الــعــقــار الأبـن الــبــار (سيصبح الابن العاق قريبا بأذن الله)

[تدوير]

بسم الله الرحمن الرحيم


العقار الابن البار
العقار يمرض ولايموت

هذه المقولات المتخلفة
مقولات الشيبان عام 1390هـ
كانوا صادقين في ذلك الوقت فقط!!

1390 هـ ايام ماكانت الامتار في الرياض على 50-100 ريال
واذا ارتفعت وصلت200-300 في افضل الاحياء

الان متر الارض في الروضه بـ 900 ريال !!
وفي احياء الشمال بـ 1000-1100 !!
وفي النخيل بـ 1300-1500 ريال !!

ليه؟
يعني اريد ان افهم لماذا العقار غالي
مافيه اي سبب يبقيه على سعره الحالي

1. الرياض قاره والاراضي فيها مد البصر

2. لا انهار ولاغابات ولابحيرات ولا خضره واكثر مافيها
تراب وغبار بوجه الظالم

3. الرياض اكثر مدينه زحام في الخليج والله اعلم والمفرووض
تكون غير مرغوبه

لعبوا علينا بالاسهم ولعبوا على بعضنا بالحديد

فياجماعة لايلعبون علينا بالعقار

اذا ماشريت انا وانت والثاني والثالث منهم
بينجبرون ينزلون اسعاره مثل ما تورطوا بالحديد

الان العالم في ازمه ماليه
لاتعطيهم كاشك عشان 500 متر مربع تراب
وتقعد تدفع دم قلبك اقساط 20 سنه

اغلب الموظفين عندنا رواتبهم من 6000-8000
طبعا هذولا الطبقه المتوسطه فمبالك بالطبقه الاقل
اذا عنده زوجه وولد وجوالين ومصاريف بيت وسياره
وايجار بيت وخلافه وبعد هذا كله فلنفرض يقدر يوفر 3000
وهو مبلغ كبير!!

فسيحتاج على الاقل الى 10 سنوات لكي يوفر قيمه الارض
بمساحة 400 م في الروضه ثم يحتاج 20 سنه اخرى لكي يبنيها

تقولون ياخذ قرض من البنك لشراء بيت
فوائد البنك 4% على العقار ولو اراد ان يأخذ قرض
على بيت سعره 600,000 فقط
ومستحيل ان تجد بيت سعره 600 الف فقط الان
عموما سيحسب عليك مع الفوائد بحوالي مليون ريال
على مده 20 سنه بقسط شهري قدره 4000 ريال (نصف الراتب)
مهزله عظمى

بعده هذه الحسبه الاخيره لا استطيع ان اواصل

اللهم جمد الدم في عروقهم

[نبيل هاني]

اللهم جمد الدم في عروقهم

انت كذا

[الهــداف]

الهوامير تعلقو في العقار....ما في أحد يشتري

[[M]]

انا لله وانا اليه راجعون يا اخي مو صحيح ان تتمنى الانهيار لاخوانك....

[النوخذة]

المشكلة يخوك ..

أن العقار في إيدين الشيبان ..

وعاجبه الوضع .. إن عاش استمتع .. وإن مات ورّث خير ..

وبعدين على فكرة ترى ارتفاع العقار عالمي مو عندك بس ..

أنا أذكر إني شريت أرض صغيرة في بلد عربي بــ 1800 ريال للمتر

الواحد .. وساعتها كانت هاذي أسعار المتر على طريق الملك فهد ..

[تدوير]

;2522898']انا لله وانا اليه راجعون يا اخي مو صحيح ان تتمنى الانهيار لاخوانك....



هوامير العقار الاقطاعيين ليسوا باخواني
اخواني لايضاربون بالعقار بهذه الاسعار المهوله
ويبيعون التراب بالالاف

اذا كان انهيار العقار الذي يمتلكه 5% من الشعب من مصلحة
ال95% الباقين من الشعب فلينهار الى الهاويه

[تدوير]

المشكلة يخوك ..

أن العقار في إيدين الشيبان ..

وعاجبه الوضع .. إن عاش استمتع .. وإن مات ورّث خير ..

وبعدين على فكرة ترى ارتفاع العقار عالمي مو عندك بس ..

أنا أذكر إني شريت أرض صغيرة في بلد عربي بــ 1800 ريال للمتر

الواحد .. وساعتها كانت هاذي أسعار المتر على طريق الملك فهد ..

ياخوي الشيبان مايدرون عن عقارهم ارتفع ولا انخفض
ولاهمهم اصلا لانهم مالهم نيه بيع قريب
ولاهم الشيبان اللي يلعبون بالاسعار
اللي يلعب بالاسعار ويرفعها مجموعه اقطاعيين خونه

وسالفة انك شريت ارض ببلد عربي مترها ب 1800
فهذا لا اعتبار له
فلاتعمم الخير اللي عندك ماشاء الله على الناس كلهم

1800 ريال حقت المتر اللي انت شريته هاذي عباره
عن راتب شهر كامل لبعض اخواننا هنا

[النوخذة]

ياخوي الشيبان مايدرون عن عقارهم ارتفع ولا انخفض
ولاهمهم اصلا لانهم مالهم نيه بيع قريب
ولاهم الشيبان اللي يلعبون بالاسعار
اللي يلعب بالاسعار ويرفعها مجموعه اقطاعيين خونه


وسالفة انك شريت ارض ببلد عربي مترها ب 1800
فهذا لا اعتبار له
فلاتعمم الخير اللي عندك ماشاء الله على الناس كلهم


1800 ريال حقت المتر اللي انت شريته هاذي عباره

عن راتب شهر كامل لبعض اخواننا هنا



اللي يسمعك يتوقع إني شاري أرض 500 متر .

يا حبيبي الأراضي هناك بين الــ 60 مترا والــ 150 متر

والــ 150 متر ما يقدر يشتريها إلا البهوات ..

[تدوير]

اللي يسمعك يتوقع إني شاري أرض 500 متر .


يا حبيبي الأراضي هناك بين الــ 60 مترا والــ 150 متر

والــ 150 متر ما يقدر يشتريها إلا البهوات ..




اني خابر ان ماعندك الا الضعوي :)
تخبر التعمير يوم تشريه ايام الكوره خشب؟
من يوم بعته وانت مندمر

[الحوت الأزرق]

جعلهم للفقر ..........

[بناس]

اذا صار العقار بيدك
بيرخص لكن بما انك تتمناه وبيد غيرك ما راح يرخص

[moody]

الان متر الارض في الروضه بـ 900 ريال !!
وفي احياء الشمال بـ 1000-1100 !!
وفي النخيل بـ 1300-1500 ريال !!

اللهم جمد الدم في عروقهم



يا راجل المتر في جدة وصل في اغلب المناطق الى 6000 ريال :( ليييييييييييييييييييه :mad:
طبعا الجواب من غير ليه :confused:

[عبدالله الطيب]

والله يا اخوان عملية ارتفاع العقار محيرة ,,, وكانة ارتفاع وهمي .

فالناس تقول شفت الارض الفلانية بيعت ب كذا 00000
وسعر المتر في المنطقة الفلانية وصل لكذا00000

والمشكلة يوم تجي على ارض الواقع ويكون عندك عقار تعرضة للبيع ما تلقى زبون وتقعد تنتظر صبر ايوب .

فنفسي اعرف كيف يرتفع العقار ومافية زباين او قوة طلب .

العملية فيها ان واخواتها.

تحياتي.

[تدوير]

اذا صار العقار بيدك
بيرخص لكن بما انك تتمناه وبيد غيرك ما راح يرخص

هذاك يوم الامور راكده

الان العالم في ازمه سيوله ماليه كبرى
والاقطاعي هامور الاراضي اللي ماباع اليوم ب 1000
بيبيع بكرا ب700 لانه عارف انه بعد اسبوع
يمكن حتى 700 ما يحصلها

الجميع يحتاج سيوله نقديه
وتفكير هوامير الاراضي والبيوت ليس مثل تفكيري وتفكيرك
فهم يحبون الخروج اولا في كل وقت والخيانه من طبعهم
فاذا بدأت شراره النزول في الاسعار فسترى الانهيار بعينك
فهي كمثل كرة الثلج كلما تدحرجت كبرت

اما الموعد فهو بيد الله ولكن خل عينك على عقارات دبي
متى مابدا انخفاضهم فسنلحق بهم

[سهران]

والمشكلة يوم تجي على ارض الواقع ويكون عندك عقار تعرضة للبيع ما تلقى زبون وتقعد تنتظر صبر ايوب .


صادق اخوي او تجبر تنزل السعر

[مليا$ر]

ما يشترى العقار في الوقت الحاضر الا شخص مضيع الطاسه ه ه ه ه ه ه ه ...

والله يعوض من بنى في وقت ارتفاع مواد البنى

حنا ناس همج نطير مع العجه التريث زين .......

[تلقائي]

والله يا اخوان اللي اعرفه ان العقار من 6 اشهر ما احد يشتري

ولا احد يسوم كما اخبرني احد الاخوان العقاريين وكل اللي حاصل

ناس تعرض بارقام خياليه ولا هنا مشتري

بالعقل والمنطق اسعار العقار الان في غير متناول افضل الطبقه الوسطى

فما بالك باللي اقل

على ذكر صديقي يقول كنا نشتري مجموعةاراضي ونعرضها بمكسب وتروح

يقول الان اراضينا ما احد يجي يسومها حتى

النزول راح يحصل وغصب ليه

لان ما فيه احد يشتري بهذه الاسعار

وسلامتكم

[أم عبدالله]

_______________________

[صراف]

بسم الله الرحمن الرحيم




العقار الابن البار
العقار يمرض ولايموت


هذه المقولات المتخلفة
مقولات الشيبان عام 1390هـ
كانوا صادقين في ذلك الوقت فقط!!


1390 هـ ايام ماكانت الامتار في الرياض على 50-100 ريال
واذا ارتفعت وصلت200-300 في افضل الاحياء


الان متر الارض في الروضه بـ 900 ريال !!
وفي احياء الشمال بـ 1000-1100 !!
وفي النخيل بـ 1300-1500 ريال !!


ليه؟
يعني اريد ان افهم لماذا العقار غالي
مافيه اي سبب يبقيه على سعره الحالي


1. الرياض قاره والاراضي فيها مد البصر


2. لا انهار ولاغابات ولابحيرات ولا خضره واكثر مافيها
تراب وغبار بوجه الظالم


3. الرياض اكثر مدينه زحام في الخليج والله اعلم والمفرووض
تكون غير مرغوبه


لعبوا علينا بالاسهم ولعبوا على بعضنا بالحديد


فياجماعة لايلعبون علينا بالعقار


اذا ماشريت انا وانت والثاني والثالث منهم
بينجبرون ينزلون اسعاره مثل ما تورطوا بالحديد


الان العالم في ازمه ماليه
لاتعطيهم كاشك عشان 500 متر مربع تراب
وتقعد تدفع دم قلبك اقساط 20 سنه


اغلب الموظفين عندنا رواتبهم من 6000-8000
طبعا هذولا الطبقه المتوسطه فمبالك بالطبقه الاقل
اذا عنده زوجه وولد وجوالين ومصاريف بيت وسياره
وايجار بيت وخلافه وبعد هذا كله فلنفرض يقدر يوفر 3000
وهو مبلغ كبير!!


فسيحتاج على الاقل الى 10 سنوات لكي يوفر قيمه الارض
بمساحة 400 م في الروضه ثم يحتاج 20 سنه اخرى لكي يبنيها


تقولون ياخذ قرض من البنك لشراء بيت
فوائد البنك 4% على العقار ولو اراد ان يأخذ قرض
على بيت سعره 600,000 فقط
ومستحيل ان تجد بيت سعره 600 الف فقط الان
عموما سيحسب عليك مع الفوائد بحوالي مليون ريال
على مده 20 سنه بقسط شهري قدره 4000 ريال (نصف الراتب)
مهزله عظمى


بعده هذه الحسبه الاخيره لا استطيع ان اواصل



اللهم جمد الدم في عروقهم



صح اللسانك هذا أفضل ماقرأت عن العقار بشكل عام ...

فعلا كلام سليم يحاكي الواقع من أنسان له عقل سليم يفكر به ...

بارك الله فيك

[عبدالله البدراني]

هوامير العقار الاقطاعيين ليسوا باخواني
اخواني لايضاربون بالعقار بهذه الاسعار المهوله
ويبيعون التراب بالالاف


اذا كان انهيار العقار الذي يمتلكه 5% من الشعب من مصلحة


ال95% الباقين من الشعب فلينهار الى الهاويه

عز الله أنك صدقت

[حبيب الملايين]

لا تخاف الشياب خوافيين على فلوسهم اكثر منك .
واذا ماباع . باعوها الورثه .
عمومآ الشياب بياكلونها خابور مثل ماكلوها نهاية التسعينات الهجريه .

[تدوير]

والمشكلة يوم تجي على ارض الواقع ويكون عندك عقار تعرضة للبيع ما تلقى زبون وتقعد تنتظر صبر ايوب .


صادق اخوي او تجبر تنزل السعر

الاقطاعيين الان يحاولون المحافظه على هذه الأسعار
لكن قاعدة العرض والطلب يجب ان تنتصر في النهايه
واذا حصل ذلك انعدم الطلب و نزلت الاسعار اجباريا

[دراهم]

تصدق اني سمعت نفس الكلام الي تقوله يوم الاسعار في شمال الرياض على 400 و 650 ريال

والنتيجه اني ما شاريت والان تحسفت على ذيك الاسعار

لذلك ياليت ما يجي الواحد ينظر على كيف مزاجه ، العقار لن ينزل الا اذا ظهرت اسباب جوهريه تدفع الملاك للبيع ولكن في الوقت الحالي لا اعتقد ان ينزل العقار لسببين رئيسيه

ملاك العقار اصحاب بأس شديد ويصمدون بقوه بدليل الازمات الي مرت على البلد ولازالو نفس الاشخاص مسطرين على الاراضي والعقارات

السبب الاخر ، انه في حالة اي نزول ستظهر قاعدة مشترين وهذا عائد لان طبيعة نزول العقار ليست عاموديه كما في الاسهم والسندات

[قيد الأوابد]

كثر الحديث هذه الأيام عن انهيار متوقع للعقار في المملكة، وأغلب من يروج لمثل هذه المقولات لا يعي طبيعة الدورة الاقتصادية لأسواق العقار والتي تختلف كليا عن الأسواق الأخرى كالذهب والنفط والأسهم من جهة كون سياسة العرض والطلب في أسواق العقار تقوم على أسس حقيقية، بمعنى أن هناك طلب حقيقي لشراء العقار ليس لأغراض تجارية فقط بل لكونه ضرورة حياتية مثل الدواء والغذاء، وبناء على ذلك وفي ظل التكافؤ الواضح بين قوى الطلب والبيع في الفترة الراهنة لا أعتقد أنه سيكون هناك انهيار لسوق العقار كما يتخيل البعض، نعم قد يكون هناك ركود نسبي بفعل الظروف الاقتصادية الراهنة وقد يكون هناك انخفاض في أسعار العقارات وخصوصا القطاع التجاري لكنه في رأيي لن يتجاوز الـ 10% على أكثر تقدير..

البعض حين تناقشهم بهذه الطريقة يستشهدون بانهيار العقار في مطلع الثمانينات، وفي رأيي أن الوضع مختلف تماما بين الظروف الحالية وظروف تلك المرحلة، ففي تلك الأيام وحين وصل سعر المتر في الأحياء القديمة بالرياض كالشميسي وسلطانة وغيرها إلى ما يزيد عن الألف ريال للمتر الواحد بسبب زيادة الطلب على المساكن في تلك الفترة شهدت الرياض توسعا هائلا في القطاع العقاري وتم طرح مخططات ضخمة في جميع اتجاهات المدينة وخصوصا الشمال، وبالطبع نتج عن ذلك زيادة غير طبيعية في العرض مقارنة بالطلب، وكان من المنطقي أن ينهار العقار ويصل سعر المتر إلى مائتي ريال..

الوضع الآن مختلف تماما، ولهذا فلا تنتظروا انهيارا للعقار.. ادعوا فقط أن يستقر..

ودمتم بخير

[ريفيرا]

هوامير العقار الاقطاعيين ليسوا باخواني
اخواني لايضاربون بالعقار بهذه الاسعار المهوله
ويبيعون التراب بالالاف


اذا كان انهيار العقار الذي يمتلكه 5% من الشعب من مصلحة

ال95% الباقين من الشعب فلينهار الى الهاويه

وانت في سوق الاسهم وش تسوي الست مضارب ولولا ارتفاع السهم لن تربح الم يخطر في بالك وانت تضارب في الاسهم ان هناك اخوانا لك قد خسروا بسببك والا حلال عليك وحرام على غيرك ياخوي هاذي تجاره حريه اقتصاديه ولكن مالومك اثار نزول الاسهم

[جراند]

نشوف نظام الرهن العقاري وش تأثيره على العقار..
جهزو الاسعار وينتظرون الصافره للأنطلاق..
اتكلم عن الاراضي السكنيه فقط..

[السعيد]

نشوف نظام الرهن العقاري وش تأثيره على العقار..
جهزو الاسعار وينتظرون الصافره للأنطلاق..
اتكلم عن الاراضي السكنيه فقط..

عقب اللي صار للامركان الظاهر يبطي ما ظهر

ستعاد دراستة على ضؤ ها الخسفة لان سببها الائتمان العقاري

ولا يهو الرهن العشوائي

[abo faisal]

اللهم جمد الدم في عروقهم
وفي عروقك وكل من يدعي على اي مسلم بالهلاك او الخسارة ما ضيع فلوس المسلمين الا انت وسوقك بالاسهم المريض اللي مسح اغلب الطبقة الوسطى بالعالم العربي كافه
فحسبي الله على اصحاب الاسهم اللي غرروا بالمسلمين
والا العقار على الاقل بيؤيك ويستر عليك وعلى عيالك
وانت وكل اللي يقرون جالسين بعقارات متنوعة من شقق وفلل غيرها..فما عمر العقار ضيع الناس والدليل اللي حاط فلوسه بالعقار وما قرب الاسهم اموره بخير $..

[كونترول]

يارب ينهار
راحت فلوسنا كلها في الايجارات

[المنسي]

الله يعين

والله يبعد عنا الغلا والوباء

[ابو زيد السروجي]

لما قوي ساعد مسيلمة الكذاب ، والتف الناس حوله كتب إلى رسول الله ( صلى الله عليه وسلم ) كتاباً جاء فيه : من مسيلمة رسول الله إلى محمد رسول الله سلام عليك: أما بعد فإني أُشركت في الأمر معك ، وإن لنا نصف الأرض ، ولقريش نصف الأرض ، ولكن قريشاً قوم يعتدون ... فكتب له رسول الله رسالة جاء فيها :

بسم الله الرحمن الرحيم .. من محمد رسول الله إلى مسيلمة الكذاب السلام على من اتبع الهدى أما بعد : فإن الأرض لله يورثها من يشاء من عباده والعاقبة للمتقين .

[Stochastic]

أتوقع بأن أغلب التوقعات عن العقار مبنية على أمنيات ,,

الملاحظة الهامة :

من توقع الصعود الكبير في سوق العقار ومن نبهنا عنه 00لا أحد

[تدوير]

تصدق اني سمعت نفس الكلام الي تقوله يوم الاسعار في شمال الرياض على 400 و 650 ريال

والنتيجه اني ما شاريت والان تحسفت على ذيك الاسعار

لذلك ياليت ما يجي الواحد ينظر على كيف مزاجه ، العقار لن ينزل الا اذا ظهرت اسباب جوهريه تدفع الملاك للبيع ولكن في الوقت الحالي لا اعتقد ان ينزل العقار لسببين رئيسيه

ملاك العقار اصحاب بأس شديد ويصمدون بقوه بدليل الازمات الي مرت على البلد ولازالو نفس الاشخاص مسطرين على الاراضي والعقارات

السبب الاخر ، انه في حالة اي نزول ستظهر قاعدة مشترين وهذا عائد لان طبيعة نزول العقار ليست عاموديه كما في الاسهم والسندات



تصدق اني سمعت نفس الكلام الي تقوله يوم الاسعار في شمال الرياض على 400 و 650 ريال والنتيجه اني ما شاريت والان تحسفت على ذيك الاسعار

شمال الرياض الاسعار ب400 ولاشريت هاذي عاد مشكلتك
مهيب مشكلتي, هذا كان سوء تقدير من عندك, ولا المتر الى قبل 3 سنين
بالشمال ب 400 تراه نفس التراب ونفس الخدمات ومازرعوه ورد وريحان
وهالحين صار ب1000 ريال .... ايش اللي صار؟

لذلك ياليت ما يجي الواحد ينظر على كيف مزاجه ، العقار لن ينزل الا اذا ظهرت اسباب جوهريه تدفع الملاك للبيع ولكن في الوقت الحالي لا اعتقد ان ينزل العقار لسببين رئيسيه

ملاك العقار اصحاب بأس شديد ويصمدون بقوه بدليل الازمات الي مرت على البلد ولازالو نفس الاشخاص مسطرين على الاراضي والعقارات

السبب الاخر ، انه في حالة اي نزول ستظهر قاعدة مشترين وهذا عائد لان طبيعة نزول العقار ليست عاموديه كما في الاسهم والسندات


ينظر على مزاجه!!
انا ماجيت اكتب بهالمنتدى وانا اكتب على مزاجي وياريتك اذا خاطبت
الناس الله يحفظك تخاطبهم بشئ من التهذيب
انا قلتلك ان العقار مافيه اي سبب يستدعي الارتفاع الهائل باسعاره الان
وبعدين مافيه شي اسمه اصحاب بأس شديد هذي تجاره مثلها مثل تجاره اخرى
ربما لها خصوصيتها لكن عند ادنى ازمه ستجدهم يحرجون على عقاراتهم بربع اثمانها... وقاعدة المشترين اذا شافوا العقار بدا ينزل بينتظرونهينزل اكثرولاراح
يشري اللي كان ب 1000 ب 800.

[تدوير]

كثر الحديث هذه الأيام عن انهيار متوقع للعقار في المملكة، وأغلب من يروج لمثل هذه المقولات لا يعي طبيعة الدورة الاقتصادية لأسواق العقار والتي تختلف كليا عن الأسواق الأخرى كالذهب والنفط والأسهم من جهة كون سياسة العرض والطلب في أسواق العقار تقوم على أسس حقيقية، بمعنى أن هناك طلب حقيقي لشراء العقار ليس لأغراض تجارية فقط بل لكونه ضرورة حياتية مثل الدواء والغذاء، وبناء على ذلك وفي ظل التكافؤ الواضح بين قوى الطلب والبيع في الفترة الراهنة لا أعتقد أنه سيكون هناك انهيار لسوق العقار كما يتخيل البعض، نعم قد يكون هناك ركود نسبي بفعل الظروف الاقتصادية الراهنة وقد يكون هناك انخفاض في أسعار العقارات وخصوصا القطاع التجاري لكنه في رأيي لن يتجاوز الـ 10% على أكثر تقدير..

البعض حين تناقشهم بهذه الطريقة يستشهدون بانهيار العقار في مطلع الثمانينات، وفي رأيي أن الوضع مختلف تماما بين الظروف الحالية وظروف تلك المرحلة، ففي تلك الأيام وحين وصل سعر المتر في الأحياء القديمة بالرياض كالشميسي وسلطانة وغيرها إلى ما يزيد عن الألف ريال للمتر الواحد بسبب زيادة الطلب على المساكن في تلك الفترة شهدت الرياض توسعا هائلا في القطاع العقاري وتم طرح مخططات ضخمة في جميع اتجاهات المدينة وخصوصا الشمال، وبالطبع نتج عن ذلك زيادة غير طبيعية في العرض مقارنة بالطلب، وكان من المنطقي أن ينهار العقار ويصل سعر المتر إلى مائتي ريال..

الوضع الآن مختلف تماما، ولهذا فلا تنتظروا انهيارا للعقار.. ادعوا فقط أن يستقر..

ودمتم بخير

اي اسس حقيقيه تتكلم عنها, الرياض مليئه بالعروض الغاليه ولا يقع فيها الا
ندره قليله من الناس يشترون بهالاسعار اما الباقي فعرض كبير بلا طلب ملموس
وتستطيع ان تذهب لمكاتب العقار وكبار تجار العقار وتعرف ما اتكلم عنه
قاعدة العرض والطلب ستنتصر اخير ولاعزاء للاقطاعيين.

[تدوير]

اللهم جمد الدم في عروقهم

وفي عروقك وكل من يدعي على اي مسلم بالهلاك او الخسارة ما ضيع فلوس المسلمين الا انت وسوقك بالاسهم المريض اللي مسح اغلب الطبقة الوسطى بالعالم العربي كافه
فحسبي الله على اصحاب الاسهم اللي غرروا بالمسلمين
والا العقار على الاقل بيؤيك ويستر عليك وعلى عيالك

وانت وكل اللي يقرون جالسين بعقارات متنوعة من شقق وفلل غيرها..فما عمر العقار ضيع الناس والدليل اللي حاط فلوسه بالعقار وما قرب الاسهم اموره بخير $..


تدعي علي!!

ماضيع الناس الا انا وسوقي!!
وانا اللي فتحت سوق الاسهم ؟؟ولا انا اللي قلتلك ادخل الاسهم غصب!!
ولاانا اللي منزل سوق الاسهم ولا ايش؟؟
اي عالم عربي اي طبقه وسطى ...ياخي خسران بالاسهم
لاتجي وتحط بلاويك على العالم وتدعي

بعدين سالفة العقار يؤويني ويستر علي
انا اعرف اللي يستر علي ماجيت أسألك

اجل تقول يستر علي هاه؟؟
وين الستر اللي ادفع ثلثين راتبي لمده 20 سنه
عشان اسكن؟؟

بعدين اي خسارة مسلمين تتكلم عنها, اذا صار هامور العقارات
شاري الاراضي ب5 ريال المتر او جايته منحه من الدوله واغلب
هوامير العقار هالصنفين
ويروح يبيع مترها ب800-1000 هذا يخاف الله باخوانه المسلمين!!
يوم يشوف اخوه المواطن يدفع دم قلبه عشرات السنين هذا يخاف الله

عموما دخولك الموضوع ودعائك علي راح اوصله للمشرف لينظر في امرك
وأمري

لاحول ولاقوة الا بالله

[تدوير]

وانت في سوق الاسهم وش تسوي الست مضارب ولولا ارتفاع السهم لن تربح الم يخطر في بالك وانت تضارب في الاسهم ان هناك اخوانا لك قد خسروا بسببك والا حلال عليك وحرام على غيرك ياخوي هاذي تجاره حريه اقتصاديه ولكن مالومك اثار نزول الاسهم


لاحول ولاقوة الابالله

انا كيفية الفهم اللي عندك الى الان ماستوعبتها
ياخي لاتشري اسهم غاليه ولاتشري عقار غالي وريح راسك
اما اني اجل اشتري سهم غالي وينزل اروح اسب والعن لا
هاذي مشكلتي وانا اللي جبته لنفسي ماروح احط مشاكلي على العالم

ايه والله يروح يشتري مني سافكو ب 280 وتنزل ل 130 ويزعل
ياخي لاتشتريها وانت عارف انها ماتستاهل 280 من الاصل!!

اما سالفة حريه اقتصاديه بالنسبه للعقار
بنشوق الحريه الاقتصاديه ايش بيصير فيها قريبا باذن الله

[المحلل]

والله ماني عارف ارتفاع الاراضي ليش حاجة تحير!
الرياض مفتحوحة من جميع الجهات
جدة مساحات شاسعة حوالي 400 كم الى المدينة المنورة
البنزين ... رخيص ولله الحمد
الموية ... ما في مشكلة تحل بالوايتات الوايت بـ 120 ريال يفعد شهر
الكهرباء مواطير ... ويكفي مكيفين للمبتدئين
الصرف الصحي قيمة البيارة اكرمكم الله 4000 ريال والمقاول يسويها بلاش مع البناء

ايش المشكلة ؟؟؟؟ ليش اسعار الاراضي غالية؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[تدوير]

الحمد لله

اسعار الفلل الجاهزه بدأت بالنزول التدريجي
الفلل التي كانت ب بمليون وثلاث هالحين بمليون وميه او مليون وخمسين

واللي بمليون هالحين ب 900 او 850

وبعد نزول الحديد اليوم الى 1900 ريال فقط
من سعر 5000 ريال و 5500 ريال قبل عدة اشهر
فسترون الفلل الجاهزه تبدأ بنزول تدريجي معتدل بأذن الله

صحيح اننا لانريد الخساره لم بنى فله ويريد بيعها بقصد الاستثمار
ولكن التجاره ربح وخساره وهذا كان متوقعا جدا

عموما نزول الحديد لهذه المستويات السعريه سيحرك
عمليات بيع الاراضي وشرائها لان كثير من الناس يريدون
استغلال فرصة نزول الحديد

عموما نصيحتي هي عدم الاستعجال والتريث فالحديد
لم ينزل الى 1900 ليرجع الى 5000 مره اخرى
وفورة بيع وشراء الاراضي ستزيد الان والكاش حاليا ملك فعلا
فالازمة كما اوضحت في احد ردودي في هذا الموضوع ازمة سيوله
وقريبا ستستقر اسعار الاراضي باذن الله في المستوى العادل الذي يرضي الجميع

وفق الله الجميع

[تلقائي]

الحمد لله

اسعار الفلل الجاهزه بدأت بالنزول التدريجي
الفلل التي كانت ب بمليون وثلاث هالحين بمليون وميه او مليون وخمسين

واللي بمليون هالحين ب 900 او 850

وبعد نزول الحديد اليوم الى 1900 ريال فقط
من سعر 5000 ريال و 5500 ريال قبل عدة اشهر
فسترون الفلل الجاهزه تبدأ بنزول تدريجي معتدل بأذن الله

صحيح اننا لانريد الخساره لم بنى فله ويريد بيعها بقصد الاستثمار
ولكن التجاره ربح وخساره وهذا كان متوقعا جدا

عموما نزول الحديد لهذه المستويات السعريه سيحرك
عمليات بيع الاراضي وشرائها لان كثير من الناس يريدون
استغلال فرصة نزول الحديد

عموما نصيحتي هي عدم الاستعجال والتريث فالحديد
لم ينزل الى 1900 ليرجع الى 5000 مره اخرى
وفورة بيع وشراء الاراضي ستزيد الان والكاش حاليا ملك فعلا
فالازمة كما اوضحت في احد ردودي في هذا الموضوع ازمة سيوله
وقريبا ستستقر اسعار الاراضي باذن الله في المستوى العادل الذي يرضي الجميع

وفق الله الجميع

اخي تدوير

خذلك فره بكره على شمال الرياض

والله يا فلل بالهبل للبيع نقدا وبالتقسيط

يعني تعال بس

فلل خالصه وفلل بالطريق

والخالص بعضه له شهور ما احد يشتري
:)

[hurt73]

العقار مدحدر الله لا يعوق بشر ...

بالفعل أراضي منح لأشخاص معينه يتم بيعها بهلل (مساحات كبيرة غير مزودة بخدمات) ومن ثم يتم أعادة بيعها بعد تطويرها بأسعار مبالغ فيها .

من يستطيع اليوم في ظل الظروف القاهرة أن يشتري قطعه صغيرة أو حتي بنائها .

الصندوق العقاري أنتظار بالألاف هل يعقل ؟؟؟ والنهاية 300000 الف

من يستطيع البناء بـــ 300000 الف

ربك منتقم جبار .

[B_D_R]

نصيحة لله لكم يا أخوان لا تشتري من الجاهز مهما نزل في أسعاره فالبناء ارخص بكثير كثير حتى لو تعطيه لمؤسسة تنفيذ ( فأسعار المواد في نزول والقادم اكثر نزول 70% من المشاريع في دول العالم سوف تتوقف بسبب انقراض السيولة بالله عليكم ماذا يعني ذلك اين ستبيع شركات مواد البناء منتجاتها للمريخ ................

[تدوير]

اخي تدوير

خذلك فره بكره على شمال الرياض

والله يا فلل بالهبل للبيع نقدا وبالتقسيط

يعني تعال بس

فلل خالصه وفلل بالطريق

والخالص بعضه له شهور ما احد يشتري
:)

هلا اخوي تلقائي

نزول الحديد اليوم سيزيد الوضع صعوبه على الفلل الجاهزه
هي اصلا في ورطه قبل نزول الحديد فكيف الان

وصلتني رساله من سامبا اليوم ونصها

"حقق حلمك (وامتلك فيلا -شقة - ارض)
بأقل هامش ربح ... سارع واتصل"
ووضعوا رقم جوال في اخر الرساله

وقد تلقى بعض الزملاء رساله مشابهه قبل مده

البنوك لاتتحرك عبثا
وويل لمن يلتقط الجمره وتبقى في يده

[تدوير]

نصيحة لله لكم يا أخوان لا تشتري من الجاهز مهما نزل في أسعاره فالبناء ارخص بكثير كثير حتى لو تعطيه لمؤسسة تنفيذ ( فأسعار المواد في نزول والقادم اكثر نزول 70% من المشاريع في دول العالم سوف تتوقف بسبب انقراض السيولة بالله عليكم ماذا يعني ذلك اين ستبيع شركات مواد البناء منتجاتها للمريخ ................

شكرا لمرورك اخوي

وتعليقا على كلامك

الفله تحتاج بالمتوسط من 70-80 طن حديد
والنزول الاخير من 5000-1900 ريال
سيوفر 75مضروب في الفرق بين 5000 و1900
سيوفر حوالي 232 الف ريال
قرابة الربع مليون ريال فرق

هذا في الحديد فقط

فما بالك بمواد البناء الاخرى

[خشاشي]

عقارات دبي وهي أكبر جاذب "وكاذب في نفس الوقت" للإسثمار الأجنبي وضعها جدا مريب وحذر، فما بالك بالوضع هنا.

(إذا انفجرت الفقاعه في دبي، سيُسمع دويها في الرياض)

[MazaTadawul]

عقارات دبي وهي أكبر جاذب "وكاذب في نفس الوقت" للإسثمار الأجنبي وضعها جدا مريب وحذر، فما بالك بالوضع هنا.

(إذا انفجرت الفقاعه في دبي، سيُسمع دويها في الرياض)

ابشرك انفجرت الفقاعه في دبي ...
كل شي متوقف حاليا في دبي .. والاسعار نزلت كثييييييييييييير
وحتى عندنا الاراضي البيضاء اللي صار عليها مضاربات نزلت اسعارها من 30-50 %
والبقية تأتي

[ثائر]

يا رجال لو يصحح الى ما لا نهايه الجماعه دبلو 500% لكن انشاء الله يزكون زكاة طيبه

[مليا$ر]

لا للشراء أتوقع ما زال للنزول بقيه

وربما يكون هبوط قوي في العقار

[القادم من بعيد]

اقترح تثبيت المووضوع
جزء من رفع الوعى العام
شكرا اخى تدوير

[lafee]

بسم الله الرحمن الرحيم




العقار الابن البار
العقار يمرض ولايموت


هذه المقولات المتخلفة
مقولات الشيبان عام 1390هـ
كانوا صادقين في ذلك الوقت فقط!!


1390 هـ ايام ماكانت الامتار في الرياض على 50-100 ريال
واذا ارتفعت وصلت200-300 في افضل الاحياء


الان متر الارض في الروضه بـ 900 ريال !!
وفي احياء الشمال بـ 1000-1100 !!
وفي النخيل بـ 1300-1500 ريال !!


ليه؟
يعني اريد ان افهم لماذا العقار غالي
مافيه اي سبب يبقيه على سعره الحالي


1. الرياض قاره والاراضي فيها مد البصر


2. لا انهار ولاغابات ولابحيرات ولا خضره واكثر مافيها
تراب وغبار بوجه الظالم


3. الرياض اكثر مدينه زحام في الخليج والله اعلم والمفرووض
تكون غير مرغوبه


لعبوا علينا بالاسهم ولعبوا على بعضنا بالحديد


فياجماعة لايلعبون علينا بالعقار


اذا ماشريت انا وانت والثاني والثالث منهم
بينجبرون ينزلون اسعاره مثل ما تورطوا بالحديد


الان العالم في ازمه ماليه
لاتعطيهم كاشك عشان 500 متر مربع تراب
وتقعد تدفع دم قلبك اقساط 20 سنه


اغلب الموظفين عندنا رواتبهم من 6000-8000
طبعا هذولا الطبقه المتوسطه فمبالك بالطبقه الاقل
اذا عنده زوجه وولد وجوالين ومصاريف بيت وسياره
وايجار بيت وخلافه وبعد هذا كله فلنفرض يقدر يوفر 3000
وهو مبلغ كبير!!


فسيحتاج على الاقل الى 10 سنوات لكي يوفر قيمه الارض
بمساحة 400 م في الروضه ثم يحتاج 20 سنه اخرى لكي يبنيها


تقولون ياخذ قرض من البنك لشراء بيت
فوائد البنك 4% على العقار ولو اراد ان يأخذ قرض
على بيت سعره 600,000 فقط
ومستحيل ان تجد بيت سعره 600 الف فقط الان
عموما سيحسب عليك مع الفوائد بحوالي مليون ريال
على مده 20 سنه بقسط شهري قدره 4000 ريال (نصف الراتب)
مهزله عظمى


بعده هذه الحسبه الاخيره لا استطيع ان اواصل



اللهم جمد الدم في عروقهم



أقسم بالله ان أغلب اللي أعرفهم ورواتبهم فوق 10 الآف ليس بإستطاعتهم شراء أرض فما بالك باللي رواتبهم 5 الآف فأقل !!!!!!!!!!!!!

[ابو نور]

اخ تدوير لا اتفق معك بأن تخفيض سعر الحديد يحرك شراء الاراضي وهي بهذه الاسعار وذلك بأن التخفيض حدث والعقار في القمة فكيف سيرتفع ؟؟؟

انا معك لو انخفضت اسعار الاراضي سيكون هناك رواج اما الان الكل منتظر النزول ولا يفكر في الشراء خاصة وان امامهم تجربة ناجحة عندما انتظر نزول الحديد ونزل اليهم

[البدراني]

الله يعين قرب الاسم يطلع بالصندوق العقاري وماحولنا ارض بالرياض مقدم عليها بالديرة وان غلبت الروم عمرناها هناك ولاخليت الاسم يروح بعد صبر 17 سنة الله المستعان.
هل يجوز تحويل القرض لشراء شقة تمليك اللي انتشرت بالرياض فقد سمعت من احدهم انه سمح بذلك في محافظة جدة وحسبما اعرف شقق التمليك قريبة من قيمة القرض في حدود450 الف ريال.
من يجيبنا مشكورا.

[توصية]

انا شاري ارض بالعليا عام 2005م ولا لقيت احد يشتري الا اخر عام 2007م بربح 10% الله لا يبارك فيهم قال الولد البار

[azman]

http://www.alriyadh.com/2008/11/19/article388951.html

قراءة - خالد الربيش
هناك مؤشرات متباينة تؤكد أن القطاع السكني لا يزال القطاع العقاري الوحيد الذي يشهد حالة استقرار نسبية، رغم (حركة التصحيح) التي شهدها السوق ككل، ويقول أحد مديري الشركات المتخصصة في التسويق العقاري، إن أصحاب الأملاك والمستثمرين الصغار في سوق الإسكان يجنون أرباحاً منطقية، وما حصل أن هؤلاء تنازلوا (فقط) عن جزء من أرباحهم، وهذا الجزء يقل عن 90% ويزيد على 10%.
ويشهد التداول العقاري هدوءاً ملحوظاً مع قرب نهاية العام، حيث يتراجع التداول العقاري بسبب اتجاه كثير من الشركات إلى إأقفال ميزانياتها السنوية، وتفرغ جهات حكومية وأفراد لموسمي الحج والعيد، وقرب إجازة نهاية العام للشركات الأجنبية العاملة أو المستثمرة في المملكة.

على الرغم من مرحلة الهدوء على جميع تداولات السوق العقاري، إلا أن سوق الإسكان سجل تداولا ملحوظا في العاصمة الرياض على مستوى الأفراد.
ورصدت (الرياض) عددا من حالات البيع النقدي لوحدات السكنية انخفضت أسعارها بنسبة تقدر ب 20%، مقارنة بأسعارها السابقة قبل شهر رمضان الفائت.
وعكس مؤشر مزايا لشهر سبتمبر في السعودية حالة التباين الحاصل على أحجام المبايعات المنفذة لدى دول مجلس التعاون الخليجي، حيث سجلت المملكة العربية السعودية أعلى حجم مبايعات وبحجم إجمالي بلغ 7.5مليون متر مربع استحوذ القطاع السكني على ما نسبته 96% منها وعند حجم بلغ 5.5ملايين متر مربع.
هذه التوجهات تؤكد أن القطاع السكني لا يزال القطاع العقاري الوحيد الذي يشهد حالة استقرار نسبية، رغم (حركة التصحيح) التي شهدها السوق ككل، ويقول أحد مديري الشركات المتخصصة في التسويق العقاري، أن أصحاب الأملاك والمستثمرين الصغار في سوق الإسكان يجنون أرباحاً منطقية، وما حصل أن هؤلاء تنازلوا (فقط) عن جزء من أرباحهم، وهذا الجزء يقل عن 90% ويزيد على 10%.
ولم يشهد السوق العقاري أبرام أي صفقات عقارية كبرى تذكر، إلا أن تداول قطاع التجزئة السكني هو الأبرز، ومن ذلك مشاريع شركات التطوير العقاري الكبرى، مثل مشروع القصر الذي تطوره شركة دار الأركان، ومشروع الفلل الجديدة التي تطورها شركة العلي العقارية في حي الملك عبدالله.
ويرى الكثير أن السوق العقاري يحتاج إلى غربلة آلياته الاستثمارية، من خلال اندماج المنشات التسويقية، أو الاستثمارية، رغم تعثر مشروع اندماج المكاتب العقارية بمنطقة مكة المكرمة في شركة مساهمة رغم أهمية هذا الاندماج في رفع كفاءة الأداء وتدعيم مراكزها، خاصة أن معظم المكاتب والشركات صغيرة الحجم، بينما برزت محاولات لتحقيق اندماجات في الرياض والمنطقة الشرقية.
وبينما لم يقتنع غالبية ملاك المكاتب بالاندماج، إلا أن المرحلة المقبلة تحتاج إلى قوة في العمل ولكي يتم مواجهة هذا العمل لابد من الاندماج، كما ان اندماج المكاتب في شركات مساهمة سيعطيها قوة كبيرة.
وينصح متعاملون في السوق بضرورة التوجه نحو التركيز أو التخصص في الأنشطة العقارية في مجالات محددة لرفع كفاءة أداء العمل وخفض تكلفته وتحسين نوعيته بمستويات احترافية، وإلى أن هذه المكاتب منشآت فردية ويديرها أصحابها بطريقة تقليدية، مما يضعف قدرتها التنافسية رغم أنها الأكثر استيعابا للعمالة إذ تستوعب نحو 93% من جملة العمالة في المكاتب والشركات العقارية.
وكانت دراسة حديثة ذكرت أن متوسط رأس المال المستثمر في المكتب العقاري الواحد يقدر بنحو 169ألف ريال. والشركة العقارية نحو 3ملايين ريال ما يعني ضآلة الرساميل المستثمرة في المكاتب التي تعد الأكثر عدداً، والأقدم عمراً والأقل رأسمالاً من الشركات العقارية.
وأشارت الدراسة إلى أن نحو97% من أصحاب المكاتب والشركات العقارية قالوا إن المصدر الرئيسي لتمويل نشاطهم هو رأس المال الذاتي، في حين يرى 2% منهم أن المصدر هو القروض من البنوك التجارية، وقال 1% إن هناك مصادر أخرى.
يذكر أن عمل المكاتب العقارية يتركز في نشاط تأجير شقق العوائل يليه في الأهمية تأجير وبيع الفلل والأراضي السكنية وشقق العزاب، ثم الأراضي التجارية فالمحلات التجارية والقصور، وتشمل أنشطتها إدارة الأملاك والاستثمارات والمساهمات العقارية والصيانة والتقييم العقاري. فيما أعلنت شركتا أملاك للتمويل و"تمويل" الرائدتان في توفير خدمات التمويل العقاري أنهما بدأتا محادثات لاستطلاع إمكانيات دمج العمليات التجارية للشركتين في شركة واحدة بموجودات مالية تقدر بأكثر من 27مليار درهم.

[ريفيرا]

[quote=تدوير;2523964]
لاحول ولاقوة الابالله



انا كيفية الفهم اللي عندك الى الان ماستوعبتها
ياخي لاتشري اسهم غاليه ولاتشري عقار غالي وريح راسك
اما اني اجل اشتري سهم غالي وينزل اروح اسب والعن لا
هاذي مشكلتي وانا اللي جبته لنفسي ماروح احط مشاكلي على العالم


ايه والله يروح يشتري مني سافكو ب 280 وتنزل ل 130 ويزعل
ياخي لاتشتريها وانت عارف انها ماتستاهل 280 من الاصل!!


اما سالفة حريه اقتصاديه بالنسبه للعقار

بنشوق الحريه الاقتصاديه ايش بيصير فيها قريبا باذن الله
[/مازلت عند كلامي نعم حريه اقتصاديه نزل اعقار ام صعد طلعت الاسهم ام نزلت اينما اتجهت الاسعار وكما هناك اسعار في الاسهم غاليه ورخيصه في العقار كذلك نفس الشي ومو لزوم تشتري غالي هناك اسعار ارضي مقبوله ولكن اللي الاحظه من اكثر الاخوان انهم يتمنون الاماني ويكتبون امانيهم اتقوا الله فهم اخوانكم وان رفضتم ولله در الحسد ما أعدله الله يهدينا ويهديكم

[ولد صالح]

الله يعين قرب الاسم يطلع بالصندوق العقاري وماحولنا ارض بالرياض مقدم عليها بالديرة وان غلبت الروم عمرناها هناك ولاخليت الاسم يروح بعد صبر 17 سنة الله المستعان.
هل يجوز تحويل القرض لشراء شقة تمليك اللي انتشرت بالرياض فقد سمعت من احدهم انه سمح بذلك في محافظة جدة وحسبما اعرف شقق التمليك قريبة من قيمة القرض في حدود450 الف ريال.
من يجيبنا مشكورا.
يحق لك ان تاخذ شقه او فله ليس عليا قرض للصندوق هناك مواصفات معينه يعطونك اياها ويمكن تراجعهم يمهلونك وقت الى ان تجد ارض لا بد من مراجعة الصندوق وانا على استعداد لخدمتك ان كنت لا تقدر اجيب المعلومات

[الفتى الذهبي]

المشكلة يخوك ..

أن العقار في إيدين الشيبان ..

وعاجبه الوضع .. إن عاش استمتع .. وإن مات ورّث خير ..

وبعدين على فكرة ترى ارتفاع العقار عالمي مو عندك بس ..

أنا أذكر إني شريت أرض صغيرة في بلد عربي بــ 1800 ريال للمتر

الواحد .. وساعتها كانت هاذي أسعار المتر على طريق الملك فهد ..


من الاسباب الرئيسية لارتفاع العقار


1- هناك اراضي شاسعة(صحاري) داخل الاحياء لم يستفاد منها


اصحابها لم يتعبو فيها وهي عبارة عن هبة اومنح


ولا يوجد نظام يلزمهم بتطوير تلك الاراضي اوبيعها في مزاد او


فرض رسوم سنويه عليها


2- ندرة القنوات الاستثمارية المتوفرة لمعظم الناس


فتجد غالبية الناس تستثمر اموالها اما في سوق الاسهم او في


شراء ارض والاحتفاض بها لفترة زمنية طويلة , وادى هذا


السبب الى طلب عالي على الاراضي ليس بسبب الاستفاد منها


مستقبلا للسكن بها ولكن لغرض الاتجار



************************************************** *



ممكن احد يطرح تسأول ويقول ياخي طيب انت ليش حاسد الناس


انها تسترزق خلها تشتري ارض وتصك عليها وبعدين يبيعها



سياسة الاحتفاظ باالاراضي غير موجودة في معظم بلدان العالم


وخصوصا المتقدمه منها


1- لأن لديهم بدائل وحلول استثماريه اخرى وافضل


2- النظام يفرض رسوم سنويه على الارض التي لايقوم صاحبها


بتطويرها .




طبعا هذا مستحييييل يصير عندنا لأن اكبر ملاك الاراضي هم اللي


يشرعون الانظمة لدينا

[B_D_R]

كبار عصابة العقار في البلد يبيعون بنهم وأنظر الى الصحف بلكات كاملة للبيع الان وقت الكاش الكاش ملك السيولة تحترق على مستوى العالم ولازال أذناب العصابة يحاولون بكل الطرق إخفاء الحقيقة عنكم فلا تشتروا منهم كلها اسابيع بسيطة وترى اسعار أقل ب 70-80% .

[lafee]

كبار عصابة العقار في البلد يبيعون بنهم وأنظر الى الصحف بلكات كاملة للبيع الان وقت الكاش الكاش ملك السيولة تحترق على مستوى العالم ولازال أذناب العصابة يحاولون بكل الطرق إخفاء الحقيقة عنكم فلا تشتروا منهم كلها اسابيع بسيطة وترى اسعار أقل ب 70-80% .



لا ومادراك جايك اوباما اللي ناوي يخلي اسعار النفط باقل من 20 دولار وسترى ذلك ان الله احيانا، الله يكفينا شرهم واذاهم .

[أبو منصور]

كم يكلف بناء المتر مسطح للبيت؟
للشغل الزين للي يبغا يسكن والمواد
والشغل نظيف؟

إذا أحد عنده فكرة ياليت يتكرم
يعلمني .. ناوي أبني ولا أحط
إلا الشيء العملي اللي يعيش سنين.

شكراً لكم مقدماً.

[ثائر]

اليكم هذا المقال المنقول من احد المنديات ومن احد الاشخاص المتمكنين
انهيار عقاري كبير بالدليل القاطع .. وثلاثة من كبار الهوامير يحصلون على 5 مليارات
مقدمه : بحكم التخصص المالي والدراسه ومعايشة اسواق المال المحلية والدولية والبنوك والعقار لمدة 15 عاماً اكتب ما تراه عيني في الافق القريب ..
سأتعمد تلخيص ما اراه في شكل نقاط ليكون اكثر سهوله


================================================== ====

- تضخمت الاصول العقارية في السعودية بشكل كبير جداً ويمكن ان نقول انها وصلت الى اسعار فلكيه خطط لها منذ زمن لانها تخص شريحة معينه لها مصالح من ارتفاع تلك القيمة السوقية رغم كبر مساحة السعودية ..

- وصلت القيمة السوقية للعقار داخل النطاق العمراني للمدن الرئيسية الى ارقام فلكية تتجاوز في مجموعها الناتج القومي للدولة لعشرين سنه اي في حدود 20 الف مليار ريال (20 ترليون)

- بلغ عرض النقود في حدود 800 مليار ريال وهي الودائع تحت الطلب والودائع الادخارية لدى البنوك او ما يعرف بعرض النقود بمفهومه الواسع ن3 واختصاراً هو" الكاش" بلغة العامه .

- وصل سعر البترول الى 50 دولار تقريباً حسب اقفال الجمعة وهو قريب جدا من تقديرات الميزانية المقدرة بـ 45 دولار للبرميل .

- يعاني العالم من ازمة اقتصادية كبرى لم نشاهدها منذ 100 عام ويقول عراب الاقتصاد الامريكي جرينسبان انها اكبر ازمه منذ الكساد الكبير عام 1929م . وبدءت الدول الكبرى تعلن عن الدخول في مرحلة الركود كالولايات المتحدة والمانيا وبريطانيا واليابان واظن اننا لم نرى من الجبل سوى رأسه !!
- بعد كل تلك المقدمة اظن ان هوامير العقار في السعودية ليس امامهم الا محاولة السيطره على اكبر قدر من السيولة الباقية لدى البنوك والتي ذكرنها اعلاه البالغة (800) مليار والتي ستنضب مع تلك المشاكل الاقتصادية العالمية وانهيار اسعار البترول .

المعادلة تقول :

20 ترليون ريال قيمة عقار يقابلها 800 مليار ريال نقد

انخفاض العقار بمقدار 30% يعني هبوط يقدر بـ 6 ترليون ريال

6 ترليون قيمة هبوط العقار ناقص قيمة النقد المعروض800 مليار = عجز بقيمة 5200 مليار ريال (عجر بخمسة ترليون و200 مليار ) رقم فلكي خطير

الاثبات بالصور :

شيخ العقاريين الموسى يبيع مخطط تلال الدوحة بالشرقية بمبلغ 1.3 مليار ريال

السؤال لماذا في هذا الوقت بالذات ..

http://www.aleqt.com/a/163969_348.jpg


وهاهو مخطط الثماد شمال الرياض معروض للبيع بقيمة تتجاوز 2 مليار ريال

البيع بدء من رمضان بعد استشعار الازمة العالمية وملاك المخطط (يخوفون) اذا باعوا وهي اشارة ان هنالك اخبار سيئة اقتصادية لقربهم من مركز القرار

http://www.alriyadh.com/2008/09/13/img/139863.jpg
عبدالله التويجري يشرح لاحد الزبائن لعله يشتري




وهاهو عمر قاسم العيسائي احد اشهر تجار العقار يبيع مخطط في جده على هذا الرابط :

http://www.alriyadh.com/2008/11/05/article385647.html (http://www.alriyadh.com/2008/11/05/article385647.html)

اخيراً الوضع العقاري صعب جداً مع شح السيولة وشبح الكساد العالمي الذي قد يقود اسعار النفط الى ما دون 25 دولار ..

بقى ان تفكر بهدوء وتسأل نفسك

هل يعقل ان تنهار اسعار العقارات في امريكا العظمى لتخسر بعضها اكثر من 70% ونبقى نحن نزايد على تراب صحراء قاحلة

شكرا لكم

منقول من احد المنتديات

[KSA]

بالعقل هو الناس عندها فلوس تشتري عقار قسم بالله أن أكثر من نصف الشعب عايش على الراتب وفي اخر الشهر يدور سلف

[عاشق الخليج]

انها عصابة سعيدان وحميدان الذين ما يزالون يمصون دما الشعب وستدور عليهم الدوائر
وابشرو يا 95% من الشعب يمكنكم التخلص من الايجار عندما تحين ساعة الصفر وتبدا كرة الثلج في التدحرج وهي ما زالت في مراحل التكوين فلا تستعجلو التدحرج معها

اقترح ان يثبت الموضوع لتوعية الشعب المغلوب على امره

[lafee]

السؤال:


لماذا ترعى مصلحة هؤلاء القلة وتغلب مصلحتهم على مصلحة عامة الشعب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[Spider]

من خبرة متواضعه .. العقار لن ينهار ولكن سيكون هنالك ركود .. بسبب مواد البناء اللي نزلت وخصوصا الحديييييد ..

كل مانزلت مواد البناء كل مامسكت الأراضي سعرها ... هذا والله أعلم ...

[ثائر]

من خبرة متواضعه .. العقار لن ينهار ولكن سيكون هنالك ركود .. بسبب مواد البناء اللي نزلت وخصوصا الحديييييد ..هل تعلم أن مفك الصلصة يفك التونة!!!

كل مانزلت مواد البناء كل مامسكت الأراضي سعرها ... هذا والله أعلم ...
من توقيعك ومن تعليقك على الموضوع يبدو انك شخص فذ في هذا العصر الذي قل فيه المبدعين من امثالك ..تحياتي

[ريفيرا]

[quote=ثائر;2552258]من توقيعك ومن تعليقك على الموضوع يبدو انك شخص فذ في هذا العصر الذي قل فيه المبدعين من امثالك ..تحياتي[/الله يقطع شيطانك لك من اسمك نصيب

[hurt73]

على قناة الجزيرة اليوم ..........

هبوط عقارات دبي 40% ولازال للهبوط بقية .

الله يستر لا زال المسؤليين بدول الخليج يكابرون ويخفون الحقائق ولكن الشمس لا تغطي بغربال .

[عاشق الخليج]

انخفضت أسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرة في دبي بنسبة 40%
مع معاناة المشترين في الحصول على قروض رهن عقاري وسط أزمة
الإتمان العالمية ، وكان بنك املاك للرهن العقاري الإسلامي قد أوقف أمس الأربعاء
تقديم قروض عقارية جديدة مع ظهور بوادر على تهاوي قطاع العقارات في دبي
المصدر : ج. الإقتصادية