المواطن السعودي الاقل عالميا في تملّك مسكن خاص

[grawsha]

فشلت كل النقاشات والمداولات والدراسات في إيجاد حل «حقيقي» لأزمة السكن في السعودية، لتبقى المشكلة قائمة حتى إشعار آخر، أو حتى يصدر قرار، يرفع من نسبة تملك السعوديين للمنازل الخاصة، وهي النسبة الأقل في العالم بحسب اختصاصيين.

اقتراحات حل الأزمة تطرح كل يوم، وتتباين فيها آراء العقاريين والمختصين والباحثين والاقتصاديين، الذين أجمعوا على ان قطاع العقار في حاجة إلى تنظيم الأوراق المبعثرة، وإعادة تحديد الأولويات.. وهنا نرصد الجديد من الآراء وننقلها كما هي. في البداية، اعتبر الدكتور محمد القحطاني استاذ الاقتصاد بمعهد الدراسات الدبلوماسية ،المملكة من أقل الدول على مستوى العالم في تملك المواطنين للمنازل، مشيرا إلى ان عدة أسباب تقف وراء هذا الأمر، أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي بصورة كبيرة وذلك لتحكم فئة معينة في الأراضي الخام حيث أصبحت الأراضي مخزنا للقيمة عوضاً عن الاستثمار في المشروعات، حيث يرتفع سعرها مع مرور الوقت فضلا عن أن أصحاب الأراضي لا يقومون بدفع الزكاة في كل عام، مضيفاً سبباً آخر، وهو تكاليف البناء وعدم الاستفادة من طرق البناء عبر الزمن حيث يشكل بناء منزل في الوقت الحالي تكاليف كبيرة، حيث لا يتم استخدام الهندسة القيمية في البناء و كذلك عدم معرفة بناء المنازل الأقتصادية، الى جانب ضعف العائدات المادية حيث تعتمد بعض العوائل على دخل واحد فقط.

وبين أن الوضع الحالي تشير فيه الإحصائيات إلى أن 30 بالمائة من دخل الأسرة يتوجه إلى الإيجار، مؤكدا أن تأمين منازل للمواطنين شيء مهم، وهي تتطلب وضع الضوابط والإجراءات للحد من هذه المشكلة، إلا انه حتى الآن لم توضع إجراءات وضوابط لهذه المعضلة.

وأضاف القحطاني: الضوابط الاقتصادية على مفترق الطرق إما يتم حماية المستثمرين وجعلهم يعملون كما يشاءون أو أن يتم النظر إلى امتلاك الأسر للمنازل كهدف استراتيجي، وبالتالي، يجب وضع الإجراءات والضوابط لتحقيق هذا الهدف مثل ضبط الأسعار وعدم التلاعب في قيمة الأراضي الخام، و أشار إلى أنه خلال الخمس السنوات القادمة يصل ما تخصصه الأسر للإيجار إلى 50 بالمائة.

ضريبة جديدة
ودعا القحطاني إلى وضع ضريبة على الأراضي الخام تحت مسمى الزكاة أو غيرها، حيث يتم منح أصحاب الأراضي مهلة ثلاث سنوات ثم بعد ذلك يطلب منهم دفع زكاة عن الأراضي الخام التي ما تزال لديهم، ونوه إلى ان هذا المشروع طرح في مجلس الشورى، ولكن أصحاب العقار استطاعوا أن يحبطوه، وذلك لأن مثل هذا القرار سوف يحرض الأشخاص إلى عدم امتلاك الأراضي الخام لفترة طويلة ويدفعهم إلى التخلص منها، وبذلك سوف يسهم هذا إلى انخفاض أسعار الأراضي الخام، و كذلك يجب أن يتم وضع ضوابط واشتراطات لبناء منازل اقتصادية، مشيرا الى ان هناك مبادرات شخصية في هذا المجال، ولكنها محدودة ويجب أن تتبناها الدولة، مثل صندوق التنمية العقارية.

وذكر ان كثيرا من المنازل التي تم بناؤها في الفترة الماضية لم تنطبق عليها الشروط أو «صديقة للبيئة» أو محافظة على الطاقة، مشيراً إلى أنه حتى الآن لم يتم ضبط أسعار الإيجارات والمنازل، حيث توجد حالياً شركات عقارية محدودة، تتحكم في الأسعار، ولا أعتقد أن هيئة الاسكان العامة وضعت ضوابط ذات البعد الاستراتيجي للسنوات الأربع القادمة حيث ترفع نسبة تملك المنازل للمواطنين إلى 50 بالمائة حيث تشير الإحصائيات إلى أن النسبة في بعض دول الخليج تصل إلى90 بالمائة من تلك الدول يمتلكون منازل خاصة بهم.ب ضعف العائدات المادية حيث تعتمد بعض العوائل على دخل واحد فقط.
http://www./Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=118911

[جينوم]

سائقي الخاص الهندي عمل لدي تقريبا الآن سنة
وبدأ الآن يصب الأساس في بيته بالهند
وإن شاء الله ما يكمل السنتين عندي إلا وهو مخلص البناء

وما شاء الله دورين وتصميم ممتاز وعملي

[الماس]

هلآ بالغالي قراوشا:

موضوع مهم واشكرك جدا على النقل . فعلا بافكر كيف حيسووا عيالي مع مشكلة البيوت وياعيني على عوائل كثيرة مساكين بيعانوا من الاجارآت.

يارب ان شاء الله تنحل هاذي المشكلة المعقدة وما يفوتني اشكر اقتراحات الاستاذ القحطاني.

[@أمجد@]

السبب غلاء العقار بشكل مبالغ فيه وأساس المشكلة أصحاب العقار فهؤلاء لايفكرون بالبيع لأنهم يملكون سيولة ضخمة فهم لايحتاجون إلى سيولة العقار أقصد أراضيهم البيضاء لأنهم يطمعون أن تزيد مستقبلا وهو في نظرهم أفضل من النقد خاصة أنهم لايدفعون رسوم على تلك الأراضي
قرأت في جريدة الجزيرة أن أحد العقاريين يملك 163قطعة وهو حسب كلامه لايفكر في البيع وإذا أحجم العقاريون عن البيع قل العرض وبالتالي ارتفع السعر

والحل هو فرض رسوم سنوية على الأراضي المنسية من قبل أصحابها وتستثمر تلك المبالغ في تطوير المخططات وإدخال خدمات متطورة لها

[محمد بن صالح]

حسبي الله على من كان السبب

[لمّاح]

أعتقد إن هالمشكلة في طريقها للحل التدريجي

سيكون التركيز خلال الميزانيات القادمة على هالجانب

فقد طفح الزبى وبلغ السيل الكيل :(




..

[.مساهم.]

الحكومه عاجبها الوضع هيك (:
ولا فيه اكثر من طريقه وقرار تقدر تعتمده الحكومه وبعده بنشوف نزول عامودي للعقار

يعني معقوله ارض سكنيه على طريق الرياض.. القصيم ولا فيها خدمات يعني بر لا كهرب ولاماء المتر 650 ريال ؟؟؟

[اغلبيه صامته]

[quote=لمّاح;2704063]
أعتقد إن هالمشكلة في طريقها للحل التدريجي

سيكون التركيز خلال الميزانيات القادمة على هالجانب

فقد طفح الزبى وبلغ السيل الكيل :(




..

x } لا اظن انهم يبحثون لها عن حل لان من يدير القرار هو المستفيد
فعلا لقد بلغ السيل الكيل وطفح الزبى:)

[البلبل الجريح]

زرت مشروع القصر الخاص بدار الاركان في سلطانه من اجل شراء شقه تمليك

اخبرني ان 3 غرف بمساحه 160 م بقيمه 800 الف اقساط او 450 كاش

وهو يقول المبلغ توقعته يمزح طلع جاد

اجل من وين بنصير نملك مسكن والدنيا ولعت

[دايم أخضر]

بنظره سوداويه /
الإقطاعيين أقوى من أي قرار يتخذ ضدهم.
ولذلك لا تتوقع الكثير من الحكومه بخصوص الأراضي.
قد تزيد الحكومه الدعم للمساكن والقرض العقاري
ولكن لن تستطيع فعل أي شيء أمام تجار الأراضي النافذين.

[محمد بن صالح]

زرت مشروع القصر الخاص بدار الاركان في سلطانه من اجل شراء شقه تمليك

اخبرني ان 3 غرف بمساحه 160 م بقيمه 800 الف اقساط او 450 كاش

وهو يقول المبلغ توقعته يمزح طلع جاد

اجل من وين بنصير نملك مسكن والدنيا ولعت

هل هناك اقبال على الشراء ؟
سمعت ان الشركه تجد صعوبه في تسويق المشروع

[الربوعي]

{ الذين أجمعوا على ان قطاع العقار في حاجة إلى تنظيم الأوراق المبعثرة، }
هو بس العقار الي اوراقه مبعثرة

[البلبل الجريح]

هل هناك اقبال على الشراء ؟
سمعت ان الشركه تجد صعوبه في تسويق المشروع

لا يوجد قبول

بسبب مبالغتهم في الاسعار

لكن

اتوقع بيكون اقبال بعد اكتماله ووجود الدوائر الحكوميه بنفس المكان


اسعارهم غاليه جد

ولا بيشترى بهالاسعار بيسبب مشكله

وبترفع باقي الشركات اسعارها

[الماس]

أخويا البلبل الجريح:

اعتقد مجمعات كبيرة زي دار الاركان هي لطبقة معينة من الناس .

خليني اوضح ايش اقصد: قبل ابني بيتي كنت مستأجر وكانت عندي سيارة جديدة بصراحة بعد فترة لقيتها مجرحة ماأدري بمسامير والا ايش والحي اللي انا كنت فيه حي هادئ ونظام فلل لكن بينهم العمارة اللي كنت ساكن فيها.

عموما بعد فترة عيال الجيران قالولي شيل سيارتك من قدام البيت ...اييوا عرفنا فين المشكلة


لكن روح احياء أخرى تلقى البيوت مشوههة بكتابات ومشاكل تانية الواحد يستحي يتكلم فيها.

على فكرة املك في سهم دار الاركان

[ابو منصور محمد]

أعتقد إن هالمشكلة في طريقها للحل التدريجي

سيكون التركيز خلال الميزانيات القادمة على هالجانب

فقد طفح الزبى وبلغ السيل الكيل :(




..


لماااااااح حلللللللللللللللوه السطر الاخير ههههههههههه
على كل عسى كل ساعاتك بل ثوانيك سعاده وهناء

[متفائل الكسب]

((أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي بصورة كبيرة وذلك لتحكم فئة معينة في الأراضي الخام حيث أصبحت الأراضي مخزنا للقيمة عوضاً عن الاستثمار في المشروعات، حيث يرتفع سعرها مع مرور الوقت فضلا عن أن أصحاب الأراضي لا يقومون بدفع الزكاة في كل عام .))


كلام جميل وهل الحل هو اكتشاف السبب فقط !!!!!!

الحل في نظري :

لابد أن يكون جزء من الحل مايلي :

أخذ 2.5 % من قيمة الأرض السوقية سنوياً من كل من يملك أكثر من ثلاث قطع أو (أكثر من مساحة كذا وكذا متر ) في حال كونه لم يشرع بالبناء خلال سنة من شرائها .

أو أي شرط من هذا القبيل .


فصاحب الأراضي التي تساوي مثلاُ 5مليون سيكون ملزماً بدفع 125.000 سنوياً فإذا لم يبع الأرض خلال فترة بسيطة فقد يدفع خلال 20 سنة نصف قيمة الأرض لمصلحة الزكاة .

كما أنه يلزم مراجعة الشرط من ناحية شرعية حتى يكون الإلزام في محلة .

[alrajel]

الدور الجاى على الرهن العقارى ومتوقع ان يصل حجمه الى 180 مليار خلال الاعوام القليله
القادمه من اقل من مليارين فى الوقت الحالى فى الدول الخليجيه يعنى الطفره القادمه عقاريه حسب مايطبل له العقاريين,
حجم نشاط الرهن العقارى فى العالم اكثر 750مليار فى الوقت الراهن , هذا ماسمعت والله اعلم

[الدكتور أبو أحمد]

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=320913&highlight=%C7%E1%D4%D1%ED%DA%C9+%C7%E1%C7%D3%E1%C7 %E3%ED%C9


سبق واشرنا لهالموضوع كذلك في هالمنتدى

وان شاء الله كل ما كثرت المطالبات سمع صوتنا باذن الله

[طيب النية]

الله يصلح احوال البلاد والعباد

[cnnfn]

اعتبر الدكتور محمد القحطاني استاذ الاقتصاد بمعهد الدراسات الدبلوماسية ،المملكة من أقل الدول على مستوى العالم في تملك المواطنين للمنازل، مشيرا إلى ان عدة أسباب تقف وراء هذا الأمر، أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي بصورة كبيرة وذلك لتحكم فئة معينة في الأراضي الخام حيث أصبحت الأراضي مخزنا للقيمة عوضاً عن الاستثمار في المشروعات، حيث يرتفع سعرها مع مرور الوقت فضلا عن .

هنا السبب والفئة المعينة فوق كل شئ.. و لسان حالهم يقول عسى المواطن لا سكن

[الرويلي]

لو يتم إجبار كل أمانة وبلدية بتوزيع أراضي مع توفير كامل الخدمات كل 2 سنتين..!!!

الدولة تمتلك 1700 مليار ريال كآآآآش ورأس مال صندوق التنمية العقاري 120 مليار

مشكلة السكن أصبحت تؤرق الجميع..!!!

[@أمجد@]

اعتبر الدكتور محمد القحطاني استاذ الاقتصاد بمعهد الدراسات الدبلوماسية ،المملكة من أقل الدول على مستوى العالم في تملك المواطنين للمنازل، مشيرا إلى ان عدة أسباب تقف وراء هذا الأمر، أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي بصورة كبيرة وذلك لتحكم فئة معينة في الأراضي الخام حيث أصبحت الأراضي مخزنا للقيمة عوضاً عن الاستثمار في المشروعات، حيث يرتفع سعرها مع مرور الوقت فضلا عن .

هنا السبب والفئة المعينة فوق كل شئ.. و لسان حالهم يقول عسى المواطن لا سكن
أحسنت ما لونته بالأحمر هو السبب الرئيسي ولذلك يصعب حله

[lami]

الحلول ولا اكثر منها حتى اللي مادرس ممكن يعطيك 1000 حل لهذه المشكلة.
اتعجب كل ما سولفت مع هندي او بنغالي عن اذا ماكان عنده بيت يرد يقول عندي بيت كبير وماهو بالسعف لا بالطابوق والاسمنت ومع البيت مزرعة كبر البيت اضعاف واحنا معظم الشعب السعودي ما يوصل نصف الشهر الا مستخدم الفيزا
فعلا الهنود والبنغالية اللي الكثير مقلل من شأنهم صاروا أحسن منا من حيث امتلاك المساكن والاراضي
عجبا عدد سكان الهند تقريبا الف مليون يعني مليار وهم ينعمون بالمساكن والسعوديين 20 مليون ومساحة الدولة كبيرة جدا جدا مقارنة بعدد السكان ومع ذلك لانملك بيوت ولا اراضي.
مايحصل عندنا لايصدقه عقل.

لماذا لايتم بناء منازل في مجمعات سكنية خاصة بالدولة ومانبيها منح بل باقساط مريحة ومن غير فوائد وان يستخدم فيها البناء الاقتصادي وتكون المنازل باحجام مختلفة تبدأ ب200 متر وتنتهي ب1000 متر وكل واحد على قد مايقدر يدفع.
وين المشكلة في تبني هذا المشروع الذي يفك اكبر الازمات في البلاد.
مللنا من كثر ماتنشر الجرائد من طرد الفقراء من منازلهم والسكن على الارصفة.
الهذه الدرجة لم تصل الفكره لدى المسئولين ؟؟؟
دولة البترول الاولى في العالم وسكانها لايسكنون في بيوت حلال؟؟؟
تخيلوا يا جماعة هنالك قرى اعرفها شخصيا بالشرقية المتر فيها ب1000 ريال ويزيد

عذرا على الاطالة وفي القلب اكثر واكثر

تحياتي

[سنعوسي]

الحل عندي وأنا أبو هندي

والله أقوله صاز...

بس ما أدري يبون وإلا لا

[تنفيذ]

لو يتم إجبار كل أمانة وبلدية بتوزيع أراضي مع توفير كامل الخدمات كل 2 سنتين..!!!

الدولة تمتلك 1700 مليار ريال كآآآآش ورأس مال صندوق التنمية العقاري 120 مليار

مشكلة السكن أصبحت تؤرق الجميع..!!!

اتوقع ان الغلاء سببه الخدمات لو وصلت الخدمات لجميع مخططات المنح الواقفة من سنوات تجاوزت العشر لخففت من الغلاء

[الدكتور أبو أحمد]

الحكومه عاجبها الوضع هيك (:
ولا فيه اكثر من طريقه وقرار تقدر تعتمده الحكومه وبعده بنشوف نزول عامودي للعقار

يعني معقوله ارض سكنيه على طريق الرياض.. القصيم ولا فيها خدمات يعني بر لا كهرب ولاماء المتر 650 ريال ؟؟؟


الله 650 المتر

اكيد المخططات حقة واحد واصل

[رادار الشاشة]

المسكن في الدول الاخرى لا يعني "فيلا" 500 متر.. وحتى بيوت الامريكان اما شقق ... او بيوت عادية خشبية.. ثقافة القصور اصلا غير موجودة.. (أتكلم عن الثقافة وليس القصور)

وفيه كثير اغنياء بيوتهم عادية (البيوت الخشبية).. صغيرة لكن مرتبة ترتيب رائع من الداخل... فيها عدد كبير من الغرف... وامواله الزائدة يكون له مزرعة الخ.. لأن عنده حوش أصلا ولا يحتاج تسوير كامل بسور من البلك والحديد والبوابات..

ثم في الدول الغربية وحتى في اليابان وغيرها من الدول المتقدمة.. ما تجد احد يشتري أرض ثم يبنيها بنفسه ... فعلا حنا مساكين الشعب نصه عنده خبره في المقاولات وهذا غير طبيعي ابدا... لكن الله حق ان البيوت الخشبية الصغيرة بناءها اسرع وأسهل بكثير ويساعدهم الجو...

مسألة وقت و بنتعود على ثقافة الشقق والمجمعات السكنية واللي بيهم فقط عدد الغرف والموقع.. اما التشرط باحواش يركض فيها الخيل... بيقل وجودها.. لكن سنجد شقق ومجمعات ارقى وأفضل من الفلل ولها حدائق الخ تخدمها.... وبنضرب عصفورين بحجر لأن وقتها ما تحتاج خادمة لخدمة بيت 600 متر ودورين

لكن خلاص الرهن العقاري مسألة وقت وبينحل الموضوع... باذن الله...