لماذا لم تعلن دار الاركان عن التوزيع النقدي او موعد الجمعيه الي الأن : الاجابة هنا

[the chartist]

علي الرغم من مرور أربعه اشهر علي انتهاء السنة المالية لعام 2008 وقيام معظم الشركات بعقد الجمعيات العمومية الخاصة باعتماد القوائم المالية بما فيها التوزيعات المقترحة ، الا ان شركة دار الاركان الي الان لم تقم بتحديد موعد انعقاد الجمعية ولا حتي الاعلان عن التوزيعات النقدية المقترحة عن العام الماضي

شركة دار الاركان عدد اسهمها 720 مليون سهم ونصيب السهم من الارباح عن عام 2008 بلغ 3.27 ريال

اذا افترضنا ان الشركة يجب عليها القيام بتوزيع نقدي بمقدار ثلثي ربحية السهم اي حوالي ريالين فالشركة سوف تحتاج الي سيولة نقدية تقدر ب 1440 مليون ريال لتغطية تكلفة هذا التوزيع

ولكن يبدو ان الشركة تعاني من ازمة سيولة طاحنة في الوقت الحالي حيث ان المركز المالي للشركة في نهاية مارس 2009 يظهر ان رصيد النقدية 194 مليون ريال فقط وذلك مقابل 1.7 مليار في نهاية الربع المماثل من عام 2008

ومعني ذلك ان الشركة ليس لديها المبالغ النقدية التي تحتاجها للقيام بتوزيعها علي المساهمين

كما يعني ذلك ايضا ان الشركة قامت بتوظيف حصيلة الصكوك التي اصدرتها العام الماضي بقيمة 6 مليار ريال في شراء الاراضي والانفاق علي المشاريع والاستثمارات العقارية التي تقوم بالعمل بها


ونحن لا نلوم الشركة علي توسعها او طموحها ولكن من باب الشافية الا يجدر بالمساهيمن ان يكونوا علي علم باهداف الادارة

ولماذا لم تقم الشركة بتوضيح الصورة كاملة للمستثمرين اصحاب الاسهم اذا كان لديها مشكله حقيقية في السيولة حتي لا نفاجئ كما تعودنا باعلانات الصدمات كما حدث مع سابك علي سبيل المثال

ايضا يجب علي الشركة ايضاح ما اذا كانت نقص السيولة الحالي سوف يكون له انعكاسات سلبية علي خططتها المستقبلية او علي تدفقاتها النقدية خلال السنوات القادمة اما ان سياسة التعتم ستظل هي صاحبة الكلمة العليا

[طوفان]

لا تخاف بيوزعون والهدف من التاخير الضغط على السهم!!!

[Jamal]

الشركة اعطت منحة 1 لكل 3
وهذا سبب قلة رصيد الارباح المبقاه حيث تم تحويل 1800مليون ريال من بند الارباح المبقاه الى بند رأسمال الشركة

[the chartist]

الشركة اعطت منحة 1 لكل 3
وهذا سبب قلة رصيد الارباح المبقاه حيث تم تحويل 1800مليون ريال من بند الارباح المبقاه الى بند رأسمال الشركة

هذا الاجراء لا يؤثر علي وضع النقدية او حركتها

لان الشركة تحول جزء من الاحتياطيات ضمن حقوق المساهمين الي زيادة رأس مال
ولذلك التغير يكون ضمن البنود الخاصة بحقوق المساهمين ولا علاقه له بحركة النقدية او الاصول المتداولة

[Jamal]

هذا الاجراء لا يؤثر علي وضع النقدية او حركتها

لان الشركة تحول جزء من الاحتياطيات ضمن حقوق المساهمين الي زيادة رأس مال
ولذلك التغير يكون ضمن البنود الخاصة بحقو
ق المساهمين ولا علاقه له بحركة النقدية او الاصول المتداولة

اخوي انت تتكلم عن التوزيعات النقدية
وجوابي كان بأن معظم الارباح المبقاه تحولت الى بند رأسمال الشركة عند زيادة رأس المال
اما مسألة النقدية فهذا شيء ثاني
ارجو ان تكون الصورة واضحة

[the chartist]

اخوي انت تتكلم عن التوزيعات النقدية
وجوابي كان بأن معظم الارباح المبقاه تحولت الى بند رأسمال الشركة عند زيادة رأس المال
اما مسألة النقدية فهذا شيء ثاني
ارجو ان تكون الصورة واضحة

شكراااااااا لك

[Jamal]

شكراااااااا لك

لا شكر على واجب
تحياتي لك

[moody]

ومتى جمعيتهاااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا ياناس

[the chartist]

اعلان الشركة اليوم عن زيادة رأس المال بمقدار سهم لكل سهمين يتم تمويله من ارباح العام الماضي يبدوا انه كان الحل الوحيد لدي ادارة الشركة للخروج من مأزق السيولة والذي اشرنا اليه في هذا الموضوع منذ شهر

ورغم ان الاعلان قد يدفع السهم للصعود علي المدي القصير الا انه سيكون سلبي جدا علي المدي الطويل نظرا لتوقع تراجع نسبة العائد علي رأس المال بعد وصوله لحجم اري انه مبالغ فيه في ضوء حجم اعمال الشركة




أوصى مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري في اجتماعه الذي انعقد اليوم السبت 23/05/2009م الموافق 28/05/1430هـ بالدعوة للجمعية العامة غيرالعادية للنظر في توصية مجلس الإدارة بزيادة رأس مال الشركة وذلك على النحو التالي:
1. زيادة رأس مال الشركة من (7,200,000,000) ريال سعودي إلى (10,800,000,000) ريال سعودي بنسبة زياده قدرها (50%) باستخدام الإحتياطي النظامي والارباح المبقاة.
2. يبلغ عدد أسهم الشركه قبل الزيادة (720,000,000) سهم ليرتفع بعد الزيادة إلى (1,080,000,000) سهماً بزيادة (360,000,000) سهم بمعدل (1) سهم لكل (2) سهم.
3. الغرض من زيادة رأس المال لمقابلة التوسعات الحالية والمستقبلية في مشاريع الشركة.
4. سوف تكون أحقية أسهم المنحة للمساهمين المسجلين بسجلات الشركة لدى مركز الإيداع بشركة السوق الماليه السعودية (تداول) بنهاية يوم التداول الذي تـنعقد فيه الجمعية العامة غير العادية والتي سوف يتم تحديد موعدها لاحقاً بعد أخذ موافقة الجهات الرسمية المختصة.
والله الموفق،،،

[مسهوم]

اذا استمرت الازمة المالية الحالية وخصوصا العقارية فلن تتم زيادة رأس المال
وانما هي حل وحيلة لسرقة الارباح حتى تنتهي الازمة الوهمية عندهم

[the chartist]

للمرة الثانية في أقل من عام: مجلس إدارة "دار الأركان" يوصي بزيادة رأسمال الشركة بنسبة 50 % إلى 10.8 مليار ريال عن طريق توزيع أسهم منحة

أرقام 23/05/2009
أوصى مجلس إدارة شركة دار الأركان، التي تقوم بتملك الأراضي والعقارات وإقامة المباني عليها واستثمارها بالبيع والتأجير، اليوم السبت بزيادة راس مال الشركة بنسبة 50 % ليصبح 10.8 مليار ريال عن طريق توزيع أسهم منحة بواقع سهم لكل 2 سهمين من خلال تحويل 3.6 مليار ريال من الاحتياطي النظامي والأرباح المبقاة للشركة إلى بند راس المال.

وتعتبر هذه المرة الثانية التي تقوم فيها الشركة بزيادة راسمالها في أقل من سنه، حيث قامت في اكتوبر الماضي بزيادة راسمالها بنسبة 33.3 % عن طريق توزيع أسهم منحة (سهم لكل 3 أسهم) ليصبح رأسمالها 7.2 مليار ريال بدلاً من 5.4 مليار ريال سابقا.

وقالت الشركة في بيانها اليوم على موقع "تداول" أن الغرض من زيادة راسمالها لمقابلة التوسعات الحالية والمستقبلية في مشاريع الشركة.

وكانت الشركة قد أنهت قبل 10 أيام إصدار صكوك إسلامية لصالحها بقيمة 750 مليون ريال تستحق في عام 2014م، لترتفع مديونية الشركة إلى أكثر من 8.25 مليار ريال وهو ما يفوق راسمالها الحالي.

يشار إلى أن الاحتياطيات والأرباح المبقاة للشركة كما في 31 مارس 2009 تبلغ نحو 4.96 مليار ريال منها 3.6 مليار ريال كاحتياطي نظامي والباقي أرباح مبقاة من سنوات سابقة. وتنص المادة 126 من نظام الشركات السعودي على أنه يجوز استخدام الاحتياطي النظامي في زيادة راسمال الشركة او تغطية خسائرها.

[mansourma]

شركه دار الاركان حراميه اعلانها اليوم فقط منح سهم واحد لكل سهمين ما الفائده من المنح ما دام السعر يوم التقسيم راح يقسم على عدد الاسهم المضافه اي المسماه منحه وفي الواقع خدعه ( 1000 سهم قيمتها 33650 ريال 15000سهم قيمتها 33650 ريال ما الفائده من ذلك الاسهم زادت والسهر قل اي لعبه نصب واحتيال على المساهمين الله يساعدهم ) اين المسئولين او اين الضمائر الحيه لكي توصل هذه العبه الى المسئولين من الدوله وشرح هذه الاحتيال يجب على شركه دار الاركان واي شركه رابحه ان توزع الارباح في القريب العاجل وحتى جبراً الدوله ترغمهم على ذلك وتجازي المسئولين المتلاعبين والنصابين ما الجرم الذي قمنا به حتى نحرم من الارباح اكثر من سنه ونحن صابرين على نزول اسهمنا التي اكتتبنا فيها سعر السهم 56 ريال والان سعر السهم اقل من نصف السعر الذي اكتتبنا به وزياده على ذلك نحرم من الارباح التي توزع مع ان الشركه حققت ارباح هائله اين رجال الدوله والضمائر الحيه حتى تقف اي نهب وسرقه اموال عباد اللهيجب مجازات اي متلاعب في اي شركه في السوق السعودي

[برق]

حسبنا الله ونعم الوكيل مانبي منحه

[لمّاح]

أنا لا أدري عن خفايا الأمور

لكن أظن أن الشركة تعاني من مشاكل تسويقية خصوصا لمخطط القصر

هناك عدة قرائن تدل على ذلك .

وهذا ماجعل الشركة تعاني من ضائقة مالية .



...

[مسهوم]

لالالا تزعلون شكلها بكره بتعطيكم نسبة 10% ترضية على تحملكم وصبركم

[مستشار مالية]

من واقع تحليل القوائم المالية لشركة دار الاركان فلدي عدة نقاط وملاحظات مهم قد تفيد اخواني وهي :

1- سبب الشركة المعلن من رفع رأس المال هو التوسعات والمشاريع المستقبلية وهذا الكلام غير صحيح , سبب رفع راس المال فعليا هو عجز كبير في السيولة لدى الشركة وهذا يفسر اتجاههم الى اصدار الصكوك بشكل كبيرة وغير محسوب .

2- مبلغ صافي الربح للشركة للعام الماضي 2300 مليون !! هذا الرقم ليس هو التدفق النقدي , بسبب ان سياسة الشركة المحاسبية تقوم باحتساب المبيعات ليس بعد التحصيل المبلغ بل بمجرد تسجيل عقد البيع !!!

3- توقف المبيعات (توقف الكاش من بيع المشاريع وقلة التمويل العقاري من البنوك للعملاء )في مشاريع الشركة حاليا واكثرها ملاحظة هو مشروع القصر (كما ذكر اخوي لمــــــــاح ) وللمعلومية فان مشروع القصر قامت الشركة باصدار عليه صكوك اسلامية بقيمة 3 مليارات ريال تقريبا تستحق الصكوك في عام 2010 (تقريبا) يعنى الشركة مجبرة على البيع في المشروع ولو برأس المال , ولا اعتقد ان الشركة تستطيع حتى البيع برأس المال لماذا؟؟ ببساطة لان تكلفة تنفيذ المشروع اكثر بكثير من تكلفة تنفيذ نفس المشروع حاليا بسبب انخفاض تكاليف المواد والاسمنت والعمال ..الخ .

الخلاصة :ادارة الشركة تعلم انها تواجهه مشاكل كبيرة وتحاول ان تخفيها , وتستخدم استراتيجية تمويلية ذات مخاطر غير محسوب , ( لانه بالتاكيد كانت تصدر صكوك بآجال 3 سنوات تقريبا بنية انه ستقوم بإعادة التمويل او إعادة اصدار صكوك اخرى بنفس القيمة لتأجيل فترة السداد وهذا الشي الان في عام 2009 صعب جدا والله يعين الشركة ) ,

رفع راس المال يا ادارة الشركة ليس بسبب التوسعات في المشاريع ولكن هروب من مواجهه المساهمين بالتوزيعات النقدية ...!

[the chartist]

من واقع تحليل القوائم المالية لشركة دار الاركان فلدي عدة نقاط وملاحظات مهم قد تفيد اخواني وهي :

1- سبب الشركة المعلن من رفع رأس المال هو التوسعات والمشاريع المستقبلية وهذا الكلام غير صحيح , سبب رفع راس المال فعليا هو عجز كبير في السيولة لدى الشركة وهذا يفسر اتجاههم الى اصدار الصكوك بشكل كبيرة وغير محسوب .

2- مبلغ صافي الربح للشركة للعام الماضي 2300 مليون !! هذا الرقم ليس هو التدفق النقدي , بسبب ان سياسة الشركة المحاسبية تقوم باحتساب المبيعات ليس بعد التحصيل المبلغ بل بمجرد تسجيل عقد البيع !!!

3- توقف المبيعات (توقف الكاش من بيع المشاريع وقلة التمويل العقاري من البنوك للعملاء )في مشاريع الشركة حاليا واكثرها ملاحظة هو مشروع القصر (كما ذكر اخوي لمــــــــاح ) وللمعلومية فان مشروع القصر قامت الشركة باصدار عليه صكوك اسلامية بقيمة 3 مليارات ريال تقريبا تستحق الصكوك في عام 2010 (تقريبا) يعنى الشركة مجبرة على البيع في المشروع ولو برأس المال , ولا اعتقد ان الشركة تستطيع حتى البيع برأس المال لماذا؟؟ ببساطة لان تكلفة تنفيذ المشروع اكثر بكثير من تكلفة تنفيذ نفس المشروع حاليا بسبب انخفاض تكاليف المواد والاسمنت والعمال ..الخ .

الخلاصة :ادارة الشركة تعلم انها تواجهه مشاكل كبيرة وتحاول ان تخفيها , وتستخدم استراتيجية تمويلية ذات مخاطر غير محسوب , ( لانه بالتاكيد كانت تصدر صكوك بآجال 3 سنوات تقريبا بنية انه ستقوم بإعادة التمويل او إعادة اصدار صكوك اخرى بنفس القيمة لتأجيل فترة السداد وهذا الشي الان في عام 2009 صعب جدا والله يعين الشركة ) ,

رفع راس المال يا ادارة الشركة ليس بسبب التوسعات في المشاريع ولكن هروب من مواجهه المساهمين بالتوزيعات النقدية ...!


بارك الله فيك واشكر لك اضافتك المفيدة

بالنسبة لسياسة البيع التي ذكرتها اعتقد انها - اذا كانت بالفعل كذلك - بها مخالفة محاسبية حيث ان شركات العقار يفترض ان تحسب الايرادات والارباح وفقا لنسب التنفيذ الفعلي في المشروع وليس عند البيع

ولذلك ارجوا التأكيد علي هذه النقطة مره اخري

[المشيرة]

هالحين من زين شمس ولا الباحة أو ثمار أو ..أو ..؟ التي دبلت عدة مرات وهي مضاربات على لا شيئ...؟!! أو ساب تكافل من 20 إلى 150 !!!! وهي شركة تامين تعبانة

[الجوت الجوي]

هالحين من زين شمس ولا الباحة أو ثمار أو ..أو ..؟ التي دبلت عدة مرات وهي مضاربات على لا شيئ...؟!! أو ساب تكافل من 20 إلى 150 !!!! وهي شركة تامين تعبانة

والله انك صاادق الله يرزق ملاكها---------------------------

[فيثاغورس]

طيب هل من حقهم تاخير الاعلان عن الارباح كل هذي المدة
وين الهيئة عنها

[saudionline]

على شفا جرف هاو
الله يستر من الشركات العائلية
الشركات العقارية لديها تاريخ في المساهمات وتلبيس الطواقي
مشروع الشركة في حى سلطانه بالرياض ما ادرى متى بينتهى وكيف سوف يباع ؟
اسئلة كثيرة لدار الاركان

[سونار]

من واقع تحليل القوائم المالية لشركة دار الاركان فلدي عدة نقاط وملاحظات مهم قد تفيد اخواني وهي :



1- سبب الشركة المعلن من رفع رأس المال هو التوسعات والمشاريع المستقبلية وهذا الكلام غير صحيح , سبب رفع راس المال فعليا هو عجز كبير في السيولة لدى الشركة وهذا يفسر اتجاههم الى اصدار الصكوك بشكل كبيرة وغير محسوب .


2- مبلغ صافي الربح للشركة للعام الماضي 2300 مليون !! هذا الرقم ليس هو التدفق النقدي , بسبب ان سياسة الشركة المحاسبية تقوم باحتساب المبيعات ليس بعد التحصيل المبلغ بل بمجرد تسجيل عقد البيع !!!


3- توقف المبيعات (توقف الكاش من بيع المشاريع وقلة التمويل العقاري من البنوك للعملاء )في مشاريع الشركة حاليا واكثرها ملاحظة هو مشروع القصر (كما ذكر اخوي لمــــــــاح ) وللمعلومية فان مشروع القصر قامت الشركة باصدار عليه صكوك اسلامية بقيمة 3 مليارات ريال تقريبا تستحق الصكوك في عام 2010 (تقريبا) يعنى الشركة مجبرة على البيع في المشروع ولو برأس المال , ولا اعتقد ان الشركة تستطيع حتى البيع برأس المال لماذا؟؟ ببساطة لان تكلفة تنفيذ المشروع اكثر بكثير من تكلفة تنفيذ نفس المشروع حاليا بسبب انخفاض تكاليف المواد والاسمنت والعمال ..الخ .


الخلاصة :ادارة الشركة تعلم انها تواجهه مشاكل كبيرة وتحاول ان تخفيها , وتستخدم استراتيجية تمويلية ذات مخاطر غير محسوب , ( لانه بالتاكيد كانت تصدر صكوك بآجال 3 سنوات تقريبا بنية انه ستقوم بإعادة التمويل او إعادة اصدار صكوك اخرى بنفس القيمة لتأجيل فترة السداد وهذا الشي الان في عام 2009 صعب جدا والله يعين الشركة ) ,



رفع راس المال يا ادارة الشركة ليس بسبب التوسعات في المشاريع ولكن هروب من مواجهه المساهمين بالتوزيعات النقدية ...!


أصبت كبد وقلب الحقيقة اخوي الغالي :)
دار الاركان تعاني من قلة التدفقات النقدية من جهة ومن جهة ثانية هي مجبرة على سداد قروض بمليارات الريالات ولذلك اضطرت للسحب من الاحتياطي النظامي :)

[the chartist]

مبروك النسبة

ذكرت بالامس ان اعلان زيادة رأس المال مفيد للسهم في الاجل القصير ولكنه ضار علي المدي الطويل لان رفع رأس المال سيحتاج الي نمو الايرادات والارباح بنفس النسبة للمحافظة علي ربحية جيدة ولكن يبدو انه سيكون من الصعب تحقيق ذلك