هل دبي مفلسة فعلا ؟ [الأرشيف] - منتديات أعمال الخليج

مشاهدة النسخة كاملة : هل دبي مفلسة فعلا ؟

croom

02-12-2009, Wed 11:29 AM

السلام عليكم

بقلم الدكتور محمد السقا

الكثير ممن تناقشت معهم حول أزمة دبي يؤكدون أن دبي افلست، وان الأوان قد آن لكي تحل أبو ظبي محل دبي، أو أنها فرصة قطر الذهبية، والبعض اشار الى عمان.... الخ. ويقول المثل المصري "إذا سقط الثور كثرت سكاكينه"، في هذه الرسالة أعرض بعض الملامح الرائعة لدبي، المفلسة في نظر البعض، حتى نتعرف على واقع دبي بصورة أكبر، مرة أخرى، دبي تواجه صعوبات حاليا، ولكنها ارست قواعد راسخة للمضي قدما نحو الأمام، وهي لن تعدم الوسيلة للخروج من عثرتها الحالية، من صنع هذه المعجزة، لا شك قادر على تجاوز عثرة. هذه هي دبي، التي يهلل البعض فرحا بسقوطها اليوم. إنها ببساطة مقاول البناء رقم 1 في العالم حاليا.

http://1.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVSP-zSKsI/AAAAAAAABCU/vn3_7EWKJrk/s1600/TrumpHotelDubai-custom%3Bsize_603,853.jpg

فندق وبرج ترامب انترناشيونال، الذي سيكون محور جزر النخلة جميرا.

http://4.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVSLOIU7QI/AAAAAAAABCM/xQ1ixX2FcJA/s1600/Picture4-full.jpg

Hydropolis أول فندق تحت الماء في العالم. بنيت أجزاءه في المانيا ليتم تجميعها في دبي، ومن المقرر أن تكتمل بحلول عام 2009 ، بعد كثير من التأخير.

http://2.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVSHzfbCbI/AAAAAAAABCE/ptG-LEqNj8o/s1600/Pictugre1-full.jpg

مدينة دبي الرياضية، مجموعة ضخمة من الساحات الرياضية تقع في دبي لاند، هل كانت دبي تخطط لاستضافة كأس العالم

http://3.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVSCZceseI/AAAAAAAABB8/6PKNAw4jEcI/s1600/nternational-Dubai-Sports-City-full.jpg

دبي لاند. إن أكبر متنزه في العالم حاليا هو منتجع والت ديزني في أورلاندو، والذي يمثل أيضا أكبر موقع لتوظيف العمال في الولايات المتحدة حيث يعمل به حوالي 58000 موظف. دبي لاند سيكون ضعف مساحة ديزني لاند.

http://2.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVR94_7fHI/AAAAAAAABB0/p3aO51lFIg4/s1600/new-full.jpg

بعض من أطول المباني في العالم ، مثل أوشن هايتس وبرج الأميرة ، الذي سيكون أكبر مبنى سكني في العالم -أكثر من 100 طابقا-، ستقع في دبي مارينا.

http://2.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVR3v0QygI/AAAAAAAABBs/xN0PPT6y2wI/s1600/marina_banner_tcm3-250-full.jpg

دبي مارينا طور تماما بواسطة الانسان في دبي وسوف يحتوي على أكثر من 200 من ناطحات السحاب عند الانتهاء منه. ومن ثم سيكون موطنا لبعض أطول مبان سكنية في العالم. والمرحلة الاولى التي استكملت من المشروع مبينة في الصورة. ومعظم ناطحات السحاب الاخرى يفترض أن يتم الانتهاء منها بحلول 2009-2010.

http://1.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVRmqdbvCI/AAAAAAAABBc/PuqFlyWCqAo/s1600/TheWorldDubai-custom%3Bsize_796,485.jpg

جزر العالم، 300 جزيرة صناعية على شكل الكرة الارضية. التكلفة التقديرية لكل جزيرة منها من 25-30 مليون دولار.

http://2.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVRga6JV5I/AAAAAAAABBU/FH2eJC4DxyY/s1600/jhgfjhgj-full.jpg

سكي دبي ، تم انشاؤه بالفعل، وهو أكبر منشأة داخلية للتزلج في العالم.

http://1.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVRcFiFyQI/AAAAAAAABBM/_XLwNml_6qg/s1600/Dubaimall-full.jpg

دبي مول أكبر مركز تسوق في العالم مساحته أكثر من 9 ملايين قدم مربع من مراكز التسوق والمتاجر يضحم حوالي 1000 متجر.

croom

02-12-2009, Wed 11:30 AM

http://4.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVRTIaYmKI/AAAAAAAABA4/6vFhv8Yb_1U/s1600/dubaicontrtuc2222222-custom%3Bsize_900,457.jpg

حمى البناء حيث يعمل حوالي 25% من كرينات العالم

http://2.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVRPljYJDI/AAAAAAAABAw/oSc2aOx92to/s1600/DSC-adv-full.jpg

منتجع والت ديزني هو المقصد سياحي الأول في العالم. بمجرد الانتهاء منه كاملا ، سوف تنتزع دبي لاند بسهولة السيطرة على هذا اللقب لأنه من المتوقع أن يستقطب هذا الموقع 200000 زائر يوميا.

http://4.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVREoemDdI/AAAAAAAABAg/ZVUkDkuG9TM/s1600/burjalalaam2-custom%3Bsize_453,927.jpg
برج العالم، عند الانتهاء منه سوف يصبح أعلى فندق في العالم، طوله 480 مترا. برج العالم اقصر من ناطحة السحاب Taipei 101 أطول مبنى في العالم والتي تقع في تايوان بـ 28 مترا فقط

http://2.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVRJXap0ZI/AAAAAAAABAo/paJK2yqJ494/s1600/DOWNTOWN-custom%3Bsize_843,479.jpg

منظر لوسط لمدينة دبي

http://1.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVRBhhfHdI/AAAAAAAABAY/JhkLXzYtjm0/s1600/burj_al_arab-full.jpg

فندق برج العرب في دبي، أعلى فندق في العالم. اعتبر الفندق الوحيد المصنف '7 نجوم' وأفخم فندق في العالم. بني في جزيرة اصطناعية في البحر (يوجد حاليا فندق آخر في ايطاليا سبع نجوم - ايطاليا تتعلم من دبي).

http://1.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVQ-Bex2EI/AAAAAAAABAQ/dhPt-bj4zxU/s1600/Burj20Dubai20Tower201-full.jpg

برج دبي. بدأ البناء به في عام 2005 بارتفاع يقدر بأكثر من 800 متر ، وهو ببساطة أطول مبنى في العالم عند الانتهاء منه سيكون ما يقرب من 40٪ اطول من أعلى المباني في العام حاليا Taipei 101.

http://3.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVQ20nQxGI/AAAAAAAABAA/0OQsrQ6wRvE/s1600/albu32mu-full.jpg

البرج، سيكون محور واجهة دبي البحرية، بمجرد الانتهاء سوف يصبح صاحب لقب أطول مبنى في العالم بلا منازع أي أعلى من برج دبي، يخطط أن يكون ارتفاع هذا المبنى 1200 مترا، أي أعلى بـ 30% من برج دبي.

http://1.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVQy7bmm6I/AAAAAAAAA_4/be1E4krxBps/s1600/24280810_3dd983b2e4_o-custom%3Bsize_824,618.jpg

كل هذا تم بناؤها في آخر 5 سنوات، بما في ذلك تلك الجزيرة التي تشبه شجرة النخيل

http://3.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVQYFSLGYI/AAAAAAAAA_o/Uaotb7mlAYI/s1600/800px-Palm_Island_Resort2-full.jpg

هذه الجزيرة تحتوي على 2000 فيلا و 40 من الفنادق الفاخرة ومراكز التسوق ودور السينما، والعديد من المرافق الأخرى. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكانها حوالي نصف مليون نسمة. هذه الجزيرة ترى من سطح القمر.

http://4.bp.blogspot.com/_mGXMUw8LtlQ/SxVfmpo2zuI/AAAAAAAABCc/kgW2wCkhaZE/s1600/untitled.bmp

جزر النخلة في دبي، حيث تم استخدام احدث تكنولوجيا التجريف الهولندية لانشاء هذه الجزر الاصطناعية. وهي أكبر جزر اصطناعية في العالم، ويمكن رؤيتها من الفضاء. تنشئ دبي ثلاث من الجزر، ستكون آخرها هي اضخمها جميعا.

grawsha

02-12-2009, Wed 11:43 AM

دبي لم تفلس, لكن من قام ويقوم ببناء دبي تقريبا أفلس..
الشركة اللي قامت ببناء دبي وهي (دبي العالمية) عليها ديون تصل الى 70 مليار دولار..وكانت الفكرة عندما بدأت الشركة في أخذ القروض ان اسعار العقار لن تنزل بهذا المستوى اللي وصلت له بعد الازمة العالمية, على أساس ان الايجارات والاصول ستغطي قيمة القروض وزيادة...وهذة تماما نفس طريقة تفكير بنك (ليمان برذرز) المنكوب, واللي وصلت قيمة ديونه الى 700 مليار دولارعندما اسثتمر في الرهن العقاري..على أساس ان اسعار العقار لن تهبط بالحدة اللي هبطت بها في الازمة العالمية

عموما, بالفعل (اذا سقط الثور كثرت سكاكينه)...وهذة سكاكين صناديق التحوط بدأت في تقطيع الثور:

صندوق انتهازي يحاول استثمار متاعب دبي
http://www.aleqt.com/2009/12/02/article_309817.html

عبدالعزيز الدوسري

02-12-2009, Wed 1:02 PM

هذه الجزيرة تحتوي على 2000 فيلا و 40 من الفنادق الفاخرة ومراكز التسوق ودور السينما، والعديد من المرافق الأخرى. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكانها حوالي نصف مليون نسمة. هذه الجزيرة ترى من سطح القمر.

أخي كرووم ماذا عن الاحتباس الحراري وأثره على تلك الجزر ؟
وماهو مصير ال 500 الف ساكن في حال وقع تسونامي آخر لا سمح الله ؟

هل بالفعل سيسكن تلك الجزر 500 الف ؟

دبي ومشاريعها كبيرة جدا ومخيفة أيضا ....ولا ندري هل مصدر الخوف حقيقي أم بسبب عقليتنا الشكّاكة بسبب مايدور حولنا من نكبات !

يارزاق ياكريم

02-12-2009, Wed 1:24 PM

ليس المهم ان نبني عقار لكن المهم ان تجد زبون لتلك العمائر
عدد سكان دبي ليس كثير والعقاركان مرتفع بشكل جنوني ولم يكن يوجد
طلب حقيقي
تلك العمائر تكفي الي اهل الامارات جميعا ومعهم !!! الخليج
بناء ناطحات السحاب دليل على وجود ثروه في يد قله من المجتمع لكن اغلب الشعب هنود
يسكنون في شوراع متدنيه

المهم من يستاجر لذلك سقط العقار بشده العروض اكثر من الطلب

أبو جلنار

02-12-2009, Wed 2:26 PM

اللي حاصل الآن هو تضخيم اعلامي ليس له مبرر هل الهدف منه ضرب سمعة دبي !؟ هل هو ارجاف وزعزعه المضاربين في اسواق الامارات اسهم وسندات وعقارات !؟ ..

عن نفسي اللي سوته دبي في 10 سنوات لم تعملة ولا دول كبرى !؟ ..

وبعدين اعادة الجدولة صرف المستحقات شي طبيعي يحدث وسبق وحدث لدول وليس لشركات واخرها الشركات الامريكية في الازمة الماضية ..

mazroni

02-12-2009, Wed 7:00 PM

لا اظن ان المدينه يمكن ان تفلس ... بها عقارات وفنادق ومنشأت فخمه تجذب السياح

كلما في الموضوع ان ملكيه تلك المنشأت والعقارات التي استحدثت ستنتقل من اشخاص وشركات معينه الى اناس اخرين سوءاً كان محليا او اجنبياً

فالديون لا بد ان تسدد ...

fergalator

03-12-2009, Thu 2:00 AM

ابو المحاميد

03-12-2009, Thu 5:34 AM

الأخ الكريم كرووم ... كل عام وأنت والجميع بخير ...
أنظر الى مواضيعك بجدية وعمق أكثر من غيرها من المواضيع ... مع عدد قليل من الكتاب ... ومن هذا المنطلق ... لي ملاحظتان على هذه الصور:

الأولى ... عن جزيرة نخيل ... هناك مستثمرون كسبوا من بداية الطفرة في دبي ...وتضاعفت رؤوس أموالهم ...
هؤلاء وضعوا رؤوس أموالهم والأرباح التي حققوها في مشاريع جديدة ... مثل جزيرة نخيل ... ولأن سعر الفيلا مرتفع ... بعضهم إستدان فوق ما يملك لهذا الغرض ...
والآن ... هبط سعر الوحدة منها الى ربع قيمة الشراء ... وأصبح من إستدان مديونا للبنوك بعد أن إختفى رأس ماله ...
وهذا يذكرني بأصحاب التسهيلات في سوقنا ...

الثانية: التهويل الذي أراه في الصور ... إن لم يكن سوء التخطيط ... وأكثر هذه الصور غرابة صورة الملاعب الرياضية المتجاورة ...
معروف أن الدولة التي تستضيف حدثا رياضيا عالميا مثل كأس العالم لكرة القدم ... تقوم ببناء منشآت رياضية في مدن مختلفة ومتباعدة ...
- ليمكن الإستفادة منها في الرياضة المحلية بعد إنتهاء الحدث ...
- وليمكن خدمة الزوار الذين يحضرون لمشاهدة ذلك الحدث ... في فنادق ومنشآت تلك المدينة ...
- ولإنعاش السياحة بين هذه المدن وفي البلد عموما خلال فترة الحدث ...

الأسئلة التي لا أستطيع الإجابة عليها:
- كيف تستفيد دبي من هذه الملاعب المتجاورة على المدى الطويل ... وكم حدث رياضي سيقام عليها سنويا ؟؟؟
وما هي الفرق التي ستلعب مبارياتها عليها ... وكم عدد مشجعيها ومن أين يأتي هؤلاء المشجعون !!!

- وكيف تخدم المدينة رواد هذه الملاعب في نفس الفترة (خلال أيام) في الإقامة والإعاشة والتنقل والمواصلات وغيرها ...
هل سوف يسكنون ناطحات السحاب مؤقتا ثم تبقى فارغة ... بإنتظار حدث آخر بحجم كأس العالم !!!
أم أن ناطحات السحاب لها سكانها الدائمون !!! وهؤلاء المشجعون سوف يسكنون في فنادق !!!
وهنا نسأل نفس السؤال ... من سوف يشغل الفنادق على مدار العام بعد مغادرتهم ؟؟؟ وهل هناك أحداث مستمرة بحجم كأس العالم لتشغيل دبي وفنادقها ؟؟؟

ما أستنتجه ببساطة ... أن عنصر الإستدامة (في الإستثمار والتشغيل ) لم يكن محسوبا لدى من خطط لهذه المشاريع ...

ملاحظة: معظم مشاريع "أطول بناية في العالم" تم التخطيط لها أثناء طفرة عقارية ... ولكن تم إفتتاحها أثناء كساد عقاري ... ثم إنتعشت بعد ذلك ...
ولكن في دبي ... هناك عناصر مفقودة ... أهمها الكثافة السكانية المحلية ... كما ذكر كاتب المقال الدكتور السقا ...
نسأل الله لهم التوفيق ... والصلاح ...

ولك الشكر على الطروحات المميزة ...

يارزاق ياكريم

03-12-2009, Thu 8:09 PM