عقاري
08-07-2008, Tue 12:15 PM
مكة للانشاءوالتعمير
رأس المال المصرح به 1,648,162,400
عدد الأسهم المصدرة 164,816,240
عدد الأسهم الحرة 137,796,046
رأس المال المدفوع 1,648,162,400
القيمة الاسمية للسهم 10
القيمة المدفوعة للسهم 10
قيمة السهم السوقيه بتاريخ 07 /07 /2008م 39.5 ريال
نبذة عن نشاط الشركة
مشروع شركة مكة الأول: قامت الشركة بإنجاز مشروعهاالأول الذي يقع في محيط الحرم المكي الشريف والذي يتألف من مركز تجاري (يضم مصلىيتسع 20,000 مصلي) وأبراج سكنية فندقية طبقا لأعلى المواصفات الهندسية العالمية،حيث تقوم شركة مكة بإدارة وتشغيل المركز التجاري، وتقوم واحدة من أعرق شركاتالفنادق العالمية بتشغيل الفندق والأبراج ومواقف السيارات. 2- تعتبر شركة مكةللإنشاء والتعمير المساهم الأكبر في رأس مال شركة جبل عمر للتطوير التي تقوم حاليابتنفيذ مشروع تطوير جبل عمر الواقع على شارع إبراهيم الخليلبمكة
نبذة عنتاريخ الشركة
تأسست شركة مكة للانشاء والتعمير (شركة مساهمة سعودية) وفقالنظام الشركات وذلك بموحب المرسوم الملكي رقم م/5 بتاريخ 13/11/1408هـ برأس مالقدره 1,355,000,000 ريال سعودي، ثم تمت زيادته إلى 1,648,162,400 ريال سعودي. أغراضالشركة: 1- تعمير الأماكن المجاروة للمسجد الحرام. 2- إمتلاك العقارات المجاورةللمسجد الحرام وتطويرها وإدارتها واستثمارها وشراؤها وتأجيرها. 3- القيام بكافةالأعمال الهندسية اللازمة للإنشاء والتعمير والصيانةوأعمال الهدم والمسح الخاصةبها
مشاريع الشركة:
- مشروعمكه الأول ( الابراج) وهو قائم ويدر ارباحا سنوية على مساحه 14000 متر مربع.
- مشروع جبل عمر وتملك شركة مكه 22% من رأس المال وقد ارتفعت قيمته الدفترية الى 22ريال قبل ابتداءتشغيله بأربع سنوات.
- مشروع تطوير المنطقة المركزية
- مشروع شراءعقارات بمنطقة جبل عمر رقم (2) حيث أن منطقة جبل عمر رقم (2) ستكون منطقة تطويريةفقد قامت شركة مكة للإنشاء والتعمير بالبدء في شراء عقارات في تلك المنطقة ، وقدوافق المجلس على استمرار شراء عقارات بالمنطقة المذكورة بقيمة إجمالية قدرها (300)مليون ريال .
- مشروع شركة تكييف وافق المجلس على مشاركة شركة مكة للإنشاءوالتعمير بشركة تكييف (شركة ذات مسؤولية محدودة تحت التأسيس) لإنتاج المياه المبردةلتكييف الهواء بالمباني والمجمعات السكنية بالمنطقة المركزية بمكة المكرمة (مثلمشروع وقف الملك عبد العزيز رقم (1) والمركز السكني التجاري الأول لشركة مكةللإنشاء والتعمير ، ومشروع تطوير جبل عمر ، ومشروع تطوير جبل خندمة) بنسبة (25٪) منرأس مال الشركة المذكورة ، حيث أثبتت الدراسات أن ربح هذه الشركة سيكون حوالي (17٪)سنوياً .
- مشروع استئجار فندق (مكة جراند كورال) وافق المجلس على قيام شركةمكة للإنشاء والتعمير بالتقدم بعرض لوزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف لاستئجار فندق( مكة جراند كورال) الكائن بشارع أم القرى بدلاً عن فندق الشهداء الذي انتهى عقداستئجاره بتاريخ 30/12/1427ﻫ ، وقد تم معاينة الفندق من قبل المختصين بفندق مكةهيلتون ، وتبين جدوى استئجاره وتشغيله . ومما هو جدير بالذكر أن الفندق والبرجينالتابعين له يحتويان على حوالي (500) غرفة فندقية بخلاف صالات الحفلات والاجتماعاتومواقف السيارات وخلافه من الخدمات الأخرى
تحليل السهم ماليا والقيمة الدفترية العادلة
تعلن شركة مكة للإنشاء والتعمير، المطور لمشروع شركة جبل عمر (شركة مساهمة سعودية تحت التأسيس) بأن شركة جبل عمر للتطوير قد حصلت على موافقة الجهات ذات العلاقة بزيادة رأس مالها المقترح من 5300 مليون ريال إلى 6714 مليون ريال سعودي ( ستة مليارات وسبعمائة وأربعة عشر مليون ريال سعودي)، وطرح 30% منه للاكتتاب العام.وسوف تستكمل إجراءات الترخيص بصدور مرسوم ملكي بذلك حسب ماتقتضي به الأنظمة. ومن الجدير ذكره أن شركة مكة للانشاء والتعمير تمتلك نسبة 22% من رأس مال شركة جبل عمر للتطوير بعد زيادة رأس المال.
مبلغ التاسيس في شركة جبل عمر
العام المالي المنتهي في 29/4/1423هـ.
أعلن رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة مكة للانشاء والتعمير الشيخ عبدالرحمنعبدالقادر فقيه، ان الشركة حققت صافي ربح قدرة 736 مليون ريـال في ميزانية العامالمالي المنتهي في 29 ربيع الثاني 1423هـ، بنسبة ربح بلغت 52% من رأس المال المدفوعالبالغ 1414 مليون ريـال.
واضاف ان الارباح المحققة تشتمل على صافي ارباحالتشغيل البالغة 138 مليون ريال و598 مليون ريـال صافي ربح بيع عدد 26 وحدة سكنيةفي المرحلة الثالثة من المزاد العلني، مشيراً في هذا الصدد إلى ان اجمالي بيع الــ 84 وحدة سكنية في المراحل الثلاث بالمزاد العلني الذي نظمته الشركة بلغ اكثر من 1250 مليون ريـال، بلغ صافي ربحها 1062 مليون ريـال اي ما يقارب قيمة انشاء المشروعالسكني التجاري الاول للشركة، علماً بأن الوحدات المباعة مساحتها 20520 متراًمربعاً تمثل 9% فقط من اجمالي المساحة الانشائية للمشروع وقدرها 228000 متر مربعوان قيمة ما يخصها من الانشاءات وما يخصها من الارض ومساحتها 1231 متراً مربعاًمبلغ 192 مليون ريـال.
وكشف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة مكة للإنشاء والتعميرأن السيولة التي توفرت لدى الشركة وقدرها 1062 مليون ريـال ستوجه لإنشاء المشاريعالجديدة التي تخطط لإقامتها وفي مقدمتها مشروع تطوير جبل عمر حيث اشترت الشركةعقارات في المنطقة حتى الآن بقيمة 460 مليون ريـال.
أولا
الارض المقام عليها مشروع مكه (الابراج) والتي تقارب مساحتها 14000 متر مربع
تم بيع 9% من مشروع مكه (الابراج) عام 1423 هـ وكانت الارض حصه الشقق في الأرض المباعه 1231متر مربع
ملك شركه مكه في أرض ابراج مكه
14000متر مربع – 1231متر مربع = 12769متر
قيمة ارض ابراج مكه :
12769متر مربع × 500,000 ريال = 6,384,500,000 ريال سعودي
وهذه قيمة الارض فقط من غير قيمة البناء ( الابراج)
-------------
ثانيا
حصة شركة مكه في شركة جبل عمر ( كما قيمت قبل اربع سنوات من انشاء شركة جبل عمر)
22% × 6,714,000,000 ريال = 1,477,080,000 ريال
= 147,708,000 سهم جبل عمر
قيمة شركة جبل عمر الدفترية ارتفعت قبل طرحه للأكتتاب لتصبح 22 ريال للسهم الواحد
قيمة سهم جبل عمر في سوق الاسهم 26 ريال للسهم الواحد
اذن تقيم حصة شركة مكه في شركة جبل عمر( على أقل تقدير) الاتي:
147,708,000سهم × 22 ريال = 3,249,576,000 ريال
------------------
ثالثا
حصة شركة مكة في شركة تكييف 25% من الشركة البالغ رأس مالها 2,000,000,000 ريال
25% × 2,000,000,000 = 500,000,000 ريال
مجموع حصص شركة مكه ( قيمة دفترية)
حصة شركة مكه في شركة جبل عمر 3,249,576,000 ريال
حصة شركة مكة في شركة تكييف 500,000,000 ريال
قيمة ارض ابراج مكه 6,384,500,000 ريال
رصيد ارباح مبقاه 360,856,000
احتياطي نظامي 296,000,000
-----------------
10,790,932,000 ريال ÷ 164,816,240 سهم =65,5 ريال للسهم الواحد
وقيمة السهم حاليا 39.5 ريال !!!
أليس مناسب للشراء والأقتناء
رأس المال المصرح به 1,648,162,400
عدد الأسهم المصدرة 164,816,240
عدد الأسهم الحرة 137,796,046
رأس المال المدفوع 1,648,162,400
القيمة الاسمية للسهم 10
القيمة المدفوعة للسهم 10
قيمة السهم السوقيه بتاريخ 07 /07 /2008م 39.5 ريال
نبذة عن نشاط الشركة
مشروع شركة مكة الأول: قامت الشركة بإنجاز مشروعهاالأول الذي يقع في محيط الحرم المكي الشريف والذي يتألف من مركز تجاري (يضم مصلىيتسع 20,000 مصلي) وأبراج سكنية فندقية طبقا لأعلى المواصفات الهندسية العالمية،حيث تقوم شركة مكة بإدارة وتشغيل المركز التجاري، وتقوم واحدة من أعرق شركاتالفنادق العالمية بتشغيل الفندق والأبراج ومواقف السيارات. 2- تعتبر شركة مكةللإنشاء والتعمير المساهم الأكبر في رأس مال شركة جبل عمر للتطوير التي تقوم حاليابتنفيذ مشروع تطوير جبل عمر الواقع على شارع إبراهيم الخليلبمكة
نبذة عنتاريخ الشركة
تأسست شركة مكة للانشاء والتعمير (شركة مساهمة سعودية) وفقالنظام الشركات وذلك بموحب المرسوم الملكي رقم م/5 بتاريخ 13/11/1408هـ برأس مالقدره 1,355,000,000 ريال سعودي، ثم تمت زيادته إلى 1,648,162,400 ريال سعودي. أغراضالشركة: 1- تعمير الأماكن المجاروة للمسجد الحرام. 2- إمتلاك العقارات المجاورةللمسجد الحرام وتطويرها وإدارتها واستثمارها وشراؤها وتأجيرها. 3- القيام بكافةالأعمال الهندسية اللازمة للإنشاء والتعمير والصيانةوأعمال الهدم والمسح الخاصةبها
مشاريع الشركة:
- مشروعمكه الأول ( الابراج) وهو قائم ويدر ارباحا سنوية على مساحه 14000 متر مربع.
- مشروع جبل عمر وتملك شركة مكه 22% من رأس المال وقد ارتفعت قيمته الدفترية الى 22ريال قبل ابتداءتشغيله بأربع سنوات.
- مشروع تطوير المنطقة المركزية
- مشروع شراءعقارات بمنطقة جبل عمر رقم (2) حيث أن منطقة جبل عمر رقم (2) ستكون منطقة تطويريةفقد قامت شركة مكة للإنشاء والتعمير بالبدء في شراء عقارات في تلك المنطقة ، وقدوافق المجلس على استمرار شراء عقارات بالمنطقة المذكورة بقيمة إجمالية قدرها (300)مليون ريال .
- مشروع شركة تكييف وافق المجلس على مشاركة شركة مكة للإنشاءوالتعمير بشركة تكييف (شركة ذات مسؤولية محدودة تحت التأسيس) لإنتاج المياه المبردةلتكييف الهواء بالمباني والمجمعات السكنية بالمنطقة المركزية بمكة المكرمة (مثلمشروع وقف الملك عبد العزيز رقم (1) والمركز السكني التجاري الأول لشركة مكةللإنشاء والتعمير ، ومشروع تطوير جبل عمر ، ومشروع تطوير جبل خندمة) بنسبة (25٪) منرأس مال الشركة المذكورة ، حيث أثبتت الدراسات أن ربح هذه الشركة سيكون حوالي (17٪)سنوياً .
- مشروع استئجار فندق (مكة جراند كورال) وافق المجلس على قيام شركةمكة للإنشاء والتعمير بالتقدم بعرض لوزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف لاستئجار فندق( مكة جراند كورال) الكائن بشارع أم القرى بدلاً عن فندق الشهداء الذي انتهى عقداستئجاره بتاريخ 30/12/1427ﻫ ، وقد تم معاينة الفندق من قبل المختصين بفندق مكةهيلتون ، وتبين جدوى استئجاره وتشغيله . ومما هو جدير بالذكر أن الفندق والبرجينالتابعين له يحتويان على حوالي (500) غرفة فندقية بخلاف صالات الحفلات والاجتماعاتومواقف السيارات وخلافه من الخدمات الأخرى
تحليل السهم ماليا والقيمة الدفترية العادلة
تعلن شركة مكة للإنشاء والتعمير، المطور لمشروع شركة جبل عمر (شركة مساهمة سعودية تحت التأسيس) بأن شركة جبل عمر للتطوير قد حصلت على موافقة الجهات ذات العلاقة بزيادة رأس مالها المقترح من 5300 مليون ريال إلى 6714 مليون ريال سعودي ( ستة مليارات وسبعمائة وأربعة عشر مليون ريال سعودي)، وطرح 30% منه للاكتتاب العام.وسوف تستكمل إجراءات الترخيص بصدور مرسوم ملكي بذلك حسب ماتقتضي به الأنظمة. ومن الجدير ذكره أن شركة مكة للانشاء والتعمير تمتلك نسبة 22% من رأس مال شركة جبل عمر للتطوير بعد زيادة رأس المال.
مبلغ التاسيس في شركة جبل عمر
العام المالي المنتهي في 29/4/1423هـ.
أعلن رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة مكة للانشاء والتعمير الشيخ عبدالرحمنعبدالقادر فقيه، ان الشركة حققت صافي ربح قدرة 736 مليون ريـال في ميزانية العامالمالي المنتهي في 29 ربيع الثاني 1423هـ، بنسبة ربح بلغت 52% من رأس المال المدفوعالبالغ 1414 مليون ريـال.
واضاف ان الارباح المحققة تشتمل على صافي ارباحالتشغيل البالغة 138 مليون ريال و598 مليون ريـال صافي ربح بيع عدد 26 وحدة سكنيةفي المرحلة الثالثة من المزاد العلني، مشيراً في هذا الصدد إلى ان اجمالي بيع الــ 84 وحدة سكنية في المراحل الثلاث بالمزاد العلني الذي نظمته الشركة بلغ اكثر من 1250 مليون ريـال، بلغ صافي ربحها 1062 مليون ريـال اي ما يقارب قيمة انشاء المشروعالسكني التجاري الاول للشركة، علماً بأن الوحدات المباعة مساحتها 20520 متراًمربعاً تمثل 9% فقط من اجمالي المساحة الانشائية للمشروع وقدرها 228000 متر مربعوان قيمة ما يخصها من الانشاءات وما يخصها من الارض ومساحتها 1231 متراً مربعاًمبلغ 192 مليون ريـال.
وكشف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة مكة للإنشاء والتعميرأن السيولة التي توفرت لدى الشركة وقدرها 1062 مليون ريـال ستوجه لإنشاء المشاريعالجديدة التي تخطط لإقامتها وفي مقدمتها مشروع تطوير جبل عمر حيث اشترت الشركةعقارات في المنطقة حتى الآن بقيمة 460 مليون ريـال.
أولا
الارض المقام عليها مشروع مكه (الابراج) والتي تقارب مساحتها 14000 متر مربع
تم بيع 9% من مشروع مكه (الابراج) عام 1423 هـ وكانت الارض حصه الشقق في الأرض المباعه 1231متر مربع
ملك شركه مكه في أرض ابراج مكه
14000متر مربع – 1231متر مربع = 12769متر
قيمة ارض ابراج مكه :
12769متر مربع × 500,000 ريال = 6,384,500,000 ريال سعودي
وهذه قيمة الارض فقط من غير قيمة البناء ( الابراج)
-------------
ثانيا
حصة شركة مكه في شركة جبل عمر ( كما قيمت قبل اربع سنوات من انشاء شركة جبل عمر)
22% × 6,714,000,000 ريال = 1,477,080,000 ريال
= 147,708,000 سهم جبل عمر
قيمة شركة جبل عمر الدفترية ارتفعت قبل طرحه للأكتتاب لتصبح 22 ريال للسهم الواحد
قيمة سهم جبل عمر في سوق الاسهم 26 ريال للسهم الواحد
اذن تقيم حصة شركة مكه في شركة جبل عمر( على أقل تقدير) الاتي:
147,708,000سهم × 22 ريال = 3,249,576,000 ريال
------------------
ثالثا
حصة شركة مكة في شركة تكييف 25% من الشركة البالغ رأس مالها 2,000,000,000 ريال
25% × 2,000,000,000 = 500,000,000 ريال
مجموع حصص شركة مكه ( قيمة دفترية)
حصة شركة مكه في شركة جبل عمر 3,249,576,000 ريال
حصة شركة مكة في شركة تكييف 500,000,000 ريال
قيمة ارض ابراج مكه 6,384,500,000 ريال
رصيد ارباح مبقاه 360,856,000
احتياطي نظامي 296,000,000
-----------------
10,790,932,000 ريال ÷ 164,816,240 سهم =65,5 ريال للسهم الواحد
وقيمة السهم حاليا 39.5 ريال !!!
أليس مناسب للشراء والأقتناء