الان عرفت سبب النهضه العمرانيه مع ان الناس مفلسه من الاسهم

[كاشك ياوطن]

بصراحه كنت مستغرب خلال الاشهر الماضيه عندما اشوف كثرة عمليات البناء والانشاء حتى كنت اقول في نفسي لايكون صندوق التنيه العقاريه رجع لعصره الذهبي !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! بصرااااااااحه شيء محير واللي حيرني اكثر ان اغلبية الناس مفلسه من الاسهم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ولكن عندما تذكرت اتجاه الناس للاسهم يوم اشتعلت والكل باع عقاره وسياراته ومعارضه واباعره واتجهوا للاسههههم لانها مشتعله وارباحها خياليه وصار التداول بالملياراااااااااااااااااااااااات ----- عرفت ان الكل الان متجه للعقار لانه زاد في ارباحه وتدبيلات مثل الاسهم فاتضح لي الجواب على سبب هذه النهضه العمرانيه المفاجئه ومثل ماشفنا كيف اسهم النقل الجماعي والرياض للتعمير بعد ماكانت ارتفاعات وراء بعض وكيف اصبحت الان ماتتحرك وكانها خاويه من المضارب --- سنرى تلك العمائر في يوم من الايام خاويه ولكن علم ذلك اليوم عند الله

[Alawi]

البنوك والمؤسسات وشركات التطوير وكبار الاقط....

هم من يحرك العقار بينهم بعد كعكة الاسهم ليصطادو من باقي له جناح من الافراد...

ولن تقوم قائمه للعقار بعد ذلك الا بفتح الاستثمار الاجنبي على مصراعيه لتملك العقار

[ابن الشرقية]

بعض البشر يجيك الحين بعد مادبل العقار الف طعش تدبيله ويمدح في العقار
ويقول الابن البار وشئ اشوفه بعيني ومن هالخرابيط الفاضيه
طيب ياللي تمدحون العقار وينكم من اول عنه يوم انه بأقل من ربع هالاسعار
اعطيك اياها على بلاطه
لا شفت العالم كلهم هابين بشغله فأعرف ان مزعتها قريبة

[windasoof]

تعجبني دماثة خلقك وصلابة رأيك؟ عندي بالبيت واحد يشبهكك! أقول له يمين قال شمال؟
ويطلع صح! (مشكله)
على النقيض الطرف اللآخر حبوب خلوق بس يعمل بالاستشارات؟ هذارد عليه هذا طنشه؟
بس هو خبز وأنت ملحه(وهل يصلح طعام بدون ملح0
خاص بالمداخلة اللي أعلى مباشرة
وأسف لصاحب الموضوع الكلا م بعد الاضافة0

[تنفيذ]

كلام معقول
الاسهم من تداول 55 مليار
وامس بالكاد نتجاوز 5 مليار بعد تداول مايقارب الشهر تحتها

[ابن طواله]

مكاتب العقار بالشمال لايوجد تنفيذ بسبب ارتفاع الاسعار .. وعدم وجود عروض لانهم متعلقين بسومات قديمه .. المناطق الي فيها حركه مضاربات في المنح النرجس والامانه

يارجال حتى شاهي وقهوه ماعندهم ماهنا تنفيذ ولا سعي .. لاكن هي دوره اقتصايه وماندري متى بتنتهي .. الكهرب كم كان ووصل 280 تقريبا والحين شف بكم .. والفله الي عرضت علي عام 2005 ب 720 امس معروضه ب مليون و300 والعاقل يعرف خراجه

[سين من الناس]

هوامير العقار مؤملين في الرهن العقاري وبيسوون مثل ما صار في أمريكا وما صار في سوق الأسهم.
إذا بدأ التطبيق للرهن العقاري بطريقة صحيحة وأمينة سنرى الأسعار بنصف القيمة عن الوقت الحاضر والله أعلم.
((لاحظوا بطريقة صحيحة وأمينة)) شكلي أحلم!!

[هادي الحربي]

العقااااااااااار الابن الباااااااااااار
لا يأكل ولا يشرب
وتعرف من تبيع وممن تشتري ومن تُأجر
اسعاااااااره معروفة اذا ما ارتفع ما نزل .
منذ ان عرفنا الِعلم والعقاااار هو المكسب وهو آمن تجااااارة .
اقل شي اذا تملك دار ما عندك خلاف ...
امان لك ولأبناءك وخير من تكرهم عالة على الناس !!!!!

[عبدالملك]

العقااااااااااار الابن الباااااااااااار
لا يأكل ولا يشرب
وتعرف من تبيع وممن تشتري ومن تُأجر
اسعاااااااره معروفة اذا ما ارتفع ما نزل .
منذ ان عرفنا الِعلم والعقاااار هو المكسب وهو آمن تجااااارة .
اقل شي اذا تملك دار ما عندك خلاف ...
امان لك ولأبناءك وخير من تكرهم عالة على الناس !!!!!



اقول اركد الله يهديني و يهديك
لا تخلط الأمور ببعض
ايجاد سكن دائم للعائله شئ ضروري
اما ارتفاع العقار خلال سنتين الى اسعار جنونيه هذا الشئ الذي نتكلم عنه
اذا رأيت ان العقار المؤجر (مثلا عماره سكنيه) زاد سعرها اكثر من قيمة تأجيرها لمدة 10 سنوات فاعرف ان العقار مبالغ في سعره و لا يعكس قيمته الصحيحه و ان ما يدور عباره عن مضاربات, و بالذات ان اغلب الشعب تلقى ضربه قاصمه في الاسهم يعني سيوله شحيحه اي غير متوفره
وانا اعرف شخص من كبار التجار من الذين اتتهم معلومه بالخروج من سوق الاسهم قبل انهياره ذهب الى العقار و الآن الرجل قاعد يصفي في عقاراته بشكل هادئ و من تحت الى تحت عبر وسطاء.

[جهبل الداهية]

لعلكم تذكرون انهيار العقار عام 1408 هـ وامام عيني بحيث لفيت شمال الرياض ثلاثة اشهر ابي ارض لبيت المستقبل وهذه هي الاسعار ومعي المستندات
الرحمانية المتر 90 ريال الان 3000
التعاون 110 الان 1500
النزهة 200 الان 1500
الصحافة اولها بعد دوار شارع المجمعة المتر بسعر 40 ريال الان 1200
غرناطة الغربية مكان سوق غرناطة حق التأمينات المتر 80 ريال الان 1500

الخلاصة دكتور براتبه يبي يشتري ارض الان متى سوف يجمع مليون للارض ومن ثم مليون للبناء ؟؟؟؟ يعني الجامعي براتبه 6000 ريال هذى اذا اذا اذا اذا اذا لقى وظيفة على غير بند الاجور ماله الا شقة تمص بدون ادنى مجاملة نص راتبه هالمسكين يقدر يحلم بأرض بس ؟؟؟؟؟ يعني يبغاله مية سنة حتى يحقق نادي القرن اقصد يبني بيت هذي احد يفسرها لي وفقكم الله

[المحفظة الذكية]

والله ياأخوان اني أعرف أناس كانوا حافين ومنتفين قبل 3 سنوات الآن مايتكلم إلا بالملايين من العقار الله يزيدهم لكني أرى أن العقار جدا متظخم ولا بد أن ينفجر
عموما بقالي في المحفظة بعد انهيار 2006 م مبلغ 50000 ورحت لمكتب
عقار وقالي الأراضي بخمسين تبي تشتري توكل على الله
تدرون لو طعته كنت مدبل عشر مرات يعني كان رجعت راس مالي الي طار
ولكن الله يكتب الي فيه الخير هي دورة ولابد أن تنتهي

[مراقب البورصة]

لعلكم تذكرون انهيار العقار عام 1408 هـ وامام عيني بحيث لفيت شمال الرياض ثلاثة اشهر ابي ارض لبيت المستقبل وهذه هي الاسعار ومعي المستندات
الرحمانية المتر 90 ريال الان 3000
التعاون 110 الان 1500
النزهة 200 الان 1500
الصحافة اولها بعد دوار شارع المجمعة المتر بسعر 40 ريال الان 1200
غرناطة الغربية مكان سوق غرناطة حق التأمينات المتر 80 ريال الان 1500

الخلاصة دكتور براتبه يبي يشتري ارض الان متى سوف يجمع مليون للارض ومن ثم مليون للبناء ؟؟؟؟ يعني الجامعي براتبه 6000 ريال هذى اذا اذا اذا اذا اذا لقى وظيفة على غير بند الاجور ماله الا شقة تمص بدون ادنى مجاملة نص راتبه هالمسكين يقدر يحلم بأرض بس ؟؟؟؟؟ يعني يبغاله مية سنة حتى يحقق نادي القرن اقصد يبني بيت هذي احد يفسرها لي وفقكم الله

هل هذا منطبق على باقي الدول بصفة عامة؟

على سبيل المثال عقار مصر ؟كم الفارق بينها وبين مستوى دخل الفرد؟

[مراقب البورصة]

اقول اركد الله يهديني و يهديك
لا تخلط الأمور ببعض
ايجاد سكن دائم للعائله شئ ضروري
اما ارتفاع العقار خلال سنتين الى اسعار جنونيه هذا الشئ الذي نتكلم عنه
اذا رأيت ان العقار المؤجر (مثلا عماره سكنيه) زاد سعرها اكثر من قيمة تأجيرها لمدة 10 سنوات فاعرف ان العقار مبالغ في سعره و لا يعكس قيمته الصحيحه و ان ما يدور عباره عن مضاربات, و بالذات ان اغلب الشعب تلقى ضربه قاصمه في الاسهم يعني سيوله شحيحه اي غير متوفره
وانا اعرف شخص من كبار التجار من الذين اتتهم معلومه بالخروج من سوق الاسهم قبل انهياره ذهب الى العقار و الآن الرجل قاعد يصفي في عقاراته بشكل هادئ و من تحت الى تحت عبر وسطاء.



يصفي او يصرف على من يا شيخ ؟مادمت تقول ان السيولة شحيحة والافراد يفتقدون للمادة من جرّاء الازمات والنكبات؟

[تـــ شبح ــداول]

اللى مايكتب عسر

سنة 1424 كانت الفلل والاراضى فى متناول الجميع ..


والان ...؟؟؟

[حبيب الملايين]

وضع العقار . ووضع سهولة الحصول عليه . يجب عدم السكوت عليه من المسئولين وولاة الامر . خصوصآ اننا في قاره

[هادي الحربي]

اقول اركد الله يهديني و يهديك
لا تخلط الأمور ببعض
ايجاد سكن دائم للعائله شئ ضروري
اما ارتفاع العقار خلال سنتين الى اسعار جنونيه هذا الشئ الذي نتكلم عنه
اذا رأيت ان العقار المؤجر (مثلا عماره سكنيه) زاد سعرها اكثر من قيمة تأجيرها لمدة 10 سنوات فاعرف ان العقار مبالغ في سعره و لا يعكس قيمته الصحيحه و ان ما يدور عباره عن مضاربات, و بالذات ان اغلب الشعب تلقى ضربه قاصمه في الاسهم يعني سيوله شحيحه اي غير متوفره
وانا اعرف شخص من كبار التجار من الذين اتتهم معلومه بالخروج من سوق الاسهم قبل انهياره ذهب الى العقار و الآن الرجل قاعد يصفي في عقاراته بشكل هادئ و من تحت الى تحت عبر وسطاء.




لا اختلف معك أن العقار مبالغ في اسعاره واصبح بمتناول فئة محدودة
خاصة في المدن الكبرى (( الرياض - الغربية - الشرقية ))
ولكن من يبحث عن الاستثمار الأمن فهو لازال في العقار تشتري الارض وتعمر لا أن تشتري جاهز فسعر المواد الآن معقول جداً ...
وعندما كان العقار بمتناول الجميع فاسعار الاجارات كانت رخصية وعندما ارتفع سعر العقار ارتفعة الاجارات يعني صاحب العقار كسبان في كلا الحالتين .

[الفأل الحسن]

كل اللي تشوفه مرينا به قبل 35 وثلاثين سنة ( طفرة صندوق التنمية العقارية) كانت البيوت الشعبية في منفوحة والناصرية وغيرها على 20000 الف ريال وفجأة تقفز الى 120000 الف وعينك ما تشوف الا النور الى 1401 هبال ومضاربات ومساهمات بعضها متعثر الى الان نمسي ونصبح على حارة جديدة ( اللهم زد وبارك ) عام 1401 انا مستاجر بيت شعبي ب 14000 الف لاحظ راتبي 3000 الاف ريال يعني ثلث دخلي .. المهم تضايقت قلت ادور بيت جديد وحصلت دور علوي في فيلا ب 40000 الف ريال طبعا فوق طاقتي لان دخلي كله 48000 الف ريال ... المهم تيسرت الامور وسكنت في سكن حكومي شبه مجاني ( ايجار رمزي) وفي عام 1406 اثنين من اقربائي واحد مشتري فيلا كاملة ب 50000 الف + القرض والاخر مستاجر فيلا كاملة ب 6000 الاف ريال طبعا في حي العريجا ( والله وبالله وتالله ان هذه حقيقة وليست من نسج خيالي)
ا لدولة لدينا الله يعزها ويديمها مثلما كركبت الشعب كله في سوق الاسهم لانجاح عملية الخصخصة هاهي تكركب الشعب كله في سوق العقار هذا يستثمر وهذا يضارب وهذا يحلم كل ذلك في سبيل حل مشكلة السكن .
ومثل ما فرضت قانون العرض والطلب في سوق الاسهم بعد سبعة المصافي واربعة الاف بيشة والفين المطورة وبعد ما كنا نصف سراء بالنسبة القصوى يومين وثلاثة هاهي الاسهم على قفا من يشيل وبالقيمة الاسمية وما احد يجرؤ يحتفظ بها ان طلعت عشر هللات باع وان نزلت عشر هللات باع.وهي قادرة على سحب البساط ليصطدم الناس بالواقع ويخضعوا لقانون العرض والطلب ... احلام اليقظة لاتدوم .. حكومتنا معودتنا على سياسة الدهاء وهي تغني للعقاريين لالالا لاتضايقون الترف لاتضايقونه لالالا خله يجني من حياته ثمرها ... واذا صلى المصلي لامر كان يقصده++ ولما انتهى الامر لاصلى ولا صاما
وما سوته فينا في سوق الاسهم سوف تعمله في سوق العقار غير ان ساعة الصفر غير معلومة.
ياشين اللقافة والله اني ما ودي كتبت هذا الكلام ولكنها لقافة قد يستفيد منها احد

[كاشك ياوطن]

عندي مداخلتين الاولى وين ماشفنا الابن البار صمد في الامارات علما بان مستوى دخل الفرد اعلى بكثير من مستوى دخل الفرد عندنا ؟؟؟؟المداخله الثانيه اعرف واحد قبل خمس سنين احيا ارض واتي بشهود قبل منع استخراج الصكوك وطلع لها صك يعني تملك ارض بدون مايدفع ريال واحد والان مسيومه بمليون !!!!!!!!!!!!!!!!!! يعني ارتفاع اكثر غرابه من ارتفاع الاسهم لان الاسهم اقل شيء ماحد يتملكها بلاش بينما الاراضي اللي بالاحياء الشرعي كانت ببلاش !!!!!! يعني من استحكم على الاراضي اللي بوثائق صار مليونير !!! بقانون من سبق لبق ياليت يرجع نظام الاحياء الشرعي واستخراج الصكوك على الاراضي اللي بوثائق وتشوف كيف ينزل العقار

[نـيوتـن]

كثير من الاوقات اقول خلاص ببطلع من السوق واشتري ارض في قلعة وادرين (مدري وينه المخطط اللي فلوسي تبي تجيب فيه ارض) ..!؟!

لكن ...!
اخاف اكون مثل معايد القريتين !!

[تنفيذ]

بالنسبة للشقق فهي متوفرة الان وبكثرة في الاحياء الجديدة ولايوجد طلب عليها ولا أظن من المجدي الاستثمار فيها الان

باقي الفلل الصغيره والادوار والشقق التي في الاحياء القديمة لازالت متماسكة ومشغولة وان كان الطلب هاديء الان الى انها افضل حالا من الاحياء الجديدة

اماالفلل الكبيرة القديمة فحضارة سادت ثم بادت

[المحلل]

يعني ما في تجارة غير في الاراضي شوقوا غيرها

الذهب - الاسهم - الصكوك - تجارة بسيطة على قد الحال

اما اذا اردت للسكن فبا اخي اشتري في مخططات بعيدة ورخبصة وبعد كم سنة عمر وشوية شوية لكن اذا تبغى في العليا فغيرك سبقك ومن سبق لبق

[سوق المال]

مكاتب العقار بالشمال لايوجد تنفيذ بسبب ارتفاع الاسعار .. وعدم وجود عروض لانهم متعلقين بسومات قديمه .. المناطق الي فيها حركه مضاربات في المنح النرجس والامانه

يارجال حتى شاهي وقهوه ماعندهم ماهنا تنفيذ ولا سعي .. لاكن هي دوره اقتصايه وماندري متى بتنتهي .. الكهرب كم كان ووصل 280 تقريبا والحين شف بكم .. والفله الي عرضت علي عام 2005 ب 720 امس معروضه ب مليون و300 والعاقل يعرف خراجه


يارجال والله ماعاد فيها عقل .. !!
هاي الصرعات تدع الحليم حيران ..
اعتقد المجنون هو اللي يقدر يخارج نفسه من هيك شغلات .. :mad:

[سين من الناس]

عندي مداخلتين الاولى وين ماشفنا الابن البار صمد في الامارات علما بان مستوى دخل الفرد اعلى بكثير من مستوى دخل الفرد عندنا ؟؟؟؟المداخله الثانيه اعرف واحد قبل خمس سنين احيا ارض واتي بشهود قبل منع استخراج الصكوك وطلع لها صك يعني تملك ارض بدون مايدفع ريال واحد والان مسيومه بمليون !!!!!!!!!!!!!!!!!! يعني ارتفاع اكثر غرابه من ارتفاع الاسهم لان الاسهم اقل شيء ماحد يتملكها بلاش بينما الاراضي اللي بالاحياء الشرعي كانت ببلاش !!!!!! يعني من استحكم على الاراضي اللي بوثائق صار مليونير !!! بقانون من سبق لبق ياليت يرجع نظام الاحياء الشرعي واستخراج الصكوك على الاراضي اللي بوثائق وتشوف كيف ينزل العقار

هم - الجماعة إياهم - خلوا لك نقب إبرة تقدر تطالب فيه!
هالحين ورطانين بالقطارات الجديدة من وين بيجيبونها عن أراضي يطالب ملاكها بالمليارات تعويض لهم ووزرة المالية تبد على مين والاّ مين فيهم!

[الرويلي]

ارتفاع الإيجارات السكنية في الرياض 20%


سجلت الإيجارات السكنية في الرياض ارتفاعا جديدا، رغم انخفاض الضغوط التضخمية على مستوى تكاليف المعيشة حسب إحصائيات مؤسسة النقد العربي، والتي أظهرت انخفاضا في التضخم خلال العام الماضي من 11.4 إلى ما يقارب أربعة في المائة.

«عكاظ» رصدت في جولة ميدانية على مكاتب استثمارية عقارية، الارتفاع الجديد بنسبة تصل إلى 20 في المائة.. وسط مطالبات من قبل المستأجرين بإيجاد نظام لاعتماد زيادة بنسبة سنوية كما هو معمول به في بعض الدول الخليجية.

وقال سعد حجيلان المرشدي صاحب إحدى شركات الاستثمار العقاري، هناك زيادة في الطلب مع بدء الدراسة، وهي «عادة سنوية».

وأشار إلى أن تفاوت أسعار إيجارات الشقق يعود إلى اختلاف الأشكال الجمالية والموقع والمساحة وطريقة التصميم ودفع القيمة.

وطالب بدر المطرفي الجهات المعينة بإيجاد نسبة زيادة سنوية كما هو معمول في مدينة دبي للسيطرة على الأسعار والسيطرة على مزاجية أصحاب العقار .

وأضاف: في كل عام تقريبا تكون هناك زيادة غير مبررة من قبل ملاك العقار تحت ذرائع غير عقلانية.. منها ارتفاعات القيم السكنية المجاورة وزيادة الطلب وأمور كثيرة. فيما قدرت الأوساط العقارية إجمالي قيمة سوق الإيجارات بأكثر من 16 مليارا. فيما أكدت دراسة عقارية حديثة أن الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات يأتي مع تزايد أعداد السكان والهجرة إلى المدينة، وزيادة الطلب على الإيجارات، وتأخير تخصص الأرض، حيث يواجه الفرد قوائم انتظار طويلة جدا للحصول على القرض، ثم ينتظر سنوات لإيصال الخدمات الأساسية إلى موقعه، ثم بعد ذلك يكتشف بأنه لا يستطيع بناء سكن كبير ولا يستطيع مواجهة مصاريفه التشغيلية، إضافة لتكاليف أخرى مثل سداد قيمة القرض وتكاليف البناء، الأمر الذي يدفعه إلى البحث عن الإيجار في ظل غياب شبه تام في قطاع التمويل العقاري.


عكاظ 03/10/2009

[بناس]

اتحداك :) قال عماير فاضية قالوها قبل في دبي وللحين ما تلاقي شقة فاضية :)