فقاعة عقار : أبتعد 100 متر !!!

[د.عبدالله العتيبي]

نعم أبتعد 100 متر عن اي عقار مبالغ في سعره
اراضي في " الخلا " وسكنية تقترب من اسعار وسط البلد

انتعاش العقار يمر بثلاثه مراحل :
اولا : تضخم وارتفاع الايجارات
ثانيا : مضاربة على الأراضي ورفع قيمة المباني
ثالثا : توسع في البناء بشكل سريع

ثم العودة تدريجيا

آخر نشرة لمؤسسة النقد او ضحت ان رخص البناء خلال 2008 تجاوزت نظيرها في 2007 بأكثر من 220 % على ما أعتقد

العقار الآن ركود وسيستجيب حتما لعوامل العرض والطلب
ومن المتوقع الا تستقر الأسعار ثانية الا بعد 3 أعوام من الأن

والله أعلم

[ستاد إبراهيم]

بارك الله فيك يادكتور عبدالله

كيف أستطيع معرفة المبالغة في سعر العقار

لدي عقار سكني هل بيعه بأسعار السوق مناسب

وألف شكر ...

[cooool]

فقاعة مرة واحدة !!!
هذة احلام اليقظة يادوكتور

[sunbulmb]

لقد كتبت بتاريخ 24-09-2008

"لو كنت أملك عقار لبعت النصف ،على الأقل، لاقتناص الفرص في حال حصول فترة ركود أقتصاديه."

www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=303651 (http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=303651)

و (http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=303651) تقبل تحياتي ،

[Alawi]

عند زيارتي لدبي في عيد الفطرالماضي

وكانت ابراج تحت الانشاء ويحيط بها غابه من الحاملات

ثم انفجرت تلك الفقاعه بعدها بشهرين

من سيستأجر تلك الابراج الان !!!!

لا بنوك تقرض ولا اوادم يسكنون

كلها تطبيل اعلامي مكثف وبنوك تقرض لتصطاد الفرائس آنذاك!!!!!!

[شمس طيبة]

العقار في دبي نازل الان 25% بس من بداية 2009
والجاي احلا واحلا ان شاء الله

[lafee]

دام العقار يتحكم فيه فئة من الاقطاعين لا يعرفون حتى معنى الزكاة ويحاربون اصدار نظام الرسوم السنوية على الاراضي البيضاء، فيبي له وقت أطول حتى ينهار على رؤوسهم بمشيئة الله سبحانه .

[ابن طواله]

وقد بدأ بالنزول الآن ومن يخالف هالكلام عندي له مجموعة قطع اذا يبيهم بمشتراهم قبل رمضان فحلال عليه وبدون سعي

[ليس إلا]

ثالثا : توسع في البناء بشكل سريع




اهلاً دكتور

نحن حالياً بالمرحلة الثالثة ، واضيف أن هناك فلل معروضة بالمحمدية
بالرياض بمليون واربعمية الف, وهو حي من النادر أن تجد فيه فلل
معروضة للبيع، لموقعة المميز، وكثرة القصور فيه.

[زواع]

فقاعة مرة واحدة !!!
هذة احلام اليقظة يادوكتور
جاك العقاري مطفي النور
يارجال تطمن ما بيجيك الا المكتوب

[مليا$ر]

مشكوووووووووووور

[الشرس]

نعم أبتعد 100 متر عن اي عقار مبالغ في سعره
اراضي في " الخلا " وسكنية تقترب من اسعار وسط البلد

انتعاش العقار يمر بثلاثه مراحل :
اولا : تضخم وارتفاع الايجارات
ثانيا : مضاربة على الأراضي ورفع قيمة المباني
ثالثا : توسع في البناء بشكل سريع

ثم العودة تدريجيا

آخر نشرة لمؤسسة النقد او ضحت ان رخص البناء خلال 2008 تجاوزت نظيرها في 2007 بأكثر من 220 % على ما أعتقد

العقار الآن ركود وسيستجيب حتما لعوامل العرض والطلب
ومن المتوقع الا تستقر الأسعار ثانية الا بعد 3 أعوام من الأن

والله أعلم

هـلا والله بالغالي ..

اعتقد التجاري منها ..حلق عاليا ..

ومن يقود طفره العقار حاليا هي المؤسسات الحكوميه ..

وكسر الاسعار وارد خاصه لمن يملك تسهيلات بنكيه

[ضربه حظ]

السماح بالشقق وارتفاعات المباني لا شك انها ستاثر بشكل كبير في اسعار الاراضي

[الفنار]

نعم أبتعد 100 متر عن اي عقار مبالغ في سعره
اراضي في " الخلا " وسكنية تقترب من اسعار وسط البلد

انتعاش العقار يمر بثلاثه مراحل :
اولا : تضخم وارتفاع الايجارات
ثانيا : مضاربة على الأراضي ورفع قيمة المباني
ثالثا : توسع في البناء بشكل سريع

ثم العودة تدريجيا

آخر نشرة لمؤسسة النقد او ضحت ان رخص البناء خلال 2008 تجاوزت نظيرها في 2007 بأكثر من 220 % على ما أعتقد

العقار الآن ركود وسيستجيب حتما لعوامل العرض والطلب
ومن المتوقع الا تستقر الأسعار ثانية الا بعد 3 أعوام من الأن

والله أعلم

بارك الله فيك وفي جهدك يادكتور
وياليت توضح بخصوص ما خط بالاحمر
هل المقصود بأن الاسعار ستهبط تدريجيا من الان ولمدة 3 سنوات وبعدها تستقر
ولماذا 3 سنوات تحديدا وليست اكثر او اقل
هل ذلك مبني على دورات العقار السابقة ام على اي بيانات اخرى

[صقر أبو خالد]

بارك الله فيك يا دكتورعلى طرحك و مواضيعك القيمة ..
آرجو أن تتقبل مشاركتي المتواضعة معك ..

ما حدث و يحدث للعقار :
* حالياً تدوير بين التجار الكبار للمخالصات فيما بينهم بمساهمات قديمة أو لتصفيه استحقاقات مالية بينهم و بنفس الوقت تماسك سوقهم العقاري ..
* المعادلة الاساسية هي كالميزان بين طرفين ( العقار الاراضي + اسعار مواد البناء و اسعار المقاولين الانشائية ) اختلت هذه المعادلة قبل سنة و نصف تقريباً عندما حدث ارتفاع للطرفي الميزان ثم حصل انخفاض قوي للطرف الثاني قبل 6 اشهر تقريباً بنزول اسعار المواد خاصة الحديد و الغرض لكي تعود المعادلة الصحيحة بارتفاع طرف و انخفاض طرف اخر و بذلك بقي العقار مرتفع ، لاحظ انه بمجرد عودة الارتفاع البسيط للحديد و هو جزء مهم من الطرف المنخفض قبل اكثر من اسبوعين تقريبا من متوسط 1800 الى 2200 للحديد حصل هزة بسيطة لاسعار الاراضي خصوصاً البعيدة التي وصل نزول البعض منها بما معدلة 30 % هنا بدأت المعادلة بالتأرجح الصحيح في الميزان بين الطرفين ..
* إيضاً رغم حصول نزول فعلي للعقار البعيد خارج المدن ثم الاقرب و هكذا بشكل أقل سعرياً إلا ان العقاريين لا يثقون بالاسعار المعروضة لهم رغم انخفاضها !!!!
* كثرة المعروض و قله المشترين بالسوق العقاري ..
* حالياً العروض المباشرة بكثرة لدى المكاتب العقارية الصغيرة بعكس السابق حيث الوسطاء يكثرون عند العرض او البيع ..
* أخيراً عندما نلمس انخفاض العقار بشكل واضح وسط المدن ثم ثباته لفترة معينة نصل لنهاية النزول وهذا يأخذ وقت ليس بالقصير + ملاحظة ركود المكاتب الصغيرة وهي المحرك الرئيسي بالسوق واعتقد هي المقياس الحقيقي والصحيح للحركة العقارية ..

آتمنى ان الجهات المختصة الحكومية خاصة التي عليها سلطة على البنوك وشركات التقسيط أن لا تقف مع انخفاض الاسعار بدعم و توجيه البنوك و الشركات للاقراض حتى لا يقع المواطن ضحية كما حدث بالاسهم فيما مضى ، كما آتمنى عدم تسرع المواطنيين بالشراء بهذه الفترة حتى تستقر الاوضاع ..

[B_D_R]

اليوم بن سعيدان عارض في الجرايد اكتتاب في مخطط الرحاب فلل وأراضي ....... بمبلغ فقط 200 مليون ريال ......... غريبة من متى بن سعيدان يحب المواطنين ويسعى لهم بالارباح ضحكت كثيرا وتأكدت من أن الانهيار قد بدأ فعلا .

[(ابو وسن)]

اليوم بن سعيدان عارض في الجرايد اكتتاب في مخطط الرحاب فلل وأراضي ....... بمبلغ فقط 200 مليون ريال ......... غريبة من متى بن سعيدان يحب المواطنين ويسعى لهم بالارباح ضحكت كثيرا وتأكدت من أن الانهيار قد بدأ فعلا .

هذا زي صندوق اصايل
جاي في الوقت الضايع

[الهيئة]

جزاك الله خيرا وبارك الله فيك
فعلا ليالي العيد تبان من عصاريها

[عبدالملك]

من بوادر تصحيح او انهيار العقار هو اغلاق كثير من المكاتب العقاريه الصغيره ألآن.

[نواف_جده]

والله يا اخوان لي زميل في العقار يقول
السوق راقد وعندي اراضي لو حبيت
ابيعها سا ابيعها با اقل من سعرها
وانه متخوف من ان تنزل اكثر وتصبح كا الاسهم
لانه دخل وقت المضاربه على العقار
اي لم يشتريها من زمن طويل

[ابن الشرقية]

ننتظر انفجار هالفقاعه حتى نقدر نشتري لنا بيت مع هالمسلمين وان الله مع الصابرين
وحسبي الله عليهم شعب كامل كله ساكن بالايجار

[ابوعبدالرحمن]

العقار انفجر وكالعاده بوجيه الصغار !!!

[روشن]

اليوم بن سعيدان عارض في الجرايد اكتتاب في مخطط الرحاب فلل وأراضي ....... بمبلغ فقط 200 مليون ريال ......... غريبة من متى بن سعيدان يحب المواطنين ويسعى لهم بالارباح ضحكت كثيرا وتأكدت من أن الانهيار قد بدأ فعلا .

قصدك يحب يهرب بفلوس المواطنين السذج الذين يصدقون العقاريين عندنا .مادام مافيه نظام وفيه واسطات والله ثم والله يمكن أستثمر في السودان أو الصومال أضمن لي من شله حراميه يسرقون ولايحاسبون لأن معهم سلاتيح كبار .وياما خسرنا فلوسنا من ماضي لدى ناس مربين اللحى بعد ويتظاهرون( ويمكرون ويمكر الله والله خير الماكرين)