تمويل بضمان إفراغ العقار وليس رهنه يصل إلى ......

[الدرس الأول]

من 100 ألف إلى 100 مليون وأكثر ولا يزيد عن 200 مليون في أفضل الأحوال
ويحصل طالب التمويل على 50% من قيمة عقاره السوقية .


المطلوب :


- إفراغ العقار


- معرفة طريقة السداد (شهريا - كل ستة أشهر - كل سنة )


- مدة السداد 5 سنوات فقط


- المرابحة 13% كل سنة


الهدف من التمويل ( إكمال مشاريع تجارية سكنية أبراج صفقات تجارية عقارية .. إلخ )


وألاّ يكون الهدف تجميع أموال كأن يفرغ س من الناس عقاره باسمك حتى تحصل أنت على التمويل
بل يكون العقار ملكك وتريد تمويل عليه بالإفراغ ( وليس بالرهن ) لحين إكمال السداد ثم يرجع إليك .



عمولة المكتب 5% مستقطعة


وطريقة إتمام الوساطة المالية :


يقوم صاحب المكتب بدعوة طالب التمويل إلى مكتبه أو لمكان يحدده العميل للتوقيع على ورقة التزام بدفع 5% نظير سعيه للوساطة وفقاً للمتطلبات والشروط أعلاه ومن ثم يذهب الطرفان إلى مقر الشركة أو ترتيب موعد مع موظف الشركة ليتم التقديم الرسمي بالأوراق الرسمية .


العقار المطلوب التمويل عليه يجب أن يكون في الرياض وحسب استراتيجيته إذا كان خارج الرياض



وفق الله الجميع

[ريفيرا]

ايش الهرجه 13في الميه وبعد 5في الميه لكم وافراغ ليش وين حنا عايشين والله صراحه ماقدرت اتحمل ولازم اعبر عن رأي

[الدرس الأول]

ريفيرا الفاضل


عبّر أخي الفاضل ولا بد أن تعرف أن لكل حاجة ضريبة ولا بد أن تعرف أن هذا المنتج لا يستفيد منه إلا من يشعر أنه بحاجته


وأفضل من يستفيد من هذا البرنامج التمويلي هم المستثمرون للأراضي والصفقات التجارية حيث يوفر لهم هذا المنتج سيولة ومن ثم يقوم المستفيد بالتسديد مبكرا إذا أراد وينتهي الموضوع


مثال :


تقدمت إلى هذه الشركة وعندي أرض قيمتها السوقية 2 مليون


مبلغ التمويل 1 مليون مقسمة على فترة 5 سنوات


كل سنة يدفع المستفيد 200 ألف أصل التمويل


والفائدة السنوية ( المرابحة ) قدرها 130 ألف


ليصبح التسديد السنوي 330 ألف ريال


وسعي المكتب 5% = 50.000 ريال ما أتوقع كثيرة في هذه المسألة كون المكتب قدّم وساطة مالية فضلا عن أن تكون وساطة عقارية فيها خيار فالوساطة المالية تعتبر منفذا من المنافذ التي تمد العمل المتوقف بالمال من غير ارتباط ذلك براتب العميل لدى جهة أو تمويله من جهات أخرى .

حسناً أعطيك مثالا أوضح يعطيك تصور بأهمية هذا التمويل


أردت أن تتمم صفقة تجارية بقيمة 10 مليون وتظن أن العائد عليك منها 40% على الأكثر أي 4 مليون ولك عقار يستحق 20 مليون قمت بإفراغه وأخذت التمويل المطلوب وأتممت الصفقة في مدة افتراضية قدرها سنة كاملة وقبل انتهاء السنة أشعرت الشركة بالتسديد المبكر فسددت بزيادة قدرها 13% فقط للسنة الأولى أي بمقدار 1.300.000 ريالا% فربحك من الصفقة 2.700.000 ريالا ولاحظ أنك لم تدفع ريالاً واحدا من جيبك


ملحوظة /


لو سدد العميل سنتين فإن المتبقي عليه 3 سنوات يقوم بتسديدها كاملة بدون مرابحة أي بدون فوائد بشرط قبل أن تبدأ السنة الميلادية الجديدة .




التمويل ليس على إطلاقة سيئ ومحدثكم استفاد منه على مدى 10 سنوات من الآن تقدم لأربع جهات تمويل استفاد من 3 وخسر من واحدة .


موفقين

[ابن بطوطة]

الله يوفقك يبو نايف .. مافيه مجال لتخفيض العمولة السنوية ..؟؟
وهل يقبلون عقار بمكة ..؟؟

[الدرس الأول]

هلا وغلا ابن بطوطة

حياك الله وبياك

بالنسبة إلى مكة المكرمة الله يشرفها ممكن بشرط خارج المنطقة المركزية التي يقع فيها خلافات كثيرة في حد الملكية ومستنداته فكلما بعد العقار عن الحرم الله يشرفه ففيه نظر .

أما النسبة حاولت معهم لكن ما استطعت وراح أحاول إذا كان الطلب يستحق فلنا عليهم حق الصداقة والأخوة .

أكرر العقار يفرغ باسم الشركة وليس باسم فرد أو العضور المنتدب لدى الشركة ويفرغ على أساس الاستفادة من التمويل وليس على أساس مبايعة

محبتي