مقترح لهيئة الاسكان من خلاله يمكن من تملك المواطن لارض وتمنع المضاربة بالعقار [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : مقترح لهيئة الاسكان من خلاله يمكن من تملك المواطن لارض وتمنع المضاربة بالعقار

ذهلان

24-12-2009, Thu 1:50 AM

يعطى مهلة لمدة ثلاثة اشهر لتنفيذ هذا القرار
الهدف من القرار منع المضاربات التدويرية الوهمية بالاراضي السكنية والتجارية ومنع وصول اسعار الارضي لا رقام فلكية ليست بمقدور المواطن البسيط . اضافة الى ان القرار غير مكلف وليس فيه اي التزامات مالية على من يمكنه اصدار هذا القرار.

انه بعد هذا التاريخ ان من يشتري ارض سكنية او تجارية لايمكنه بيعها الا في احدى حالتين:

الحالةالاولى : انه في حالة بناء هذه الارض يمكنه بيعها حالا بعد دخول الكهرباء بها مباشرة.

الحالة الثانية : لايمكن بيع الارض بعد افراغها للمالك الجديد الابعد ثلاث سنوات من تاريخ الافر اغ.

mazroni

24-12-2009, Thu 6:22 AM

الاقتراح الاول طيب اما الثاني ما فيه الا فائده كبيره حتى لو قلت المضاربات .. ولكنه لا يحل مشكله الاسكان .. لان هناك فئات عريضه تشتري الاراضي على شكل مخططات وتنتظر الى ان يرتفع السعر وممكن تبقى معها 50 سنه ... ولايوجد عندهم مشكله ... مجرد حجز اراضي واحتكار

ولكن الواجب وقف البيع والشراء في الاراضي المخططه داخل المناطق العمرانيه ، واي مخطط فاضي او حتى مجرد قطعه واحده مخصصه للبناء ولم تبنى بعد ، يتم فرض ضرائب عليها بمقدار 10% من قيمتها السنويه الى ان تصل النسبه 100% فيتم بيعها في مزاد علني على مالك جديد يقوم ببنائها والا يفرض عليه نفس الشرط

بهذه الطريقه اضمن لك لن تجد ارض واحده مخططه فاضيه ... عندها يكثر العرض .... وهو السبب الرئيسي في انخفاض الاسعار ... اما ترك المشكله على حالها وكل واحد يدبر حاله ... فهذا اسلوب الدول الفاشله والمجتمعات المتخلفه

ذهلان

24-12-2009, Thu 10:24 AM

سوف اتخيل اننا في اجتماع نجمع فيه الاقتراحات المميزه وسوف اصيغها بعد فتره من المداخلات
اتمنى من كل مطلع ان يضيف اقتراحا وسوف يسجل اسم كل مشارك في المقترح في الصياغة النهائية متمنيا تحقيق المصلحة المرجوة من ذلك فالافكار غالية ولا تثمن بثمن.

ذهلان

24-12-2009, Thu 10:54 AM

http://www.aqarcity.com/images/misc/thread_starter.gif

http://www.aqarcity.com/images/avatars/noavatar.jpg (http://www.aqarcity.com/u17454.html)

مواضيعي (http://www.aqarcity.com/search.php?do=finduser&u=17454&starteronly=1) / ردودي (http://www.aqarcity.com/search.php?do=finduser&u=17454)

تاريخ التسجيل : May 2008 الاهتمام : عقارات السعودية المشاركات : 14
http://www.aqarcity.com/images/statusicon/user_online.gif

http://www.aqarcity.com/images/icons/icon1.gif
اتمنى عند الاطلاع على هذا الموضوع كتابة اي مقترح اضافي يساعد في حل المشكلة وسوف يصاغ في النهاية مجموعة من العناصر التي تكون مقترحا خاليا من العيوب الموضوعية والشكلية وسوف يسجل اسم صاحب الاضافة امام كل مقترح وسوف يصوت عليه في نهاية الامر حتى نخرج بمقترح قد ينير المسئولين في هيئة الاسكان الوليدة المشكلة قبل وقت ليس ببعيد بأمر خادم الحرمين الشريفين اطال الله بعمرة وامده بالصحة والعافية ولم يتم تشكيل هذه الهيئه الا اهتماما من خادم الحرمين بشعبه .
وفقنا الله واياكم الى مايحبه ويرضاه.

Stochastic

24-12-2009, Thu 1:51 PM

الحل بسيط بس وين العقول ووين المسعولين اللي يحسون بمعاناة من راتبه لا يتجاوز 2800 ريال ويعيل عائلة من 9 أشخاص والديون لا حصر لها

يجب عمل خطة طويلة الأمد عشرين سنة قدام ويتم تخطيط الصحاااااري التي تتمتع بها بلدنا ويسلم كل مواطن أرض بمبلغ التكلفة بعد إدخال الخدمات فيها

أو يتم بناء مجمعات سكنية مثل الإسكان المعمول به سابقا وتقسيطه على المواطنين عن طريق الراتب

غير كذا ما راح نشوف إلا مثل الحاصل الآن وأعبر

هذا لو أرادوا العمل المخلص

time line

24-12-2009, Thu 3:11 PM

هل فعلا تريد الدوله حل مشكلة الاسكان.

انا شخصيا لا اعتقد،

صقر العاصمه

24-12-2009, Thu 3:49 PM

الرويلي

24-12-2009, Thu 7:12 PM

هل فعلا تريد الدوله حل مشكلة الاسكان.

انا شخصيا لا اعتقد،

فعلاً....!

الدولة لا يوجد لديها رغبة لحل مشكلة الإسكان...!! :rolleyes:

رغم أنها تملك كافة الحلول :confused::confused::confused:

نقطة ضوء

24-12-2009, Thu 8:09 PM

الديوله لديها اليات وخبراء لحل المشكله ولكن؟

ذهلان

27-12-2009, Sun 3:51 PM

مع استمرار التكديس في المدن الرئيسية وخاصة الرياض لن يتغير الحال

لماذا تقع الإدارة الرئيسية لشركة سابك بجميع مدرائها و موظفيها بالمئات في مدينة الرياض بينما جميع مصانعها في المنطقة الشرقية ؟؟ هل هذا فقط ليكون رئيسها (م.الماضي) بالقرب من أهله !!!!!

لماذا يتم حالياً بناء المقر الرئيسي الجديد للهيئة الملكية للجبيل وينبع في الرياض :eek: بينما الأولى أن تكون في الجبيل أو ينبع

لماذا تقع القيادة العامة للقوات البحرية في الرياض و موظفيها بالآلاف بينما لا يوجد بحر في الرياض ؟؟؟

الأمثلة كثيرة وسأتعب من حصرها لو أردت .....

الله يعطيك العافية
تقصد توزيع الادارات والهيئات الحكومية واالشركات الكبيره اما باطراف المدن الكبيره او نقلها الى مدن صغيره محيطة بالمدن الكبيره التي تمثل عواصم المناطق حتى لا يكون هناك طلب عالي على العقار في مركز المدينه وتتوزع الطلبات بين المركز والاطراف وتكوين كذلك مراكز حضرية حول المدن الكبيره
اقتراح جيد

ذهلان

20-01-2010, Wed 4:18 PM

شكل هيئة الاسكان نايمة ولم تعمل من اجل الهدف الذي انشئت من اجله

سهمكو

21-01-2010, Thu 4:27 AM

الحلول موجودة والمسؤلين يعرفونها اكثر مني ومنكم بس ما يبون ينفذونها لانها راح تدمر 60% من استثمارالبلد .
على اعتبار ان اكبر استثماريين في البلد هما العقار والاسهم ... طبعاً سوق الاسهم في حالة لا يحسد عليها من ايام فبراير 2006م لذلك تم التوجه الى سوق العقار واذا المسؤل نفذ الحلول علشان انا وانت نقدر نتملك بيت راح ينهار استثمار البلد على اعتبار ان سوق الاسهم شبه منهار ... فلو انت مسؤل وبيدك الحل والربط وعرضت عليك مشكلة مثل هذي ماذا تختار انهيار الاستثمار الداخلي للبلد ورحيل اموال التجار الى الخارج او حصول المواطنين على منازل مع ملاحظة ان ان انهيار الاستثمار الداخلي يعني نهايتك انت كمسؤل .
ايش راح تختار ؟؟؟؟؟
انا شبه متاكد ان اي شخص في هذا الموقف راح يقف بجانب حماية هذا الاستثمار لانه مجبر انه يحمي هذا الاستثمار حتى ولو كان المسيطر عليه قله من الناس وراح يضحي بباقي المواطنين في حصولهم على مسكن
ومن وجهة نظري الخاصة ان حل مشكلة العقار ليست بوضع شروط وقيود لخفض سعر العقار لان هذه الشروط والقيود لن تطبق على الكل او انها لن ترى النور اصلا لانها ستودي الى انهيار سوق العقار ، وانما باعادة التوازن بين بين سوق الاسهم وسوق العقار وفتح اسوق اخرى غير الاسهم والعقار يكون لها مردود يغري تجار العقار.

ORACLE

21-01-2010, Thu 1:57 PM

.

الحالة الثانية : لايمكن بيع الارض بعد افراغها للمالك الجديد الابعد ثلاث سنوات من تاريخ الافر اغ.

طويلة ثلاث سنوات

يمكن أن يستبدل ويمهل سنة مع دفع تأمين لا يقل عن 10.000 ألاف ريال يسترد عند الاستفادة من الأرض بالبناء، وإذا إنتهت مهلة السنة يطلب منه بتجديد المهلة برسم آخر مضاعف عن الرسم الأول أو البيع عن طريق المزاد لمستفيد آخر.

وهذا هو الحل والذي سوف يقضي على المضاربات وسرقة الأراضي لعدم جدوى الاستثمار في المضاربة في الأراضي