المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : انتعاش الدولار ( الريال ) و العقار ... وحركة سوق الاسهم !!


د.عبدالله العتيبي
03-09-2008, Wed 3:15 AM
تظل العلاقة بين قوة العملة وحركة سوق الأسهم متفاوتة وغير مستقرة كما هي العلاقة بين العقار والأسهم

ولكن هناك علاقة وان كانت غير ثابتة ويمكن تبسيطها فيما يلي :

العملة :ان انتعاش العملة يؤثر أيجابا على حركة الأسهم على المدى القصير والمتوسط
العقار : ان انتعاش العقار ياتي عادة لاحقا لانتعاش الأسهم ... فعندما تظهر فقاعة الاسهم فان فقاعه العقار تظهر بعدها بمدة متفاوته وغالبا 2 _5 سنوات

فهل ارتفاع الدولار خلال الفترة الماضية سينعكس أيجابا على سوقنا في الفترة القادمة ؟؟
وهل العقار في فقاعه الآن ؟؟
الرويلي
03-09-2008, Wed 3:23 AM
العقار في فقاعة نعم..!!

والمشاكل في الإمارات سوف تفجر الفقاعة والسعودية القرار الذي سوف يصدر قريباً حسب

تصريح عضو مجلس الشورى عبدالرحمن الزامل بسحب جميع المخططات التي بدون

ترخيص أو صك ملكية سوف يساهم في دوره في زعزعة الثقة في القطاع العقاري.

وغلاء المواد الأساسية في بناء المنازل وصلت حدود ولا في الخيال. كلها عوامل سوف

تسبب في أنفجار فقاعة العقار في المملكة..

والله أعلم ،،،
عاشق القمرا
03-09-2008, Wed 3:29 AM
ياليت تنفجر وتفجر القايمين عليها كلما فكرت وسويت دراسة جدوى لقيتها خيالية والقرض متورط بالبنك لسنوات قادمة
Stochastic
03-09-2008, Wed 3:30 AM
الله يعطيك العافية يا دكتور

من يملك العقار هذه الايام متفائل وقابلت بعض العقاريين في الشرقية وأكدوا بأن العقار لن يهبط كما هبطت الاسهم
مدرعم في الاسهم
03-09-2008, Wed 3:31 AM
اخوي الدكتور عبد الله

عندما انهار السوق السعودي لم يسبقه انهيار الدولار واعتقد ان انخفاض الدولار جاء بعد الانهيار بسنه تقريبا


بكل صراحه سوق الاسهم لدينا مزاجي بالدرجه الاولى

اما العقار لا اعتقد انه سوف ينهار وهناك اكثر من 60%من الشعب لامساكن لديهم

كل عام انت ومن تحب بخير
اخوك
د.عبدالله العتيبي
03-09-2008, Wed 3:40 AM
شكرا لكم جميعا

اخي الرويلي شكرا لك على الأيضاح ... واكبر عامل يفجر فقاعة العقار هو تسارع العرض فوق الطلب
متى ما حدث هذا سيهبط العقار لا محالة


Stochastic اخي
الاختلاف بين هبوط الأسهم والعقار هو السرعه ... فالعقار بطيء ولكن الهبوط يتبع الصعود كما يتبع الليل النهـــار
المسألة ليست هل سيهبط العقار ام لا ... ولكن متى ؟؟

أخي مدرعم في الاسهم
الدولار سقط وبقوة منذ نهاية العام 2005 ولم يتوقف هبوطه حتى فقد 20 % من قيمته بملامسة قاعه الربع الاول 2008
سوق الأسهم سقط مطلع العام 2006 !! فرق شهر بس

وبصراحة سوق العقار متضخم وقد تقوم الشركات الاجنبية بالنفخه الاخيرة قبل الهبوط البطيءكما تفعل دائما ... وليس شرطا ان ينهار

يا اخوان جميع العقارات في العالم تعاني من موجه هبوط حاليا وبعضها لا زال صامدا ولكن الى متى ؟؟؟
د.البقعاوي
03-09-2008, Wed 3:46 AM
اما العقار لا اعتقد انه سوف ينهار وهناك اكثر من 60%من الشعب لامساكن لديهم

أعتقد ما ذكرته سبب وجيه لتوقع انهيار العقار...لأن وجود 60% بلا مساكن يدل على أن الاسعار ليست في متناولهم...فهل يبقى العقار محلقاً..وهم يتفرجون...وبالتالي (لا يوجد تداول)... من يتملكون العقار سيضطرون لملاقاة الطلب بالسعر الجاذب له!
د.عبدالله العتيبي
03-09-2008, Wed 3:49 AM
حيا الله البقعاوي ... وبالفعل عدم القدرة على الالتزام بقيمة العقار " المرتفعه " احد اسباب أنخفاض الطلب

شكرا على الأيضاح
Waseem
03-09-2008, Wed 3:56 AM
الله يعطيك العافيه يا دكتور
وما دام التحدث عن العمله والدولار احدها فيلزم اشراك البترول فيها لان هبوط اسعار البترول يؤثر ايجابا على العمله الخضراء

وهذا رسم بياني يوضح المقصود

تحياتي
ليس إلا
03-09-2008, Wed 4:01 AM
هبوط او انهيار العقار سيكون بصدور قرارات من الدولة
كما ان ما يحدث في دبي من عروض وبيوع وهمية
اكشفت اخيراً ... يعلق الجرس لما سيكون.
(ابو وسن)
03-09-2008, Wed 4:23 AM
نعم العقار في تصريف من قبل المحترفين كابن سعيدان والموسى, والبيع على ماركت "على السومة" اما عقاريين النص كم فطموحاتهم كبيرة. وقرارات امانات المدن الذكية ابطلت مقولة الطلب يفوق العرض من خلال السماح بالمزيد من الادوار والشقق وشقق التمليك ودخول المستثمرين العقاريين من الخارج
الملاحظة الحقيقة هي:
العقار في المملكة يتزامن ارتفاعه مع كل ملك جديد "اطال الله اعمارهم بالصحة وصالح العمل", وذلك ان العقاريين يتأملون ان تصل الخدمات الى الاراضي والمخططات البعيدة.
الدولار سيعود لوضعه الطبيعي ويتوازن ارتفاعه مع سعر البرميل من اجل كبار المستوردين...بمعنى ان المستوردين ما تفرق معهم ان رخصت البضاعة بارتفاع العملة او العكس.
المشكلة ان التجار يرفعون اسعارهم عن ارتفاع المواد الاساسية ولا يخفضونها عن انخفاض التكلفة, ونأمل ان تعمل وزارة التجارة على ايجاد حلول لذلك. ومنها السماح لمواد دالبناء من الصين والهند بالدخول للسوق عندها سيرى التجار نجوم الظهر.
تحيتي لك يبو طلال
د.عبدالله العتيبي
03-09-2008, Wed 4:32 AM
اهلا بالاستاذ وسيم وشكرا على المداخلة وايضاحك

ليس إلا
هلا بك واعتقد ان العامل الرئيسي هو ضعف الطلب وتفاقم العرض ... وأي قرارات تصب في هذا الاتجاه ستكون بطريقة غير مباشرة ليس ألا

هلا ابو وسن وكل عام وانت طيب
وبالفعل البيع في العقار والتصريف بطيء ولكنها حتما اسعار بيع
بالنسبة للسلع الاساسية لن تتراجع اسعارها ألا بحدوث الوفرة الفعليه في الاسواق نظرا للمطامع في الاسعار المرتفعه فيزيد الانتاج سنويا
لذلك ستتحسن الاسعار ولكنها تحتاج فترة اطول
رادار الشاشة
03-09-2008, Wed 4:40 AM
لا اعتقد ان العقار سينخفض.. الا في المناطق البعيدة

في مناطق معينة ( تجارية ) هناك قرارات جديدة من البلدية تسمح بزيادة عدد الادوار ولا اعتقد انها ستنخفض قبل او بعد القرار ( والمقترح والتفاصيل منشورة في الصحف )

لكن كل هذه عوامل وقتية ومتغيرة... لكن لا ارى انخفاض التضخم... وارتفاع اسعار العقارات.. لسبب مهم جدا يغفل عنه الكثير... وهو زيادة دخل البلد..

عدد أكبر من الريالات تتنافس على نفس عدد السلع ( اراضي, مواد غذائية الخ )

طالما فيه زيادة "ريالات" لا اعتقد ان نزول العقار امر وارد... ولذلك نجد ان الشركات العقارية الكبرى تدخل المملكة الآن... وتدخل لاسباب تعرفها جيدا وبعد دراسات ...

أما الاراضي السكنية... فاعتقد انها تتحرك بشكل "يتبع" العقارات التجارية.... لكن بشكل اقل حدة ( الا في مناطق معينة )... والطلب على المساكن... سيزداد حتى لو لم يكن بمقدور الكثير من شراء او بناء منزل "كاش"... فالمرحلة المقبلة سنرى تفنن فيتقسيط المساكن على هذه الشريحة.. برهن عقاري او غيره..

وبشكل عام ارى الاراضي السكنية "تابعة" للتضخم بشكل عام.. وليست الدافع الرئيسي له..

احيانا نبحث عن اعقد التفسيرات للاشياء....بسبب التفكير العميق... بينما (احيانا) التفسير الابسط والأوضح الذي أمام اعيننا نتجاهله...

بكل بساطة..

اقتصاد البلد في نمو... ونمو الاقتصاد = زيادة "كاش" = تضخم...


لا يمكن استثناء عقار او سلع من هذه القاعدة وان كانت تتأثر قطاعات أكثر من أخرى
د.عبدالله العتيبي
03-09-2008, Wed 5:05 AM
أخي رادار الشاشه شكرا لك

ولكن قاعدة زيادة الكاش لا تبرر ابسط ارتفاعات الاسواق وانخفاضها او السلع وغيرها
المسألة عوامل أساسية أيجابيه وجاذبية استثمارية وعوامل أخرى ثم ارتفاع الطلب ثم تفاؤل ثم قله المعروض ثم ارتفاع ثم فرط التفاؤل ثم فقاعه ثم انخفاض الطلب نظرا للمبالغه في السعر ثم هبوط
السيولة متحفزة دائما ولكنها انتهازيه

وابسط مثال : سوق الاسهم السعودي وسوق دبي وابو ظبي لم تستفيد من ارتفاع اسعار النفط أطلاقا
بل على العكس هناك شركات في اسواق الخليج لا يتم تداولها لمدة اسبوع متواصل رغم انها جيدة اساسيا !!!
أين الكاش

لماذ مكرر سابك والاتصالات حول 10 وكذلك الاسمنت رغم الارباح الجيدة ؟
أين الكاش

لماذا زاد حجم الودائع اكثر من 25 % خلال العام !!
ولم تتجه لسوق الاسهم !!

لو كانت المسألة الكاش لرأيت اول المستفيدين سوق الاسهم وذلك لسهولة الشراء واستيعاب سيولة ضخمة وو غيرها

مسالة الكاش لا يمكن قياسها لان السيولة تتوزع في كاقة المجالات بنسب متفاوتة ولا يمكن التنبؤ باتجاهاتها الا بحدود ضيقة

النمو والتضخم صحيح ... وهنا نتحدث عن التضخم ولكن ماذا يتبع التضخم !!!

ثم لماذا ارتفعت اسعار الاراضي اكثر من 100 % وهي في مناطق خارج الريا ض وفي سنه واحدة ؟
ما الذي تغير خلال العام الماضي وهل سيستمر الارتفاع ؟؟ والى متى
(ابو وسن)
03-09-2008, Wed 5:23 AM
لا اعتقد ان العقار سينخفض.. الا في المناطق البعيدة

في مناطق معينة ( تجارية ) هناك قرارات جديدة من البلدية تسمح بزيادة عدد الادوار ولا اعتقد انها ستنخفض قبل او بعد القرار ( والمقترح والتفاصيل منشورة في الصحف )



اخي رادار الشاشة
اذا كنت تقصد الشريط التجاري في الرياض فهو في قمة تصريفة بسبب السماح بشريط اخر ضمن مشروع شركة دبي القابضة "ليميت لس" على طريق صلبوخ حيث سمح لهم بتجاوز العشرة ادوار + ان شريطهم التجاري سيطل على بحيرة صناعية رائعة وليس على استراحات افراح ونادي الشباب.
مضارب حنون
03-09-2008, Wed 5:32 AM
الله يعطيك العافيه يا دكتور
وما دام التحدث عن العمله والدولار احدها فيلزم اشراك البترول فيها لان هبوط اسعار البترول يؤثر ايجابا على العمله الخضراء

وهذا رسم بياني يوضح المقصود

تحياتي

نعم البترول محدد هام التأثير على سوق العملات
وهناك عملات تتأثر بشكل كبير بالنفط ارتفاعاً او هبوطاً مثل الدولار الكندي
وكذلك يجب ان نشرك الذهب فى هذه المعادلة والذى له تأثير مباشر على حركة العملات وخاصة الأسترالي

وبخصوص علاقة وتأثير سوق الأسهم بسوق العملات فهناك فعلاً تأثير على بعض العملات فقط
ومنها على سبيل المثال العلاقة الكبيره بين Dow Jones وزوج الباوند / ين وكذلك الدولار / ين

لكن سوقنا مع الأسف لا يؤثر ولا يتأثر بكل التغيرات التى تحدث فى (العملات - الذهب - البترول)
وحتى لو كان هناك تأثير فأنه محدود لمجموعة اسباب اهمها ان سوق الاسهم لدينا سوق ناشئ من حيث محدودية التأثير بالبيئة الأقتصاديه المحيطة به .

وكذلك بالنسبة للعقار ايضاً لا يتأثر به سوق الاسهم لدينا واكبر دليل مانشاهده حالياً من ركود
فى شركات الاسهم بالقطاع العقاري رغم تضخم العقار
بينما الاسواق الاخري تتأثر وكذلك العملات كما شاهدنا من خلال أزمة الرهن العقاري وكيف تفاعلت معها تلك الاسواق.

وشكراً د.عبدالله العتيبي على هذا الطرح
وجزاك الله خير
ماكـرو
03-09-2008, Wed 6:30 AM
مبارك عليك الشهر دكتور عبدالله
تساؤلاتك منطقية وفي محلها
وأعتقد بأن بعض من السيولة التي ستخرج من العقار إستباقاً لإنفجار الفقاعة ستذهب لسوق الأسهم

وبودي يا دكتور عبدالله لو تعرج على هذا الموضوع وتبدي فيه رأيك: خبران مـتـنـاقــضـان عن الإقـتـصــاد الســعـودي (http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=301699)
تحياتي
alhadaf
03-09-2008, Wed 7:26 AM
الفقاعة آتية لا محالة لها
متى رأيت التضخم في العقار ونزول أسعار البترول سوف تتحرك الأسهم بعدهم
د.عبدالله العتيبي
04-09-2008, Thu 9:50 PM
شكرا لكم جميعا
أخي مضارب حنون شكرا لحضورك .. وكون السوق ناشيء لا يعني انه بمعزل عن الاحداث العالمية وحركة اسواق المال ... السوق يتأثر بشكل او باخر
بالنسبة للعقار .. فطبيعة العلاقة بينه وسوق الاسهم هو التناقض ... فانتعاش الاسهم وأنتعاش العقار لا يتتوافقان ألا في حالات قليلة كما حصل في اليابان في مطلع التسعينات




مبارك عليك الشهر دكتور عبدالله
تساؤلاتك منطقية وفي محلها
وأعتقد بأن بعض من السيولة التي ستخرج من العقار إستباقاً لإنفجار الفقاعة ستذهب لسوق الأسهم

وبودي يا دكتور عبدالله لو تعرج على هذا الموضوع وتبدي فيه رأيك: خبران مـتـنـاقــضـان عن الإقـتـصــاد الســعـودي (http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=301699)
تحياتي

الله يبارك فيك ويسلمك وقد اطلعت على الموضوع

ولكن اعتقد ان ارتفاع الدولار وحده لا يكفي حاليا لكبح التضخم دون ان تتداخل معه العوامل الاخرى في الفترة القادمة

وتصحيح السلع هو من ناحيتين :
انتعاش الدولار " أيا كان السبب "
وظهور اشارات ضعف الطلب على بعض السلع " مثل تناقص نمو الطلب على النفط "

اما العرض فلا زال محدودا كما هو ... والتوسع في الانتاج لم يصل ذورته

اعتقد ان هبوط السلع كما ذكرت سابقا مرحلي وقد يستمر حتى العام 2011 على ابعد تقدير ... وكذلك ارتفاع الدولار مؤقت
وموجه السلع مرشحة للنهوض مجددا وتسجيل ذروتها خلال العقد القادم
abotlal
04-09-2008, Thu 10:13 PM
اخي رادار الشاشة
اذا كنت تقصد الشريط التجاري في الرياض فهو في قمة تصريفة بسبب السماح بشريط اخر ضمن مشروع شركة دبي القابضة "ليميت لس" على طريق صلبوخ حيث سمح لهم بتجاوز العشرة ادوار + ان شريطهم التجاري سيطل على بحيرة صناعية رائعة وليس على استراحات افراح ونادي الشباب.

بحيرة صناعية في الرياض !!
الرياض يشرب من المياه المحلاة من البحر
مزارع العمارية بتموت من قل الماء ويقولون بحيرة
صناعية في الرياض !
[M]
04-09-2008, Thu 10:30 PM
نعم العقار في تصريف من قبل المحترفين كابن سعيدان والموسى, والبيع على ماركت "على السومة" اما عقاريين النص كم فطموحاتهم كبيرة. وقرارات امانات المدن الذكية ابطلت مقولة الطلب يفوق العرض من خلال السماح بالمزيد من الادوار والشقق وشقق التمليك ودخول المستثمرين العقاريين من الخارج
الملاحظة الحقيقة هي:
العقار في المملكة يتزامن ارتفاعه مع كل ملك جديد "اطال الله اعمارهم بالصحة وصالح العمل", وذلك ان العقاريين يتأملون ان تصل الخدمات الى الاراضي والمخططات البعيدة.
الدولار سيعود لوضعه الطبيعي ويتوازن ارتفاعه مع سعر البرميل من اجل كبار المستوردين...بمعنى ان المستوردين ما تفرق معهم ان رخصت البضاعة بارتفاع العملة او العكس.
المشكلة ان التجار يرفعون اسعارهم عن ارتفاع المواد الاساسية ولا يخفضونها عن انخفاض التكلفة, ونأمل ان تعمل وزارة التجارة على ايجاد حلول لذلك. ومنها السماح لمواد دالبناء من الصين والهند بالدخول للسوق عندها سيرى التجار نجوم الظهر.
تحيتي لك يبو طلال



اعتقد اخي الكريم ان السلع الاساسية ستهبط وستنزل لامحاله والسبب معروف وهو صعود الدولار وهبوط البترول كما ان وجود التنافس سيعيد الاسعار الى سابق عهدها وقد ظهرت بوادر النزول بالاسعار, مع اعتقادي ان الاسعار لن تنزل الى مستواها السابق لبعض السلع
اما بالنسبة للعقار فان الاسعار تختلف من منطقة لاخرى فمثلا اسعار العقار بالرياض ومكة والمدينة تختلف عن المناطق الاخرى مثل القصيم والمناطق الشماليه فالاسعار هناك الان بارتفاع ومازالت وقد قام كثير من ملاك العقار بالدخول هناك لعلمهم ان الاسعار هناك قابله للارتفاع لنسب معينه وقد ابتعدوا قليلا عن الاراضي بالرياض مثلاً لعلمهم ان الاسعار قد وصلت الى اسعار او قيم لايمكن ان تقابل طلبات لغلاء الاسعار, وهذه معلومة انقلها لكم من صاحب عقار قال لي لنا ثلاث شهور وحركة العقار متوقفه وذلكها للمساحات الكبير والبلكات اما القطع الصغيره والمشاريع فتوقفها عن الحركه 25% وقال ان سبب ذالك واضح اولها العطله الصيفيه واقباليت الشهر المبارك لتفرغ الناس للعباده وان القيم وصلت الى القمه فماكان يباع سابقا متر ب1200 الان ب1100-1050
cooool
04-09-2008, Thu 10:38 PM
الاسهم لها دورة زمنية في الصعود والهبوط ,, قريت مرة ان الدورة الزمنية القادمة للصعود مطلع 2009 والله اعلم ,,, اذا لقيت رابط المقال ساضعة هنا ,,
عملي الخليج
05-09-2008, Fri 2:03 AM
لماذا لا نبحث عن الفرق ؟

العقار لا يمكن ان ينزل بطريقة الدراما
وانما بهدوء وبحدود معينه والاهم
صاحبه لا يخسر كثيرآ في اسوء الظروف
كما ان اغلب ملاكه من النوع المفقود
في سوق الاسهم لدينا ( الصبورين)
وفي الغالب ملاكه المستثمرين غير
مرتبطين بقروض وبتسهيلات بنكيه
مؤرقه وملزمه بالخروج عند حد معين
وما الى هنالك , وانما هي اموال زائده
كثيرآ عن الحاجه فمن اشترى العقار
قبل عامين وهو الان قد حقق مالا يقل
عن 100% مثلآ فهو غير متضرر
بالنسبه له في حال فقد 30% وانما
حقق 70% ربح وبدون اي ضغوط
نفسيه ومتابعه مثل ما يحصل في سوق
الاسهم , ومن هنا يجب ان نعترف
ان اهل العقار الحقيقيين او من يشار
لهم بالبنان يملكون القليل جدآ في الاسهم
وتجد تواجدهم اصلآ بعيد جدآ عن اسعارها
الان ولا تنسى العوائد وزيادة عددها
ولو سألته هل تبيع اسهمك الان ؟
قال لا لآني املك عدد معين استثماريآ
وقد اخرجت منه ما يعادل راس مالي
5 الى 10 مرات !!! وهذا واقع الاغلبيه
من كبار المستثمرين ولا يتملكون في اي سهم
اصلآ .
المشكله اننا نبحث عن انهيار وهو لن يحدث
بمعناه الحقيقي وانما نزول تدريجي ممكن ؟
ويجب ان يصاحبه شيء من الرسميه الحكوميه
والا فلن يحدث ابدآ من وجهة نظري بالطريقه
التي نتوقعها او يتوقعها الكثير .
مشكلة سوق الاسهم الاغلبيه مضاربين
والاغلبيه رأس مالهم قليل ومن يكسب
من هنا يقابله خاسر من الجهه الاخرى
اما العقار فصاحبه رابح ومن يشتريه
على اقل تقدير تملك ما لا يستطيع
تركه للآيام والظروف وهو مطلب
وهدف كل رب عائله واسره بل هو طموح
صعب المنال في هذه الظروف الماليه
التي وقع فيها اغلب الشعب بسبب
الدخول الخاطىء او بسبب الطمع
او بسبب لآن فلان حقق ربح مجزي
والاهم التعامل بدون خطط او استراتيجيه
في التعامل وكيفية الشراء ومتى ابيع
وهل اصلآ هذا الامر مجزي حتى اضع
ثقلي المالي كاملآ فيه !!!
الاغلبيه لا تجد لديهم اجابه صدقني .
لآن لو اخذته للوراء قليلآ فلن يدخل
سوق الاسهم ولن يأخذ قرضآ للدخول
ولن يشتري بيشه او انعام او او .. الخ
اذآ نستنتج امور ان كتبتها فقد يزعل
بعض الاخوه مني ولكني سوف اكتفي
بذكر موضوع تحسين الدخل او زيادته
وهذا لا يحصل الا بطريقة سهله نملكها
ولكن نكره العمل بها وهي ( الصبر)
بالآضافه الى التوقيت السعري ونوع السلعه
متى ما اجتمعت فتوكلوا على الله ولا تضع
الوقت القصير امامك وانما ابدأ بالقليل
واكثره باقل منه عددآ ولا تنظر للخلف.

ليس هناك شك بأن العلاقه طرديه بين
اسعار الفائده والاسهم فمتى ما نزلت
اسعار الفائده تنعكس ايجابآ على الاسهم
والتاريخ يشهد بذلك وارتفاعات اسواق
الاسهم مرتبطه به كثيرآ وابسط فوائده
زيادة السيوله ولكن يربطها الاهم ؟
وهو الاسعار والمكررات فلا يمكن
لصاحب راس مال او مستثمر ان يشتري
سلعه مهما كان نوعها وهي لا تساوي قيمتها
اصلآ فما بالك اذا كانت غير مجديه ربحيآ مع الوقت
الذي سوف اقضيه متملكآ لها بل اني معرض
لخسارة جزء من مالي فيها , ولهذا تجد
رهاب السوق متوازي لتعمالنا معه والعشوائيه
متزامنه مع قرارتنا فيه .
وبالطبع الان الظروف الماليه العالميه تختلف
وقد يأخذ هذا وقتآ ولكني متفائل على المدى البعيد
ولا اخفيك اني احمل بعض التشاؤم على المدى القصير
والله اعلم , لآن المتغيرات في عالم المال سريعه
ويجب ان نواكبها ,,,


دكتورنا الغالي اعتذر منك وبشده على الاطاله ولكنك
جعلتني اتنهد لما حصل للآغلبيه
وحاولت اختصر بقدر الامكان .
شكرآ لك والله اسأل ان يوفق الجميع
لكل خير .
والشهر مبارك على الجميع ,,,
الامازون
05-09-2008, Fri 2:38 AM
الله يجيب الخير يالغالي
Average
05-09-2008, Fri 3:33 AM
د. عبدالله و الاخوة الكرام

تاريخيا ..هل مر العقار بازمات و ما هي ..؟؟

او ان عرف للفائده

بارك الله في الجميع...:)
(ابو وسن)
05-09-2008, Fri 3:48 AM
;2476901']اعتقد اخي الكريم ان السلع الاساسية ستهبط وستنزل لامحاله والسبب معروف وهو صعود الدولار وهبوط البترول كما ان وجود التنافس سيعيد الاسعار الى سابق عهدها وقد ظهرت بوادر النزول بالاسعار, مع اعتقادي ان الاسعار لن تنزل الى مستواها السابق لبعض السلع
اما بالنسبة للعقار فان الاسعار تختلف من منطقة لاخرى فمثلا اسعار العقار بالرياض ومكة والمدينة تختلف عن المناطق الاخرى مثل القصيم والمناطق الشماليه فالاسعار هناك الان بارتفاع ومازالت وقد قام كثير من ملاك العقار بالدخول هناك لعلمهم ان الاسعار هناك قابله للارتفاع لنسب معينه وقد ابتعدوا قليلا عن الاراضي بالرياض مثلاً لعلمهم ان الاسعار قد وصلت الى اسعار او قيم لايمكن ان تقابل طلبات لغلاء الاسعار, وهذه معلومة انقلها لكم من صاحب عقار قال لي لنا ثلاث شهور وحركة العقار متوقفه وذلكها للمساحات الكبير والبلكات اما القطع الصغيره والمشاريع فتوقفها عن الحركه 25% وقال ان سبب ذالك واضح اولها العطله الصيفيه واقباليت الشهر المبارك لتفرغ الناس للعباده وان القيم وصلت الى القمه فماكان يباع سابقا متر ب1200 الان ب1100-1050

اخي الحبيب
لقد عاصرت الطفرتين السابقتين لهذه الطفرة
طفرة بداية عهد الملك خالد رحمه الله في اواخر السبعينات ميلادية ثم طفرة بداية عهد الملك فهد رحمه الله في منتصف الثمانينات - وما لاحظته ان الاسعار التي ترتفع لا تهبط ابدا ولو انخفضت عملة بلدها.
تنقل العقاريين بين المناطق وارد ومنطقي عند انتعاش السوق كالجامعات في المناطق الشمالية و اعمار في رابغ
ولكن هذه الطفرة تختلف عن السابقات انها تدار باحترافية وحرب طاحنة بين زينل والعياف وكبار التجار....وندعو للحكومة بالتوفيق فالتجار اجشع مما تتخيل.
(ابو وسن)
05-09-2008, Fri 3:51 AM
د. عبدالله و الاخوة الكرام

تاريخيا ..هل مر العقار بازمات و ما هي ..؟؟

او ان عرف للفائده

بارك الله في الجميع...:)

نعم- وأشد ضراوة من الاسهم
شاهدت صكوكا لاراضي في شرق الرياض قبل عشر سنوات في مناطق كانت تعد للصيد والتنزه مساحة 500 متر سكني ب 650 الف ريال والان تباع مع الفيلا بنفس القيمة.
خالد عسل
05-09-2008, Fri 4:06 AM
صدقوني سنة وما تشوف احد في الشوارع يدوج مع الظهاري يدور ارض
تنفيذ
05-09-2008, Fri 4:53 PM
نعم- وأشد ضراوة من الاسهم
شاهدت صكوكا لاراضي في شرق الرياض قبل عشر سنوات في مناطق كانت تعد للصيد والتنزه مساحة 500 متر سكني ب 650 الف ريال والان تباع مع الفيلا بنفس القيمة.

احد الاقارب اشترى فله ب 2 مليون باعها ب 400.000 ريال
واذا قلنا الفلة ارخصها الزمن
اشتريت ارض المتر ب 2000 ريال وبيعت ب 400 ريال للمتر
ولازالت بعض الاراضي لم تصل سعر مشتراها في بعض وسط الرياض
وكان اعنف هبوط حسب ما أذكر في الملز
سردار
05-09-2008, Fri 5:19 PM
شارت يورو/دولار منذ 1998م وحتى اليوم .

لعله يساعد الاخوان في الربط بين تحرك الدولار وتحرك السوق .
Average
05-09-2008, Fri 5:27 PM
نعم- وأشد ضراوة من الاسهم
شاهدت صكوكا لاراضي في شرق الرياض قبل عشر سنوات في مناطق كانت تعد للصيد والتنزه مساحة 500 متر سكني ب 650 الف ريال والان تباع مع الفيلا بنفس القيمة.

بارك الله فيك ابو وسن...بس وش الاسباب..؟؟

هل كان هناك ازمات سياسيه او ماليه تمر بالمملكه او المنطقه او البترول..؟؟
(ابو وسن)
05-09-2008, Fri 6:53 PM
بارك الله فيك ابو وسن...بس وش الاسباب..؟؟

هل كان هناك ازمات سياسيه او ماليه تمر بالمملكه او المنطقه او البترول..؟؟

السبب دورة اسواق
لا يوجد اسباب حقيقة بل سواليف مجالس واتجاه سيولة واستغلال من كبار التجار
الملاحظ ايضا انه لا يوجد ابدا من يدخل في القاع ويخرج في القمة بل كلن يكتفي بمستوى معين من الربح - وهذه من سنن الحياة حيث لا يعلم الغيب الا الله وهي ارزاق موزعة ومقسمة للانسان وهو في بطن امه.

تماما كالاسهم
يذكر ايضا انه في احد الفترات وصل سعر سهم بنك الرياض الى 9000 ريال
عملي الخليج
05-09-2008, Fri 6:59 PM
العقار انهار في الثمانينات
وانهار في التسعينات وكان هو الاعنف
لدرجة انك لاتجد من يشتري الا بربع القيمه
خوفآ بل هروبآ من مخاوف وصول الجيش
العراقي السعوديه !!!
د.عبدالله العتيبي
05-09-2008, Fri 9:43 PM
أشكر جميع الاخوان على المداخلة ... والغالي ابو وسن فقد أثرى الموضوع بالمعلومات القيمة من واقع خبرته التي استفدنا منها كثيرا

اريد ان اذكركم بالعقار في اليابان

ففي الثمانينات اشتدت حمى البناء والحركة العقارية وبناء الأبراج والناطحات بشكل مريع .. كما يحدث في دبي الآن وكانت فقاعه رهيبة جدا والعجيب انها توافقت مع فقاعة سوق الأسهم
المهم انه في العام 1989 أصبحت الشقة في احياء طوكيو تباع بما لا يقل عن 500 الف دولار ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وبعدها تراجع العقار بشكل دراماتيكي ولمدة اكثر من 17 سنة حتى وصل سعر الشقة نفسها 90 الف دولار فقـــط !!!

فالهبوط والصعود امر طبيعي ولكن يبقى السؤال الأصعب ...متى ؟؟