بنوكنا على وشك تسديد الضربة القاضية للعقار

[جهبل الداهية]

كلكم تعلمون ان عدد من الشركات العقارية لكبرى المحلية والخليجية اعلنت الاسبوع الماضي انسحابها من مشاريعها العقارية وقررت بيع الاراضي التي منحتها الدولة لها بأسعار رمزية . والكثير منكم يجهل السبب ؟؟
وقد وردني عن الاستفسار عن ذلك . ان البنوك المحلية تعاني من تحمل مصاريف العقارات التي تشتريها وترهنها لصالح المواطن من اعمال الصيانة بسبب لسوء التنفيذ لتتك تامشاريع التجارية بحيث ان البنوك ملزمة بأصلاح اي تلفيات في تلك المباني بحكم تملكها لها او ضمانها . وقد شرعت حاليا بدراسة الحصول على اراضي من الدولة وتولي عملية الاشراف والتنفيذ مما لا تستطيع الشركات التجارية تحمل التكاليف وفقا للمواصفات والمقاييس والضمان . علاوة على ان البنوك لا ترغب المغامرة في المجهول بشراء مباني قد تحد من ارباحها او تعرضها للخسائر والمطالبات . وقد كان لي تعليق ردا على ذلك بأن الشركات تضمن مبانيها لمدة عشر سنوات بمقابل سنوي . وقد جاء ت الاجابة بأن الشركات تضمن عمليات الصيانة الصيانة للكهرباء والسباكة فقط وبمقابل اشتراك سنوي مرتفع سوى حدث الخلل او لم يحدث . والبنوك لا تستطيع الدخول في نشاط اخر مثل صيانة وترميم وخلافه وانما ترغب الاشراف المتقن ومن ثم البيع بالرهن دون مسؤلية مثل البيع من مواطن الى مواطن اخر . لذا انسحبت الشركات العقارية خوفا من المنافسة وفشل مشاريعها . والبنوك بدورها لا ترغب المغامرة في شراء مشاريع سكنية ذات مخاطر كبيرة . لذا اصبح الموضوع امام امرين
فشل مشاريع الشركات العقارية
او تعرض البنوك لخسائر مادية
لذا كان افضل الحلول ان تقوم البنوك بالاشراف على تنفيذ وحداتها السكنية مع تحملها المسؤولية بحكم انها ملك لها وعائدة لها حتى انتهاء من تسديد رصيد القرص مما لا تستطبع القبام به تلك الشركات العقارية لذا انسحبت وقررت بيع اراضيها وهذا ما حدث بالفعل وكل فعل له سبب
وبطبيعة الحال المواطن بدورة يفضل الشراء من البنوك لضمان حقوقه خلال الفترة الطويلة لسدار القرض وانتهاء الضمان البنكي . علما ان مشاريع المواطنين في حكم مشاريع الشركات العقارية ان لم يكن اسوء تنفيذا
لذا ما يهمنا الان بحث تأثير بيع الشركات العقارية لاراضيها
وشراء البنوك اراضي من الدولة لتنفيذ مشاريعها
وذلك على اسعار العقار بشكل عام ... للمشاركة وفقكم الله

[ابو مصعب]

العقار والبنوك والتجار في قارب واحد وعام 2010 سيكون المحك وأول هذا المحكات إستحقاق صكوك دار الأركان في شهر مارس القادم وقبلها سحب المليارات من الدولارات التي تم إقرارها وضخها في أسواق المال وسيكون ذلك في المنتصف من فبراير القادم.

[صقر العاصمه]

لا أعلم يا أخي (جهبل الداهية) من أين جئت بهذه المعلومات التي تصب في مصلحة العقار وليس العكس

حيث أن قيام البنوك بضخ أموال في قطاع العقار سيرفع الأسعار وليس العكس

و تأكد بأن البنوك ليست جمعيات خيرية بل وحوش ضارية همها الأول والأخير أن تربح بأكبر قدر ممكن

الزبدة : اللي ما قدر يوقف ارتفاع الببسي 50% ما يقدر يوقف ارتفاع العقار 100%

خاطرة : مركز الملك عبدالله المالي و جامعة الأميرة نورة (الأكبر على مستوى الشرق الأوسط) كلاهما يقعان شمال الرياض وينتهي العمل بهما بداية عام 2011م وسيتم توظيف آلاف الكوادر الجديدة فيهما ، فأين سيسكنون مع محدودية المخططات الجاهزة للسكن ؟

[الدكتور أبو أحمد]

موسسة النقد لا تسمح للبنوك بتملك العقار بغرض الاستثمار فيه ولا اظنها ستسمح بذلك

نشاط وتخصص المصارف غير والعقار غير

لا اعتقد ان شيئا من هذا سيحدت مع كامل احترامي لوجهة نظرك او مصادرك

[جهبل الداهية]

ما ذكرته هو توجه للبنوك في الاشراف على تنفيذ ما سوف ترهنه لصالحها
وليت من له اختصاص ويفيدنا عن سبب الغاء السركات العقارية مشاريعها و قرار بيع اراضيها .... الازمة المالية طبعا سبب فماهي الاسباب الاخرى ؟

[الاقشر]

موسسة النقد لا تسمح للبنوك بتملك العقار بغرض الاستثمار فيه ولا اظنها ستسمح بذلك

نشاط وتخصص المصارف غير والعقار غير

لا اعتقد ان شيئا من هذا سيحدت مع كامل احترامي لوجهة نظرك او مصادرك

يملكون يا دكتور حاليا ولكن بطريقه غير مباشره
لكل بنك الان شركه عقاريه تعتبر تابعه لها ...تم افراغات الفلل باسم شركه وليس بنك

انا افرغت فيلا لبنك ساب...والمشترى احد الزملاء
اثناء الافراغ..قبل الدخول على الشيخ
ذكر لى موضف الشركه بان لا اقول ان البيع تم للبنك
وعندما سالته اذن لمن؟.
اعطانى اسم شركه عقاريه ...نسيت اسمها..وهى اللتى افرغت الفيلا باسم هذا الشركه
والسداد كان من البنك

خلاصه الكلام
الرهن العقارى ..هو الان منفذ ولكن بطريقه غير مباشره

تحياتى

اخى جهبل الداهيه..
مقالتلك ومواضيعك عن العقار
ذكرتنى بكاركتير عباره عن صورتين
... شايب كبير السن ينصح ولده بان لا يشترى عقار وكانو فى مكان فضاء ..وخلفهم اشجار وهضاب
وفى الصوره الثانيه
نفس الصوره ينصح هذا الشايب ابنه وكانهم فى نفس المكان ابنه بعدم الشراء
ولكن هذه المره.. خلفهم عماره الفيصليه والمملكه..

اخى جهبل الداهيه
اترك الخلق للخالق
ولا تجزم وترجف..بنزول العقار او بارتفاعه
وللعلم
العقار له اهله وناسه ..
العقار مهما نزل ...مصيره الرجوع وباعلىمن اول
ومثل تناقلها اللذين من قبلنا
العقار يمرض ولا يموت

ولعل الازمه اللتى ضربت العالم باجمعه ..
تكون مثل ...ودرس لنا على تماسك العقار

المرض والخساره ..والله من الاسهم
اللى افقرت الشعب ..
والا العقار اهلها معتزين ..ولا ضرهم سواء مواضيعك والا غيرك
ولو لا قدر الله نزل على الاقل عندهم اصول ...

مهوب حبر على ورق ..واسهم وبشركات .
نصب واحتيال..واقرب ما تكون شغل قمار فى
سوق الاسهم ..وليسمحلى الجميع ..فى هذه العباره
سوق الاسهم
شغلة الكسالى (والاحلام الورديه ..)
ولا تنسى
ما جا شيى بالساهل
ثق ثقه تامه راح يروح بالساهل

شاكر لك سعه صدرك

[انامين]

اخي الغالي

اتوقع ان يحدث تصحيح قوي للعقار

لكن ليس الان

الخمس سنوات القادمة سيرتفع العقار

بعدها يبداء رحلة تصحيحة تستمر فترة طويلة


والله اعلم

[حبيب الملايين]

مافيه مقومات تدعم العقار سوى المضاربات .

[يارزاق ياكريم]

العقار سبب ارتفاعه مضاربه فيوجد ارتفاع بسبب المضاربه التي بدات الان بركود
في شمال الرياض ومن حي الصحافه تجد الاراضي للمضاربه فقط الي نهايه طريق القصيم
من يريد الشراء من اجل السكن فانه يتوجه الي الحي الجيد في شرق او الغرب
واعرف من شراء اراضي في صحافه ثم باع بيته بسبب عدم وجود الخدمات وهم اكثر من شخص مثال من يشتري في صحافه او اعلى يحتاج الي سائق ووسياره ووو الخ لكن لو سكن في الريان او الروابي او الربوه فهو لن يحتاج الي مصاريف سياره وسائق وحوادث السائق ووووالخ لذلك المستهلك الحقيقي او الاخير يفكر في المنطق وليس الكلام
من اكبر التجار في الذهب ساكن في فله مساحتها 2000 متر في حي البديعه الرميزان ووو الخ وحي المنار ساكن فيه ثاني اكبر تاجر في الرياض الجميح هولاء يريدون القرب من الخدمات

[هادي الحربي]

حالياً العقار في طفرة.... سوف تستمر لا يقل عن 5 سنوات او اكثر

الناس خسرة استثماراتها وأمولها في الاسهم واصبح غير موثوق
وكذلك المساهمات العقارية اثبتت فشلها واصبح هناك تخوف في الدخول
بأي مساهمات مستقبلاً .... الزراعة مكبلة وكل يقول عسى الله يخارجنا ونسدد ديون البنك الزراعي .

العقار هو آمن الاستثمارات وعديم المخاطر
هذا واكثر من نصف الشعب عايش في أجار !!!!!!!!!!

كثير من المستثمرين الصغار أو اصحاب رؤس الاموال المتوسطة
إتجه للعقار ... نظام وحدات سكنية تدر عليها شهرياً
واذا أراد البيع فرأس المال يأتيه مضاعف .

توجه البنوك للعقار امر وارد وهذا سيرفع العقار .


هذه الايام العمالة لا نجدها إلا بصعوبة من كثر الشغل والمقاولين يقولون لنا اكثر من سنة
لا نلحق على الشغل اللي عندنا ... واغلب الشغل وحدات سكنية
فلة مكونه من أربع شقق كل شقة مدخل خاص .

في نظري كما ذكر اخي (انامين) ان العقار ستستمر طفرته
اكثر من خمس سنوات بعدها يبدأ التصحيح ..

[الرويلي]

يملكون يا دكتور حاليا ولكن بطريقه غير مباشره
لكل بنك الان شركه عقاريه تعتبر تابعه لها ...تم افراغات الفلل باسم شركه وليس بنك

انا افرغت فيلا لبنك ساب...والمشترى احد الزملاء
اثناء الافراغ..قبل الدخول على الشيخ
ذكر لى موضف الشركه بان لا اقول ان البيع تم للبنك
وعندما سالته اذن لمن؟.
اعطانى اسم شركه عقاريه ...نسيت اسمها..وهى اللتى افرغت الفيلا باسم هذا الشركه
والسداد كان من البنك

خلاصه الكلام
الرهن العقارى ..هو الان منفذ ولكن بطريقه غير مباشره

تحياتى

اخى جهبل الداهيه..
مقالتلك ومواضيعك عن العقار
ذكرتنى بكاركتير عباره عن صورتين
... شايب كبير السن ينصح ولده بان لا يشترى عقار وكانو فى مكان فضاء ..وخلفهم اشجار وهضاب
وفى الصوره الثانيه
نفس الصوره ينصح هذا الشايب ابنه وكانهم فى نفس المكان ابنه بعدم الشراء
ولكن هذه المره.. خلفهم عماره الفيصليه والمملكه..

اخى جهبل الداهيه
اترك الخلق للخالق
ولا تجزم وترجف..بنزول العقار او بارتفاعه
وللعلم
العقار له اهله وناسه ..
العقار مهما نزل ...مصيره الرجوع وباعلىمن اول
ومثل تناقلها اللذين من قبلنا
العقار يمرض ولا يموت

ولعل الازمه اللتى ضربت العالم باجمعه ..
تكون مثل ...ودرس لنا على تماسك العقار

المرض والخساره ..والله من الاسهم
اللى افقرت الشعب ..
والا العقار اهلها معتزين ..ولا ضرهم سواء مواضيعك والا غيرك
ولو لا قدر الله نزل على الاقل عندهم اصول ...

مهوب حبر على ورق ..واسهم وبشركات .
نصب واحتيال..واقرب ما تكون شغل قمار فى
سوق الاسهم ..وليسمحلى الجميع ..فى هذه العباره
سوق الاسهم
شغلة الكسالى (والاحلام الورديه ..)
ولا تنسى
ما جا شيى بالساهل
ثق ثقه تامه راح يروح بالساهل

شاكر لك سعه صدرك

والشركة التابعة لبنك الرياض هي شركة طيبة للعقارات :cool:

ويستخدمها لرهن عقارات موظفين الشركات :rolleyes:

[فؤاد]

متى ما تعافى الدولار وانخفض الذهب وكانت اسعار النفط في حدود ال40 اواقل

سوف تنزل اسعار العقار 60 % او اكثر من الارتفاع الاخير منذ عام 2002ميلاديه

[جهبل الداهية]

يملكون يا دكتور حاليا ولكن بطريقه غير مباشره
لكل بنك الان شركه عقاريه تعتبر تابعه لها ...تم افراغات الفلل باسم شركه وليس بنك

انا افرغت فيلا لبنك ساب...والمشترى احد الزملاء
اثناء الافراغ..قبل الدخول على الشيخ
ذكر لى موضف الشركه بان لا اقول ان البيع تم للبنك
وعندما سالته اذن لمن؟.
اعطانى اسم شركه عقاريه ...نسيت اسمها..وهى اللتى افرغت الفيلا باسم هذا الشركه
والسداد كان من البنك

خلاصه الكلام
الرهن العقارى ..هو الان منفذ ولكن بطريقه غير مباشره

تحياتى

اخى جهبل الداهيه..
مقالتلك ومواضيعك عن العقار
ذكرتنى بكاركتير عباره عن صورتين
... شايب كبير السن ينصح ولده بان لا يشترى عقار وكانو فى مكان فضاء ..وخلفهم اشجار وهضاب
وفى الصوره الثانيه
نفس الصوره ينصح هذا الشايب ابنه وكانهم فى نفس المكان ابنه بعدم الشراء
ولكن هذه المره.. خلفهم عماره الفيصليه والمملكه..

اخى جهبل الداهيه
اترك الخلق للخالق
ولا تجزم وترجف..بنزول العقار او بارتفاعه
وللعلم
العقار له اهله وناسه ..
العقار مهما نزل ...مصيره الرجوع وباعلىمن اول
ومثل تناقلها اللذين من قبلنا
العقار يمرض ولا يموت

ولعل الازمه اللتى ضربت العالم باجمعه ..
تكون مثل ...ودرس لنا على تماسك العقار

المرض والخساره ..والله من الاسهم
اللى افقرت الشعب ..
والا العقار اهلها معتزين ..ولا ضرهم سواء مواضيعك والا غيرك
ولو لا قدر الله نزل على الاقل عندهم اصول ...

مهوب حبر على ورق ..واسهم وبشركات .
نصب واحتيال..واقرب ما تكون شغل قمار فى
سوق الاسهم ..وليسمحلى الجميع ..فى هذه العباره
سوق الاسهم
شغلة الكسالى (والاحلام الورديه ..)
ولا تنسى
ما جا شيى بالساهل
ثق ثقه تامه راح يروح بالساهل

شاكر لك سعه صدرك
ولك خالص الشكر والتقدير على مشاركتك
ويغلم الله ان ربع راس مالي في اراضي لذا صارحتك لتشيل من راسك اتهامي بالارجاف ......
وان كان لي تعليق على ردك غ
فأن الارجاف هو الحديث الذي لا يستند على واقع بغرض البلبلة ... نحن تحدثنا عن سبب الغاء الشركان العقارية لمشاريعها علاوة على اننا في قمة قمة اسعار العقار علما ان الارجاف لا يمكن ان يؤثر على العقار لثقل حركته بخلاف مثل تأثيره على الاسهم
واكرر شكري للجميع على المشاركة
الستت شهور القادمة هي الفيصل في انخفاض اسعار العقار والله الموفق

[جهبل الداهية]

اعلموا عن حقيقة غير قابلة للجدل ان
ارتفاع الدولار بلا شك مرتبط بأنخفاض اسعار كل شىء بمافيها العقار وهو ما نلاحظه في قيمة الدولار امام جميع العملات والذي لمسناه خلال الاسبوعين وفقكم الله

[KSA]

لم يرتفع العقار ولم ينخفض المسالة ريالنا العزيز الذي فقط الكثير من قيمته .. اسعار العقار باليورو قبل سبع سنوات في الرياض هي نفس الأسعار باليورو حاليا

[بريماكس]

العقار والبنوك والتجار في قارب واحد وعام 2010 سيكون المحك وأول هذا المحكات إستحقاق صكوك دار الأركان في شهر مارس القادم وقبلها سحب المليارات من الدولارات التي تم إقرارها وضخها في أسواق المال وسيكون ذلك في المنتصف من فبراير القادم.


مداخله مهمه يبي لها تفصيل لوسمحت

[هلل بن خمسمائة]

لا أعلم يا أخي (جهبل الداهية) من أين جئت بهذه المعلومات التي تصب في مصلحة العقار وليس العكس

حيث أن قيام البنوك بضخ أموال في قطاع العقار سيرفع الأسعار وليس العكس

و تأكد بأن البنوك ليست جمعيات خيرية بل وحوش ضارية همها الأول والأخير أن تربح بأكبر قدر ممكن

الزبدة : اللي ما قدر يوقف ارتفاع الببسي 50% ما يقدر يوقف ارتفاع العقار 100%

خاطرة : مركز الملك عبدالله المالي و جامعة الأميرة نورة (الأكبر على مستوى الشرق الأوسط) كلاهما يقعان شمال الرياض وينتهي العمل بهما بداية عام 2011م وسيتم توظيف آلاف الكوادر الجديدة فيهما ، فأين سيسكنون مع محدودية المخططات الجاهزة للسكن ؟

فعلاً اللي ما قدر يوقف ارتفاع الببسي 50% ما يقدر يوقف ارتفاع العقار 100%

[ابو المحاميد]

فعلاً اللي ما قدر يوقف ارتفاع الببسي 50% ما يقدر يوقف ارتفاع العقار 100%

بارك الله في الجميع ...

زيادة المشروبات الغازية 50% ... يحدد نجاحها قبول المشترين لها ... والتوافق من قبل المنتجين ...
إذا وافق العامل البسيط على السعر الجديد ... ولم يجد بديلا أرخص ... سوف يستمر في الشراء ... وقد يكون بمعدل أقل ...

والعقار يحكمه نفس العوامل ...
أكثر الراغبين في العقار لا يستطيعون شراء أرض بالأسعار الحالية ...
السؤال ... هل يستطيعون شراءها بعد إرتفاع 100% ؟؟؟

الجواب واضح ...

ولكن كيف يتشكل المشهد الجديد ؟؟؟
هل يتحول الناس الى الشقق بدلا من الفلل والدبلكسات ؟؟؟
هل يهاجر الناس الى الأطراف من المراكز ؟؟؟
هل يسكن الناس في أحياء الصفيح حول المدن الكبرى ؟؟؟ في الوقت الذي أزالت الدولة هذه الأحياء من جدة !!!

هل هناك حلول أخرى غير نزول العقار ؟؟؟
الزمن هو من يجيب ...
ولكن ... ... ... ... ... ... ... ... الزمن ... ... ... ... ... ... ... ... بطيييييء

[دراهم]

الشركات المنسحبه جميعها شركات خليجيه وتحديد من الامارات العربية المتحده

ووحده من هذه الشركات هي شركة ليملتليس التابعه لدبي العالميه ومعروف سبب انسحابها بسبب الديون


سبب الانسحاب هو ضعف التمويل والازمه العالميه ، وجميع المشاريع الي تم الانسحاب منها مجديه استثماريا ، ولكن ضعف التمويل والازمه القت بظلالها علي هذه المشاريع

[الدرعيه]

لا أعلم يا أخي (جهبل الداهية) من أين جئت بهذه المعلومات التي تصب في مصلحة العقار وليس العكس

حيث أن قيام البنوك بضخ أموال في قطاع العقار سيرفع الأسعار وليس العكس

و تأكد بأن البنوك ليست جمعيات خيرية بل وحوش ضارية همها الأول والأخير أن تربح بأكبر قدر ممكن

الزبدة : اللي ما قدر يوقف ارتفاع الببسي 50% ما يقدر يوقف ارتفاع العقار 100%

خاطرة : مركز الملك عبدالله المالي و جامعة الأميرة نورة (الأكبر على مستوى الشرق الأوسط) كلاهما يقعان شمال الرياض وينتهي العمل بهما بداية عام 2011م وسيتم توظيف آلاف الكوادر الجديدة فيهما ، فأين سيسكنون مع محدودية المخططات الجاهزة للسكن ؟


كلامك عين العقل اخي الكريم

[ABU SALMAN]

لا أعلم يا أخي (جهبل الداهية) من أين جئت بهذه المعلومات التي تصب في مصلحة العقار وليس العكس

حيث أن قيام البنوك بضخ أموال في قطاع العقار سيرفع الأسعار وليس العكس

و تأكد بأن البنوك ليست جمعيات خيرية بل وحوش ضارية همها الأول والأخير أن تربح بأكبر قدر ممكن

الزبدة : اللي ما قدر يوقف ارتفاع الببسي 50% ما يقدر يوقف ارتفاع العقار 100%

خاطرة : مركز الملك عبدالله المالي و جامعة الأميرة نورة (الأكبر على مستوى الشرق الأوسط) كلاهما يقعان شمال الرياض وينتهي العمل بهما بداية عام 2011م وسيتم توظيف آلاف الكوادر الجديدة فيهما ، فأين سيسكنون مع محدودية المخططات الجاهزة للسكن ؟ كلااااااااااااااااااااااااااام سلييييييييييييييم

[نجديه]

طيب وش السوات؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ننتظر لين طيحت العقار وإلا نتوكل ونشتري مع انه شئ يمغص القلب 350 متر بمليون و400 الف

[كروز]

طيب وش السوات؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ننتظر لين طيحت العقار وإلا نتوكل ونشتري مع انه شئ يمغص القلب 350 متر بمليون و400 الف


الصبر + القناعة =

الخوف + الطمع =

[mx1826]

هل هذا يشمل باقى مناطق المملكه او الوسطى فقط...لمعلوميتكم العقار فى جده ومكه متماسك بقوه ويتجه غالبا للإرتفاع وهذا من قبل كارثة السيول ومثال على ذلك مخططات جوهرة العروس شمال جده غرب ذهبان عادت اسعارها إلى مافوق ال 120الف وأكثر بعدما كانت ب 70الف إلخ..... والله اعلم

[روشن]

العقار سبب ارتفاعه مضاربه فيوجد ارتفاع بسبب المضاربه التي بدات الان بركود
في شمال الرياض ومن حي الصحافه تجد الاراضي للمضاربه فقط الي نهايه طريق القصيم
من يريد الشراء من اجل السكن فانه يتوجه الي الحي الجيد في شرق او الغرب
واعرف من شراء اراضي في صحافه ثم باع بيته بسبب عدم وجود الخدمات وهم اكثر من شخص مثال من يشتري في صحافه او اعلى يحتاج الي سائق ووسياره ووو الخ لكن لو سكن في الريان او الروابي او الربوه فهو لن يحتاج الي مصاريف سياره وسائق وحوادث السائق ووووالخ لذلك المستهلك الحقيقي او الاخير يفكر في المنطق وليس الكلام
من اكبر التجار في الذهب ساكن في فله مساحتها 2000 متر في حي البديعه الرميزان ووو الخ وحي المنار ساكن فيه ثاني اكبر تاجر في الرياض الجميح هولاء يريدون القرب من الخدمات


حسبنا الله ونعم الوكيل بدل مايكون هناك عده شبكات من المواصلات كالقطار أو المترو أو حتى باصات خط البلده تشتغل 24 ساعه وبكميات كبيره وفي أوقات متقاربه وبدعم من الكحومه لكن سؤالي فلوس هالبترول وين تروح يعني ما أحد في هالبلد يحب وطنه الا بالنفاق ! والكلام ولا كل شي ممكن عمله .الدول الفقيره اللي حنا نعتبر مثلها لمستوى دخل الفرد والبطاله عندها شبكات وشركات نقل مختلفه وبأسعار زهيده وحنا مافيه أحد فكر في مستقبل بلده كأننا بنعيش فيها فتره مؤقته ! الكل يجمع ويدس .آخ يابلدي كم فيك من الخير ولكنه يتبخر كلما قربت منه.

[PURE]

هل هذا يشمل باقى مناطق المملكه او الوسطى فقط...لمعلوميتكم العقار فى جده ومكه متماسك بقوه ويتجه غالبا للإرتفاع وهذا من قبل كارثة السيول ومثال على ذلك مخططات جوهرة العروس شمال جده غرب ذهبان عادت اسعارها إلى مافوق ال 120الف وأكثر بعدما كانت ب 70الف إلخ..... والله اعلم

مكة المكرمة والمدينة المنورة الرياض جدة الدمام ...العقار فيها يتجه ارتفاعاً او ا لاستقرار على اقل حال , في حال وجود قوانين تنظيمية جديدة ...
غير هذا الكلام يصعب تصديقه علمياً اما من ناحية عاطفيه فالكل متعاطف مع شريحة كبيرة من المجتمع يصعب عليها الامتلاك بهذه الاسعار مع العلم ان 50% قادر على امتلاك شقة او بيت صغير في بعض احياء الرياض القديمة نسبياً ..
الله يرزقنا وياكم من واسع فضله ..

[تنفيذ]

«الشورى»: لجنة لصياغة نظام لحماية أراضي الدولة من التعديات‏

محمد السلامة من الرياض

وافق مجلس الشورى بالأغلبية أمس على تشكيل لجنة ‏خاصة لإعادة دراسة مشروع نظام مراقبة الأراضي الحكومية وإزالة ‏التعديات المقدم من لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة.
واعتبرت اللجنة في تقريرها الذي نوقش أمس، أن ظاهرة الاستيلاء على الأراضي الحكومية مشكلة تؤرق الجهات المختصة، رغم صدور عدد من الأوامر السامية وتشكيل لجان لمراقبة الأراضي الحكومية وإزالة التعديات ورأت أن السبب الرئيسي لذلك يعود إلى عدم وجود نظام واضح وعادل وشفاف لتوزيع الأراضي الحكومية يأخذ بعين الاعتبار الحاجة الملحة للمواطنين في إيجاد مساكن خاصة بهم، إضافة إلى محاباة بعض الأشخاص وتطبيق منح كبيرة لهم لا يتم تطويرها، كما لا تؤخذ عليها زكاة أو رسوم، إضافة إلى عدم قيام وزارة الشؤون البلدية والقروية بتطوير أراضي المنح وتوفير الخدمات العامة فيها ووضع آلية لمشاركة القطاع الخاص، إضافة إلى طمع عديد من المواطنين في الثراء السريع عن طريق المتاجرة في الأراضي بعد الاستيلاء عليها، وكذلك وجود اختلاف في أحكام القضاة في المحاكم الشرعية المختلفة حيال حجج الاستحكام المبنية على الإحياء بعد تاريخ 9/11/1387، كما أن عددا كبيرا من الجهات الحكومية لا تحافظ على أراضيها بالصورة المطلوبة وتنفيذ المشاريع المقررة عليها.
وعلى ضوء ذلك قامت اللجنة بإعادة صياغة مواد اللائحة لتتماشى مع هذا ‏التوجه، ‏فقامت بإعادة هيكلة لجان مراقبة الأراضي، وقررت أن تقوم وزارة ‏الشؤون البلدية ‏والقروية ووزارة الزراعة بتحمل مسؤولياتها حيال مراقبة ‏الأراضي الحكومية ‏والعمل على إزالة أي تعديات عليها، وأن تقوم بتشكيل ‏اللجان ورئاستها ومتابعة ‏أعمالها، ويكون دور الإمارة والشرطة الدعم ‏والمساندة في تطبيق أحكام النظام.‏
وكان مندوبون من وزارة الشؤون البلدية والقروية والزراعة وبعض الجهات المعنية بمشكلات التعديات قد اقترحوا على المجلس أن تبقى وزارة الداخلية ترأس لجان التعدي، وأكدوا أن اللجان بدون قوة أمنية تصاحبها لن يكون لها هيبة ولا فاعلية، وقالوا إن ظاهرة التعدي في استفحال وقد بلغ معدل التعديات في عام 1414هـ مائتي حالة تعد في اليوم الواحد، وأجمع المندوبون - في مجمل ردهم على أسئلة لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة - على أن هدف الاعتداء في الغالب هو الاستيلاء والمتاجرة وليس حاجة البحث عن سكن، وأنه غالباً ما يكون من ذوي النفوذ، مفيدين بأن النظام المطبق القائم حالياً ينص على عدم إزالة مسكن المواطن على أرض تم التعدي عليها إذا لم يكن لديه مسكن آخر، وإذا لم يتعرض للمرافق العامة وخطوط التنظيم. وقالوا إن نظام الأراضي البور الصادر عام 1387 ينص في إحدى مواده بأن أي أرض تحيا بعد هذا العام تعد تعديا ولا يمنح لها حجة استحكام (الأراضي البور هي الأراضي الخارجة عن النطاق العمراني والمنفكة عن المصالح الفردية والقبلية).
وبين المندوبون للمجلس أن مسؤولية الأراضي الحكومية مشتتة بين عدة جهات، مؤكدين في وجود ضعف في الأجهزة المسؤولة عن الأراضي والمحافظة عليها وأعادوا هذا الضعف إلى عدم وجود نظام يحميها أو جهاز يشرف عليها، كما أن أعضاء لجان التعديات الحالية ليسوا مؤهلين بالمستوى العلمي المطلوب، إضافة إلى أن القضاء لا يزال يأخذ بالإحياء مع أن النظام منعه بعد نظام الأراضي البور، ما يؤدي إلى تمادي من يرغب في الاعتداء على الأراضي.

[تنفيذ]

الشورى استهل مناقشة نظام مراقبة الأراضي وإزالة التعديات بمطالبة إعادة النظر بالأراضي الحكومية الكبيرة

الرياض عبدالسلام البلوي
عرضت لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة في الشورى على المجلس ملاحظات أصحاب السمو الملكي أمراء المناطق بشأن مشكلة التعدي على الأراضي ولخصت اللجنة إفاداتهم لصاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبد العزيز النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية بعدد من الملاحظات أبرزها أنه خلال الخمس سنوات الماضية تم استخراج حجج استحكام على الأراضي بالمدينة المنورة قدرت مساحتها بأكثر من (70) مليون متر مربع كان بالإمكان الاستفادة منها في تخصيص مواقع للإدارات الحكومية وإنهاء طلبات المتقدمين للمنح من ذوي الدخل المحدود ، ووجدت حاجة حقيقية لبعض المواطنين في الحصول على أراض للسكن ولعل تراكم طلبات المنح يؤكد ذلك إضافة إلى أن أغلب الأراضي التي يتم منحها للمواطنين تبقى عشرات السنين دون توفير المرافق العامة .
ومن الملاحظات التي أوردها أمراء المناطق عدم قيام الأمانات بتخطيط الأراضي البيضاء في المدن والقرى ومنحها للمواطنين وشح الأراضي السكنية الموزعة وحاجة الناس للسكن والمأوى ، والرغبة في الإثراء المادي والاستيلاء على مساحات كبيرة واستخراج صكوك عليها ثم بيعها بسبب سهولة إجراءات استخراج الاستحكام وصدور خطابات تريث من المحاكم بعد الإزالة حتى الانتهاء من نظر الاستحكام المقدم للمحكمة، وكذلك ارتفاع أسعار الأراضي لكثرة الطلب وقلة المعروض مما جعل أصحاب الجشع والطمع يسلكون شتى الطرق للاستيلاء على أكبر قدر من تملك الأراضي ، وتعاطف بعض المسؤولين من بعض المعتدين والموافقة على الإحالة للمحاكم الشرعية وطلب تقدم من لديه معارضة إلى المحكمة من أفراد أو جهات،إضافة إلى الادعاء القبلي بالتملك للأراضي وتوزيعها على أفراد القبيلة أو بيعها على الآخرين رغم صدور العديد من القرارات والأنظمة التي تمنع ذلك .
ويرى أمراء المناطق إعادة النظر بالأراضي الحكومية بمساحات شاسعة وما تزال بيضاء ومحاطة بعقوم وماشابه ذلك حتى لا تكون عائقاً أمام المصالح العامة، و العمل على سرعة توزيع المنح لذوي الدخل المحدود .
أما أمناء المدن الذين اجتمعت بهم لجنة المرافق والخدمات سابقاً فحذروا من تزايد التعديات وقالوا إنها سبب لانتشار العشوائيات وتكوين بؤر تساعد على زيادة أعداد الأجانب المتخلفين وانتشار الجريمة ، وكشفوا عن زيادة مساحات المناطق العشوائية بالتعدي على الأراضي البيضاء ففي إحدى المناطق العشوائية في جدة ارتفعت المساحة المعتدى عليها من (3) ملايين و(331) ألف متر مربع عام (1421) إلى أكثر من (29) مليون و(283) ألف مربع عام(1429) مع العلم أن مساحة المناطق العشوائية في محافظة جدة (216) كيلو متراً مربعاً ، وبين الأمناء أن هناك مناطق شاسعة ليس لها مخططات تفصيلية، مؤكدين تراجع نسبة التعديات بمكة المكرمة التي بها (66) حياً عشوائياً بعد صدور الأمرين الساميين الخاصين بالاستحكامات ، وكشف الأمناء عن كثرة الأحياء العشوائية في جازان مشيرين إلى أنه تمت إزالة (60%) من حي العشي في جازان وتعويض السكان بالأراضي بمخططات معتمدة ، ووصلت مشاكل طلبات المنح في جازان إلى(403) آلاف طلب مع توافر قطع قليلة تم توزيعها على ذوي الدخل المحدود .
إلى ذلك انتقد عدد من أعضاء مجلس الشورى في جلسة الأمس التي استهل فيها المجلس مناقشة مشروع نظام مراقبة الأراضي الحكومية وإزالة التعديات قسوة النظام على ذوي الدخل المحدود ودعا أكثر من عضو اللجنة إلى إعادة صياغة النظام بما يراعي ظروف المواطنين من هذه الشريحة التي لا يوجد لها مساكن لو تمت إزالة مسكنه.
من جهته أشار عضو إلى أن التعدي يكون من قبل ذوي النفوذ وليس من المواطن البسيط ، واعتبر عبد الله الفايز الاستيلاء على تلك الأراضي وتقسيمها وبيعها سرقة للمال العام وقال إن معالجة التعديات يجب أن تكون من مهام وزارة البلدية والشؤون القروية، ولفت عضو المجلس عامر اللويحق أن بعض مواد النظام قد تسبب حرجاً كبيراً للمجتمع الذي يتضررون منه لا سيما البسطاء فهم سيتضررون لأسباب لا علاقة لهم فيها، وتساءل.. ماذا سيفعل المواطن البسيط في حال تمت إزالة مسكنه أو أرضه وأضاف أن معظم محدودي الدخل توارثوا الأراضي عن آبائهم وأجدادهم ومن الصعب نزعها منهم واقترح اللويحق تشكيل لجنة خاصة لدراسة الموضوع النظام كما اقترح عبدالله الظفيري دراسة إعداد نظام للمنح وقال: لا يوجد نظام للمنح فهناك من يمنح أرض مساحتها 400 متر مربع وآخر يمنح عشرات الكيلو مترات ولابد من تشكل لجنة خاصة لدراسة ذلك، ويرى محمد الجفري أن الاستغلال من قبل ملاك المخططات الكبيرة كان وراء ارتفاع الأراضي الأمر الذي أدى إلى البحث عن العشوائيات.