عيب يا أرقام مثل هذا الاعلان بهذا العنوان

[بشار]

بيع فندق في نيويورك تابع لاستثمار الذراع الاستثماري لدبي العالمية في مزاد بـ 2 مليون دولار مقابل سعر الشراء البالغ 282 مليون دولار
أرقام 09/12/2009
تم بيع فندق دبليو هوتيل (W Hotel) الواقع في مانهاتن بنيويورك مقابل 2 مليون دولار في مزاد وذلك بعد أن عجزت شركة استثمار ، الذراع الاستثماري لدبي العالمية، في تسديد قرض تجسيري بقيمة 117 مليون دولار.

وكانت استثمار قد اشترت الفندق في عام 2006 مقابل 282 مليون دولار اي أن سعر البيع في المزاد بلغ أقل من 1 % من القيمة الأصلية.

ورسى المزاد على صندوق استثمارات خاصة وهو إل اي ام ميزانين علما بأن هذا الصندوق يعد أكبر الدائنين للفندق، في حين تم رفض عرض بقيمة 2.1 مليون دولار تقدم به محام يمثل استثمار بسبب وضع شروط حول تحمل مديونية الفندق.
وكانت استثمار قد دفعت 280 مليون دولار في اكتوبر 2006 لشراء حصة 90 % من الفندق منها 50 مليون دولار نقدا و 232 مليون دولار عبر الاقتراض وأكملت شراء الـ 10 % الباقية في شهر يونيو الماضي مقابل 4 مليون دولار.

[واي]

خسرت شركة "استثمار" التابعة لمجموعة دبي العالمية فندق (W New York Union Square) بعد أن فشلت في إعادة جدولة ديونها الخاصة بهذا الفندق.

وفقدت "استثمار" سيطرتها على هذا الفندق في مدينة منهاتن بالولايات المتحدة خلال مزاد علني.

وكان الفندق موضع رهن مقابل قرض تبلغ قيمته 115 مليون دولار، إلى جانب قرض آخر مستحق عليه بقيمة 117 مليون دولار في شكل أوراق مالية.

وكانت "استثمار" قد اشترت الفندق عام 2006 بمبلغ 285 مليون دولار.

وأشارت "استثمار" الى أن فقدان هذا الفندق غير متعلق بأزمة ديون دبي العالمية التي يتم حاليا العمل على إعادة جدولة ستة وعشرين مليار دولار من ديونها.


http://www.alaswaq.net/articles/2009/12/09/30535.html (http://www.alaswaq.net/articles/2009/12/09/30535.html)

[الدكتور أبو أحمد]

معقوله بهالسعر

لو يعرضونه على اي سعودي عنده بس 15 مليون ريال انا متاكد انه بيشتريه

[سونار]

مليونان دولار لفندق بمنهاتن صفقة رابحة للمشتري :)

[سمو الفقير]

اعتقد ان المشتري يتحمل الديون

[the chartist]

مليونان دولار لفندق بمنهاتن صفقة رابحة للمشتري :)

شخصيا لا اري اي عيب علي ارقام

وملاحظة هامة : المشتري سوف يتحمل مديونيات البنوك المستحقة علي الفندق لذا لا داعي للاستغراب

[فهد سلامه]

شكل هالفندق خرابه ...ولا معقول بسبعة ملايين ونصف ريال ..
قيمة ارض في مقطعه خارج الرياض لاكهرباء ولا ماء ولا تدري وشلون توصلها ...

[لمّاح]

معقوله بهالسعر

لو يعرضونه على اي سعودي عنده بس 15 مليون ريال انا متاكد انه بيشتريه


مليونين غير المديونية ( 117 مليون )

هذا اللي فهمت


..

[waheb]

يمكن لم يتبين لك ماحدث !!!

باختصار الشركة اشترت البنك في عام 2006 بمبلغ282 مليون دولار 50 مليون كاش و 232 مليون كديون مقابل رهن العقار (الفندق تم رهنه مقابل سداد الدين )
ولم تقم الشركة بالسداد فتم الحجز عليه وبيعه كاملا مع الديون
اذا الشركة ستكون خسارتها بواقع 48 مليون لكن هناك عوائد ممكن حصلت عليها خلال الثلاث سنوات تقلص من هذه الخسارة

الان المشتري الجديد ب 2 مليون دولار عليه تحمل سداد ديون الفندق البالغة 232 مليون دولار
علما ان قيمة الفندق حاليا بالسوق تساوي 137 مليون دولار

يعني المشتري الجديد مغامر ب 2 مليون فاما تحسن الاداء وبالتالي يكسب ما يفوق 250 مليون دولار
او انه سيفشل ويباع مره اخرى و لن يتحمل سوى 2 مليون خسارة التي دفعها


نص الاعلان كاملا من ارقام

تم بيع فندق دبليو هوتيل (W Hotel) الواقع في مانهاتن بنيويورك مقابل 2 مليون دولار في مزاد علني وذلك بعد أن عجزت شركة استثمار ، الذراع الاستثماري لدبي العالمية، في تسديد قرض تجسيري بقيمة 117 مليون دولار.

ورسى المزاد على صندوق استثمارات خاصة وهو إل اي ام ميزانين علما بأن هذا الصندوق يعد أكبر الدائنين للفندق، في حين تم رفض عرض بقيمة 2.1 مليون دولار تقدم به محام يمثل استثمار بسبب وضع شروط حول تحمل مديونية الفندق.

وكانت استثمار قد دفعت 282 مليون دولار في اكتوبر 2006 لشراء حصة 90 % من الفندق منها 50 مليون دولار نقدا و 232 مليون دولار عبر الاقتراض وأكملت شراء الـ 10 % الباقية في شهر يونيو الماضي مقابل 4 مليون دولار.

ويقدر مقيمون في نيويورك القيمة الحالية للفندق بحوالي 137 مليون دولار، ويتوجب على المالك الجديد تحمل الديون المترتبة على الفندق والتي تشمل على دين لم يفصح عنه بالاضافة الى القرض التجسيري الموضح

[alrajel]

السعر = 2مليون + جميع الديون المترتبه على الفندق
لو يبيعون اثاث الفندق فقط جابلهم 10مليون بالراحه غير
قيمة الارض التى تقع فى احد اهم مناطق نيويورك

[lafee]

لا أرى في العنوان أي مشكلة

[ghenaim]

المشترى يتحمل الدين 117 مليون الاعلان واضح ويعتبر مكسب لهم تخلصوا من الدين
لان الاسعار نزلت مع الازمة وهذا تخارج

[مستثمر عقاري]

معقوله بهالسعر

لو يعرضونه على اي سعودي عنده بس 15 مليون ريال انا متاكد انه بيشتريه

يشتريه وعليه ديون مثل الجبل والعقار في امريكا يخوف .

[StOrMtRoOpEr]

يمحق الله الربى !

[المشيرة]

عذرا خارج الموضوع!!!

خلدون يذكرنا باللي يصفون في سوق الأسهم ويقولون السوق نزول... نزول
على ذمة “خلدون طبري”: شركات المقاولات التي تتركز أعمالها في دبي مصيرها الإفلاس

الفا بيتا - محمد الخليص 09/12/2009
http://www.thegulfbiz.com/vb/../../Common/Handlers/IconImage.ashx?iconid=553 السيد خلدون طبري وهو الرئيس التنفيذي لشركة “دريك آند سكل” التي ادرجت أسهمها في سوق دبي المالي بداية العام الحالي قال اليوم أن شركات المقاولات التي تتركز أعمالها في امارة دبي بنسبة 100 % ستواجه الإفلاس حتما بسبب توقف المشاريع.

وصرح طبري بهذه التصريحات على هامش مؤتمر خاص في مدينة دبي تنظمة مجلة (ارابين بزنس) ونقلت المجلة عنه هذه التصريحات.

وقال السيد خلدون أنه لا توجد أي فرصة تذكر لانتعاش قطاع الإنشاءات في دبي خلال عام 2010، مضيفا أن اي شركة مقاولات تتركز اعمالها في دبي بنسبة 100 % ستجد صعوبة في دفع رواتب موظفيها في ظل عدم وجود عقود يتم ترسيتها على هذه الشركات.

وقال طبري أنه يوجد مئات من المطورين العقاريين في دبي ولكن الكثير منهم سيختفي من الوجود أما عن طريق الاندماجات أو عن طريق الخروج نهائيا من هذا النشاط.

كلام السيد طبرى يؤخذ على محمل الجد في ما يخص قطاع الانشاءات في الامارات نظرا لخبرته الطويلة في هذا النشاط سواءا كمدير تنفيذي لشركة دريك اند سكل لمدة طويلة ومن ثم تملكه لهذه الشركة قبل أكثر من 20 سنة.

لم يتحدث السيد طبري عن مستقبل شركته لكن من الواضح أنها ستكون اقل تأثرا بسبب أن دبي لا تشكل سوى 40 % من أعمالها فقط حاليا وهذا الرقم يتناقص تدريجيا مع توسعها في ابو ظبي ومناطق اخرى في الشرق الاوسط وبالاضافة الى ذلك لا زالت الشركة تحتفظ بمعظم الاموال التي حصلت عليها من الاكتتاب أي أكثر من 1000 مليون درهم وهذا سيساعدها للاستحواذ على شركات أخرى.

ويقول طبري بهذا الخصوص ان دريك اند سكل في مفاوضات حاليا لشراء شركتين سعوديتين بقيمة 400 مليون دولار وربما تتم العملية في الربع الاول 2010 بالاضافة الى شركتين اخريين في الكويت وقطر بقيمة 40 الى 55 مليون دولار لكل منهما.

وبالتأكيد فالكاش نعمة في ظل هذه الظروف.

[اكسيوم]

استغرب صراحة بعض الردود بان الامر عادي !!
المشتري مغامر والبايع خسارة فادحة !
حتى لو الشاري علية باقي المبلغ !
الـ 2 مليون تقارن بـ 50 مليون نقدي دفعت عند الشراء + الدفعات للاقتراض خلال الاربع سنوات الماضية
النتيجية كارثية ع العاليمة

[بديوى]

اتمنى ان يقوم موقع ارقام بفرض رسوم على من يتصفح الموقع ...

[مراقب البورصة]

مشابه لمن يقول بيع سيارةgmc بخمس الاف بنظام تاجير منتهي بالتمليك....

[جــــــراّح]

سعر المشترى الاصلي: 282 مليون دولار

البيعه تمت مع المديونيه وقيمتها 117 مليون دولار + 2 مليون دولار كاااش

http:///news.php?action=show&id=73

الخساره: اكثر من النصف

[zzz]

لاحول ولاقوة الا بالله

[دايم أخضر]

يمكن لم يتبين لك ماحدث !!!

تم بيع فندق دبليو هوتيل (W Hotel) الواقع في مانهاتن بنيويورك مقابل 2 مليون دولار في مزاد علني وذلك بعد أن عجزت شركة استثمار ، الذراع الاستثماري لدبي العالمية، في تسديد قرض تجسيري بقيمة 117 مليون دولار.

ورسى المزاد على صندوق استثمارات خاصة وهو إل اي ام ميزانين علما بأن هذا الصندوق يعد أكبر الدائنين للفندق، في حين تم رفض عرض بقيمة 2.1 مليون دولار تقدم به محام يمثل استثمار بسبب وضع شروط حول تحمل مديونية الفندق.

وكانت استثمار قد دفعت 282 مليون دولار في اكتوبر 2006 لشراء حصة 90 % من الفندق منها 50 مليون دولار نقدا و 232 مليون دولار عبر الاقتراض وأكملت شراء الـ 10 % الباقية في شهر يونيو الماضي مقابل 4 مليون دولار.
ويقدر مقيمون في نيويورك القيمة الحالية للفندق بحوالي 137 مليون دولار، ويتوجب على المالك الجديد تحمل الديون المترتبة على الفندق والتي تشمل على دين لم يفصح عنه بالاضافة الى القرض التجسيري الموضح

واضح من البيع انها أقرب لتسميتها صفقة تسويه لأن من اشترى الفندق هو الصندوق الذي يعتبر أكبر الدائنين ،
فلو حسبنا الصفقة بالأرقام يتضح من المستفيد:
مبلغ الشراء لشركة استثمار هو 286 مليون دولار ( 54 مليون نقدا + 115مليون مقابل رهن الفندق + 117 قرض تجسيري).
مبلغ البيع 234 مليون دولار ( 2 مليون نقدا + 115 مليون قيمة الرهن يتحملها المشتري + 117 مليون قيمة القرض يتحملها المشتري).
وبذلك فإن خسارة استثمار هي 52 مليون دولار مع عدم الإشارة إلى ما إذا كانت هناك أرباح تم تحقيقها لثلاث سنوات الماضيه.
فإذا كان كذلك فإن صافي الأرباح تخصم من الخسارة المحققه وهي 52 مليون دولار.
وبذلك يتضح ما إذا كانت التسويه مربحه لإستثمار أم لا.

[بشار]

اشكر الجميع على المداخلات المفيدة والقيمة

وعتبي على ارقام بسبب حبي لها ومتابعة ماينشر على موقعها
وليس لاجل النقد فقط
وارغب ان تحافظ ارقام على مصداقيتها
والابتعاد عن الاثارة خاصة انها موضيع اقتصادية تستخدم لغة الارقام
وكما واضح وصريح من عنوان المقال
الذي لا يعكس بتاتا ماحدث في الصفقة
نامل منها ان تبتعد عن عناوين الاثارة التي تفقدها المصداقية والتي كانت سببا لانتشار ارقام سريعا