اليوم الاحد العصر ان شاء الله 29 /4 / راقبو سهم طيبه الطيبه

[الراااايق]

السعر 62.5 ريال



نقول يا كريم



مبحكم في الله
الرااااايق

[الراااايق]

بسم الله الرحمن الرحيم
شركة طيبه الطيبة


تأسست طيبة كشركة مساهمة سعودية بتاريخ 13/02/1409هـ الموافق 24/09/1988م، ويبلغ رأس مال طيبة المصرح به 3000 مليون ريال، ورأس المال المدفوع 750 مليون ريال، وتقوم طيبة بمزاولة عدة أنشطة وفقاً لما نص عليه نظامها الأساسي أهمها تملك العقارات والفنادق والمستشفيات والمرافق الترفيهية والسياحية واستثمارها وإدارتها، والصيانة والتشغيل للمدن والمرافق والمنشآت العامة والخاصة، والمقاولات المعمارية والمدنية والميكانيكية والكهربائية، والنشاطات الزراعية والصناعية والتعدينية.


................................


المشروعات العقاريه لطيبه :-

يعتبر قطاع العقار الركيزة الأساسية لإنجازات طيبة، فقد قامت طيبة بشراء أكبر قطع الأراضي وأميزها بالمنطقة المركزية لتشييد مشروعاتها العقارية وفقاً لإستراتيجيتها في تنويع استثماراتها التي توفر فرص التملك للراغبين في السكن بجوار المسجد النبوي الشريف والإيجار اليومي والموسمي والتأجير طويل الأمد، وقامت طيبة بتشييد ثلاثة أبراج سكنية وتجارية تعتبر من أميز الأبراج حتى أصبحت أكبر المطورين بالمنطقة المركزية حيث بلغ إجمالي ما قامت ببنائه حتى الآن 212,500 متراً مربعاً من المباني الحديثة على نحو ما يلي:-

1- مركز طيبة السكني والتجاري (البرج الشرقي )

أول وأكبر المشروعات العقارية التي تم افتتاحها بالمنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف بتاريخ 6/9/1417هـ وتبلغ مساحة أرضه 5,800 متراً مربعاً تقريباً، ويطل مباشرة على المسجد النبوي الشريف من جهة الساحة الشمالية وهو الوحيد الذي يتيح فرصة التملك بمواجهة المسجد النبوي الشريف.


يتكون المركز من 20 طابقاً تحتوي على مركز سكني مكون من 13 طابقاً تضم 360 شقة سكنية ذات تصاميم وأحجام مختلفة، ومركز تجاري مكون من 4 طوابق تضم أكثر من 300 محلاً تجارياً، و3 طوابق سفلية خصصت لتكون مواقف للسيارات تتسع لعدد 450 سيارة وخدمات المبنى، بالإضافة إلى غرف للسائقين يبلغ عددها 266 غرفة.

المميزات التي ينفرد بها البرج الشرقي:

1. أقيم المركز على أفضل المواقع وأكبرها وأقربها للمسجد النبوي الشريف.
2. لا تفصله عن ساحة المسجد النبوي الشريف الشمالية أية عوائق أو ممرات أو شوارع.
3. الفرصة الوحيدة للتملك في مكان من أغلى وأندر الأماكن على مستوى العالم أجمع في ظل التصاعد المستمر في الطلب على السكن جوار المسجد النبوي الشريف.
4. أعلى فرصة لدرجة الإشغال نظراً للاستمرارية على طلب السكن من قبل الزوار والمعتمرين.
5. استقطاب معظم الزائرين للمنطقة نظراً لموقعه المميز.
6. يحتوي على أكبر مركز تجاري بالمنطقة المركزية.
7. ضمان ارتفاع القيمة الرأسمالية لشقق المركز مع مرور الزمن خاصة وأن الجهة الشمالية من المنطقة المركزية التي تستأثر بأكثر الملاك قدرة مالية مما يوفر بعداً قيميا آخر للمركز وتعاظم عامل الندرة مع مرور الزمن مما يستبعد عامل المخاطرة نهائياً إن شاء الله بالاستثمار في شراء شقة أو أكثر بالمركز.
8. المالك لشقة سكنية بالمركز يكون مالكاً لما يعادل 9% من مساحة هذه الشقة من أرض المركز كحصة مشاعة.
9. أن معدل السعر الذي تم بموجبه بيع الأراضي المطلة على الساحة الشمالية للمسجد النبوي الشريف -حيث يقع المركز- يزيد على 100,000 ريال للمتر المربع، وهذا يعني أن قيمة الجزء المشاع من الأرض الذي يملكه من يشترى شقة مساحتها 120 متراً مربعاً هي أكثر من مليون ريال.
10. أن أسعار بيع أكثر من 70% من شقق المركز تتراوح بين مليون و ثلاثة ملايين ريال فقط.
11. تؤول ملكية المركز لشركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية وهي إحدى أكبر الشركات السعودية المساهمة مما يوفر الثقة والالتزام لكافة المستثمرين.
12. تخصيص موقف بالمجان لكل شقة مشتراة وتخصيص غرفة سائق بالمجان لكل شقة مشتراة من الشقق المواجهة للمسجد النبوي الشريف، كما يتوفر بالمركز غرف للسائقين بإيجار سنوي عند الطلب بالنسبة للشقق الأخرى.
13. التسليم والإفراغ الفوري.
14. التسهيلات في الدفع.
15. التشغيل والصيانة والحراسة على مدار الساعة.


...................................

2- مركز طيبه السكني والتجاري (البرج الغربي )

ثاني أكبر مشروعات طيبة حيث تبلغ مساحة أرضه 3,000 متر مربع تقريباً، ويطل مباشرة على المسجد النبوي الشريف من جهة الساحة الشمالية بجوار مركز طيبة السكني والتجاري-البرج الشرقي من الجهة الغربية، ويرتبط البرج الغربي بالبرج الشرقي بواسطة جسر مشاة على مستوى الدور المسروق، كما يرتبطان بالدور الأرضي وأدوار القبو، ويشكل المركزان معاً مركز طيبة السكني والتجاري الذي يعتبر أكبر منشأة سكنية تجارية بالمنطقة.

...................................


3. مركز العقيق السكني والتجاري:

ثالث أكبر المشروعات العقارية لطيبة وتبلغ مساحة أرضه 2,300 متر مربع تقريباً، ولا يبعد عن ساحة المسجد النبوي الشريف سوى 90 متراً من الجهة الشمالية.


.................................


استثمارات طيبة الاخرى (الشركات الشقيقة )

1- شركة طيبة للمقاولات والصيانة المحدودة - تاكوما:

قامت طيبة بتأسيس شركة طيبة للمقاولات والصيانـة - تـاكومـا برأسمال قدره 5 ملايين ريال تـمتلك طيبة ما نسبته 94% منه، وقد قامت تاكوما بتنـفيذ مركز العقيق السكني والتجاري، بالإضافة إلى قيامها بأعمال التشغيل والصيانة لمركز طيبة السكني والتجاري – البرج الشرقــي، كمـا تقـوم حالياً بأعمال المقاولات والصيانة والتشغيـل والنظـافة لعدد من المباني والمراكز بالمدينة المنورة.

2- الشركة العربية للمناطق السياحية - اراك:

قامت طيبة بتطوير الشركة العربية للمناطق السياحية - اراك والتي تمت الموافقة على تأسيسها برأسمال قدره 100 مليون ريال، وتبلغ مساهمة طيبة فيها 15 مليون ريال من رأسمالها المدفوع البالغ 30 مليون ريال أي ما يعادل 50%، وتقوم اراك بمزاولة أنشطتها السياحية من خلال وكالتي أجنحة طيبة وطيبة الدولية وتشغيل مركز اراك الترفيهي بالبرج الشرقي وإدارة وتشغيل الشقق السكنية بالبرج الشرقي، وتقوم اراك ببناء موتيل اراك العلا المتوقع استكماله قبل منتصف عام 2000، كما تم تصمـيم شـاليهـات اراك يـنبع الـتـي مـن المتوقع أن يبدأ تنفيذها بتاريخ 1/7/2000م،



3- شركة المدينة المنورة للتمور ومشتقاتها - تمور:

قامت طيبة بالمساهمة مع عدد من المستثمرين بتأسيس شركة المدينة المنورة للتمور ومشتقاتها - تمور برأســـمال قدره 10 ملايين ريال تبلغ مســـاهمة طيبة فيه 35%

4- شركة طود لإدارة وتسويق العقار - طود:

قامت طيبة بإنشاء كيان متخصص لإدارة وتسويق العقار تحت مسمى شركة طود لإدارة وتسويق العقار وذلك لدفع آلية التسويق من جهة واستثمار خبرات طيبة في إدارة وتسويق العقار من جهة أخرى، وقد بدأت طود مزاولة نشاطها بإدارة المراكز التجارية بمركز طيبـــة السكني والتجـــاري ببرجيه الشرقي والغربي ومركز العقيق والمركز التجاري بفندق دار الإيمان إنتركونتينتال وكذلك تســـويق شـقـــق البرج الشـرقي،
5- شركة طيبة للتنمية الزراعية - تادك:

قامت بتأسيس شركة طيبة للتنمية الزراعية - تادك برأسمال قدره 50 مليون ريال تبلغ نسبة مسـاهمة طيبـة فيه 30% وذلك إسهـامـاً منهـا فــي تنمية القطاع الزراعي وإستغلال فرص الإستثمار الزراعي في المنطقة،


6- الشركة الوطنية لتصنيع وسبك المعادن - معدنية:

ساهمت طيبة في تأسيس الشركة الوطنية لتصنيع وسبك المعادن – معدنية التي يبلغ رأسمالها 100 مليون ريال وتبلغ نسبة مساهمة طيبة فيه 5%، وتقوم معدنية بإنتاج عدد من المنتجات مثل الأسلاك المجدولة للخرسانة، أسلاك النوابض، الأسلاك المجلفنة عالية الكربون ومنخفضة الكربون، أسلاك اللحام والمسـاميـر والبراغـي،


....................................

وبعد هذه المقدمة عن شركة طيبه

اليكم تعليق الرايق عن هذه الشركة العملاقه اللى كنا في غفلة عنها الله لا يعمي قلوبنا

..................................



سعر السهم ( قبل التخفيض ):

القيمه الدفتريه = 57.5 ريال
عدد الأسهم = 20 مليون سهم
رأس المال = 1000 مليون ريال (غير مدفوع بالكامل)
الاحتياط = 375 مليون ريال ( =38% من رأس المال )
_____________________

سعر السهم ( بعد التخفيض ):

القيمه الدفتريه = 76.7 ريال
عدد الأسهم = 15 مليون سهم
رأس المال = 750 مليون ريال
الاحتياط = 375 مليون ريال ( = 50% من رأس المال )

ـــــــــــــــــــــ

عدد الأسهم 15 مليون
الربح المحقق للربع الاول 20 مليون
العائد على السهم في الربع الاول 1,33 ريال
لو حققت الشركة 80 مليون نهاية العام يعتبر العائد أكثر 5 ريال على السهم الواحد
الشركة لديها ايضا 5 مليون ريال ارباح مبقاه من العام الماضي تضاف الى مبلغ الارباح ان شاء الله

ـــــــــــــــــــــ


طيبه شركه ممتازه على المدى القريب والمدى البعيد
ولا تنسى ان عدد الاسهم انخفض من 20 مليون الي 15 مليون
يعني 5 مليون تم اللغائها من السوق
واحتياطي الشركه ممتاز ولا تحتاج لترحيل احتياطي هذه السنه والسنوات القادمه
رأس المال 750 مليون وحقوق المساهمين 1200 مليار
يعني اي ارباح سوف تحققها سوف توزع للمساهمين
ان شاء الله

ـــــــــــــــــــــــ

اخيراً بعد قرار الدوله بالسماح للمعتمرين والزائرين لمكة المكرمة وطيبة الطيبة طوال العام
ساعد ذلك القرار على تشغيل كافة الابراج تصل الى اكثر من 90%


ـــــــــــــــــــــــ

مقارنه بسيطة جدا بينها وبين الشركات العقاريه مثل سهم العقاريه وسهم مكة للتعمير وطبعا انا لما اقارن اي شركة بهاتين الشركتين ليس قل في قدرها ولكن لانها هي الشركات العملاقه في شركات العقار داخل السوق السعودي

ولو قارنا سعر مكة ب 340 ريال الى 320 ريال وسعر طيبه ب 62 ريال
نجد ان شركة طيبه افضل منها بكثير من حيث احتياطي الشركة اللذي يصل الى 50% من قيمتها ولو قارنا مشاريع شركة مكة بمشاريع شركة طيبه نجد التقارب بينهما كبير جداً
ولو قارنها مع سهم العقاريه وسعره 160 ريال الى 150 ريال ومقارنة الارباح المحققة بين الشركتين نجد الفرق متقارب جداً وخصوصا اننا نتوقع وصل ارباح طيبة الى 80 مليون تقريباً مع نهائة العام ان شاء الله

الحقيقه السعر مغررررررررررررري جداً للمستثمر وللمضارب

وان شاء الله يكون هذا الموضع سبب في صعود سعر هذه الشركة العملاقه اللتى لم تاخذ حقها ابدأ في الاررتفاع الاخير حيث ان جميع الشركات في السوق ارتفع من 30% الى 100% في السوق وهي لم ترتفع ابدأ هذا هو سعرها بل ان سعرها العام الماضي كان اكثر من سعرها اليوم
لان سعرها اليوم لو حبينا نرجعه الى قبل التخفيض نجده 60 ريال - 15 ريال = 45 ريال قبل التخفيض وهذا هو سعر شركة طيبه العام الماضي بل ان سعرها وصل الى 50 ريال وهي الان ب سعر 45 ريال قبل التخفيض وهو ما يعادل 60 ريال بعد التخفيض

اتوقع ان يصل سعرها بين الـ 90 ريال الى 100 ريال ان شاء الله خلال اخر السنه وقبل توزيع الارباح لانها قد تفأجئ الجميع بتوزيع ارباح مجزئه كي تعوض الشركة جميع ملاكها عن السنين العجاف

هذا توقع فقط قد يصيب وقد يخطي
فان اصبت فهو من الله عز وجل وان اخطات فهو من نفسي والشيطان

واخيراً كل واحد مسئول عن قراراته والربح لك والخسارة عليك والله لا يخسرنا ولا يخسر على مسلم

محبكم في الله
الرااااايق

[المحلل الفني]

هذا مقامك يا شنكةتي المنتديات
اسهم هلخشاش الا ما شفت رؤية يمكن طيبة يوزعون اسهم ههههههههههههههههههههههه

لاتروح خلنا نضحك عليك

[الراااايق]

تعرف وش اللي يضحكني فيك با ابو محمد

انك جبان ما تقدر تهاجمني باسمك المعروف فتلقاك كل شوي رافع موضوع من مواضيعي بمعرف اخر لك

ومع كل هذا ارد عليك افعال مو كلام

عنديلك علاج طيب جربه

يمكن يصلح حالك

اول شي استغفر الله وتوب اليه

وبعد ين نظف قلبك من الغل والحسد والحقد والغيره وبطل غش بعد

يمكن يصلح حالك جربها مره منت خسران وشوف كي النتئجة
:D :D


سعر طيبه 62.5 ريال قبل افتتاح العصر

[المحلل الفني]

اسئل مجرب ولا تسئل دجال ههههههههه
اكيد خبره لان قلبك كله حسد وغل وتهقيص ههههههههههههههه

لا انا مبسوط فيك خلك هنا نضحك عليك يمكن تكبر ههههههههههههه في المشمش !!!!!!!!!:cool:

[ع الفدعانى]

المفروض انك تحسن الفاظك وتروق ياابو الروق يابو ؟؟؟؟؟؟؟

[كحيلان]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة المحلل الفني
هذا مقامك يا شنكةتي المنتديات
اسهم هلخشاش الا ما شفت رؤية يمكن طيبة يوزعون اسهم ههههههههههههههههههههههه

لاتروح خلنا نضحك عليك

يأخي إذا ماهو عاجبك اللي قاعد يقوله الرايق ترى الاسم ينكتب جنب الموضوع ((" يعني لاتدخل "))

وإذا أنت من الناس اللي يبي يخرب أقولك (" الله يصلحك ")

وإذا أنت بار بأخوانك بالمنتدى تكلم بالمنطق بعدين تقدر توصل فكرة انه لأحد ياخذ بكلامه بطريقه

أرقى من كذا ..... بعدين إن شاء الله الأخوان في المنتدى ذيابه ماينخاف عليهم يعني ( كل عقله براسه )

نصيحه شخصيه بعيده كل البعد عن الجزازيات ...تقبل حبي وأحترامي

[الراااايق]

اخي الغالي كحيلان حفظه الله ورعاه

مشكور اخوي والله يخليك لنا ياغالى

ونحن كلنا اخوه واحباب وسامح الله كل من اخطاء بحق اخوه الرايق

محبك في الله
الراااايق

[الراااايق]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة ع الفدعانى
المفروض انك تحسن الفاظك وتروق ياابو الروق يابو ؟؟؟؟؟؟؟


اخي الغالي

مشكور اخوي وبارك الله فيك

[الراااايق]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة المحلل الفني
اسئل مجرب ولا تسئل دجال ههههههههه
اكيد خبره لان قلبك كله حسد وغل وتهقيص ههههههههههههههه

لا انا مبسوط فيك خلك هنا نضحك عليك يمكن تكبر ههههههههههههه في المشمش !!!!!!!!!:cool:
==================

جزاك الله خير

[متوقع]

- كلام جميل ومنطقي جدا وحقيقي .


وازيدك من الشعر بيت ومهم بعد ( مااا عليهاا ديوووووووون بحسب علمي .:)



والسبعين براسها قبل ينتهب االربع الثاااني ..:)


0 قال رسول االله - من لم يكن له فيها اصل فليجعل له بها اصل .) الحديث في معناه
او كما قال عليه السلام .:)

- اللهم زوجني ...:)

[الراااايق]

اخي الغالي متوقع


وانا اقول راقبها العصر ان شاء الله

مشكور اخوي

[kigi]

ولو قارنا سعر مكة ب 340 ريال الى 320 ريال وسعر طيبه ب 62 ريال
نجد ان شركة طيبه افضل منها بكثير من حيث احتياطي الشركة اللذي يصل الى 50% من قيمتها ولو قارنا مشاريع شركة مكة بمشاريع شركة طيبه نجد التقارب بينهما كبير جداً متقارب جداً وخصوصا اننا نتوقع وصل ارباح طيبة الى 80 مليون تقريباً مع نهائة العام ان شاء الله
الحقيقه السعر مغررررررررررررري جداً للمستثمر وللمضارب

اخي ابو محمد
اولا: اتمنى ان يكون اختلاف الراي لا يفسد للود قضيه.
هل من الممكن لو تفضلت علينا وكما قارنت اعلاه بين الشركتان مكه وطيبة. ان تقارن بين روساء مجالس الشركتان وتبين لنا الفرق.
من وجهت نظري تجد سبب الفارق السعري فيهما يرجع الــى................
حبي وتقديري لك يابو الرووووووق.

[حكيم الزمان]

مشكور اخوي الرايق (مرعب المنتديات) و أسال الله عزوجل ان يجزيك الجنة

بعض الناس كنه وكيل الله على عباده دايم تلقاه ينتقد و يكذب هذا و يسب ذاك ياليته يوجه نشاطه الى شي ينفع

الرجال كتب عن الشركه بالارقام و باسلوب تحليلي جميل كجمال المنتدى بوجوده اذا عندك رد عطناه او
(قل خير او اصمت)

[الراااايق]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة kigi
ولو قارنا سعر مكة ب 340 ريال الى 320 ريال وسعر طيبه ب 62 ريال
نجد ان شركة طيبه افضل منها بكثير من حيث احتياطي الشركة اللذي يصل الى 50% من قيمتها ولو قارنا مشاريع شركة مكة بمشاريع شركة طيبه نجد التقارب بينهما كبير جداً متقارب جداً وخصوصا اننا نتوقع وصل ارباح طيبة الى 80 مليون تقريباً مع نهائة العام ان شاء الله
الحقيقه السعر مغررررررررررررري جداً للمستثمر وللمضارب

اخي ابو محمد
اولا: اتمنى ان يكون اختلاف الراي لا يفسد للود قضيه.
هل من الممكن لو تفضلت علينا وكما قارنت اعلاه بين الشركتان مكه وطيبة. ان تقارن بين روساء مجالس الشركتان وتبين لنا الفرق.
من وجهت نظري تجد سبب الفارق السعري فيهما يرجع الــى................
حبي وتقديري لك يابو الرووووووق.



===============

اخي الغالي الشركتين كلهم لهم اصول ثابته متقاربه سعرياً تقريبا لانهم كلهم يملكون مشاريع ضخمة حول الحرم المكي والنبوي الشريف وكلها تقدر بمئات الملايين الريالات

ولكن الفرق بينهمها هو لصالح شركة طيبه في المستقبل القريب وانا اقولك ليه شركة مكة مقدمة على مشروع كبير وهو جبل عمر وهذا المشروع سوف يرهق ميزانية الشركة لمدة طويلة بعكس شركة طيبه اللتى الان تعتبر في عز تاريخ الشركة الذهبي
اللتى خلاص على وشك بدأ جني الثمار ان شاءا لله وفي توقعي ان شركة طيبه سوف تكون نجمة الفتره القادمه ان شاء الله

نقطه مهمه جداً جميع شركات طيبه كلها تقوم بخدمة الشركة الام وهذا يجعلها كل هللة تخرج من الشركة ترجع لها مره ثانيه وهذا ما يميز شركة طيبه عن غيرها

على قولة المثال المثال

((سمننا في دقيقنا ))


مشكور اخوي

مغليك

ابو محمد