مارايكم بهذا الموضوع المنقول عن العقار في امريكا

[اغلبيه صامته]

فرص الإستثمار في العقار الأمريكي - بأرخص الإسعار -

http://www.thegulfbiz.com/imagesData/450288.jpg
فرص استثمارية عقارية بالولايات المتحدة الأمريكية - أقل من سعر السوق

السلام عليكم ورحمة الله
سبق وأن طرحت الموضوع في السابق - وهنا بعض التغييرات والشرح المفصل

العقار الأمريكي الآن في ركود لم يصل اليه منذ الخمسينات, وكثير من المحللين الإقتصاديين يتنبؤون بإرتفاع العقار قريبا بعد الخروج من الأزمة الإقتصادية الأمريكية

الفررص الآن تعتبر من الدرجة الممتازة - وفرص الربح فيها مضاعف بإذن الله

الآن في أمريكا الكل صار يبيع برخيص.. يبيعون .. بيوت - أراضي - شقق - فلل .. بأرخص الأسعار, وذلك لعدم توفر السيولة الكافية عند المواطنين للدفع والشراء, وأكثر العقارات مرهونة للبنوك , وكثيرا مايتم ببيعها في المزادات العلنية وبأرخص الأسعار

مثال: الأراضي السكنية, والأراضي التجارية , توجد أراضي قيمتها تصل الى مئتين أو ثلاثمئة الف دولار, تنباع من أصحابها أو في المزادات العلنية ب أربعين الى خمسين الف دولار ..

ووالله العظيم هناك أرض اشتراها صاحبها قبل عدة سنوات ب44الف دولار ولأن العقار نازل وهو مضطر للبيع ... باعها بألفين دولار فقط - والله على ما أقول شهيد وهذه ليست مبالغة أو تلميع صورة .. وانما هي حقيقة

وقس على ذلك كثير من الأمثلة الأخرى

الشاهد من الموضوع: كثير من الناس في أمريكا ماعندها الإمكانية الكافية للشراء أو الإستثمار مثل أول وذلك بسبب الكساد الإقتصادي الحالي, واللي عنده قروش يحرص عليها لاتضيع منه

بالإضافة الى ذلك أن الأمريكان فيهم طبع وهو انهم مايشترو أي شي الا عن طريق البنوك (حتى لو كان عندهم الكاش جاهز) لابد يأخذو سلفة أو قرض من البنك ويدفعو للبنك بالتقسيط ..

ولذلك تلاقي وضعهم متردي لأن الله سبحانه قال في كتابه الكريم -- يَمْحَقُ اللَّهُ الرِّبَا وَيُرْبِي الصَّدَقَاتِ وَاللَّهُ لا يُحِبُّ كُلَّ كَفَّارٍ أَثِيمٍ

وأيضا هاليومين البنوك في أمريكا ماصارت تعطي قروض على الأراضي الفاضية .. وهذا من صالحنا

فالفرصة أمامنا الآن للشراء بأزهد الأسعار, والإنتظار لفترة صعود العقار مره أخرى ثم البيع ومضاعفة الربح 200 الى 300 في المئة على أقل تقدير


هنا رابط قناة الجزيرة توضح الوضع الإقتصادي الحالي في أمريكا .. وتنبؤات بتحسن الوضع قريبا
http://aljazeera.net/NR/exeres/CCD69274-AD20-4DA6-B75C-07DC8C7E785B.htm

المثل يقول-- العقار يمرض, بس مايموت

وكما نعلم أن الإستثمار في العقار -أي عقار وفي أي بلد - هو أأمن وأضمن انواع الإستثمارات على الإطلاق ..

فالأرض لا تتلف ولاتصدأ ولاتنسرق ..

مجرد تشتريها وتصبر - وفي حال أشتريتها بسعر زهيد أو أقل من سعر السوق تستطيع أن تعرضها بعد ذلك للبيع مباشرة بأعلى مما أشتريتها به لأنه من الطبيعي وجود الحركة السكانية بالزيادة في أعداد البشر عموما في كل مكان وحاجتهم للسكن أو فتح محلات تجارية تخدم المنطقة

يعني الموضوع هو مسألة وقت لاغير

أنا بدوري أدور على الفرص الممتازة واللقطات فـــقـــط وأن تكون خالية تماما من أي مشاكل أو ديون متراكمة أو منازعات.... يعني مو كل يوم بألاقي أرض أو عقار للشراء والإستثمار.. ولكن اذا لقيت الشيئ المناسب, فحتكون هي الصفقة الممتازة اللي فيها الخير بإذن الله

وتركيزي الآن فقط على ولايتة فلوريدا بالذات وأيضا المناطق الجنوبية من ولاية جورجيا

و سبب اختياري لولاية فلوريدا بالذات لعدة أسباب

أولا لأني أسكن في هذه الولاية من 10سنوات تقريبا وأستطيع البحث عن الفرص بسهولة وأعرف قوانين العقار هنا

وثانيا ان هذه الولاية توجد فيها مساحات واسعة جدا للإستثمار والتطوير والتوسع العمراني

ثالثا, ان كثير من الناس وخصوصا أغنياء أمريكا الكبار في السن يحبون المناطق الإستوائية الدافئة للعيش بها عند التقاعد, ولذلك تجد أكثر المناطق التي ينزح اليها الأغنياء وعلية القوم في أمريكا تتجه من ولايات الشمال الباردة الى هذه الولاية بالذات , وأسألو عنها وستعرفو ان كلامي صحيح

ولا أحد يظن أن العقارات أنا اللي أمتلكها .. ترا كل العقارات اللي أكتب عنها ماهيب لي ولا أنا اللي أمتلكها, وانما أنا مجرد باحث عن الفرص وأدل الناس عليها لعلهم يستفيدون

التملك في أمريكا تملك حر .. ولك أن تشتري ماتشاء وتتاجر كيفما تشاء حتى وإن كنت سعودي أو من أي جنسية - وليش شرط بأن تكون أمريكي ..

وسهولة النظام في البيع والشراء هنا في أمريكا يسهّل على المستثمر أن يبيع ويشتري من مكانه ..

مايحتاجي تجي وتتعب نفسك - التكنولوجيا تلعب دور مهم في أختزال واختصار المسافات فكل شيئ عن طريق الفاكس أو الإيميل

وفي حال جيت بنفسك .. الله يحييك تجي وتشوف على الطبيعة

جاء بعض الناس من قبل وأرسلو لي ايميلات أن الموضوع يخوّف لأن الأراضي ماهي تحت نظره ويمكن يجي أحد يتعدى على الأرض أو يوضع يده عليها

طبعا هذا الشيئ مستحيل ولايستطيع أي شخص في العالم أن يتعدى على حقك وان كان أقوى سلطة في الدولة نفسها واللي يسوي كذا ينسجن -

الموضوع ماهو لعب... وهناك أنظمة وقوانين ومحاميين وأوراق رسمية تحدد موقع الأرض ومكانها وحدودها ومن يمتلكها وكل التفاصيل

كل قطعة أرض في أمريكا لها رقم خاص بها مسجل في البلدية والمحكمة

فثق تماما بأنه لم يحصل شيئ من هذا القبيل ولن يحصل مطلقا

التعامل دائما سيتم عن طريق محاميين تجاريين معتمدين .. يعني اللي يبغى يستثمر .. يشوفله محامي من عنده وهنا أنا عندي محامي تجاري ..

هم يتعاملو ويتواصلو ببعض ويتفقو على كيفية اتمام البيع بوجود بنود للعقد بالإضافة الى تحويل الفلوس بطرق شرعية رسمية تفاديا لأي شك لاسمح الله من أي طرف .. وذلك ليطمئن المستثمر أن الموضوع رسمي وموثق مئة بالمئة

سؤال يطرح نفسه: كيف نعرف أن الأسعار اللي بأجيبلكم هيا فعلا اسعار ممتازة أم اني أدعي ذلك

أسهل طريقة لمعرفة الجواب هو انك تعرف النظام العالمي السائد اللي يقول - سعر الأرض السكنية هو من 20الى30في المئة من سعر البيوت اللي حول هذه الأرض ... طبعا هذا القانون لاينطبق على عدد كبير من دولنا العربية للأسف لأن الوضع عندنا لايعتمد على انظمة أو قوانين انما الوضع عشوائي

المهم نشوف هل الأرض سعرها فعلا من20الى30في المئة من أسعار البيوت المحيطة بالأرض أم لا
اذا السعر في هذه الحدود فهذا سعر السوق
واذا أعلى من ذلك فهذا السعر عالي لانريده
أما اذا سعره أقل من ذلك فهنا تكمن الفرص

بالنسبة للأراضي التجاري فالنظام فيها مختلف قليلا .. لأن التجارية دائما ماتكون حسب رغبة تاجر معين يريد فتح محلات أو عمل محطة بنزين أو مستودعات تجارية ..الخ .. ولذلك أسعارها دائما عالية .. لكن فرصها متميزة أكثر .. لأن أي تاجر من تجار أمريكا لو وجد قطعة أرض ملائم لطبيعة البزنس حقه سيشتريها وإن كانت أعلى من سعر السوق الى ستمئة ضعف

وهذول شركات كبيرة أصحابها يمتلكو مئات الملايين ولايوقف عندهم موضوع الأرض غالية أو لأ .. أهم شيئ الموقع الصح للبزنس حقه

ولذلك أنا أحاول أدور الفرص الممتازة

هناك أراضي ممتازة يبدأ سعرها من 15الف دولار الى ال9مليون دولار

جديد اليوم: توجد فرصة استثمارية تحت يدي الآن .. وتمت الدراسة عليها .. والإستثمار فيها ممتاز

أرض تجارية -تصلح لمحلات - على تقاطع أهم شارعين رئيسيين بالمدينة مساحة الأرض 2400متر مربع .. ملاصق لهذه الأرض محلات ديري كوين الشهيرة

موقع الأرض ممتاز وفي منطقة حساسة وفي قلب المدينة المطلوب فيها 59الف دولار

الأرض موقعها متميز .. سواء استثمرت فيها وبنيت شي عليها .. أو حتى لو شريتها وخليتها .. مع طلوع السوق وانتعاش الإقتصاد مرة ثانية اعرضها للبيع .. وبإذن الله على أقل تقدير تضاعف الربح 300 الى 400 بالمئة

وهناك أيضا فرص أخرى مشابهة وبأسعر ممتازة

طريقة الشراء تكون كالتالي

ترسل مبلغ الشراء لحساب المحامي اللي هنا في أمريكا - هذا النوع من الحسابات اسمه ايسكرو أكاونت
(Escrow Account)
وهذا الحساب قانوني مئة بالمئة لحفظ المال لجميع الأطراف سواء الشاري أو البائع - يعني مثل ماتقول هو حلقة وصل آمنة الى أن تتم عملية البيع وكل شخص يستلم حقه

ملحوظة: بإمكانكم سؤال أي محامي تجاري في السعودية أو أي أحد يتعامل مع البنوك ليوضح لكم أكثر ماهي آلية التعامل مع هذا النوع من الحسابات وسيؤكد كلامي أنه آمن مئة بالمئة

في حال أن أي شخص مهما كان - وإن كان المحامي نفسه - لو حصل انه تلاعب في هذا الحساب أو أخذ منه دولار واحد .. هذا كفيل بإدخاله السجن وسحب رخصته القانونية ..

وهذا أجمل شيئ في الموضوع أنه آمن فكل شخص انشاءالله يكون متطمن على ماله الى أين ذهب وأن يصل بأمان للشخص المراد

بعد ارسال المبلغ للمحامي سيقوم بتوثيق العقد, وسيرسل لك نسخة من الأوراق التي لا بد أن يكون توقيعك عليها, كل ماعليك ان توقعها ثم ترسلها له مرة أخرى .. كل ذلك عن طريق الفاكس

بعد ذلك المحامي يكمل اجراءاته ويوثق الصك ويرسله للجهات المعنية .. المحكمة والبلدية .. الخ

خلال 24ساعة ستجد اسمك ورقم أرضك في السيستم حق المدينة .. تدخل على ويب سايت بلدية هذه المينة وتجد اسمك بأنك انت من تمتلك الأرض الواقعة بالمكان الفلاني بالشارع الفلاني

وبعد ذلك تأخذ من أسبوعين الى 3 أسابيع الى أن يصدر الصك الأصلي - الورقي - من المحكمة وأنا من سأقوم بإستلامه وارساله لك في نفس اليوم للسعودية عن طريق البريد السريع دي اتش ال

ملاحظة هامة ...

طبعا انت كمشتري لك الحق في اختيار أي محامي هنا في أمريكا ليقوم بتوثيق العقد

وأنا أيضا عندي محامي اتعامل معه .. سواء محاميك اللي انت تختاره أو المحامي اللي أنا أتعامل معاه كلهم سيقومو بنفس العمل بالضبط.. فلك كامل الحق والحرية في الإختيار

الفرص الموجودة الآن وفي هذه الفترة من الوقت تعتبر من الفرص الممتازة والخبراء يتنبؤو بطلوع العقار انشاءالله في منتصف 2009ولذلك الفترة قصيرة والصبر يجني الربح... وأنا أتمنى من الجميع الإستفادة من هذه الفرص

[جلنار]

موضوع ممتاز اخي اغلبيه صامته

لكن وين الفلووووووووووس

الا اذا بتسلفني ماعندي مانع !

[OOQO]

بارك الله فيك ... لي عودة للتعقيب

لان العقار لم ينزل في كل الولايات .. وبالتالي لا نستطيع ان نعمم الموضوع

محبك

[اغلبيه صامته]

موضوع ممتاز اخي اغلبيه صامته

لكن وين الفلووووووووووس

الا اذا بتسلفني ماعندي مانع !

هلا بالغالي ابو جلنار مستعد اسلفك واسلف ربعك كلهم:) لكن لي طلب
انك تقوم الثلث الاخير من الليل وتدعوا الله لي بسعة الرزق وطول العمر مع حسن عمل ...الخ
نعود للموضوع انا نقلته بعد ان لاحظت مافيه ثراء في المعلومات ويمكن احد يشترى فنحصل على سعي انا واياك انا لاني نقلت الموضوع وانت لانك رديت عليه:)
والله يرزقنا واياك مغفرة من عنده
تحياتي

[اغلبيه صامته]

بارك الله فيك ... لي عودة للتعقيب

لان العقار لم ينزل في كل الولايات .. وبالتالي لا نستطيع ان نعمم الموضوع

محبك
هلا بالحبيب ونحن بانتظار عودتك لاثراء الموضوع فليس كمن راى كمن نقل
تحياتي

[ماكـرو]

نحن ما زلنا في بداية الأزمة حتى أن البيت الابيض ووزارة المالية والتجارة ترفض تسمية وضع الإقتصاد الأمريكي الحالي بالركود
بل تقول بأنه "تباطء في النمو"

اسعار المنازل لم تنزل حتى الآن إلا بنسبة 40% من الإرتفاعات المجنونه السابقة فلازال للنزول بقية

هذا تقرير جديد (الأحد الماضي) مدته 9 دقائق وأعدته أحد كبار القنوات الامريكية CBS وهو عن وضع الإقتصاد الامريكي الحالي وعن اسعار المنازل
http://www.europac.net/media/Schiff-CBS-7-20-08_lg.wmv
28 ميجا بايت (تابع الدقيقة 2:35 والـ 40%)

من يشتري عقارات أمريكا الأن هو كمن إشترى المؤشر السعودي بعد الإنهيار عند 15,000 ظاناً بأن نزول 5,000 كافي وأن الإنهيار إنتهى وان السوق سيعود للصعود

من كتب هذا التقرير إما أن يكون على نياته او يائس الى درجة انه بيصرف عقارات امريكا على السعوديين

إنا لله وإنا إليه راجعون

تحياتي

[عاشق القمرا]

اخوي امريكا رايحة وطي بريقها انتهى وسوف تنتقل القوة والسيادة لغيرها هذا ما نراة بمتابعة تارخ الدول فقد اصبحت امريكا بمرحلة الشيخوخة افضل لك تستثمر بالصين ولا بكوريا لانها القوى التى يتوقع سيطرتها وصدقني دفع امريكا لمواجهة ايران بدوافع خارجية هي من تحرك ايران وتوفر لة الدعم لمواجهة قوة امريكا لاضعافها بالاضافة الى ما تكبدتة بالعراق

[اغلبيه صامته]

نحن ما زلنا في بداية الأزمة حتى أن البيت الابيض ووزارة المالية والتجارة ترفض تسمية وضع الإقتصاد الأمريكي الحالي بالركود
بل تقول بأنه "تباطء في النمو"

اسعار المنازل لم تنزل حتى الآن إلا بنسبة 40% من الإرتفاعات المجنونه السابقة فلازال للنزول بقية

هذا تقرير جديد (الأحد الماضي) مدته 9 دقائق وأعدته أحد كبار القنوات الامريكية CBS وهو عن وضع الإقتصاد الامريكي الحالي وعن اسعار المنازل
http://www.europac.net/media/Schiff-CBS-7-20-08_lg.wmv
28 ميجا بايت (تابع الدقيقة 2:35 والـ 40%)

من يشتري عقارات أمريكا الأن هو كمن إشترى المؤشر السعودي بعد الإنهيار عند 15,000 ظاناً بأن نزول 5,000 كافي وأن الإنهيار إنتهى وان السوق سيعود للصعود

من كتب هذا التقرير إما أن يكون على نياته او يائس الى درجة انه بيصرف عقارات امريكا على السعوديين

إنا لله وإنا إليه راجعون

تحياتي

بارك الله فيك اخي الجبسه وانت مرجع في مثل هذه الامور
شكرا لك

[اغلبيه صامته]

اخوي امريكا رايحة وطي بريقها انتهى وسوف تنتقل القوة والسيادة لغيرها هذا ما نراة بمتابعة تارخ الدول فقد اصبحت امريكا بمرحلة الشيخوخة افضل لك تستثمر بالصين ولا بكوريا لانها القوى التى يتوقع سيطرتها وصدقني دفع امريكا لمواجهة ايران بدوافع خارجية هي من تحرك ايران وتوفر لة الدعم لمواجهة قوة امريكا لاضعافها بالاضافة الى ما تكبدتة بالعراق

ماذكرته اخي العزيزهو

نظريات ابن خلدون في نشوء الدول وسقوطها

http://www.thegulfbiz.com/vb/parbotton.gif
ابن خلدون (http://www.thegulfbiz.com/vb/index.php?page=ft&sh=157&ftp=alam&id=1000657&spid=157) رحمه الله له كتاب مشهور اسمه المقدمة، وهو مقدمة لكتاب التاريخ الذي ألفه، ويقول في هذا الكتاب: إن أعمار الدول لا تكاد تتجاوز مائة وعشرين سنة غالباً، أي: أن الإنسان عمره قد يصل إلى مائة سنة، يقول: الدول غالباً أنها مائة سنة، أو قريباً من ذلك، وقد تزيد إلى مائة وعشرين سنة.

أجيال الدول

http://www.thegulfbiz.com/vb/parbotton.gif
ويقسم ابن خلدون (http://www.thegulfbiz.com/vb/index.php?page=ft&sh=157&ftp=alam&id=1000657&spid=157) المائة وعشرين سنة هذه إلى ثلاث مراحل: المرحلة الأولى: بعدما يحصل للدولة النصر والظفر والتمكين، يكون القائمون عليها أقوياء، فيهم شظف العيش، والبداوة، والبسالة، والشعور بالجهد والتعب الذي بذلوه في تحصيل المُلك، فيكون عندهم قوة، وحزم، وصبر، وتحمل، وحسن سياسة للأمور. فهذا الجيل الأول. ويأتي بعدهم الجيل الثاني: وهذا الجيل أقل من الأول وأضعف منه، فإنه قد أتى إلى دولة قائمة مستقرة، وورث ملكاً عن أبيه ثابتاً، وفي الوقت نفسه يكون لهؤلاء من الترف والدَّعة وأنواع الأموال ما يجعلهم يميلون إلى نوع من التساهل، والعناية بالمآكل والمشارب والمراكب والمناكح والملاذ بهذه الدنيا؛ مع أنهم قد ورثوا شيئاً من القوة، إما لأنهم عاشوا بعض زمن قيام الدولة، أو سمعوا من أخبار آبائهم وحديثهم ما يجعلهم أقوياء أشداء إلى حد ما. ثم يأتي بعد هذا الجيل الجيل الثالث: الذي ما عاش شيئاً من قوة الدولة، وتكاليف نهوضها وقيامها، ولا سمع الأخبار تتلى ممن شاهدوا وعاينوا، ووجد ملكاً موطأً، ووجد مالا، وجاهاً عريضاً، فيميل إلى الراحة والدعة والاسترخاء، وعلى يد هذا الجيل غالباً ما تكون نهاية تلك الدول. فقسم ابن خلدون (http://www.thegulfbiz.com/vb/index.php?page=ft&sh=157&ftp=alam&id=1000657&spid=157) الدول إلى ثلاثة أجيال: الجيل الأول، الذي أنشأ الدولة، وأقامها. ثم الجيل الأوسط. ثم الجيل الأخير، الذي يميل إلى الراحة والدعة والترف، وتكون نهاية الدول -غالباً- على يد هذا الجيل