اليوم وقبل عطلة الحج شراء واضح في سهم

[عقاري]

اعتقد أن ما كتبته من قبل عن شركة مكه على الرابط التالي

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=303644

قرب موعده

[azman]

بسم الله الرحمن الرحيم

تحية وتقدير لاخونا عقاري.

شركة مكة يتجمع بها عدد من مجرمي عقار مكه الا من رحم ربي والتكتم والسرية تلف الشركة وامانة العاصمة بشكل كبير .

اذا اردت معرفة اخبار ازالة أو تثمين الابراج والفندق التابعين لمكة للتعمير راقب وتتبع اخبار دار التوحيد تجد الاجابة باذن الله ، ودار التوحيد اُجل خبره الي ما بعد انتهاء موسم حج هذا العام.

اما ملكية شركة مكة في الأرض المقامة عليها الابراج والفندق فتقدر بـ91%من اجمالي مساحة الأرض حيث أن ما يعادل9% من الأرض مشاع تخص ملاك مستقلين ممن باعت عليهم مكة شقق في الابراج واعتقد انه عام1423هـ....هذا لمن استفسر في الرابط الذي اشرت اليه.

تحياتي للصابرين

وكل عام وانتم بخير مقدماً.

[عقاري]

بسم الله الرحمن الرحيم

تحية وتقدير لاخونا عقاري.

شركة مكة يتجمع بها عدد من مجرمي عقار مكه الا من رحم ربي والتكتم والسرية تلف الشركة وامانة العاصمة بشكل كبير .

اذا اردت معرفة اخبار ازالة أو تثمين الابراج والفندق التابعين لمكة للتعمير راقب وتتبع اخبار دار التوحيد تجد الاجابة باذن الله ، ودار التوحيد اُجل خبره الي ما بعد انتهاء موسم حج هذا العام.

اما ملكية شركة مكة في الأرض المقامة عليها الابراج والفندق فتقدر بـ91%من اجمالي مساحة الأرض حيث أن ما يعادل9% من الأرض مشاع تخص ملاك مستقلين ممن باعت عليهم مكة شقق في الابراج واعتقد انه عام1423هـ....هذا لمن استفسر في الرابط الذي اشرت اليه.

تحياتي للصابرين

وكل عام وانتم بخير مقدماً.



كل عام وانتم بخير

كما اشكرك اخي الكريم مروركم على الموضوع والتعليق عليه

اما بخصوص نزع ملكية ابراج شركة مكه فهي عاجلا او اجلا ستنزع وستقدر ما تملكه الشركه من ارض وبناء وقد كتبت تقريرا كاملا مفصلا عن ذلك في الرابط المشار اليه

وهناك من من يشكك في الحقائق الواضحه ويبث الرعب بين من يملكون هذا السهم الكنز ويهاجمونه وكأنه بينهم ثأر!!

حقيقة نزل سعر السهم لمستوى لم اتوقعه وهو مستوى سعري للشركة كان في عام 1994م و لم تكن الشركة قد دخلت في مشاريع احدها واهمها مشروع جبل عمر وكانت الشركه حينها لا توزع الا 5% فقط

في حين ان معضم الشركات ان لم تكن كلها لم تصل الى مستويات عام 1994 م


على العموم تحياتي للصابرين

[شايب الاسهم]

ليس للمضارب عذر ابداً في هذا السعر فتعديل قيمته الدفترية الى 100ريال كحد ادنى ليست الا مسألة وقت باذن الله

واليكم الاقتراح الذي تدور حوله شائعات بازالة مبنى مكة للانشاء وتعويض الشركة بمالايقل عن 15 مليار
شيء للوطن
بلى .. آن للحرم أن يتنفس!!


عبدالرحمن عبدالعزيز آل الشيخ
العبارة التي يحملها العنوان هي إجابة تفضل بها صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة نشرت صحفيا يوم الأحد الموافق 14ذو الحجة 1428ه وذلك في تعليق سموه على المقال الذي كتبه المستشار العقاري صالح بن محمد الدويش في نفس الصحيفة بتاريخ الأول من ذي الحجة من هذا العام وحمل عنوان (رسالة إلى خالد الفيصل أمير منطقة مكة .. أما آن للحرم أن يتنفس!! وهو بالمناسبة تقرير جميل جدا ومختصر تضمن رؤيه معمارية وعقارية للوضع الحالي والمستقبلي للحرم المكي الشريف بسبب الزحف العمراني الكثيف الذي أصبح يطوق الحرم وتأثير ذلك على مستقبل أغلى بقعة في العالم من كافة الجوانب الدينية والروحانية والعمرانية والبيئية والسكانية ومن حيث الهوية الإسلامية لها
فقد أشار إلى حجم المشاريع العمرانية الحالية العملاقة ومنها مشروع درب الخليل لتطوير منطقة الهجلة، ومشروع جبل خندمة الواقع على الناحية الشرقية من الحرم المكي الشريف، ومشروع الشامية الذي يقع شمال الحرم المكي الشريف ومشروع جبل عمر الذي يعد من أضخم المشاريع العمرانية المحيطة بالحرم المكي الشريف، والذي يمتد على مساحة 230ألف متر مربع، بالإضافة الى عدة مشاريع أخرى في طور الدراسة كمشروع تطوير منطقة الهجرة ومشروع تطوير منطقة المسيال ومشروع الكدوة ومشروع الخندريسة ومشروع المسفلة والطندباوي ومشروع التيسير ومشروع أعمار أجياد. وهذا بخلاف المشاريع السكنية والفندقية الكثيرة القائمة حاليا والتي لم يشر إليها الكاتب ومنها فندق التوحيد وأبراج مكة ووقف الملك عبدالعزيز وغيرها من المشاريع التي تحاصر الحرم من كل الجهات !!
وان محيط الحرم يشهد حاليا قفزة نوعية في السوق العقاري عبر هذه المشاريع المختلفة التي تشيد حول المسجد الحرام وفي المنطقة المركزية، ولذلك صنفت المنطقة المركزية كأعلى سعر متر مربع يصل إلى قرابة 400ألف ريال ( 105آلاف دولار) من خلال الأراضي التي تطل على المسجد الحرام مباشرة، وحسب التقديرات الأخيرة فإن حجم الاستثمار في مكة المكرمة ارتفع إلى 750مليار ريال ( 200مليار دولار)؟؟
وأيد الكاتب راي معالي الوزير السابق عبد العزيز الزامل والمتمثل في إلزام جميع المستثمرين العقاريين والمطورين بجعل الدور الأرضي لكافة تلك المباني ممرات للمشاة بحيث تكون مواقف السيارات في (البدروم) ثم تعلوها ممرات المشاة ويبدأ العقار فعليا من الدور الأول أو الدور الثاني وبهذا يكون للحرم أكثر من رئة يتنفس من خلالها ..
هنا أختلف كليا مع هذا الرأي لان تلك الممرات ستتحول مع مرور الوقت الى سكن غير نظامي للمعتمرين والزوار والحجاج والمتخلفين فهي ستكون مظللة وجاهزة للسكن من هذه الفئات .. لذلك فإنها ستحتاج إلى جهود كبيرة ومضنية للرقابة ومحاولة إخلائها والاهم أنها ستتحول إلى عبء امني كبير جدا بالإضافة إلى أنها مجال غير ظاهر لممارسة المخالفات المختلفة .. وستكون عوائق أمام عمليات الإنقاذ في أي خطر قد يقع لاقدر الله .. لكن وهو الأهم هنا ان هذه الفكرة لاتمنح الحرم إطلاقا فرصة للتنفس كما قصد الكاتب في عنوان المقالة ؟؟
والكتابة والحديث والنقاش في قضية زحف المشاريع العمرانية ومحاصرتها للحرم تعتبر مساهمة تعكس الشعور الاجتماعي نحو اطهر وأغلى موقع على وجه الأرض على مدى التاريخ . فالكل يحاول ويجتهد نحو هدف نبيل ان شاء الله يؤمل انه في النهاية سيتمخض عن حلول مثلى.
وهذه الزاوية كان لها مشاركة حول هذا الموضوع منها بتاريخ 5أكتوبر 2007م وبتاريخ 13أكتوبر 2006م بشان الأبراج السكنية التي أصبحت تحاصر الحرم .. وقبل ذلك بتاريخ 5نوفمبر عام 2004م بعنوان ( رأي في توسعة وتطوير الحرم!!)
وأشرت حينها إلى أن تكون هناك مساحة دائرية حول الحرم من كل الاتجاهات بمسافة لاتقل عن خمسمائة متر أو أكثر من ذلك تحيط بالحرم من الشمال ومن الجنوب ومن الشرق ومن الغرب وتغطى أرضية هذه الساحات بالرخام المماثل لأرضية "الصحن" بحيث تجعل كل من يريد الوصول إلى الحرم لابد أن يسير مسافة خمسمائة متر حتى يصل إلى أبواب الحرم الخارجية.. وبالنسبة للعجزة وكبار السن وأمثالهم تكون هناك بدائل مساعدة خاصة بهم..
وبعد هذه المسافة التي يكون عرضها خمسمائة متر او أكثر تكون هناك مساحة مخصصة لإقامة فنادق ومجمعات سكنية بعد هذه المنطقة السكنية يكون هناك طريق دائري سريع ذو اتجاه واحد فقط متعدد المسارات لاتقل عن أربعة أو أكثر وبعرض لايقل عن مائة متر لهذا الطريق.. على ان تكون الواجهات الرئيسية لتلك المجمعات السكنية أو الفنادق على هذا الطريق الدائري السريع ويكون لها واجهات خلفية تطل على تلك الساحة التي تحيط بالحرم. وبعد هذا الطريق الدائري السريع يكون هناك مواقف مخصصة للسيارات ويكون هناك ممرات أرضية متعددة للمشاة أسفل هذا الطريق السريع توصل بين تلك المواقف وبين الفنادق والمجمعات السكنية ومن ثم إلى تلك الساحات ثم الى الحرم.
ولكن هذا الرأي يتطلب بما يمكن تسميته (تضحيات جبارة) منها أولا إيقاف جميع مشاريع البناء الحالية التي تقام حاليا بجوار الحرم مهما كانت صفتها؟؟ وإزالة الجبال والمرتفعات وكذلك جميع المباني المحيطة حالياً بالحرم دون استثناء ويكون البديل مباني جديدة ضمن الإطار الدائري الذي سيكون بعد هذه الساحة.. ويكون لهذه المباني مزايا خاصة كالوصول إلى الحرم من خلال ممرات سفلية او علوية كهربائية وغير كهربائية ذات اعتبارات ومواصفات معينة تمر هذه الممرات من أسفل هذه الساحة وتوصل إلى بوابات الحرم المختارة وفي هذا تسهيل للضيوف في الوصول والخروج من الحرم من خلال هذه الممرات السفلية بكل يسر وسهولة بعدما توفر لها المزايا اللازمة لذلك كالمتبع؟؟.
إن الحرم اليوم في أمس الحاجة إلى مرحلة تطويرية سعودية ثالثة تكون مختلفة وغير مسبوقة !! وبمعنى مباشر ان منطقة حول الحرم تحتاج إلى "تضحيات" جبارة وإن كانت مؤلمة للبعض !! ولكنها إن شاء الله ستكون تضحية لمصلحة الحرم وزواره وللمعتمرين وستقدم للحرم مساحة محيطة به ظل الحرم يفتقدها. أما غير ذلك من آراء وحلول واجتهادات فإنها تبقى هدراً للأموال وضياعاً للجهود وتسهيلات مفتوحة لرجال الأعمال بعد أن ثبت لهم أن كل متر بجوار الحرم يدر لهم ذهبا طوال العام.



ثق اخوي أن السهم يسوي الكثير

ولكن أين نظام حوكمة الشركات عن مجلس إدارتها ؟؟؟
مجلس إدارة مكه شكله مره مدعوم وماحد يقدر يقرب له ؟؟؟