بوادر انهياار عقاري قريب والله اعلم ..؟!!!

[الصواب]

احبابي لكم خالص التحيه والاحترام
اما بعد..

فارجوا ان لا ينزعج الكثير منكم ويبقى موضوعي وجهة نظر تقبل الصواب والخطأ ولكن..

هناك بوادر انهياار عقااري يلوح في الافق ومن ابرز تلك البوادر والعلامات..

1/ازمة الرهن العقاري الامريكي التي سوف تلقي بظلالها على الوضع الداخلي عندا ومن يقول غير ذلك فهو واهم لان الاقتصاد مرتبط ببعضه ارتباط وثيق.

2/ارتفاع الاسعار بشكل جنوني حتى ان الشخص لا يستطيع ان يحصل على ما يريد ولو استفاد من اعلى ما يمكن الحصول عليه من القروض.

3/ الفرق الشاسع بين العرض والطلب الذي يصل الى 100 الف احيانا واكثر من ذلك نتيجة الطمع والمبالغه.

4/ وصول البيع في مخططات كانت شبه صحراوية والمبالغه في اسعارها بفعل المضاربه.

5/ نزول اغلب مواد البناء وابرزها الحديد.

6/رفع الدراسه الخاصه بالسماح لسكان مدينة الرياض ببناء دور ثالث .

7/قرب انتهاء الدوره الصعوديه للعقار التي شارفت على الانتهاء والله اعلم ؟؟

ولكم جزيل شكري وبالغ امتناني..

[ريفيرا]

انت اخي الصواب الواقع انت من اثار الاسهم وما حصل بها تسجل امانيك الخاصه وتنشرها وارجوا ان الايكون هذا حسدا لانه لاأحد يتمنى الخسائر لاحد لذا انصحك بالاستغفار وما يكتبه الله هو اللذي بيصير وفرق في التعامل بالاسهم اللتي اشبه بالقمار وبين العقار اللذي يحفظ الثروه

[مستثمر عقاري]

اتفق معك وايضا اختلف معك بشأن النزول في القطاع العقاري فأنت تقول انهيار لكن ان اتوقع والله اعلم بأن الهبوط (تصحيح) في الاسعار سيختلف من من منطقه لأخرى وسيتراوح النزول بين 40% الى 20% بحسب العقار نفسه وموقعه سوا تجاري او سكني لكن اتفق معك بأن العقارات البعيده عن المدينه (بنبان مثلا في الرياض) سينالها نزول قوي جدا لعدم وجود الطلب الحقيقي حاليا بعكس وسط الرياض فالناس تريد اراضي للسكن والتجار يريدون اراضي تجاري لأقامه مشاريعهم.

فعلا القطاع العقاري منذ 6 شهور تقريبا بدأنا نشعر بهدؤ في السوق حتى الاسعار لم تتغير منذ 6 شهور سوا صعود طفيف جدا بسبب العرف العقاري ان البيع فوق السوم واليوم بعد ما كنت اشد المعارضين لنظريه نزول العقار من قبل 3 سنوات استطيع اليوم القول بأن العقار سيواجه تصحيح في اسعاره تعتمد في الدرجه الاولى على الازمه الماليه العالميه وانعكاساتها وايضا على اسعار البترول وعدم وصولها لأسعار تضر بالاقتصاد الوطني.

لكن يظل العقار الخيار الاول للأستثمار والعقار اعطى وما قصرووصل لأسعار لم تكن على البال ابدا فمن اشترى من 3 سنوات استطاع ان يحقق فوق 200 % ربح بعكس الاسهم التي انخفضت 80 %

اختلف معك بشأن انخفاض مواد البناء فهذا الشيء هو ايجابي وفي صالح العقار وتجاره وكذلك المطورين وهذا الشيء يرفع قيمه الاراضي لكن قد يضر اسعار المباني القائمه يا عزيزي.

[الصواب]

اشكركم على مروركم ولكن تبقى وجهة نظر

وبدون زعل احد ..

[بزنس مان]

مشكور ياغالي

[بايسون]

انا اعتقد في حالة نزول اسعار الحديد حاليا سوق يقل تكلفة البناء وبتالي يزيد الطلب على الاراضي لبناءها واستثمارها

[ابوفيصل]

احبابي لكم خالص التحيه والاحترام
اما بعد..

فارجوا ان لا ينزعج الكثير منكم ويبقى موضوعي وجهة نظر تقبل الصواب والخطأ ولكن..

هناك بوادر انهياار عقااري يلوح في الافق ومن ابرز تلك البوادر والعلامات..

1/ازمة الرهن العقاري الامريكي التي سوف تلقي بظلالها على الوضع الداخلي عندا ومن يقول غير ذلك فهو واهم لان الاقتصاد مرتبط ببعضه ارتباط وثيق.

2/ارتفاع الاسعار بشكل جنوني حتى ان الشخص لا يستطيع ان يحصل على ما يريد ولو استفاد من اعلى ما يمكن الحصول عليه من القروض.

3/ الفرق الشاسع بين العرض والطلب الذي يصل الى 100 الف احيانا واكثر من ذلك نتيجة الطمع والمبالغه.

4/ وصول البيع في مخططات كانت شبه صحراوية والمبالغه في اسعارها بفعل المضاربه.

5/ نزول اغلب مواد البناء وابرزها الحديد.

6/رفع الدراسه الخاصه بالسماح لسكان مدينة الرياض ببناء دور ثالث .

7/قرب انتهاء الدوره الصعوديه للعقار التي شارفت على الانتهاء والله اعلم ؟؟

ولكم جزيل شكري وبالغ امتناني..


!!!!!!!!

5/ نزول اغلب مواد البناء وابرزها الحديد. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

بالعكس هذه ترفع الطلب على العقار

تقبل مروري

[الصواب]

مشكورين على مروركم اتفق مع من قال يزيد الطلب على الاراضي في ظل انخفاض الحديد وبعض مواد البناء ونزول اسعار المنازل الجاهزه ولكن لو نظرنا هل تستحق اغلب الاراضي اسعارها الحالية ؟؟

وهل يجد اغلب المواطنين قروضا تكفي لشراءها بأسعارها الحالية ؟

وهل هل يبقى شي لبناءها ؟

اسئلة كثيرة تؤرق الكثير من المواطنين....

[wasset]

ما كل مايتمنى المرء يدركه **
الظاهر انك تتمنى وهذا مايجوز للمسلم ان يتمنى خسارة اخيه.

[الرضوان]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
أوفق أخوي الكريم الرئي في كلامة وهذا الشيء متوقع وسوف تلاحظون ذالك خلال الأيام القادمة أما المناطق الغير مخدومة النزوال بها والله أعلم يصل تقريبا 250% وهي بأصل أرتفعت 300% أما المناطق فيها خدمات نزوال فيها والله أعلم 150% وشكرا والله الموفق الجميع للخير ,’

[الدرس الأول]

هذا التعبير المنطلق على أساس المنطقيات والقواعد البالية إذا وإذا

يا أخي ما تحدثت به يقبل الإقرار عليهوتصديقه لكن الواقع السوقي لا يقبله بل ويرفضه نظرا لقواعد السوق التي يتداول عليها التجار والمستثمرون والمستفيدون و و

وهم بعيدون كل البعد عن أفكارك النظرية وقريبون من طلب السوق لجس نبضه فلديهم مجسات تستكشف حاجيات السوق وفورا يقومون بتلبيتها بعيدا عن عامل الزمن ولا بد أن نضع للارتباطات الأخرى كالقوانين المسنة في البلد وامنع أو احتكار وفرض غرامة وسجن على الأيدي العابثة والمتواطئة فهذا يبعث إلى اطمئنان ويساعد على تحريك بساط الطلب وعندما نتحدث عن العرض فإن أغلبية الذين يعرضون من الطبقة الوسطى هم المصد الأول الذي سرعان ما تذيبه الإشاعات ليصمد المصد الثاني وهو الملاك الكبار ومن يساندهم من مؤسسات مقاولات وصيانة وتشغيل فهي عوامل إسنادية تجتمع ونادرا ما تتفرق وأشبه هذه العوامل بالخرسانة وما تحتويه من ( تربة حديد ماء مادة الإسمنت ) قارن المذكور بـ ( أسعار المواد المقاولون السيولة الإنجاز )


محبتي للجميع

[bntli]

وشلون يا خوي الرضوان تنزل الأرض 250 % يعني الأرض اللي ب ميتين الف تكون بثلاث مية الف بالسالب والله حلو الرياضيات هذي