تقرير عن سوق العقار السعودي(المملكة تحت الانشاء) - قم بتنزيل نسختك-

[الجبل]

تقرير ممتاز من الاهلي فيها تفاصيل ممتازة للباحثين عن مستقبل العقار
وللمهتمين بلغة الارقام بدلا من تناقل الاماني والاحلام

دعونا نعيش بالواقع بعيدا عن الصياح والنياح مع الاعتذار للجميع


علما بان الاخ هامور طيب سبقني بالاشارة لهذا التقرير على هذا الرابط

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=298079

ولكن لم يقم يتحميل الملف لفائدة الجميع


مع تحيات اخوكم الجبل


للعلم التقري بالغة العربية

-

[مايحتاج]

غداً باذن الله ننزلة على الكمبيوتر

بس حبت اصبح او امسي عليك اخينا الجبل

الله يجعل ماتقوم به في ميزان اعمالك

[الجبل]

للعلم فقط

من الصفحة 60 يبدأ تحليل لجميع الشركات العقارية المدرجة في السوق

ومن الصفحة 67 يبدأ تحليل لشركات البناء والتشييد

[عذبه]

تقرير ممتاز من الاهلي فيها تفاصيل ممتازة للباحثين عن مستقبل العقار
وللمهتمين بلغة الارقام بدلا من تناقل الاماني والاحلام

دعونا نعيش بالواقع بعيدا عن الصياح والنياح مع الاعتذار للجميع



-

جزاك الله كل خير ، فعلا انت كنز المنتدى

http://www.thegulfbiz.com/vb/showpost.php?p=2436359&postcount=9

[LTZ]

جزاك الله كل خير

[LTZ]

مافتح معي ...
الملف شكله فيه مشكله

[Hoshan]

الله يعطيك العافية و يثيبك.

[جراند]

مافتح معي ...
الملف شكله فيه مشكله

نزل برنامج ادوبى اكروبات المتخصص فى قراءة ملفات PDF

http://www.adobe.com/products/acrobat/readstep2.html

[SMART KSA]

جزاك الله كل خير ووفقك لما يحبه وبرضاه

[مسـاهم قديم]

جزاك الله خير يا شمعة المنتدى
ابومشعل

[ABO FAHD]

بارك الله فيك

[سلطان الاسهم]

جزاك الله كل خير...........................................

[POWER HORSE]

بارك الله فيك وجوزيت خيرا

[فني]

بارك الله فيك

[wesmy]

بارك الله فيك
عالعادة مواضيعك دسمة وتثري المتلقي
لله درك يارجل

[fastrocket]

عزيزي الجبل

تمنيت أن الذي قام بالدراسة جهة محايدة وليست جهة لها مصالح عليا تحاول
توجيه الرأي العام لخدمتها.

البنوك جهات تبحث في الدرجة الأولى عن مصالحها ويهمها أن تقرض أكبر
قدر ممكن من الغلابة تحت حماية قانون الرهن الجديد

طبعا ... نحن الآن تقدم لهم خدمة مجانية للتسويق لدراستهم ومعها حبة خشم. والضحايا بالآلاف !

وللأسف .... إذا كان خصمك القاضي ....فمن تقاضي.

تقبل تحياتي و أشكرك على نشاطك المتميز في المنتدى

[سراب سهم]

عزيزي الجبل

تمنيت أن الذي قام بالدراسة جهة محايدة وليست جهة لها مصالح عليا تحاول
توجيه الرأي العام لخدمتها.

البنوك جهات تبحث في الدرجة الأولى عن مصالحها ويهمها أن تقرض أكبر
قدر ممكن من الغلابة تحت حماية قانون الرهن الجديد

طبعا ... نحن الآن تقدم لهم خدمة مجانية للتسويق لدراستهم ومعها حبة خشم. والضحايا بالآلاف !

وللأسف .... إذا كان خصمك القاضي ....فمن تقاضي.

تقبل تحياتي و أشكرك على نشاطك المتميز في المنتدى

1- الأهلي كبنك يهمه سمعته من خلال مصداقيته , ولا أعتقد أن يفرط بهما من أجل تقرير كبير مثل هذا

2- التقرير منطقي ويحمل أرقام دقيقة نلمسها ونراها على الواقع ويأتي منسجما وغير متعارض مع توقعات وتوصيات بيوتات الخبرة العالمية

[fastrocket]

1- الأهلي كبنك يهمه سمعته من خلال مصداقيته , ولا أعتقد أن يفرط بهما من أجل تقرير كبير مثل هذا

2- التقرير منطقي ويحمل أرقام دقيقة نلمسها ونراها على الواقع ويأتي منسجما وغير متعارض مع توقعات وتوصيات بيوتات الخبرة العالمية

عزيزي سراب سهم
هل ما زلت مقتنع بقضية المصداقية ! ومن مين؟ من بنوكنا؟
خذها من عندي لايوجد بنك من بنوكنا لديه مصداقية وأراهن على هالكلام.

ألان يسوقون علينا بطاقة الفيزا ويغرونا بالتسهيلات المالية والنتائج فتاكة :mad: بمعنى الكلمة
أين ذهبت المصداقية ! هؤلاء مصاصي دماء :cool:

والله ما يرحمونك ولا يفكرون في أطلق شنب وسترى العوائل التي ستكتوي بنار الرهن العقاري والزمن كفيل بذلك.

تحياتي يالغالي

[__فهد__]

شكرا لك........

[أبو البراء ل]

بارك الله فيك ... أستاذنا الجبل ..

[Awad]

مصانع حديد أوكرانية تعرض منتجاتها بالسوق السعودي
الأربعاء, 30 يوليو 2008
عبدالله الطياري - جدة


تعتزم شركات أوكرانية اقتحام السوق السعودي للحديد.. إذ وصل وفد تسويقي للمملكة من اتحاد مصانع الحديد بأوكرانيا التي تعد من كبار الدول المنتجة للحديد بشرق آسيا، بهدف افتتاح قنوات تسويقية لمصانع الحديد الأوكرانية بالمملكة خلال الفترة المقبلة، في خطوة يرى مراقبون أنها قد تجبر الشركات السعودية للحديد على خفض أسعارها التي وصلت خلال الأشهر القليلة الماضية إلى ارتفاعات تجاوزت 600 في المائة.
وقالت المصادر العاملة في تسويق الحديد بالمملكة إن الأوكرانيين يرغبون في دخول السوق السعودي بعد أن علموا بدخول الحديد التركي لأراضي المملكة بداية الشهر الجاري بواقع مليوني طن.. ساهمت وفق مقاولين سعوديين في استقرار أسعار الحديد بالسوق السعودي، ومنعت مصنعي الحديد السعوديين من أي رفع جديد للأسعار.. بل إن بعضهم قام بتخفيض سعره بعد أقل من أسبوع بسبب وصول الحديد التركي.
وقال المهندس أحمد الفالح «عضو لجنة المباني بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض»: إن مثل هذه الأخبار بكل تأكيد مفرحة للمقاولين ولكنها محزنة لمصنعي الحديد بالمملكة، وهذه الأزمة التي مر بها السوق السعودي أفرزت الكثير من الفوائد من أهمها كسر ولاء بعض المصانع التي للأسف لم تحافظ على زبائنها.. فاستغلت مصانع الحديد الأجنبية هذه الأزمة لدخول السوق السعودي.
وعلمت «المدينة» أن رئيس اتحاد الصناعات الحديدية الأكروانية سيزور المملكة خلال الأيام المقبلة للقاء كبار مسوقي الحديد بالمملكة وأعضاء اللجنة الوطنية للمقاولين السعوديين لشرح مستويات الإنتاج وجودة الحديد الأوكراني وإطلاع المقاولين السعوديين على ما وصلت إليه صناعة الصلب الأوكراني من جودة، والإمكانيات التي تمتلكها في هذا الشأن.
الجدير بالذكر أن أوكرانيا صدَّرت 15.5 مليون طن من منتجات الصلب خلال الأشهر الثمانية الماضية من هذا العام، حسبما ذكرت إحصائيات المركز الأوكراني الوطني للأبحاث والمعلومات الخاص برصد الأسواق الدولية للسلع، وهذا الرقم أعلى بنسبة 7.8 في المائة مقابل نتائج السنة الماضية. ويرى هذا المركز أن 38 في المائة من منتجات الصلب المصدرة كانت منتجات نصف مصنعة، و29 في المائة منتجات مسطحة مدرفلة على الساخن، و4 في المائة مدرفلة على البارد، و26 في المائة منتجات طويلة. وكانت البلدان الرئيسية التي تصدر إليها أوكرانيا، آسيا 31 في المائة.. والشرق الأوسط 23 في المائة، فيما استوردت أوروبا ومجموعة الدول المستقلة 11 و12في المائة على التوالي.
ويأتي توجه الشركات الأوكرانية لأسواق منطقة الشرق الأوسط بعد أن تعرضت شركة صناعة الأنابيب الأوكرانية نيجني أودنيبروفسكي لدرفلة الأنابيب لخسائر في أوروبا في أعقاب الرسوم الهائلة لمكافحة الإغراق الذي تعرضت له هذه الشركة التي تعد من كبرى الشركات المصنعة للحديد في شرق آسيا، وتسعى الشركة لتعويض خسائرها من منطقة الشرق الأوسط وخاصة السوق السعودي والخليجي بشكل عام بعد التنامي الكبير في استهلاك الحديد.
وقال أحد كبار مسوقي الحديد بجدة إن الأوكرانيين تفاوضوا معه.. مشيرا إلى أن عودتهم إلى السوق السعودي جاءت في الوقت المناسب.. خاصة أن تجربتهم السابقة فشلت لأنها لم تكن مبنية على دراسات للسوق خاصة في ظل توفر المنتج السعودي بأسعار معقولة آنذاك، وكشف بأن التفاوض مع الأوكرانيين أسفر عن توحيد سعر طن الحديد لمختلف المقاسات بـ850 دولارا للطن، وحول توقعه لبيعه للمستهلك السعودي قال: لن يزيد عن 980 دولارا للطن أي ما يعادل حوالى 3 آلاف و600 ريال تقريبا. وقال المصدر إن أول دفعة ستصل لميناء جدة الإسلامي منتصف الشهر بعد المقبل متوقعا أن يخلق أجواء جديدة ومنافسة للمصانع السعودية.

[lafee]

تقرير ممتاز من الاهلي فيها تفاصيل ممتازة للباحثين عن مستقبل العقار
وللمهتمين بلغة الارقام بدلا من تناقل الاماني والاحلام

دعونا نعيش بالواقع بعيدا عن الصياح والنياح مع الاعتذار للجميع


علما بان الاخ هامور طيب سبقني بالاشارة لهذا التقرير على هذا الرابط

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=298079

ولكن لم يقم يتحميل الملف لفائدة الجميع


مع تحيات اخوكم الجبل


للعلم التقري بالغة العربية

-

أليس البنك الأهلي هو من قدر إحتياجات البلد في الاستثمار العقاري بأكثر من 700 مليار تقريبا !!!!!!!!!

أخي الجبل أنا لا أشك في مصداقيتك أبداً ولكن متأكد من أن البنك صــــــــاحب مصلحة لذا فأن التقرير يعتبر منحاز ولا يعول عليه .

تحياتي

[lafee]

مصانع حديد أوكرانية تعرض منتجاتها بالسوق السعودي
الأربعاء, 30 يوليو 2008
عبدالله الطياري - جدة


تعتزم شركات أوكرانية اقتحام السوق السعودي للحديد.. إذ وصل وفد تسويقي للمملكة من اتحاد مصانع الحديد بأوكرانيا التي تعد من كبار الدول المنتجة للحديد بشرق آسيا، بهدف افتتاح قنوات تسويقية لمصانع الحديد الأوكرانية بالمملكة خلال الفترة المقبلة، في خطوة يرى مراقبون أنها قد تجبر الشركات السعودية للحديد على خفض أسعارها التي وصلت خلال الأشهر القليلة الماضية إلى ارتفاعات تجاوزت 600 في المائة.
وقالت المصادر العاملة في تسويق الحديد بالمملكة إن الأوكرانيين يرغبون في دخول السوق السعودي بعد أن علموا بدخول الحديد التركي لأراضي المملكة بداية الشهر الجاري بواقع مليوني طن.. ساهمت وفق مقاولين سعوديين في استقرار أسعار الحديد بالسوق السعودي، ومنعت مصنعي الحديد السعوديين من أي رفع جديد للأسعار.. بل إن بعضهم قام بتخفيض سعره بعد أقل من أسبوع بسبب وصول الحديد التركي.
وقال المهندس أحمد الفالح «عضو لجنة المباني بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض»: إن مثل هذه الأخبار بكل تأكيد مفرحة للمقاولين ولكنها محزنة لمصنعي الحديد بالمملكة، وهذه الأزمة التي مر بها السوق السعودي أفرزت الكثير من الفوائد من أهمها كسر ولاء بعض المصانع التي للأسف لم تحافظ على زبائنها.. فاستغلت مصانع الحديد الأجنبية هذه الأزمة لدخول السوق السعودي.
وعلمت «المدينة» أن رئيس اتحاد الصناعات الحديدية الأكروانية سيزور المملكة خلال الأيام المقبلة للقاء كبار مسوقي الحديد بالمملكة وأعضاء اللجنة الوطنية للمقاولين السعوديين لشرح مستويات الإنتاج وجودة الحديد الأوكراني وإطلاع المقاولين السعوديين على ما وصلت إليه صناعة الصلب الأوكراني من جودة، والإمكانيات التي تمتلكها في هذا الشأن.
الجدير بالذكر أن أوكرانيا صدَّرت 15.5 مليون طن من منتجات الصلب خلال الأشهر الثمانية الماضية من هذا العام، حسبما ذكرت إحصائيات المركز الأوكراني الوطني للأبحاث والمعلومات الخاص برصد الأسواق الدولية للسلع، وهذا الرقم أعلى بنسبة 7.8 في المائة مقابل نتائج السنة الماضية. ويرى هذا المركز أن 38 في المائة من منتجات الصلب المصدرة كانت منتجات نصف مصنعة، و29 في المائة منتجات مسطحة مدرفلة على الساخن، و4 في المائة مدرفلة على البارد، و26 في المائة منتجات طويلة. وكانت البلدان الرئيسية التي تصدر إليها أوكرانيا، آسيا 31 في المائة.. والشرق الأوسط 23 في المائة، فيما استوردت أوروبا ومجموعة الدول المستقلة 11 و12في المائة على التوالي.
ويأتي توجه الشركات الأوكرانية لأسواق منطقة الشرق الأوسط بعد أن تعرضت شركة صناعة الأنابيب الأوكرانية نيجني أودنيبروفسكي لدرفلة الأنابيب لخسائر في أوروبا في أعقاب الرسوم الهائلة لمكافحة الإغراق الذي تعرضت له هذه الشركة التي تعد من كبرى الشركات المصنعة للحديد في شرق آسيا، وتسعى الشركة لتعويض خسائرها من منطقة الشرق الأوسط وخاصة السوق السعودي والخليجي بشكل عام بعد التنامي الكبير في استهلاك الحديد.
وقال أحد كبار مسوقي الحديد بجدة إن الأوكرانيين تفاوضوا معه.. مشيرا إلى أن عودتهم إلى السوق السعودي جاءت في الوقت المناسب.. خاصة أن تجربتهم السابقة فشلت لأنها لم تكن مبنية على دراسات للسوق خاصة في ظل توفر المنتج السعودي بأسعار معقولة آنذاك، وكشف بأن التفاوض مع الأوكرانيين أسفر عن توحيد سعر طن الحديد لمختلف المقاسات بـ850 دولارا للطن، وحول توقعه لبيعه للمستهلك السعودي قال: لن يزيد عن 980 دولارا للطن أي ما يعادل حوالى 3 آلاف و600 ريال تقريبا. وقال المصدر إن أول دفعة ستصل لميناء جدة الإسلامي منتصف الشهر بعد المقبل متوقعا أن يخلق أجواء جديدة ومنافسة للمصانع السعودية.





الله يحييهم ويبارك فيهم ويجزاهم خير هالاكورانينين ويكثر من أمثالهم والله لو أني أعرفهم عزمتهم عزيمه تليق بمقامهم شكراً لهم على التعامل بصدق وأهمشيء أنهم يفكونا من التجار اليهود اللي عندنا ماغير يمصون دماؤنا ولاوكيل ولارقيب عليهم .


أقسم بالله العظيم ودي أشتري منهم حتى لو أنهم غير مسلمين ولا أشتري من هاليهود اللي عندنا اللي يدعون الاسلام فقط .
وأخرهم اليهودي اللي مسكوه أمس مخزن فوق مائة الف طن حديد في استراحة جعله إن شاء الله يكوى به مع كل جنب في جسمه .



حسبي الله عليهم

[مسيهم]

تطبيل في تطبيل من جهة بينها وبين الحياد مابين المشرق والمغرب!!

اي ارتفاع وعلى من يتم التصريف اذا كان جل الشعب تم سرقة مدخراتهم في سوق الفلس!!

[تـــ شبح ــداول]

جزاك الله كل خير

[سعودي دوت كوم]

جزاك الله كل خير

تقرير تشكر عليه

[الوافي]

تطبيل في تطبيل من جهة بينها وبين الحياد مابين المشرق والمغرب!!

اي ارتفاع وعلى من يتم التصريف اذا كان جل الشعب تم سرقة مدخراتهم في سوق الفلس!!

المساكن حاجات اساسيه في حياة البشر فلا يحتاج الأمر تطبيل للتصريف، انت ما رضيت بأسعار عقار اليوم غيري يرضى مرغم، وبعد سنه انت سترضى مرغم

[هامور المستقبل]

جزاك الله خيرا يا اخي الجبل على هذا التقرير الذي نقلته لنا

سؤالي .... نعاني نحن السعوديين من انخفاض في الدخول( اعرف الكثيرين الآن يعانون من غلاء الإجارات ولم يسافروا في الصيف حتى داخليا بسبب ارتفاع الإيجارات عليهم خلال السنتين الاخيرتين من 30-50% ) فكيف سنستطيع شراء هذه العقارات ... إن لم تكن في متناول ايدينا ( حتى بالقروض ) فمن الذي سيسكنها ...

ودي احد يفيدني لأني لم استوعب كيف سيشتري السعوديين هذه المنازل ...

في احد المواضيع في هذا المنتدى يقول احد الإخوه ان اسعار الفلل التي ستبنيها دار الإركان وتباع بمليون سيكون مثيلها بمليونين في السوق

اذا كنا لانملك مليون ولن يمولنا البنك بنصف هذا المبلغ فمن سيشتري هذه العقارات ؟

والله ليس اعتراضا على رأي احد والله وحده يعلم كم اكن لهذا الرجل ( الجبل ) من المحبة في الله والتقدير العميقين
ولكن اريد اجابة على سؤالي ماهو الحل هنا ؟ اسعار مساكن غاليه ايجارا او تملكا وشعب ضعيف الدخل
أسأل الله ان يجمعني واياكم في مستقر رحمته

[محمد الغامدي]

جزاك الله خيرا يا اخي الجبل على هذا التقرير الذي نقلته لنا

سؤالي .... نعاني نحن السعوديين من انخفاض في الدخول( اعرف الكثيرين الآن يعانون من غلاء الإجارات ولم يسافروا في الصيف حتى داخليا بسبب ارتفاع الإيجارات عليهم خلال السنتين الاخيرتين من 30-50% ) فكيف سنستطيع شراء هذه العقارات ... إن لم تكن في متناول ايدينا ( حتى بالقروض ) فمن الذي سيسكنها ...

ودي احد يفيدني لأني لم استوعب كيف سيشتري السعوديين هذه المنازل ...

في احد المواضيع في هذا المنتدى يقول احد الإخوه ان اسعار الفلل التي ستبنيها دار الإركان وتباع بمليون سيكون مثيلها بمليونين في السوق

اذا كنا لانملك مليون ولن يمولنا البنك بنصف هذا المبلغ فمن سيشتري هذه العقارات ؟

والله ليس اعتراضا على رأي احد والله وحده يعلم كم اكن لهذا الرجل ( الجبل ) من المحبة في الله والتقدير العميقين
ولكن اريد اجابة على سؤالي ماهو الحل هنا ؟ اسعار مساكن غاليه ايجارا او تملكا وشعب ضعيف الدخل
أسأل الله ان يجمعني واياكم في مستقر رحمته

الأخ / هامور المستقبل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لفت إنتباهي كلمة ( لم يسافروا ) بسبب إرتفاع الإيجارات عليهم.
صحيح مع إرتفاع الإيجارات و غلاء المعيشة ولكن مع ذلك فلله الحمد نحن في خير و نعمة.

تحياتي لك

[دحمي الأسهم]

رحيل الحزب الجمهوري ودخول الحزب الديموقراطي سيترك أثر على أسعار النفط !!!
العقار طفرة وستنتهي وستحرق يد من يطبل وينافح عنها!!!
ولكل طفرة لابد من حمقى يكتوون بها ويكون حطب لصناع الطفرة !!
الموظفين الجدد أقل إدخارا وأكثر إستهلاكا من الموظفين القدامى وبمراحل!!!
فلل دار الأركان عبرة لشركات التطوير التي تغالي في أسعار وحداتها !
ومساكن عبرة لشركات التمويل التي تغالي في نسب الفائدة!
والشعب السعودي لم يتورط إلى الأن بالمغالاة في نوعية السكن وفخامته!
تحياتي

[الشاهق]

رحيل الحزب الجمهوري ودخول الحزب الديموقراطي سيترك أثر على أسعار النفط !!!
العقار طفرة وستنتهي وستحرق يد من يطبل وينافح عنها!!!
ولكل طفرة لابد من حمقى يكتوون بها ويكون حطب لصناع الطفرة !!
الموظفين الجدد أقل إدخارا وأكثر إستهلاكا من الموظفين القدامى وبمراحل!!!
فلل دار الأركان عبرة لشركات التطوير التي تغالي في أسعار وحداتها !
ومساكن عبرة لشركات التمويل التي تغالي في نسب الفائدة!
والشعب السعودي لم يتورط إلى الأن بالمغالاة في نوعية السكن وفخامته!
تحياتي

هل قرأت تصريح وزير الخزانة البريطاني بالامس؟؟؟!!!
لقد حذر من أعنف أزمة مالية تمر ببريطانيا والغرب منذ 60 عام مهددة بفقدان مليوني بريطانيا لوظائفهم وبركود كبير وطويل باقتصادياتهم

ياعزيزي الاقتصاديات الغربية خرجت من أيدي وزراء المالية والخزانة ومحافظي البنوك المركزية وهم يعانون من أزمة اقتصادية خانقة ما زالت آثارها قائمة وستستمر لأعوام عديدة وبالتالي ستبقى اسعار النفط والسلع والمعادن في مستويات مرتفعة نظراً لانخفاض الدولار وركود اقتصاد امريكا والعالم الغربي

.

[روميو]

الزبدة العقار طلوع ولا نزول

[ثائر]

الزبدة العقار طلوع ولا نزول

الجواب :
من لديه عقار او مصلحة في ارتفاع العقار فسوف يقول لك طلوع \
من لديه خطط او نيه لشراء عقار فسوف يقول لك نزول
-لن تجد الحقيقة في بلدنا لعدة اسباب لا احبذ ذكرها ..
وجهة نظري الشخصية توحي بالنزول المعقول وليس اسعار 2005 م لاسباب انا مقتنع بها ..
دمت سالما لمحبيك ..

[أبو جـود]

يعطيك العافية يالجبل

وكل عام وانت بخير يبو محمد ... ومبارك عليك الشهر الكريم

تحياتي

[fastrocket]

للرفع ...... لمعرفة أين نحن الآن؟
هذا التقرير .... صدر في يونيو 2008

ومن وقتها كان لنا تحفظات عليه لأنه لم يصدر من جهة محايدة.

الآن ... ماهو وضع هذا التقرير بعد الأزمة العالمية

[لورانس العرب]

الله يعطيك العافية

[صـياد الأسهم]

العقار اصبح هم بالليل وغم بالنهار