المواطن دائما هو الضحية ((بعد الاسهم الحذر الحذر من مصيدة العقار))

[جهبل الداهية]

طبعا المقصود بصفة خاصة ((((((((((((((((((((((((((((((((((( المجزرة القادمة الرهن العقاري )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
تعلمون ان 70% من متداولي الاسهم تم جرهم واغرائهم والؤشر في اوجه ومن ثم تركهم جرحى مع قطع اي امل يلوح لهم في التخفيف من معاناتهم او على الاقل الارشاد والتوجيه لهم وانما اعتبارهم في حكم المفقودين ليكونوا عبرة لغيرهم
المهم انها درس وانتهى بدون ادنى مؤهل عدا انها بشهادة خبرة ومعاناة
الان الان الحذر من الظربة القادمة بالرهن العقاري هذا الاوباء الذي قتل حتى من يتمتع بالديمقراطية ولم يسلم !! فكيف وهو ينتقل الينا في وعز اسعار العقار الخيالية والخالية من اي معقول
لا احب الاطالة عندما تكون الحقيقة واضحة ولكن اعلموا ان الرهن العقاري حتى لو لم يكن بدون ادنى فائدة فهو فخ كبير ومجزرة للبقية الباقية من ضعاف الخبرة
لذا اعلم انك بشرائك عقار ما بهذه الاسعار و بدون فائدة فكيف وهو بفائدة !!!! اعلم ان اي انهيار او نزول لهذه الاسعار خلال اي فترة من الخمسة والعشرون سنة القادمة سوف تتحمل تبعاته او طردك من منزلك فورا
اعلم اخي من واقع تجربة لبعض الزملاء ممن تم تأمين شراء اراضي لهم من جهات عملهم بدون فوائد وفي ضل الاسعار الحالية ومع النزول البسيط في اسعار الراضي اصبح كل منهم بعملية حسابية بسيطة يدفع فوائد وصلت الى 20و26% مما اضطر البعض منهم لرفض منحه منزلا او قطعة ارض وتأجيل ذلك مع علمه انه يدفع ايجار منزله الحالي وفضل ذلك خير من الوقوع في تلك المصيدة ... فما بالكم بالرهن العقاري بفوائد وفي ضل الاسعار الحالية التى تخلى من اي منطق
الرهن العقاري هو تصريف اراضي الكبار على الجهلة من المواطنين
لذا فأن الرهن العقاري سوف يكون ضحيته النص الاخر من المواطنين
ولذا اكون اكثر صراحة معكم واقول انه بقى لدينا حول الموضوع ككل الثقة في ظل محدودية تفكير الغير ممن يحلمون بمنزل وهو لماذا تم اتخاذ العديد من القرارات والتوصيات والعقوبات والغرامات ((( والتنظيمات ))) بدون ان يمر اي منها على شبر واحد من الاراضي البيضاء والمخططات الوهمية والمنح المجانية المتكدسة منها ما هو من منح كما اشرنا او من ارباح ودم ضحايا الاسهم
اخرى الامر لك وحدك واشتر اله بخمسة ريالات من محلات ابو ريالين وطقطق سعر شرائك للارض او المنزل ودونه بورقة ومن ثم طقطق مرة اخرى لما سوق تدفعه بعد نزول بسيط لاسعار العقار والله يكون في عونك اذا امداك تدونه بالورقة
وفقكم الله

[fergalator]

تحذير في مكانه بارك الله فيك وان كنت اشك ان تجد اذانا صاغية.

[grawsha]

اتوقع له الفشل وبامتياز والسبب بسيط, انهيار سوق الاسهم وما رافقه من غش وتدليس سمع به القاصي والداني في بلاد الاسلام..ولن يكون المواطن (ان شاء الله)ضحية مرة أخرى لجشع التجار وعديمي الضمير
وتجربة فشل برنامج (مساكن) المدعوم ومن اعلى المستويات الحكومية خير دليل

[تنفيذ]

طبعا المقصود بصفة خاصة ((((((((((((((((((((((((((((((((((( المجزرة القادمة الرهن العقاري )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
تعلمون ان 70% من متداولي الاسهم تم جرهم واغرائهم والؤشر في اوجه ومن ثم تركهم جرحى مع قطع اي امل يلوح لهم في التخفيف من معاناتهم او على الاقل الارشاد والتوجيه لهم وانما اعتبارهم في حكم المفقودين ليكونوا عبرة لغيرهم
المهم انها درس وانتهى بدون ادنى مؤهل عدا انها بشهادة خبرة ومعاناة
الان الان الحذر من الظربة القادمة بالرهن العقاري هذا الاوباء الذي قتل حتى من يتمتع بالديمقراطية ولم يسلم !! فكيف وهو ينتقل الينا في وعز اسعار العقار الخيالية والخالية من اي معقول
لا احب الاطالة عندما تكون الحقيقة واضحة ولكن اعلموا ان الرهن العقاري حتى لو لم يكن بدون ادنى فائدة فهو فخ كبير ومجزرة للبقية الباقية من ضعاف الخبرة
لذا اعلم انك بشرائك عقار ما بهذه الاسعار و بدون فائدة فكيف وهو بفائدة !!!! اعلم ان اي انهيار او نزول لهذه الاسعار خلال اي فترة من الخمسة والعشرون سنة القادمة سوف تتحمل تبعاته او طردك من منزلك فورا
اعلم اخي من واقع تجربة لبعض الزملاء ممن تم تأمين شراء اراضي لهم من جهات عملهم بدون فوائد وفي ضل الاسعار الحالية ومع النزول البسيط في اسعار الراضي اصبح كل منهم بعملية حسابية بسيطة يدفع فوائد وصلت الى 20و26% مما اضطر البعض منهم لرفض منحه منزلا او قطعة ارض وتأجيل ذلك مع علمه انه يدفع ايجار منزله الحالي وفضل ذلك خير من الوقوع في تلك المصيدة ... فما بالكم بالرهن العقاري بفوائد وفي ضل الاسعار الحالية التى تخلى من اي منطق
الرهن العقاري هو تصريف اراضي الكبار على الجهلة من المواطنين
لذا فأن الرهن العقاري سوف يكون ضحيته النص الاخر من المواطنين
ولذا اكون اكثر صراحة معكم واقول انه بقى لدينا حول الموضوع ككل الثقة في ظل محدودية تفكير الغير ممن يحلمون بمنزل وهو لماذا تم اتخاذ العديد من القرارات والتوصيات والعقوبات والغرامات ((( والتنظيمات ))) بدون ان يمر اي منها على شبر واحد من الاراضي البيضاء والمخططات الوهمية والمنح المجانية المتكدسة منها ما هو من منح كما اشرنا او من ارباح ودم ضحايا الاسهم
اخرى الامر لك وحدك واشتر اله بخمسة ريالات من محلات ابو ريالين وطقطق سعر شرائك للارض او المنزل ودونه بورقة ومن ثم طقطق مرة اخرى لما سوق تدفعه بعد نزول بسيط لاسعار العقار والله يكون في عونك اذا امداك تدونه بالورقة
وفقكم الله

ذكرتني بعروض شركات تقسيط السيارات المنتهي بالتفليس ( التمليك ) :)

[عمر القصيم]

اسمح لي اقولك اني لست معك لان العقار مهما نززززززززززززل يبقى امامك
وتحس به وتلمسه وتتحكم به وتستطيع ان تكسب منه من خلال التأجير حيث اني
للاسف الشديد كنت اطقطق وكانت اموري مستوره ولله الحمد بدون وجع راس
صحيح انه ممل لان الاجار يأتيك كل سته اشهر بينما الاسهم لاباك الله فيها ممكن
تأتيك الارباح خلال دقائق ولكن ماتجمعه في سنه يذهب في يوم صدقني انا من ضمن
الـ 70% عند انهيار السوق اول مره وخرجت من السوق الى العقار وبعد تحسن
الظروف الماديه دخلت السوق في رمضان الماضي وخسرت الكثير وللاسف الموجود
لايكفي لعمل مشروع عقاري يدر دخلا مثل ماحصل بعد الانهيار الاول حيث ان اولاد
الحرام اكلو الاخضر واليابس وانت نايم وليس باستطاعتك عمل شي عكس العقار

[جهبل الداهية]

اسمح لي اقولك اني لست معك لان العقار مهما نززززززززززززل يبقى امامك
وتحس به وتلمسه وتتحكم به وتستطيع ان تكسب منه من خلال التأجير حيث اني
للاسف الشديد كنت اطقطق وكانت اموري مستوره ولله الحمد بدون وجع راس
صحيح انه ممل لان الاجار يأتيك كل سته اشهر بينما الاسهم لاباك الله فيها ممكن
تأتيك الارباح خلال دقائق ولكن ماتجمعه في سنه يذهب في يوم صدقني انا من ضمن
الـ 70% عند انهيار السوق اول مره وخرجت من السوق الى العقار وبعد تحسن
الظروف الماديه دخلت السوق في رمضان الماضي وخسرت الكثير وللاسف الموجود
لايكفي لعمل مشروع عقاري يدر دخلا مثل ماحصل بعد الانهيار الاول حيث ان اولاد
الحرام اكلو الاخضر واليابس وانت نايم وليس باستطاعتك عمل شي عكس العقار
الغالي بارك الله قيك الان انت واحد من المقصودين واللي ينخاف عليهم
اولا العقار الان نسخة طبق الاصل للمؤشر يوم كان 21000 نقطة
ثانيا انت تشتري عقار بتسدده بفائدة حوالي 50% يعني المنزل في احسن الظروف بسعر 600 الف ريال تسدد 900 ريال ولو نزل سعر العقار 25% فقط بيكون سعره معك 450 وتسدده الضعف يهني بتتفرج على فلتك وهي عليك بسعر فلتين !!!
قبل اربع سنوات عرضة على قريبي فلة على شارعين كبار سكني مساحتها 500 ممتازة بسعر 610 الف الان سعرها مليون وتسعمائة يعني ارتفعت 250% لو عادت لسعرها وواحد منكم شاريها بفائدة او بدون معناته انه اشترى عقار مرهون بفائدة 300% وهذا لاسمح الله بندعوا له بالعفو والعافية
وارض تجارية داخلية وفي حي خالي من السكان تقريبا كانت بسعر 710 تراعا على ثلاث شوارع الان بسعر 2300 ريال تدري ليش لان الدوائية كانت بـ 300 ووصلت 1600 ريال والان 160 ريال ارفقوا بحالكم سنة بس وحافظوا على قريشاتكم وفقكم الله

[الحوت الأزرق]

اعتقد الرهن لتصريفه على الناس اللي ما دخلوا بالاسهم اول ...شيابنا



....

[دايم أخضر]

لأننا شعب بسيط وطيب لحد السذاجه فإننا سُنلدغ من الجحر مرة أخرى.
وستجد الناس يتزاحمون للحصول على منزل بنظام الرهن العقاري.

الأكثرية يفكرون بحل سريع بغض النظر عن العواقب.

[عمر القصيم]

اوكي نقول كلامك صحيح ومحتمل يصير لكن على كل حال هو ارحم من الاسهم
بالله عليك اي احسن نقول فلان ورث لعياله فله تؤجر وقيمتها مثلا مليون ونص
او نقول عنده اسهم نفس قيمة الفله مثلا سهم زين ياهملالي متى الارباح هههه

[نواف_جده]

كلامك صحيح والدليل الشارع اللي كان فيه مكتب عقاري واحد اصبح
فيه 100 مكتب غير كذا ان اغلبية المواطنين دخلو في العقار
حتى وان لم يمتلك مكتب وهذ الكلام مطابق لدخول معظم الشعب في الاسهم

الثاني...اي نظام يستفيد منه هوامير يعجل به
ويصدر كنظام الرهن العقاري

وهذا النظام لانهم اوصلو الاراضي الى اسعار خيالية

ولضمان دخول الناس في ديون اضعاف سنوات
ديون الاسهم

خطة مدروسة تمام كسوق الاسهم

والمومن لايلدغ من جحرة مرتين

[آكاى]

اسمح لي اقولك اني لست معك لان العقار مهما نززززززززززززل يبقى امامك
وتحس به وتلمسه وتتحكم به وتستطيع ان تكسب منه من خلال التأجير حيث اني
للاسف الشديد كنت اطقطق وكانت اموري مستوره ولله الحمد بدون وجع راس
صحيح انه ممل لان الاجار يأتيك كل سته اشهر بينما الاسهم لاباك الله فيها ممكن
تأتيك الارباح خلال دقائق ولكن ماتجمعه في سنه يذهب في يوم صدقني انا من ضمن
الـ 70% عند انهيار السوق اول مره وخرجت من السوق الى العقار وبعد تحسن
الظروف الماديه دخلت السوق في رمضان الماضي وخسرت الكثير وللاسف الموجود
لايكفي لعمل مشروع عقاري يدر دخلا مثل ماحصل بعد الانهيار الاول حيث ان اولاد
الحرام اكلو الاخضر واليابس وانت نايم وليس باستطاعتك عمل شي عكس العقار

ههههههههه تحس فيه وتلمسة ... ترا سهم الصحراء بالمحفظة ب 800 الف من ايام الانهيار فبراير والحين المحفظة كلها 124 الف واحلا احساس واحلا انتعاش وترا احس فيها وانتعش معها يوميا خخخخخخخخخخخ:D تشتريها منى ب 500 الف

[abo azam]

الشعب السعودي للأسف يلدغ من الجحر اربع مرااااات !!!!

[سعودي دوت كوم]

السلام عليكم رحمة الله وبركاته


بارك الله فيك أخي الغالي/ جهبل الداهية (http://www.thegulfbiz.com/vb/member.php?u=570) ... وجزاك الله خيراً




أشكرك بداية على طرح ملف هذا الوضوع المهم جداً بالنسبة لكثير من المواطنين الذين لا يملكون سكناً لهم... لكن أخي الكريم ربما أنني أختلف معك حول طرحك ... مثل:


* حتى الآن لم يصدر عن كيفية أنظمة الرهن العقاري بشكل رسمي ... حتى يمكن تقييمه والحكم عليه بشكل نهائي.
* قضية الانجراف صوب هذا الرهن ... فربما أن الكثير ينجرف طالما أنه سيحقق له سكناً له ولأولاده يظله مهما كانت الإرهصات الثقيلة التي سثقل كاهل المواطن ... مكره أخاك لا بطل.
* لا نناقش الرهن العقاري بل علينا أن نناقش المتغيرات وما يسببه من تضخم مالي ... وعقاري ... وما يترتب على ذلك لكي نرى الكأس بشكل كامل وملآن.
* ينبغي ألا نتسرع في الحكم وما يطرأ من سلبيات ... وأن تكون نظرتنا إيجابية وموضوعية تجاه الموضوع بشكل كامل.
* كما أننا ينبغي أن نتقبل الرأي الآخر ... وبخاصة المحتاجين للسكن ... ولعله من المناسب أن يحل إشكالية السكن في وطننا الحبيب.
* ليس هناك مقارنة بين سوق الأسهم والرهن العقاري ... والمقاربة بينهما فقط هو في إرهاق المواطن ... ولعل هناك رؤية حول هذا الوضع والوضعية بأن يتساوى صندوق التنمية ولمن استفاد منه بمن يستفيد من الرهن العقاري مع أنني استبعد مثل هذا الأمر ... ولعله يكون هناك فرصة ولو تكون قريبة مما ذكر.


تقبل رأي أخيك ... ومغليك: سعودي دوت كوم

[الاقشر]

اقول
يا زينا من جره
على الاقل اقسط شيى لى ولعيالى

لكن الاسف ما زلنا نقسطهم وفلوسهم اساسا احترقت فى الاسهم

وباختصار اقولها لك
بدل ماادفع ايجار شقه والا فله فى السنه
على الاقل اقسط على بيت ملك ..حتى لو زادت القيمه

[ابو المحاميد]

اقول
يا زينا من جره
على الاقل اقسط شيى لى ولعيالى

لكن الاسف ما زلنا نقسطهم وفلوسهم اساسا احترقت فى الاسهم

وباختصار اقولها لك
بدل ماادفع ايجار شقه والا فله فى السنه
على الاقل اقسط على بيت ملك ..حتى لو زادت القيمه

للأسف هذه نظرة عامة وليست تفصيلية ...

إذا كانت الأجرة السنوية للشقة 30 ألف ريال سنويا ... وتدفع ألفين شهريا ...
وثمن الشقة حول 400 ألف ريال ... وتحتاج الى تقسيط 320 ألف منها لمدة 10 سنوات بفائدة %4.5 ...
سوف تدفع 490 ألف ريال ... بمعدل 4100 ريال شهريا ...
أما إذا قسطتها على 15 سنة ... فسوف تدفع 570 ألف ريال والقسط الشهري 3200 ريال شهريا ...

أما إذا أردت أن تشتري أي منزل بمسمى فيلا ... بقيمة 800 ألف ريال ومساحة 250 متر مربع ...
لتقسيط 680 ألف ريال على 15 سنة ... تدفع مليون ومائة ألف والقسط الشهري 6300 ريال ...
ولتقسيط المبالغ على 20 سنة ... تدفع مليون وثلاثمائة ألف والقسط الشهري 5400 ريال ...

من هذه الأرقام ... يتبين أن شراء شقة يمكن إعتباره مخاطرة معقولة ...
أما شراء فيلا ... فالمخاطرة أكبر بكثير ... وقد تكون مبالغا فيها ... ولا يستطيعها إلا صاحب الدخل المرتفع نسبيا ...

*****

محور النقاش هو ما إذا كان سعر الشقة 400 ألف ريال عادلا أم لا ... وكذلك سعر الفيلا الصغيرة 800 ألف ...
وإذا كان الإنتظار لمدة 5 سنوات ... مع توفير الفرق بين القسط المفترض والأجرة السنوية ... أفضل أم أسوأ !!!

الجواب يكون في الجواب على السؤال الأساسي ... هل الأسعار الحالية عادلة للعقار ؟؟؟ وهل الزيادة التي طرأت عليه في السنوات القليلة الماضية مستحقة أم أنها مبالغ فيها !!!

من يرى أن الأسعار الحالية معقولة وسوف ترتفع أكثر مع الزمن .... يكون جوابه الطبيعي أن الشراء بالأسعار الحالية فرصة ...

ومن يرى أن الأسعار الحالية مبالغ فيها وسوف تهبط بقوة كما حصل مع الأسهم ... يكون جوابه بالإنتظار الى أن يحصل ذلك ...
وتوفير الفرق بين قيمة الأجرة وقيمة القسط يعطيك تجربة عملية على وضعك الإجباري تحت وطأة الأقساط ...

والله أعلم ...

[الرويلي]

بعد تجربة الأسهم الكل أتوقع وعى الدرس بالكامل...!!!

والمواطن يدفع دائماً وأبداً أي قصور أو تقصيير في أداء الجهات الحكومية..!!

[صقر أبو خالد]

بارك الله بالجميع و بالاخ جهبل ..


(( نصيحة )) لمن يستطيع الانتظار و يصبر أن ينتظر و يصبر ..


..........................


اشاهد و اتذكر : البنوك خلال السنتين التي سبقت انهيار فبراير 2006 و هي تعلن في كل حدباً و صوب بالجرائد و المجلات و القنوات و توزيع البروشورات و التنافس فيما بينهم بتخفيض القروض و التسهيلات و طرق السداد !! ( تحت مسمع و عين وزارة الاحتيالية و مؤسسة الفقر ) !!
فهل البنوك أعفت أو تساهلت بالسداد مع متداولين الاسهم الصغار أو الكبار منهم ؟؟ أو حتى الاقل الاعتراف باخطاء و عطل اجهزتهم التي تضرر منها متداولين كثر ( ما فيه إلا قصب و تسييل محافظ ) !!


..........................


بالعقار السيناريو يعاد بنفس الوتيرة !!
لكن .. بإنتاج آخر !! شاهدوا الاعلام لتتأكدوا ..
.........................


هذا ما اراه و الله اعلم ..

[جهبل الداهية]

الشكر والتقدير موصول للجميع والاهم ان يكون لدينا وعي بما يحاك حولنا وما فشل مشروع الاسكان المعروض من مؤسسة التقاعد الا دليل على وجود ذلك الوعي

[جهبل الداهية]

وركزوا معي صح المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية لديها برنامج قروض اسكان لموضفيها ففط وبدون فوائد مع تأخير السداد حتى 24 شهرا ...... وقد رفض العديد من موضفيها المشاركة في ضل الاسعار الحالية للعقار لانهم يعلمون ان شرا العقار في ضل الاسعار الحالية وبعد انخفاضة سيكون التسديد اشبه بفوائد عالية جدا في احسن الظروف تصل الى 50
% لان العقد واضح وينبههم بالمخاطر المحتملة بحكم ان المؤسسة تهتم بشأن موضفيها عكس المواطن العادي والذي لا يعي مخاطر ذلك

[ابو مالك]

وركزوا معي صح المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية لديها برنامج قروض اسكان لموضفيها ففط وبدون فوائد مع تأخير السداد حتى 24 شهرا ...... وقد رفض العديد من موضفيها المشاركة في ضل الاسعار الحالية للعقار لانهم يعلمون ان شرا العقار في ضل الاسعار الحالية وبعد انخفاضة سيكون التسديد اشبه بفوائد عالية جدا في احسن الظروف تصل الى 50
% لان العقد واضح وينبههم بالمخاطر المحتملة بحكم ان المؤسسة تهتم بشأن موضفيها عكس المواطن العادي والذي لا يعي مخاطر ذلك

على ايدك
"حلب الذر" بهذه الطريقة,لن ينفع احد

كيف ترفض تقسيطا بدون فوائد, على احتمال ان العقار سيهبط, والمقصود بالعقار, ليس بالضرورة المباني السكنية
طيب لو ما هبط, العقار؟؟؟؟
وبعدين, اين حساب العمر
لو اشتريت فيلا (كاش) وليس فقط تقسيط بدون فوائد
ثم سكنت فيها فترة -من الزمن ثم هبط سعرها فعلا , اين المشكلة؟
العمر لا يسمح ان يجعل الانسان حساباته بهذا الشكل الرقمي, الغير دقيق اصلا

الناس تموت اولادهم, وتذهب عائلات بأكملها
وانت خايف تشتري فلة, وتسكن فيها -بتقسيط بدون فوائد- ثم ان هناك احتمالا ان ينزل سعرها؟؟؟
اسمح لي اخي الكريم-حسبتك ليست صحيحة لسببين
1- انها طغت عليها المادية , بشكل كبير ومبالغ فيه
2- انها قائمة على احتمال- وهو احتمال ان ينزل العقار السكني

لذا اعيد واكرر كلامي واقول على ايدك اخي جهبذ, قرض سكني, واشرط لك ان لا اخرج بالمبلغ عن السكن

[جهبل الداهية]

على ايدك
"حلب الذر" بهذه الطريقة,لن ينفع احد

كيف ترفض تقسيطا بدون فوائد, على احتمال ان العقار سيهبط, والمقصود بالعقار, ليس بالضرورة المباني السكنية
طيب لو ما هبط, العقار؟؟؟؟
وبعدين, اين حساب العمر
لو اشتريت فيلا (كاش) وليس فقط تقسيط بدون فوائد
ثم سكنت فيها فترة -من الزمن ثم هبط سعرها فعلا , اين المشكلة؟
العمر لا يسمح ان يجعل الانسان حساباته بهذا الشكل الرقمي, الغير دقيق اصلا

الناس تموت اولادهم, وتذهب عائلات بأكملها
وانت خايف تشتري فلة, وتسكن فيها -بتقسيط بدون فوائد- ثم ان هناك احتمالا ان ينزل سعرها؟؟؟
اسمح لي اخي الكريم-حسبتك ليست صحيحة لسببين
1- انها طغت عليها المادية , بشكل كبير ومبالغ فيه
2- انها قائمة على احتمال- وهو احتمال ان ينزل العقار السكني

لذا اعيد واكرر كلامي واقول على ايدك اخي جهبذ, قرض سكني, واشرط لك ان لا اخرج بالمبلغ عن السكن
اخي الكريم للتوضيح اعتبر الموضوع يتحدث عن
عدم جر المواطن لمشروع سكني بفوائد وفي ضل الاسعار الخيالية الحالية
عدم تصريف اراضي الكبار على الضعوف واستغلال هذا النظام
والابسط عدم الشراء بالاسعار الحالية بتقسيط او بدون تقسيط
وليتك شاركت في مناقشة سبب عدم شمول اراضي الكبار بأي تنظيم اي كان ؟؟ وسوف تتوالى التنظيمات والشروط التي تحد من اسعار العقارات ولكن بعد ان يتم تصريفها للمواطن ولا تنس ما حدث بالاسهم وفقك الله

[ابو مالك]

اخي الكريم للتوضيح اعتبر الموضوع يتحدث عن
عدم جر المواطن لمشروع سكني بفوائد وفي ضل الاسعار الخيالية الحالية
عدم تصريف اراضي الكبار على الضعوف واستغلال هذا النظام
والابسط عدم الشراء بالاسعار الحالية بتقسيط او بدون تقسيط
وليتك شاركت في مناقشة سبب عدم شمول اراضي الكبار بأي تنظيم اي كان ؟؟ وسوف تتوالى التنظيمات والشروط التي تحد من اسعار العقارات ولكن بعد ان يتم تصريفها للمواطن ولا تنس ما حدث بالاسهم وفقك الله

اخي جهبذ
ان حددت الاقتباس من مشاركتك في القرض السكني للمؤسسة العامة للتأمينات
لتك انتبهت لذلك

بالنسبة للشخص الذي يريد ان يتاجر
معرض للربح والخسارة, ومعرض للخديعة ايضا, ومعرض للكذب والنجش, وبيع الغرر
المقصود ان لا يضيع الانسان فرصة قرض سكني -حسابات ذات بعد انساني, -
على اساس حسابات ذات بعد تجاري بحت, قد يصدق وقد لا يصدق

[نواف_جده]

اخي الكريم للتوضيح اعتبر الموضوع يتحدث عن
عدم جر المواطن لمشروع سكني بفوائد وفي ضل الاسعار الخيالية الحالية
عدم تصريف اراضي الكبار على الضعوف واستغلال هذا النظام
والابسط عدم الشراء بالاسعار الحالية بتقسيط او بدون تقسيط
وليتك شاركت في مناقشة سبب عدم شمول اراضي الكبار بأي تنظيم اي كان ؟؟ وسوف تتوالى التنظيمات والشروط التي تحد من اسعار العقارات ولكن بعد ان يتم تصريفها للمواطن ولا تنس ما حدث بالاسهم وفقك الله

وهذا ما حصل للسوق حتى انزلوه للحضيض
كم كان عدد الشركات في الماضي و قيمة الموشر
وكم عدد الشركات في الوقت الحالي وقيمة الموشر

[جهبل الداهية]

عندما يرفض عدد من موظفي الخبرة قرض بدون فوائد مشروط بشراء عقار بسعر عالي جدا لانه لا يرغب شراء عقار بسعر خيالي حتى لو كان مقسط وبدون فوائد فكيف بك شراء بقوائد عالية راجع قرارك ولا تكون مثل الطالب اللي صعب يفهم وفقك اله

[ابو مالك]

عندما يرفض عدد من موظفي الخبرة قرض بدون فوائد مشروط بشراء عقار بسعر عالي جدا لانه لا يرغب شراء عقار بسعر خيالي حتى لو كان مقسط وبدون فوائد فكيف بك شراء بقوائد عالية راجع قرارك ولا تكون مثل الطالب اللي صعب يفهم وفقك اله

الله يصلحك
ويخليك لعين ترجيك

[المعمر]

يفترض الواحد ما يوقع اي عقد الا معاه محامي متمرس

يعلمه الي له والي عليه

وش المساوء وش الحسنات ,,

بس احنا شعب مغلوب على امرنا

[بناس]

اخشى ان تضر الكثير بموضوعك هذا دون قصد منك فازلت الاسعار في تزايد

[الطير]

ممكن احد يفهمني ماهو الرهن العقاري ؟ :confused:

[جهبل الداهية]

الله يصلحك
ويخليك لعين ترجيك
يشهد الله اني لا اقصدك بذاتك يا ابو مالك المقصود تحذير للجميع وشوف الرد اللي فوق لزميل لا يعرف الرهن العقاري ككل
الرهن العقاري هو ان يشتري لك البنك فلة صغيرة سعرها مليون تسددها مليون وثمانمائة على اقساط 25 سنة
المشكلة ان الزيادة عليك 800 الف ريال
والوقت الحالي العقار في قمته يعني لو نزل العقار 40% بيكون سعر الفلة 600 الف ريال وهي عليك بسعر مليون وثمانمائة اي ثلاث اضعاف سعرها
هل ذلك واضح او غير صحيح ؟؟

[الطير]

يشهد الله اني لا اقصدك بذاتك يا ابو مالك المقصود تحذير للجميع وشوف الرد اللي فوق لزميل لا يعرف الرهن العقاري ككل
الرهن العقاري هو ان يشتري لك البنك فلة صغيرة سعرها مليون تسددها مليون وثمانمائة على اقساط 25 سنة
المشكلة ان الزيادة عليك 800 الف ريال والوقت الحالي العقار في قمته يعني لو نزل العقار 40% بيكون سعر الفلة 600 الف ريال وهي عليك بسعر مليون وثمانمائة اي ثلاث اضعاف سعرها
هل ذلك واضح او غير صحيح ؟؟

مالجديد في الموضوع؟
هذا هو الذي يحدث الان !! وان لم يسموه بالرهن العقاري

[صالح الشايع]

على ايدك
"حلب الذر" بهذه الطريقة,لن ينفع احد

كيف ترفض تقسيطا بدون فوائد, على احتمال ان العقار سيهبط, والمقصود بالعقار, ليس بالضرورة المباني السكنية
طيب لو ما هبط, العقار؟؟؟؟
وبعدين, اين حساب العمر
لو اشتريت فيلا (كاش) وليس فقط تقسيط بدون فوائد
ثم سكنت فيها فترة -من الزمن ثم هبط سعرها فعلا , اين المشكلة؟
العمر لا يسمح ان يجعل الانسان حساباته بهذا الشكل الرقمي, الغير دقيق اصلا

الناس تموت اولادهم, وتذهب عائلات بأكملها
وانت خايف تشتري فلة, وتسكن فيها -بتقسيط بدون فوائد- ثم ان هناك احتمالا ان ينزل سعرها؟؟؟
اسمح لي اخي الكريم-حسبتك ليست صحيحة لسببين
1- انها طغت عليها المادية , بشكل كبير ومبالغ فيه
2- انها قائمة على احتمال- وهو احتمال ان ينزل العقار السكني

لذا اعيد واكرر كلامي واقول على ايدك اخي جهبذ, قرض سكني, واشرط لك ان لا اخرج بالمبلغ عن السكن

يا سلام عليك يا بو مالك - كلام حكييييم

يمكن كلام اخونا جهبل ... عن الاستثمار والمضاربه بالعقار
اما الساكن ... يبحث عن مأمن ومسكن له ولأسرته فلا يهتم

بما ان الامر .. ( احتمالات )
يعني اذا شريت بأي طريقه ( منزل ) بمليون وطاح العقار وصارت قيمته 750 ... وانت نايم ببيتك وساكن .. يعني ( بالطقاق للعقار طاح ولا طار )


سؤال .. _ متى سمعتو او شفتو ارض سكنيه ... طاح سعرها ( انهيار )

[جهبل الداهية]

[quote=صالح الشايع;2717037]يا سلام عليك يا بو مالك - كلام حكييييم

يمكن كلام اخونا جهبل ... عن الاستثمار والمضاربه بالعقار
اما الساكن ... يبحث عن مأمن ومسكن له ولأسرته فلا يهتم

بما ان الامر .. ( احتمالات )
يعني اذا شريت بأي طريقه ( منزل ) بمليون وطاح العقار وصارت قيمته 750 ... وانت نايم ببيتك وساكن .. يعني ( بالطقاق للعقار طاح ولا طار )


سؤال .. _ متى سمعتو او شفتو ارض سكنيه ... طاح سعرها ( انهيار )[/

Quote]
بعد سنتين او سنة كيف تنام وانت شاري فله بسعر مليون وثمانمائة ريال وتشوف جنبك نفس الفله بسعر 700 الف ريال
يعني الزيادة تمثل فله ثانية ومفروشة بعد ومعها مرسدس فياجرا بانورما ويوكن بسواقها
بصراحة انا اخاف تصير نومتك طويلة لاسمح الله
على كل الله يحفظكم ويمتعكم بالعفو والعافية

[أبوخليل]

سبحان الله مواضيع العقار تستفزني للحرش:D

أخوي جهبل العقار للمضاربة الآن في أحسن أحواله لأن الحكومة وطوال العمر يدعمونه بكل ثقلهم (وماشاء الله على الثقل:p) وبداية المهزلة هي اللي تشوفه الآن من ارتفاع جنوني بالأسعار وأنظمة جديدة وسترى في القريب العاجل تنظيمات وقررات كلها تصب في مصلحة العقار وملاكه ويرفع أسعاره دبلات وهذا يتفق مع كلامك.

لكني اختلف معاك وبقوة بأن الانهيار قريب لأن تصريف هذه الكميات من الصحارى يتطلب وقت طوييييييييييييييييييييييييل جدا (اتوقع أكثر من 10 سنوات:confused:) ولن تسمح الحكومة بهذا قبل تحقيق مبتغاها وهو تملك معظم المواطنين مساكن بهذه الأسعار و أغلى ثم يأتي الانهيار (الغير متوقع:eek:).
صدقني ستنهار أعصابك وأنت تنتظر هذا الانهيار وبعدها سترضخ للأمر الواقع وتنظم للغلابة وتشتري أنت وكل من تعرف عقار وأنت تعرف بأنه لا يساوي 5% من سعره وعندها سيسقط العقار على رأسك، واذا منت مصدق خلني اذكرك بكم كنت تشتري سهيماتك قبل 4 سنوات وبتحس أنك كنت مجنون لكنك لم تستطع مقاومة التيار (وسقطت في الفخ كما سقط غالبية الشعب:().
أنت لا تستعجل كلها سنتين وبيضحكون عليك أخوياك :D اللي اشترو عقارات وطارت عليك الأسعار، لكن أنت متى بتضحك؟ الله اعلم.

[الحوت الأزرق]

مداخله....وانا لا اعرف شروط الرهن عندنا ...
طيب انا اشتريت فله سكنية بمليون وسجلها البنك بمليوم و800 ألف ريال لمدة 25 سنة .....وبعد ثلاث او اربع أو .... انهار العقار واصبحت الفله تسوى 600 ألف ريال في هذه الحالة انا كيف اتصرف .؟ أقولك .... اروح للبنك واقول لهم خذوا الفله ما عندي ما اسددكم به .... واذهب ادور لي فله ثانية بسعر السوق وقت الانهيار وبقيمة أقل وقسط اقل ..وأسجلها باسم ابني او زوجتي أو أخي .....

[مليا$ر]

المششششششكله الذين يتداولون العقار قلة..

وبدأوا يتقلصون شيئ فشيئ بسسب الارتفاعات وعدم القدرة على الشراء بهذه الأسعار

والنتيجه ستتضح في المستقبل ...

[ابن طواله]

مداخله....وانا لا اعرف شروط الرهن عندنا ...
طيب انا اشتريت فله سكنية بمليون وسجلها البنك بمليوم و800 ألف ريال لمدة 25 سنة .....وبعد ثلاث او اربع أو .... انهار العقار واصبحت الفله تسوى 600 ألف ريال في هذه الحالة انا كيف اتصرف .؟ أقولك .... اروح للبنك واقول لهم خذوا الفله ما عندي ما اسددكم به .... واذهب ادور لي فله ثانية بسعر السوق وقت الانهيار وبقيمة أقل وقسط اقل ..وأسجلها باسم ابني او زوجتي أو أخي .....

وراتبك الي محول عليهم !!

[ابن طواله]

مداخله....وانا لا اعرف شروط الرهن عندنا ...
طيب انا اشتريت فله سكنية بمليون وسجلها البنك بمليوم و800 ألف ريال لمدة 25 سنة .....وبعد ثلاث او اربع أو .... انهار العقار واصبحت الفله تسوى 600 ألف ريال في هذه الحالة انا كيف اتصرف .؟ أقولك .... اروح للبنك واقول لهم خذوا الفله ما عندي ما اسددكم به .... واذهب ادور لي فله ثانية بسعر السوق وقت الانهيار وبقيمة أقل وقسط اقل ..وأسجلها باسم ابني او زوجتي أو أخي .....

وراتبك الي محول عليهم !!

[الحوت الأزرق]

وراتبك الي محول عليهم !!

نعم أخي في ردي قلت ...... ....وانا لا اعرف شروط الرهن عندنا

طبعا حسب معرفتي بالرهن العقاري ليس شرط ان تكون موظف أهم شي عندك عقار تنطبق عليه الشروط ..... وبالتالي المثال السابق ممكن ينطبق عليهم

[B_D_R]

شعب يأكل بعضة من اين اتت هذه الثقافة وأين الاسلام من ذلك؟؟؟

[ابو هلا الأول]

شركة دار الاركان تعلن عن تسويق مشروع القصر في السويدي
الشقة يوجد دفعة اولى

والدفعات 2900 ريال شهريا يعني في السنة = 34800 ريال سنويا
الدفعات على مدى 25 سنة يعني 870الف ريال

بالله عليك شقة ب900 الف ريال

بالله عليك مايحترق قلبك اذا شفت غيرك اشترى فيلا مستقلة 500-600 م2
وبدون مشاكل الجيران ومياه الخزانات و و و و و و و و و و وبأقل من 900 الف


اعتقد من لم يشتري ويتورط ان ينتظر

[ابن الشرقية]

اللي يشتري عقار سكني بهالاسعار يعتبر عبيط ومفروض يحجرون عليه

[aman]

أخي العزيز ولا هانوا الأخوان , الفرق بين الأمرين كبيرررررررر جداً لك أن تعيد الذاكره عندما كان مؤشر سوق الأسهم في عام 2005 عند 13000نقطه كان الجميع يقول السوق رايح إلى أرقام أعلى حتى في فبراير من عام 2006 (شهر وسنة النكسه) كان الجميع يقول السوق رايح لأرقام أعلى أما العقار فمن عام 2004 وأنا أسمع عن إشاعة سقوط العقار ( يعني العكس ) وإن أسعاره أصبحت فلكيه ولا تطاق وإلى الآن وبعد مضي 6 سنوات على هذه الأقاويل إلا أن العقار في صعود وتماسك وإقبال رغم الأزمه العالميه إلى طرحت أسعار كل شيء على صعيد معظم دول العالم ولم يتأثر العقار في السعوديه بشكل كبير على إثرها , تبيه إذا فُعل نظام التمويل والرهن العقاري ينزل ؟ أعتقد الأمر يحتاج منك إعادة نظر وتروي في الحكم على تأثير الرهن والتمويل العقاري على أسعار العقار ( ربما إذا لم يتسم نظام التمويل والرهن العقاري بضوابط تحجم تضخم الأسعار ستتكون على إثرها فقاعه عقاريه بعد مضي خمسه سنوات على تفعيل نظام التمويل والرهن العقاري ) . إختلاف الرأي لا يفسد للود قضيه . دمتم رابحين

[استفهام]

سؤال بسيط.
لوأفترضنا معدل قيمة المنزل مليون ريال.
كم قيمة السيارة التي تملكها ومانسبتها للمليون؟
أتوقع أن الغالب ستكون أجاباتهم 8% من قيمة المنزل .