إربطوا الأحزمة.. العقار يدخل المسار الهابط "رسمياً" (الشركات العقارية)

[أبو يحيى]

كنت قد توقعت بداية هبوط للعقار في المملكة وأن شرارته ستكون بتصفية مساهمة جزر البندقية في جدة من خلال هذا الموضوع :

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=283999

ملاحظة كنت أعتقد أن المساهمين يملكون كامل مساحة الأرض البالغة 36.6 مليون متر مربع لكن تبين لي الآن أنهم يملكون 20 مليون متر مربع فقط لذلك الحسابات في الموضوع خاطئة.

والحسبة الصحيحة كالتالي:

حقوق المساهمين = 1.5 مليار

مساحة المساهمة 20 مليون متر مربع

متحصلات المزاد التي تخص المساهمين = 20 مليون × 51.25 سعر المزاد = 1.025 مليار

أتعاب المصفي = 5% = 51.25 مليون

صافي حقوق المساهمين = 973.75 مليون

خسائر المساهمين = 526.25 مليون

نسبة الخسارة = 35%



يذكر موقع صالح النعيم مصفي جزر البندقية أنه يوجد 47 مساهمة عقارية متعثرة على مستوى المملكة تم تصفية واحدة منها هي جزر البندقية ويتبقى 46 مساهمة سيتم تصفيتها تباعا أخذا بالإعتبار خسائر مساهمي جزر البندقة البالغة 35%.

الفرق بين هذه المساهمات ومساهمة جزر البندقية أن الأخيرة خام بالكامل ولم يتم تخطيط أي جزء منها بينما المساهمات ال 46 كثير منها جاهزة للبيع حيث تم تخطيطها وتكميل جميع المرافق المطلوبة مثل الكهرباء والماء والإنارة.

مما سبق يتضح للجميع أن المزادات ال 46 القادمة سيتمكن صغار المستثمرين وطالبي السكن من الدخول فيها حيث ستكون المزادات على مستوى البلوك أو القطعة.

ستشكل هذه المزادات فائضا كبيرا في مستوى العرض ومغريا في نفس الوقت حيث أن المساهمين سيطلبون رأس المال وقد يتقبلون بعض الخسائر كما تقبلها مساهمي جزر البندقية.

لذلك أنصح طالبي السكن بالتريث قليلا فقد يحصلون على أسعار لا تخطر لهم على بال في الأيام القادمة والله أعلم.

أما أهل الأسهم فلعلهم يعيدون تقييم أسعار أسهم شركات العقار العادلة أخذا في الإعتبار هذا العامل المؤثر جدا والقريب كذلك وأخص من تلك الشركات شركة دار الأركان :

والتي تم تقييم رأس مالها ليبلغ 5.3 مليار من سيولة وأصول عقارية ثم تم إصدار سندات بمبلغ 6 مليار ومرابحات بمبلغ 814 مليون يعني ديون إجمالية بمقدار 6.8 مليار وتم صرف أرباح منذ 2004 وحتى 2007 بمقدار 6.1 مليار لم يشترك المكتتبون سوى في الأرباح الأخيرة أو مبلغ 170 مليون فقط تم توزيعها للمكتتبين بمعنى آخر أن المؤسسون قاموا باستعادة رأس المال وتحميل الشركة ديون تتجاوز 6.8 مليار ريال على أمل أن تنجح مشاريعهم !!!


والله الموفق وهو تعالى أعلم.

[النازداك]

أبو يحيى
لاتعمم وانا اخوك على الشركات العقارية
طيبة كمثال سعرها الان 33.25 بتاريخ اليوم 2/5/2008
تذكرني جيدا بعد شهرين من الان وربما اقل
اتوقع والله اعلم أن سعرها سيتجاوز 40 ريال
مع تحياتي

[ابو حمود]

ان شاءالله ينزل وينهار العقار لان 95% من الشعب متضرر ولايستطيع شراء ارض
اسعارة خيالية 95% من اراضى البلد صحراء

[الهادي]

ممكن لو كان ارتفاع العقار بسبب شح المساحة ...
لكن هل يوجد ندرة أرض في مملكة صحراوية شاسعة؟
أعتقد ان تصحيح العقار مرهون بتصحيح المفاهيم وبالتالي الممارسات .. لدى أطراف العلاقة ...
يعني ثقافة تنظيمية وتجارية واجتماعية .. تعطي للمتر المربع حجمه الطبيعي ...
الكل مشترك في مهزلة العقار .. من مفاهيم وممارسات المواطن البسيط .. إلى تنظيمات وممارسات الحكومة .. مرورا بخيانة وجشع المتنفذين ...

[السهم الحلال]

بارك الله فيك اخوي ابو يحيى.....
ياليت تعطينا مختصر ولو في سطرين سبب وقف هذه المساهمة...خاصة انها بيعت على مستثمرين...وحسب عملي ظننت انها في البداية هناك تلاعب في ملكية الارض...فلماذا صفيت المساهمة...لماذا لم يتم استكمال المساهمة ...؟
شاكرا لك

[مارجن]

مواضيعك جيدة

ولكن هذا الموضوع سقطة لك

هارد لك

[البريد]

مواضيعك جيدة

ولكن هذا الموضوع سقطة لك

هارد لك

الا رفعة راس لكاتبه..الله يهديك بس يا مارجن

والى الأمام ابو يحيى

[طلالي]

تصدق
من يوم قريت موضوعك وعنوانك

رجعت بي الذاكرة الى :

موضوع المالكي (( الكشتة ))


بالفعل شكل العقار مولي

كل المكاتب يقولون كذا

والي لاحظتة ايضا من واقع تجربة في الفترة هذي:

هدووووء وركوووود يخيم على كل ما هو عقاري

الاراضي والفلل والشقق...الخ

حتى المحلات صارت تؤجر بطلعة الروووح

يعني قُتل كل آمال وطموحات هذا المواطن
بإنهيارات في اموالة (( عن طريق سوق الاسهم )) وفي نفس الوقت إنهيارات اخرى في مصروفاتة تترافق معها (( عن طريق الغلاء وارتفاع الاسعار))


المهم والاهم:
خلاص الدولاء يبدأ موجه رجوع صاعدة في مقابل نزول العملات الاخرى

وبذلك

كل ما يرتبط بالدولار وامريكا واقتصادها ينعنش وفي المقابل هبوط مضلي لكل ما كان يرتفع سابقا ((وهنا في العقار مربط الفرس المواد التي تستورد من الصين واليابان والهند . . الخ التي حلت محل المنتجات الامريكية في فترة التقاط الانفاس بهبوط دولارها))

والدليل على ذلك :
مر أي مطعم ماكدونالد شف الموجة الصاعدة للاقتصاد الامريكي تتكون امام عينك

أو بالاحرى مر حتى وكالة العيسى و الجميح وانظر للموجه تتكون هناااااك

[اللواء ركن]

حياك الله ابو يحيي بلا شك الكل يريد هبوط اسعار العقار ...

ولكن في الحقيقة ان اسعار العقار سترتفع ...وبالاخص السكني ...

ستستمر بوتيرة صعود الى ثلاث سنوات قادمة بإعتقادي ...

وذلك يعود لشح المعروض حالياً وزيادة طلب حقيقي ...

مرشح للارتفاع في حال اقرار نظام الرهن والتمويل العقاري ...

يدعم الارتفاع ايضاً ارتفاع تكاليف الانشاء من حديد ومواد بناء ...

ولكن اعتقد ان تمر الاراضي بمرحلة تصحيح وخاصة المبالغ فيها حالياً ...

وبالتوفيق

[هاجوس]

أتعاب المصفي = 5% = 51.25 مليون.

ابو يحي الله لا يهينك منهو المصفي وليه ياخذ المبلغ الكبير على جهد بسيط جدا واللي اعرفه ان السعي 2.5% ومن المسؤول عن اختياره بما ان مخطط جزر البندقية يعتبر قضية والحكومة فصلت فيها

[عبدالله البدراني]

ممكن لو كان ارتفاع العقار بسبب شح المساحة ...
لكن هل يوجد ندرة أرض في مملكة صحراوية شاسعة؟
أعتقد ان تصحيح العقار مرهون بتصحيح المفاهيم وبالتالي الممارسات .. لدى أطراف العلاقة ...
يعني ثقافة تنظيمية وتجارية واجتماعية .. تعطي للمتر المربع حجمه الطبيعي ...
الكل مشترك في مهزلة العقار .. من مفاهيم وممارسات المواطن البسيط .. إلى تنظيمات وممارسات الحكومة .. مرورا بخيانة وجشع المتنفذين ...


أفضل ما قرأت عن العقار ......... الله يوفقك يالهادي

[تدوير]

مع احترامي لجميع الاراء

السعوديه بلد قاري ومساحته هائله

لاانهار ولاغابات ولامساحات خضراء
ولاتلال ولابحيرات ولاشلالات

شئ واحد هو الموجود ويشكل 99.9% من مساحة البلد

الاراضي البيضاء
يعني تراب في تراب

بلد بهالمساحه وعدد السكان 20 مليون مواطن فقط
لاحنا في بنجلادش ولا في الهند ولاحتى في الصين
قالوا صفو صفين قالو حنا اثنين

ويجي هامور عقار ابن ستين
يبيعني المتر ب 1200 ولا 1500
لييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييي يه؟؟؟!!!

سارق الفلوس انا

خلهم يطهبلون كم شهر
كم سنه

بس ان قاله الله
مايلعبون علينا

العقل عقل
ولايصح الا الصحيح

[سراب سهم]

أتوقع أي نزول للعقار هو الموجة الرابعة المعروفة في أي دورة إقتصادية

[سراب سهم]

مع احترامي لجميع الاراء



السعوديه بلد قاري ومساحته هائله


لاانهار ولاغابات ولامساحات خضراء
ولاتلال ولابحيرات ولاشلالات


شئ واحد هو الموجود ويشكل 99.9% من مساحة البلد


الاراضي البيضاء
يعني تراب في تراب


بلد بهالمساحه وعدد السكان 20 مليون مواطن فقط
لاحنا في بنجلادش ولا في الهند ولاحتى في الصين
قالوا صفو صفين قالو حنا اثنين


ويجي هامور عقار ابن ستين
يبيعني المتر ب 1200 ولا 1500
لييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييي يه؟؟؟!!!


سارق الفلوس انا


خلهم يطهبلون كم شهر
كم سنه


بس ان قاله الله
مايلعبون علينا


العقل عقل

ولايصح الا الصحيح

ممكن سؤال : هل تملك بيت ؟

إذا نعم .... الحمد لله , والله يبارك لك فيه

وإذا لا ... ما ودك يوم من الأيام يكون لك بيت

80% من الشعب السعودي النبيل لا يملك بيت


نسبة النمو هي الأعلى على مستوى العالم .. العوائل الصغيرة ( حديثي الزواج ) في ازدياد مطرد ..
السالفة - ضرورة - وليست دلع فاضي
الإيجارات ستتجاوب عاجلاً أم آجلاً مع ارتفاع تكاليف البناء ( حوالي 3 أضعاف مبدئياً ) وإلى الآن لا يوجد استقرار في الأسعار

هل تعلم أن كيس الاسمنت كان بــ 40 ريال قبل حوال 25 سنة

[أبو يحيى]

النازداك: طيبة ومكة والتعمير شركات لن تعيد إختراع القمبلة النووية فتاريخها معروف ومستقبلها يمكن التنبؤ به بسهولة لذلك خصصت دار الأركان الشركة الجديدة والتي قد يفرط البعض بالتفاؤل حيالها.

ابو حمود ، الهادي : شكرا لكما...

السهم الحلال : الأسباب كثيرة ومتشابكة لذلك أفضل أن تبحث عن المقالات القديمة في الإنترنت.

مارجن : أنا أفرح بمن يهاجمني كما أفرح بمن يؤيدني لكن ما يصير تقط كلمة وتذهب أرجوا أن تبين كيف كان هذا الموضوع سقطة ؟؟؟

البريد ، طلالي ، اللواء ركن : شكرا لكم...

هاجوس : المصفي هو صالح النعيم وأتعابه 5% ومعين من المحكمة وقد وافق عليه الدريبي ولمزيد من التفاصيل إليك الرابط التالي (في الرابط الأتعاب 5.5%) :

http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/20080221/Con20080221174748.htm

[ريفيرا]

اقول خلوكم في تحليل الاسهم لان الاسهم موجات اما العقار فله ناسه ومالكينه وكل شي باردة الله والاحلام لاتروى كتابة انما هي اضغاث احلام لدى من يكتب عن العقار

[مارجن]

ابو يحيى
انت من الكتاب الجيدين
ولكن بموضوعك عن جزر البندقية لا تحكم على توجه العقار

انت تعرف أن مهمة المصفي البيع بأي سعر

لذلك لا يمكن الحكم على سعر البيع كتوجه للعقار

ولا زلت اقول انت من الكتاب الجيدين

[مليا$ر]

أبو يحيى الله يعطيك العافيه