هكذا سينهار العقار لدينا .. فهل هناك معارض

[جهبل الداهية]

اولا يجب ان تعلموا ان البنوك استوعبت الدرس جيد ولن تجازف مرة اخرى بمنح قروض عقارية او غيرها .....وعلى الاقل سوف تزداد فوائد القروض..... هذا من ناحية ومن ناحية اخرى فأن جميع الشركات والافراد الذين قاموا بأنشا مشاريع او مخططات سكنية او تجارية سوف تحل عليهم مواعيد سداد قروضهم اسواه بدبي العالمية وبدورة لن يستطيعوا سداد اتلك القروض لعدم تصريفهم عقاراتهم بتلك الاسعار التي تكلفوا بها .... والمشترين لن يغامروا بالشراء وبذلك سوف تنهار الاسعار والكل سوف بتسابق لليبيع بأقل خسارة
كذلك فأن مالا يقبل النقاش والجدل هو كيف يستطيع المواطن لدينا الشراء بتلك الاسعار و الفوائد العالية علاوة على انها مركبة ليكون من امامنا فريق يرغب تصريف ما لديه وفريق اخر مفلس و لا يستطيع الشراء بأي حال من الاحوال بأسهار عالية وفوائد اعلى ؟؟؟؟ وفقكم الله

[شنشيروا]

انا اشهد انك داهيه

[جهبل الداهية]

وجه الشبه بين
المؤشر 21000 نقطة قبل الانهيار
ومؤشر اسعار العقار الحالي

اسعار قمة القمم تحدث لاول مرة
اسهم ومواقع عقارية اسعارها لاتعكس واقعها بأي حال من الاحوال

والفرق بينهما

الاسهم نزول سريع ولكنك تستطيع البيع في اي وقت ( بحيث تتحكم في وقف الخسارة )
اما العقار نزول بطىء ومن ثم انهيار ( لاتستطيع التحكم فيه بوقف الخسارة لصعوبة البيع لتستقر في القاع مباشرة )
اسأل الله الدعاء لمن سمع النصيحة
واسأل الله عز وجل ان لا يخسر مسلم
وبالله التوفيق

[جــــــراّح]

حتى لو تنزل اسعار العقارات 30% يعتبر نزول عادي في السعودية

[جهبل الداهية]

مواطن عمره 35 سنة راتبه الشهري 10000 ريال وهم قلة يدخر منه بصعوبة 6000 ريال يعد عشر سنوات ادخر 720 الف ريال هي قيمة الارض الان ويبني منزل عليها يدخل عشر سنوات اخرى هذا يعني انه سوف يستقر على سكن وعمره في حدود 60 سنة
لذا من الذي سوف يشتري ارضك ويبني عليها خلال 25 سنة

[رادار الشاشة]

اعتقد ان فكرة المنزل أصلا بتتغير.... وفكرة ال 500 متر لكل شخص بتكون جزء من التاريخ..

وعلى الأرض الواحدة بتكون هناك عدة وحدات سكنية تزداد بتعدد الادوار ( وتقل تكفلة الوحدة, وان ازدادت اسعار الاراضي )

الكثير يتحدث عن "انهار العقار" من فترة طويلة... ويكررها على مدى سنين ربما ومتى ما جاء تصحيح بيقول "شفتوا؟"

مجرد رأي شخصي غير ملزم لأحد..

وستكون هناك تحالفات بين البنوك العقارية (التي ستنشأ قريبا مع اقرار الرهن العقاري ) مع الشركات العقارية الكبرى.. والوحدة السكنية ستقيم بالقسط الشهري.. ووقتها سيحرص المشتري على نسبة فائدة او مرابحة متدنية (وغير متغيرة)...

عقد آمال على نزول العقار حتى يكون بمتناول الجميع اعتقد انه من التفكير المبني على الآمال لا على الحقائق wishful thinking... ( وان كانت مرة للكثير )

عهد القروض العقارية عندنا لم يبدأ بعد, وفكرة شراء المنزل "كاش" في الدول الأخرى المتقدمة والغنية تعتبر من الاحلام... لكن يبدو اننا الآن نفيق من حلم وبدأنا دخول واقع اكثر قسوة...

[الدرعيه]

السلام عليكم
صدقني اخي الكريم دائما الحقائق تأتينا عكس التوقعات
انا اتوقع لازال لارتفاع العقار بقيه
واسند توقعي على ان هناك سيوله قويه جدا خرجت من الاسهم على مر الاربع السنوات
الماضيه
وكذلك سيوله اتت من الخارج بسبب الازمه الاقثصاديه العالميه
وكذلك الكثير باع الذهب في عز ارتفاعاته الحاليه هذه السنه
كل هؤلاء وضعوا اموالهم في العقار لانه الملاذ الامن
واضف الى ذلك بان البنك العقاري اقرض 25000 مواطن على مر 5 سنوات ماضيه
ولازال يقدم الى كتابة هذا الموضوع
وهناك دراسه لرفع هذا القرض الى 500 الف هذا بحد ذاته سوف يشهد ارتفاع قوي للعقار
واختم بانه لازال للارتفاع بقيه
وللمعلوميه لست عقاري ولا حتى املك منزل
واتمنى وانتظر نزول العقاربفارق الصبر
لكن ماكل مايتمنه المرأ يدركه
هذا والله اعلم

[جهبل الداهية]

واذا سلمنا ان المبني لن يزيد عن 250 متر والشرء لن يتم الا عن طريق القروض البنكية والفائدة 4% لمدة 25 سنة لذا الفائدة تكون 100% يعني ان الينك بيأخذ قرضه بنصف المدة وانت سوف تكون كأنك شاري 500 متر كاش وليس في ملكك سوى 250 متر
علاوة الى ان القرض للموظفين فقط ولعمر معين
علما انه في حالة عدم السداد والمماطلة يبيع البنك منزلك ( وتفقس بيضة مشكلة الرهن العقاري لدينا )

[سين من الناس]

كل عام وأنت بخير أخوي جهبل.
للأسف أتوقع إنهيار العقار لكن بعد أن يلبس الغلابة الطاقية وتفضى خزائن إقطاعي العقار من الصكوك وتتحول بأسعار خيالية الى الشعب التعبان وسنرى أزمة رهن عقاري تهون عندها مشكلة الخواجات.

طبعا لو وجد المخلصين ( واحد يحلم! ) في قيادات الإقتصاد والمال ووضعت قوانين وأنظمة صارمة تبدأ بتسعير عادل للعقار وتقنين القروض والرهون لخرجنا بحلول ناجعة ومثالية!

لكني شكلي أحلم للأسف!

[time line]

قانون العرض و الطلب يقول ما في انهيار قريبا.
مثلا جده ازالة المناطق العشوائيه رفعت الاسعار في مناطق اخرى ، و الاستمرار في مشروع الازاله حيسوي ازمة مساكن. شقق خمس غرف بخدماتها في حي النسيم ايجارها 37000.

[هادي الحربي]

يعطيك ربي الف عااااافية
كلنا نتمنى نزول العقار فأسعاره الحاليه مبالغ فيها
والاشخاص الذين ينزل لهم قرض البنك العقاري لا يساوي شي مقابل المخططات المجمدة اوعدد الاراضي المعروضه للبيع
والتي لو إشتراها الشخص العادي بهذه الاسعار فلن يستطيع بناءها خاصة في المناطق الرئيسية ( الرياض ، جده ، مكه ، الدمام ، الخبر ، بريده ، المدينة ...الخ )
الاراضي تعدت أسعاها قيمة بناءها أضعاف مضاعفه !!!!!!
وما ساعد على الارتفاع هو عدم وجود نظام جبياية (زكاة) على الاراضي او المخططات البور .
من يأخذ له لفه داخل المدن يشاهد مخططات مسوره بالكيلومترات متروكه للزمن !!!!
لو منع هذا الاحتكار او اخذ عليها زكاة سنوية حسب تقييمها لما شاهدتم هذه الاسعار المبالغ فيها

وترك الامر كما يقال للعرض والطلب دون نظام هذا اسمه ترك الامر بيد القوي ضد الضعيف .

[جهبل الداهية]

هلا وغلا بالجميع اعاده الله علينا بالعفو والعافية
ملاك الاراضي من كبار الكبار وهم في اخر عمرهم وعسى ان يذكروا ربهم
وهناك بوادر تصريف لعقاراتهم على الصناديق والشركات العقارية مع اختفاء الصفقات العقارية بين كبار العقاريين الافراد وان شا الله ان ذلك لعلمهم بقرب قرارات سوف تنزل بأسعار العقارات والاهم الاهم انه يتم حاليا تصفية المساهمات االعقارية والتي مجملها 60 مليار صفي منها بالمحاكم ( قرارات حكم فقط ) 3 مليار فقط يعني بيعها حراج وتشليح
الله كريم

[frhod]

ينهار العقار عند تحول المدن من الجذب الى الطرد

انعدام فرص التوظيف
انتشار الجريمه
زيادة التلوث والازدحام و طبيعة كل مدينه
في ضل هذه الضروف سوف يعود الناس الى الارياف المدن الصغيره

ارى ان هذا التحول بات قريبا

[دراهم]

الاخ / جهبل

ما تذكره لا يمت لواقع بصله .. جميع ما تذكر موجود منذ سنوات طويله ولم يتغير شيئ
ولما ينهار العقار او يتاثر

ودعني أرجع معك بذاكره الي عام 2003
لو كنت مستثمر في شركة الاسمده بسعر 30 ريال و بمبلغ 260 الف ريال فقط في سوق الاسهم ، هل تعتقد ان سعرها الحالي 115 وهو يتداول عند مكررر 12 مبالغ فيه
؟؟؟ وبارتفاع 280% غير التوزيعات

ياليت تطبق نفس المبداء علي العقار

اسعار علي سبيل المثال حي تلال الرياض وهو حي نموذجي قامت بتطويره شركة الرياض
التعمير والعقاريه ومجموعه من العقارين كان سعر المتر 700 ريال في 2003

عندما يصل سعره الان 1300 ريال للمتر بعد ما قام الحي

هل يكون مبالغ فيه لاحظ انه ارتفع خلال 6 سنوات 85%
بمعني ارتفاع 14% سنويا هل هذه مبالغه

[جهبل الداهية]

الغالي دراهم
التشبيه بين الاسهم والعقار هو من لايمت للواقع بصلة
السهم قابل للزيادة من 10 ريال الى 150 ريال حسب المردود والعائد بحيث ان العائد اذا ارتفع فأن ارتفاع سعر السهم قد لا يحده حدود مثلا شركة لا توزع ارباح وسعرها 10 ريالات اصبحت توزع 8 ريالات فأن سعرها العادل 80 ريالا
اما العقار فهو سلعة محدودة ومستهلكة وهو المعروف عند العقاريين ( الحي وصلت اسعاره لحدها) وهو بذلك يتجمد ويعود غصبا عنه مثلا حي الملك فهد مهما ارتفع العقار لن يتغير سعره وانما يبداء بالنزول والدليل البنوك من شروطها انها لاتسمح في قروضها بشراء عقار مضى عليه عشر سنوات بينما سابك مثلا ارتفع سعره من 80 ريال الى سعره الحالي × 5 = 400 ريال وقابل للوصول الى 600 ريال حسب الارباح ولا ينظر فيه الى الاستهلاك ولو بعد 25 سنة بينما الفلة بعد 15 او عشرين سنة يصبح سعرها تنازلي ويكون ارخص من سعر الارض فقط لان تكاليف الهدم تكون عكسية وسالبة والبعض يقوم بتكاليف هدم عقاره رغبة في سعر اعلى علاوة على تغير نمط السكن مثل عدم الرغبة في الفلل الكبيرة حاليا او ازدحام الحي والسهم العكس قابل للزيادة بدون حدود حسب الدراسة وتطور الارباح
مثال فلة مليون ونصف عائدها 12 سنه اي انك تستعيد راس مالك بعد 12 سنة ويعود سعرها الى 900 الف ريال
بينما السهم الجيد شريناه بـ مليون ونصف عائده مثلا 15 سنة وسعره ارتفع الى 3مليون او اكثر بكثير ومن الممكن ان تجد ضعف راس مالك في اقل من سنة حسب دراستك وخبرتك
لذا لا مقارنة في ذلك وفقك الله

[جهبل الداهية]

المستثمر الناجح هو الذي يضع ثلث راس ماله بالعقار والثلثين بالاسهم هذا لغير المتفرغ للاعمال التجارية الاخرى وليت موضوعنا يعود للمنتدى العام بحيث ان الردود والمشاهدة بالمنتدى العام 100 ضعف المنتدى العقاري وفقكم الله

[Flawless]

شكرا لصاحب الموضوع ...

حبيت اشار بهذي الصورتين من قووقل إرث واحده سبتمبر 2004 والأخرى منتصف 2009 يعني بينهم تقريبا 5 سنوات...

وودي لو تلاحظون الفرق في عدد المخططات اللي إكتملت... والمد العمراني.

طبعا هذي غير الأطراف الأخرى للرياض :)

[Flawless]

وهذي الصوره الأخرى في مايو 2009

[دراهم]

اخي جهبل

حسب كلامك المفترض عماره مساحتها 900 م2 علي طريق الملك عبدالعزيز من 33 سنه سعرها مليون المفترض سعرها اللحين مليون !!!!!!

وعماره في منفوحه سعرها 500 الف ريال علي شارع العشرين من ثلاثين سنه المفترض سعرها يظل 500 الف اللحين


اسعار المتر علي طريق تركي الاول في عام 1995 : 450 ريال وبالتقسيط بعد
وفي منطقة القصور في العقيق الموسي كان يبيع 180-200 ريال للمتر
هل تتوقع الان بعد مضي 15 سنه ان يظل سعر ها 200 ريال للمتر !!!!!!!

هناك عوامل كثيره تؤثر علي العقار ، كما ان هناك عوامل كثيره تؤثر علي الاسهم

العقار يتأثر بالكوارث الطبيعيه والنمو السكاني والبنية التحتيه في الاحياء والخدمات
وقربه وبعده عن وسط المدينه

العقار له عائد يتأثر ارتفاعا وهبوطا حسب الطلب والعرض علي العقار وحسب المكان اذا كان مرغوب او لا ، او اذا ظهرت مشاكل معينه في ذلك الموقع / المكان

اذن ما الفرق بين العقار والاسهم من حيث العائد ، قيمة العقار تتغير حسب ايجار الوحده سوء كانت شقق او فيلا او دبلكس ، وبتالي يتاثر عائد العقار تباعا ومن ثما يؤثر علي سعر بيع العقار النهائي


المشكله ان الاغلبيه تربط بين دخل الفرد وسعر العقار

اذا كان الفرد لا يستطيع تملك ارض مساحتها 600 يستطيع الحصول علي ارض مساحتها 400 او 375 او حتي 250 م2

واذا كان لا يستطيع شراء هذه الاراضي يستطيع تملك شقه بقيمة الارض ولكن المشكله في ثقافه المجتمع واذا كان مصر علي فيلا او دبلكس يستطيع ان يستأجر ، وهو غير مضطر لتملك

الجميع يعتقد ان اذا كان الفرد لا يستطيع الشراء اذان العقار سينهار .. اذا كنت لا تستطيع الشراء فأنك تستطيع ان تستأجر

[برقان]

من هو المجنون المغامر اللي يشتري العقار بهذه الأسعار

العقار مقبل على هبوط مؤكد 100 %

كما حدث في دبي وكانت الكارثه

[سهم النسبه]

بصراحة أنا أختلف مع اللي يقول العقار بينزل ...

ما دام الكبارية ماسكين العقار ...

ما ظنّيت إنه بينزل ...


اللي ماسكين العقار هالحين .. هم اللي يحددون أسعاره ..

والنزول القوي غير متوقع على الأقلّ في الفترة الحالية ..

يمكن نشاهد نزول في المخططات البعيدة .. وعلى درجات ...
وكذلك في المدن الصغيرة

بس داخل المدن الكبرى ... ما أعتقد وصعبه ..

والسبب هالإيجارات اللي كل يوم تزيد ..

::

لا ننسى أبدا معدّل النمو السكاني للبلد ..
لا ننسى التركيز الخدمي في المدن الكبرى ..
لا ننسى أن أكثر من 37 % من عدد السكان تحت سنّ 15 سنه
لا ننسى أن شريحة كبيرة من المواطنين لا يملكون سكن خاصّ ..

هالوقت .. وقت الشقق

تمليك أو إيجار

::

::

مثل السيارات .. خلوها تصدي .. خلوها تصدي

وآخرتها تزيد قيمتها ..

ولا شفنا ولا وكيل سيارات قفل وكالته ..

!!؟؟!!

[جهبل الداهية]

لو تم التوجه للشقق على قولكم فذلك هو 50% من سبب الانهيار المتوقع لان 15 عائلة سوف تستقر في مساحة 700متر اي خمسين متر لكل عائلة تقريبا
الخلاصة من هو الذي يفرط في البيع بهذه الاسعار ووفقا لهذ التوقعات خصوصا الاراضي ثم الاراضي التي ليس لها اي عائد دائما نبتعد عن اي شىء غير منطقي على الاقل .. ارض تبعد عن وسط البلد 5كيلو لا يمكن السكن بها قبل 10 سنوات لماذا اتمسك بها انت تملك قطعة منها او حتى اربع قطع هل يغريك انها متمسكة بسعرها لا ثم لا اعلم ان الذي يدافع عنها هم الكبار وسوف يصرفونها حبه حبه واذا بقى لديهم ربع ما يملكون فسوف يتخلون عنها مع تسلسل الانهيار وهم ربحانين 300% وانت سوف تبيع مع الانهيار وهي كل ما تملك اي نسخة طبق الاصل من انهيار الاسهم كلهم صرفوا وربحوا وربع ما يملكونه لو باعوه ببلاش لا يهمهم وسط فرحتهم ببيع ثلاثة ارباع ما يملكونه بقمة الاسعار الحالية .... لماذا لا تتغدى بهم قبل ان يتعشوا بك

[aboayman]

اخوتي رعاكم الله الي يقول ن العقار لن ينقص فهو واهم اخي الكريم منذو سنتين لاحظتم تملك الشقق بدل الفلل وعليها اقبال شديد وفيها ربحيه للشارئ وللمستثمر وكذلك لاحظتوا ارتفاع المباني الى اثلاث ادوار ونصف فاصبح الجميع يتسارع بالبناء كلا في اختصاصه والان اصبح البناء متوفر وبكثره في كل الاحياء والشركات الكبراء تسعا متنافسين الى عمل ضواحي ببناء حديث ومتطور وعلى اعلا المواصفات العالميه وباسعار مناسبه فاذا كثر العرض قل الطلب حينها شتشهدون انحدار باسعار الايجارات ومن ثم نزول في قيمة الاراضي والسبب الثالث تدني اسعار الاسهم الى سعر جدا مناسبه والان اصبحت باسعار عادله للمضارب وللمستثمر حتما اصحب الاراضي سيتوجهون للسوق الاسهم الذي يبشر بمستقبل مشرق باذن الله والله الموفق

[سراب سهم]

ريال اليوم أغلى من ريال غداً

[صقر أبو خالد]

وجه الشبه بين
المؤشر 21000 نقطة قبل الانهيار
ومؤشر اسعار العقار الحالي

اسعار قمة القمم تحدث لاول مرة
اسهم ومواقع عقارية اسعارها لاتعكس واقعها بأي حال من الاحوال




السلام عليكم ..


أتفق كثيراً معك أخوي جهبل ..
العقار بذروته وها هو حالياً يعاود تكرار تسجيل ارقامه التي سجلت بفترة سابقة قصيرة ( مثال : بشمال الرياض حي الياسمين سجل متوسط سعر المتر 1400 تقريباً قبل 9 اشهر أو أكثر ثم عاد تدريجياً إلى متوسط 1150 للمتر و ثبت عليها إلى ما قبل شهرين تقريباً و الان يعود لملامسه اسعاره السابقة ) ..
صحيح سوف يشهد نزول لكن ليس بتلك الانخفاضات القوية و لا بتلك السرعة التي نتخيلها هناك امور تبطئ من نزوله و تجعله اكثر تماسكاً كتمسك كبار العقاريين بالجزء المتبقي من اراضيهم و بيعها بالاسعار التي تناسبهم مع وجود هامش ربح جيد + خفض فوائد البنوك لمقترضي العقار خاصة + التدوير الكبير بين كبار الملاك حيث تصفيه مساهمات سابقة فيما بينهم بدلاً من النقد + الدخول المتأخر لكبرى الشركات العقارية في بناء الوحدات السكنية الصغيرة + الاندماجات أو تكوين شركات عقارية حديثة ذات رؤوس أموال عالية ، جميع تلك الأمور تؤخر النزول لقوة الطرف الأول مقابل الطرف الثاني الذي يلجأ بمواصلة الاستئجار كحل مؤقت ..


إيضاً لا نغفل عدة عوامل آخرى تؤخر نزول العقار و التي يعتقد الكثير أنها مطلوبة كحل لإزمة تملك المواطن للسكن وهي بالعكس ، مثلاً : صدور قرارات جديدة تساعد او تسهل للمواطنيين بالشراء المباشر أو البناء + قروض ميسرة جديدة حكومية أو بنكية أو شركات التقسط كما سمعنا من المعاشات و التقاعد بالدراسة المقدمة التي نشرت بوقت سابق مما جعل البنوك تقدم قروض أفضل لمشترين العقار خاصة !! أو كتوفير الشركات الكبيرة بزيادة الاعداد و حصص القروض لموظفيها أكثر مما سبق ..


نصيحة لمن يستطيع الانتظار فهو الأفضل ..


هذا و الله أعلم ..

[مضارب حنون]

لى تعليق بسيط حول هذا الموضوع
منذ فترة طويلة ونحن نسمع بنزول العقار
ولكن من رمضان فقط ارتفع لمايقارب 30%
وذلك بسبب التنظيمات الجديده ومنها الرهن العقاري وهدف الدوله حصول كل مواطن على سكن عائلي لان نسبه 70% من المواطنين ليس لديهم سكن وهذا مما يزيد الطلب

والنقطه الاخري
حتى العقار مثل الاسهم فيه ماهو الجيد والخشاش
وخاصة بعد كارثة جده التى يعرفها الجميع
وهذا يقودنا لنقطه اخري مهمه بخصوص التعويضات السخيه من الدوله
للمتضررين والعقار الذى فى بطون الاوديه
وسوف تحرك هذا الدعم المالى الكبير السوق العقاري وخاصة فى المخططات الجيده والامانه البعيده عن المخاطرة
لذلك المخاطرة هنا فى العقار ليست فى ارتفاع الاسعار كما هو الحال فى سوق الاسهم وكما اشار اليه كاتب الموضوع
بل المخاطرة تكون فى عدم ااختيار العقار الجيد

اما اذا كان موقعك العقاري جيد فهو بالتالى استثما ر أمن بعيد عن كل المخاطر
حتى لو تراجعت الاسعار بعض الشئ

سمعت ايضاًَ عن تعويضات كبيره فى المناطق المركزية من مكه المكرمة والمدينة المنورة تصل الى أكثر من 10 مليار
وهذا بالتالى لو جزء منها سوف يحرك السوق العقاري
والعقار ايضاً فى هذه النقطه مثل الاسهم يتحرك بالتابعية
لذلك أرئ والله اعلم من ينتظر نزول العقار وعنده الامكانية للشراء فارجو ان لا يضيع الفرصة ويشترى الان و قبل بداية محرم 1431هــ
وللحديث بقية فى ذلك التاريخ ان شاء الله
والله اعلم

[ابو مصعب]

إلى أين الإتجاه ؟ وماهي النتائج المترتبة؟
نسبة عظمى من السكان لاتمتلك مسكن و معدل دخل ضعيف ونسبة ديون كبيرة؟
مصاريف الدولة زادت (متطلبات التنمية).البنوك محجمه عن تمويل معظم المشاريع الكبرى وفوائد بنكية مركبة تعرقل التوسع في التمويل العقاري. السيولة شحيحة والكاش ملك ومعظم المتواجدين في الأسواق هم المكابرين حياخذو على رأسهم.

الأزمة المالية العالمية لها أثر كبير والدليل لم نرى أي صفقة عقارية كبيرة وحقيقية بل نسمع عن صفقات ومشاريع خيالية وهميه كبرج الوليد في جدة وتطبيل للأراضي السبخة والتي لاتشتمل على أي نوع من الخدمات والنتيجة ضحايا سيول والسبب مواطن عشوائي
وفئة من المجتمع أصبحت تحس بأنها تساوم في أهم متطلبات حياتها:
الماء بفلوس وعناء وسيارات لنقل المياه الصالحه للشرب وسيارات للصرف (من يمتلكها؟)
الغذاء (إذا كان الأرز غالي غير الصنف أو حاول تدمن على المكرونة).
مسكن (ماتقدر على الفيلا الشقة أرخص)
المهم ما أثر ذلك على المجتمع؟؟

[الدكتور أبو أحمد]

هل تعرف احد ماخذ تسهيلات عاليه لبناء مساكن او لتمويل تخطيط اراضي خام او للشراء بغرض الاستثمار

اتمنى ذكر اسامي هولا التجار ان وجدو مشكورا

[صالح الشايع]

سمعنا هالكلام قبل الرمضان .. وارتفعت بعده 30%

[علي المفش]

وجهة نظر سليمة .. وأتفق معك .. وشخصياً أرى بأن سوق الأسهم وقطاع البتروكيماويات أفضل بكثير من العقار .. إن كان هناك قروض ستحل بالتجار فالتضحية بالعقار أولى وهذا صحيح .. على الأقل سيكون هناك هبوط بطيء أو ركود .. أن تنهار بعض أسعار الأسهم الواعدة من جديد يعني أن الأمور سيئة جداً ولا ينفع لا عقار بهذه الأسعار ولا غيره .

تحياتي لك وللجميع,,,

[ORACLE]

سبق أن انهار سوق العقار في بداية عهد الملك فهد وتقريباً عام 1403هـ واسألوا من عاصر تلك الفترة، أما الذي يحصل الآن في السوق العقاري ما هو إلا مضاربات بحته وليس للنمو أو ما يسمى بالانفجار السكاني أي دخل فنسب النمو عادية جداً .

ولكل سوق له قمة وقاع والسوق العقاري من ضمنها وهو يبحث عن قمته لينهار منها

وسوف يأتي اليوم شئناُ أم أبينا الذي تتوقف في عملية الشراء إلى الأعلى أو بسعر السوق معلناً انتهاء موجته الصاعدة ويبدأ الدخول في موجه هابطة للبحث عن القاع

أما عن توقعي للعقار فأعتقد أن هناك فائض بشكل هائل من الوحدات السكنية يزيد عن حاجة مدينة الرياض والتي قدرت الهيئة العلياً لتطوير مدينة الرياض حاجة المدينة إلى ما بين 27.000 ألف و 31.000 وحدة سكنية والمشاهد على أرض الواقع يفوق العدد وسوف يضغط على الأسعار والله أعلم

[مقتصد]

أعتقد
القول أن العقار في جميع مناطق اللمملكة سينهار قد يكون مبالغة
والقول أن العقار سيرتفع أو سيحافظ على سعره أيضا فيه مبالغة

هناك أحياء بعيدة أو ناقصة الخدمات
هذه من الممكن جدا تراجع أسعارها

وهناك أحياء مكتملة الخدمات أو متوسطة في المدينة
أظن أنك لا تعنيها بهذا الموضوع
لأني أعتقد أنها لا تتغير أسعارها اطلاقا

[مناجي]

اللهم اجعل العقار ينهار
على رأس كل طماع جشع جبار
حتى نتمكن من شراء دار
نسكن فيها الصبية الصغار
فالى متى ونحن نكتوي بنار الايجار
ايه ياوطني .. ليتك تهب لي مليون ريال والله اني استاهل
فقد وهبتك عمري جعلني فدوة لك

[الفأل الحسن]

العقار كويس بس غير مجدي استثماريا

[عبدالملك]

اللهم اجعل العقار ينهار
على رأس كل طماع جشع جبار
حتى نتمكن من شراء دار
نسكن فيها الصبية الصغار
فالى متى ونحن نكتوي بنار الايجار
ايه ياوطني .. ليتك تهب لي مليون ريال والله اني استاهل
فقد وهبتك عمري جعلني فدوة لك


آمين....آمين....آمين

[رادار الشاشة]

سبق أن انهار سوق العقار في بداية عهد الملك فهد وتقريباً عام 1403هـ واسألوا من عاصر تلك الفترة،

هذا يؤكد ما قلته وقاله الكثير.. ان المسألة متعلقة بالاقتصاد الكلي, اسعار النفط, والانفاق الحكومي والنمو في البلد...وفوقها طلب حقيقي على المساكن والعقارات عموما....

لأن عام 83 (1403 ) وأول الثمانينات كان هناك انهيار في اسعار النفط وتم تقليل الانتاج للمحافظة على سعره ومع ذلك انخفض وانخفض مع الدخل كثيرا ( ومعه الانفاق الحكومي ) الى ان وصل الى أقل من 10 دولار للبرميل عام 1406 , 1986 م

فانخفاض اسعار العقار في وقت انخفاض اسعار البترول دليل على عدم وجود أي انهيار في ظل الظروف الحالية

وهذا تشارت لدخل "اوبيك" (وليس اسعار النفط, وان كان بينهم ارتباط قوي جدا ) من النفط ويتضح فيه النزول عام 83

[رادار الشاشة]

وهذا تشارت آخر لكن للاسعار, يوضح نفس الفكرة...

[ABU ATLAL]

نزول العقار في المدن الكبيرة كالرياض وجدة والدمام ليس سهلا لان هناك طلب حقيقي وكبير
اما المدن الصغيرة فينزل العقار فيها بنسب متفاوتة حسب الخدمات الموجودة والكثافة السكانية واسعار الاراضي فيها حاليا مقبولة
المتورطون من يعيش في المدن الكبيرة من ناحية رغبتهم في تملك سكن واسألوا اهل الرياض وجدة عن الايجارات .

[Ranger]

من علامات انهيار العقار كثرة مكاتب العقار
اذا وزعوا الاراضي على الجمهور ذيك الحزه ينهار
امرنا عجيب دوله بمساحة قاره والعقار فيها نار؟ الله لايبارك لكم ولا فيكم يا اصحاب الشبوك الممتده على طول النظر

[frhod]

ما هي مقومات الحياة في المدن الكبيره في حال انخفاض الانفاق الحكومي
هذه ضريبة تطوير مدن عل حساب اخرى
سوف تهجر هذه المدن لصالح القرى
سوف نعود لاقتصاد الاجداد

[جهبل الداهية]

سبق أن انهار سوق العقار في بداية عهد الملك فهد وتقريباً عام 1403هـ واسألوا من عاصر تلك الفترة، أما الذي يحصل الآن في السوق العقاري ما هو إلا مضاربات بحته وليس للنمو أو ما يسمى بالانفجار السكاني أي دخل فنسب النمو عادية جداً .

ولكل سوق له قمة وقاع والسوق العقاري من ضمنها وهو يبحث عن قمته لينهار منها

وسوف يأتي اليوم شئناُ أم أبينا الذي تتوقف في عملية الشراء إلى الأعلى أو بسعر السوق معلناً انتهاء موجته الصاعدة ويبدأ الدخول في موجه هابطة للبحث عن القاع

أما عن توقعي للعقار فأعتقد أن هناك فائض بشكل هائل من الوحدات السكنية يزيد عن حاجة مدينة الرياض والتي قدرت الهيئة العلياً لتطوير مدينة الرياض حاجة المدينة إلى ما بين 27.000 ألف و 31.000 وحدة سكنية والمشاهد على أرض الواقع يفوق العدد وسوف يضغط على الأسعار والله أعلم
العقار انهار عام 1407 (وهذه معلومة اكيد) بحكم انني لاف الشمال كله وشاري في الرحمانية بسعر المتر 90 ريال وكان النزهة 200 التعاون 110 غرناطة 90 الصحافة المربعات من 1الى 9 بسعر 50 ريال علما ان جميع الاسعار راس بلك

[هامور المستقبل]

بصراحة أنا أختلف مع اللي يقول العقار بينزل ...



ما دام الكبارية ماسكين العقار ...


ما ظنّيت إنه بينزل ...



اللي ماسكين العقار هالحين .. هم اللي يحددون أسعاره ..


والنزول القوي غير متوقع على الأقلّ في الفترة الحالية ..


يمكن نشاهد نزول في المخططات البعيدة .. وعلى درجات ...
وكذلك في المدن الصغيرة


بس داخل المدن الكبرى ... ما أعتقد وصعبه ..


والسبب هالإيجارات اللي كل يوم تزيد ..


::


لا ننسى أبدا معدّل النمو السكاني للبلد ..
لا ننسى التركيز الخدمي في المدن الكبرى ..
لا ننسى أن أكثر من 37 % من عدد السكان تحت سنّ 15 سنه
لا ننسى أن شريحة كبيرة من المواطنين لا يملكون سكن خاصّ ..


هالوقت .. وقت الشقق


تمليك أو إيجار


::


::


مثل السيارات .. خلوها تصدي .. خلوها تصدي


وآخرتها تزيد قيمتها ..


ولا شفنا ولا وكيل سيارات قفل وكالته ..



!!؟؟!!



الزبدة في ماكتب بالأحمر

إذا شفت التصريف على شعيط ومعيط و الكبارية تناحشوا
فجهز للانهيار أما غير كذا فلا

[جهبل الداهية]

الزبدة في ماكتب بالأحمر

إذا شفت التصريف على شعيط ومعيط و الكبارية تناحشوا
فجهز للانهيار أما غير كذا فلا
وذلك هو الحاصل حاليا والدليل انهم لم يستطيعوا التصريف على كبار العقاريين فتم التوجه للوزارات بمشاريع خارج النطاق العمراني بعشرات الكيلو مترات وا لصناديق الحكومية والشركات العقارية دار الاركان دبي القابضة التعمير كذلك المخططات المتعثرة حاليا

[دايم أخضر]

طالما أنه مافيه نظام صارم على تجار العقار قالوضع راح يبقى على ما هو عليه.
من أسوء الأمور أن الشخص يزايد على أسعار أراضي بصحراء ما تسوى ريال والسبب لأنها ديرته وما يقدر يتخلى عنها ،
والا أحلى بيت في ماليزيا مثلا ما يكلف ربع قيمة أرض بالرياض.
وتجار عقارات الرياض المفروض يدعون بسلامة اللي مشاركهم الصنعه :cool: ويدعون بسلامة محطة التحلية اللي خلت للرياض قيمه.

[mdzd]

الله يسمع منك وينهار العقار

[Freshman]

إلى أين الإتجاه ؟ وماهي النتائج المترتبة؟
نسبة عظمى من السكان لاتمتلك مسكن و معدل دخل ضعيف ونسبة ديون كبيرة؟
مصاريف الدولة زادت (متطلبات التنمية).البنوك محجمه عن تمويل معظم المشاريع الكبرى وفوائد بنكية مركبة تعرقل التوسع في التمويل العقاري. السيولة شحيحة والكاش ملك ومعظم المتواجدين في الأسواق هم المكابرين حياخذو على رأسهم.

الأزمة المالية العالمية لها أثر كبير والدليل لم نرى أي صفقة عقارية كبيرة وحقيقية بل نسمع عن صفقات ومشاريع خيالية وهميه كبرج الوليد في جدة وتطبيل للأراضي السبخة والتي لاتشتمل على أي نوع من الخدمات والنتيجة ضحايا سيول والسبب مواطن عشوائي
وفئة من المجتمع أصبحت تحس بأنها تساوم في أهم متطلبات حياتها:
الماء بفلوس وعناء وسيارات لنقل المياه الصالحه للشرب وسيارات للصرف (من يمتلكها؟)
الغذاء (إذا كان الأرز غالي غير الصنف أو حاول تدمن على المكرونة).
مسكن (ماتقدر على الفيلا الشقة أرخص)
المهم ما أثر ذلك على المجتمع؟؟


هذا زبدة الكلام لا فض فوك
متي ما انهار النسيج الاجتماعي جهز عفشك و النحشة

[R_stock]

فيه خيط رفيع يفصل بين معلومتين اقتصاديه عقاريه
1-مقدارالعجز بعدد الوحدات السكنيه المطلوب تنفيذها لتغطية الطلب الحالي والمستقبلي

2-عدد قطع الاراضي والوحدات السكنيه المتوفره حاليا مقارنه بالطلب الحالي والنمو المستقبلي

المعلوميتن تقلب العقار راس على عقب
الاولى تساهم بارتفاعه
والثانيه تؤدي لانهياره

من سنوات والتركيز على المعلومه الاولى اعلاميا
وبهذه السنه لاحظت شريطية السيارات شكلوا مجموعات للمضاربه بالعقار وبناء الوحدات السكنيه بهدف تجاري

نفس التوزيع الاخير للطواقي بسوق الاسهم :D

[د.مطحن]

ينهار العقار عند تحول المدن من الجذب الى الطرد

انعدام فرص التوظيف
انتشار الجريمه
زيادة التلوث والازدحام و طبيعة كل مدينه
في ضل هذه الضروف سوف يعود الناس الى الارياف المدن الصغيره

ارى ان هذا التحول بات قريبا



لا فض فوك

تحياتي

[أبو جواد]

والله قهر يا ياناس بلد بكبر القارة الهندية التي تعداد عدد سكنها اكثر من مليار، وحنا كلنا علي بعض ما نجي عشرين مليون ، ومع ذلك لا تمتلك شبر واحد ، والغير بالكليو منح ومن ثم يتم بيعها علي احد لوصوص العقار قام بتقطيعها ورصفها وسفلتتها وكم عامود انارة وذلك بادني مواصفات مع عدم وجود ادني بنية تحتية من تصريف وتمديدات الخ..................... شيء مؤسف ومبكي ، والمتضرر في النهاية هو المواطن المغلوب علي امره ، ما خرب البلد إلا الواسطات والمحسوبيات وقريبي ومن الجماعة متي نتهي من ذلك ونحن نكون الاوئل ، ولكن هيهات
آآآآآآآآآه نتكلم علي الفساد وهو يتغلغل داخلنا ونعتقد انة حق مشروع نسأل الله العافية .
تصدقوا منح 1418 هـ حسب علمي حتي الان لم يتم توزيعها حتي الان ، اكثر من12 سنة

[$الشمالي$]

ليس هناك وجه مقارنة بين ماحصل في دبي وما سوف يحصل هنا اسبابه معروفة

الرهن العقار على الابواب وان شاء الله سوف يكون هو الحل لدي الجميع الذي لا يملك منزل وعليه ان يستفيد من هذا الحل بالشكل المطلوب

وقد يشهد هذا تنافس بين مكاتب العقار وجشع مفرط وهذا ما احذر منه

واشكرك على طرحك

[السعيد]

فيه خيط رفيع يفصل بين معلومتين اقتصاديه عقاريه
1-مقدارالعجز بعدد الوحدات السكنيه المطلوب تنفيذها لتغطية الطلب الحالي والمستقبلي

2-عدد قطع الاراضي والوحدات السكنيه المتوفره حاليا مقارنه بالطلب الحالي والنمو المستقبلي

المعلوميتن تقلب العقار راس على عقب
الاولى تساهم بارتفاعه
والثانيه تؤدي لانهياره

من سنوات والتركيز على المعلومه الاولى اعلاميا
وبهذه السنه لاحظت شريطية السيارات شكلوا مجموعات للمضاربه بالعقار وبناء الوحدات السكنيه بهدف تجاري

نفس التوزيع الاخير للطواقي بسوق الاسهم :D

انت متابع جيد للسوق .......وعليهم تنفيذ من ارخص وارداء الموااد

[ذيب الحجاز]

سعر العقار الحقيقي عند الكثافه السكانيه ......... وعقار دبي فقاعه بالنسبه لعدد السكان
المملكه العربيه السعوديه بارتفاع اسعار الشقق يكون ارتفاع العقار

[الجوت الجوي]

بعد ازمة دبي --ابشر بنزوول حاد للعقار --------البنوك متورطه وعندها رهون كثيره بالعقار 000000 ولا سمعت الى اللحين تسيل عقار الصانع والقصبي والمقدره بمليارات الريالات---

[الخاص]

شكراً لكاتب الموضوع /
العروض كثيرة جداً جداً
والطلبات أكثر منها ولــــكـــن هناك فجوة واااااضحة بين قدرة المشتري وقيمة المعروض وخاصة في الفلل السكنية .
أعرف بعض الفلل معروضه من أكثر من 6 شهور ولم يتم بيعها رغم جودت البناء فيها .

[abu3omr]

الوكاد إني ما أقدر أشتري أرض حاليا في مخطط محترم يصلح للسكن
ولو تعصرت وشريت أرض راح أخليها مكشات لأن سعر الأرض أكل الفلوس اللي ممكن أبني منها.
لذلك يا عقار يا إما تصير عاقل وتنزل للأسعار المعقولة ..
والا الشكوى لله ..
حظنا متعوس ما جينا إلا بالزمن الأغبر
زمن الغلاء والجشع والطمع

[صـياد الأسهم]

خلوا عقاراتهم تخيس في سبودهم
90% من الشباب مايقدرون يشترون عقار
لوجود قروض ضخمة عليهم
والغالبية تنتهي من قروضها عام 2016

[روشن]

السبب الرئيسي في غلاء العقار السكني وغيره هو التكويش على المخططات من قبل؟؟؟؟؟ في جميع أنحاء المملكه وبمسافات تبعد عن المدن 150 كيلومتر مماجعل عدم توزيع على الأراضي من البلديات لأراضي تبعد المسافه المذكوره وعائق للمواطن لعدم وجود أقل البنى التحتيه هناك بالعقل المواطن يعطى أرض تبعد عشرات الكيلوات عن المدن أو يشتري المتر بألف ريال وأكثر للأراضي قريبه من المدينه وبدون ماء أو تصريف مياه أو كهرباء أو تلفون لا حولا ولا قوه الا بالله والله معاناه حسبنا الله على المتسببين.

[ثومان]

أستغفرالله العظيم للمؤمنين والمؤمنات والمسلمين والمسلمات الاحياء منهم والاموات

كلمة أنهيار لاتطلق على سوق العقار ممكن كساد نزول فقط
أما الانهيارات لاتطلق الا على سوق الاوراق الماليه فقط
هل رأيتم عقار فقد90% من قيمته

[تنفيذ]

وبهذه السنه لاحظت شريطية السيارات شكلوا مجموعات للمضاربه بالعقار وبناء الوحدات السكنيه بهدف تجاري



فعلا هذا ما شاهدته ايضا

[مضارب حنون]

أستغفرالله العظيم للمؤمنين والمؤمنات والمسلمين والمسلمات الاحياء منهم والاموات

كلمة أنهيار لاتطلق على سوق العقار ممكن كساد نزول فقط
أما الانهيارات لاتطلق الا على سوق الاوراق الماليه فقط
هل رأيتم عقار فقد90% من قيمته

كلامك صحيح وكما وضحنا سابقاً
فقد تتراجع الاسعار فى بعض المواقع
وقد يتضح ذلك فى المخططات التى فى شرق جده وماشابهها

الاسعار تتزايد وخاصة فى المواقع الجيده والتجارية منها
من رمضان الى قبل الى الحج 30%
مع بداية محرم وصفر متوقع 30% ايضاً

وكل من يملك عقار فى موقع جيد لا يريد التفريط فيه
لانه يعرف انه لن يعوضة بعقار مماثل غير بسعر أغلى

[جهبل الداهية]

ولا يمكن ان نغفل تحرك الدولار هاليومين لانه سيكون سبب رئيسي لنزول العقار لان الكاش الان ملك ومع ارتفاع الدولار فهو ملك الملوك
وفقكم الله

[دراهم]

اخي جهبل

اذا ارتفع الدولار اكيد بينزل كل شي ماهو العقار بس

الدولار هو المحرك الكلي للاقتصاد السعودي

لانه السعوديه بلد مصدر لنفط ولايوجد لديه اي مصدر اخر لدخل

ارتفاع الدولار يعني انخفاض النفط وبتالي تنخفض مداخيل الدوله ماا يوثر علي كمية الكاش الموجود في الداخل وبتشوف نزول في مواد البناء والعقار والاسهم والسندات والصكوك و .................


القطاع الخاص في السعوديه لا يوجد له اي دور ، الاقتصاد قائم علي الانفاق الحكومي

[time line]

سمعت من شخص قريب من العقار انه في شمال جده ارتفع العقار بعد الكارثه الي اصابت جده.

[قرنـــــاس]

نتمنى ان تصدر ضريبه على العقار المعد للأستثمار
في هذه الحاله نقول العقار ينزل غير كذا مااعتقد

[جهبل الداهية]

نتمنى ان تصدر ضريبه على العقار المعد للأستثمار
في هذه الحاله نقول العقار ينزل غير كذا مااعتقد
ما دام ان هناك اوامر بمنح الشركات اراضي بأسعار رمزية شرط انشاء مساكن للمواطنين وقد تم منح دار الاركان ثلاثة كيلو هذا طولا فقط
وكذلك دبي القابضة وغيرها وبأمكانكم مشاهدة المشاريع المذكورة على طريق صلبوخ بأجمالي 21000 وحدة سكنية لمشروعين فقط بسعر كاش 450 الف ريال للوحدة السكنية او 920الف ريال على 25 سنة
او الخيار الاخر شراء ارضي بألاسعار الخيالية الحالية والبناء عليها بأجمالي مليون ونصف المليون
لذا خل عنك اراضي العقاريين وفللهم
يعني خلوها تصدع

[حبيب الملايين]

السبب الحقيقي لهبوط اسعار العقار ؟

هو ........... فكروا

[جهبل الداهية]

وامس خبر في الصحف : بتأثير من الازمة المالية فأن عدد من الشركات قررت وقف مراحل تطوير مخططات وبناء وحدات سكنية شمال غرب الرياض واقرت بيع المخططات على شكر اراضي . يعني صعبة ما نفهم شىء من ذلك بارك الله فيكم

[الفأل الحسن]

وامس خبر في الصحف : بتأثير من الازمة المالية فأن عدد من الشركات قررت وقف مراحل تطوير مخططات وبناء وحدات سكنية شمال غرب الرياض واقرت بيع المخططات على شكر اراضي . يعني صعبة ما نفهم شىء من ذلك بارك الله فيكم
لابد من ضرب تماسيح العقار كما تم ضرب تماسيح الاسهم وهذا القانون يمشي على الجميع

[دراهم]

لابد من ضرب تماسيح العقار كما تم ضرب تماسيح الاسهم وهذا القانون يمشي على الجميع

مشكلة تماسيح العقار عروقهم في الماء وشبوكهم واجده

[mohammed bin-saeed]

مشكلة تماسيح العقار عروقهم في الماء وشبوكهم واجده :)

انا أشهد

أنهيار ؟ لا اتوقع ولكن تصحيح
بعد انهيار الأسهم ب 2006 كان لي رغبه في شراء ارض وكان الحد 2200 ريال للمتر
لم نتفق. بعدها بوقت قصير اشتر الأرض هامور عقار وعارضها ب 5000 ريال تبي والا بكيفك:mad:

[جهبل الداهية]

الكبار على عدد خرز السبحة اي خرزه تطيح تنفرط السبحة ونشوف 50% نزول ان شا الله

[بريماكس]

الاسهم والسندات يضغط عليها القروض البنكيه

العقار ملاكه لايقترضون كثيرا

فاستبعد النزول قريبا

[هلل بن خمسمائة]

من علامات انهيار العقار كثرة مكاتب العقار ....فعلاً صحيح

[ذهلان]

انظر هذا الموضوع قد يفيد الى حد ما
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=327963