جمل الليل
14-07-2009, Tue 5:26 PM
http://www./news/newsm/11721.jpgجدة - :
حصلت ستة مشاريع ريادية على الرخصة النهائية من أمانة محافظة جدة من بينها أربعة مشاريع لأبراج في مناطق الكورنيش وطريق الملك وشارع الأمانة تتراوح ارتفاعاتها من 50 إلى 80 طابقا .
وأوضح المهندس فواز باخطمة مدير عام إدارة المشاريع الريادية في أمانة جدة أن التصريحات النهائية تخول للمستثمرين البناء بموجبها أما الرخص الابتدائية والتي وصل عددها إلى أكثر من 15 رخصة فتعد الموافقة من قبل الأمانة تسمح لصاحبها بالبدء في إتمام إجراءات الرسوم النهائية إلى جانب السماح له بمراجعة الدوائر الحكومية المعنية بالمشروع مشيرا إلى ان أمانة جدة حددت مؤخرا بعض الاشتراطات الفنية التي يجب إتباعها عند بناء الأبراج العالية التي يتم الاستثمار فيها على الكورنيش أو بأية مناطق أخرى بالإضافة إلى نيتها في التوسع في مثل هذه المشاريع طبقا لوثيقة أنظمة وضوابط البناء الجديدة.
وأضاف أن المباني التي يتم الاستثمار فيها في مناطق مثل الكورنيش ينبغي أن تراعي عدة اشتراطات منها على سبيل المثال عدم غلق الواجهة البحرية وأن يكون البعد مناسب بينها وبين بعضها البعض للتواصل البصري بين المدينة والبحر وضمان تخلخل الهواء والضوء بين المباني فضلا عن عدم زيادة واجهات تلك المباني عن نسبة 25بالمائة من طول الأرض المطلة على البحر وألا يقل بعد المبنى عن الآخر عن 25 مترا والحرص كذلك على توجيه المبنى بحيث يحقق إطلالة مميزة على البحر مع مراعاة عدم جرح الخصوصية للمباني المجاورة قدر المستطاع.
ولفت المهندس باخطمة إلى أنه يمكن تقسيم التصاريح الممنوحة لمثل هذه المشاريع إلى قسمين الأول يتعلق بالتصاريح الممنوحة على المحاور الرئيسية مثل طريق الكورنيش ابتداء من ميدان الجمال شمالا حتى ميدان علوم البحار جنوبا ومن ميدان فرس البحر شمالا إلى شارع الأمير محمد بن عبد العزيز جنوبا ومن شارع الحمراء شمالا وحتى مبنى الأمانة جنوبا وطريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد وطريق المدينة المنورة إبتداءا من ميدان البيعة حتى تقاطعه مع شارع الأمل وامتداده شرقا وكذلك من المحاور الرئيسية طريق الملك عبد الله والكورنيش الجنوبي.
وبين ان هناك المحاور الثانوية كشارع التحلية وشارع صاري وشارع فلسطين حتى تقاطعه مع طريق الحرمين شرقا وكذلك طريق مكة المكرمة الجزء الذي يبدأ تقاطعه مع شارع الأمير خالد طريق الحرمين ويتم إعطاء من يتقدم بطلب لمشروع برج من الشركات أو غيرها شريطة أن تنطبق عليه المعايير والاشتراطات الموجودة بالمخطط المحلى من أجل قبوله كمشروع ريادي.
واضاف أن القسم الثاني خاص بالمشاريع المميزة المحدد نطاقها ضمن خمس مناطق الأولى مساحتها 5000 متر مربع والثانية محددة بمساحة 15000 مترا مربعا بينما نطاق مساحة المنطقة الثالثة 30000 مترا مربعا والرابعة 50000 مترا مربعا أما الخامسة فنطاق المساحة فيها 30000 مترا مربعا موضحا أن المواقع المميزة التي تقع على المحاور التجارية الرئيسية والثانوية تشمل قطع الأراضي على جانبي المحور بمساحة 7500 مترا مربعا فأكثر.
وأشار باخطمة إلى أن شروط الموافقة النهائية للمشاريع المتميزة تتلخص في حصول المشروع على الموافقة المبدئية وتقديم الرسومات والوثائق الخاصة بالمشروع والموضحة تفصيلا بدليل اشتراطات البناء بالإضافة إلى اعتماد دراسة الحركة المرورية وتقديم ما يفيد التزام صاحب المشروع بإجراءات الموافقة المبدئية والتي تشمل موافقات الجهات المعنية كالطيران والدفاع المدني والتعليم والصحة واللجنة الرباعية إلى جانب حصول المشروع على نسبة 80% من جدول تقويم المشاريع المميزة المرفق بدليل اشتراطات البناء
حصلت ستة مشاريع ريادية على الرخصة النهائية من أمانة محافظة جدة من بينها أربعة مشاريع لأبراج في مناطق الكورنيش وطريق الملك وشارع الأمانة تتراوح ارتفاعاتها من 50 إلى 80 طابقا .
وأوضح المهندس فواز باخطمة مدير عام إدارة المشاريع الريادية في أمانة جدة أن التصريحات النهائية تخول للمستثمرين البناء بموجبها أما الرخص الابتدائية والتي وصل عددها إلى أكثر من 15 رخصة فتعد الموافقة من قبل الأمانة تسمح لصاحبها بالبدء في إتمام إجراءات الرسوم النهائية إلى جانب السماح له بمراجعة الدوائر الحكومية المعنية بالمشروع مشيرا إلى ان أمانة جدة حددت مؤخرا بعض الاشتراطات الفنية التي يجب إتباعها عند بناء الأبراج العالية التي يتم الاستثمار فيها على الكورنيش أو بأية مناطق أخرى بالإضافة إلى نيتها في التوسع في مثل هذه المشاريع طبقا لوثيقة أنظمة وضوابط البناء الجديدة.
وأضاف أن المباني التي يتم الاستثمار فيها في مناطق مثل الكورنيش ينبغي أن تراعي عدة اشتراطات منها على سبيل المثال عدم غلق الواجهة البحرية وأن يكون البعد مناسب بينها وبين بعضها البعض للتواصل البصري بين المدينة والبحر وضمان تخلخل الهواء والضوء بين المباني فضلا عن عدم زيادة واجهات تلك المباني عن نسبة 25بالمائة من طول الأرض المطلة على البحر وألا يقل بعد المبنى عن الآخر عن 25 مترا والحرص كذلك على توجيه المبنى بحيث يحقق إطلالة مميزة على البحر مع مراعاة عدم جرح الخصوصية للمباني المجاورة قدر المستطاع.
ولفت المهندس باخطمة إلى أنه يمكن تقسيم التصاريح الممنوحة لمثل هذه المشاريع إلى قسمين الأول يتعلق بالتصاريح الممنوحة على المحاور الرئيسية مثل طريق الكورنيش ابتداء من ميدان الجمال شمالا حتى ميدان علوم البحار جنوبا ومن ميدان فرس البحر شمالا إلى شارع الأمير محمد بن عبد العزيز جنوبا ومن شارع الحمراء شمالا وحتى مبنى الأمانة جنوبا وطريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد وطريق المدينة المنورة إبتداءا من ميدان البيعة حتى تقاطعه مع شارع الأمل وامتداده شرقا وكذلك من المحاور الرئيسية طريق الملك عبد الله والكورنيش الجنوبي.
وبين ان هناك المحاور الثانوية كشارع التحلية وشارع صاري وشارع فلسطين حتى تقاطعه مع طريق الحرمين شرقا وكذلك طريق مكة المكرمة الجزء الذي يبدأ تقاطعه مع شارع الأمير خالد طريق الحرمين ويتم إعطاء من يتقدم بطلب لمشروع برج من الشركات أو غيرها شريطة أن تنطبق عليه المعايير والاشتراطات الموجودة بالمخطط المحلى من أجل قبوله كمشروع ريادي.
واضاف أن القسم الثاني خاص بالمشاريع المميزة المحدد نطاقها ضمن خمس مناطق الأولى مساحتها 5000 متر مربع والثانية محددة بمساحة 15000 مترا مربعا بينما نطاق مساحة المنطقة الثالثة 30000 مترا مربعا والرابعة 50000 مترا مربعا أما الخامسة فنطاق المساحة فيها 30000 مترا مربعا موضحا أن المواقع المميزة التي تقع على المحاور التجارية الرئيسية والثانوية تشمل قطع الأراضي على جانبي المحور بمساحة 7500 مترا مربعا فأكثر.
وأشار باخطمة إلى أن شروط الموافقة النهائية للمشاريع المتميزة تتلخص في حصول المشروع على الموافقة المبدئية وتقديم الرسومات والوثائق الخاصة بالمشروع والموضحة تفصيلا بدليل اشتراطات البناء بالإضافة إلى اعتماد دراسة الحركة المرورية وتقديم ما يفيد التزام صاحب المشروع بإجراءات الموافقة المبدئية والتي تشمل موافقات الجهات المعنية كالطيران والدفاع المدني والتعليم والصحة واللجنة الرباعية إلى جانب حصول المشروع على نسبة 80% من جدول تقويم المشاريع المميزة المرفق بدليل اشتراطات البناء