أسعار الاجـارات والاراضــي عندنا ... رخـــيــصــه جداً ! و هذا الــدلـــيـــل ...

[qqqq]

قامت الجهات المسؤوله مؤخراً بإجراءات غير مسبوقه
وبشكل مفاجئ وصارم ... لم نعهده بهذا الحزم والدقه في التنفيذ
بهدف "معلن " ... هو تخفيض أسعار الحديد والاسمنت.

وتفاعل الناس بشكل ايجابي مع هذه القرارات ...
كيف لا ... وهي التي ستحقق لهم حلمهم (بإذن الله ) في إمتلاك منزل او شقه العمر !!!؟

وبينما نبارك هذه الخطوات ...
هناك أسئله بريئه جداً :

ألم ترتفع اسعار الاراضي والاجارات اكثر من 100 - 200 % ؟

ألا تمثل الاجارات ... قرابة 50 % من رقم المعيشه و التضخم ؟

الا تمثل ... فاتورة الاجار الـنسبه الاكبر والعبئ الاكثر من مصاريف رب العائله ؟

الم ترتفع الاراضي ارتفاع جنوني ... غالبه بسبب الاحتكار و " التدوير" ؟

لماذا تتخذ قرارات لتخفيض تكاليف البناء ... و تبقى الاجارات والاراضي على حالها ... وهي الاولى بالقرارات؟

لماذا لم نسمع ... بتحديد نسبة الزياده السنويه في الاجارات ... كما عمل به في بقية دول الخليج ؟

لماذا لم تفرض الرسوم على الاراضي الغير مستغله ... لمنع الاحتكار (الاقتراح موجود من 25 سنه ولم يرى النور الى يومنا هذا) ؟

لماذا تعتمد المخططات بالقطاره ... لاجل المحافظه على الاسعار مرتفعه ؟

من المستفيد الحقيقي و " النهائي " ...من هذا التخفيض والاجراء؟

للاسف ... المواطن سيحصل على التخفيض بيد ...
ليدفعه لاقطاعي العقار باليد الاخرى .

و النتيجه ...
المواطن هو الخسران ... مرتين !
مـّـره ... كمشتري للعقار
و مــّــره ... كمساهم في الشركات المساهمه المتضرره.

والمستفيد الوحيد ...
نفس المستفيد من الرهن العقاري ... ;) !!!؟

الله المستعان
و الله من وراء القصد

[عبدالعزيز الدوسري]

ماشـــاء الله عليك يابوخــــالد...

سهلتهـــــــا وهي صعبه ونحن مستبسطينهـــــــــا !!!

يقولون فيه واحد مسكين ( من الإقطاعيين ) لم يربح في الفترة الخيرة إلا كم مليار !! وهي بالكاد تعادل كم جزيرة أوربية , وهو يريد بعض الكاش ليستغل رخص الأسعــار هناك !!


يقول صاحبي الحكيم :

نولد على أرضنا , ونعمل عشرات السنين لنتمكن من حيّازة بعض ( التراب ) من الوطن , الذي نحب أن نعيش فيه.

فلمن هذه الأرض ؟ ولمن هذا البحر ؟ ولمن هذه السماء ؟

[النفط مقابل الغذاء]

من أستفاد من أنهيار فبراير ولهط المساكين
هو نفسه المستفيد من أرتفاع أسعار مواد البناء والأراضي
حنا في مجتمع الكبار فيه أقطاعيين

[الرويلي]

مدينة الخفجي لم يتم توزيع أية أرض سكنية منذ عام 1990...!!!!

والمدينة تضاعف عدد السكان 3 مرات :(

[مشغول البال]

نعم لقد وضعت اسئلة كثيرة وفي نهاية المطاف اجبت عليها بكلمة واحده هو ذلك المستفيد .. ولأن ذلك المستفيد تربطة علاقة قوية مع صاحب القرار فمصلاحتهما واحدة
وانا و انت ندفع الثمن حتى يعيش هؤلاء في رفاهية بينما تقطر جباهنا عرقا واجسادنا نصبا و الله المستعان

[@أمجد@]

الحل هو كما ذكرت فرض رسوم على الأراضي غير المستخدمة والاستفادة من الرسوم في إنشاء مباني لذوي الدخل المحدود

توفير السكن يحل المشاكل التالية

العنوسة ( إذا توفر السكن يمكن بسهولة جدا تيسير أمور الزواج )

البطالة ( يمكن للشخص الذي يمتلك سكنا أن يرض باي راتب يفي باحتياجاته الضرورية

توفير السكن يوفر الرضا والاستقرار النفسي لأي فرد يعمل ولذلك ستزيد إنتاجيته

[جابر عثرات الكرام]

وسجل عندك أهل الجبيل
الدمام

الشرقية كاملة



مساكين

لأن دراكولا ومصاصين الدماء
بكل مكان

مساكين أهل الشرقية

[وسم]

ياويلاكم من اصحاب العقار واصحاب النمو
ان جبتوا طاريهم ممكن يقفلون المنتدى وتراهم قويين والقوي الله

وحتى مجلس الشورى ناقش كل شيء الا ارتفاع العقار والاراضي!!!!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[KingOFchart]

لأن ..
تجار الحديد
المهيدب , القحطاني , الراجحي
تجار العقار الحقيقيين
سلطان بن عبد العزيز , مشعل بن عبد العزيز , احمد بن عبد العزيز , أبناء الملك خالد

[سهمكو]

اللي ذمته وسيعة يقدر يسكن لمدة 3 سنوات بقيمة ائجار 6 شهور فقط ، الطريقة انك تدور لك عقار محترم وتستاجر طبعاً راح تدفع مقدم حق 6 شهور وبعدها لا تدفع ولا ريال صاحب العقار بيطالب بالائجار دون فائدة وبيروح للمحكمة ولازم يتم ارسال استدعاء لك 3 مرات كل مره بعد 3 شهور يعني 9 شهور وصاحب العقار يروح ويجي بعد 9 شهور تروح للمحكمة وتقول للقاضي والله المبلغ كبير وغير متوفر عندي بس ممكن اقسطه له وخصوصا ان عندك عائلة القاضي ما راح يطردكم من البيت ولكن بيقول نظرة الى حين ميسرة ( يعني لين تتحسن امورك المالية ) يعني بتبلط في العقار وتدفع على راحتك ، صاحب العقار ما راح يعجبه الوضع وبيجي يقول لك اطلع وانا مسامحك عن الائجار اللي راح وساعتها بتكون جلست في العقار مدة لا تقل عن 3 سنوات ، وتبداءتبداء تدور لك عقار وتكرر نفس السيناريو
طبعاً الطريقة هذي للي ما يخاف الله وما يفرق بين الحلال والحرام

[المساهم السعودي]

المشكله ليست في ارتفاع اسعار العقار فقط لان عقار المنطقه كله ولع في السنوات الاخيره .. المشكله عندنا ان مافيه اراضي فاضيه كلها راحت منح في منح ..البعض يقول صحاري ... صدقني كل متر في هالصحراء مملوك لشخص ... نسيتوا قصه انابيب البترول حقت ارامكو وهم في الصحراء جاهم صاحب سمو معروف وقال الارض لي ولازم تعطوني تعويض او تستأجرونها مني .. تخيل المشروع تم تغيير مساره بسبب صاحب الارض ..
المشكله الكبيره هي ان دخل الفرد عندنا ضعيف جدا جدا جدا ... يجب تحسين هذا الدخل باي شكل من الاشكال والا فان الفقر والحاجه تؤدي الى انحراف المجتمع ..

[sweetman]

هههههههه

حلوه ياسهمكو

تدري ان احد اقاربي استأجر شقه للمستأجر الي عنده ودفع قيمة ستة اشهر مقدم

ليخرج من العماره التي لم يدفع ايجارها من ثلاث سنوات

وصاحب العماره هو رقم اثنين من الضحايا

[ابو الحميدي]

أن لم تستحي فصنع ما تشأ .. هذا حال جهات المعنيه لتوزيع الاراضي
وان كان القاضي راضي ما اظن نلقى اراضي .. :eek:

بارك الله فيك ابوخالد دائما مبدع

ممكن طلب ابو خالد شوف لي مؤشرات اسيج الله لا يهينك :cool:

[موافق خير]

اللي ذمته وسيعة يقدر يسكن لمدة 3 سنوات بقيمة ائجار 6 شهور فقط ، الطريقة انك تدور لك عقار محترم وتستاجر طبعاً راح تدفع مقدم حق 6 شهور وبعدها لا تدفع ولا ريال صاحب العقار بيطالب بالائجار دون فائدة وبيروح للمحكمة ولازم يتم ارسال استدعاء لك 3 مرات كل مره بعد 3 شهور يعني 9 شهور وصاحب العقار يروح ويجي بعد 9 شهور تروح للمحكمة وتقول للقاضي والله المبلغ كبير وغير متوفر عندي بس ممكن اقسطه له وخصوصا ان عندك عائلة القاضي ما راح يطردكم من البيت ولكن بيقول نظرة الى حين ميسرة ( يعني لين تتحسن امورك المالية ) يعني بتبلط في العقار وتدفع على راحتك ، صاحب العقار ما راح يعجبه الوضع وبيجي يقول لك اطلع وانا مسامحك عن الائجار اللي راح وساعتها بتكون جلست في العقار مدة لا تقل عن 3 سنوات ، وتبداءتبداء تدور لك عقار وتكرر نفس السيناريو





طبعاً الطريقة هذي للي ما يخاف الله وما يفرق بين الحلال والحرام


هذاك اول الان فية قطع كهرب والماء ومن عند الشرطة وليس كالسابق عن طريق الامارة يعني الخيمه ابرد :D

[السهم الشامل]

[QUOTE=qqqq;2402788][CENTER]
لماذا لم تفرض الرسوم على الاراضي الغير مستغله ... لمنع الاحتكار (الاقتراح موجود من 25 سنه ولم يرى النور الى يومنا هذا) ؟

اخي ابو خالد
بسبب الفساد واستئثار المعلومة لفئة خاصة دون العموم فا نحلل الوضع الحالي :

1- مضاربات وتدوير بشكل فاضح و واضح بين الاراضي والمخططات هل الهدف منها التخلص من تلك المخططات بأسعار عالية "قد تتضح الصورة اذا سمعت عن شراء بعض شركاتتنا المساهمة لبعض المخططات من قبل عصابة مجالس الادارة الفاسدة
2- المتأمل في وضع بعض المدن اقصد مدن النمو تجد حركة عمرانية هائلة من قبل اصحاب العقار فما الذي غير افكارهم بتلك السرعة ؟ وجعلهم مقاولين على الرغم من قلة العمالة و ارتفاع مواد البناء !!!!! ام ان الرحمة نزلت على قلوبهم ؟

بناء على تلك المعطيات اعتقد انه قريبا جدا اصدار قرار فرض زكاة او ضريبه على الاراضي التجارية
( طبعا مخططات ذوي النفوذ والحصانة والسيادة خارج الحسبة تماما لذا لاندخلها ضمن التحليل )

[تنفيذ]

ولازال هناك من يقف في طريق توفير الكهرب والماء للمنح
حتى لاتسبب انخفاض في الاسعار

[qqqq]

شكرا لجميع الاخوان على تشريفهم الموضوع ... و على مداخلاتهم القيــّمه

في الحقيقه شيئ محير جداً ...
حاولت البحث عن أي قرار ... سواء قديم أو جديد ... كان يهدف لكبح جماح اسعار العقار (إجار او تملك).
للاسف لم أجد !!!؟
بل العكس ... وجدت أن غالبية القرارات الصادره ...
تصب بشكل مباشر أو غير مباشر لصالح العقار .

وهذا يرسخ القناعه ...
إن صانع القرار لا يعتقد أن اسعار العقار مرتفعه ...
(مثل الاسمنت و الحديد)
وعليه لا يوجد مبر للتدخل بشكل قوي وحازم ... لتخفيف العبئ عن المواطن !!!؟

إذا أنا غلطان ... أو ذاكرتي ضعيفه ...
أرجو من الاخوان ... ذكر القرارات التي كانت تهدف لتخفيض تكلفة العقار السكني !؟

بالتوفيق للجميع

[جاليري لافييت]

اللي ذمته وسيعة يقدر يسكن لمدة 3 سنوات بقيمة ائجار 6 شهور فقط ، الطريقة انك تدور لك عقار محترم وتستاجر طبعاً راح تدفع مقدم حق 6 شهور وبعدها لا تدفع ولا ريال صاحب العقار بيطالب بالائجار دون فائدة وبيروح للمحكمة ولازم يتم ارسال استدعاء لك 3 مرات كل مره بعد 3 شهور يعني 9 شهور وصاحب العقار يروح ويجي بعد 9 شهور تروح للمحكمة وتقول للقاضي والله المبلغ كبير وغير متوفر عندي بس ممكن اقسطه له وخصوصا ان عندك عائلة القاضي ما راح يطردكم من البيت ولكن بيقول نظرة الى حين ميسرة ( يعني لين تتحسن امورك المالية ) يعني بتبلط في العقار وتدفع على راحتك ، صاحب العقار ما راح يعجبه الوضع وبيجي يقول لك اطلع وانا مسامحك عن الائجار اللي راح وساعتها بتكون جلست في العقار مدة لا تقل عن 3 سنوات ، وتبداءتبداء تدور لك عقار وتكرر نفس السيناريو


طبعاً الطريقة هذي للي ما يخاف الله وما يفرق بين الحلال والحرام

هذا الطريقة هي اللي بتحرك ولي الامر النائم عن شعبة وعن محاربة الاقطاعيين من الامراء والتجار وياليت الناس تمتنع عن دفع الاجار سنة وتشوف وتحرك ايجابي لحل مشكلة العقار والغلاء !!

[الحصان]

مدينة الخفجي لم يتم توزيع أية أرض سكنية منذ عام 1990...!!!!

والمدينة تضاعف عدد السكان 3 مرات :(

عاد انتم ياهل الخفجي لو كنت محلكم
كان زرقت يم الكويت وخذت سكن مجاني

[مليا$ر]

سهمكو لا توهق الناس هذه طريقه قديييييمه;)
الان أسبوعين والتيار مفصووووووووووول:eek:

[fayzz]

اسباب عباس بن فرناس والاربعين حرامي

[أبو عزيز]

ابو خالد بعد التحية :

تعليق : بالنسبة لي لو ارتفع سعر الحديد والاسمنت زيادة اعتقد ان هذا سيوقف ارتفاع اسعار الأراضي , لأن المستثمر يفكر في تكلفة شراء الأرض بالاضافة الى بنائها , وكثير من الأراضي التجارية خلال فترة الستة أشهر الماضية اقصد داخل مدينة الرياض هدئت عليها فورة الشراء , بسبب ارتفاع سعر الحديد , واصبح المستثمر يفكر اكر من مرة قبل الاقدام على عملية الشراء , لأن تكلفة البناء اصبحت مرتفعة .

قبل القرار كثير من المتابعين لأسعار العقار , كان يدور في بالهم هذا الهاجس , اعتقد انه لو نزلت اسعار البناء , فان هذا سيسهم في تثبيت اسعار العقار كما على الأقل الفترة الحالية . بغض النظر عن المستقبل البعيد

لأنها ستبدوا اكثر منطقية في ظل انخفاض تكلفة البناء .

طبعا انا اتكلم عن العقار داخل النطاق العمراني وليس عقار المضاربات والأراضي البيضاء .

هذه له وضع آخر

[Saads]

كوادربل كيو

موضوع اصاب كبد الحقيقه

كيف لها ان تصل, من يقرع الجرس

[سهمكو]

سهمكو لا توهق الناس هذه طريقه قديييييمه;)
الان أسبوعين والتيار مفصووووووووووول:eek:


اسبوعين مين ياعمي رح يوم واحد لاقرب محكمة عندك وشف القضايا 99% منها عدم تسديد اقساط سيارات أو عدم دفع ائجار عقار
طيب اذا عندك مستاجر اتحداك تفصل الكهرباء عنه لانك راح تنسجن ولو طلع من البيت بدون ما يسلمك المفتاح ماتقدر تدخل البيت الا بعد 6 شهور وبمرافقة الشرطة والا يعتبر تعدي

[الرويلي]

لمواجهة الطلب المتوقع على المساكن.. "الأهلي كابيتال": 680 ملياراحتياج القطاع العقاري خلال الـ 7 سنوات



توقعت شركة الأهلي كابيتال ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ليفوق 1.3 مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة، وأن تكون هناك حاجة لاستثمار 680 مليار ريال (180 مليار دولار) في هذا القطاع، سيكون النصيب الأكبر منها أكثر من 600 مليار ريال في المناطق الرئيسة الأربع في المملكة وهي مكة المكرمة، المدينة المنورة، الرياض، والمنطقة الشرقية.

ووفقا للشركة وهي ذراع إدارة الأصول والعمليات المصرفية الاستثمارية للبنك الأهلي التجاري، فإن قطاع العقار والبناء يوفر واحدة من أكثر الفرص جاذبية في المنطقة، فمع كون 70 في المائة من السكان في المملكة هم دون سن 30 سنة وارتفاع التعداد السكاني بمعدل عال، فإن من المرجح أن يكون هناك نقص حاد في الوحدات السكنية.

وأبدت "الأهلي كابيتال" في تقرير أعدته بعنوان "المملكة تحت الإنشاء" وجهة نظر متفائلة جدا بالنسبة للشركات العاملة في قطاع العقار السعودي والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وترى أن المحرك الأقوى في القطاع هو نظام الرهن العقاري المنتظر صدوره قريبا، ففي نيسان (أبريل) الماضي ارتفعت الإيجارات بنسبة 20.4 في المائة عنها في العام الأسبق وهو ما أسهم في رفع معدل التضخم الذي قفز إلى أعلى مستوى له في 27 عاما ليصل إلى 10.5 في المائة، بسبب نقص معروض الوحدات السكنية واضطر الأفراد إلى الاستئجار (بدلا من الشراء). ومعلوم أن نظام الرهن العقاري المسجل دخل إلى جانب مشاريع لأنظمة عقارية أخرى جديدة تحت قبة مجلس الشورى مرحلة متقدمة بعد أن أنهى المجلس مناقشة موادها وإحالة مداخلات الأعضاء وآرائهم حول بعض البنود الواردة فيها للجنة المالية لدراستها وعرض رأيها للمجلس في جلسة مقبلة، تمهيدا لطرح هذه الأنظمة وهي نظام التمويل العقاري، نظام مراقبة شركات التمويل، ونظام التأجير التمويلي للتصويت عليها.

وتتوقع "الأهلي كابيتال" أن تسرع الحكومة في إصدار نظام الرهن العقاري المقترح والذي يشكل جزءا من خطتها الهادفة إلى كبح جماح التضخم، وهو ما سيؤدي بدوره إلى تعزيز الطلب بصورة ملموسة. وأوضحت أن عوائد الإيجارات في المملكة مرتفعة نسبيا، وبالتالي فإن نظام الرهن العقاري المقبل سيسهل إمكانية امتلاك المساكن وسيدفع مزيدا من الناس إلى الشراء بدلا الاستئجار. ويقدر تقرير الشركة أن سوق القروض العقارية يمكن أن يتضاعف مع عام 2012 خمس مرات ليصل إلى 86.5 مليار ريال (23.1 مليار دولار).

كما أبدى التقرير نظرة متفائلة إزاء قطاع العقارات التجارية، فعلى الرغم من ارتفاع إيجارات العقارات التجارية بنسبة 15 في المائة سنويا على مدى السنوات الخمس المقبلة، إلا أنها ما تزال منخفضة مقارنة بالمستويات الإقليمية والعالمية، فمثلا إيجارات المكاتب في مناطق الدرجة الأولى في الرياض لا تزال تقل كثيرا عن مثيلاتها في الدوحة 190 في المائة، ودبي 168 في المائة.

وإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة السعودية بدور محفز للنمو من خلال إطلاق العديدة من المبادرات كالمدن الاقتصادية والمناطق الصناعية والتي تسهم في مشاريع مطروحة على الطريق تقدر قيمتها بأكثر من 1.75 ترليون ريال (488 مليار دولار)، وهذا ما من شأنه أن يرفع الطلب على السلع الصناعية والخدمات، وكذلك على مواد البناء. فبناء ست مدن صناعية على سبيل المثال سيستدعي استثمار 260 مليار ريال (69.4 مليار دولار) وهذا بحد ذاته سيقود إلى ارتفاع في الطلب بمقدار 130 مليون طن من الأسمنت (مقابل طاقة إنتاجية متوقعة للأسمنت مقدارها 50 مليون طن في عام 2010).

ويلقي تقرير "الأهلي كابيتال" الضوء على قطاع التجزئة في المملكة الذي يشهد حالة من الانتعاش، حيث يقدر أن النمو المحتمل لهذا القطاع يفوق 130 مليار ريال (34 مليار دولار)، وكذلك الحال بالنسبة لقطاع الضيافة الذي يمر أيضا بحالة نمو قوي، حيث تشهد معدلات الإشغال ومتوسطات أسعار الغرف وإيراداتها ارتفاعا ملحوظا - وإن كانت لا تزال أدنى من مستويات مثيلاتها في المنطقة. يضاف إلى ذلك أن قطاع السياحة الدينية مرشح بقوة مع الزيادة الجاري إضافتها حاليا للبنية التحتية لقطاع السياحة لاستيعاب مستوى الطلب المتوقع أن يتجاوز تسعة أضعاف عدد الحجاج في الوقت الحاضر. كما يستعرض التقرير الفرص الاستثمارية المهمة التي يوفرها برنامج الملكية المشتركة timesharing في المدينتين المقدستين مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وتعتقد "الأهلي كابيتال" أن من أبرز التحديات التي تواجه قطاع العقار في المملكة تكاليف البناء التي ظلت تشهد ارتفاعا متواصلا مع ارتفاع أجور العمالة (بسبب عدم توافر العمالة الكافية)، وتكاليف مواد البناء. كما تعد القدرة على امتلاك منزل عائقا حقيقيا بالنسبة لذوي الدخل المحدود.

الاقتصادية

[qqqq]

ابو خالد بعد التحية :

تعليق : بالنسبة ليلو ارتفع سعر الحديد والاسمنت زيادة اعتقد ان هذا سيوقف ارتفاع اسعار الأراضي ...

كثير من الأراضي التجارية خلال فترة الستة أشهر الماضية (اقصد داخل مدينة الرياض) هدئت عليها فورة الشراء , بسبب ارتفاع سعر الحديد ...



حياك الله اخوي ابو عزيز،

مداخلتك تؤيد الشكوك أن التحرك الاخير هدفه المحافظه على اسعار الاراضي ...
وليس الهدف المعلن !

تحياتي