الازمه الماليه العالميه هل هي بمعزل عن ملاك وهوامير العقار

[محمد بن صالح]

سؤال ربما اجد عندكم الاجابه
ملاك العقار الكبار ..هل لحقهم خسائر من الازمه الماليه العالميه
ام انهم بعيدون عن ذلك وقطاع العقار بعيد عن التاثر
سمعت تساؤلا اليوم عبر العربيه من المقدمه وهو ان الاكثر نزولا في السوق الاماراتي الاسهم العقاريه في حين ان قطاع العقار مازال محافظا على ارتفاعه
واجده تساؤلا في محله هل من تفسير لذلك؟

[grawsha]

يعتمد على الشخص اللي تسأله..

اللي يملك عقار بيقولك فيه طفرة عقار قادمة وتدبيلات ولايوجد علاقة مع الازمة العالمية..
واللي يدور و يبي يشتري عقار بيقولك فيه انهيارات وخروج سيولة تاريخية من سوق العقار..

والله اعلم,,

[صقر العاصمه]

الضرر يعم الجميع وانا اخوك

يعني اذا ما فيه دراهم يقل الطلب و يكثر العرض لتوفير السيولة

واللي عنده عماره تعطيه 8% سنوياً ماذا سيفعل إذا أصبح مكرر الأسهم 5 و 6 فقط ، تلقاه يحاول يلحق يبيع العمارة بالأسعار الحالية المرتفعة ويشري له سهم يعطيه 12% سنوياً والتوزيع ربع سنوي بدون غثا المستأجرين ولا يهمه ارتفع السهم والا نزل

الشئ الآخر نزول أسعار المعادن ومن ضمنها الحديد مما يعني انخفاض كلفة البناء وبالتالي زيادة الإقبال على البناء وبالتالي كثرة المعروض وانخفاض الأسعار

أنا اراقب العقار عن كثب منذ ثلاث سنين وألاحظ الآن بأن العقار حالياً يمر بفترة ركود قبل أن ظهور بوادر أزمة السيولة ولذلك فالمستقبل القريب يحمل أخباراً غير ساره لملاك العقار (وانا منهم :confused: ) والله أعلم

[الصواب]

والعلم عند الله ان العقار قاربت دورته الصعوديه على القمة وقريبا ترى النزول ويمكن الانهيار لان كل شي يدل على هذا ..

الاسعار الجنونية والمبالغ الخياليه التي لم تعد تغطيها قروض او رهون ومن يرى بعين العقل يجد ماحصل قبل انهيار الاسهم 2006 مطابق لما يحدث في العقار الان ..

اسهم بلغت اضعاف سعرها بمرات وهي تعلن خسائر والان اراضي ومواقع تضاعفت اسعارها بمرات وهي في اخر الدنيا ..

مضاربه في مضاربه ومن لا يقنع يسأل كبار العقاريين عن الاسعار الحاليه وسيسمع الجواب الشافي منهم ولكنهم يتحينون الفرصه لقلب موازين الامور ..

والله يستر من خساير في خساير والحمدلله على كل حال.