المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : العقار..... سلعه أم عمله


يورانيوم
02-03-2009, Mon 6:38 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عميق الشكر لإدارة المنتدى وأعضائه
وسؤالي القائم هو
بوجهة نظرك عن ثقافة المجتمع السعودي في العقار
هل يعتبرونه سلعه أم عمله
وهل التماسك الموجد الآن بالاسعار داخل الاحياء بسبب اعتباره عمله
أم السلعه مازالت تستاهل أكثر
أرجو من الإخوان إضافة آرآئهم لتعم الفائده
منبدري
02-03-2009, Mon 7:42 AM
اي تماسك تتكلم عنه
الله يرحم الحال
الاسعار من جرف لدحديرى
ننتظرهم عند 80% انخفاض ويمكن نفكر نشتري
يورانيوم
02-03-2009, Mon 8:14 AM
اي تماسك تتكلم عنه
الله يرحم الحال
الاسعار من جرف لدحديرى
ننتظرهم عند 80% انخفاض ويمكن نفكر نشتري
أخي الكريم
أنا أتحدث عن العقار في الرياض داخل النطاق العمراني
ولا أتحدث عن المخططات والمنح
نسمع ان العقار بينزل
ولكن الحاصل ان هناك ركود
وهنا نريد ان نتعرف على مابعد الركود
هل هو نزول سعر السلعه
أم هي عمله يتم الاحتفاظ بها حتى وإن قل الطلب عليها
Waleed9
02-03-2009, Mon 8:35 AM
العقار كان عمله ولكن يريدونها سلعه

اوضحها لك
في القديم كان الارض او البيت عنوان للوجاهه وكثير الاطيان والاراضي يعتبر وجيه
وكان التفريط بالارض او البيت شي يميل به للعار والشنار
بعد الطفره العقاريه قبل 30 سنه اصبحت الامور فيها مرونه وبيع وشراء الا ان التجار الكبار لايفرط بالبيع الا بعد تفكير عميق
هؤلاء الكبار الان منهم المريض ومنهم من قضى نحبه والاولاد اتجهو لتأسيس شركات تسويقيه للعقار واصبحت الفيلا مثل السياره

اتذكر تصريح للوليد بن طلال قبل عشره سنوات يقول بانه يطمح ان يجد الشاب السعودي يستثمر ب500 الف ويستأجر بدلا من ان يشتري له بيت
لها مدلول هذه الكلمه ومدلول عميق جدا
انها بكل وضوح (أمركه ) الحياه الاقتصاديه
يورانيوم
02-03-2009, Mon 7:08 PM
العقار كان عمله ولكن يريدونها سلعه

اوضحها لك
في القديم كان الارض او البيت عنوان للوجاهه وكثير الاطيان والاراضي يعتبر وجيه
وكان التفريط بالارض او البيت شي يميل به للعار والشنار
بعد الطفره العقاريه قبل 30 سنه اصبحت الامور فيها مرونه وبيع وشراء الا ان التجار الكبار لايفرط بالبيع الا بعد تفكير عميق
هؤلاء الكبار الان منهم المريض ومنهم من قضى نحبه والاولاد اتجهو لتأسيس شركات تسويقيه للعقار واصبحت الفيلا مثل السياره

اتذكر تصريح للوليد بن طلال قبل عشره سنوات يقول بانه يطمح ان يجد الشاب السعودي يستثمر ب500 الف ويستأجر بدلا من ان يشتري له بيت
لها مدلول هذه الكلمه ومدلول عميق جدا
انها بكل وضوح (أمركه ) الحياه الاقتصاديه
أشكر لك مداخلتك
هل ترى أن العقار سيعود كملاذ آمن للأموال؟
أم أنه سوف يتدهور أسعاره عندما نرى تدهور أسعار الاسهم أكثر من ذلك (بسبب وجود عوائد مجزيه على بعض الاسهم داخل وخارج السعوديه)؟
ABU ABDULRAHMEN
02-03-2009, Mon 9:56 PM
اثبت العقار انه سبيكه ذهبيه مهما ارتفع او انخفض وهو الملاذ الامن .
تحياتي
فيصل الحربي
02-03-2009, Mon 10:03 PM
العقار سلعه محتكره من عدد من الأشخاص لا يتعدوم عدد أصابع اليد الواحده!
وركوده" عدم الطلب يعتبر انهيار"
العصفور
02-03-2009, Mon 10:25 PM
هلا ابو بندر
شفت معرفك قلت نسلم عليك من زمان عنك

العقار اللي داخل المدينه وقريب وفيه خدمات يعتبر حاجه اساسيه
والطلب عليه كبير لان الناس محتاجه سكن داخل المدن
وماتوقع ان ينزل العقار اللي بالمدن واجد
الهادي
02-03-2009, Mon 10:50 PM
هذه الخاطرة كتبت في 04-18-2004



يؤكد كثير من المحللين الاقتصاديين أن هناك مبالغة كبيرة في أسعار سوقي العقار والأسهم لدينا ...
ويدعم هؤلاء وجهة نظرهم .. بالنسبة لسوق العقار .. بمساحة المملكة الشاسعة مقارنة بعدد السكان ... وبالنسبة لسوق الأسهم .. فيرى هؤلاء أن معظم الشركات المتاحة للتداول هي شركات خاسرة .. وبالتالي فان تداول أسهمها بحد ذاته .. وبأي سعر .. هو مخاطرة كبرى ...


ويعزو هؤلاء المحللون هذه الظاهرة - ظاهرة المبالغة في التقييم - إلى وفر في السيولة .. يقابله ندرة في وسائل الاستثمار ...


وقد سبق لإحدى دور الاستثمار الكبرى .. المتخصصة في سوق الأسهم السعودي .. أن وصفت سوق الأسهم السعودي بالبالونة التي توشك على الانفجار ...
والخطورة هنا .. أن المبالغة في الأسعار قد تؤدي الى انهيار .. طبقاً لنظرية العرض والطلب .. والأخطر أن معظم مستثمري العقار والأسهم هم من الطبقة المتوسطة .. التي هي أساس استقرار أي بلد .. سواء اقتصادياً أم اجتماعياً ..الخ. وبالتالي فالقضية أكبر من مجرد سوق .. بل حتى أكبر من اقتصاد بلد ... القضية هي استقرار هذا البلد .. بكل ما يعنيه المصطلح في هذا العصر المقلق ...


العامل المشترك بين التجارتين - برأيي - هو أن الموظف يستطيع ممارسة التجارة فيهما .. فيما يمنع الموظف نظاماً من مزاولة أي تجارة .. بحجة أنه قد يهمل وظيفته لصالح تجارته .. وهذا قرار عرفي .. يضرب بعرض الحائط كل مدارس ونظريات الادارة .. قديمها وحديثها ... كما أنه قرار غير عملي .. بدليل سوقي العقار والأسهم ...


وسؤالي أخيراً : ألا يتيح السماح للموظفين بممارسة التجارة .. بفك الاختناق عن سوقي العقار والأسهم .. وتطبيع الاقتصاد السعودي .. وتوزيع هذه السيولة "الزائدة" الى مجالات استثمارية أخرى .. قد يكون الوطن والمواطن والمستثمر بحاجتها ...؟



شكراً لكم .. وبانتظار آرائكم ...
يورانيوم
03-03-2009, Tue 7:27 PM
اثبت العقار انه سبيكه ذهبيه مهما ارتفع او انخفض وهو الملاذ الامن .
تحياتي
ماهو التوقيت المناسب لكسر هذه السبيكه والاتجاه الى الفرص الألماسيه؟
يورانيوم
03-03-2009, Tue 7:34 PM
العقار سلعه محتكره من عدد من الأشخاص لا يتعدوم عدد أصابع اليد الواحده!


وركوده" عدم الطلب يعتبر انهيار"

بما أنك مقتنع إن العقار سلعه
كيف تفسر توجه الناس للعقار بسبب الحفاظ على أموالهم فقط ولا أقصد الآن
إنما هذه التصرفات موجوده في ثقافتنا (عندك كاش ؟ لاتضيعه حطه في عقار)
حتى لو أن هذا العقار في بر ولاتغير سعره من عشر سنين يراك الناس تتصرف بطريقه مسئوله
ولا ننسى المقوله المطبوعه في مخ كل سعودي (العقار ولد بار )
والمضحك ان اغلب الي يرددها اللي مايملك عقار إلى الآن
تشرفت بمرورك
conductor
03-03-2009, Tue 11:51 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عميق الشكر لإدارة المنتدى وأعضائه
وسؤالي القائم هو
بوجهة نظرك عن ثقافة المجتمع السعودي في العقار
هل يعتبرونه سلعه أم عمله
وهل التماسك الموجد الآن بالاسعار داخل الاحياء بسبب اعتباره عمله
أم السلعه مازالت تستاهل أكثر
أرجو من الإخوان إضافة آرآئهم لتعم الفائده


الهدف من ارتفاع العقار الذي حدث هو نجميد المبالغ الضخمه
الهدف من نزول الاسهم بشكل مخيف هو تحجيم السيوله العشوائيه


وكل هذا لعيون البنوك حتى لا ينهار النظام المصرفي مع اشتداد الازمه الماليه وخوفا من تسرب السيوله

طبعا كل هذا من اثار الرأسماليه الملعونه
الدرس الأول
04-03-2009, Wed 2:27 AM
باختصار وأنا خوك وبما فهمته من سؤالك الذي ينطوي تحت هاتين الكلمتين ( سلعة وعملة ) من مفاهيم أقول : إن ما يتعلق بالسكن سواء أكان إيجاراً أم ملكاً فهو سلعة


وما عدا ذلك في العقار فهو عملة على الجميع أن يتداولها وفق ما تفرضه السوق العقارية وما آلية الطلب والعرض إلا لموازنته .

شكرا لسؤالك الجميل


صاحب مكتب عقاري

أبو نايف
ماكـرو
04-03-2009, Wed 7:30 AM
تعريف العملة هو التالي:
وحدة قياس وحساب
قابلة للتبادل في المتجارة (لا تحتاج الى تسييل لانها مسيلة اصلاً)
حافظة للقيمة (مخزن للقيمة)

وبناءً على تعريف العملة أعلاه ، أقدر أقولك بأن الأرض سلعة وليست عملة
ولكنها من أساسيات السلع وتعتبر أحد مدخلات الإنتاج الرئيسية

تحياتي لك
نواف_جده
04-03-2009, Wed 2:07 PM
الهدف من ارتفاع العقار الذي حدث هو نجميد المبالغ الضخمه
الهدف من نزول الاسهم بشكل مخيف هو تحجيم السيوله العشوائيه


وكل هذا لعيون البنوك حتى لا ينهار النظام المصرفي مع اشتداد الازمه الماليه وخوفا من تسرب السيوله

طبعا كل هذا من اثار الرأسماليه الملعونه

ليتك اخي الكريم توضح لنا اكثر وبا امثله
ما خطيته با الاحمر

لانه بالفعل هناك امور غريبه تحدث بالبلد وتشعر انها مقصودة
من سوق اسهم ومن مسا همات سواء وغيرها الى ارتفاع العقار ارتفاع صاروخي
وغيرها من الامور الكثيرة التي حدثت متسارعة في السنوات الاخيره
ما هي الاهداف من ذلك ليتك توضح اكثر
ان كنت تملك الجواب
جراند
04-03-2009, Wed 3:11 PM
سلعه للصغار وعمله للكبار.
والتماسك الحاصل بسبب قله المالكين..
يورانيوم
04-03-2009, Wed 3:27 PM
الهدف من ارتفاع العقار الذي حدث هو نجميد المبالغ الضخمه

الهدف من نزول الاسهم بشكل مخيف هو تحجيم السيوله العشوائيه


وكل هذا لعيون البنوك حتى لا ينهار النظام المصرفي مع اشتداد الازمه الماليه وخوفا من تسرب السيوله



طبعا كل هذا من اثار الرأسماليه الملعونه

يمكن الامور مشت لهم أحسن من الي كانو مخططين له
مع عدم إقتنعي بإن عندك ناس يخططون لذلك مسبقا
conductor
04-03-2009, Wed 9:11 PM
يمكن الامور مشت لهم أحسن من الي كانو مخططين له
مع عدم إقتنعي بإن عندك ناس يخططون لذلك مسبقا


لا يا اخوي للاسف الجماعه عارفين شغلهم صح


لكن وين بيروحون


ينتظرهم الموقف بين يدي ملك الملوك جبار الدنيا والاخرة


(الا يظن اولئك انهم مبعوثون ليوم عظيم * يوم يقوم الناس لرب العالمين )