرف ان الرهن لمدة 25 عاما ولذا يجب ان تكون هذه الوحدات قادرة على العيش لمدة 25 عاما ، وكذلك الاراضي التي داخل النظاق العمراني والقابلة للتسويق.

ونفى السويد ان يكون هناك انخفاض في اسعار الوحدات العقارية ورد قائلاً : " بل بالعكس سوف ترتفع بنسبة اربعة الى خمسة اضعاف خلال السنوات المقبلة، فنظام الرهن العقاري يخلق طلباً جديداً مع انخفاض بالمعروض وبالتالي تزيد الاسعار بكل بساطة.




http://www.alriyadh.com/2010/02/03/article495372.html (http://www.alriyadh.com/2010/02/03/article495372.html)