نحتري هالعقار ينزل .. والظاهر إنه ما فيه أي بوادر لنزوله .. أسعار الفلل ترتفع ..!!

[سهم النسبه]

كل فترة يطلع لنا خبرية أو معلومة

تقول :-

العقار بينزل

لا تستعجل ..

الآن مرحلة تصريف ..

والظاهر .. ما فيه أي ملامح للنزول

::

هذه أسعار عن بعض الفلل
في مناطق مختلفة من مدينة الرياض
والأسعار صحيحة
تم التأكد منها

::

تشطيب الفلل التالية جيد جدا ..

::


فلّة في حي النزهه
المساحة 625 م
السعر : 2,600,000
2 مليون و600 ألف

؟؟

===

فلّة في المغرزات
مساحتها
325
السعر
1,300,000
1مليون و300 ألف

؟؟

=====

فلّة في حي الرفيعة بجانب الناصرية
مساحتها
300
السعر
1,100,000
1مليون و100 ألف

::

أجل بكم الفلل ذات المساحات على 1000 و1500 م
وكم أسعارها .. !!؟؟
؟؟

====

واحد عقاري
أقول له :- بينزل العقار

قال : -
لا يهمونك ... !!؟؟

تهقون صادق وإلا يبي يصرّف .. !!

[ريموند]

ربك كريم
اعتقد والعلم عند الله المشكله مو بالعقار
المشكله بالريال اللي قيمته حاليا اقل ب 40 بالميه من قيمته السابقه
عشان كذا نشوف العقار مرتفع انا توي مخلص فله صراحه ماتوقعت تكلفني
المبلغ اللي كلفتني اياه شي خيال فما بالك باللي يبني للاستثمار وللايجار
شي طبيعي يرفع السعر الحقيقه الله يكون بعون اللي يبي يبني مستقبلا

[ابو مالك]

الواقع والامنيات
اخي سهم النسبة
لابد من فصل العقار السكني عن العقار, الاخر (الاراضي والمخططات)

السكني : المسألة تكلفة + هامش ربح
قيمة الارض+ تكلفة البناء+مكسب
هل ترضى لنفسك ان تبني بيتا لمدة سنتين ثم تبيعها بخسارة لمجرد ان العقار سوف ينزل
هامش الربح = تعب البناء (سنتين)+ توظيف المال (سنتين)
وهذا يرجع الى تقدير البائع والمشتري
عندما يتوقف الشراء, سوف يتوقف معه البناء, وليس ان ينزل السعر
الا بحالة واحدة , وهي اذا قلت التكاليف(قيمة البناء)

اسأل نفسك:
هل تعمل سنتين في بناء منزل, وتحجز مالك فيه, ثم تبيعه بخسارة, لماذا تفعل ذلك؟

وتذكر ان المباني, تبنى كل ما تم بيع التي قبلها

[(ابو وسن)]

امس انا مع واحد من الشيبان الله يطول اعمارهم وقال بالحرف الواحد:
في طفرة العقار الاولى ما نزل العقار الا بعد ما انتهت الشركات من مشاريعها (التنموية)
فلعل من الجيد استغلال هذه الاوقات....اعني التصريف قبيل انتهاء المشاريع

[الرويلي]

وأشار العضو المنتدب لشركة دار الأركان عبد اللطيف الشلاش إلى أن القطاع العقاري في المملكة يتحكم فيه بالدرجة الأولى عدد السكان ومعدلات النمو ، مشيرا إلى أن أسعار العقار في الرياض أقل منها في عواصم الدول الخليجية المجاورة بنسبة تصل إلى 60 % قبل موجة التضخم التي حدثت في هذا القطاع.



الوطن السعودية 14/10/2009

[aman]

نصيحه لوجه الله أشترررر قبل نهاية شهر ذي القعده المحفزات على الأبواب ونحن في العد التنازلي لإعلانها وأعتقد الآن فرصة الي ما أشترى يلحق عمره . والله وأعلم . دمتم بود

[جساس]

نصيحه لوجه الله أشترررر قبل نهاية شهر ذي القعده المحفزات على الأبواب ونحن في العد التنازلي لإعلانها وأعتقد الآن فرصة الي ما أشترى يلحق عمره . والله وأعلم . دمتم بود


نشتري في العقار والا في الاسهم ؟

[DREAM]

ربك كريم
اعتقد والعلم عند الله المشكله مو بالعقار
المشكله بالريال اللي قيمته حاليا اقل ب 40 بالميه من قيمته السابقه
عشان كذا نشوف العقار مرتفع انا توي مخلص فله صراحه ماتوقعت تكلفني
المبلغ اللي كلفتني اياه شي خيال فما بالك باللي يبني للاستثمار وللايجار
شي طبيعي يرفع السعر الحقيقه الله يكون بعون اللي يبي يبني مستقبلا

فعلا المشكله في الريال
ولو ارتفع الدولار والريال ستجد النزول

-----------------------------------

[Alawi]

الله يستر من الاقطاعيين

[مراقب البورصة]

ومتوقع ارتفاع اسعار الحديد خلال الايام المقبلة بمقدار 20%!!!!

[mazroni]

اولاً: مثل ما ذكر الاخوان المشكله في الريال اكثر خاصة وانه مربوط بالدولار الضعيف جداً

ثانياً ... لن ينزل العقار والجيش الامريكي متواجد بكثره في الشرط الاوسط لانه يمثل للطبقه العليا عنصر الامان لاي تجاره وبالاخص العقار

ثالثاً: لن ينزل العقار وهو محتكر في يد فئه محدده من التجار ... ولا يوجد بالمقابل قوانين صارمه تنظم طرق بيعه وتوزيع اراضيه وتحصيله امواله ... والتنظيم والقوانين الواضحه والصارمه اهم نقطه في الموضوع ...

[ابو المحاميد]

::



فلّة في حي الجزيرة ...
(مخرج 16 على طريق المطار جنوب مسجد الراجحي)
المساحة 500 م (تقريبا)
السعر : 1,000,000
1 مليون


الفلة مكونة من دور أرضي وثلاث شقق ...
عمر البناية 3 سنوات
والسعر مؤكد للبيع حسب ما وصلني ...




هل هذا السعر مناسب !!!
وهل هناك عيوب في هذا الحي تجعل أسعاره منخفضة ...
مقارنة بالأسعار التي ذكرها الأخ الكريم صاحب الموضوع !!!



؟؟


===

[مراقب البورصة]

::



فلّة في حي الجزيرة ...
(مخرج 16 على طريق المطار جنوب مسجد الراجحي)
المساحة 500 م (تقريبا)
السعر : 1,000,000
1 مليون


الفلة مكونة من دور أرضي وثلاث شقق ...
عمر البناية 3 سنوات
والسعر مؤكد للبيع حسب ما وصلني ...




هل هذا السعر مناسب !!!
وهل هناك عيوب في هذا الحي تجعل أسعاره منخفضة ...
مقارنة بالأسعار التي ذكرها الأخ الكريم صاحب الموضوع !!!



؟؟


===

لان حي الجزيرة يعتبر من الاحياء المتوسطة،وقد اثر عليه احداث سلبية اثرت على سمعة الحي،كالقتل والاختطاف والتفجير.
تخطيط الحي ايضا غير جيد.
الامر الاخر هنالك بعض سكان لهذا الحي قد شوهو منظرة بمنازل عجيبة غريبة ذات الوان مزعجة.وهذا يعطيك معلومة ضمنية لسبب اخر.

واخيرا ان توجه وطموح الناس هو الشمال.

والله اعلى واعلم

[azeiz]

فلّة في حي الجزيرة ...
(مخرج 16 على طريق المطار جنوب مسجد الراجحي)
المساحة 500 م (تقريبا)
السعر : 1,000,000
1 مليون

الفلة مكونة من دور أرضي وثلاث شقق ...
عمر البناية 3 سنوات
والسعر مؤكد للبيع حسب ما وصلني ...



هل هذا السعر مناسب !!!
وهل هناك عيوب في هذا الحي تجعل أسعاره منخفضة ...
مقارنة بالأسعار التي ذكرها الأخ الكريم صاحب الموضوع !!!


؟؟



الحي أخي الكريم جيد ...والسعر مناسب جدا للشراء لكن لابد من التأكد من التشطيب وجودة البناء

ولكن الحي لا يقارن بغالب أحياء الشمال

أما تخطط الحي فجميل ويدعم العلاقة الاجتماعية بين الجيران كثيرا ويساعد على تنميتها ..ومميز من الناحية الأمنية ومرتب وجميل من الناحية الجمالية ...فهو أفضل من الأحياء المفتوحة ..

المختصر : السعر رائع إن كان الشغل نظيف